建設(shè)工程投資控制課件

第五章建設(shè)工程投資控制2023/7/41本章主要內(nèi)容第一節(jié)建設(shè)工程投資控制概述第二節(jié)決策階段的投資控制第三節(jié)設(shè)計(jì)階段的投資控制第四節(jié)施工階段的投資控制第五節(jié)竣工驗(yàn)收階段的投資控制2023/7/42第一節(jié)建設(shè)工程投資控制概述

一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的構(gòu)成二、監(jiān)理工程師投資控制的作用三、監(jiān)理工程師投資控制的任務(wù)2023/7/43一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的構(gòu)成設(shè)備工器具購置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)用建設(shè)期貸款利息投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)項(xiàng)目投資流動(dòng)資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資為維持生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后的正常運(yùn)營，用于購買材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用所需要的周轉(zhuǎn)資金

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◆建筑安裝工程費(fèi)用

建筑安裝工程費(fèi)用包括:

(1)建筑工程費(fèi)用；(2)安裝工程費(fèi)用。

建筑、安裝工程費(fèi)用分別又由下列費(fèi)用組成:(1)直接費(fèi)；(2)間接費(fèi)；(3)利潤；(4)稅金。2023/7/45◆工程建設(shè)其他費(fèi)用(1)土地使用費(fèi)

(2)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

工程監(jiān)理費(fèi)包含本項(xiàng)中。

(3)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用2023/7/46二、監(jiān)理工程師投資控制的作用監(jiān)理工程師進(jìn)行投資控制的任務(wù)就是要實(shí)現(xiàn)“估算控制概算、概算控制預(yù)算、預(yù)算控制決算”的目標(biāo)，避免出現(xiàn)投資“三超”現(xiàn)象。2023/7/47

什么是投資項(xiàng)目“三超”？投資項(xiàng)目“三超”是指“超規(guī)模、超標(biāo)準(zhǔn)、超投資”。投資“三超”是指“決算(工程竣工階段)超預(yù)算(施工圖設(shè)計(jì)階段)、預(yù)算超概算(初步設(shè)計(jì)階段)、概算超估算(可行性研究階段)”。2023/7/48三、監(jiān)理工程師投資控制的任務(wù)

(1)決策階段的投資控制(2)設(shè)計(jì)階段的投資控制(3)施工招標(biāo)階段的投資控制(4)施工階段的投資控制(5)竣工驗(yàn)收階段的投資控制2023/7/49不同建設(shè)階段影響投資程度的示意圖2023/7/410第二節(jié)決策階段的投資控制一、項(xiàng)目投資決策的含義二、投資控制的主要任務(wù)2023/7/411投資決策是指投資者為了實(shí)現(xiàn)其預(yù)期的投資目標(biāo)，運(yùn)用—定的科學(xué)理論、方法和手段，通過一定的程序?qū)ν顿Y的必要性、投資目標(biāo)、投資規(guī)模、投資方向、投資結(jié)構(gòu)、投資成本與收益等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中重大問題所進(jìn)行的分析、判斷和方案選擇.在決策階段投資控制的主要任務(wù)進(jìn)行建設(shè)工程的機(jī)會研究、初步可行性研究、編制項(xiàng)目建議書，進(jìn)行可行性研究，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)查和預(yù)測，編制投資估算，進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)、財(cái)務(wù)評價(jià)、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)和社會評價(jià)。2023/7/412第三節(jié)設(shè)計(jì)階段的投資控制一、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)與限額設(shè)計(jì)二、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

三、審查設(shè)計(jì)概算四、審查施工圖預(yù)算2023/7/413標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是指按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)所進(jìn)行的設(shè)計(jì)．限額設(shè)計(jì)是指按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，再按照初步設(shè)計(jì)的概算造價(jià)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，然后按照施工圖預(yù)算對施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件作出決策。2023/7/414限額設(shè)計(jì)控制要注意做到以下幾點(diǎn)：1．嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事。2．在投資決策階段，要提高投資估算的準(zhǔn)確性，據(jù)此確定限額設(shè)計(jì)。3．充分重視、認(rèn)真對待每個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)及每項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)。4．加強(qiáng)設(shè)計(jì)審核。5．建立設(shè)計(jì)單位內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。6．施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)盡量吸收施工單位人員的意見，使之符合施工要求。2023/7/415設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選設(shè)計(jì)方案優(yōu)選是設(shè)計(jì)階段的重要工作內(nèi)容，是控制項(xiàng)目投資的有效途徑。設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的目的在于通過競爭和運(yùn)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的方法，選出技術(shù)先進(jìn)、功能滿足需要、經(jīng)濟(jì)合理、使用安全可靠的設(shè)計(jì)方案。目前國內(nèi)優(yōu)選設(shè)計(jì)方案主要采取設(shè)計(jì)招投標(biāo)、設(shè)計(jì)方案競選、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案和對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)等方法來實(shí)現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一和工程項(xiàng)目投資對設(shè)計(jì)的主動(dòng)控制。2023/7/416價(jià)值工程價(jià)值工程是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與成本進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究對象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。其目的是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能，以獲取最佳的綜合效益。2023/7/417價(jià)值工程的一般工作程序2023/7/418設(shè)計(jì)概算的審查設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位按照設(shè)計(jì)要求概略地計(jì)算擬建工程從立項(xiàng)開始到交付使用為止全過程所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用的文件，是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。2023/7/419（一）、設(shè)計(jì)概算審查的內(nèi)容1．審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)審查設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)的合法性，即編制是否經(jīng)過國家或授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；審查設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)的時(shí)效性，即編制概算所依據(jù)的定額、指標(biāo)、價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等是不是現(xiàn)行有效的；審查設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)的適用范圍，即所依據(jù)的定額、價(jià)格、指標(biāo)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等是否符合工程項(xiàng)目所在地、所在行業(yè)的實(shí)際情況等。2023/7/4202．審查設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容

（1）審查設(shè)計(jì)概算的編制是否符合國家的建設(shè)方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件編制。（2）審查建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。對總概算投資超過批準(zhǔn)投資估算10％以上的，應(yīng)查明原因，重新上報(bào)審批。（3）審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定。2023/7/421（4）審查工程量計(jì)算是否正確。（5）審查材料用量和價(jià)格。（6）審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求。（7）審查建筑安裝工程的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。（8）審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求，有無設(shè)計(jì)文件外項(xiàng)目，有無將非生產(chǎn)性項(xiàng)目以生產(chǎn)性項(xiàng)目形式列入。2023/7/422（9）審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成。（10）審查工程建設(shè)其他各項(xiàng)費(fèi)用。（11）審查項(xiàng)目的“三廢”治理。（12）審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（13）審查投資經(jīng)濟(jì)效果。2023/7/423（二）、設(shè)計(jì)概算審查的方法1．對比分析法對比分析法中對比要素有：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對比，工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對比，綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比，各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對比，材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對比，引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報(bào)價(jià)要求對比，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對比等等，對比分析法即通過以上對比，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算存在的主要問題和偏差。2023/7/4242．查詢核實(shí)法查詢核實(shí)法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。主要設(shè)備的市場價(jià)向設(shè)備供應(yīng)部門或招標(biāo)機(jī)構(gòu)查詢核實(shí)；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)（工程）查詢了解；引進(jìn)設(shè)備價(jià)格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí)；復(fù)雜的建筑安裝工程向同類工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見，深度不夠或不清楚的問題直接向原概算編制人員、設(shè)計(jì)者詢問清楚。2023/7/4253．聯(lián)合會審法聯(lián)合會審前，可采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計(jì)單位自審、主管、建設(shè)、承包單位初審，監(jiān)理工程師評審，邀請同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會審。2023/7/426施工圖預(yù)算的審查

施工圖預(yù)算是根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算定額和單位計(jì)價(jià)表、施工組織設(shè)計(jì)文件以及各種費(fèi)用定額等有關(guān)資料計(jì)算和編制的單位工程預(yù)算造價(jià)的文件。施工圖預(yù)算是建設(shè)單位在施工期間安排資金使用計(jì)劃和使用建設(shè)資金的依據(jù)；是招投標(biāo)的重要基礎(chǔ)；是建設(shè)單位撥付進(jìn)度款和辦理結(jié)算的依據(jù)；是施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)備和控制施工成本的依據(jù)。2023/7/427審查施工圖預(yù)算的方法很多，主要有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對比審查法、篩選審查法和重點(diǎn)抽查法。2023/7/428第四節(jié)施工階段的投資控制一、施工階段投資控制的原理二、施工階段投資控制的措施三、施工階段投資控制的工作內(nèi)容2023/7/429一、施工階段投資控制的原理

1.設(shè)定目標(biāo)：將計(jì)劃投資額(施工圖預(yù)算或合同價(jià)款)作為投資控制的目標(biāo)值。2.找出偏差：在工程施工過程中定期對投資實(shí)際值與目標(biāo)值進(jìn)行比較，通過比較發(fā)現(xiàn)并找出實(shí)際值與目標(biāo)值之間的投資偏差。

3.進(jìn)行糾正：分析產(chǎn)生偏差的原因并采取有效措施加以控制，保證投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2023/7/430二、施工階段投資控制的措施施工階段監(jiān)理工程師投資控制的措施有：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施等。2023/7/4311.組織措施

(1)在項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)中落實(shí)投資控制的人員、任務(wù)、權(quán)利和責(zé)任；(2)編制施工階段投資控制的工作計(jì)劃和詳細(xì)的工作流程圖。2023/7/4322.技術(shù)措施

(1)嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更；(2)設(shè)計(jì)方案挖潛以節(jié)約投資；(3)審核施工承包單位編制的施工組織設(shè)計(jì)，對主要施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較。2023/7/4333.經(jīng)濟(jì)措施

(1)確定投資控制目標(biāo)，編制資金使用計(jì)劃；

(2)進(jìn)行工程計(jì)量；(3)審核工程款支付申請，簽發(fā)支付證書；(4)協(xié)商確定工程變更的價(jià)款；(5)比較實(shí)際投資和計(jì)劃投資，找出投資偏差，并及時(shí)進(jìn)行糾正。2023/7/434

4.合同措施

(1)做好工程施工記錄，注意保存各種文件資料，為正確處理索賠提供依據(jù)；

(2)參與合同變更管理，考慮其對投資的影響。2023/7/435三、施工階段投資控制的工作內(nèi)容

1.確定投資控制目標(biāo)，編制資金使用計(jì)劃2.審核工程款支付申請(工程計(jì)量)3.糾正投資偏差4.確定工程變更價(jià)款

5.處理索賠事項(xiàng)

6.審查工程中間結(jié)算

2023/7/436

1.確定投資控制目標(biāo)，編制資金使用計(jì)劃

(1)設(shè)定投資控制目標(biāo)：一般以招投標(biāo)階段確定的合同價(jià)作為施工階段投資控制目標(biāo)。(2)分解投資控制目標(biāo)：可以按照投資構(gòu)成、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)及時(shí)間進(jìn)度進(jìn)行分解。

(3)編制資金使用計(jì)劃：采用資金使用計(jì)劃表(按項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解)、資金需要量曲線、資金累計(jì)需要量曲線等形式表示。2023/7/437按項(xiàng)目結(jié)構(gòu)編制的資金使用計(jì)劃表2023/7/438按時(shí)間進(jìn)度編制的資金需要量曲線2023/7/439按時(shí)間進(jìn)度編制的資金累計(jì)需要量曲線2023/7/440

2.審核工程款支付申請(工程計(jì)量)

(1)承包單位按合同約定統(tǒng)計(jì)、填報(bào)質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量清單和《工程款支付申請表》；

(2)專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)圖紙、工程量清單、規(guī)范、質(zhì)量合格證等進(jìn)行現(xiàn)場工程計(jì)量，審核工程量清單和《工程款支付申請表》，并報(bào)總監(jiān)審定；

(3)總監(jiān)向建設(shè)單位簽發(fā)《工程款支付證書》；

(4)建設(shè)單位向承包單位支付工程款。2023/7/441

3.糾正投資偏差

監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)統(tǒng)計(jì)實(shí)際完成的工程量與投資額，并定期地將實(shí)際投資與計(jì)劃投資進(jìn)行比較。若發(fā)現(xiàn)投資偏差，則分析投資偏差產(chǎn)生的原因并制定相應(yīng)的調(diào)整措施。

2023/7/442投資偏差示意圖計(jì)劃投資曲線實(shí)際投資曲線2023/7/443

4.確定工程變更價(jià)款根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》：

(1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；

(2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；

(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、承包單位協(xié)商確定價(jià)格。2023/7/444

5.處理索賠事項(xiàng)

(1)索賠的概念索賠是指工程承包合同履行中，合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ讲宦男谢虿煌耆男泻贤x務(wù)，或者由于對方的行為使權(quán)利人受到損失時(shí),要求對方給予合理補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)或工期損失的權(quán)利。2023/7/445

(2)索賠的類型

1)承包商向業(yè)主的索賠：①不利自然條件及人為障礙引起的索賠；②工程變更引起的索賠；③工程延期引起的索賠；④加速施工引起的索賠；⑤業(yè)主不正當(dāng)中止工程引起的索賠；2023/7/446⑥物價(jià)上漲引起的索賠；⑦法律、貨幣及匯率變化引起的索賠；⑧延期支付工程款的索賠；⑨不可抗力引起的索賠。

通常所說的索賠是指承包商向業(yè)主的索賠。

2023/7/4472)業(yè)主向承包商的索賠(反索賠)①工期延誤引起的索賠；②質(zhì)量不滿足合同要求引起的索賠；③對超額利潤的索賠；④對指定分包商的付款索賠；⑤承包商不正當(dāng)放棄工程引起的索賠。2023/7/448

(3)索賠費(fèi)用的計(jì)算索賠費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金以及利息等組成部分。直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)(人工、材料、機(jī)械使用費(fèi))和措施費(fèi)(技術(shù)措施和組織措施費(fèi))。處理索賠時(shí)，直接費(fèi)按照實(shí)際增加的費(fèi)用計(jì)算。間接費(fèi)、利潤、稅金以及利息等項(xiàng)目需要按照實(shí)際情況來決定是否計(jì)算，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照原報(bào)價(jià)單或合同或雙方的約定來確定。2023/7/449

(4)索賠的程序①承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)(通常是28天，下同)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交“索賠意向通知書”；②監(jiān)理進(jìn)行調(diào)查，收集與索賠有關(guān)的資料；③承包單位在發(fā)出索賠意向后規(guī)定的期限內(nèi)，向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交《索賠申請表》；④總監(jiān)進(jìn)行索賠條件審查，決定是否受理；⑤總監(jiān)進(jìn)行索賠費(fèi)用審查，簽署《索賠審批表》，交建設(shè)單位支付索賠款。2023/7/450

※索賠的條件(總監(jiān)據(jù)此決定是否受理)①索賠事件由非承包單位的責(zé)任引起；②索賠事件造成了承包單位的直接經(jīng)濟(jì)損失或者費(fèi)用增加；③承包單位已按合同規(guī)定的期限和程序提出費(fèi)用索賠申請表并附有憑證材料。2023/7/451

6.審查工程中間結(jié)算

(1)工程款價(jià)款的結(jié)算方式①按月結(jié)算②按形象進(jìn)度結(jié)算③竣工后一次結(jié)算④雙方約定的其他方式2023/7/452

(2)工程預(yù)付款工程預(yù)付款是施工合同簽訂以后由發(fā)包人按照合同約定，在工程開工前預(yù)先支付給承包人的工程款，用于施工準(zhǔn)備以及所需的主要材料和構(gòu)件的備料，因此又稱為預(yù)付備料款。

①工程預(yù)付款的額度預(yù)付款額度要保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲備，一般由雙方在合同中約定。2023/7/453②工程預(yù)付款的扣回隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，預(yù)付款一般應(yīng)以進(jìn)度款抵扣的方式予以扣回?？劭畹姆椒ㄓ校?/p>

※由承發(fā)包雙方以合同形式約定扣款方式；

※按公式計(jì)算：從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，在隨后的每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按主要材料及構(gòu)件比重抵扣預(yù)付款，至竣工前全部扣清。2023/7/454預(yù)付款起扣點(diǎn)

T=P-M/N

T—起扣點(diǎn)，即開始扣回預(yù)付款時(shí)的累計(jì)完成工程金額；

P—工程合同金額；

M—工程預(yù)付款數(shù)額；

N—主要材料、構(gòu)件占全部工程合同金額的比例。2023/7/455

[例]某工程合同總額為200萬元，工程預(yù)付款為24萬元，主要材料及構(gòu)件占工程合同總金額的比例為60%，試計(jì)算工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)。

[解]預(yù)付款起扣點(diǎn)=P-M/N=200-24/60%=160萬元。即當(dāng)工程完成160萬元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開始起扣。2023/7/456

(3)工程進(jìn)度款

①工程進(jìn)度款的計(jì)算工程進(jìn)度款的計(jì)算主要涉及到工程量的計(jì)算和單價(jià)的確定兩個(gè)方面。單價(jià)主要根據(jù)承發(fā)包雙方在合同中約定的計(jì)價(jià)方法來確定。常見的計(jì)價(jià)方法有工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法兩種。工料單價(jià)法一般采用可調(diào)價(jià)格方式，綜合單價(jià)法通常采用固定價(jià)格方式。2023/7/457

②工程進(jìn)度款的支付

※工程進(jìn)度款支付要遵循一定的程序(參見“審核工程款支付申請”)。

※工程進(jìn)度款支付中通常要扣除預(yù)付款及工程質(zhì)量保修金(保證金、保留金)。

※工程進(jìn)度款支付要嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。2023/7/458

[例]承發(fā)包雙方就某工程簽訂了施工合同，合同工程量為5000m3，合同單價(jià)為200元/m3，合同工期4個(gè)月。合同中有關(guān)付款的條款如下：(1)開工前發(fā)包人向承包人支付合同總價(jià)20%的預(yù)付款；發(fā)包人自第1月起，從承包人的工程進(jìn)度款中按5%的比例扣留質(zhì)量保修金；(2)當(dāng)實(shí)際完成的工程量超過合同工程量10%時(shí)，超過部分單價(jià)在原單價(jià)基礎(chǔ)上下浮10%；(3)監(jiān)理簽發(fā)月度付款的最低金額為25萬元；(4)預(yù)付款在最后兩個(gè)月內(nèi)均勻扣除。2023/7/459承包單位每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認(rèn)的工程量如下表所示：每月實(shí)際完成的工程量試求：預(yù)付款；每月完成的工程價(jià)款；監(jiān)理應(yīng)簽證的工程進(jìn)度款；監(jiān)理實(shí)際簽發(fā)的支付證書金額。2023/7/460

【解】(1)工程預(yù)付款＝5000×200×20％＝20(萬元)(2)每月完成工程價(jià)款、監(jiān)理應(yīng)簽證的工程進(jìn)度款以及監(jiān)理實(shí)際簽發(fā)的支付證書金額為：①第一個(gè)月完成的工程價(jià)款＝1000×200＝20(萬元)應(yīng)簽證的工程進(jìn)度款＝20×95％＝19(萬元)由于本月應(yīng)簽證的工程款小于25萬元，故監(jiān)理工程師不予簽發(fā)支付證書。2023/7/461②第二個(gè)月完成的工程價(jià)款＝1500×200＝30(萬元)應(yīng)簽證的工程進(jìn)度款＝30×95％＝28.5(萬元)實(shí)際簽發(fā)的支付證書金額＝28.5＋19＝47.5(萬元)

③第三個(gè)月完成的工程價(jià)款＝2000×200＝40(萬元)應(yīng)簽證的工程進(jìn)度款＝40×95％＝38(萬元)應(yīng)扣預(yù)付款＝20×50％＝10(萬元)實(shí)際簽發(fā)的支付證書金額＝38－10＝28(萬元)2023/7/462④第四個(gè)月超過估算工程量10%的工程量＝5900－5000×(1+10%)＝400m3超出部分的單價(jià)＝200×0.9＝180元/m3完成的工程價(jià)款＝1000×200＋400×180＝27.2(萬元)應(yīng)簽證的工程進(jìn)度款＝27.2×95％＝25.84(萬元)應(yīng)扣預(yù)付款＝20×50％＝10(萬元)實(shí)際簽發(fā)的支付證書金額＝25.84－10＝15.84(萬元)2023/7/463第五節(jié)竣工驗(yàn)收階段的投資控制一、審查工程竣工結(jié)算

二、協(xié)助編制竣工決算2023/7/464一、審查工程竣工結(jié)算1.竣工結(jié)算的概念

竣工結(jié)算是承包人在完成合同所規(guī)定的全部內(nèi)容并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格后，向發(fā)包人提出自己應(yīng)得的全部最終工程價(jià)款的工程造價(jià)文件。竣工結(jié)算價(jià)款=合同價(jià)+施工過程中合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金2023/7/465

對工程竣工結(jié)算的審查是監(jiān)理工程師一項(xiàng)重要的投資控制工作，結(jié)算審查的內(nèi)容包括：

(1)核對合同條款

(2)核實(shí)工程數(shù)量(3)審查材料價(jià)格(4)審查隱蔽工程驗(yàn)收記錄(5)審查設(shè)計(jì)變更簽證(6)審查工程定額的套用(7)審查各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取(8)防止各種計(jì)算誤差2.竣工結(jié)算審查的內(nèi)容2023/7/466

3.竣工結(jié)算審查的程序

(1)竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)，承包人向監(jiān)理遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料；(2)監(jiān)理收到承包人的竣工結(jié)算報(bào)告及資料后28天內(nèi)進(jìn)行審核,給予確認(rèn)或提出異議；(3)總監(jiān)與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致后，簽發(fā)結(jié)算報(bào)告和最終的工程款支付證書；(4)發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款；(5)承包人在收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程移交給發(fā)包人。2023/7/467◆發(fā)包人未在規(guī)定時(shí)間進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)

(1)發(fā)包人在監(jiān)理收到竣工結(jié)算報(bào)告后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付竣工結(jié)算價(jià)款的，從第29天起應(yīng)向承包人支付拖欠工程價(jià)款的利息。(2)發(fā)包人在監(jiān)理收到竣工結(jié)算報(bào)告后56天內(nèi)無正當(dāng)理由仍不支付的，承包人可申請法院將該工程拍賣，承包人可優(yōu)先受償拍賣所得價(jià)款。2023/7/468◆承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交結(jié)算報(bào)告時(shí)

竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)，如果承包人未向監(jiān)理遞交竣工結(jié)算報(bào)告時(shí)：

(1)發(fā)包人要求交付工程的，承包商人當(dāng)交付；

(2)發(fā)包人不要求交付工程的，承包人應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任。2023/7/469二、協(xié)助編制竣