第一太平戴維斯-2021年上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來(lái)展望-2021.07-54房地產(chǎn)

2021年上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來(lái)展望立新·致勝I(mǎi)NNOVATIVESOLUTIONSTOENSUREYOURSUCCESS第一太平戴維斯研究部市場(chǎng)研究覆蓋區(qū)域和城市覆蓋4個(gè)一線城市和17個(gè)二線城市華西區(qū)域成都重慶西安昆明貴陽(yáng)

華北區(qū)域北京天津大連沈陽(yáng)

華東區(qū)域上海南京杭州蘇州無(wú)錫寧波華中區(qū)域武漢華南區(qū)域廣州深圳福州廈門(mén)珠海2城市發(fā)展CityOverview城市概括城市國(guó)家中心城市、歷史文化名城、定位西北門(mén)戶(hù)與樞紐、一帶一路新起點(diǎn)地區(qū)生產(chǎn)總值2459.94億同比增長(zhǎng)16.0%城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入43,713元同比增長(zhǎng)4.5%注：常住人口、居民可支配收入截止至2020年底，其余數(shù)據(jù)截至2021年第一季度

常住人口1,295.29萬(wàn)比2010年增加448.51萬(wàn)人，增長(zhǎng)52.97%社會(huì)消費(fèi)品零售總額1300.86億同比增長(zhǎng)38.2%外貿(mào)進(jìn)出口總額人民幣891.42億同比增長(zhǎng)10.8%數(shù)據(jù)來(lái)源：西安市統(tǒng)計(jì)局，第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年4城市發(fā)展-概覽2城市建設(shè)?《中歐班列長(zhǎng)安號(hào)跨境電商全國(guó)集結(jié)中心發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃》發(fā)布；城市人口?西安、渭南加快融合腳步，合作共建西渭東區(qū)；?地鐵14號(hào)線開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，織密西安地鐵網(wǎng)絡(luò)。?西安市常住人口十年增加448.51萬(wàn)人，1增量排名全國(guó)第四。3城市產(chǎn)業(yè)?西安市硬科技活力迸發(fā)，發(fā)展指數(shù)排名全國(guó)第七；城市經(jīng)濟(jì)?依托承辦十四運(yùn)，西安加快建設(shè)體育強(qiáng)市，?西安旅游強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，接待游客和旅游總收入雙4持續(xù)提升體育產(chǎn)業(yè)質(zhì)量。創(chuàng)新高；?西安舉辦第五屆絲綢之路國(guó)際博覽會(huì)，取得豐碩成果。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年5西安常住人口十年增量居全國(guó)第四第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，西安市常住人口持續(xù)增長(zhǎng)，人口總量達(dá)1295.29萬(wàn)人，比2010年增加448.51萬(wàn)人，增長(zhǎng)52.97%，近十年常住人口增量排名全國(guó)第四；城市吸引力不斷增強(qiáng)。西安市常住人口及年增長(zhǎng)率（1990-2020）單位：萬(wàn)人15001295.295%?2019-2020年，西安人口增長(zhǎng)274萬(wàn)人，占102020年1000741.14846.78年間人口總增長(zhǎng)量的61%；617.953%?2010-2020年，西安人口攀升迅速，一方面500得益于西安經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的城市效應(yīng)，在“戶(hù)籍00%2019年1990200020102020新政”的助力下，人才虹吸效應(yīng)顯現(xiàn)，另一方面是撤縣設(shè)區(qū)城市骨架拉大，托管西咸新常住人口年增長(zhǎng)率區(qū)促進(jìn)了人口增量的加速。十年間全國(guó)常住人口增量TOP5城市城市吸引力提升深圳713.6598.6廣州西安十年間常住人口增長(zhǎng)四百余萬(wàn)，增量居全國(guó)第四，北方城市第一。成都581.9根據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的《中國(guó)城市人才吸引力排名：2021》，西安入圍“應(yīng)屆生448.5西安人才流入前十城市”和“2020年最具人才吸引力城市100強(qiáng)”。鄭州397.00200400600800單位：萬(wàn)人數(shù)據(jù)來(lái)源：各地統(tǒng)計(jì)局；第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年6中歐班列長(zhǎng)安號(hào)高質(zhì)量發(fā)展陜西省大力推進(jìn)中歐班列(西安)集結(jié)中心建設(shè)，打造“一帶一路”重要商貿(mào)物流樞紐，通過(guò)拓展新線路、開(kāi)通專(zhuān)列、優(yōu)化去程班列等措施，持續(xù)提升中歐班列(西安)集結(jié)中心的輻射力和影響力。中歐班列長(zhǎng)安號(hào)高質(zhì)量發(fā)展各項(xiàng)指標(biāo)穩(wěn)居全國(guó)前列2021年5月《中歐班列長(zhǎng)安號(hào)跨境電商全國(guó)集結(jié)中心發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃》發(fā)布目的15條45個(gè)1817列促進(jìn)中歐班列+跨境電商在“絲路電商”伙伴國(guó)和其他“一帶一路”沿線國(guó)家和地區(qū)的融合發(fā)展。開(kāi)通國(guó)際線路數(shù)量覆蓋國(guó)家數(shù)量2021年開(kāi)行班列數(shù)量主要內(nèi)容2021年6月，中歐班列長(zhǎng)安號(hào)數(shù)字金融綜合服務(wù)平臺(tái)正式上線試運(yùn)行

?建立中歐班列長(zhǎng)安號(hào)跨境電商綠色服務(wù)機(jī)制?支持意向國(guó)家在西安設(shè)立跨境電商產(chǎn)品國(guó)家館解決企業(yè)融資難、融資效率低、融資周期長(zhǎng)等問(wèn)題，提升中歐班列長(zhǎng)安號(hào)數(shù)字化、信息化、科技化、金融化水平。?建立共建共享海外倉(cāng)機(jī)制?集訂艙、租箱、報(bào)關(guān)、發(fā)運(yùn)等功能為一體。同時(shí)，通過(guò)與國(guó)家外管局的跨境金融?建立跨境電商服務(wù)外包對(duì)接機(jī)制區(qū)塊鏈服務(wù)平臺(tái)對(duì)接，將區(qū)塊鏈技術(shù)與跨境金融服務(wù)相融合。?建設(shè)跨境電商人才培養(yǎng)體系數(shù)據(jù)來(lái)源：西安市人民政府，第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年7西安、渭南合作共建西渭東區(qū)2021年6月6日，西渭東區(qū)合作共建簽約暨揭牌儀式在渭南舉行,簽訂了《西安市人民政府渭南市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)西渭融合發(fā)展規(guī)劃建設(shè)西渭東區(qū)的合作協(xié)議》,標(biāo)志著西渭市場(chǎng)化、同城化、一體化發(fā)展邁入新階段。重 基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通點(diǎn)西咸新區(qū) 渭南工加大關(guān)中城市群城際路網(wǎng)建設(shè)；作高鐵實(shí)現(xiàn)公交化運(yùn)營(yíng)。咸陽(yáng)西進(jìn)東拓西渭東區(qū)西安生態(tài)環(huán)境聯(lián)合治理兩市全面落實(shí)關(guān)中地區(qū)大氣污染治理聯(lián)席會(huì)議制度。在推進(jìn)西咸一體化之外，西安都市圈建設(shè)又開(kāi)拓了全新的戰(zhàn)略級(jí)布局—東拓

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產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)同協(xié)作積極實(shí)施“西安研發(fā)、渭南制造”，在全省率先建成渭南(西安)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化器。公共服務(wù)共建共享實(shí)現(xiàn)兩市公立醫(yī)院預(yù)約、掛號(hào)、就診異地就醫(yī)即時(shí)結(jié)算；建立教育人才互動(dòng)交流機(jī)制。政策支持：戰(zhàn)?打破渭南東部新城區(qū)發(fā)展緩慢的局面，將借助西安的科研優(yōu)勢(shì)加快優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)建?陜西省“十四五”規(guī)劃指出將支持渭南全方位深化與西安市融合發(fā)略立和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，建立產(chǎn)城融合示范區(qū)；意展，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)配套協(xié)作，推動(dòng)工業(yè)倍增，構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新體系。?借助曲江文旅的品牌優(yōu)勢(shì)，加大文旅融合，利用其在華山兵馬俑之間的地利，義?渭南在十四五規(guī)劃中提到將深化西渭融合，積極參與西安都市圈功打造西渭東區(qū)文旅融合示范區(qū)；能布局，依托西渭東區(qū)、富閻產(chǎn)業(yè)協(xié)作區(qū)，服務(wù)西安、發(fā)展渭南。?跨越行政壁壘，吸引西安優(yōu)質(zhì)資源聚集，利用渭南東部新城區(qū)較低的開(kāi)發(fā)成本，打造西渭一體化先行示范區(qū)。數(shù)據(jù)來(lái)源：西安市人民政府，第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年8地鐵14號(hào)線開(kāi)通運(yùn)營(yíng)織密西安地鐵網(wǎng)絡(luò)作為第十四屆全運(yùn)會(huì)交通重點(diǎn)配套工程，地鐵14號(hào)線北客站（北廣場(chǎng)）至賀韶區(qū)段于6月29日正式投入載客，與既有機(jī)場(chǎng)城際貫通運(yùn)營(yíng)，統(tǒng)一為14號(hào)線。至此，西安地鐵運(yùn)營(yíng)線路達(dá)到8條，運(yùn)營(yíng)里程達(dá)258公里。全國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)保有量西安市地鐵線路圖伴隨城市化進(jìn)程的持續(xù)推萬(wàn)603進(jìn)，加之人口的快速流入，輛546504475西安市機(jī)動(dòng)車(chē)數(shù)量激增，451440420392354341交通體系壓力增大。北京成都重慶鄭州蘇州上海西安武漢深圳東莞截至2021年5月西安地鐵運(yùn)力客運(yùn)強(qiáng)度軌道交通占公全國(guó)第3位共交通分擔(dān)率4.59億人次1.43萬(wàn)人次340.92萬(wàn)人次51.97%已開(kāi)通地鐵線/公里未開(kāi)通地鐵線總客運(yùn)量日均客運(yùn)量到2024年末，軌道交通運(yùn)營(yíng)里程再翻一番，形成12條運(yùn)營(yíng)線路，總長(zhǎng)為422全國(guó)第6位公里的運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，有效緩解和改善城市交通擁堵。數(shù)據(jù)來(lái)源：西安市人民政府，第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年9西安市硬科技發(fā)展指數(shù)排名全國(guó)第七《2021中國(guó)硬科技創(chuàng)新發(fā)展白皮書(shū)》發(fā)布，白皮書(shū)中顯示，西安市硬科技發(fā)展指數(shù)為62.02，居全國(guó)第7位。西安市作為硬科技發(fā)展的挑戰(zhàn)者城市，硬科技發(fā)展基礎(chǔ)好，硬科技產(chǎn)出豐富。全社會(huì)創(chuàng)新投入西安市全社會(huì)研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入與地區(qū)生產(chǎn)總值之比超過(guò)全國(guó)水平2倍；企業(yè)創(chuàng)新投入西安市規(guī)上工業(yè)企業(yè)研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出與主營(yíng)業(yè)務(wù)收入之比呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，接近全國(guó)水平2倍；財(cái)政科技投入西安市財(cái)政科技支出占財(cái)政支出比重接近全國(guó)水平（2.92%）；技術(shù)輸出西安市技術(shù)輸出合同成交額與地區(qū)生產(chǎn)總值之比呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，超過(guò)全國(guó)水平6倍；技術(shù)輸入西安市技術(shù)輸入合同成交額與地區(qū)生產(chǎn)總值之比呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，超過(guò)全國(guó)水平2倍；發(fā)明專(zhuān)利擁有量西安市萬(wàn)人發(fā)明專(zhuān)利擁有量呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，超過(guò)全國(guó)水平2倍；高新技術(shù)企業(yè)數(shù)增速西安市高企數(shù)年均增長(zhǎng)27.1%，低于全國(guó)水平(28.4%）；企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)西安市高企數(shù)與規(guī)上工業(yè)企業(yè)之比呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，超過(guò)全國(guó)水平3倍；企業(yè)營(yíng)收結(jié)構(gòu)西安市高企營(yíng)收與規(guī)上工業(yè)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入之比呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，超過(guò)全國(guó)水平2倍。

硬科技發(fā)展現(xiàn)況 ?從概念到行動(dòng)西安硬科技“獨(dú)角獸”加速奔跑通過(guò)科技與金融、科技與服務(wù)的互乘放大，一大批掌握核心技術(shù)的西安硬科技“獨(dú)角獸”企業(yè)增長(zhǎng)迅速。?突出辦會(huì)特色打造“兩鏈融合”促進(jìn)器實(shí)現(xiàn)省市在硬科技領(lǐng)域的立體聯(lián)動(dòng)和合作交流，加速把創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為高質(zhì)量發(fā)展的成果。西安01硬科技發(fā)展基礎(chǔ)指數(shù)52.97第10位硬科技發(fā)展指數(shù)02硬科技投入指數(shù)65.11第7位62.0203第7位硬科技產(chǎn)出指數(shù)75.92第2位04硬科技環(huán)境指數(shù)45.58第13位數(shù)據(jù)來(lái)源：西安市人民政府，第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年10西安加快建設(shè)體育強(qiáng)市西安市搶抓承辦第十四屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)的歷史機(jī)遇，加快建設(shè)體育強(qiáng)市，持續(xù)提升體育產(chǎn)業(yè)質(zhì)量，擴(kuò)大體育文化影響力，實(shí)現(xiàn)體育事業(yè)健康發(fā)展。2021年6月，《西安市加快建設(shè)體育強(qiáng)市實(shí)施方案》印發(fā)目標(biāo)20252035?全民健身公共服務(wù)體系逐步完善；?基本實(shí)現(xiàn)體育公共服務(wù)均等化；?競(jìng)技體育綜合實(shí)力全面提升；?競(jìng)技體育綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)；?著力打造世界賽事名城體系；?全面建成世界賽事名城；?體育文化影響力不斷提高；?體育文化傳播力、影響力明顯?辦好第十四屆全運(yùn)會(huì)和2023年第提升。十八屆亞洲杯西安賽區(qū)足球賽。重點(diǎn)任務(wù)全面提升競(jìng)技體育綜合實(shí)力推動(dòng)全民健身深入開(kāi)展全面推進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展不斷擴(kuò)大體育文化影響力加快體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

體育+旅游“我要上全運(yùn)”百場(chǎng)馬拉松帶火多地旅游品牌賽事推動(dòng)旅游發(fā)展效應(yīng)顯著伴隨著多項(xiàng)馬拉松賽事的展開(kāi)，體育消費(fèi)帶動(dòng)西安旅游消費(fèi)的效應(yīng)更加凸顯。體育旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模年均增長(zhǎng)率達(dá)14%西安具有發(fā)展“體育+旅游”天然優(yōu)勢(shì)西安體育旅游的發(fā)展不僅有十三朝古都的歷史積淀優(yōu)勢(shì)，而且有開(kāi)發(fā)大西北戰(zhàn)略的支撐，旅游資源具有含量大、分布廣、品位高等優(yōu)勢(shì)。開(kāi)辟體育旅游線路打造體育旅游景區(qū)西安體育文旅深度融合前景巨大西安有適宜運(yùn)動(dòng)的良好環(huán)境和發(fā)展旅游的天然條件，實(shí)現(xiàn)旅游過(guò)程中有體育、體育活動(dòng)中有旅游。數(shù)據(jù)來(lái)源：西安市人民政府，第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年11西安旅游強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇2021年西安市清明、端午旅游人次和收入基本恢復(fù)到2019年同期水平；五一接待游客和旅游總收入雙創(chuàng)新高，旅游總收入按可比口徑同比2019年增長(zhǎng)28.1%。2021年西安接待游客數(shù)433.45萬(wàn)人1690.08萬(wàn)人1690.08萬(wàn)人旅游總收入20.18億元106.62億元34.21億元清五端明一午攜程發(fā)布的《2021上半年旅游夜經(jīng)濟(jì)報(bào)告》顯示，在夜游目的地TOP10中，西安位列全國(guó)第五;在景區(qū)夜游及夜間實(shí)景演藝的帶動(dòng)下，西安躋身2021年上半年增幅最快的夜游目的地前三名。

“五一”黃金周十大熱門(mén)旅游城市 北京、上海、廣州、杭州、成都、西安、南京、重慶、武漢、長(zhǎng)沙端午十大熱門(mén)旅游城市 北京、上海、成都、杭州、重慶、南京、西安、長(zhǎng)沙、武漢、鄭州熱門(mén)酒店城市TOP10 上海、北京、廣州、杭州、成都、南京、重慶、深圳、西安、蘇州? 文旅+非遺 ? 45家鄉(xiāng)村旅游示范村累計(jì)接待54.4萬(wàn)人次第五個(gè)全國(guó)“文化和自然遺產(chǎn)日” ? 部分特色民宿出租率100%? 文旅+體育 ? “三河一山”綠道接待30.5萬(wàn)人次“相約西安·筑夢(mèng)全運(yùn)”數(shù)據(jù)來(lái)源：西安市人民政府，第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年12西安舉辦第五屆絲綢之路國(guó)際博覽會(huì)2021年5月15日，為期5天的第五屆絲博會(huì)在西安圓滿(mǎn)落下帷幕。本屆絲博會(huì)展覽展示面積、參展企業(yè)、展品數(shù)量均創(chuàng)歷史新高，為互利共贏、共同發(fā)展開(kāi)辟了新的空間，也為構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局作出了新的貢獻(xiàn)。簽訂重點(diǎn)合總投資作項(xiàng)目72個(gè)1583.98億元參展企業(yè)達(dá)參會(huì)人數(shù)累計(jì)2381家達(dá)16萬(wàn)人次

招商簽約情況?首場(chǎng)集中簽約儀式共簽約26個(gè)重點(diǎn)合作項(xiàng)目，總投資700.98億元，涉及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、裝備制造、新能源、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保等多個(gè)領(lǐng)域；?第二場(chǎng)集中簽約儀式上共簽約20個(gè)項(xiàng)目，總投資426.2億元，涉及制造業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源、投資等領(lǐng)域；?第三場(chǎng)集中簽約儀式上共簽約26個(gè)項(xiàng)目，總投資456.8億元，涉及計(jì)算機(jī)、新能源、康養(yǎng)、物流、節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域。首次采用線上線下一體化辦會(huì)模式“在線絲博會(huì)”網(wǎng)站點(diǎn)擊量265萬(wàn)次。線上絲博會(huì)平臺(tái)云觀展400萬(wàn)人次，直播觀看65萬(wàn)人次，在線詢(xún)盤(pán)3萬(wàn)次，電子名片交換量4萬(wàn)次，展品收藏1.4萬(wàn)次，采購(gòu)商信息發(fā)送量1.3萬(wàn)條。通過(guò)線上電商直播平臺(tái)進(jìn)一步擴(kuò)大了絲博會(huì)品牌影響力。數(shù)據(jù)來(lái)源：西安市人民政府，第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年13零售物業(yè)市場(chǎng)RetailPropertyMarket城市消費(fèi)力2021年一季度，西安市社會(huì)消費(fèi)品零售總額1300.86億元，同比增長(zhǎng)38.2%；比2019年一季度增長(zhǎng)6.5%，市場(chǎng)消費(fèi)持續(xù)改善。西安市社會(huì)消費(fèi)品零售總額（2010-2021/03） 全國(guó)主要城市常住人口及社會(huì)消費(fèi)品零售總額億5,00040%元4,0003,00025%2,0001,00010%0-1,000-5%社會(huì)消費(fèi)品零售總額(左軸）增長(zhǎng)率（右軸）*為確保數(shù)據(jù)跨城市可比性，重慶常住人口數(shù)和社會(huì)零售總額為大都市區(qū)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年

300年常住人口（十萬(wàn)人）250上海北京200重慶成都廣州150西安武漢深圳2020100昆明杭州貴陽(yáng)南京500=100萬(wàn)平方米零售物業(yè)存量05001,0001,5002,0002020年社會(huì)消費(fèi)品零售總額（人民幣十億元）15零售物業(yè)主要指標(biāo)總存量新增供應(yīng)空置率凈吸納量首層平均租金*60987.6%萬(wàn)平方米324.08.7萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米(僅購(gòu)物中心）(僅購(gòu)物中心）元/平方米/月（含百貨163萬(wàn)平方米*）環(huán)比變0.1%化1.3個(gè)百分點(diǎn)80%*單位：人民幣；租金變化以同樣本為基礎(chǔ)，即不包括當(dāng)季新增項(xiàng)目之影響；租金計(jì)算為全市或各子市場(chǎng)內(nèi)所監(jiān)測(cè)零售項(xiàng)目的平均租金。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年16市場(chǎng)供需2021年上半年全市零售物業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，需求保持活躍，空置率停止上漲，環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至7.6%。50萬(wàn)平40米3020100-10-20

西安零售物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)及需求（2010-2021Q2）Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201020112012201320142015201620172018201920202021新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸） 空置率（右軸）

10%9%8%7%6%5%4%3%2%1%0%數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年17市場(chǎng)供應(yīng)2021年上半年西安零售市場(chǎng)迎來(lái)盛安廣場(chǎng)星光CityMore開(kāi)業(yè)，新項(xiàng)目位于西南二環(huán)內(nèi)含光路片區(qū)，為傳統(tǒng)區(qū)域商圈，該項(xiàng)目的入市在滿(mǎn)足周邊居民消費(fèi)需求的同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)環(huán)境，為商圈重新注入活力。盛安廣場(chǎng)-星光CityMore開(kāi)業(yè)時(shí)間 5月28日商業(yè)面積 8萬(wàn)平方米區(qū)域 碑林區(qū)類(lèi)型 社區(qū)型購(gòu)物中心盛安廣場(chǎng)星光CityMore二環(huán)路城墻三環(huán)路?盛安廣場(chǎng)星光CityMore位于碑林區(qū)含光路，地鐵五號(hào)線可達(dá)。?盛安廣場(chǎng)星光CityMore是含光路-小雁塔片區(qū)首個(gè)大型城市商業(yè)綜合體，涵蓋生活、精致、風(fēng)雅、童趣、歡聚和視界六大核心要素。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年18市場(chǎng)需求2021年上半年新增門(mén)店分析51.9%31.9%16.2%商品零售 餐飲 服務(wù)酒吧,超市1%及百快餐貨,1%1%*數(shù)據(jù)基于對(duì)47家購(gòu)物中心樣本監(jiān)測(cè)；需求分析基于季度內(nèi)新增租賃成交的數(shù)量，不包含第二季度新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年19新增租賃需求分析與去年下半年相比，西安市場(chǎng)購(gòu)物中心里新增租賃需求*增長(zhǎng)較明顯的是餐飲業(yè)態(tài)中的精致餐飲類(lèi)品牌，以及服務(wù)業(yè)態(tài)中的個(gè)人護(hù)理類(lèi)品牌。2020H2 2021H1精致餐飲 占餐飲業(yè)態(tài)的27.6%占餐飲業(yè)態(tài)的31.6%曲江龍湖星悅薈 金地廣場(chǎng)個(gè)人護(hù)理 占服務(wù)業(yè)態(tài)的24.2%

曲江龍湖星悅薈、金地廣場(chǎng)等多家購(gòu)物中心對(duì)精致餐飲進(jìn)行了大規(guī)模調(diào)整，圍擋了多家人氣餐飲品牌。

中貿(mào)廣場(chǎng)引入禾里造型、美麗宣言高新中大國(guó)際店正在進(jìn)行圍擋裝修。中貿(mào)廣場(chǎng)

高新中大國(guó)際占服務(wù)業(yè)態(tài)的28.5%*數(shù)據(jù)基于上半年對(duì)47家購(gòu)物中心樣本監(jiān)測(cè)；需求分析基于上半年新增租賃成交的數(shù)量，不包含季內(nèi)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年20新增租賃需求分析潮玩集合店：在資本加持下，潮玩行業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭愈發(fā)強(qiáng)勁，潮玩集合店持續(xù)滲透購(gòu)物中心。2017-2023年中國(guó)潮玩行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及預(yù)測(cè)600元50040030020010002017 2018 2019 2020 2021E 2022E 2023E中國(guó)潮玩市場(chǎng)在過(guò)去數(shù)年獲得了較快的發(fā)展，根據(jù)《2021年第一季度中國(guó)潮玩行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告》，2020年中國(guó)潮玩市場(chǎng)規(guī)模接近300億元，受歡迎程度不斷上升，預(yù)計(jì)市場(chǎng)規(guī)模將保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)。

益田假日世界西咸萬(wàn)象城活躍品牌MOMOPARK城北印象城大融城數(shù)據(jù)來(lái)源：艾媒咨詢(xún)，第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年21新增租賃需求分析首飾集合店加速布局西安市場(chǎng)：伴隨消費(fèi)主力向95后、00后的轉(zhuǎn)移，消費(fèi)者更趨向于選擇時(shí)尚、潮流，同時(shí)平價(jià)、多元化的飾品，這類(lèi)首飾集合店憑借款式多樣、產(chǎn)品平價(jià)迅速搶占市場(chǎng)?？鞎r(shí)尚首飾集合店持續(xù)進(jìn)駐西安購(gòu)物中心案例ME+ACC超級(jí)飾BA飾物局落戶(hù)李家村萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐大融城入駐熙地港數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年22區(qū)域市場(chǎng)需求租賃活躍度*100%商圈入駐率90%80%

小寨商圈內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目調(diào)整浐灞商圈入駐率最高，頻繁，如凱德廣場(chǎng)新地城和MOMOPARK上半年完成品牌相對(duì)穩(wěn)定，因此商眾多租賃成交，整體呈現(xiàn)圈活躍度較低。出較高的租賃活躍度。浐灞曲江 高新區(qū)小寨北門(mén)鐘樓-解放路城北商圈內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目如：熙地港、大融城運(yùn)營(yíng)狀況良好；但由于部 城北分非標(biāo)桿項(xiàng)目空置率維持高位，導(dǎo)致整體區(qū)域入駐率偏低。

西咸上半年西咸片區(qū)多個(gè)項(xiàng)目租戶(hù)變動(dòng)較大，拉動(dòng)租賃活躍度位居全市第一。=100個(gè)商鋪0%2%4%6%8%10%商圈活躍度*活躍度為全年新增租賃數(shù)量與所在區(qū)域/購(gòu)物中心的商鋪總和之比；數(shù)據(jù)基于同樣本的新增租賃成交，即不包含當(dāng)季新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的入駐品牌。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年23品牌分析主要品牌變動(dòng)12熙地港大融城123434老城根印象城數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年24品牌分析主要品牌變動(dòng)12大悅城益田假日世界2434MOMOPARK凱德廣場(chǎng)新地城31數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年25市場(chǎng)需求活躍品牌商品零售餐飲服務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年26租金指數(shù)走勢(shì)全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比小幅下降0.1%，報(bào)人民幣324元每平方米每月。Q1/2010=100

西安零售物業(yè)市場(chǎng)租金指數(shù)*（2010-2021Q2）20018016014012010080Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201020112012201320142015201620172018201920202021全市核心商圈非核心商圈*租金指數(shù)是以同樣本為基礎(chǔ)，即不包括當(dāng)季新增項(xiàng)目之影響。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年27區(qū)域市場(chǎng)概覽首層平均租金* 零售物業(yè)市場(chǎng)存量分布 空置率環(huán)比浐灞=10萬(wàn)平方米浐灞西咸西咸城北城北城北北門(mén)高新區(qū)西咸浐灞高新區(qū)小寨鐘樓-解放路小寨曲江小寨曲江北門(mén)高新區(qū)曲江北門(mén)鐘樓-解放路

0.1%2.3%17.3%3.6%6.0%3.9%7.3%鐘樓-解放路14.5%5004003002001000*單位：元/平方米/月，租金數(shù)值為各子市場(chǎng)所監(jiān)測(cè)零售項(xiàng)目的平均租金。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年28“十四運(yùn)”下西安零售市場(chǎng)新機(jī)遇2020年西安生產(chǎn)總值突破萬(wàn)億，常住人口突破千萬(wàn)，為西安消費(fèi)格局打開(kāi)了新的增長(zhǎng)空間；在最新的《2021城市商業(yè)魅力排行榜》中，西安位居新一線城市商業(yè)魅力排行榜第四位。多重機(jī)遇疊加，西安消費(fèi)環(huán)境不斷提升優(yōu)化。西安市地區(qū)生產(chǎn)總值及增速12000元90006000300002016 2017 2018 2019 2020生產(chǎn)總值 增速西安市常住人口數(shù)量1300人11009007005002016 2017 2018 2019 2020

10%8%6%4%2%0%

城市商業(yè)魅力指數(shù).新一線城市排名 細(xì)分榜單排名成都87.24杭州城市樞紐性生活方式多樣性85.39重慶NO.2NO.476.80西安TOP475.43蘇州73.48 武漢67.44 南京66.99 天津 NO.5NO.9NO.763.58 鄭州商業(yè)資源集聚度 城市人活躍度 未來(lái)可塑性數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年29“十四運(yùn)”下西安零售市場(chǎng)新機(jī)遇借助承辦“十四運(yùn)”的重大歷史機(jī)遇，2021年4月《西安市推進(jìn)國(guó)家體育消費(fèi)試點(diǎn)城市建設(shè)實(shí)施方案》印發(fā)，加快推進(jìn)西安“全國(guó)體育消費(fèi)試點(diǎn)城市”建設(shè)，實(shí)現(xiàn)體育消費(fèi)新發(fā)展，豐富國(guó)際消費(fèi)中心城市的內(nèi)涵。目標(biāo)重點(diǎn)工作體育產(chǎn)業(yè)規(guī)模200億元50萬(wàn)人體育產(chǎn)業(yè)從業(yè)者體育人口占全市總?cè)丝?0%20222.06人均體育場(chǎng)地面積平方米體育消費(fèi)人口占全市總?cè)丝?0% 2300元全市城鎮(zhèn)人口年均體育消費(fèi)任務(wù)拓展體育消費(fèi) 創(chuàng)新體育產(chǎn) 打造體育消 構(gòu)建體育消新基礎(chǔ) 業(yè)新模式 費(fèi)新名片 費(fèi)新格局

深挖體育消費(fèi)潛力?拓展體育消費(fèi)空間，增加體育場(chǎng)館設(shè)施建設(shè)管理投入。?完善政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、社會(huì)參與的體育賽事市場(chǎng)協(xié)同機(jī)制。?提升體育惠民服務(wù)水平。倡導(dǎo)健康消費(fèi)理念，創(chuàng)新消費(fèi)引導(dǎo)機(jī)制。促進(jìn)“體育+”高質(zhì)量發(fā)展?深化體教融合，帶動(dòng)校園體育消費(fèi)增長(zhǎng)，打牢體育發(fā)展根基。?加強(qiáng)體文旅融合，以文旅為依托，豐富體育消費(fèi)內(nèi)容。?完善體醫(yī)融合模式，以體育干預(yù)帶動(dòng)健康消費(fèi)發(fā)展。加快體育消費(fèi)產(chǎn)品創(chuàng)新升級(jí)?研發(fā)智慧體育產(chǎn)品。?深化體育產(chǎn)學(xué)研合作，推動(dòng)體育產(chǎn)學(xué)研一體化發(fā)展。?豐富體育融媒體產(chǎn)品，支持運(yùn)用5G等技術(shù)提升體育賽事轉(zhuǎn)播質(zhì)量。構(gòu)建“一帶一路”雙循環(huán)體育消費(fèi)格局?優(yōu)化體育消費(fèi)環(huán)境。?豐富體育消費(fèi)業(yè)態(tài)，創(chuàng)新體育消費(fèi)場(chǎng)景，拉動(dòng)體育消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)。?加強(qiáng)體育對(duì)外交流。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年30“十四運(yùn)”下西安零售市場(chǎng)新機(jī)遇在“十四運(yùn)”的影響下，消費(fèi)者的體育健身方式向多樣化、娛樂(lè)化、體驗(yàn)化發(fā)展，“體育+”逐漸成為零物業(yè)市場(chǎng)的重要業(yè)態(tài)之一，購(gòu)物中心通過(guò)對(duì)體育元素的融合創(chuàng)新不斷打造消費(fèi)新場(chǎng)景。體育經(jīng)濟(jì)在消費(fèi)升級(jí)的引領(lǐng)下，產(chǎn)生很多新興業(yè)態(tài)，如射箭、馬術(shù)、武術(shù)等，融合運(yùn)動(dòng)元素的綜合體既能滿(mǎn)足消費(fèi)者的運(yùn)動(dòng)健身需求，也能推動(dòng)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的豐富程度?！绑w育+商業(yè)”有望成為商場(chǎng)吸引客流的新趨勢(shì)，客流量密集的購(gòu)物中心為體育項(xiàng)目提供了更多關(guān)注度，同時(shí)體育業(yè)態(tài)也能滿(mǎn)足消費(fèi)者多樣化的生活配套需求、提升消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物中心的粘性。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年31“十四運(yùn)”下西安零售市場(chǎng)新機(jī)遇“十四運(yùn)”下多家購(gòu)物中心引入運(yùn)動(dòng)類(lèi)品牌，助力西安打造國(guó)家體育消費(fèi)城市。上半年，運(yùn)動(dòng)品類(lèi)表現(xiàn)活躍，是西安建設(shè)體育強(qiáng)市和全力打造國(guó)家體育消費(fèi)試點(diǎn)城市在市民生活中的投射。未來(lái)，伴隨消費(fèi)者體育需求的增加，體育消費(fèi)也將呈現(xiàn)多元化升級(jí)態(tài)勢(shì)，西安體育消費(fèi)的內(nèi)容、方式將更加豐富。

新增運(yùn)動(dòng)戶(hù)外品牌占零售品牌的比例變化3.7%2020H26.4%2021H1AirJordan大融城李寧金輝廣場(chǎng)Fila熙地港數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年32市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)展望2021下半年，預(yù)計(jì)西安商業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)約30余萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)；未來(lái)市場(chǎng)上購(gòu)物中心供應(yīng)量逐漸趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)整體空置率有望繼續(xù)穩(wěn)步回落。120西安零售物業(yè)市場(chǎng)供需及未來(lái)需求走勢(shì)（2010-2024F）*10%1008%萬(wàn)平方米806%604%40202%00%201020112012201320142015201620172018201920202021F2022F2023F2024F新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）*數(shù)據(jù)不包含百貨。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年33未來(lái)展望：市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)西安零售物業(yè)市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)分布體量（2021下半年-2024F） 未來(lái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商資本來(lái)源占比（2021下半年-2024F)=10萬(wàn)平方米城北北門(mén)浐灞小寨高新區(qū)曲江*市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)的監(jiān)測(cè)是以追蹤購(gòu)物中心物業(yè)和百貨物業(yè)為基礎(chǔ)開(kāi)展

11%35%本地內(nèi)資外資54%展望2021下半年，預(yù)計(jì)西安商業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)約30余萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，代表項(xiàng)目包括幸福林帶環(huán)球港以及全國(guó)第二座萬(wàn)象天地；至2024年，西安零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)約100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)；陜西省政府在“十四五”期間將培育建設(shè)“西安都市圈”作為重點(diǎn)，吸引更多人口流入西安，在為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供持續(xù)動(dòng)力的同時(shí)也將進(jìn)一步激活城市的潛在消費(fèi)需求。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年34甲級(jí)寫(xiě)字樓GradeAOfficeMarket城市服務(wù)業(yè)發(fā)展西安市地區(qū)生產(chǎn)總值（2009-2021Q1）12,00018%億10,00015%元8,00012%6,0009%4,0006%2,0003%00%社會(huì)生產(chǎn)總值（左軸）增長(zhǎng)率（右軸）西安市三次產(chǎn)業(yè)占比（2009-2021Q1）100%7%53.52.2%51.6%52.2%52.2%55.8%58.9%61.2%61.5%61.9%63.0%63.7%67.4%80%60%40%3%42.43.5%43.9%43.3%43.3%40.3%37.3%35.1%34.7%35.0%34.0%33.2%31.2%20%0%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、西安市統(tǒng)計(jì)局、第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年

全國(guó)主要城市第三產(chǎn)業(yè)增加值及寫(xiě)字樓存量=100萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓存量3,000上海2,5002020年常住人口（萬(wàn)人）重慶1,000武漢深圳2,000北京成都廣州1,500天津西安南京昆明貴陽(yáng)05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,0002020年第三產(chǎn)業(yè)增加值（人民幣億元）362021年上半年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要指標(biāo)總存量新增供應(yīng)空置率凈吸納量租金*201028.3%4.2103.5萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米元/平方米/月環(huán)比變 0.1%化2.1個(gè)百分點(diǎn)*單位：人民幣；租金變化以同樣本為基礎(chǔ)，即不包括全年新增項(xiàng)目之影響。租金計(jì)算為全市所監(jiān)測(cè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的加權(quán)平均租金。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年37市場(chǎng)供需2021年上半年，西安市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市。全市凈吸納量錄得4.2萬(wàn)平方米，但由于供應(yīng)量放緩，全市空置率環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)至28.3%，降至四年來(lái)最低。35萬(wàn)平30方米2520151050-5

西安甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)歷年供應(yīng)及需求（2010-2021Q2）Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201020112012201320142015201620172018201920202021新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）45%40%35%30%25%20%15%10%5%0%數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年38需求分析*：行業(yè)來(lái)源從新增租賃來(lái)看，房地產(chǎn)、金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)是本季度最為活躍的三大行業(yè)，分別以24%、13%和11%的占比貢獻(xiàn)了全市甲級(jí)寫(xiě)字樓接近一半的新成交租賃面積。24%13%11%10%8%6%6%5%5%12%2021H1商務(wù)中心和能源與原材房地產(chǎn)金融信息技術(shù)專(zhuān)業(yè)服務(wù)零售與貿(mào)易消費(fèi)者服務(wù)健康醫(yī)療其他共享辦公料202018%19%18%1%7%3%20%3%2%9%西安重慶成都房地產(chǎn)24%信息技術(shù)25%信息技術(shù)18%金融13%消費(fèi)者服務(wù)21%金融15%信息技術(shù)11%金融13%消費(fèi)者服務(wù)15%*數(shù)據(jù)基于對(duì)33個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓樣本監(jiān)測(cè)。注：1、為真實(shí)反應(yīng)租賃需求行業(yè)來(lái)源，本次商務(wù)中心和共享辦公計(jì)算中不包括轉(zhuǎn)租公司承租面積；2、其它行業(yè)包括公共事業(yè)、傳媒及娛樂(lè)以及交通。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年39需求分析：行業(yè)來(lái)源建造及工程和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為房地產(chǎn)行業(yè)最為主要的來(lái)源和支撐；金融行業(yè)里投資類(lèi)占比接近四成；信息技術(shù)中，信息技術(shù)軟件及服務(wù)占比最高。房地產(chǎn) 金融 信息技術(shù) 專(zhuān)業(yè)服務(wù)綜合類(lèi)房地投資/投資硬件設(shè)備產(chǎn)服務(wù)管理/資產(chǎn)7%會(huì)計(jì)15%建造及工程管理法律44%9%39%49%信托/基金信息技術(shù)軟調(diào)研及咨詢(xún)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)15%件及服務(wù)32%證券91%24%20%房地產(chǎn)金融信息技術(shù)在構(gòu)建關(guān)中平原城市群、建設(shè)國(guó)家中心城市、2020年“中國(guó)金融中心指數(shù)”排名顯示，西安躋根據(jù)《2021中國(guó)硬科技創(chuàng)新發(fā)展白皮書(shū)》，西安辦好十四屆全運(yùn)會(huì)等一系列國(guó)家戰(zhàn)略和重大身區(qū)域金融中心十強(qiáng)。近年來(lái)西安市政府加快推市硬科技發(fā)展指數(shù)位列全國(guó)第七，近年來(lái)圍繞建機(jī)遇的推動(dòng)下，全市加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)動(dòng)金融業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，打造千億級(jí)現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)，設(shè)絲路科創(chuàng)中心的目標(biāo)，西安推動(dòng)硬科技產(chǎn)業(yè)發(fā)而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)租賃需求持續(xù)增加。為金融類(lèi)企業(yè)的辦公需求提供了有力的支撐。展壯大，信息技術(shù)類(lèi)企業(yè)辦公需求不斷釋放。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年40需求分析*：主要行業(yè)分布情況高新二期以及城北成為房地產(chǎn)、金融以及信息技術(shù)等行業(yè)的租賃優(yōu)先區(qū)域。24% 13% 11%1%5%2%13%12%18%29%31%房地產(chǎn)金融26%信息技術(shù)3%57%41%49%5%8%高新一期 市中心南二環(huán)與小寨高新二期*數(shù)據(jù)基于對(duì)33個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓樣本監(jiān)測(cè)。

8%9% 6%4%專(zhuān)業(yè)服務(wù)81%城北數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年41需求分析*：空間分布2021年上半年，新增租賃最為活躍的片區(qū)為高新二期，其次為城北、南二環(huán)與小寨；高新二期需求主要來(lái)自金融、房地產(chǎn)以及能源與材料類(lèi)。房地產(chǎn)34%制造信息技術(shù) 14%14%金融類(lèi)35%房地產(chǎn)能源與材料 12%10%

金融類(lèi)37%26%城北房地產(chǎn)13%能源與原材料零售與貿(mào)22%易7%市中心30%消費(fèi)者服高新一期務(wù)金融類(lèi)10%20%22%11%南二環(huán)與小寨商務(wù)中心和共享辦高新二期公46%43%健康醫(yī)療10%金融類(lèi)13%*數(shù)據(jù)基于對(duì)33個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓樣本監(jiān)測(cè)。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年42需求分析：資本來(lái)源本地企業(yè)主導(dǎo)辦公市場(chǎng)需求；其次為內(nèi)資企業(yè)，其租賃需求主要來(lái)源于房地產(chǎn)；外資企業(yè)的新增租賃面積連續(xù)下降，僅占比2%。44%54%2%2021H1內(nèi)資本地外資房地產(chǎn)房地產(chǎn)26%房地產(chǎn)8%32%制造12%金融類(lèi)金融類(lèi)商務(wù)中心和共零售及貿(mào)14%易8%信息技術(shù)專(zhuān)業(yè)服務(wù)享辦公71%12%13%信息技術(shù)18%11%

63%33%4%2020外資制造31%零售與貿(mào)易 信息技術(shù)12% 房地產(chǎn) 15%12%

本地 內(nèi)資房地產(chǎn)24%信息技術(shù)22%信息技術(shù)房地產(chǎn)金融類(lèi)16%17%專(zhuān)業(yè)服務(wù)消費(fèi)者服13%金融類(lèi)13%務(wù)12%15%數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年43租金指數(shù)走勢(shì)隨著單一業(yè)權(quán)甲級(jí)寫(xiě)字樓整層大面積可租賃空間不斷減少，業(yè)主方在租金方面的談判空間有所回升，并且對(duì)市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)積極樂(lè)觀，因此市場(chǎng)租金整體保持平穩(wěn)。截至上半年，西安甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比小幅下降0.1%，為人民幣103.5元每平方米每月。西安甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金指數(shù)*（2010-2021Q2）Q1/2010=100

13012512011511010510095908580Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201020112012201320142015201620172018201920202021全市市中心南二環(huán)與小寨高新一期高新二期城北曲江*租金指數(shù)變化以同樣本為基礎(chǔ)解釋累計(jì)增幅，即不包括當(dāng)季新增項(xiàng)目的影響，租金指數(shù)與租金絕對(duì)值高低無(wú)關(guān)。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年44區(qū)域市場(chǎng)概覽平均租金*環(huán)比— 119.2 市中心101.0 高新二期— 98.0 城北108.0 高新一期— 112.7 南二環(huán)與小寨92.0 曲江

甲級(jí)寫(xiě)字樓存量分布 空置率市中心=10萬(wàn)平方米高新二期城北城北市中心高新一期高新一期南二環(huán)與小寨高新二期曲江 南二環(huán)與小寨曲江

環(huán)比24.8%29.0%34.1%22.8%18.4%59.3%*單位：元/平方米/月，租金數(shù)值為各子市場(chǎng)所監(jiān)測(cè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的平均租金。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年45半年聚焦：空置率降至四年最低2021年上半年西安市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)至28.3%，降至四年來(lái)最低。2017-2021H1西安與成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率變化 2017-2021H1西安與成都甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)50%40%40.9%成都201730%29.5%28.3%2018201920%20.8%202010%西安2021H10%20172018201920202021H1西安成都020406080100120萬(wàn)平方米2017年-2021年上半年，西安甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率降幅高于成都。2017年-2021年上半年，西安甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量超過(guò)100萬(wàn)平方米，高于成都。數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年46半年聚焦：空置率降至四年最低西安市甲級(jí)寫(xiě)字樓主力租賃行業(yè)的變動(dòng)是城市經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)活躍發(fā)展在樓宇租賃中的有效投射，帶動(dòng)市場(chǎng)空置率持續(xù)下降。西安甲級(jí)寫(xiě)字樓新增租賃行業(yè)占比16%11%4%27%3%3%3%7%6%5%18%20%6%8%13%6%18%15%24%17%11%26%19%其他制造零售與貿(mào)易專(zhuān)業(yè)服務(wù)消費(fèi)者服務(wù)房地產(chǎn)信息技術(shù)金融類(lèi)

租消費(fèi)者服務(wù)賃需求排金融名首位房地產(chǎn)的行業(yè)及占比13%

2019

2021H1201920202021H1

2020數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年47半年聚焦：空置率降至四年最低政府利好政策加持下，金融成為2019年西安市甲級(jí)寫(xiě)字樓主力成交行業(yè)。2020年在線教育全年發(fā)展迅猛，推動(dòng)消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)成為年度最為活躍的行業(yè)。2016-2019年西安市金融產(chǎn)業(yè)增加值2019201820172019201605001000億元金融2018年：《西安絲路國(guó)際金融中心核心區(qū)發(fā)展規(guī)劃》發(fā)布2019年：《西安市金融科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2019-2021年）》發(fā)布政策加持下，西安金融業(yè)聚集效應(yīng)凸顯，逐漸成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。

2020消費(fèi)者服務(wù)細(xì)分行業(yè)教育服務(wù),95%疫情影響2020年受新冠疫情影響，全國(guó)各地院校展開(kāi)線上教學(xué)，在線教育迎來(lái)首次全國(guó)大規(guī)模推廣應(yīng)用落地，成為該行業(yè)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。資本青睞《商業(yè)數(shù)據(jù)派》根據(jù)在線教育行業(yè)公開(kāi)披露融資金額統(tǒng)計(jì)，截止到2020年11月，在線教育行業(yè)披露的融資金額共計(jì)約527.5