某物業(yè)部工作管理手冊(cè)

無(wú)憂(yōu)商務(wù)網(wǎng)x5ucomx共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理1無(wú)憂(yōu)商務(wù)網(wǎng)x5ucomx共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理xx物業(yè)部工作手冊(cè)孔小區(qū)鏡約章尸第一炊節(jié)脖?業(yè)肝主公疏約?午第二性節(jié)速?住訓(xùn)戶(hù)手索冊(cè)?迷第三桃節(jié)鞏?裝宇修手犁冊(cè)?運(yùn)第二夕章號(hào)物肉業(yè)管只理對(duì)作外服為務(wù)指潤(rùn)引盈第一拔節(jié)躲交收擋樓手格續(xù)辦申理指拴引慈第二球節(jié)膚室內(nèi)變二次剛裝修胸指引抬第三蘭節(jié)斷各類(lèi)謊申請(qǐng)醉報(bào)裝鹿業(yè)主踢指引撿第四謝節(jié)渣?住謹(jǐn)戶(hù)證事?辦敢理指羨引閑第五以節(jié)灣車(chē)輛籃管理腔及停名放管譽(yù)理指運(yùn)引統(tǒng)第六油節(jié)搞業(yè)主肝/住均戶(hù)報(bào)早修業(yè)駕務(wù)指拆引其第七忍節(jié)擔(dān)業(yè)主聾/住胸戶(hù)投殿訴業(yè)族主指暑引探第八徑節(jié)排物品辨放行泥指引欲第三轟章清內(nèi)介部運(yùn)缺作管描理規(guī)粘程陵第一憤節(jié)謝各類(lèi)沿報(bào)修載處理贊規(guī)程眨第二港節(jié)施各類(lèi)特投訴閣處理性規(guī)程僚第三舟節(jié)神鑰匙設(shè)管理錄規(guī)程性第四屢節(jié)柴回訪(fǎng)腹工作跨管理址規(guī)程情第五框節(jié)頓日常捧巡查年工作躁規(guī)程抬第六把節(jié)樣清潔捷工作胖管理首及檢各查規(guī)染程吊第七傻節(jié)偶綠化椅工作群管理廳及檢輝查規(guī)雙程掩第八饒節(jié)訪(fǎng)物業(yè)科管理蝴收費(fèi)違規(guī)程波第九偉節(jié)西夜間機(jī)突發(fā)枯事件碑處理尊規(guī)程斬 滅第一斯章?道小區(qū)業(yè)約章乒?蘿 者第一賄節(jié)?蓋業(yè)主躺公約附?肅第一感章惰定義宵公約礦中除搏文義求有所服指示市需另偏作解熊釋外編，下叛列用場(chǎng)語(yǔ)所筑指意霜義如緩下：南1．院地塊六坊指根覺(jué)據(jù)廣趙州市鏡國(guó)有春土地婆使用絡(luò)權(quán)出膠讓合萬(wàn)同和責(zé)有關(guān)覽文件也而取注得位傲于中能?chē)?guó)廣睛東省傻廣州搶市天圍河區(qū)遍五山恨鎮(zhèn)*畜**千*新平城地聰塊土衰地使佳用權(quán)榨的土去地。撇2．旅地名萬(wàn)亭指找座落俊于地副塊上山名為藏廣州嘩[*鋪**摧*新濫城]惠或其重他名需稱(chēng)的帳各座剛建筑江物。旅3．腐開(kāi)展午商綁狼指廣融州*如**息**昆**型*集甚團(tuán)有辰限公檔司。階4．活公共居地方鴉妹指?jìng)€(gè)棒別業(yè)私主/蓄住戶(hù)睜擁有悉單獨(dú)輔使用喜權(quán)和勁開(kāi)展理商保賺留的銷(xiāo)地方舅以外戶(hù)的地曬方，欄其中嬌包括漁“構(gòu)**條**近新城租〞叢內(nèi)的擋各出脅入口味、人造行道辮、通街道、肆電梯埋大堂敏、大坦樓的診出入綢口大夫堂、惹天井坊、外際墻、哄天臺(tái)續(xù)及平戰(zhàn)臺(tái)〔劉指未太被業(yè)汪主單咸獨(dú)取控得所混有權(quán)訪(fǎng)或約耍定使危用權(quán)庫(kù)的部宅分〕見(jiàn)、變巷壓房講、電賠話(huà)機(jī)日房及號(hào)線(xiàn)架山房、階綠化磚區(qū)、還車(chē)道賤、升晚降機(jī)扶、電希梯井損、走喂火通敞道、鍛走廊臉、梯扎臺(tái)、前共用縱衛(wèi)生籠間、帽后備煤發(fā)電胃房、嘗泵房帖、水智箱、草中央巴空調(diào)構(gòu)設(shè)備療機(jī)房僚、電樣掣房齡、自艷動(dòng)灑答水系雀統(tǒng)及鞋消防披設(shè)備三控制丙室、關(guān)升降澡機(jī)房舞及為綿“膏**欠**姨新城羞〞差的業(yè)狹主、壘用戶(hù)矛及訪(fǎng)躬客而者設(shè)立謎的公倘用地章方或屯范圍枝。晚5．是公共敏設(shè)施年躬指為智“捆**暗**默新城輩〞川的公赴眾利井益而懷在逗“辯**民**眉新城灶〞醒所屬災(zāi)地塊田范圍恭內(nèi)裝得設(shè)的慕各種祥器械潑、設(shè)戒備、冰裝置橡，包裙括給遼排水融系統(tǒng)被、中摩央空孟調(diào)及催電力竭系統(tǒng)苦、通珍訊系騎統(tǒng)、脆消防抽系統(tǒng)忘、電映子監(jiān)詠察保揚(yáng)安系屆統(tǒng)、安升降暗機(jī)、陷電梯胃井、搶衛(wèi)生柱間設(shè)報(bào)備、江照明虎系統(tǒng)刮、供耍電系震統(tǒng)、呀供氣枝系統(tǒng)盾、污社水處布理系咬統(tǒng)，帽共用團(tuán)給排銅水道敬、共攜用溝棚渠、歷共用俊管道駛、槽跡溝、岔電線(xiàn)饅、電白纜、所有線(xiàn)倍電視涌接收竊系統(tǒng)堵、衛(wèi)困生設(shè)榨備、頓告示欺板、策會(huì)所繼、綠纖化區(qū)清的裝偷置、固其他漏機(jī)械訪(fǎng)、及吊其小翅區(qū)公扯共區(qū)蠶域內(nèi)斷所種液植物甲等；痕以上嬌所列嗽的各京類(lèi)設(shè)篩施，求不管氣是設(shè)感置于賀公共遼區(qū)域州、保紡留地州方，總或是濤個(gè)別簡(jiǎn)業(yè)主泛擁有欠的單語(yǔ)元內(nèi)解，均賞屬公急共設(shè)泥施部啄分，居只供攏開(kāi)展袍商或勇相關(guān)匠效勞鐘機(jī)構(gòu)買(mǎi)使用班，業(yè)遮主或裙租戶(hù)左使用蘋(píng)的設(shè)存施那么約不包瓶括在拐內(nèi)。墳6．管綠化嘩區(qū)域剃桑指根滋據(jù)政嫁府有脾關(guān)部葡門(mén)批那么準(zhǔn)確實(shí)規(guī)劃杯在醫(yī)“常**寇**擠新城查〞及所屬澡地塊副或平得臺(tái)上皺實(shí)施寫(xiě)綠化貼的地柔區(qū)。勾7．汁保存潔地方拳惱指率開(kāi)展失商擁禿有或爆僅供統(tǒng)開(kāi)展況商使錢(qián)用的冶局部脅，包遭括亦“鈔**康**楚新城涉〞堅(jiān)內(nèi)非貪住戶(hù)反單元哨及非衰公共張場(chǎng)所默。晚8．謙物業(yè)涌管理棍釋是指坦對(duì)本絡(luò)物業(yè)袍范圍絹內(nèi)的婦建筑慧物和緣構(gòu)筑綿物及醫(yī)其設(shè)德備、隙市政染、公號(hào)用、盲園林蘆綠化艙、環(huán)經(jīng)衛(wèi)、蓄交通餐、治局安、鴨消防憑等公勻共設(shè)獄施以雙及環(huán)性境容泡貌等壟管理廟工程液進(jìn)行晉維護(hù)才、修暴繕和誓整治穿的全們部活損動(dòng)。簡(jiǎn)9．部管理松公司多、管澆理處梨特指任廣州純**誘**源**既**熄物業(yè)淺管理替有限帳公司存或其您管轄習(xí)的管奶理處鐮，是多根據(jù)盛?廣做州市淺物業(yè)貢管理伶方法垂?第脾三十鄙三條僚蘭“暈業(yè)主敲委員炮會(huì)成潮立前著，物悲業(yè)由閣建設(shè)跌單位博委托葛物業(yè)訂管理缸公司屬進(jìn)行貪管理找〞砌的規(guī)竿定，皺由受胖委托債的物喬業(yè)管詢(xún)理公普司成早立的蒸、專(zhuān)聰業(yè)從狂事繳“推**咬**滴新城嶺〞見(jiàn)小區(qū)漸物業(yè)瘦管理歲的工霧作機(jī)作構(gòu)。違10品．管樹(shù)理者愁擴(kuò)指由纖開(kāi)展骨商自涌行任賭命或落根據(jù)燙公約棉聘請(qǐng)罩的，雁委托亞管理磨“嚼**歡**芝新城智〞高〔全著部或六局部焦〕的煤人員秘或公腿司。艷11徑．維買(mǎi)修基鳳金瓣觀(guān)指發(fā)座展商括或業(yè)修主繳牙交的膛用于證維修用、替繞換物銳業(yè)公勝共部鍬分和逮公共貨設(shè)備海的款宰項(xiàng)。姐12?。苤罄硪?guī)趕那么漏棉指?立業(yè)主冬公約腸?、柴?住沃戶(hù)手灰冊(cè)?健和?組裝修嘩手冊(cè)訂?內(nèi)裳的一盞切條仍款以伐及發(fā)裁展商篩、管羅理者黃或業(yè)拐主大糖會(huì)按倘公約為授權(quán)旱制定裝〔不冒定時(shí)曲修正可〕修紗訂的編各項(xiàng)塔與粱“矩**掘**盤(pán)新城釋〞漲有關(guān)寧的規(guī)認(rèn)章制貨度。對(duì)一三首．管論理合古同寺跟指發(fā)藍(lán)展商端或業(yè)控主委衫員會(huì)灶依據(jù)隙公約捕與管吉理者堵本著宰協(xié)商稠一致宋的原營(yíng)那么共掠同訂訓(xùn)立的葬一份年或多將份管票理合佩同〔華視情詞況而限定〕假。溫14飄．業(yè)塵主怒副指物渡業(yè)的修所有嗚權(quán)人蓄。沫一五漁．使毫用人丹走指物辨業(yè)的灘承租暈人和區(qū)其他謠實(shí)際床使用膛物業(yè)暢的人祖。俘16露．單漢元持端指業(yè)鮮主在濕“逐**勤**忙新城攤〞榨獨(dú)立擔(dān)擁有統(tǒng)的住架宅單街位、燦車(chē)位封、商選鋪或中其它副獨(dú)立吳空間奇。坦17看．外元墻籠急指各鼻座大換樓的蹄全部每或部障分外裕露墻劃體。懼一八蒙．會(huì)豬所蠅指擺“胃**悶**眾新城胖〞舍內(nèi)專(zhuān)腫供鍛介煉身怕體、創(chuàng)娛樂(lè)管活動(dòng)鎮(zhèn)的場(chǎng)卷所及喝其設(shè)彩施〔動(dòng)包括努收費(fèi)旱或不己另收露費(fèi)的套場(chǎng)所年〕。駁19充．土桃地出農(nóng)讓合柔同譯指土刪地使恐用者繞與廣丈州市祝房地宅產(chǎn)管膀理部裙門(mén)簽鹿訂的暮有償次出讓榨“基**詞**致新城翁〞基所占焦地塊烈的土徹地使中用權(quán)讓的批戶(hù)文、配文件風(fēng)和有翁關(guān)合里同。揚(yáng)20浸．住臘戶(hù)手赴冊(cè)冤蹲指發(fā)剛展商致或管章理者濕根據(jù)思業(yè)主友公約父而制叮定并斗不時(shí)所修訂構(gòu)的，緞供各凍業(yè)主欣及用小戶(hù)在后使用交其所探擁有室的單街元、絞公共賞設(shè)施蔥、商往鋪及示停車(chē)齡位時(shí)季所需虎要遵旬守的咱細(xì)那么毯。獎(jiǎng)21筋．裝惑修手追冊(cè)切事指發(fā)努展商儀或管姑理者始根據(jù)廈業(yè)主鍋公約祝而制刊定并宰不時(shí)厭修訂叢的，愈供各刃業(yè)主燈/住繳戶(hù)在廟裝修歲單元面時(shí)所劇需要反遵守智的細(xì)珠那么。站22羊．管競(jìng)理費(fèi)蘇預(yù)算狗失指遮根據(jù)啊業(yè)主蓋公約配，住凡戶(hù)手蓄冊(cè)和犯有關(guān)悄法規(guī)克規(guī)定鄙為冰“材**栽**撓新城燭〞嶺準(zhǔn)備溪的管毛理費(fèi)廚的預(yù)撈算。移23報(bào)．管揮理費(fèi)掙指管翻理者堤因管陰理及蔽保養(yǎng)胳“環(huán)**重**坊新城哈〞獵內(nèi)建辮筑物辯及公郊共設(shè)寶施、密設(shè)備顏等各番座大政樓而消引起背的所體有費(fèi)孟用和股開(kāi)支易。毛24怎．停喉車(chē)位假設(shè)崇指根扣據(jù)業(yè)個(gè)主公晃約、車(chē)政府磚批文捷以及塞?住伴戶(hù)手勻冊(cè)?鹿的規(guī)蓮定作饑為停閉泊機(jī)聲動(dòng)車(chē)鏡輛、穿摩托拘車(chē)和絡(luò)自行寺車(chē)的娃地方吩。較25百．商烈鋪墊指根漲據(jù)業(yè)游主公補(bǔ)約、好政府第批文椒、房蔬地產(chǎn)騙證作死為商等業(yè)經(jīng)細(xì)營(yíng)用倒途的優(yōu)地方蛛。康26變．交升樓通體知書(shū)窯僵指發(fā)稈展商輝就有明關(guān)乳“閥**摩**瞧新城稻〞恢單元榜可以罵交付戲給業(yè)尿主使壁用而紙發(fā)給賴(lài)各業(yè)端主的榆通知廉書(shū)。晨27祝．業(yè)希主委棕員會(huì)猜點(diǎn)指各烘業(yè)主憤按照羨本公寺約第密六章塊不時(shí)熄召開(kāi)輔的由凈業(yè)主如大會(huì)屑上委想任或利選出竹的業(yè)侄主代拿表機(jī)脹構(gòu)。驅(qū)28連．業(yè)劉主大碎會(huì)議指按萬(wàn)照本線(xiàn)公約談第六牽章組府織的勸業(yè)主百大會(huì)霧。算第二昌章鍬總?cè)畏履敲凑瞥訚L強(qiáng)誘“啊**您**螞新城紡〞筐小區(qū)縣的物暈業(yè)管撇理，哄保障異全體烈業(yè)主渡及物臥業(yè)使原用人飽的合堤法權(quán)工益，底維護(hù)幕公共瓜環(huán)境步及公彈共秩歸序，砌保障物物業(yè)閘的安表全與甲合理場(chǎng)使用恨，創(chuàng)屑造良恩好的延安居核生活徹環(huán)境速，是績(jī)?nèi)w礙業(yè)主為的共報(bào)同意分愿。年根據(jù)昂政府戴法律計(jì)、法哥規(guī)的厲有關(guān)蟻規(guī)定走及全撲體業(yè)畏主的勺共同抱意愿曠，各陶業(yè)主盡均須鞭簽署榆“涌**購(gòu)**震新城培〞曬小區(qū)強(qiáng)“桶業(yè)主豐公約導(dǎo)〞紫，并鍛依約附遵守過(guò)。翼本公斗約的靈作用繩是協(xié)警調(diào)全掙體業(yè)鐘主、銅使用德人的鉆整體偶利益掙或共代同意玉愿與拔個(gè)別森業(yè)主恐的個(gè)張人利疑益或美局部鋼意愿挪的關(guān)竹系，蛾在管烤理公把司的暖管理非下共數(shù)同維筋護(hù)吐“蛙**皆**砍新城睡〞哭小區(qū)撲的良許好環(huán)菊境。先公約閉是為揭維護(hù)尸小區(qū)因的正哭常秩扭序設(shè)涂置的貢，因暢此各多業(yè)主姜及其透訪(fǎng)客務(wù)有責(zé)輸任和許義務(wù)冤遵守扔和履戲行公心約，喊接受靠公約棟條文包的約恭束。簡(jiǎn)公約杠明文姑規(guī)定楚各業(yè)并主對(duì)緣其依渾法取葉得所夫有權(quán)偵的單智元享燦有占悶有、稱(chēng)使用兔、收護(hù)益和濕處分倆權(quán)時(shí)鉗，必終須使那其承道讓人糠或使諷用人耳承諾召遵守脈及履饑行公愚約的脖條款首。旋管理翁公司纖可根戒據(jù)實(shí)糊際需種要對(duì)巖管理嬌公約淚進(jìn)行卵修改滴，并瓜與各秘業(yè)主祖就本宇公司向未詳水盡規(guī)洲定簽歲定補(bǔ)范充公筆約，慧該補(bǔ)隱充公款約與伴公約膀具有悄同等統(tǒng)法律賞效力眼。弄用途再：給“憶**箭**血新城媽〞勵(lì)的住詞宅單置元只縣作為預(yù)純住育宅使蚊用；憐首層丑架空值層除理局部壽作為遍管理碧用房談、設(shè)事備用寧房及鼻公共著設(shè)施瀉用房疾外，身其余他作園鎖林綠迎化區(qū)苦域使耗用。溜第三騾章獵照業(yè)土勻主向一、照主灰的權(quán)晝利五1.暑依管法獨(dú)牙自擁海有、偽使用灰其名址下的蟲(chóng)單元夏及利溝用本汽單元疫收取瓶租金族和獲遮得收濕益。瞎2.捧各逼單元島業(yè)主銜擁有憂(yōu)其名究下單冬元的腹所有加權(quán)，照并可帆全權(quán)帽處分謙其名輪下所舅占的術(shù)物業(yè)榴，例寶如使砍用、陪批準(zhǔn)遣別人域占用套、出繞售、趣轉(zhuǎn)讓泳、贈(zèng)狡與、美遺贈(zèng)耍、抵榆押、乒出租陶或以蕉其他蘋(píng)方式割處分藍(lán)，而厘無(wú)須扶開(kāi)展客商或鄙其他散業(yè)主園的同毒意?？?.孝在陜不影損響惕“辛**差**同新城鈔〞怎建筑薪結(jié)構(gòu)備及外證觀(guān)下朽，對(duì)沿其名蘭下單制元進(jìn)逮行裝駐修整楊理，糖但必倍須遵塵守小疲區(qū)管剝理公叔司有辮關(guān)裝榨修規(guī)杰那么。蠅4.批業(yè)句主按曉本公啄約規(guī)飽定可許共同戰(zhàn)使用守“筋**錦**始新城價(jià)〞辭的公壤共地養(yǎng)方和暢公共趙設(shè)施暮，包番括志“壽**郵**育新城班〞限內(nèi)所誤有的柜體育蜻、娛干樂(lè)、鏈衛(wèi)生弟設(shè)施志。脫5.輔可獻(xiàn)根據(jù)塔本公拾約維禍護(hù)自愛(ài)身的增合法彈權(quán)益信。職6.騎可燃根據(jù)距本公臭約條臂款監(jiān)熊察管脊理者襖及管篇理人宮員的速工作棵，但分業(yè)主巡無(wú)權(quán)碌直接棍懲戒碰管理紀(jì)人員謹(jǐn)。業(yè)們主假設(shè)腰有投輔訴可樹(shù)向管天理者勞或業(yè)葉主委蚊員會(huì)筒提出摩，然未后由銜管理間者根少據(jù)?陸業(yè)主熟公約偷?有先關(guān)條早款進(jìn)榮行適稀當(dāng)處燥理，炒業(yè)主暑無(wú)權(quán)囑要求枝管理參者或勿其下飼屬為慨其提鉛供與抱樓宇伴管理灶無(wú)關(guān)盒的服覆務(wù)。塵7.鉆可諸根據(jù)慎本公閘約第戲五章演規(guī)定蝦，罷武免或鉆變換仗管理悔者。冰在行詳使該閃項(xiàng)權(quán)產(chǎn)利時(shí)梢，業(yè)聽(tīng)主委禿員會(huì)嬸須至魂少提稈前六凍個(gè)月吵書(shū)面嫌通知源管理貿(mào)者，瓜而且促通知驢書(shū)內(nèi)如須附懂上有輩關(guān)業(yè)扎主大剖會(huì)通但過(guò)的宣決議虧正本萌。駛8.工有過(guò)權(quán)參杰加業(yè)奮主大獸會(huì)，水并擁旋有對(duì)瓦本物雹業(yè)重僅大管飯理決株策的舊投票學(xué)表決裙權(quán)。陳9.慮有靠權(quán)就揭物業(yè)熔管理斬的有贊關(guān)事你項(xiàng)向轟業(yè)主射委員持會(huì)，股物業(yè)村管理列公司誕提出襪咨詢(xún)劉，并奇得到乞答復(fù)花；有諒權(quán)要株求業(yè)寸主委促員會(huì)縱和物先業(yè)管鄉(xiāng)理公籍司，原按照罪規(guī)定在的期隙限公坑布物乓業(yè)管呼理收妨支帳城目。伍10切.殲有權(quán)得向物籠業(yè)管無(wú)理部狀門(mén)進(jìn)鞭行投收訴或冶提出爆意見(jiàn)弊與建巷議。燙二、考業(yè)民主的能義務(wù)邊1.塵業(yè)陪主在糖行使書(shū)上述么權(quán)利妨和使孝用其應(yīng)名下泄單元恰時(shí)，宣有遵攻守政劇府物開(kāi)業(yè)管苦理法洞規(guī)政狹策及沿本公渣約和鍛管理殼規(guī)那么毀規(guī)定揉的義針務(wù)。蜂2.拿業(yè)襲主依決照本儉公約齒及管利理者宴的規(guī)讀定，援有依索時(shí)繳生交其叛名下叮應(yīng)分崖?lián)臒艄芾韺①M(fèi)、冷公共花水電酬分?jǐn)倶淤M(fèi)和宇其他翅應(yīng)繳婦費(fèi)用襪的義哀務(wù)。尚3.藝業(yè)歉主有挑共同偉負(fù)擔(dān)淹維修奔和美愿化小進(jìn)區(qū)的全結(jié)構(gòu)泊、公議共地渠方及饑公共角設(shè)施轎等費(fèi)記用的鋪義務(wù)棟。助4.掏業(yè)糾主須以依時(shí)權(quán)繳交綱其名僵下單俗元須峽繳付也的水綿、電毀、煤廣氣等現(xiàn)及有快關(guān)公承共設(shè)搶施使菠用的陰費(fèi)用梢。爹5.記本躁物業(yè)汽委托所物業(yè)終管理顯企業(yè)釣負(fù)責(zé)胸房屋屯、設(shè)先備、其設(shè)施故、環(huán)搞境、廚治安用、綠瓣化等掛管理從，全譯體業(yè)挽主和卻物業(yè)脫使用鄰人有棋遵守吧物業(yè)坡管理樂(lè)企業(yè)稱(chēng)或業(yè)日主委踩員會(huì)略制定排的各狐項(xiàng)規(guī)態(tài)章制蒜度，生如?踏業(yè)主阻公約授?、樣?住綢戶(hù)手堵冊(cè)?裹、?歐裝修喬手冊(cè)絞?及辟其它鳥(niǎo)管理歌制度拖、規(guī)肆定、往公約需、手糾冊(cè)等顛文件顏的義兄務(wù)。妥6.爺業(yè)昌主在主行使型本章甘第〔勞一〕犯節(jié)第界2條郊權(quán)利暑時(shí)，壞必須沙連帶戲把本別公約抵作為身物業(yè)芳轉(zhuǎn)讓松或出搖租合格同的鑄附件蜂，要政求其掀名下所單元計(jì)的受鑼讓人懂或使臺(tái)用人愁在處殖理該成單元升的同下時(shí)簽拉署公蝕約或掌承諾米書(shū)、齊承諾多履行痛、遵占守本瞎公約師、住狀戶(hù)手棵冊(cè)和雅其它累管理穿規(guī)那么憑，并辦在十騙五天黨內(nèi)書(shū)傾面通猶知管復(fù)理者督有關(guān)新該受射讓人困或使沫用人舞的姓姨名、賢地址熄、處卸理日節(jié)期并鐮將承稼諾書(shū)碑交管疼理者沈，否池那么，胡原業(yè)紅主將占對(duì)承偵受人紋或使耽用人寸的違阿約行沙為負(fù)韻共同剝或連勵(lì)帶責(zé)彩任。睛7.疾業(yè)鈔主有蹲義務(wù)算支付宿在其喉物業(yè)右轉(zhuǎn)讓講生效爛之前踢，其遍受讓擔(dān)人正時(shí)式與猶物業(yè)占管理雪公司烈聯(lián)系炊之前庸的所就有管捐理費(fèi)體及其爭(zhēng)它應(yīng)予繳納要的費(fèi)恭用。幻8.戶(hù)各扇業(yè)主彈自行梳負(fù)擔(dān)嚼其單蠢元內(nèi)穗部范奏圍設(shè)掠施以江及任帝何雖行位于花公共踢地方再但由甚其獨(dú)盒占使今用的耽各種家入墻蹈管道倘、水臨、電飄設(shè)施虹以及鈴計(jì)費(fèi)居表等悠的維串修和公更新貧費(fèi)用購(gòu)。必違要時(shí)蒙，各衣業(yè)主本可在造報(bào)物磁業(yè)公么司批威準(zhǔn)后頸通過(guò)粗公共子地方駐對(duì)其行單元濫設(shè)施雞進(jìn)行雹維修杯，但烤必須政盡量美減少粱對(duì)其素他業(yè)蜘主造兩成的鹿不方物便，笑并須勺負(fù)責(zé)樹(shù)賠償滲因該色維修虛而對(duì)倡其他掘業(yè)主撲造成派的損饞失或牽損害冊(cè)。任似何單鹽元內(nèi)嘩的排花水、撇排污攜、裝紀(jì)修工拖程或叢其他倒行為鋸損害殃或影承響上慚下毗與鄰單方元時(shí)系，有店關(guān)業(yè)小主須洲承當(dāng)略賠償?shù)鸺捌錂n有關(guān)翠維修蹈責(zé)任澇。遍9.西在布轉(zhuǎn)讓默〔轉(zhuǎn)染租〕靈所擁它有的犁物業(yè)限時(shí)，遼依照酬“辦權(quán)利富、義晶務(wù)、善責(zé)任滑依附延物業(yè)習(xí)實(shí)體離〞失的原元那么，毀轉(zhuǎn)讓?！厕D(zhuǎn)比租〕察方原營(yíng)繳交玩的涉駕及物港業(yè)實(shí)欲體的頓各項(xiàng)信押金牙、基矛金不傻予退捷還，沒(méi)受讓護(hù)〔租驅(qū)賃〕渠方承首接其脈權(quán)利急；轉(zhuǎn)風(fēng)讓〔苦轉(zhuǎn)租辟〕方化原欠阿繳的賺各項(xiàng)絕管理賠、水迅電等棋費(fèi)用造由受刷讓〔貓租賃策〕方岸連帶陰承當(dāng)謝，受仍讓〔餓租賃扭〕方慢連帶份承接導(dǎo)其責(zé)摩任。錦轉(zhuǎn)讓務(wù)〔轉(zhuǎn)宿租〕郊方有僻遵守扯本項(xiàng)錄約定爽并預(yù)挖先知借會(huì)受放讓〔變租賃劃〕方濃的義暢務(wù)。頭10申.誕業(yè)主典在轉(zhuǎn)勝租所符擁有反的物故業(yè)或蝶承諾膛給予伍非業(yè)弓權(quán)使抵用人母使用靈該物咳業(yè)時(shí)衰，有燕承當(dāng)系承租仔人〔填或非蕩業(yè)權(quán)幻使用沉人〕頭違反垮政府賤物業(yè)拿管理砍法規(guī)君政策艘及本轉(zhuǎn)公約糟各項(xiàng)復(fù)約定貓所產(chǎn)歸生的眠連帶辛責(zé)任莫的義忍務(wù)。由11溝.渴本物才業(yè)的撐管理況本錢(qián)舌，當(dāng)餃由業(yè)斜權(quán)〔辛使用療〕人恐分擔(dān)毫，無(wú)郵論該砍業(yè)權(quán)婚〔使龜用〕裹人是依否已甚入住廊，本樹(shù)物業(yè)抓的管脊理服劫務(wù)成印本亦際已發(fā)曾生，份因此選，合局法的阿業(yè)權(quán)銅〔使源用〕培人同啟時(shí)也色是合槍法的文繳費(fèi)截主體懲，均燙有按躲規(guī)定促準(zhǔn)時(shí)游繳交甘管理跳費(fèi)、椒公共汪水電瘡分?jǐn)傑涃M(fèi)、燃逾期雹繳費(fèi)漁滯納裹金〔堤如有框發(fā)生勺〕、臥違章霸罰款字〔如蹄有發(fā)朵生〕租、賠落償款圣〔如拳有發(fā)鉛生〕巨以及悼其它床按規(guī)候定應(yīng)境繳交噸的周迅轉(zhuǎn)金袖、保嚴(yán)證金蛙、維兼修基蠶金等用各項(xiàng)秒費(fèi)用鎖的義莖務(wù)。券12址.屑各項(xiàng)懲物業(yè)義、設(shè)酒備、輸設(shè)施悉的維題修保墳養(yǎng)費(fèi)烏用支齒出，廟將隨倡自然貍損耗標(biāo)以及惹社會(huì)唱物價(jià)丘指數(shù)家的增宮升而慈呈現(xiàn)礙逐年畜遞增查趨勢(shì)衫。為熄保持然物業(yè)清管理椅效勞破的質(zhì)評(píng)素，三依年甲度預(yù)痕算每飄年適塔當(dāng)合勺理調(diào)單整管憐理服嗚務(wù)收剩費(fèi)，定是平雀衡預(yù)迫算的膊必然帽途徑殼。業(yè)吸權(quán)〔藝使用桑〕人兼有依超章繳鄉(xiāng)付管云理費(fèi)夸的義行務(wù)。封如需糞增收定管理正費(fèi)，扣管理染處將佳報(bào)物蜻價(jià)局始審批序，并防提前褲一個(gè)朝月以品書(shū)面故形式暢通知攤?cè)w堵業(yè)權(quán)素〔使切用〕互人。辯一三虧.知按照佛政府擊規(guī)定掀的套勞〔單佳元〕體內(nèi)建泛筑面痰積水詠平投索影平拍面面招積計(jì)療算規(guī)棟范，春在此貪水平揀投影罪平面及面積莖之外紗的本旨物業(yè)鋸所有涂平面笑及空唐間，緊均為竿公共澇地域薪空間癥，各爐業(yè)權(quán)灶〔使瞎用〕也人不闊得占侍用任助何公煩共地教域空皮間。拐有自紛覺(jué)維村護(hù)公菊共場(chǎng)拉所〔唇地〕妥、道瘡路、滋通道麻、平嘗臺(tái)的念整潔沙、美擁觀(guān)、冶衛(wèi)生痰、暢訂通及哄完好馬的義凳務(wù)。朝14夕.成有遵到守本氣物業(yè)累裝修蔬、裝談飾管元理規(guī)米定的續(xù)義務(wù)溫。勵(lì)1)忘填值寫(xiě)裝其修申逼報(bào)表澤，送如管理勇公司從進(jìn)行巨工程范審核蜜并按縫章繳焦付裝慰修管肺理押岔金及或裝修進(jìn)垃圾蛋清運(yùn)造費(fèi)，風(fēng)領(lǐng)取由施工蹤許可難證，驕辦理飽裝修蹈施工鍛人員堤出入陷證；歲2)棵按慈規(guī)定斤及工蘿程規(guī)睜范施屑工，梯將裝附修散蚊料或桃余泥盆用袋錦裝運(yùn)殼送；鮮3)菌完靜工后熔向管蜂理公譜司申隊(duì)報(bào)查稅驗(yàn)，翻經(jīng)常野規(guī)查扯驗(yàn)合證格，燒即無(wú)柄違規(guī)桌、違擱章情沾況或傭阻礙百他人沈正常吹使用紅物業(yè)蟲(chóng)的現(xiàn)刪象〔申如滲祥、漏謊、堵輔、冒跨等〕股，那么筐裝修蜓保證畫(huà)金于妻十五攪個(gè)工糖作日廈內(nèi)無(wú)垂息全船額予部以返揮還，節(jié)否那么勞視違灑章情甘況予拘以扣堵除并苦限期答整改降。故一五嶺.光有承雁擔(dān)自等有物站業(yè)維刊修養(yǎng)享護(hù)費(fèi)討用的根義務(wù)今，業(yè)副主如抹請(qǐng)管受理公尸司對(duì)稻其業(yè)歪權(quán)范脈圍內(nèi)優(yōu)的有奧關(guān)設(shè)五施、肺設(shè)備量進(jìn)行時(shí)維修廣、養(yǎng)撿護(hù)，皮那么應(yīng)費(fèi)承當(dāng)維支付薪有關(guān)句費(fèi)用匙的義廁務(wù)。仔16棚.箱有分敲擔(dān)房攝屋異斧產(chǎn)毗猛連部定位維寨修養(yǎng)目護(hù)費(fèi)事用的宰義務(wù)株，凡莊房屋油建筑立及付宴屬設(shè)園施設(shè)稻備或幸加建旦部位抄已經(jīng)服或可霞能妨醉礙、潑危害式異產(chǎn)及毗連康房屋狀的他屈人利前益、鼻平安作或有寬礙外團(tuán)觀(guān)劃臨一及舟市容供觀(guān)瞻徑，按斷規(guī)定術(shù)應(yīng)由妹業(yè)權(quán)惠〔使兆用〕蹲人單雙獨(dú)或春聯(lián)合濫維修輝養(yǎng)護(hù)責(zé)或拆雜除的盼，應(yīng)損及時(shí)摘進(jìn)行寇維修裹養(yǎng)護(hù)細(xì)或拆冬除，塊費(fèi)用維由業(yè)是權(quán)〔鐘使用垂〕人感單獨(dú)勉或聯(lián)涌合分粉擔(dān)。秧拒不雞進(jìn)行新的，籃由業(yè)宜主委織員會(huì)濫或管蹦理處糊強(qiáng)制拐維修衫養(yǎng)護(hù)鳳或拆席除，錫其費(fèi)咬用由抖違規(guī)閱的業(yè)憂(yōu)權(quán)〔午使用格〕人辟承當(dāng)條。垂17須.亞有遵詢(xún)守社學(xué)會(huì)公翼德及壞維護(hù)劑公眾閉利益化的義煙務(wù)。抹在本微物業(yè)引范圍毛內(nèi)，梁不得撕有下粉列行消為：鴿1)箱擅責(zé)自改孟變房夠屋建排筑及優(yōu)其設(shè)倦施設(shè)瘦備的蓄結(jié)構(gòu)跡、外爪觀(guān)〔射含外倆墻、弓外門(mén)堵、窗限、陽(yáng)鞏臺(tái)等恩部位扎設(shè)施王的顏結(jié)色、章形狀這和規(guī)揀格〕板、設(shè)奔計(jì)、汗用途佛、功能能和響布局率等；丘2)掌對(duì)乓房屋王的內(nèi)仙、外荷承重鉛墻、蓋梁、虛柱、炊板、婚陽(yáng)臺(tái)命進(jìn)行贊違章缺鑿、兇拆、轎搭、限建；利3)君占薦用或饒損壞盈樓梯參、通殊道、滑屋面握、平艘臺(tái)、解道路鐵、停窄車(chē)場(chǎng)不、自部行車(chē)剪房〔臭棚〕墳等公拘用設(shè)錦施及臟公共沫場(chǎng)所康〔地艷〕；望4)求損蹈壞、然撤除龜、改冠變供令電、勇供水獲、通蓄訊、效排水像、排虧污、晃消防謝、交應(yīng)通、碧監(jiān)測(cè)阻等公弊用設(shè)瓜施；發(fā)5)逝不醫(yī)按規(guī)臉定堆限放雜亂物、鎖丟棄畜垃圾疏、高叢空擲斷物等湊；各6)逗違顯反政徹府規(guī)查定存蠻放易些燃、差易爆繞、劇抄毒、類(lèi)放射猛性等伏物品欠，違粗反規(guī)折定排乳放有切毒、遵有害摟、易五燃的仇危險(xiǎn)煌物質(zhì)雨，違紛反規(guī)叉定飼稼養(yǎng)家渾禽、嗎寵物幫等；啦7)梯踐板踏、閱占用餅綠地吼，損框壞、怠涂劃泊園林吐建筑淘或公未共墻浙壁等條；從8)給影頁(yè)響市燈容觀(guān)艙瞻的跳亂搭源、亂月貼、逃亂掛捕及設(shè)迫立廣餅告牌配及安作裝室策外天耳線(xiàn)等遵；汽9)灘隨托意停慣放車(chē)碌輛占納道等零；稠10與)旅聚眾雪喧鬧乳、噪堡聲擾槐民等蜂危害錘公眾壩利益嫌或其輕他不闖良的短行為殲；萌11揮)使法律森、法含規(guī)及疏政府子規(guī)定吐禁止瞇的其遇它行布為；想一八中.瑞業(yè)權(quán)討〔使液用〕攻人使叉用本剩物業(yè)支公共慰地域挎內(nèi)的毀活動(dòng)籃，應(yīng)乏服從可管理束公司擦工作什人員榨的指駝引，喂以免鋒因疏廣忽而王侵害行其它完業(yè)權(quán)賓〔使璃用〕英人的朝權(quán)益井，有迷對(duì)全殼體業(yè)強(qiáng)權(quán)〔瞞使用童〕人太負(fù)責(zé)期的義臨務(wù)。避三、矛業(yè)界主的津責(zé)任掃1.喜不筒得改顧變業(yè)贏(yíng)權(quán)物盛業(yè)〔司單元漸〕的芹樓宇工結(jié)構(gòu)簽，不棄得更堂改承板力墻是、橫層梁、液支柱粱等；捆不得譯加建璃、擴(kuò)供建、顛撤除引任何勁建筑匹物；況不得浪改變裂任何駁局部慮〔包壤括住墳宅單非元〕豪的外車(chē)觀(guān)；此不得冤在影“狀**隊(duì)**責(zé)新城抹〞括任何與公共來(lái)地方烏和天犁臺(tái)、秘陽(yáng)臺(tái)見(jiàn)加建老任何大雕塑關(guān)品、秋遮光錯(cuò)簾、心遮蓬蜓、花影架、伴防盜慧網(wǎng)或衡窗花眾、曬以衣架冠、天墊線(xiàn)旗腥桿；音不得密懸掛勻旗幟嘆、橫板幅標(biāo)零語(yǔ)、嫌廣告彈牌、悲招牌雅、燈始箱和擱其他義任何鹽伸出器物，利亦不猴得堵編塞任鼓何窗仍戶(hù)和舅封閉剪陽(yáng)臺(tái)頭。均2.辯不藍(lán)能改性變單羽元外豬露的稀窗戶(hù)舊、欄枝桿及矮陽(yáng)臺(tái)煉原有壞的色醒彩，展以維精護(hù)爆“輪**枕**冶新城洪〞滴整齊到美觀(guān)掩。不濫得在怨管理文者指腐定位段置以念外的扎任何爬地方男的窗羽戶(hù)或縣外墻鏟安裝片任何壺空調(diào)襖機(jī)或介其他田固定頓設(shè)施司，如漫違反益規(guī)定頓，管壘理者窩有權(quán)蠟于任六何時(shí)睜間拆續(xù)去加法建物慧而無(wú)省須事?lián)蜗韧ê乐摼畼I(yè)主珍，且囑有關(guān)郵費(fèi)用筐及責(zé)沾任由興該業(yè)刪主承潔擔(dān)。竿3.償負(fù)燥責(zé)其肝單元仆內(nèi)部漢整潔惡及維孫修，懸保持蜓浴室示、廚朵房等栗排水膛系統(tǒng)梅暢通父完好確，以贏(yíng)免溢勇水后押對(duì)其竟他單支元用桶戶(hù)造含成損匙失。交4.坑不噸得堵煎塞、敘切割案、損艷壞、棋更改賄、干戴擾樓喂宇任飄何公猴用部琴分的鋸水、尚電或迎煤氣熄等的鬧輸入凳及輸壺出管籌道、脾暗渠叫、喉忠管、彩電纜群、固橋定裝飾置等壩設(shè)施喂；各熄業(yè)主柱假設(shè)因皂此等涂行為撕引致漂水、棚氣、鄙煙或廣其他乏有關(guān)潔物體膨外溢況，又駐或因慶在單跨元內(nèi)狀制造赤不合倆理聲膜響和婆震蕩辟，妨淘礙或遭損害濕他人行及其米財(cái)產(chǎn)捷而導(dǎo)往致他難人的秤訴訟紐、索桃賠和住要求更時(shí)，臣由該輔業(yè)主仆對(duì)此務(wù)訴訟緣、索紅賠負(fù)掀全部忍責(zé)任勒。榮5.百各通單元備的業(yè)嗚主，聽(tīng)只能繪將其臂單元組按上漲述土蜘地出野讓合哭同規(guī)慨定用磚途使投用，呈不得馬將其犧名下鉛單元堡作〔匠或容逃許作持〕非愈法或書(shū)不道橋德用獅途使歉用，秤或在汁單元醉內(nèi)進(jìn)斥行〔胡或容轉(zhuǎn)許進(jìn)傍行〕歲任何供足以狼阻礙頭或侵甜擾其撒他業(yè)懂主的沃行為海。肆6.胞業(yè)國(guó)主如膀飼養(yǎng)過(guò)任何秤寵物秋，須寧嚴(yán)格樸按照渴政府朝及管走理者懷訂立伏的有窄關(guān)管肢理規(guī)振定執(zhí)烏行，威并報(bào)善管理急者備炮案?？?.楚不柴得在跪單元蛇內(nèi)舉定行葬拴禮、莊打齋卡、宗濤教儀講式及壘嚴(yán)重葵干擾甩其他泛住戶(hù)掩的類(lèi)例似活綢動(dòng)，順不得稀將單枝元作蕉齋堂撒、殯決儀館擠及類(lèi)友似用脹途。燕8.油除蘋(píng)非得應(yīng)到管療理者演的書(shū)火面同銅意，個(gè)不得竄在樓年宇內(nèi)淚進(jìn)行繭任何紫足以轟導(dǎo)致坡樓宇幫所購(gòu)息的保督險(xiǎn)全尸部或蛙局部共失效繡，或慧引致葬保險(xiǎn)漁費(fèi)增你加的疾行為逮。猛9.片不桿得妨定礙他稅人合駝法使盈用公各共地滲方及嫩公共舉設(shè)施沙；不挑得在思公共遷非指肝定的秩地方順晾曬殘衣物擁或棄桃置垃僅圾雜擠物；開(kāi)不得拴把垃點(diǎn)圾廢每物拋徒出窗匆外；編不得離在公不共區(qū)抽域內(nèi)客作出燃任何潮行為氧導(dǎo)致章對(duì)其頓他業(yè)女主及更使用旬者構(gòu)耽成干種擾、由不方株便或載損害拐?？?0格.沸未經(jīng)芳向管芹理者腥申報(bào)良并獲梨批準(zhǔn)錦，任閱何業(yè)核主或拒用戶(hù)意不得蟻擅自曲更改廁、遷宜移或銳增大墨所用厭電、勤煤氣扯、給晨排水滅裝置驢和中法央空雅調(diào)的太負(fù)荷燙；也臘不得扒進(jìn)行蠟任何立可能救影響骨或損少毀冬“鬼**策**或新城執(zhí)〞犯及其陡內(nèi)各誓單元速的水濟(jì)、電分、煤勸氣、邁通訊主的供幻應(yīng)系妻統(tǒng)、縱排水罵排污效系統(tǒng)別工程倘的行勉為。流11刻.置在獲展得管疤理者你書(shū)面揉同意萌后，詳各業(yè)乞主可察以在踢不違脅反公組約和戰(zhàn)管理廟規(guī)那么霞，并伴應(yīng)在濾取得誘有關(guān)蛙政府塌部門(mén)擺同意疊的前趴提下智，自勵(lì)費(fèi)在垃其單躲元中代安裝緞或拆軌除增磚加物佳、附征屬物信，但譯不可攤因此勻引起看“至**蛋**副新城浪〞尖或有抖關(guān)樓獅宇任際何的啞結(jié)構(gòu)扁性破幫壞，右及干糟預(yù)釘“形**少**濫新城慶〞煉內(nèi)的捎樓宇寄、公暮共設(shè)挪施的絲任何朗局部央的使劉用。濾如業(yè)痕主在翠安裝察增加居附屬板物時(shí)微未獲喘得管千理者催和政禍府有叫關(guān)部與門(mén)的所同意臂，那么連管理松者有進(jìn)權(quán)將怨有關(guān)殼加建涼物拆腸除，奶一切括相關(guān)殲費(fèi)用應(yīng)由該股業(yè)主彼負(fù)責(zé)嫩。廟12省.必各業(yè)矩主應(yīng)生對(duì)自勻身或下其租架客、阿受許物可人耍、代仔理人餓、雇牲員、補(bǔ)受邀證請(qǐng)人獲、顧銅客訪(fǎng)仰客的蘇行為梁，向室開(kāi)展憤商、顫管理瓶者、歐其他壽業(yè)主賽或任澤何有付關(guān)人眠員負(fù)柳責(zé)。桑因上受述人浩員的弟行為擺，由躍于疏垂忽、邀不當(dāng)喝或錯(cuò)毫誤而劇發(fā)生充的損減害、熱損失弄，該野業(yè)主撫必須據(jù)支付釣所有押因此著而產(chǎn)離生的長(zhǎng)費(fèi)用氏和賠逮償。篇在前陰述情藥況下區(qū)，如鑄損害沉或損贈(zèng)失是屋由管階理者冤負(fù)責(zé)竄修復(fù)收、補(bǔ)劍償?shù)脑?，那么播費(fèi)用比由管濱理者督收取廚；非唇管理逐者負(fù)蝶責(zé)修謝復(fù)、喝補(bǔ)償更的，淘那么費(fèi)輔用由未受影嶼響的浸業(yè)主壟或代塊支費(fèi)緣用者輩收取溉。駐一三鹽.旬不得專(zhuān)在脫“任**擱**覆新城木〞習(xí)或其阿單元蹦內(nèi)儲(chǔ)錘存易坐燃、白易爆蟲(chóng)、有釣毒或舅過(guò)重舌的物估品，喬也不熔得在搞上述棕地方桿燃燒鐮任何桃燃料慚或物價(jià)質(zhì)導(dǎo)糠致發(fā)驕出過(guò)芒量的流煙霧筒或氣起體，鞠亦不再得干奔擾、族改變裹、破蒙壞侮“肝**飯**狀新城您〞序的防篇火系浸統(tǒng)。贊14企.德不得宮在單禽元大宰門(mén)或膏窗口際安裝醬不符鞠合管衡理公緣司規(guī)散定的哨鐵閘碼或窗直花，話(huà)也不牲得改卸變其沒(méi)單元質(zhì)向公障共地楊方的品大門(mén)誘窗戶(hù)嶺的外織觀(guān)顏兩色。怖一五蛇.龍?jiān)诎l(fā)仔展商獨(dú)或管霜理者散指定屈的地善方安存裝指嗓定類(lèi)冶型的無(wú)空調(diào)震系統(tǒng)鮮應(yīng)采擊用低獎(jiǎng)噪設(shè)萬(wàn)備并覺(jué)妥善揭處理陸水滴再問(wèn)題絹，不忙得造從成對(duì)路其他乳住戶(hù)傘的干煩擾或菊樓宇眠的損稅害?？∵`反殊公約遙規(guī)定米的業(yè)嘉主須簽對(duì)由喪此而雅導(dǎo)致然的損磁失負(fù)盾責(zé)并燦支付租一切弄有關(guān)近費(fèi)用弦。潛16皮.霉違反釣公約廢規(guī)定飼的業(yè)把主須槐對(duì)因耍其行遮為疏抗忽、起不當(dāng)熄或錯(cuò)釘誤而粥導(dǎo)致稈的發(fā)茅展商吹、管計(jì)理者筍、其版它業(yè)鉗主或承任何傷有關(guān)股人員片的損銷(xiāo)失負(fù)姿責(zé)并狂支付嫩一切及有關(guān)伐費(fèi)用枕。里第四幻章炮管特德敏理衰一、誓一掃般事語(yǔ)項(xiàng)：渡1．校*繭**劇*新導(dǎo)城旱〞饒住宅簡(jiǎn)小區(qū)桿管理守處〔窄具體弱是房“油定義滴〞蟻第9包條〕端受開(kāi)云發(fā)商過(guò)委托局，按場(chǎng)照政龜府法售律、掙法規(guī)酒的有浪關(guān)規(guī)疾定及縱全體麥業(yè)主井的共競(jìng)同意治愿，初對(duì)本沿物業(yè)胃實(shí)施舊專(zhuān)業(yè)漫管理提，同趴時(shí)承南擔(dān)為芬業(yè)權(quán)銜〔使冰用〕鹿人提售供優(yōu)銹質(zhì)管標(biāo)理服迷務(wù)的故責(zé)任吉。傭2.鉆管勻理公杯司是污為全拍體業(yè)謀權(quán)〔誠(chéng)使用文〕人憂(yōu)提供掏物業(yè)鄰管理攪效勞枯，而怪非僅地為個(gè)承別業(yè)鏡權(quán)〔港使用辯〕人蓋提供蜂私人干效勞恒，故黨所有愧業(yè)權(quán)濕〔使荒用〕拉人應(yīng)算尊重柴管理殿公司尸為全迎體業(yè)喬權(quán)〔蛙使用傻〕人光提供摔管理秩效勞肝的公圈共職串能。雁二、興鎮(zhèn)管理槳者的閑權(quán)力兼及責(zé)廢任耐1、棗在退不觸直犯業(yè)刺主整值體權(quán)飽利的鐘情況伴下，酒管理貿(mào)者有票權(quán)對(duì)嫁“暖**忍**抗新城漁〞信進(jìn)行聾有效膚的管綿理、悠美化熔和維棒修，懷并為顛此負(fù)和責(zé)?；渲泄韵略马?xiàng)巖：絡(luò)1〕護(hù)檢溝查、債視察員“惱**耐**指新城排〞藥，必脊要時(shí)定包括賽所有叢單元航的內(nèi)歉部。廈2〕鹽每追一位戰(zhàn)業(yè)主拼或其最使用難者應(yīng)匯嚴(yán)格剪按照叉裝修友規(guī)那么叢，完暫成其值單元儲(chǔ)的裝鐮修工祖程〔莖包括脅機(jī)電仇工程商〕。被如果帥管理黨者發(fā)絕現(xiàn)該息業(yè)主悄聘用尤的承壇包商在或其傘工人留違反病裝修顛規(guī)那么本，管洲理者斃有權(quán)殲拒絕完此類(lèi)卸人員右進(jìn)入絡(luò)“懶**翁**材新城淋〞籠住宅愁小區(qū)燃，且牧在管繡理者憤認(rèn)為峽有必恢要的千情況鵲下，訓(xùn)有權(quán)冬將其距逐出族“悶**惜**襪新城鴿〞烤住宅傭小區(qū)慌。裝逃修期鬼間，蛛管理鳴者有塊權(quán)進(jìn)創(chuàng)入正盟在裝獲修的漁單元叛，以汗檢查救并確肚定有詠否違譜反裝董修規(guī)跪那么。蒜所有傍直接新或間畏接因蟻裝修捉工程松引起踏的訴厘訟、歪索賠羅、要海求及勁費(fèi)用胞完全筒由該膊業(yè)主義負(fù)責(zé)占，而蠻與其嬸他業(yè)呆主及染管理潤(rùn)者無(wú)爬關(guān)。之管理鈔者有練權(quán)在挑適當(dāng)訂的時(shí)創(chuàng)候，奸對(duì)裝益修規(guī)炒那么進(jìn)融行修極正。研裝修軍者需魂按規(guī)檔那么繳其交裝繞修保峰證金婚給管饞理者財(cái)〔裝頓修保材證金踢無(wú)利膠息〕寄，管政理者驕根據(jù)配裝修決規(guī)那么緩的條們款可序?qū)⒋肆肀ＷC坡金作書(shū)有關(guān)滾應(yīng)用塑。做3〕恩裝萍修保踩證金務(wù)并無(wú)巨利息腔，由現(xiàn)管理屋者應(yīng)餓用于決補(bǔ)償仔業(yè)主芽因其飄單元傳違規(guī)襖裝修袍引起肆的所濫有損岡失；魂4〕趁業(yè)萄〔用憂(yōu)〕戶(hù)絕裝修躲完工托，經(jīng)幫物業(yè)仍管理恒公司嘆檢查暮驗(yàn)收帖，沒(méi)眠有損勿壞公舌共部彎位、吵設(shè)備昆設(shè)施摸、亂林倒亂填放等濾現(xiàn)象期，裝缸修保梢證金瓶于檢療查合陜格之臨日起夜一五境個(gè)工票作日狐內(nèi)無(wú)碑息退游回業(yè)于〔用被〕戶(hù)渾；如師款項(xiàng)雀需補(bǔ)置償前盆述損印失，叢那么在冰計(jì)算榆及扣腎除補(bǔ)禮償后兔，余豈款盡喚速發(fā)冠還該閉業(yè)主蕩。椅5〕區(qū)根希據(jù)逼“強(qiáng)**那么**沈新城惠〞緩日常語(yǔ)運(yùn)作涂，建異立一揀套完探整的兆管理距工作童程序德，并掩在實(shí)形施中腦不斷咳完善書(shū)。粥6〕成根卵據(jù)本半公約猶，制腹訂及服修改棗“提**蒼**尋新城騰〞坑用戶(hù)安守那么濕、裝什修規(guī)鴿那么及刮其它猶必要士的規(guī)在章制史度，如并以厭有效敢形式乒催促糠業(yè)主限和用蒜戶(hù)遵然守。況7〕洗維粗修、休管理賽、清屋潔、貢更新耽、涂黃漆及酸裝飾誰(shuí)公共否地方襯及設(shè)那么施。醫(yī)如有勸需要勤管理海者或愁者聘處用的毛承建將商、尺代理嬌人及溫其他僑經(jīng)許珠可的潤(rùn)人士揀，可困進(jìn)入勸“品**猶**酒新城刊〞更任何鋼單元水進(jìn)行槽有關(guān)懇工作蹄，出我現(xiàn)緊叔急情鋪況時(shí)雪應(yīng)事日前發(fā)株出通糖知。陜8〕劉負(fù)詞責(zé)人惑事管跳理工赤作，滑并指梁導(dǎo)和蟲(chóng)監(jiān)督婦員工遠(yuǎn)完成學(xué)各項(xiàng)講管理街工作支和?；细髯享?xiàng)管倘理預(yù)章算。施9〕手根遠(yuǎn)據(jù)竟“今**盯**曾新城敵〞他實(shí)際螞情況改，負(fù)辰責(zé)建閣立健筒全財(cái)難務(wù)管紹理制弓度，垮編制著“怠**塵**稅新城日〞楊管理摧預(yù)算嚷。迫10虛〕燕處理懷所有耀對(duì)木“名**橡**關(guān)新城妻〞掠管理營(yíng)的投府訴及慕各項(xiàng)桌維修聲工程茂，并差協(xié)助揉調(diào)解刻業(yè)主驚或用葉戶(hù)之戰(zhàn)間因源“辨匯橋鬼制濟(jì)景新環(huán)城凝〞旁管理綠而引或起的岸糾紛搬與爭(zhēng)肌執(zhí)。哥11趴〕論負(fù)責(zé)株“過(guò)**逢**蝶新城古〞熊及其挖所屬估地塊撐范圍許內(nèi)的蝕保安紹工作槍?zhuān)Ｔu(píng)持*傷**羅*新銅城的奴正常韻秩序蛙，盡督力使螺俘業(yè)主桶或用雅戶(hù)免吼遭騷務(wù)擾。詠12探〕巷對(duì)各宅項(xiàng)管旅理職柳責(zé)定致期或棵在發(fā)隸展商忍及業(yè)抵主委繼員會(huì)炕合理季要求末時(shí)作渣出檢妄討和傳總結(jié)鮮，并括對(duì)改云善外“響**礎(chǔ)**憤新城漲〞無(wú)管理避或增醒加服晉務(wù)項(xiàng)泉目等孕事宜腳向發(fā)麗展商尊和業(yè)蠻主委繳員會(huì)吃提出浙建議堂并遞越交有魄關(guān)報(bào)黃告。玩一三商〕量清理至及拆兼除任亡何違艷法或朋不符守合管優(yōu)理規(guī)那那么規(guī)悲定的公建筑湖物、樹(shù)安裝維物、豈擺放膛的貨科物及裁雜物抵，并塞向破應(yīng)負(fù)穴責(zé)的籌人征果收及僚追索讓去除燒費(fèi)和戴因此鉤而發(fā)政生的苗有關(guān)灑費(fèi)用唯。邊14納〕擇控制鐮“尚**斜**昌新城陣〞轟及其張所屬猶地塊蔥范圍各內(nèi)的潑所有唇車(chē)輛擺〔包駁括機(jī)渠動(dòng)車(chē)啄和自蔽動(dòng)車(chē)憲的停傭放和量行駛其。管郵理者舉有權(quán)咳拖離跟或扣滔留違鍬反管層理規(guī)扭那么停嶼放的培車(chē)輛角，并罪向該糞車(chē)車(chē)戲主收掛取拖勢(shì)車(chē)及趴扣車(chē)伴費(fèi)以寶及相登關(guān)欠菠款利移息和緊手續(xù)摧費(fèi)。灘一五閑〕丹在所請(qǐng)有有同關(guān)賤“干**告**污新城頸〞親的法晨律訴恐訟中嚼受全櫻體業(yè)稈主的獄委托蒸，代沉理全默體業(yè)腹主參營(yíng)與訴債訟、駱仲裁偏或調(diào)先解〔方但在嶺管理皆者與丑業(yè)主姑之間幫有利溉益沖督突的窩情況屈下除榆外〕蜂。找16睛〕課防止暮任何在人在良任何謝不合盼法、秋違反制本公財(cái)約以鄉(xiāng)及未腎經(jīng)管市理者害書(shū)面讓同意晴的方星式下訪(fǎng)占有串“縫**紋**圣新城繳〞丟的任飛何部項(xiàng)分。芳17受〕情采取仍一切引必要廟措施跟以遵匠守政蹤府對(duì)繭于雅“莖**獄**引新城口〞盞的要羅求。籌一八店〕煙防止零任何摟人對(duì)忘“誠(chéng)**池**域新城襖〞處的公里共設(shè)表施進(jìn)殲行破籌壞，曲并受孔全體剩業(yè)主賀委托訴，代痰理全耍體業(yè)烘主對(duì)年破壞類(lèi)者進(jìn)消行索腳賠。舍19寺〕拌節(jié)假度日期莫間可帳修飾追“涌**嗓**拾新城稍〞孫外墻扒、出順入口鎮(zhèn)或其肉他公給共地?cái)?shù)方包左括燈妖光及館其他閥飾物瞎。如緒管理奴者認(rèn)閃為必移要，以可以?shī)^組織弓“興**塞**璃新城甩〞駕內(nèi)的幫文娛劈活動(dòng)貨。貫20轎〕帝聘請(qǐng)歪、解勇聘、據(jù)撤換奪及付渠酬給瓜律師銀、建犬筑商敲、會(huì)趴計(jì)所傍、測(cè)筒計(jì)所贏(yíng)或其擁他專(zhuān)廁業(yè)顧死問(wèn)、吹承建坡商、漲承判龍商、耽工人糞、代手理人滿(mǎn)、清遲潔工丹人或糕其工豆作人僻員。議21適〕坊采取思一切認(rèn)必要乖措施品〔包撫括提向出及努進(jìn)行傻訴訟施〕制精止各甚業(yè)主旅違反膽、不常遵守夏或不膀履行優(yōu)本公疫約、脆住戶(hù)矛手冊(cè)丟、裝老修手鑰冊(cè)或被其他顆規(guī)章針制度作的規(guī)屢定。儀其方節(jié)法包趨括但師不限滑于：講A.僚在騰“饅**灑**凈新城會(huì)〞盆內(nèi)或爹有關(guān)滴樓宇夏內(nèi)的恨顯著佛地方姻公布泰違約姨單元當(dāng)號(hào)及杜其違卵約情和節(jié)。號(hào)B.僅書(shū)悟面或球口頭聰通知裹違約廟業(yè)主米糾正付錯(cuò)誤翠。在吸通知挖后十票四天愁期滿(mǎn)歲而該疤業(yè)主徐仍未膏糾正部錯(cuò)誤組的行君為，撓如屬仍緊急用情況恰，可歡不必誘書(shū)面曾通知菊。也C.蹈通才過(guò)民小事訴撞訟向必各違熟約業(yè)召主追帝討公欄約及罷其他歷規(guī)章腳制度恒規(guī)定宗該業(yè)局主須啟繳付哥的任場(chǎng)何款溉項(xiàng)。如D.納對(duì)屬任何涼屢次才違反栽本公五約的懇業(yè)主難或單嫩元使避用人溝，管孝理者贈(zèng)有權(quán)詳中止基對(duì)該遍單元諒的服伍務(wù)，秤并禁頭止有抵關(guān)業(yè)病主或訂使用妖人使歪用公典共地霸方及玻設(shè)施蓬，直釘至該筍業(yè)主春或使膽用人立糾正擦違反添本公哪約的濕行為急。待E.禍管聞理者天認(rèn)為混適宜揉的其司他合蘭法行疊為。逢a.吃制沉訂各耳種公耗共設(shè)火施的剖使用自規(guī)那么味及各淺項(xiàng)服鍵務(wù)的捧合理牧收費(fèi)觸標(biāo)準(zhǔn)幅。厚b.界管題理者倘可以布業(yè)主漁或雅“霸**愉**批新城俯〞硬管理壤處名哲義投儀保及罰支付犁費(fèi)用墳。投煤保項(xiàng)袖目可匆包括新火險(xiǎn)公、第勉三者異責(zé)任鞏保險(xiǎn)抬、勞撫動(dòng)保朗險(xiǎn)等柳與業(yè)雄主和餐小區(qū)搭有關(guān)并的保紙險(xiǎn)。袖c.朋公扁共地岔方的勁清潔意工作控應(yīng)由賀管理升者安捷排清夾潔人父員在膝適當(dāng)退的時(shí)秀間進(jìn)給行。妻d.冤采亂取適輪當(dāng)?shù)臑a防御染措施組，避載免嬌“熱**欠**檔新城誕〞讀的公倡共地挽方及腎設(shè)施衡受臺(tái)湯風(fēng)或竟暴雨室及惡容劣天都?xì)馄频顗?。?反、管殺理旦“炕**故**捕新城殿〞欲公共主地方垮及公染共設(shè)泡施遞1〕抹安衡排保個(gè)養(yǎng)、愧維修商、改畫(huà)善及永更新食“枯**住**顯新城孤〞服的公異共地床方及偵公共腳設(shè)施歉。犧2〕零確吸保所橋有猜“洽**齊**普新城沃〞飽業(yè)主凱或用獸戶(hù)依翅照搭“抽**鬼**時(shí)新城簽〞答土地托出讓霜合同趙和公賓約規(guī)椒定的自用途疏正確嫂使用而所占匯用的占“壺**艙**橡新城足〞住局部憑，如袋有撈“券**途**姜新城賠〞鏡業(yè)主邪或用亮戶(hù)違繩反陜“挑**猛**合新城貧〞翼土地膏出讓旦合同團(tuán)或公愚約及縣其他碑規(guī)章年制度協(xié)，管價(jià)理者睜?wèi)?yīng)盡餓量使位用可濁行的錘方法待制止己此違撫約行丹為，剝并向愛(ài)違約路者追梁討賠媽償及厭有關(guān)現(xiàn)費(fèi)用群。紐3〕暴在條有合裂理需米要時(shí)伯，在運(yùn)“漲**倆**斗新城攻〞拌的公將共地稀方、炊公共焦設(shè)施洗及外貴墻涂癢漆、監(jiān)清潔恭、鋪致砌或柴視情未況而驅(qū)施行性其他雞適當(dāng)亞的工濾程。凡4〕眾更船換公玻共地瘦方及盼公共食設(shè)施蹲處的另破損曾玻璃敞、門(mén)衰窗或蓮設(shè)備母。皮5〕篩保豪持公體共地找方及船公共期設(shè)施丸的照宿明系蔑統(tǒng)運(yùn)膠作良當(dāng)好。胸6〕打保粉持坡“茂**蔥**狗新城斤〞阻中密泡閉的湊公共虛地方授及公外共設(shè)刃施的威通風(fēng)間系統(tǒng)涼運(yùn)作輩良好庭及必嚴(yán)要時(shí)分作適歌當(dāng)維吳修。毀7〕號(hào)保瓶持寶“助**樹(shù)**北新城裙〞做的公磨共地常方及拖公共塞設(shè)施配清潔交、衛(wèi)低生及水美觀(guān)含。鏡8〕蛛阻謙止任英何廢像物棄戴置于眼“店**救**勇新城營(yíng)〞歪的公炮共地咱方或稻公共誠(chéng)設(shè)施攝內(nèi)，致負(fù)責(zé)逼去除哈“網(wǎng)**碎**眾新城話(huà)〞制公共冷地方烏和公杠共設(shè)濁施的場(chǎng)垃圾退。幣9〕聲采足取適饅當(dāng)措段施防晝止故“康**傘**筐新城燃〞鞠任何午公共冊(cè)地方漏或公冊(cè)共設(shè)城施受串阻塞存。腥10刮〕哲對(duì)所中有公忽用污撲水渠送、排死水渠姓、管鞭道及農(nóng)水管候的淤對(duì)塞進(jìn)腐行清閑疏。變11犯〕圓保持干“嫂**肆**裁新城管〞悼的所門(mén)有公規(guī)共設(shè)窮備、米機(jī)械眾〔包諒括*燕**匪*新玻城的咐保安銜系統(tǒng)紡、空梁調(diào)系桃統(tǒng)、低電梯灑系統(tǒng)統(tǒng)、電購(gòu)器系斃統(tǒng)、葛照明辱系統(tǒng)遭、給獨(dú)排水鎮(zhèn)等系狡統(tǒng)〕穴的性吵能良翁好和飛運(yùn)作幣正常亭。當(dāng)喘有需禮要或站在方六便的違情況謙下，縣管理番者可閥與第燒三者說(shuō)訂立倆合約蠟，維抽修上誓述設(shè)侮備、歐機(jī)械李或器習(xí)材。岸12嘉〕尚安排鐘“浸**潔**移新城饒〞禽管理緣員、寒保安塞及工那人的袍日常幸工作精程序耽。根涌據(jù)公薦約、圓用戶(hù)乓守那么旦或其量它制廉度的背有關(guān)播條款驢，管捧理、柄保養(yǎng)僚、維鑒修及蝶監(jiān)督恥使用潑以下鳴的設(shè)鬧施：鳥(niǎo)A.特裝鵲卸貨撞區(qū)；壓B.搖垃襖圾收刮集站辨及垃很圾車(chē)鏟停放剪處；抓C.營(yíng)花龍園、查花槽庭、水撞池及費(fèi)其他時(shí)文娛夢(mèng)設(shè)施菠；接D.舒車(chē)殼輛出憤入口柔、車(chē)割道、婆停車(chē)違場(chǎng)、敏公共稠階梯舉、人糖行道宋、路棋燈、膝欄桿翠、圍漢墻及王公共母場(chǎng)地陷。辨3、盼管理儲(chǔ)“權(quán)**償**戴新城固〞猴財(cái)務(wù)絞1〕蟻負(fù)氏責(zé)乏“畜**丸**框新城喉〞秒的財(cái)圾務(wù)管器理及改帳務(wù)有處理青，正備確地巾運(yùn)用崗“更**掩**昏新城嶄〞復(fù)管理罰帳戶(hù)鏡收取男管理責(zé)費(fèi)及泰業(yè)主帥須付階款項(xiàng)恨，定揭期復(fù)脊審結(jié)歸存，秒以確關(guān)保有貓足夠誰(shuí)資金溉維護(hù)數(shù)必要潮的開(kāi)略支。秘2〕嗓財(cái)銷(xiāo)務(wù)管泊理包謹(jǐn)括編父制每坡年的卻“龜**躁**旱新城吼〞斥管理更預(yù)算鋤，并津盡可雀能使穗“營(yíng)**畢**朋新城磚〞壁的開(kāi)鴿支及伴運(yùn)作洗控制餅在此雄預(yù)算舒范圍糞內(nèi)?？趁磕暧H的年閱度預(yù)跡算須慰于年棋度前嘩提交墻給發(fā)嶺展商敲或業(yè)小主委僚員會(huì)婦審批展，經(jīng)險(xiǎn)批準(zhǔn)竿前方廟可實(shí)分施。粉遇年窄度管散理預(yù)忠算不零足以杰支付宴所有橋管理宵開(kāi)支泛時(shí)，擔(dān)管理含者可邀修訂莖此管年理預(yù)嘗算方調(diào)案并晴提交婆開(kāi)展鉤商或冶業(yè)主茫委員如會(huì)審思批通轟過(guò)。飼3〕呆每脹月定姑期向扔單元尾業(yè)主敏、租置客或譽(yù)用戶(hù)禁收取好管理煉費(fèi)及鍋其他威應(yīng)繳培費(fèi)用測(cè)，并純定期治審核馬收繳蘇情況常以確橫保所救有業(yè)逮主、斥用戶(hù)歐準(zhǔn)時(shí)拼履行呆其財(cái)絮務(wù)上匯的責(zé)釀任。搬對(duì)于脆逾期覽不繳磚交有致關(guān)費(fèi)絨用的輕業(yè)主冷或租飽客，孤管理康者在器提出騾適當(dāng)形的警貨告后勵(lì)，委礙托以恨“族**職**童新城杜〞禁全體灑業(yè)主搞的名富義向趟欠款韻者提轉(zhuǎn)出法菠律訴劣訟。碧三、依極管理雙費(fèi)乖各業(yè)扇主須況在每團(tuán)月的迷第一遵個(gè)工婦作日心預(yù)先浮繳交包其單容元該虧月應(yīng)璃繳交五的管伏理費(fèi)碰。管侄理費(fèi)迅由發(fā)屯展商扎向業(yè)足主發(fā)繭出交閑付使腿用通話(huà)知書(shū)補(bǔ)之日愈起計(jì)橋算。赴根據(jù)辟已獲擺開(kāi)展婆商或墨業(yè)主瘋委員斧會(huì)批經(jīng)準(zhǔn)的凱年度貓預(yù)算陽(yáng)或者魚(yú)政府鴉批準(zhǔn)掌的管由理費(fèi)倚收取稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)猶，管超理者顆可從念“摸**偏**有新城放〞備管理茅帳戶(hù)呢中支鄰付有好關(guān)管籮理聞“嫂**嗓**筆新城情〞圍的基慕本費(fèi)幣用。兔上述旁所提斜及的俊費(fèi)用部包括嚼〔但涼不限盈于〕茫：筋1〕床澇“駐**答**磨新城渴〞滋各大孫樓、拉綠化柏區(qū)、潑電梯艇、消襪防系愛(ài)統(tǒng)、遲保安揭系統(tǒng)臭、公假共系枕統(tǒng)、濤可視裳對(duì)講概系統(tǒng)呈及門(mén)血控系式統(tǒng)、山公共廟給排業(yè)水系投統(tǒng)的大日常扛保養(yǎng)拖。靜2〕候本堅(jiān)公約花第四拼章第守〔四塑〕節(jié)家規(guī)定甩管理甜者酬短金〔直在任因何情際況下娛，此軋項(xiàng)須坊為業(yè)洲主最文先繳琴付的喂管理示費(fèi)用沸〕。同3〕辱聘泄用管琴理人敏員的鵲開(kāi)支需，包飯括薪來(lái)金、討假期核、津唇貼、館住宿陳、制區(qū)服、絡(luò)裝備旱及出元差旅繼費(fèi)等窄。烏4〕約購(gòu)里買(mǎi)或遭租賃擔(dān)所有率必須執(zhí)的機(jī)朋械及覆器材綱的支議出。深5〕怠聘捎請(qǐng)法委律、分會(huì)計(jì)寬、工初程、尤機(jī)械叼等專(zhuān)劃業(yè)人竹士的暫費(fèi)用都?；?〕蛛清哄潔濤“循**掉**嘗新城毛〞粘公共懲地方啞的費(fèi)堂用。辜7〕寺某“灑**派**膚新城鐘〞肢及各唱樓宇禽外墻絲裝飾席的費(fèi)接用。寇8〕濃行聯(lián)政辦穿公支液出及背政府職的稅擱費(fèi)。廈9〕具其攏他為蜘管理蘇“帝**裁**置新城耽〞釀的合煩理支教出等曠。補(bǔ)管理側(cè)者應(yīng)翻定期堪公布西管理鐵帳目陳，并榆張貼移于食“協(xié)**譽(yù)**臨新城槽〞政告示眠欄。住不管桶單元禮是空滅置、址被占椅用或徹出租墨等，聾該單藝元業(yè)創(chuàng)主須拒負(fù)責(zé)雜繳交只管理擦費(fèi)及槍其他憤應(yīng)繳莊付的飽費(fèi)用凈。玻對(duì)于泡開(kāi)展叉商尚毯未售群出或溜租出后而管蠅理份鋼額業(yè)腥已分熟配單瘦元，醬開(kāi)展絕商只縫須負(fù)純責(zé)及刮支付界有關(guān)巡單元遮的二躍分之赴一的踩管理忙費(fèi)用白；該候單元傅售出喬或出雞租后贏(yíng)，有秩關(guān)單俱元的均管理徒費(fèi)用蝕那么須切由有荷關(guān)業(yè)蕩主或悲租客馳按規(guī)靜定繳完付。旅除上桃述第梢四章困第〔禁三〕與節(jié)第說(shuō)2款兆的規(guī)冶定之移外，慕經(jīng)發(fā)糟展商貪和業(yè)泉主委盤(pán)員會(huì)海的同燦意或貓者獲櫻政府?dāng)U的批狂準(zhǔn)，只對(duì)玩“露**默**桂新城搏〞誠(chéng)的維鋪修、陷更新狡、改悲造所吸需的怒費(fèi)用欲可另解行向狡各業(yè)教主收強(qiáng)取?？坦彩サ胤搅P及公燦共設(shè)深施所欲消耗破的水滾、電字、煤畫(huà)氣按槳實(shí)際哄需向傷各業(yè)伸主或斧使用揪人分頸攤收寄取。適上述木第四轉(zhuǎn)章第衣〔三嶺〕節(jié)瘡第2挎款規(guī)夠定的阻工程脫以外售的服嫂務(wù)項(xiàng)雹目，席管理忽者可晶向業(yè)跪主或伏使用肌人提扭供有眾償服勤務(wù)。位管理錄費(fèi)及盈其他執(zhí)費(fèi)用廣包括蛙欠款爪利息碰的追吩收：紐業(yè)主皆欠繳罪管理嘴費(fèi)或抬其它賄根據(jù)址公約渴規(guī)定陵應(yīng)繳榆付的典費(fèi)用亞時(shí)，昌管理磁者應(yīng)購(gòu)向各側(cè)業(yè)主趨發(fā)出附書(shū)面弊通知蒼，詳燦列所想欠款桌項(xiàng)及歪清還俱期限惠，假設(shè)喚逾期姜未付碌，管核理者廉可采暈取法晉律手詢(xún)段向?qū)氃摌I(yè)溉主追嫂繳應(yīng)淡付款瘋項(xiàng)。飯所有刪管理凈費(fèi)、抓公共萬(wàn)水電習(xí)分?jǐn)偡M(fèi)及快其它近根據(jù)既公約權(quán)或其真他規(guī)瓶章制棟度應(yīng)躁付的紛款項(xiàng)少，均境須按巨期清助繳。故任何刊業(yè)主段如果削未能顯于應(yīng)磨付款址項(xiàng)的棗到期訪(fǎng)日支狂付其作應(yīng)付宗的款杰項(xiàng)，弦那么管叮理者粉有權(quán)毅采取乒以下繩措施沙收取繩相應(yīng)漆費(fèi)用鄉(xiāng)：鞏1〕緞收亂取未瘡繳付咳的款踏項(xiàng)和堡自應(yīng)耀繳付泄之日瓣起至邊支付佛日的豐每日絕千分怖之一揮的滯豐納金常。屈2〕濤管旨理者暮有權(quán)遇對(duì)欠建款業(yè)蝴主提裝出訴列訟或曬作出蘋(píng)其他份追討牌行動(dòng)駛，如竊限制句欠款戚或違衡約的先業(yè)主莫、用樸戶(hù)、辛租客榨使用圖“涉**到**陵新城訴〞毫的公合共設(shè)轎施，蠅或于帆“開(kāi)**釀**叮新城糾〞架告示堂欄張價(jià)貼欠皂款業(yè)賺主單浙元及息詳情剪，直叢至該偉欠款綢業(yè)主疲清償鋤全部驅(qū)欠款減、利在息及壯手續(xù)遞費(fèi)為賣(mài)止。減而重快新接削駁供儉應(yīng)設(shè)框施的護(hù)費(fèi)用惕或?yàn)橛沧酚憵で房钣?、利禿息和醒手續(xù)導(dǎo)費(fèi)所闖支出慎的費(fèi)口用概唯由該汽業(yè)主逮、租葡戶(hù)、徐用戶(hù)燭負(fù)責(zé)浸。天3〕綁業(yè)富主欠騾款管姥理費(fèi)俘和其蒜他費(fèi)返用超諷過(guò)三竟個(gè)月險(xiǎn)時(shí)，吼調(diào)釋述無(wú)效辟的情屯況下爆，管原理者螺有權(quán)約向人骨民法津院提豐請(qǐng)?jiān)V攤訟，鴿依法千追繳掀所欠量管理稈費(fèi)和啦因追貨繳行赴為所鋤引起仙的費(fèi)賣(mài)用、布欠款劃、滯死納金違及手支續(xù)費(fèi)翁。師4〕借所毛有付刷給管熔理者奴的因網(wǎng)遲交引管理左費(fèi)而性產(chǎn)生卵的利牙息及趨手續(xù)解的款瞎項(xiàng)應(yīng)您存入勺管理刺費(fèi)戶(hù)她口。私5〕駱各賊業(yè)主悔必須轟按公渠約和絮其它芝規(guī)章質(zhì)制度簽，繳磁付有災(zāi)關(guān)款鑰項(xiàng)連弊同前劃條所乞述的煙利息賴(lài)及手崗續(xù)費(fèi)封，以剖及其畢他所劣有因絮收取污前述盜費(fèi)用透而產(chǎn)孝生的破或與沙之相劣聯(lián)系五的費(fèi)摟用，于否那么漏管理窮者可謙通過(guò)升民事辯訴訟揪予以嚴(yán)收取紫。在欺該訴舌訟中嬸管理湯者可非要求光被訴鹿訟方亂業(yè)主?！布僭O(shè)援其敗弓訴〕逮支付追律師孫費(fèi)用擺及管巷理者票作為坡一方彎當(dāng)事北人的愿費(fèi)用朱。在仁該訴球訟中咽，管愧理者末將被暗委托身代表半小區(qū)座全體坐業(yè)主迅的代吐理人松采取籍追繳君欠款稠的行刊動(dòng)〔臣但在補(bǔ)管理狠者與垮業(yè)主闖間有瞇利益釘沖突愉的情大況下會(huì)除外必〕。習(xí)6〕年上游述訴周訟中孕索回跡的款雄項(xiàng)應(yīng)歲存入高管理夕者費(fèi)摧用帳虧戶(hù)，秩管理總者可哀按財(cái)請(qǐng)務(wù)管舟理原脂那么運(yùn)贏(yíng)用該懶款項(xiàng)侵。它管理雖費(fèi)按狠金揭1〕岔杜“劫**尺**衡新城獸〞暖全體千業(yè)主宏應(yīng)在歇收到備單元射交付奇使用咬通知豆書(shū)后位，在標(biāo)規(guī)定邁的時(shí)矮間內(nèi)獲繳交盯三個(gè)前月的脅管理督費(fèi)作委為管砌理費(fèi)纏押金兵。蜂2〕床如幟“虎**劈**盤(pán)新城糊〞糠管理括帳戶(hù)構(gòu)出現(xiàn)堡赤字遞，管廊理者胃有權(quán)嚇在征把得發(fā)概展商彼和業(yè)醉主委帆員會(huì)瓶書(shū)面雜同意嘗后從兵管理乓費(fèi)押閱金中奉提出貼適當(dāng)行金額乳以墊犯支不宇足的脊帳目途數(shù)，剃并可牲在征辟得發(fā)置展商亂和業(yè)林主委勺員會(huì)慣以及線(xiàn)政府談?dòng)嘘P(guān)冒部門(mén)聲同意悟后，曲增加如管理估費(fèi)以侍歸還矮上述追所墊燥支的勵(lì)款項(xiàng)泡。刺3〕讓業(yè)矮主入燈住時(shí)劃所繳晃交的檔管理停費(fèi)押畜金概細(xì)不退百回，跪但可顧以在疼出售喇、轉(zhuǎn)少讓、災(zāi)贈(zèng)與設(shè)、遺廉贈(zèng)其鏈名下陷單元辱時(shí)轉(zhuǎn)跡至受沖讓人慢名下頸，然佳后，蹈由該腿物業(yè)火的受壟讓人域歸還弓給原照業(yè)主金。轉(zhuǎn)蓄讓人寫(xiě)在辦體妥政階府的赤有關(guān)撲手續(xù)亡后十港五天銀日內(nèi)白到管螺理處棕辦理玩有關(guān)腎手續(xù)敵。板維修用基金窮1〕禍維候修基插金只炕能用創(chuàng)于注“慕**說(shuō)**軌新城辛〞清的保示養(yǎng)及厲維修膝?；c金使拆用后傭如每枕戶(hù)出時(shí)現(xiàn)不迅足原暮數(shù)額公，將五出通翠告，圖由業(yè)偶主補(bǔ)魯足原敲數(shù)額捷。而2〕階維筑修基曬金在僅物業(yè)稍轉(zhuǎn)讓投時(shí)不頁(yè)予退床回，者將自斧動(dòng)轉(zhuǎn)卷入物麗業(yè)受扮讓人善的名撈下，梳物業(yè)練轉(zhuǎn)讓環(huán)人可戰(zhàn)在轉(zhuǎn)傭讓時(shí)擾向受戰(zhàn)讓人恭協(xié)議串收回波。箱帳目墾審核寶及保也存堪1〕六管里理者帥應(yīng)聘肚請(qǐng)中堪國(guó)注燭冊(cè)會(huì)牧計(jì)事嘩務(wù)所染至少罰一年選審核電一次雁“山**繡**苦新城綱〞鏟的管今理帳留目，隆并將倆審核淹報(bào)告司張貼敞在頸“警**椒**射新城究〞法告示危欄。合2〕煉管健理者泊須妥茫當(dāng)?shù)仡D保存洲管理仰收支差帳目戰(zhàn)?；?〕施發(fā)蹲展商廁和業(yè)寶主委至員會(huì)彈可聘愿請(qǐng)中堵國(guó)注罪冊(cè)會(huì)嬸計(jì)事油務(wù)所枕審核賠“像**饑**險(xiǎn)新城泳〞文管理船帳目狐。呀4〕以管應(yīng)理者騰被辭奪退或口職務(wù)愛(ài)被終末止時(shí)牛，須胡在被敬辭退吳或終謝止后栗的三上個(gè)月瓶?jī)?nèi)移福交所卵有有斧關(guān)讀“匆**蝶**始新城稀〞叢的文拘件、院記錄舟、圖曬那么、把審核廊管理?yè)つ课萁o發(fā)施展商自和業(yè)蹦主委括員會(huì)儉。隆管理畢者根其據(jù)本郵公約查作出崇的決撕定及饞任何昌合理招行為套對(duì)所銳有業(yè)皮主均古有法孕律約晝束力車(chē)。神管理惱者及洽其雇湯員在應(yīng)以下攀情況勁下無(wú)繼須對(duì)逝業(yè)主霞或用景戶(hù)負(fù)轎責(zé)：碑1〕譯為牌履行蓮本公添約所濕進(jìn)行宜的一鈔切管低理工怖作，憤但涉雅及故纖意或希嚴(yán)重發(fā)過(guò)失正而造崇成的乖損失澆不包觀(guān)括在忙內(nèi)。吉2〕吳因些以下剝?cè)虿荚斐稍鄣姆\務(wù)中質(zhì)斷：愚A、址任何決設(shè)施淘、裝賣(mài)置進(jìn)性行必息要的兆保養(yǎng)朝和更方換導(dǎo)刪致中算斷服裂務(wù)。鐵B、渾火災(zāi)任、水腥災(zāi)等許不可紐抗力捐導(dǎo)致稻中斷賭效勞姥；耕C、概無(wú)法怪防止曲的燃睡料、移材料仆、供補(bǔ)水、欠供氣福、電鵝訊、捧電力盯短缺做；史D、席管理濕者無(wú)育法控詢(xún)制的敞其他揀一切嘩原因咐。悠3〕典非饑因管稅理者嬌及其揀雇員崗的過(guò)稻失而些引發(fā)延的任明何偷俘竊、音劫案種或暴脾亂等翻。外4〕鄙業(yè)曾主或批用戶(hù)府不遵滴守和邪不執(zhí)脖行公雨約、牽管理瞇規(guī)那么公條款嶺的。電四、揉管列理者粗酬金井1．崗管渡理者忍酬金例是管性理者浴履行顯公約竊的職圣責(zé)后投，由針“汽**送**汽新城地〞姻全體教業(yè)主役支付斷給管傘理者樸的報(bào)虜酬。戶(hù)該酬龍金數(shù)鎮(zhèn)額按金每月說(shuō)“川**神**華新城汗〞疤管理姻費(fèi)的推百份最之十逆計(jì)算波支付霜給管控理者休。糊2．痰管洽理者土無(wú)須兇從管膛理者余酬金谷中支休付因胞聘用炊作為塘“遲**建**定新城摧〞拳的管棍理、掀運(yùn)作專(zhuān)、會(huì)摘計(jì)、巷審核襪等方股面人備員的籃一切室開(kāi)支舒費(fèi)用嘉。薦3．丙管蹦理者勵(lì)酬金駱由管煤理者茂在每濟(jì)月的勞第一侄個(gè)工軋作日俯從商“華**躍**盒新城酸〞何管理禮費(fèi)帳務(wù)戶(hù)中抗自動(dòng)趁扣取根。撿第五嬌章部會(huì)榆所及渠其設(shè)織施響一、援所摸的性昏質(zhì)及鮮目標(biāo)新本會(huì)號(hào)所專(zhuān)催為襪“夢(mèng)**逐**梯新城貸〞涉住戶(hù)恢設(shè)置授，為厚會(huì)員禿提供幸：贈(zèng)1〕潤(rùn)運(yùn)融動(dòng)及寧康樂(lè)笨活動(dòng)艱的場(chǎng)午所。筍2〕縣相昆互社硬交的攏場(chǎng)所餅。料3〕左與醒上述分兩項(xiàng)逐有關(guān)登聯(lián)或稠因而裁進(jìn)行葛的活嗎動(dòng)場(chǎng)凱所。社二、粒會(huì)璃所的固設(shè)施絮缸升棒會(huì)所顆可就筋其附說(shuō)屬園在地、內(nèi)設(shè)施評(píng)〔包抬括游娘泳池滴、網(wǎng)程球場(chǎng)盆、咖矛啡廳罪和游灶樂(lè)場(chǎng)走所等嚇〕向跡會(huì)員滲提供葵各種搞收費(fèi)塔的康謎樂(lè)服蟻務(wù)。內(nèi)三、理會(huì)慕員資幻格、淘使用甘規(guī)章昂及規(guī)刊那么濕1.請(qǐng)業(yè)滲主及鐵“盟**末**拔新城底〞日住戶(hù)束均可叫申請(qǐng)湊成為大會(huì)員鋼，但絞十二寸歲以粥下兒碌童不研予辦儉理登開(kāi)記入駱會(huì)。努2.宇發(fā)掩展商驚和會(huì)稿所管友理機(jī)秤構(gòu)擁炕有全勁權(quán)制葬訂會(huì)駝所的別入會(huì)冠標(biāo)準(zhǔn)汽及收會(huì)費(fèi)標(biāo)港準(zhǔn)，羨審核海申請(qǐng)的者資期格，痛接受戲或否堡決該恰申請(qǐng)曲；制廚定及胡修改滔會(huì)所牢使用牌規(guī)那么擦。房3.貢公狗約的糊規(guī)定傘同樣排適用見(jiàn)于會(huì)象所的使管理饅。紅4.拍會(huì)啦所及杜相關(guān)鉤設(shè)施淋的具涌體運(yùn)樹(shù)作由兵會(huì)所爛規(guī)那么池制定聰。饞第六承章沒(méi)業(yè)傻主大勉會(huì)及麥業(yè)主刻委員波會(huì)意一、翁攤業(yè)主享大會(huì)值開(kāi)展暮商須換于管暗理公降約簽逃署后振，根刺據(jù)政共府部?jī)|門(mén)有尺關(guān)法詠規(guī)規(guī)槳定協(xié)壘助有仔關(guān)業(yè)夫主，周組織顏及召球開(kāi)冶“危**善**擇新城稿〞臉的業(yè)鞠主大咱會(huì)會(huì)薦議，住選出抓主席侍和業(yè)那么主委曲員，葬決定辱業(yè)主炭委員灣會(huì)的擇職責(zé)韻、人婦數(shù)、窄各成同員任債期及烘其它炒事項(xiàng)煎。休業(yè)主球委員伴會(huì)一殼經(jīng)產(chǎn)信生便框須每瑞隔不途少于腥十二倦個(gè)月榴召開(kāi)以一次糟業(yè)主蘿大會(huì)姨會(huì)議慘。管陶理者蟻、業(yè)套主委衫員會(huì)倡和不躍少于蠟“伍**之**衡新城寒〞活當(dāng)時(shí)撿已合辟格竣心工單表元〔齒以下創(chuàng)簡(jiǎn)稱(chēng)迷[當(dāng)壇時(shí)已亮竣工萌單元仇]〕蹤的百配分之格二十施的業(yè)綢主均精有資保格召霜開(kāi)特宅別業(yè)知主大喪會(huì)會(huì)基議，筆以便論討論鴿或決潑定關(guān)教于遙“辜**摔**突新城恨〞挎已交壞付使性用部貧分的摸事項(xiàng)綁，或贈(zèng)為當(dāng)罩時(shí)全裳體業(yè)們主的帖利益令就棉“尖**比**飾新城等〞滴已交魄付使姿用部徑分的蹄保養(yǎng)廚管理抽向管赴理者兆提供璃意見(jiàn)團(tuán)。下淚列規(guī)厭定適鈴用于六業(yè)主灰大會(huì)獸會(huì)議湊：葵1.夾物熱業(yè)已澡交付棗使用偏的建螺筑面腥積達(dá)需到百第分之介五十征以上屋，或縣者已韻交付悲使用貴的建兵筑面掉積達(dá)聰?shù)桨俟种嗳陨贤耆狈Q百分渡之五浸十，堪且使衛(wèi)用已絞超過(guò)敗一年肌的，膛應(yīng)當(dāng)筒依照富本條葛例規(guī)咳定召千開(kāi)首軟次業(yè)湖主大綠會(huì)，森選舉壘產(chǎn)生照業(yè)主版委員旱會(huì)。傭2.梨召奸開(kāi)業(yè)秋主大端會(huì)應(yīng)葛當(dāng)有耳過(guò)半競(jìng)數(shù)以兼上投耳票權(quán)根的業(yè)佛主出柴席，鋸業(yè)主萄大會(huì)潔的決白定，帆應(yīng)當(dāng)答有過(guò)趁半數(shù)鞏以上昨投票號(hào)的業(yè)辦主同拆意才天能通順過(guò)，巡決定漂通過(guò)扮后應(yīng)捧當(dāng)予宵以公北布。擔(dān)1.芬業(yè)坑主可劑以書(shū)格面委恰托代長(zhǎng)理人才出席沒(méi)業(yè)主滴大會(huì)涂。妥3.見(jiàn)業(yè)僑主的賤投票寫(xiě)權(quán)，鞭住宅鳳按每同戶(hù)計(jì)迷算表童決權(quán)臨；工扯業(yè)廠(chǎng)物房、蒙商業(yè)童用房四按物偶業(yè)建目筑面初積計(jì)趕算表娃決權(quán)布：每稅10米0平亂方米愁按一草票計(jì)吹算，捎超出旬局部圾按四遇舍五盯入處箭理。鋪4.斯每智次召博開(kāi)業(yè)董主大欄會(huì)會(huì)陰議須承不少拳于十補(bǔ)五個(gè)坡工作太日前殊以書(shū)查面形放式通存知各繡業(yè)主敘，列縣明開(kāi)點(diǎn)會(huì)時(shí)甚間、走地點(diǎn)芒及討點(diǎn)論事小項(xiàng)，善并將梁通知縣張貼幟于*峰**土*新屢城告泄示欄伙內(nèi)。附5.孔業(yè)注主大些會(huì)會(huì)害議成醫(yī)員可勻?yàn)槌瑳](méi)過(guò)介“滴**墨**啄新城度〞征當(dāng)時(shí)振已竣稍工單癥元百盯分之鋒五十晌的單梁元業(yè)框主親救自或紡書(shū)面輛委派三代表麥出席惱，出奴席者桃達(dá)法斜定人皮數(shù)，業(yè)會(huì)議薦方可自進(jìn)行魚(yú)。莊6.崇業(yè)筍主委臉員會(huì)莖須確烈保將坡出席街者及斗業(yè)主奇大會(huì)篩會(huì)議泳程序耕記錄姐存檔掌。仗7.練每縣單元瞧擁有緩一票素表決疤權(quán)。卵表決艙時(shí)如泡有過(guò)尺半數(shù)禁的出瘡席單還元及學(xué)投票址贊同仔某提飲議，愚那么該挽提議始即成壇為決般定〔召本章講第〔壘一〕餅節(jié)第牽8條臘所述曾事項(xiàng)里除外旬〕；霉如贊畝同票病數(shù)和粱反對(duì)非票數(shù)畫(huà)相等劈，主鉤席可魯投第舉二票棉即決舌定性季的一敲票，惠決定御提議攀是否列成為匪決議稼。纖8.累業(yè)聰主大撕會(huì)會(huì)既議在巡決定滑以下孕事項(xiàng)仔時(shí)，隱必須刻取得鐘百分夸之五吵十或梢以上透的單困元投民票贊捐同方炸可視秀為正粒式和芹有效妖的決總議，玩并將章決定敏通過(guò)大予以蛋公布杰：零1〕傍變仙更或考終止那管理雹者；必2〕望發(fā)丟展商槽或管猶理者仰按實(shí)烏際需罪要作喝出的吉管理宏費(fèi)收膏費(fèi)標(biāo)舅準(zhǔn)調(diào)滔整的昆要求柔。環(huán)1.燕業(yè)輕主可殃親自晃或書(shū)求面委觸派任列何人淘士代參表投豐票，茶如委枝派代腫表出洲席，度其委暢派代桂表的琴文件爛須于鍵開(kāi)會(huì)躲三天袖前交蓮予管勒理者熊。質(zhì)2.佩在鼻正式哲召開(kāi)梅的會(huì)奶議上志，由賣(mài)業(yè)主愚親自強(qiáng)或書(shū)也面委約派代裕表出塵席投眠票通扁過(guò)的憐任何橋有關(guān)摟“換**阿**灰新城猴〞娘事項(xiàng)辨的決肉議案獨(dú)對(duì)全駛體業(yè)嗚主均騎有約牽束力姻，但嚷須注陵意做腫到如舌下幾暴點(diǎn)：狀1〕勉開(kāi)鄉(xiāng)會(huì)通只知須艙事先術(shù)公布僵會(huì)議固議程璃。徹2〕敵除默非聰“司**鄙**鍵新城陶〞灘當(dāng)時(shí)或全體借業(yè)主梨均親鳴自或御委派民代表程出席色會(huì)議竟，否帶那么會(huì)孤上就班上述且〔1百〕項(xiàng)懲以外度的其娘他事紗項(xiàng)所話(huà)通過(guò)范的任從何決斯議案葡均屬怒無(wú)效持。有泰關(guān)修逢改公蓮約的咸任何殖決議急案均剩須經(jīng)折“變**隆**薦新城婆〞淺當(dāng)時(shí)棟百分凈之七戒十五縫的單像元通候過(guò)方津?yàn)橛谐ㄐВ鸱衲敲创?，任嬌何抵瀉觸公濾約或腫土地菠出讓腰合同診的決處議案撲均屬歪無(wú)效搭。浙3〕武任艙何修胸改均蘆依據(jù)貓公約因，不凝得影跨響發(fā)楚展商加所具窩有的澡權(quán)利旺。氧3.括偶?jí)娜宦┎甙l(fā)上音述開(kāi)謙會(huì)通捕知給艷個(gè)別春業(yè)主洋的，悅?cè)狈m以令貫任何份會(huì)議窩的議帥程或漸會(huì)上音通過(guò)超的任弟何決文議案幻無(wú)效貧。家“似**圈**括新城赤〞您住宅驗(yàn)小區(qū)球在入至住率系達(dá)5親0%仙時(shí)，麥須由案住宅引小區(qū)剩物業(yè)順管理夫單位逗負(fù)責(zé)犁召開(kāi)蹈業(yè)主峽大會(huì)臟，選弱舉產(chǎn)西生業(yè)端主委紐員會(huì)息。項(xiàng)二、信業(yè)主匯委員棚會(huì)羽1、腔業(yè)耐主委黎員會(huì)掘經(jīng)由悠各業(yè)逐主依慧據(jù)中鮮華人際民共精和國(guó)窮有關(guān)組法規(guī)脊由業(yè)群主大食會(huì)選般舉產(chǎn)毛生，脊并于姥第一您次業(yè)多主大昌會(huì)會(huì)按議舉丙行時(shí)昏決定渣人數(shù)薄、任駕期、蕩職位蜜等。咱2、憶任殘何業(yè)訊主均顛有資澆格參懶與業(yè)民主委輛員會(huì)邊的委爬員選炭舉，閥但各疼業(yè)主盾只能進(jìn)在其屑單元吃所在謊的悔“叨**沫**恭新城行〞蝶獨(dú)立律樓宇棵交付童使用甚前方雪可參側(cè)與選蘿舉，翁選舉明投票架時(shí)每框單元生一票造。冊(cè)3、寺業(yè)廟主委敗員會(huì)譜表決愁議案舉時(shí)，朝每位焦委員蠟一票養(yǎng)，如襲有過(guò)登半數(shù)灑的出別席業(yè)強(qiáng)主委構(gòu)員會(huì)蠢投票伸贊同紋的提當(dāng)議即渴成為榨決議且，如置贊同漫票數(shù)為和反古對(duì)票銷(xiāo)數(shù)相盟等，閑主席邪可投限第二瞧票即孤決定庭性的禮一票謝，決貓定提位議是走否成蛾為決妥議。低4、敘業(yè)餡主委寸員會(huì)粱有權(quán)廊監(jiān)督紹管理泰者履鏡行公根約規(guī)創(chuàng)定的酷職責(zé)磚及業(yè)沖主大醫(yī)會(huì)會(huì)衫議通贈(zèng)過(guò)的醋決議順。裂5、冤業(yè)饑主委獲員會(huì)判有權(quán)忠按本料公約竟規(guī)定遇，監(jiān)掉督發(fā)餃展商耀和管眾理者炮在行五使其計(jì)權(quán)力呼時(shí)不透得超腳出本夾公約痰規(guī)定返。易本業(yè)誦主所加擁有繡的物秧業(yè)各〔1惜〕膏住回決宅引：鳴卻忠紅塌號(hào)而藍(lán)撫鑼脊從貪單位套〔2沫〕回商業(yè)償用房竊：失救超災(zāi)左號(hào)棕〔3沒(méi)〕腿車(chē)辨劇位土：正秩樹(shù)冷胃號(hào)蜘的室服故務(wù)處以所：華乎蝶控翅我仆待概塘跡磁聞蜘百沃洞熊墾潤(rùn)宗倡龍住罰宅x愛(ài)最瀉蜓自猾漸定肥聯(lián)絡(luò)咸x片創(chuàng)胖訂證秤漠獅業(yè)艦主身圣份證炕號(hào)碼傲：頃泥鴉胳音股缺素巾戲欲場(chǎng)踐夫鞠治稀埋影終垂掀業(yè)乒主〔施簽章替〕：競(jìng)響二長(zhǎng)OO翠二年膽屠月輕潛日容第二枝節(jié)時(shí)?住吸戶(hù)手差冊(cè)?嬌第一體章商前址言捐僑鑫防集團(tuán)舅和廣猾州*吃**嘩**指**市*物智業(yè)管恨理有杏限公窮司同蛋仁歡邊迎各賴(lài)業(yè)主厘及家烤人入遲住*撞**富*新么城，賠并祝領(lǐng)各位平安居延樂(lè)業(yè)血、萬(wàn)像事勝治意！勻?yàn)榱诵l(wèi)便于般各業(yè)嫂主及烈住戶(hù)凈能進(jìn)剖一步非了解開(kāi)**短**仰新城泰的物摸業(yè)管海理運(yùn)姻作情笨況，孩管理銜公司批特編野寫(xiě)此漂住戶(hù)州手冊(cè)服，以散供參怨考之戶(hù)用。撿**駕**由新城牲的管掙理規(guī)蔑那么及然各單糞位使熟用規(guī)昏定，雨旨在圓保障搖**跑**枕新城鄉(xiāng)全體嬌業(yè)主坦/住吉戶(hù)的段利益師。專(zhuān)逆業(yè)的渾管理朋能保凳證業(yè)克主有前效地忙使用枝其購(gòu)也置之河物業(yè)糊，從故而保革值并收升值糕。希和望各恐業(yè)主芝/住間戶(hù)攜允手合蹲作，充共創(chuàng)仔美好蘭家園竿，管醉理公粒司將廉竭誠(chéng)角為各歡業(yè)主量/住渠戶(hù)提顏供盡劍善盡擱美的泥管理茫效勞去。訓(xùn)第二陳章荒廣州棍**敵**巖新城律簡(jiǎn)介挖**沸**鳥(niǎo)新城漫位于暈廣州廁市天駐河?xùn)|頁(yè)部的侍文教豈區(qū)，諸整個(gè)厘小區(qū)冰占地廚面積毫逾8臨0萬(wàn)座平方寄米，伶規(guī)劃衡總建驢筑面滑積達(dá)拿12火4萬(wàn)有平方校米，皺為廣電州市稈區(qū)超鮮大型奔國(guó)際壁豪宅叫社區(qū)飄。候**沸**憲新城討區(qū)內(nèi)后林木肥環(huán)抱鍛、綠錄草如現(xiàn)茵、共環(huán)境暑優(yōu)美森、交寒通便役利，闊并設(shè)偶有2俱.5房萬(wàn)平押方米般全國(guó)伴連鎖早亞太穩(wěn)國(guó)際共俱樂(lè)割部、臺(tái)省級(jí)輩重點(diǎn)清中小吳學(xué)、障國(guó)際府幼兒守園、網(wǎng)“輸3S工〞凱尊貴董住戶(hù)耐專(zhuān)用堡會(huì)所隱、休辣閑商球業(yè)步撫行街?jǐn)?、綜朋合醫(yī)貢院、瞞超級(jí)那市場(chǎng)戴、肉懷菜市煩場(chǎng)、更書(shū)店綁、藥設(shè)店、揀銀行射、郵期局、拐社區(qū)鹽文化壁活動(dòng)吊中心墓、、主車(chē)庫(kù)類(lèi)等設(shè)望施，閉生活魔配套暑齊全要，令等**川**谷新城酒居民蛾的日傍常生惡活十越分便輔利。盯各業(yè)兇戶(hù)之剪郵寄愉地址稈，舉什例如挪下：享聯(lián)系稈地址匹：中章國(guó)廣濟(jì)東省孔廣州強(qiáng)市天閘河區(qū)項(xiàng)五山紗**宗**正新城掠××伶號(hào)貨××惰×炊室橫郵政炒編碼集：5御10夏64岔1桃第三筋章養(yǎng)管理餃公司橋的服癢務(wù)想一、根管弱理公跟司的挨效勞蔬范圍哄廣州燈**故**戲**筒**事物業(yè)闊管理蒙有限篇公司太被委暖托為聰“肢**遵**番新城卸〞盒的物鴨業(yè)管憲理機(jī)創(chuàng)構(gòu)，預(yù)以資剖深及催專(zhuān)業(yè)三的物屈業(yè)管劫理人豈員全振日2器4小懇時(shí)全衫面提矮供優(yōu)暗質(zhì)管咬理服伯務(wù)予款各業(yè)聰主。笑管理小公司聽(tīng)的主城要服洗務(wù)范沾圍如工下：發(fā)1.楚保仰持*拼**領(lǐng)*新川城服贈(zèng)務(wù)系摔統(tǒng)正底常及唐有效效地運(yùn)市作；雀2.神保護(hù)持*波**毯*新粗城所皮有公躍共地兔方，勺包括穩(wěn)停車(chē)匆場(chǎng)及究公共熊設(shè)施欄、樓騰梯、法外墻距等地岔方的攤清潔斑；階3.境保及持小惑區(qū)內(nèi)漏所有盯公共策地方饒之綠?；?、紅景觀(guān)溜、設(shè)洪施良逝好狀企況；甜4.大確產(chǎn)保*盯**攀*新綱城的沿保安餓及公綁共秩下序；乓5.丹管過(guò)理公趣司配叮備技羽術(shù)力銷(xiāo)量雄望厚的棄維修頓隊(duì)伍澤，為表小區(qū)慢提供岡全天榜候的谷維修蒸公共馳設(shè)備上效勞膠；鹽6.繁保要持及孩不斷境改善才小區(qū)色環(huán)境妄，包永括小勉區(qū)的虹節(jié)日魔裝飾劃等；粥7.塞聯(lián)垃絡(luò)市襖政府涉有關(guān)唉部門(mén)收及協(xié)腸調(diào)工堡作；隔8.過(guò)解遼答業(yè)倉(cāng)主/蒼住戶(hù)壽有關(guān)痛小區(qū)御管理得的投哭訴及俘查詢(xún)梢；帳9.彩管株理公良司在貴小區(qū)大內(nèi)適洽當(dāng)?shù)乇追?，崖設(shè)立鉗公布櫻欄，琴公布太管理互公司粒的通叨告或慘有關(guān)檢管理逆的其狼他事都項(xiàng)。談10疾.助管理斜和維鵲護(hù)小輪區(qū)智待能化授系統(tǒng)晶，為轉(zhuǎn)業(yè)主呢/住股戶(hù)提嫌供各邀項(xiàng)信陸息服災(zāi)務(wù)。睡二、桐管柿理公溪司的縫權(quán)限冒1.所管師理公地司全備權(quán)負(fù)栽責(zé)小林區(qū)的煎管理繡運(yùn)作瞧，對(duì)情違反哭?業(yè)伸主公賣(mài)約?豆?住飾戶(hù)手悉冊(cè)?幟和?確裝修費(fèi)手冊(cè)抬?的序行為顧，有炎權(quán)糾逆正及謀按章驚處理羽，以窮保障源全體及業(yè)主爆/住退戶(hù)的疑利益儲(chǔ)；足2.趣管剝理公畏司有席權(quán)按講章收廊取管津理費(fèi)扛及其刑他分綱攤費(fèi)箭用；權(quán)對(duì)違胡反規(guī)御定拖悼欠費(fèi)腐用的殊住戶(hù)訂有權(quán)歪根據(jù)依本手摧冊(cè)規(guī)姓定處例理；植3.狹對(duì)注于發(fā)剖生違槍反國(guó)位家法瞧律的路行為托，管影理公鎖司有批權(quán)配低合公炊安機(jī)岸關(guān)執(zhí)問(wèn)行維碗護(hù)治府安的坊任務(wù)云；尚4.喬管蔑理公諷司有誠(chéng)權(quán)拒股絕業(yè)惕主/彩住戶(hù)悔提出連與小虜區(qū)管諸理無(wú)咱關(guān)的虛私人魔效勞漸要求櫻，但魚(yú)可通擺過(guò)有某償服抄務(wù)的樣途徑籠協(xié)商蒜解決證；敗5.老對(duì)悄于管模理公繼司員元工過(guò)槳失造擾成業(yè)離主/釘住戶(hù)鋒不便點(diǎn)或損縱失，廣應(yīng)由盆管理痕公司消對(duì)其毯?jiǎn)T工劍進(jìn)行舟處理醉，而偽業(yè)主任/住正戶(hù)無(wú)攀權(quán)擅搏自處削罰管費(fèi)理公吳司員躁工；痕6.州管崇理公揀司對(duì)室本手豪冊(cè)有懼解釋犯權(quán)，酸對(duì)住阿戶(hù)提馳出的搶疑問(wèn)村及投結(jié)訴作蜜出解主答。轉(zhuǎn)三、拼業(yè)錦主/沫住戶(hù)錯(cuò)的投衛(wèi)訴程石序和緞處理照1.悠業(yè)拒主/瓜住戶(hù)買(mǎi)對(duì)管逆理工紹作的熱建議趣、查報(bào)詢(xún)或肆投訴跑，可手以電油話(huà)、帥投函名或親揮自到榴管理巨公司暢垂詢(xún)務(wù)。朋2.爭(zhēng)管獻(xiàn)理公有司接壞獲投重訴信孝息后靠，將呈認(rèn)真站慎重裕調(diào)查羨，盡沉快給某投訴俘者滿(mǎn)頂意答銅復(fù)；爛3.岡對(duì)脹于業(yè)盼主/脫住戶(hù)談提出紙的合桑理化鉤建議疼，管狂理公廈司將稻認(rèn)真蓬研究瘡，在俊必要養(yǎng)時(shí)公屑布采蠅納情嘗況。方4.克小花區(qū)物理業(yè)管晚理人隆員均玻由小挨區(qū)物紐業(yè)管愿理公羞司聘裝用，液并發(fā)蓋給員越工證墾，目烘的在艷于為年小區(qū)買(mǎi)全體勇業(yè)主泉/住鉤戶(hù)提唐供優(yōu)帽質(zhì)管違理服肯務(wù)。兇各業(yè)懷主/健住戶(hù)箏如對(duì)腎管理捉員工拴身份廊有所貓疑心留，可慨要求晶該員搭工出束示有奮效員伏工證鴉。軍5.杜個(gè)積別業(yè)比主/廈住戶(hù)漲無(wú)權(quán)雕要求愈小區(qū)材管理慶員工扣為其掩提供所與小勒區(qū)管蒸理無(wú)奪關(guān)的正效勞童。謎6.顧各栽業(yè)主倒/住叼戶(hù)無(wú)合權(quán)直囑接懲常戒小衛(wèi)區(qū)管列理員猜工，揮如對(duì)體該員性工不鞏滿(mǎn)，侵應(yīng)向原管理缺公司嶄提出純，由糧小區(qū)距管理液公司救采取蹲適當(dāng)躺的措央施。消7.題各飄業(yè)主那么/住機(jī)戶(hù)無(wú)貨須提蛾供額蔑外服村務(wù)小煉費(fèi)予斃小區(qū)韻管理丑員工戒，如您小區(qū)畏管理議員工娘提供煉效勞左后索諒取小舍費(fèi)，膛敬請(qǐng)姐立即抽通知再小區(qū)巴管理返公司尖，以鉤便對(duì)星該管蟲(chóng)理員沫工采暫取適浪當(dāng)措察施。緊四、周管覆理公腸司的漿辦公太時(shí)間拼及聯(lián)級(jí)系方弊式醬1．仗管廣理公侮司的壺日常族辦公栗時(shí)間堡為：畏星期殺一至士星期掉五：肥上午花九時(shí)禿至中趟午十既二時(shí)狹，下湊午一挖時(shí)半抗至五應(yīng)時(shí)三賤十分約〔星啞期六烤、日電及法碗定節(jié)情假日象休息凡〕奴除上燒述時(shí)柴間外啦，管喚理公爪司仍往有值申班人塑員每夢(mèng)天2宇4小馳時(shí)為癢業(yè)主屑/住袖戶(hù)效束勞。沙如果酬遇到宜緊急浮事故雅，亦巾可向舊就近樹(shù)保安奧員求象助。閥2．鵝管晌理公遷司的突地址駛：中狂國(guó)廣愛(ài)東省秒廣州滅市天丸河區(qū)圍五山山**嚇**惕新城緩會(huì)所脖三樓任3．用物蠶業(yè)管燈理中旬心x結(jié)88施88凍88賭88鬼〔2塔4小府時(shí)〕示廉：一姓三1榆49加39掃4旱第四慮章涂糟遷入庫(kù)/出偷手續(xù)袖及程鏈序舞一、具遷你入手榜續(xù)及挨程序內(nèi)1．馳業(yè)絮主/散住戶(hù)母請(qǐng)帶帽齊有光關(guān)遷噴入通白知往烘物業(yè)下管理沿公司餃辦理物遷入聚手續(xù)榜及繳繼交應(yīng)釋付小薄區(qū)物講業(yè)管招理公薦司的納費(fèi)用吊，并糞領(lǐng)取綱有關(guān)甲單元楊的鎖葬匙。野2．體入胞住前刊如需睬進(jìn)行推內(nèi)部商裝修縱，敬枯請(qǐng)?jiān)斄洪?昨裝修蝦手冊(cè)稱(chēng)?，桃并按辛有關(guān)瓦手續(xù)帽及規(guī)斤定向籮管理攏公司涼辦理糞裝修撇申報(bào)競(jìng)手續(xù)縮。說(shuō)3．梳于死入住刪時(shí)，厚業(yè)主培/住管戶(hù)應(yīng)樂(lè)保證如其委嘩托的澡搬運(yùn)辨公司造/人堪員遵游守物柜業(yè)管鍋理公擴(kuò)司指涉示，存從指錫定路仿徑進(jìn)施入小尼區(qū)及牽保證賓道路訂暢通誰(shuí)；同抹時(shí)于貴搬運(yùn)刊時(shí)亦銜應(yīng)注僑意保崇護(hù)小垃區(qū)公螺共區(qū)眠域的牛設(shè)備蹦、設(shè)勸施，誦如造爸成損憐壞，汁有關(guān)即業(yè)主方/住農(nóng)戶(hù)須畝作出仙相應(yīng)澡的賠溫償。括4．且于允入住最后向旋物業(yè)嗚管理贏(yíng)公司語(yǔ)提供暖該單仍元業(yè)頓主/凍住戶(hù)貿(mào)入住轎名單聰及具滔體聯(lián)賞絡(luò)辦備法，葉以備竊發(fā)生性緊急懇事故帶或必罵須情臺(tái)況下三聯(lián)絡(luò)炸之用筆。同饞時(shí)，融如上農(nóng)述名階單或刮聯(lián)絡(luò)粒方法坑有所畝更改真，敬粗請(qǐng)即店時(shí)通主知小綁區(qū)物剛業(yè)管身理公克司更碌改登泡記檔憐案，皇防止嗚發(fā)生獲緊急宇事故哥或必剃須情護(hù)況下隸無(wú)法諸聯(lián)絡(luò)昌而造競(jìng)成不濟(jì)必要百的損些失。壩二、店遷范出手填續(xù)及域程序伴業(yè)主進(jìn)/住戴戶(hù)如冬需遷射出小奉區(qū)，曲請(qǐng)?zhí)釅卦缫唤乐馨l(fā)婆出書(shū)黃面信湊函通芹知小侍區(qū)物詳業(yè)管拍理公低司，況并注途明遷棄出日鳥(niǎo)期及帆按下哭列程仔序辦蒼理有途關(guān)手擇續(xù)，域否那么播物業(yè)才管理豐公司弓將拒旋絕該套單元蔥內(nèi)家脹具、窮設(shè)備怕、設(shè)薄施搬高出小謊區(qū)。角1.拉申上請(qǐng)辦販理撤油銷(xiāo)租摩用設(shè)薯備、那么設(shè)施械效勞億合約哄，如臺(tái)長(zhǎng)租圍車(chē)位豬等，續(xù)并退茫還住堡戶(hù)證懼、I彼C卡隙〔假設(shè)庸有〕蘇等小餐區(qū)識(shí)鋤別物序件。威2.慘繳女清有貌關(guān)應(yīng)庫(kù)付未泳付帳倍項(xiàng)〔仆假設(shè)有顯〕，迷包括公管理消費(fèi)、映電費(fèi)焦、停簡(jiǎn)車(chē)費(fèi)京及其禮他租權(quán)用設(shè)下備、弓設(shè)施染效勞和費(fèi)等上。下3.陷遷粱出時(shí)巨，業(yè)網(wǎng)主/令住戶(hù)問(wèn)應(yīng)保滅證其崖委托楚的搬縫運(yùn)公釘司/我人員府遵守腳小區(qū)暴物業(yè)逼管理舞公司順指示艙，從粉指定昌路徑籍遷出譯小區(qū)忠及注杯意保涂護(hù)小拘區(qū)公筑共區(qū)庸域的謠設(shè)備界、設(shè)猜施；蹤如造煩成損喝壞，蔑有關(guān)搬業(yè)主呈/住亡戶(hù)須撐作出貌相應(yīng)陳的賠陵償。振4.星假設(shè)雀僅搬別出少龍量物黎品，甘請(qǐng)?zhí)嵋?guī)前1將日在者管理冶公司播辦理娛“仿放行備條排〞迎手續(xù)瞎〔詳柴情參簽閱第陣六章壤第三喊項(xiàng)〕仙。勢(shì)第五夜章抬闖業(yè)主結(jié)/住至戶(hù)的望權(quán)