北京房地產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同

北京房地產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同1.合同背景及目的為規(guī)范北京市房地產(chǎn)買賣活動，保障各方合法權(quán)益，減少契約糾紛，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，制定本標(biāo)準(zhǔn)合同。本合同適用于北京市境內(nèi)的房地產(chǎn)買賣。房地產(chǎn)指土地、改善地、以及附著在土地或者改善地上的房屋和其他建筑物，包括其它附著物。2.合同條款2.1合同當(dāng)事人及身份證明本次房地產(chǎn)買賣合同的當(dāng)事人為賣方和買方兩方。賣方身份證明須提供房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、土地承包經(jīng)營權(quán)證、其他相關(guān)證件。其中，房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證系本次合同所需的基礎(chǔ)證件。買方身份證明須提供身份證等法定證件。2.2房屋情況及權(quán)利狀況賣方應(yīng)如實告知房屋的基本情況，包括：-產(chǎn)權(quán)單位、房屋所在樓層、房屋結(jié)構(gòu)及面積、建筑年代、竣工備案情況、房屋使用期限、物業(yè)管理情況等。賣方應(yīng)提供土地使用證、土地承包經(jīng)營權(quán)證等權(quán)利狀況證件。如有抵押、查封、擔(dān)保、租賃、共有等情況，賣方應(yīng)予以書面說明。如賣方未如實告知隱藏的權(quán)利狀況或被假借他人名義申請土地使用權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，買方保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。2.3交付方式及交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，向買方交付房屋權(quán)屬、房屋原件、房屋告知書等相關(guān)證件。如賣方逾期交付或者提供的文件與實際房屋狀況不符，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.4買賣價款及支付方式本次房地產(chǎn)買賣合同的買賣價款為人民幣________元。買方應(yīng)按約定的支付方式及時間付清全款，雙方簽署或蓋章后，買賣雙方應(yīng)各承擔(dān)自己的稅費。2.5有關(guān)稅費及其他費用雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)、稅收政策等規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。如因賣方違約導(dǎo)致稅費增加的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因買方原因?qū)е露愘M增加的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因政府主管部門因監(jiān)管原因?qū)①u方銷售價格變更的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.6合同生效及爭議解決本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同所涉及的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。2.7合同解釋和補(bǔ)充條款本合同的解釋權(quán)歸雙方所有。本合同所載內(nèi)容如有任何部分因法律法規(guī)變化或者其他事故等原因而失效，不影響本合同其他部分的效力。雙方確認(rèn)，經(jīng)充分閱讀、充分審慎考慮，對本合同條款全部內(nèi)容無異議。3.合同附件房屋所有權(quán)證/產(chǎn)