廉租住房項目可行性研究報告代項目可行性研究報告

安徽省華陽河農(nóng)場棚戶區(qū)改造工程項目可行性研究報告PAGEPAGE1廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告XX廉租住宅建設(shè)項目可行性研究報告PAGEPAGE57安徽省農(nóng)業(yè)工程設(shè)計院有限公司XXX廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告安徽省農(nóng)業(yè)工程設(shè)計院有限公司PAGE48目錄第一章項目概論………11.1項目概況……………11.2編制依據(jù)……………11.3研究工作范圍………2第二章項目建設(shè)背景和必要性………42.1項目建設(shè)背景………42.2項目建設(shè)的必要性…………………7第三章建設(shè)條件分析…………………113.1項目建設(shè)條件………113.2住房現(xiàn)狀及需求分析………………143.3可行性分析…………14第四章項目選址與總圖規(guī)劃…………164.1項目選址……………164.2城市規(guī)劃設(shè)計條件…………………164.3總圖規(guī)劃……………16第五章建筑設(shè)計………195.1設(shè)計依據(jù)……………195.2業(yè)主意圖…………195.3設(shè)計理念…………195.4規(guī)劃設(shè)計…………215.5結(jié)構(gòu)設(shè)計…………225.6給排水設(shè)計………245.7電氣設(shè)計…………255.8道路系統(tǒng)設(shè)計……………………265.9燃?xì)庖?guī)劃…………275.10豎向設(shè)計…………275.11網(wǎng)絡(luò)設(shè)計…………27第六章節(jié)能、環(huán)境保護(hù)與安全消防……286.1節(jié)能………………286.2環(huán)境保護(hù)…………306.3安全與消防…………32第七章工程招標(biāo)方案…………………347.1工程概況……………347.2招標(biāo)內(nèi)容和其他要求………………347.3招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的確定………………357.4建設(shè)項目勘察…招標(biāo)要求…………357.5招標(biāo)基本情況表……………………42第八章項目實(shí)施管理與進(jìn)度計劃…………………498.1項目實(shí)施管理……………………498.2項目進(jìn)度計劃……………………518.3項目建成后的管理………………51第九章…………529.1編制依據(jù)…………529.2項目總投資估算…………………529.3估算說明…………539.4資金籌措…………539.5投資估算方法及過程……………53第十章結(jié)論與建議………………5510.1本項目社會效益明顯……………5510.2結(jié)論與建議………55附件1、縣人民政府對項目建設(shè)正式確認(rèn)函2、關(guān)于****縣廉租房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)問題的會議紀(jì)要3、縣發(fā)改委立項批復(fù)4、項目用地預(yù)審意見5、環(huán)境影響登記表6、資金籌措證明文件7、項目建設(shè)單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證8、關(guān)9、項目選址意見書10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證11、建筑工程施工許可證12、項目位置圖13、現(xiàn)狀圖14、總平面布置圖15、豎向設(shè)計圖16、標(biāo)準(zhǔn)戶型圖第一章項目概論1.1項目概況1.1.1項目名稱項目名稱：****廉租住房建設(shè)項目。1.1.2項目建設(shè)單位項目建設(shè)單位：****1.1.3項目建設(shè)地點(diǎn)項目建設(shè)地點(diǎn)：本項目擬建設(shè)場地位于****。1.1.4項目建設(shè)規(guī)模為8400平方米，共4棟住宅樓，擬新建廉租房套數(shù)168套、套型建筑面積50平方米/套、總投資1512萬元，配套建設(shè)道路、消防、環(huán)衛(wèi)、電力、電訊、供排水、綠地及天然氣管道等配套設(shè)施。1.1.5項目總投資估算本項目總投資為1512萬元,其中工程費(fèi)用1303萬元（主體工程費(fèi)：1008萬、配套工程費(fèi)：295萬元），工程建設(shè)其他費(fèi)用84萬元，基本預(yù)備費(fèi)124.83萬元。1.2編制依據(jù)1、國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)[2007]24號）2、關(guān)于認(rèn)真貫徹《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知（國土資發(fā)[2007]236號）3、《廉租住房保障資金管理辦法》財政部（財綜[2007]64號）4、轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制指導(dǎo)意見》的通知（安徽省建設(shè)廳文件建房改[2007]246號）5、《廉租住房保障辦法》建設(shè)部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財政部、國土資源部中國人民銀行國家稅務(wù)總局國家統(tǒng)計局令第162號6、國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《中央預(yù)算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新建廉租住房項目的支持辦法》的通知（發(fā)改投資[2007]3676號）7、安徽省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見（皖政[2007]106號）8、安徽省財政廳《關(guān)于印發(fā)安徽省廉租住房保障資金管理實(shí)施辦法通知》（財綜[2007]1351號）9、****縣城市總體規(guī)劃（2003-2020）10、****縣住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）11、****縣廉租住房保障規(guī)劃（2006-2010）12、委托提供的相關(guān)資料13、政府部門有關(guān)文件1.3研究工作范圍本可行性研究報告依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合安慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和項目所在地社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及周邊環(huán)境，從項目建設(shè)背景及必要性，市場需求分析，項目選址與建設(shè)條件分析，主要建設(shè)工程，環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、消防節(jié)能，項目運(yùn)營管理和勞動定員，項目建設(shè)實(shí)施計劃，投資估算及資金籌措方案，以及從經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益等方面，對項目建設(shè)的必然性、合理性、科學(xué)性和可行性進(jìn)行了全面研究論證，并得出相應(yīng)結(jié)論，為有關(guān)部門決策提供依據(jù)。

第二章項目建設(shè)背景和必要性2.1項目建設(shè)背景2.1.1國家政策背景住房問題是重要的民生問題，黨中央、國務(wù)院一直高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。隨著住房制度改革的不斷深化，城市居民住房條件整體上有了較大的改善，但由于城市廉租住房制度相對滯后，經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，在完全市場經(jīng)濟(jì)體制作用下，近年來房價持續(xù)攀高，并且有越演越烈之勢，由此造成相當(dāng)一部分市民買不起房或者被迫貸款買房，這些不利于社會的安定和諧社會的建設(shè)，為此引起了國務(wù)院和建設(shè)部等相關(guān)部門的高度重視。胡錦濤同志在十七大報告中提出，社會建設(shè)與人民幸福安康息息相關(guān)，必須在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，更加注重社會建設(shè)，著力保障和改善民生，報告指出，加快建立覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系，保障人民基本生活，健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難。2007年8月7日，國務(wù)院下發(fā)了關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難工作的指導(dǎo)思想，并對工作提出總體要求和基本原則。2007年9月19日，安徽省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制指導(dǎo)意見》的通知，為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，國土資源部于2007年9月30日，專門下發(fā)了236號文件，用以進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控，保證用于解決城市低收入家庭住房困難的住房用地供應(yīng)。2007年10月30日，財政部下發(fā)了《廉租住房保障資金管理辦法》、安徽省人民政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》，以規(guī)范廉租住房障資金管理。提高廉租住房保障資金使用效益，確保廉租住房保障資金專款專用。2007年11月8日，建設(shè)部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部等九部門聯(lián)合簽署《廉租住房保障辦法》，2007年11月19日，建設(shè)部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部等七部門又聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。2011年中央財政已確定要適度提高對中西部廉租房建設(shè)的資金補(bǔ)貼。同時，住房公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)也已經(jīng)開始，有助于進(jìn)一步拓寬保障性住房建設(shè)資金來源。另一方面，地方政府也出臺相應(yīng)政策積極發(fā)展廉租房建設(shè)，保障不低于10%的土地出讓凈收益用于廉租房建設(shè)，保障中央、省級財政資金的落實(shí)和當(dāng)?shù)刎斦呐涮住?.1.2****古稱松茲侯國，建縣于西漢高后年間，距今約2200年歷史。地處大別山南麓、皖江之首，是皖鄂贛三省八縣結(jié)合部，為皖西南門戶，轄9鎮(zhèn)13鄉(xiāng)207個自治村（社區(qū)），總?cè)丝?0萬，國土面積2394平方公里。全縣耕地64萬畝，山場73萬畝，可養(yǎng)水面84萬畝；境內(nèi)山區(qū)、丘陵、湖泊、平原依次分布。自然資源豐富。宜漁淡水面積居全國第二、安徽第一，養(yǎng)殖條件優(yōu)越，名優(yōu)特水產(chǎn)品有較高知名度；已探明有開采價值的礦藏28種，其中磷礦石儲量占全省一半，優(yōu)質(zhì)石灰石儲量居全省前列；該縣是國家優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)基地縣，棉花常產(chǎn)超過2.5萬噸；有“長江絕島”小孤山、“南國小長城”白崖寨等，是皖西南旅游帶的重要組成部分。區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較大潛力。該縣處于長江經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶和大京九經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶交匯地區(qū)，又是安徽省“一線兩點(diǎn)”率先開發(fā)開放戰(zhàn)略布局重點(diǎn)地區(qū)，也是“承東啟西”的結(jié)合部。交通十分便捷，貫穿南北的105國道、橫貫東西的滬蓉高速公路、合九鐵路、63公里長江黃金水道穿境而過。距離省會城市合肥220公里、武漢190公里、南昌170公里，至皖鄂贛三省6個機(jī)場車程都約兩小時，到九江外貿(mào)碼頭、214碼頭、石化專用碼頭等3座對外開放碼頭車程1小時左右。立足全面建設(shè)小康社會目標(biāo)，遵循需要與可能、長遠(yuǎn)與當(dāng)前相結(jié)合的原則，按照統(tǒng)籌兼顧、突出重點(diǎn)的工作方法，積極穩(wěn)妥確定了我縣“十一五”時期經(jīng)濟(jì)社會快速持續(xù)發(fā)展目標(biāo)：在全面提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、質(zhì)量和效益基礎(chǔ)上，地區(qū)生產(chǎn)總值平均年增長14%以上，至2010年達(dá)到70億元，力爭80億元；財政一般預(yù)算收入與地區(qū)生產(chǎn)總值同步增長；全社會固定資產(chǎn)投資年均增長20%以上，力爭30%；社會消費(fèi)品零售總額年均增長15%以上；農(nóng)民人均純收入年均增長5%以上；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4%以內(nèi)；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比達(dá)到25：40：35；總?cè)丝诳刂圃?2.7萬人以內(nèi)。為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，我們將大力實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣（工業(yè)“4121”工程：紡織服裝、建材、礦化、農(nóng)副產(chǎn)品加工四大工業(yè)支柱，規(guī)模工業(yè)企業(yè)100家，自主知識產(chǎn)權(quán)品牌產(chǎn)品20個，工業(yè)總產(chǎn)值100億元）、農(nóng)業(yè)穩(wěn)縣（農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“5773”工程：糧油、棉花、畜牧、水產(chǎn)、林竹“五條龍”產(chǎn)業(yè)化，省級以上農(nóng)產(chǎn)品名牌7個；省級以上龍頭企業(yè)7家，農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織30個）、外向驅(qū)動（東向發(fā)展，沿江開發(fā)，招商引資，自營出口）、創(chuàng)新推動（全民創(chuàng)業(yè)，企業(yè)改制，資產(chǎn)整合）、項目帶動（項目儲備、推進(jìn)和建設(shè)，“一園一區(qū)”建設(shè)）、統(tǒng)籌發(fā)展（社會事業(yè)）戰(zhàn)略，全力推進(jìn)****縣追趕跨越、率先崛起進(jìn)程。2.2項目建設(shè)的必要性根據(jù)關(guān)于編報2012年新建廉租住房和國有工礦棚戶區(qū)改造項目中央投資建議計劃的通知要求，解決****縣低收入居民住宅建設(shè)困難，改善低收入居民居住環(huán)境。（1）符合國家關(guān)于解決城市低收入家庭住房因難的大政方針住房問題是重要的民生問題。解決低收入家庭住房困難，事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定大局，****縣縣委、縣政府高度重視城市低收入家庭住房問題，研究制定了一系列政策措施，不斷加大住房解困工作推進(jìn)力度，目前****縣建立了廉租住房制度，住房保障體系建設(shè)取得了初步成效。但應(yīng)當(dāng)看到，住房保障工作進(jìn)展不平衡，廉租住房制度覆蓋范圍較小，且制度不夠完善，整條措施還不配套，城市低收入家庭住房困難尚未得到解決。解決低收入家庭住房困難是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑，是全面建設(shè)小康社會的客觀需要，是維護(hù)社會穩(wěn)定的重要任務(wù)。在全面加快外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，深入推進(jìn)大景區(qū)、開發(fā)區(qū)和新農(nóng)村建設(shè)，著力轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，改善民生，堅持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。在國家建設(shè)社會主義和諧社會政策的指導(dǎo)下，按照《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的文件精神，****廉租住房建設(shè)項目被縣委縣政府確定為2012年縣重點(diǎn)建設(shè)項目。（2）建立社會住房保障體系是構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容我國的城市住房問題，是一個人口大國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)過程中的問題，面臨非常復(fù)雜的情況和十分艱巨的任務(wù)。住房保障制度是社會保障體系的重要組成部分，是對城鎮(zhèn)住房制度改革的補(bǔ)充和完善。建立健全社會保障體系，維護(hù)社會公平正義，讓發(fā)展成果由人民共享，是全面構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容。住房問題直接關(guān)系老百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。目前還有部分城鎮(zhèn)困難家庭人均住房建筑面積不足10平方米，住房結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出，商品住房價格上漲過快，影響了人民群眾的切身利益。解決低收入家庭住房困難，進(jìn)一步做好城市住房工作，是履行政府職能的必然要求，是全面建設(shè)小康社會的客觀需要，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑。要切實(shí)將解決城市低收入家庭住房困難作為政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)，堅持以人為本，執(zhí)政為民，進(jìn)一步建立健全廉租住房制度，解決城市部分低收入家庭住房困難，逐步改善農(nóng)民工等其他住房困難群體的居住條件非常重要。（3）項目的建設(shè)是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要要使****縣的社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，必須提高****縣城市形象，改善城市投資環(huán)境，提高城市活力，拓展城市發(fā)展空間，增強(qiáng)城市功能，促進(jìn)****縣經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。****廉租住房建設(shè)項目，可以充分發(fā)揮****縣優(yōu)越的地理位置、豐富的礦產(chǎn)資源、穩(wěn)定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)、較快的工業(yè)發(fā)展速度和充足的旅游資源等有利條件，為****縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)有力支撐。（4）項目建設(shè)是做好住房保障工作的需要城鎮(zhèn)最低收入家庭的住房問題，是一個重大的民生問題。廉租住房建設(shè)是黨中央、國務(wù)院近年來推出的順乎民意的民心工程、康居工程、德政工程。據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計：近四年來，全國城鎮(zhèn)住房平均竣工面積超過6億平方米。到2007年底，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到28平方米。我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積從1988年住房制度改革前的不足7平方米提供到了現(xiàn)在這個水平，提高速度如此之快，因此廉租住房建設(shè)更是迫在眉睫。廉租住房制度是中國住房供應(yīng)體系的重要組成部分。一直以來，解決城市低收入者住房問題有三種方式可以供選擇：提供租房補(bǔ)貼、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房。這其中最經(jīng)濟(jì)、最公平、最能滿足城市低收入者住房需求的制度是廉租房。眼下，很多地方的經(jīng)濟(jì)適用房逐步發(fā)展起來，解決了一部分低收入者的住房需求，但同時也帶來了“權(quán)力尋租、炒賣房號等一系列問題。盡管近期國家實(shí)施了一系列“房地產(chǎn)新政”，部分城市的房價有所下降，但就整體而言，絕大部分城市的房價對于城市低收入者而言仍是難以企及的“天價”，且不可能在短時間內(nèi)得到扭轉(zhuǎn)。而廉租住房的基本宗旨，是努力保護(hù)低收入者的生存空間。其最大的特點(diǎn)，就是政府供應(yīng)并提供資金補(bǔ)貼，其對象是人均收入偏低的城鎮(zhèn)無房戶。由于用地較少、成本較低和可以反復(fù)使用，廉租住房制度被認(rèn)為是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，能有效滿足城市低收入者住房需求的一種保障方式。因此，貧困并不是過錯，而消除貧困是政府的責(zé)任。讓那些買不起經(jīng)濟(jì)適用房的低收入人群能居者有其屋，廉租房是一個有效的辦法。在香港30%的家庭靠公房棲身，同樣，在歐洲各國只有一半人有自有房產(chǎn)。因此，從現(xiàn)實(shí)情況來看，我們也必須依靠廉租房解決中低收入者的居住問題，改變老百姓“買房方能安身”的思想。（5）項目的建設(shè)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的需要為認(rèn)真貫徹《中共中央、國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)<國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項措施>的通知》（中發(fā)[2008]18號）精神，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，安徽省委、省政府決定加大投資力度，進(jìn)一步加快交通樞紐、農(nóng)業(yè)水利、生態(tài)環(huán)境等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快保障性安居工程建設(shè)。項目的建設(shè)正是安徽省委、省政府提出的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長主要措施之一。第三章建設(shè)條件分析3.1項目建設(shè)條件1、項目區(qū)域建設(shè)條件：（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況人均生產(chǎn)總值首超萬元，二產(chǎn)比重首超一產(chǎn)，國稅收入首超億元，地稅收入繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長態(tài)勢。在“工業(yè)發(fā)展加速年”活動推動下，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值27.78億元，比上年增長28.3%，其中完成規(guī)模工業(yè)增加值19.55億元，同比增長43.3%，新增規(guī)模工業(yè)企業(yè)22家。完成農(nóng)產(chǎn)品加工、新型建材、機(jī)械電子、礦產(chǎn)化工四大產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃。企業(yè)技改投入15億元，信諾捷科獲國家科技創(chuàng)新基金支持，中天石化被評為省級企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心?；ヒ婕徔棥⑷柚埔?、紅愛服飾、新錦豐食品發(fā)展態(tài)勢良好。紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)實(shí)現(xiàn)新突破，****縣被國家紡織工業(yè)協(xié)會命名為“中國新興紡織產(chǎn)業(yè)基地縣”，洲頭鄉(xiāng)成功申創(chuàng)省級紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群鎮(zhèn)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)克服洪澇災(zāi)害影響，糧食、棉花和油料產(chǎn)量分別達(dá)34.39萬噸、2.4萬噸和4.29萬噸。生豬出欄35萬頭，家禽出欄560萬羽，水產(chǎn)品產(chǎn)量7.38萬噸，人工造林3.15萬畝。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加快，新增省、市級龍頭企業(yè)15家，省、市著名商標(biāo)5個，農(nóng)民專業(yè)合作社38家。房地產(chǎn)市場方興未艾，新增商品房開發(fā)面積18.47萬平方米。石蓮洞國家森林公園升級改造一期工程完工，以農(nóng)家樂為主題的各類鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品發(fā)展迅速。新網(wǎng)工程五大網(wǎng)絡(luò)體系初步形成，家電下鄉(xiāng)、以舊換新等穩(wěn)步實(shí)施。保險、物流等產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。（2）地理概況****縣地處大別山南麓、皖江之首，東與望江縣共抱泊湖，南與江西省湖口縣、彭澤縣隔江相望，西同湖北省蘄春縣、黃梅縣接壤，北和太湖縣毗鄰，是皖鄂贛三省八縣結(jié)合部，為皖西南門戶。****地跨東經(jīng)115°52′～116°35′，北緯29°47′～30°26′，處長江下流頂段北岸?？h域南北長約71公里，東西寬約67公里，國土面積2393．53平方公里。（3）水文和水資源概況****屬于長江流域河流水系，由于受地質(zhì)構(gòu)造的影響，總的特征是西北部河流多而長，東南部少而短。發(fā)源于大別山的涼亭河、二郎河兩大河流，具有山區(qū)河流的一定特征，其中二郎河流域面積597平方公里，涼亭河流域面積289.3平方公里，它們把大別山南麓的徑流串入湖泊（縣域中部和南部，水面遼闊，水資源豐富，有連成整體的泊湖、黃湖、龍感湖和大官湖），自西向東經(jīng)華陽流入長江。（4）氣候概況屬北亞熱帶濕潤氣候區(qū)，氣候特點(diǎn)為四季分明、日照充足、熱量豐富、雨量充沛、無霜期長。全縣年平均氣溫16．6℃，年平均降水量1307．2，山區(qū)降水多于丘陵、平原，年平均日照時數(shù)2023.7小時，無霜期254天。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，年平均風(fēng)速為3.1米/秒。（5）基礎(chǔ)設(shè)施概況****處在長江經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶和大京九經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶交匯地區(qū)，是安徽省"一線兩點(diǎn)"率先開發(fā)開放戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)地區(qū)，也是"承東啟西"的結(jié)合部。長江過境岸線63公里，境內(nèi)有深水碼頭3座、汽車輪渡1座，水上運(yùn)輸極為方便，外運(yùn)集裝箱碼頭近在咫尺；陸上交通四通八達(dá)，105國道、滬蓉高速公路、合九鐵路穿境而過；至中心城市九江、合肥、武漢、南昌、南京全程高速，汽車旅程均在2小時以內(nèi)；境內(nèi)初步形成三橫兩縱的公路體系，實(shí)現(xiàn)了村村通公路；****屬華東電網(wǎng)覆蓋區(qū)，城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造投資近億元，已建成l10KV變電所2座，35KV變電所9座，小水電裝機(jī)容量達(dá)3000千瓦，能滿足工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活需要；縣城自來水日供水1.5萬噸，日供3萬噸的二水廠正在籌建之中；程控電話、移動通信、有線電視網(wǎng)絡(luò)覆蓋全縣，數(shù)據(jù)通訊寬帶網(wǎng)開始普及；境內(nèi)有幅射三省八縣的水產(chǎn)、建材和小商品專業(yè)批發(fā)市場；基礎(chǔ)教育和文化衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施齊全，社會保障體系日臻完善。經(jīng)過多年建設(shè)，****正發(fā)展成為鑲嵌在皖江之濱的一顆璀璨明珠。2、項目場地建設(shè)條件：2.1區(qū)位條件該項目位于縣城主干道龍門南路，交通便利，生活環(huán)境舒適、安全，是理想的居住場所。2.2工程用材及運(yùn)輸條件石料：項目位于城區(qū)，取材方便。砂料：河沙質(zhì)地純凈、資源豐富，從采沙場用農(nóng)用車運(yùn)至工地。四大主材和燃油來源及供應(yīng)：鋼材主要由馬鋼、合鋼供應(yīng)；水泥主要由安慶水泥廠家供應(yīng)；木材來源于本地山區(qū)；工程用磚來源于周邊免燒磚廠；汽油、柴油由****縣城供應(yīng)。運(yùn)輸條件：項目所在地點(diǎn)均是柏油路和水泥路面，運(yùn)輸條件較好。2.3水、電、通訊條件工程用水、用電：已至項目區(qū)，可以滿足工程實(shí)際需要。通訊：可安裝程控電話到現(xiàn)場或利用移動電話聯(lián)絡(luò)。通訊信號好。。項目外部條件目前基本達(dá)到三通一平，具備施工開工條件。3.2住房現(xiàn)狀及需求分析根據(jù)****縣2010年住房調(diào)查，至2010年底，縣城住房建筑面積為235萬平方米。其中，通過基本建設(shè)及更新改造方式建造住房（含政府興建政策性住房）13.5萬平方米，通過房地產(chǎn)開發(fā)方式建造商品住房94.5萬平方米，通過其他方式建造住房（含原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及原村民個人住宅建設(shè)和其他自建住房）127萬平方米。根據(jù)《****縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中2011年全縣常住人口達(dá)到13萬，人均居住建筑面積30平方米/人的規(guī)劃要求，規(guī)劃期間，****縣住房總需求為155萬平方米。根據(jù)“十一五”期末****縣不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)比例，規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)建設(shè)商品住房151.4萬平方米，政策性住房（經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房）4.8萬平方米。3.3可行性分析1.為了加快融入“蘇、浙、滬”長三角經(jīng)濟(jì)圈的步代，****縣委縣政府加大了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步代，城市經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)不斷蓬勃發(fā)展，新增城市居民及長期居住的暫住人口也日漸增多，雨污分流改造，舊城基礎(chǔ)設(shè)施改造呼聲很高，新增人口的居住壓力和城市服務(wù)功能配套的提升急待解決。2.根據(jù)《****縣近期建設(shè)規(guī)劃》和《****縣國民經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展第十一五年規(guī)劃綱要》，該項目危舊房改造是城市近期建設(shè)的重點(diǎn)，符合近期建設(shè)規(guī)劃提出的建設(shè)思路。上述情況為該項目實(shí)施奠定了良好的政治、經(jīng)濟(jì)和群眾基礎(chǔ)，因此該項目是完全可行的。

第四章項目選址與總圖規(guī)劃4.1項目選址本項目用地位于****。4.2城市規(guī)劃設(shè)計條件1.用地位置：****。2.規(guī)劃總用地面積：8.03畝（5351.88平方米）。（1）用地性質(zhì)：居住用地（2）用地適用強(qiáng)度：容積率不大于1.8（3）建筑日照間距：1:1.24（4）綠地率：小于或等于35%（5）嚴(yán)格按《GB-50180-93》、《GBJ16-87》和有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范要求實(shí)施。4.3總圖規(guī)劃4.31.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）；2.《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220-95）；3.《****縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃》；4.國家及安徽省相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。4.3（1）基本要求1.規(guī)劃布局以“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀”為原則，力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時代性、超前性，使新建住宅與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。2.堅持“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。3.住宅建筑設(shè)計力求達(dá)到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能布局合理，設(shè)施齊全。4.總圖布置滿足規(guī)劃要求。（2）平面布置根據(jù)****縣城總體規(guī)劃的要求、周邊環(huán)境以及現(xiàn)有布局情況，因地制宜靈活布置4棟住宅樓。在進(jìn)行綠化布局和道路工程布局時，注意與住宅區(qū)原有道路及綠化帶的協(xié)調(diào)一致。（3）交通組織整體性與景觀性——在加強(qiáng)內(nèi)外交通組織的同時，適當(dāng)創(chuàng)造人車分流的道路系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)部道路設(shè)計與住宅區(qū)內(nèi)城市設(shè)計相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對景與轉(zhuǎn)折，以形成步行移景的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。內(nèi)部道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時，宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自體系。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機(jī)動、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系。依據(jù)居民出行方向及外圍現(xiàn)狀道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口，分布于小區(qū)西部、北部。小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。如小區(qū)內(nèi)主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。（4）總圖設(shè)計根據(jù)規(guī)劃用地地形，結(jié)合周邊道路交通狀況，協(xié)調(diào)周邊建筑風(fēng)格，設(shè)計力求布局合理，創(chuàng)建舒適和諧的人居環(huán)境。4.3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積5351.88m2建筑占地面積1605.56m2規(guī)劃總建筑面積8400m2其中住宅面積8400m2建筑密度30%居住容積率1.57綠地率35%住宅總戶數(shù)168戶第五章建筑設(shè)計5.1設(shè)計依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005（2）建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2009（3）住宅建筑規(guī)范GB50368-2005(4）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ134-2010（5）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ50-20015.2業(yè)主意圖以務(wù)實(shí)的產(chǎn)品主義，追求產(chǎn)品品質(zhì)為向?qū)?，提供高性價比的均好產(chǎn)品。打造精品，以質(zhì)高價優(yōu)的產(chǎn)品滿足居民的需求。提升項目所在區(qū)域的整體形象。5.3設(shè)計理念1、以人為本通過對人與環(huán)境的“行為體驗(yàn)”和“感官體驗(yàn)”的分析，體現(xiàn)“適用、健康、美觀”的以人為本的設(shè)計思想。行為體驗(yàn)滿足現(xiàn)代生活方式：功能合理、流線清晰、快捷便利、使用高效。符合物質(zhì)生活需求：空間完整、利用合理、室內(nèi)外功能空間尺度適宜。生態(tài)環(huán)境需求：優(yōu)化空氣環(huán)境、優(yōu)化溫（濕）度環(huán)境、聲、優(yōu)化光環(huán)境。感觀體驗(yàn)傳統(tǒng)文化印象：體現(xiàn)傳統(tǒng)文化。現(xiàn)代藝術(shù)追求：空間形態(tài)構(gòu)成符合現(xiàn)代美學(xué)基本原則。精神感受愉悅：室內(nèi)外造型、色彩的優(yōu)化、室內(nèi)外環(huán)境景觀的優(yōu)化、空間感受與空間屬性吻合。2、環(huán)境融合倡導(dǎo)“形式服從環(huán)境”—自外而內(nèi)的設(shè)計方法。以有機(jī)建筑論、流動空間論指導(dǎo)形式的產(chǎn)生。尋求建筑與環(huán)境的耦合。個體建筑與它所處的城市空間環(huán)境存在一種互動的關(guān)系，個體的設(shè)計應(yīng)該超越自我，實(shí)現(xiàn)與城市結(jié)構(gòu)和肌理的鏈接。在尊重城市整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，和諧地融于城市的脈絡(luò)中，反映出自身的個性和內(nèi)涵。根據(jù)地域特定的氣候物理環(huán)境、自然的地理環(huán)境、交通、建筑和人文環(huán)境，以及項目所在地特有的景觀資源，力求創(chuàng)造出和環(huán)境共生的優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。從城市設(shè)計的角度出發(fā)，在理解城市規(guī)劃的環(huán)境發(fā)展脈絡(luò)的前提下，與城市架構(gòu)融為一體，形成有機(jī)脈絡(luò)的城市肌理。同時形成相對內(nèi)斂的空間環(huán)境。創(chuàng)造理性與浪漫交融的空間形態(tài)。使得規(guī)劃建筑群體的內(nèi)外部空間、社區(qū)空間、城市空間之間相互流動滲透，融合對話。3、資源均享環(huán)境資源的均享：環(huán)境資源主要包括綠地、花木、水景等自然和人工景觀。合理地利用這些資源不但可以創(chuàng)造美好、溫馨的居住環(huán)境，而且也可滿足居住者心理和精神需求。讓每個住戶都能平等地享受資源，獲得等同的價值回報。達(dá)到“均享”的目的。歸屬領(lǐng)域的均好和共享：人們更關(guān)心和喜歡的是貼近宅前的綠化景觀，認(rèn)為這是屬于他自己的園區(qū)。采取強(qiáng)化半私密空間的手法，設(shè)法營造一個親切怡人的交往場所——“歸屬領(lǐng)域”。塑造令住戶向往的居住空間環(huán)境。居住日照和朝向的均好：強(qiáng)調(diào)內(nèi)外部環(huán)境的融會貫通。保證了每戶通風(fēng)采光良好和視線上的通透，獲得良好的日照和空間圍合效果，利用空間上的滲透和擴(kuò)展關(guān)系，達(dá)到環(huán)境景觀的互融，使居住者置身于一個充滿溫馨、充滿情趣的生活空間。4、功能至上倡導(dǎo)“形式服從功能”—自內(nèi)而外的設(shè)計方法，建筑造型自由且不對稱，形式取決使用功能的需要。5、空間契合倡導(dǎo)“空間屬性契合”—實(shí)體空間＋虛擬空間＋流動空間＋復(fù)合空間＋情感空間?？臻g形式與空間屬性吻合，實(shí)現(xiàn)為空間環(huán)境的氛圍需求而營造的特征空間。根據(jù)項目現(xiàn)狀地形特點(diǎn)，采用合理的空間布局，因形造勢，創(chuàng)造于地形特點(diǎn)適宜的空間功能屬性明確的積極空間形態(tài)，使得建筑外部空間與內(nèi)部空間相互流動滲透、融合對話。6、技術(shù)表現(xiàn)建筑形式體現(xiàn)結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備和工業(yè)化施工的特點(diǎn)，建筑形象應(yīng)成為技術(shù)的直接反映，反對掩飾技術(shù)痕跡。7、藝術(shù)純凈建筑藝術(shù)凈化，掘棄折衷主義的復(fù)古思潮與繁瑣裝飾，建筑造型成為幾何形體的抽象組合，組合特征遵循完形心理學(xué)的組合特征－對稱性、包容性、整體性、協(xié)調(diào)性、規(guī)則性和最大的簡潔性。5.4規(guī)劃設(shè)計空間設(shè)計集中式空間設(shè)計。通過道路、庭院來提高土地的利用率，創(chuàng)造更多的空間效益。同時各空間的相互交融來滿足各種的功能需要和創(chuàng)造優(yōu)美的建筑景觀。建筑設(shè)計在建筑設(shè)計上，為突出當(dāng)?shù)氐慕ㄖ厣?，采用坡屋頂，在一些局部飄頂和實(shí)體墻面來營造強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息，同時用玻璃面與實(shí)墻面連接，形成鮮明的虛實(shí)對比。消防設(shè)計a）.利用庭院和道路形成通向個單體建筑的消防通道。b）.在主要建筑和人流相對比較集中處及疏散要求較高的場所均結(jié)合了消防回車場設(shè)計c）.多層住宅建筑均按建筑防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。d）.建筑物之間的間距滿足防火規(guī)范。5.5建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)1）、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001（2）建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)GB/T50105-2001（3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006年版）GB50009-2001（4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2010（5）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（2008年版）GB50011-2001（6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2002（7）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50011-2010（8）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20022）自然條件：（1）基本風(fēng)壓0.4K/M2（2）地震基本烈度為六度。設(shè)計基本地震加速度值為0.05g。（3）工程地質(zhì)情況：另見地質(zhì)勘探。2、設(shè)計要求：（1）按6度抗震設(shè)防，抗震設(shè)計基本地震加速度值為O.05g，設(shè)計地震分組為第一組。（2）混凝土強(qiáng)度等級。多層住宅：C25（3）主要樓面荷載住宅樓：臥室、起居室、餐廳2.0KN/M2衛(wèi)生間、廚房2.5KN/M2陽臺2.5KN/M2樓梯間2.5KN/M2上人屋面2.0KN/M2不上人屋面0.5KN/M2（4）砌體框架結(jié)構(gòu)填充墻主材采用小型砼空心砌塊，輔材采用蒸壓灰砂磚，禁止采用非蒸壓灰砂磚。(5)上部結(jié)構(gòu)：1多層住宅為框架結(jié)構(gòu)，按多層框架結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)計。2.各建筑單體、樓屋面均為全現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。（6）基礎(chǔ)設(shè)計條件：本次規(guī)劃地質(zhì)條件較好，所以各建筑均采用鋼筋砼獨(dú)立柱基礎(chǔ)。3、戶型設(shè)計均為：一臥一廳一廚一衛(wèi)，每戶建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，所有房屋均為六層框架結(jié)構(gòu)，采用鋼筋砼獨(dú)立柱基礎(chǔ)，框架梁、柱、現(xiàn)澆樓板、現(xiàn)澆屋面，屋面設(shè)防水層及隔熱層，屋內(nèi)統(tǒng)一簡易裝修，樓地面面磚飾面，內(nèi)墻乳膠漆飾面，外墻為涂料面層。道路為砼路面，其小區(qū)的綠化、水、電、環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施齊全，并同步建設(shè)完成。5.6給排水設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)a、國家頒布的有關(guān)現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。（1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2009（2）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006（3）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006（4）建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ50016-2006（5）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005b、業(yè)主及相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料2、給水設(shè)計水源為附近自來水廠，從給水干管引入，供水壓力不小于0.3mpa，進(jìn)水口處設(shè)水表計量。3、排水設(shè)計采用雨污分流，雨水及污水分別排往入城市雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。4、消防設(shè)計室外消防用水量：20L/S作用時間2h室外給水管網(wǎng)為生活、消防合用，消防采用低壓制，在給水管網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)置室外消火栓，火災(zāi)時由消防車從室外消火栓取水滅火。物業(yè)用房、值班室門窗加強(qiáng)防護(hù)，設(shè)有線和無線通訊及報警裝置。5、環(huán)保節(jié)能糞便污水經(jīng)化糞池處理后排至區(qū)域污水管網(wǎng)，生活給水不設(shè)置屋頂水箱避免水的二次污染，水泵選用低轉(zhuǎn)速，泵基礎(chǔ)采用隔振墊以減少震動和噪聲的傳遞，給水總進(jìn)口及每戶住宅設(shè)水表計量以節(jié)水。5.7電氣設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)（1）供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50052-2009（2）10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范GB50053-1994（3）低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-1995（4）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（2000年局部修訂）GB50057-2010（5）電力工程電纜設(shè)計規(guī)范GB50217-2007（6）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-2008（7）民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-20042、電力配電系統(tǒng)各類電力設(shè)備按場所或類型集中到動力配電箱供電，由低壓柜引出饋線按放射式配電。消防設(shè)備、應(yīng)急照明及給水泵的動力箱均用雙回路供電末端自投。其它動力箱均為單回路供電。電力干線采用YJV型電纜，室內(nèi)用橋架敷設(shè)，室外用直埋地敷設(shè)。分支線均用阻燃型銅芯線穿鋼管暗敷，消防設(shè)備均采用耐火型電纜或阻燃型銅導(dǎo)線穿鋼管暗敷于非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)。3、電氣照明配電系統(tǒng)本工程設(shè)有一般照明、備用及疏散指示照明、多層及庭院照明。住宅樓內(nèi)每單元設(shè)一集中電表箱，裝于單元底層樓梯間內(nèi)，按一戶一表計量，采用單相三線入戶。戶內(nèi)配電箱，住宅配電箱內(nèi)饋線回路按照明、一般插座、空調(diào)、衛(wèi)生間及廚房分類設(shè)置。燈光方面在住宅平臺主要以庭院燈和草坪燈為主，高低錯落，光線柔和，造成一種悠閑安靜的氛圍。4、防雷接地系統(tǒng)本工程所有建筑為多層，應(yīng)按三級防雷建筑設(shè)計，利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋組成籠型暗裝防雷裝置。每幢建筑物在電源引入處均應(yīng)有總等位聯(lián)結(jié)。住宅衛(wèi)生間應(yīng)有局部等電位聯(lián)結(jié)，利用建筑物的基礎(chǔ)鋼筋組成聯(lián)合接地體，接地電阻小于1歐。5、弱電系統(tǒng)本工程中弱電系統(tǒng)應(yīng)屬有關(guān)專業(yè)設(shè)計單位設(shè)計，為了便于施工配合，本設(shè)計中預(yù)留相應(yīng)的管路位置及設(shè)備留洞。按每戶二只電話出口和二只電視出口設(shè)計，每單元進(jìn)口設(shè)計對講電控門。6、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)5.8道路系統(tǒng)設(shè)計小區(qū)設(shè)置了一個主出入口及兩個次出入口，景觀主要圍繞著這幾個出入口來布置。小區(qū)采用了人車合流布局的形式。5.9燃?xì)庖?guī)劃燃?xì)鈱ｍ椧?guī)劃由相關(guān)專業(yè)部門根據(jù)總體規(guī)劃另行制定，本次規(guī)劃及建筑設(shè)計僅預(yù)留其管道通行位置。5.10豎向設(shè)計規(guī)劃在原有地形的基礎(chǔ)上，在保證地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，結(jié)合現(xiàn)狀地形盡量減少填挖方量，以降低工程造價。由于基地地勢比較平坦，規(guī)劃將道路縱坡基本控制在0.5%以下，平均坡度>0.2%，人行道比道路路緣石高120mm，地塊建筑標(biāo)高高于路面標(biāo)高0.2-0.3m5.11網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計為滿足現(xiàn)代居住小區(qū)信息化的要求，規(guī)劃在本區(qū)設(shè)置通信管道，小區(qū)的電話線、有線電視線及寬帶光纖均敷設(shè)于綜合通信管道內(nèi)，所有線纜均從機(jī)場路引入供應(yīng)全區(qū)用電服務(wù)。電信電纜管道布置在道路西、北側(cè)的人行道上。

第六章節(jié)能、環(huán)境保護(hù)與安全消防6.1節(jié)能建設(shè)區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。保證舒適，健康和室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。6.1.1該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：（1）屋面屋面選用巖棉板防火材料做保溫層。（2）外墻外墻普通內(nèi)墻抹灰，240厚磚，外粉30厚無機(jī)活性保溫砂漿，外飾面系統(tǒng)涂層。（3）門窗門窗選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7106第2級，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第3級，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼中空玻璃，其傳熱系數(shù)為K=2.56W/（m2.k），采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為K=2.70W/（m2.k）。6.1.2安裝節(jié)能型變壓器，供電線路盡量直線布線，減少線損；室內(nèi)布線采用銅質(zhì)線；照明燈具采用節(jié)能燈；選用低能耗家用電器設(shè)備。（1）分時電表電度表為日、夜分時電度表10（40A）。其優(yōu)點(diǎn)：提倡使用夜負(fù)荷、改善用電低谷，節(jié)約用電，同時，用戶使用分時電度表可節(jié)約電費(fèi)。（2）公共樓燈公共燈均采用雙電源自切。樓梯燈采用觸膜式延時天關(guān)及光、聲控制開關(guān)。優(yōu)點(diǎn)：隨時開燈、定時關(guān)燈，大量節(jié)約用太陽能應(yīng)用技術(shù)是指在建筑上利用太陽能源、光電轉(zhuǎn)化，在景觀工程中將使用部分太陽能草坪燈，達(dá)到節(jié)能照明用電的目的。（3）箱式變壓器箱式變壓器由高壓開關(guān)、變壓、低壓分配三部分組成，即將變壓器、高壓側(cè)的過電壓保護(hù)設(shè)備、計量設(shè)備以及受電總開關(guān)等部件組合在箱體內(nèi)而形成的小型化設(shè)備。特點(diǎn)：休積小，占地面積少，可設(shè)置在戶外；布置靈活、靠近負(fù)荷中心，有利于提高用戶末端的供電質(zhì)量；節(jié)能環(huán)保，噪聲小，有利于改善和美化環(huán)境。6.1.3除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在建設(shè)過程中，應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；單元分門戶采用鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；燃?xì)獠捎肞GM2.51磁卡燃?xì)獗恚浑姳頌镈DY-17磁卡電表；水表采用ZS-2遠(yuǎn)程控制裝置；GRC隔墻板、硅美軟質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。6.2環(huán)境保護(hù)6.2.1本建設(shè)項目為居住項目，屬于非生產(chǎn)性項目，故無生產(chǎn)性污染物排放。生活污水為可生化有機(jī)無毒水，對周圍環(huán)境的影響程度不大。故直接排入市政污水管網(wǎng)，從而可以有效的控制污水排放，避免水污染。垃圾主要為生活垃圾，生活垃圾集中后由環(huán)衛(wèi)部門處理。6.2.本設(shè)計貫徹“預(yù)防為主，冶理為輔”的方針，對環(huán)境質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，采取綜合利用化害為利，變廢為寶的原則，搞好三廢處理和回收，使三廢排放達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，并同時采取綠化美化環(huán)境等措施，使環(huán)境質(zhì)量得到進(jìn)一步提高。6.2.3擬建項目采用化糞池進(jìn)行處理，生活廢水經(jīng)化糞池處理后，懸浮物一般可降到140-150ppm，生化需氧量（BOD）可下降60%左右，有的可下降80-90%，（COD）可下降60%左右。如此反復(fù)分解、消化、浮渣和污泥逐漸液化，最終，容積值只有原懸浮固體的1%。6.2.4對大氣環(huán)境質(zhì)量的影響主要來自施工期間機(jī)動車輛及施工機(jī)械的燃油、運(yùn)輸車輛道路揚(yáng)塵和施工場地?fù)P塵等。為了減少工程揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響施工時采取如下措施：1、在現(xiàn)場周圍設(shè)圍障，將施工場地與現(xiàn)有各建筑物隔開。2、施工中土方挖掘及堆放、施工垃圾的清理等場塵較多的工序選擇在無大風(fēng)的天氣進(jìn)行，原材料堆放在固定位置，以便采取防塵措施。3、及時運(yùn)走棄土，并在裝運(yùn)的過程中采取有效遮蓋。6.2.5項目建設(shè)過程中，要求施工單位安排專職人員收集包裝廢棄物和運(yùn)輸破損建材，及時清除建筑垃圾和生活垃圾。擬建項目使用過程中產(chǎn)生的固體廢棄物（主要是垃圾及廢棄瓜果）由物業(yè)管理部門安排衛(wèi)生管理人員定時清除。6.2.6主要噪聲源來自施工期間重型運(yùn)輸車輛及各種施工機(jī)械的運(yùn)行噪聲，為了減少工程施工對周圍聲環(huán)境的影響，建議工程施工時采取如下措施：1、施工單位必須按國家關(guān)于建筑施工場界噪聲的要求進(jìn)行施工，盡量分散噪聲源，減少對周圍環(huán)境區(qū)域聲環(huán)境的影響。2、施工時間盡量不安排在晚上10時-次日上午6時，或在該時間內(nèi)不使用噪聲較大的施工機(jī)械，同時應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。3、因需求確需夜間一定要施工的，又可能影響周圍聲環(huán)境的，應(yīng)對施工機(jī)械采取降噪措施，也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時的聲障裝置，聲障材料的單位面積質(zhì)量至少應(yīng)為7kg/m2，同時應(yīng)提前到當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門辦理相關(guān)手續(xù)，并公告周邊四鄰和居民。4、施工單位的具體施工計劃中敏感受體附近所使用的施工機(jī)械種類、數(shù)量應(yīng)寫在承包合同中，以便監(jiān)督。5、噪聲防冶：（1）、生活水泵、屋頂消防穩(wěn)壓設(shè)隔震基礎(chǔ)減震。（2）、選用優(yōu)質(zhì)低噪聲生活給水水泵。（3）、水泵進(jìn)出口處采用可曲撓橡膠接頭。（4）、水泵出口處安裝放水錘消聲止回閥。（5）、水泵房內(nèi)，水泵進(jìn)出水管采用彈簧支架。6.3安全與消防6.3.11、防高空墜落建筑物建設(shè)到一定高度時應(yīng)及時設(shè)置安全網(wǎng)，以防人員高空墜落和建材等高空墜落傷人等事故發(fā)生。2、防觸電①各種運(yùn)行的施工機(jī)械的電氣設(shè)備的金屬外殼，都必須采取接地或接零保護(hù)，必要時應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。②專職電工要經(jīng)常對電氣設(shè)備檢查，發(fā)現(xiàn)溫升過高或絕緣下降時，應(yīng)及時查明原因，消除故障。③發(fā)現(xiàn)架空電力線斷落在地面上時，人員要遠(yuǎn)離電線。④嚴(yán)禁用木棒，竹竿等操作高壓隔離開關(guān)或跌落式熔斷器。3、防機(jī)械傷害①施工機(jī)械應(yīng)由專職人員持證上崗，嚴(yán)禁未經(jīng)培訓(xùn)人員操作施工機(jī)械。②專職人員上崗前應(yīng)穿戴勞保服裝、鞋及安全帽。使用施工機(jī)械應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)范，防止發(fā)生機(jī)械傷害事故。③施工機(jī)械使用頻率較高、工作時間較長或周圍施工人員較多的情況下，工地安全員應(yīng)加強(qiáng)巡視檢查，防止發(fā)生機(jī)械傷害事故。6.3.2消防根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求，本工程的室外消防用水量為20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2小時計算，室外管網(wǎng)布置成環(huán)狀，并設(shè)置2只DN100地上式室外消火栓，室外消防給水和室外生活給水采用相同管網(wǎng)系統(tǒng)。

第七章工程招標(biāo)方案7.1、項目概況7.1.1建設(shè)規(guī)模：項目建設(shè)規(guī)模為8400平方米，擬建設(shè)廉租房套數(shù)168套、套型建筑面積50平方米/套、總投資15127.1.2建設(shè)內(nèi)容：7.1.3建設(shè)地點(diǎn)：本項目擬建設(shè)場地位于****7.1.4建設(shè)性質(zhì)：7.1.5建設(shè)起止年限：擬于2011年9月開工，至2012年87.1.6項目估算、資金來源及落實(shí)情況：項目建設(shè)規(guī)模為8400平方米，擬建設(shè)廉租房套數(shù)168套、套型建筑面積50平方米/套、總投資15127.1.7建設(shè)資金來源：本項目建設(shè)共需資金1512萬元，該項目建設(shè)資金除中央、省級補(bǔ)貼外，不足部分由****7.1.8建設(shè)單位：****7.2、招標(biāo)內(nèi)容和其他要求本工程的招標(biāo)內(nèi)容為建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料招標(biāo)，全部采用公開、委托、招標(biāo)方式，即：招標(biāo)組織形式：根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》、安徽省實(shí)施《招標(biāo)投標(biāo)法》辦法等相關(guān)規(guī)定，上述項目全部采用委托招標(biāo)；招標(biāo)方式：根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》、安徽省實(shí)施《招標(biāo)投標(biāo)法》辦法等相關(guān)規(guī)定，上述項目全部采用公開招標(biāo)；7.3、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的確定7.3.17.3.27.3.37.4、建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料招標(biāo)要求7.4.11、詳勘要求1.1查明建筑范圍內(nèi)的地層結(jié)構(gòu)、各巖土層的類型、性質(zhì)、深度、分布、工程特性和變化規(guī)律，分析和評價地基的穩(wěn)定性、均勻性和承載力。1.2查明地層結(jié)構(gòu)和巖土埋藏條件、物理力學(xué)性質(zhì)，持力層及下臥軟弱層的埋藏深度、厚度、性狀及其變化，以巖土的均勻性、強(qiáng)度和變形性狀作出定性和定量的評價。提供地基變形的計算參數(shù)、預(yù)測建筑物的變形特征。1.3劃定場地土類型和場地土類別。1.4進(jìn)行液化判別，并對可液化的土層應(yīng)計算液化指數(shù)和確定液化等級。1.5查明水文地質(zhì)條件（包括地下水的埋藏條件），提供地下水位及變化幅度和規(guī)律，評價其對地基基礎(chǔ)、地下室和施工邊坡穩(wěn)定性的影響。1.6判定環(huán)境土和水對建筑材料的腐蝕性。判定地基土及地下水在建筑物施工和使用期間可能產(chǎn)生的變化及其對工程的影響，提出防治措施的建議。提供深基礎(chǔ)開挖穩(wěn)定計算和支護(hù)設(shè)計所需的巖土技術(shù)參數(shù)，論證和評價基坑開挖、降水對臨近工程的影響。1.7場地如有不良地質(zhì)現(xiàn)場（暗浜、暗塘、地下障礙物等），應(yīng)進(jìn)一步查明。需查明埋藏的河道、溝浜、防空洞、孤石等對工程不利的埋藏物。1.8根據(jù)上述要求和建筑設(shè)計院要求結(jié)構(gòu)有關(guān)規(guī)范布置技術(shù)孔、原位測試孔、靜探孔，精心勘察、精心分析，提供資料完整、評價正確的工程勘察報告。2、技術(shù)要求勘察必須執(zhí)行國家最新的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和國家或行業(yè)的最新的規(guī)范，必須滿足設(shè)計部門的技術(shù)要求，為工程設(shè)計提供可靠、準(zhǔn)確、詳細(xì)的地質(zhì)資料，以滿足施工圖設(shè)計的需要，為工程設(shè)計及施工提出合理化建議和措施。3、成果報告的基本要求工程勘察報告應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)勘察成果報告的編制規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)編制，應(yīng)資料完整、真實(shí)準(zhǔn)確、數(shù)據(jù)無誤、圖表清晰、結(jié)論有據(jù)、建議合理、便于使用和適宜長期保存，并應(yīng)因地制宜，重點(diǎn)突出，有明確的工程針對性。工程勘察報告應(yīng)根據(jù)任務(wù)要求、工程特點(diǎn)和地質(zhì)條件等具體情況編寫，并應(yīng)包括但不僅限于以下內(nèi)容：（1）勘察的目的、任務(wù)要求和依據(jù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）擬建工程概況；（3）勘察方法和勘察工作布置；（4）場地地形、地貌、地層、地質(zhì)構(gòu)造、巖土性質(zhì)及其均勻性；地下水、不良地質(zhì)現(xiàn)象的描述與評價；（5）各項巖土性質(zhì)指標(biāo)，巖土的強(qiáng)度參數(shù)、變形參數(shù)、地基承載力的建議值；（6）地下水埋藏情況、類型、水位及其變化；（7）土和水對建筑材料的影響；（8）可能影響工程穩(wěn)定的不良地質(zhì)作用的描述和對工程危害程度的評價；（9）場地穩(wěn)定性和適宜性的評價；（10）當(dāng)有軟弱下臥層時，驗(yàn)算軟弱下臥層強(qiáng)度；（11）其它根據(jù)該工程和有關(guān)規(guī)范要求需要編寫的內(nèi)容。工程勘察報告應(yīng)對工程施工和使用期間可能發(fā)生的巖土工程問題進(jìn)行預(yù)測，提出監(jiān)控和預(yù)防措施的建議。成果報告應(yīng)附下列圖件：（1）勘察點(diǎn)平面布置圖；（2）工程地質(zhì)柱狀圖；（3）工程地質(zhì)剖面圖；（4）原位測試成果圖表；（5）室內(nèi)試驗(yàn)成果圖表；（6）以及根據(jù)設(shè)計要求和國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定需要的其它圖表。勘察報告的文字、術(shù)語、代號、符號、數(shù)字、計量單位、標(biāo)點(diǎn)均應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4、投標(biāo)文件的評價與比較評標(biāo)委員會通過對投標(biāo)單位的投標(biāo)書的全面分析，采用綜合評分的方式，擇優(yōu)選定勘察承包單位。評標(biāo)委員會在審標(biāo)、詢標(biāo)的基礎(chǔ)上，根據(jù)平等競爭、公正合理的原則，就以下幾個方面對投標(biāo)單位進(jìn)行綜合分析評議并量化打分：（1）投標(biāo)單位的資格、實(shí)力、勘察經(jīng)驗(yàn)、履約信譽(yù)等。（2）承諾投入本工程勘察的機(jī)具型號及數(shù)量、測試儀器的型號及數(shù)量。人員配置。計劃進(jìn)度的安排。文明安全作業(yè)的措施。報告完成后承諾的后續(xù)服務(wù)等。（3）勘察大綱或勘察方案的科學(xué)性、先進(jìn)性、合理性。（4）擬提供的工程勘察報告的主要章節(jié)，各章節(jié)的主要內(nèi)容及附表或附件的內(nèi)容。（5）勘察報價的合理性，內(nèi)容的完整性。（6）投標(biāo)文件編制的質(zhì)量及其它。（7）匯總統(tǒng)計后按各投標(biāo)人綜合得分由高到低排序，推薦前三名中標(biāo)候選人。7.4.21、設(shè)計方應(yīng)保證建設(shè)單位不受到第三方關(guān)于侵犯設(shè)計權(quán)的指控，任何第三方如果提出侵權(quán)指控，設(shè)計方應(yīng)與第三方交涉并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任以及造成的后果和費(fèi)用，并賠償建設(shè)單位的損失。2、設(shè)計方不得以任何形式向建設(shè)單位以外的任何單位和個人提供中標(biāo)設(shè)計資料，如有違反必須賠償建設(shè)單位的損失。3、設(shè)計周期要求：合同簽訂后應(yīng)按期提交擴(kuò)初設(shè)計及概算，擴(kuò)初設(shè)計批準(zhǔn)后在建設(shè)單位要求的時間內(nèi)完成施工圖設(shè)計。設(shè)計方不得將設(shè)計任務(wù)轉(zhuǎn)包給其他設(shè)計單位。設(shè)計方根據(jù)建設(shè)單位要求及自身情況編寫設(shè)計進(jìn)度計劃。4、設(shè)計方案（成果）及投標(biāo)文件要求4.1設(shè)計方案（成果）要求4.1.1提交方案（成果）的深度必須符合國家設(shè)計規(guī)范的深度。4.1.2提交方案（成果）的同時必須提供設(shè)計單位的名稱、設(shè)計人員名單、圖紙等其他文件。4.2設(shè)計說明書應(yīng)包括以下內(nèi)容：4.2.1設(shè)計理念；4.2.2體現(xiàn)設(shè)計理念的構(gòu)思、手法和特點(diǎn)；4.2.3綜合說明（包括總體布局、建筑外形、功能分區(qū)、各功能分區(qū)之間的銜接、區(qū)域交通和綠化的處理，主要材料設(shè)備的選擇以及對消防、安防、停車、環(huán)保、公用配套等方面的考慮和要求等）；4.2.4建筑結(jié)構(gòu)方案介紹；4.2.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；4.2.6工程投資估算（應(yīng)作分項估算）；4.2.7設(shè)計質(zhì)量保證措施；4.2.8其他需要說明的事項。5、投標(biāo)文件的評價與比較5.1設(shè)計方案評選工作先由招標(biāo)人依法組成的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)評審。評委應(yīng)堅持公正、公平、誠實(shí)守信、實(shí)事求是、獨(dú)立評標(biāo)的原則。5.2評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件的技術(shù)部分、商務(wù)部分和價格部分進(jìn)行綜合評價，按照綜合得分高低排序，推薦前三名中標(biāo)候選人方案。7.4.3施工招標(biāo)（包括建設(shè)項目重要設(shè)備及材料招標(biāo)在合同約定的時間內(nèi)竣工、驗(yàn)收并交付建設(shè)單位使用，工程質(zhì)量必須達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合格。1、工程使用的建筑材料必須是合格材料，材料進(jìn)場時需向建設(shè)單位提供產(chǎn)品合格證和檢驗(yàn)報告。2、每個部分工程驗(yàn)收，必須經(jīng)設(shè)計人員，建設(shè)單位，監(jiān)理公司人員，質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)部門簽名同意后方可進(jìn)行下一步施工。3、施工項目要按照國務(wù)院發(fā)布的項目經(jīng)理責(zé)任制規(guī)定，各項保修責(zé)任執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收達(dá)不到合格工程的，因此而返工所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，全部由施工單位負(fù)責(zé)，若返工后仍達(dá)不到合格的，建設(shè)單位將不予結(jié)算，施工單位賠償建設(shè)單位一切經(jīng)濟(jì)損失。4、施工單位在施工前必須向建設(shè)單位提供詳細(xì)的施工組織計劃和施工方案（保證工程進(jìn)度、工程質(zhì)量和安全的主要措施）。必須嚴(yán)格按照施工程序和設(shè)計要求進(jìn)行施工，在施工過程中發(fā)生的任何安全事故和導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失全部由施工單位負(fù)責(zé)（因強(qiáng)臺風(fēng)、洪澇、地震等不可抗力的自然災(zāi)害所造成的損失，雙方另行協(xié)商解決）。5、本項目必須實(shí)行封閉管理，做到文明施工，因違反政府有關(guān)部門規(guī)定，影響市容環(huán)境衛(wèi)生等受到處罰，其責(zé)任由施工單位自負(fù)。施工單位必須嚴(yán)格執(zhí)行《建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程》，加強(qiáng)工地安全用電和機(jī)械設(shè)備管理，切實(shí)做好安全防護(hù)和職工安全教育工作，施工現(xiàn)場發(fā)生任何事故造成人身安全或財產(chǎn)損失均由施工單位承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。6、施工單位在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證建設(shè)單位免于承擔(dān)因施工單位違反法律而引起的任何責(zé)任。施工單位應(yīng)按合同約定以及監(jiān)理人作出的指示，實(shí)施、完成全部工程，并修補(bǔ)工程中的任何缺陷。除專用合同條款另有約定外，施工單位應(yīng)提供為完成合同工作所需的勞務(wù)、材料、施工設(shè)備、工程設(shè)備和其他物品，并按合同約定負(fù)責(zé)臨時設(shè)施的設(shè)計、建造、運(yùn)行、維護(hù)、管理和拆除。負(fù)責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作。施工單位在進(jìn)行合同約定的各項工作時，不得侵害建設(shè)單位與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾。施工單位占用或使用他人的施工場地，影響他人作業(yè)或生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7、工程的維護(hù)和照管工程接收證書頒發(fā)前，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)照管和維護(hù)工程。工程接收證書頒發(fā)時尚有部分未竣工工程的，施工單位還應(yīng)負(fù)責(zé)該未竣工工程的照管和維護(hù)工作，直至竣工后移交給建設(shè)單位為止。8、投標(biāo)文件的評價與比較評標(biāo)評委會堅持公正、公開、誠實(shí)守信、實(shí)事求是、獨(dú)立評標(biāo)的原則，采用百分制計分法，就以下幾個方面對投標(biāo)單位進(jìn)行綜合分析評議并量化打分：（1）形式評審、資格評審、響應(yīng)性評審；（2）施工組織設(shè)計合理性，內(nèi)容的完整性；（3）項目管理機(jī)構(gòu)合理性，內(nèi)容的完整性；（4）投標(biāo)報價等其他因素合理性，內(nèi)容的完整性；（5）匯總統(tǒng)計后按各投標(biāo)人綜合得分由高到低排序，推薦前三名中標(biāo)候選人。7.4.41、監(jiān)理范圍：控制工程質(zhì)量、造價、工期和安全文明施工“四控制”；對合同的履行和信息處理“二管理”；協(xié)調(diào)建設(shè)單位與工程建設(shè)有關(guān)各方的工作關(guān)系“一協(xié)調(diào)”的管理）及質(zhì)保期服務(wù)。2、評標(biāo)工程程序由招標(biāo)人依法組成的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)評審。評標(biāo)委員會堅持公正、公平、誠實(shí)守信、實(shí)事求是、獨(dú)立評標(biāo)的原則進(jìn)行如下幾個方面的評審：（1）投標(biāo)文件的符合性進(jìn)行審查；（2）對通過符合性審查的投標(biāo)文件進(jìn)行澄清（如果有）；（3）對通過符合性審查的投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評審，認(rèn)真審閱商務(wù)標(biāo)、監(jiān)理大綱，分析投標(biāo)報價、報價組成合理性以及監(jiān)理大綱的針對性、可行性，所提建議的合理性等；（4）結(jié)合各投標(biāo)人的投標(biāo)報價、資質(zhì)、投標(biāo)人業(yè)績與信譽(yù)、擬派項目總監(jiān)資格與業(yè)績、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置、監(jiān)理大綱進(jìn)行量化評分。匯總統(tǒng)計后按各投標(biāo)人綜合得分由高到低排序，推薦前三名中標(biāo)候選人。7.5、招標(biāo)基本情況表招標(biāo)基本情況表建設(shè)項目名稱：****廉租住房建設(shè)項目單項名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察全部全部全部設(shè)計全部全部全部施工（建筑、裝飾、安裝）全部全部全部監(jiān)理全部全部全部設(shè)備全部全部全部包含在施工招標(biāo)中重要材料全部全部全部包含在施工招標(biāo)中其他全部全部全部第八章項目實(shí)施管理與進(jìn)度計劃8.1項目實(shí)施管理8.1.1組織機(jī)構(gòu)本項目的承擔(dān)單位為****。8.1.2項目嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)管理制度，工程建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國家項目基本建設(shè)管理“四制”，即項目法人負(fù)責(zé)制、工程招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。8.1.1、項目實(shí)施機(jī)構(gòu)及職能****設(shè)基建辦公室，抽調(diào)各部門相關(guān)專業(yè)人員負(fù)責(zé)項目的具體建設(shè)實(shí)施。基建辦公室下設(shè)工程部和財務(wù)部。工程部職責(zé)：負(fù)責(zé)項目的初步設(shè)計、地址勘察勘探、總體規(guī)劃設(shè)計、單項工程施工圖設(shè)計、規(guī)劃報建、辦理規(guī)劃許可證、圖紙審查、工程招標(biāo)、設(shè)備采購、施工管理、質(zhì)量監(jiān)理、設(shè)備安裝、資金籌措、試運(yùn)轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收等各個階段中各項工作的具體落實(shí)，并現(xiàn)場配合施工單位，按時、按質(zhì)、按量完成項目建設(shè)任務(wù)財務(wù)科職責(zé)：負(fù)責(zé)資金管理，進(jìn)行項目財務(wù)監(jiān)督，保證?？顚Ｓ茫催M(jìn)度撥付項目資金。2、項目實(shí)施各階段的管理方案項目批復(fù)后進(jìn)入實(shí)施階段，項目實(shí)施的各階段包括項目的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計、工程報建和招標(biāo)、工程施工、工程質(zhì)監(jiān)和監(jiān)理、資金管理、竣工結(jié)算和決算、竣工驗(yàn)收、固定資產(chǎn)移交。（1）初步設(shè)計和施工圖設(shè)計初步設(shè)計和施工圖設(shè)計委托有資質(zhì)和有設(shè)計經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計院完成。（2）工程報建工程報建內(nèi)容主要包括兩證辦理，即工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證。工程規(guī)劃許可證到相應(yīng)的規(guī)劃管理部門辦理，在這之前要到消防部門辦理消防審批、施工圖審查、環(huán)保審查、各種收費(fèi)的減免工作。建筑工程施工許可證的辦理到相應(yīng)的建筑管理部門辦理，在這之前要辦理工程招標(biāo)，確定施工單位，簽訂施工合同，辦理公正、和工程質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)手續(xù)。（3）工程施工由中標(biāo)的施工單位按合同要求進(jìn)行施工，施工全過程接受建設(shè)單位、工程質(zhì)監(jiān)站和監(jiān)理公司的監(jiān)督，施工所用的主要建筑材料需按規(guī)定抽樣報送安徽省建筑材料監(jiān)督檢驗(yàn)站檢驗(yàn)合格后使用，其它檢測委托相應(yīng)有資質(zhì)的部門完成。（4）工程質(zhì)監(jiān)和監(jiān)理委托****縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，代表國家對建筑質(zhì)量在基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等不同的階段進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。同時委托有資質(zhì)的監(jiān)理公司依法對工程進(jìn)行監(jiān)理。（5）資金管理項目資金實(shí)行?？顚?、專帳管理、?？顚Ｓ?，并按進(jìn)度撥付項目資金。（6）竣工結(jié)算和決算單項工程的決算由施工單位編制后，再由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的會計事務(wù)所或工程咨詢單位完成。項目竣工決算由建設(shè)單位財務(wù)科負(fù)責(zé)編制報，并報請審計部門審計。（7）竣工驗(yàn)收單項工程的竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織地質(zhì)勘探、施工圖設(shè)計、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理公司、施工單位共同完成。消防驗(yàn)收由建設(shè)單位申請消防部門完成。項目竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。（8）固定資產(chǎn)移交在完成了項目的決算審計和竣工驗(yàn)收后，由建設(shè)單位計財科負(fù)責(zé)辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)，項目投入使用。8.2項目進(jìn)度計劃1、項目前期計劃為3個月。項目前期工作包括編制可行性研究報告、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等工作。2、施工建設(shè)期計劃為9個月。施工建設(shè)期工作包括土建工程施工、安裝工程施工、竣工驗(yàn)收等工作。3、總周期為12個月。8.3項目建成后的管理本項目建成后，采取小區(qū)物業(yè)管理模式。物業(yè)管理是住宅小區(qū)的重要組成部分，一個居住環(huán)境良好的住宅小區(qū)必須具有完善的物業(yè)管理體系，為居民提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和安全保障，如果說質(zhì)量、設(shè)計、戶型等是住宅小區(qū)硬件的話，那么，物業(yè)管理體系則是住宅小區(qū)不可缺少的軟件部分，本項目建成后應(yīng)選擇信譽(yù)良好、管理規(guī)范的專業(yè)物業(yè)公司統(tǒng)一管理。第九章投資估算及資金籌措9.1編制依據(jù)1.《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價表》（2000年）；2.《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價表》（1999年）；3.《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省估價表》(2000年)；4．執(zhí)行安慶市建設(shè)工程造價管理站建標(biāo)【2010】211號“關(guān)于貫徹執(zhí)行我省調(diào)整建設(shè)工程定額人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知”；5.****縣定額站材料市場價格信息；6.項目規(guī)劃方案；7.****縣的類似工程造價指標(biāo)；9.2項目總投資估算本項目總投資為1512萬元,其中工程費(fèi)用1303萬元（主體工程費(fèi)：1008萬、配套工程費(fèi)：295萬元），工程建設(shè)其他費(fèi)用84萬元，基本預(yù)備費(fèi)124.83萬元。9.3估算說明1、工程費(fèi)用：根據(jù)目前****縣建筑市場行情、安徽省建筑工程定額及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類似工程的建造檔次、配套情況,估算該項目建設(shè)框架結(jié)構(gòu)住宅建筑平方單價為1200元。2.工程建設(shè)其他費(fèi)用中:根據(jù)目前****縣建筑市場行情及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類似工程狀況，估算此項費(fèi)用；前期費(fèi)用主要包括如下項目：①項目前期工作費(fèi)：依據(jù)國家計委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知(計價格［1999］1283號)，估算此項費(fèi)用為：23萬元。②勘察設(shè)計費(fèi):國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》的通知計價格[2002]10號，估算此項費(fèi)用為：26萬元。③建設(shè)單位管理費(fèi):依據(jù)關(guān)于印發(fā)基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定的通知（財建[2002]394號），估算此項費(fèi)用為：15萬元。④工程招標(biāo)監(jiān)理費(fèi)：依據(jù)國家發(fā)展和改革委員會建設(shè)部文件發(fā)改價格[2007]670號以及國家計委計價格（2002）1980號文件，估算此項費(fèi)用為：20萬元。3.基本預(yù)備費(fèi)：依據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《市政工程投資估算編制辦法》的通知（建標(biāo)[2007]164號）按工程建設(shè)費(fèi)的9%估算；9.4資金籌措****廉租住房建設(shè)項目共需建設(shè)資金1512萬元，其資金來源為：該項目建設(shè)資金除中央、省級補(bǔ)貼外，不足部分由****縣政府配套到位。（承諾附件見后。）9.5投資估算方法及過程經(jīng)測算****廉租住房建設(shè)項目建設(shè)投資估算為1512萬元，總投資情況如下:（1）建設(shè)工程費(fèi)：1303萬元，其中主體工程費(fèi)：1008萬元，配套工程費(fèi)：295萬元。（2）工程建設(shè)其它費(fèi)用：84萬元（3）基本預(yù)備費(fèi)：124.83萬元具體詳細(xì)費(fèi)用情況詳見下表《建設(shè)投資估算表》。序號工程名稱建筑工程費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計占總比值（%）1工程費(fèi)用130386.19%1.1住宅房89050681008配套工程1.2道路30301.3場區(qū)給排水及電氣、消防8540701951.4場區(qū)外電線、變壓器15305501.5綠化20202工程建設(shè)的其它費(fèi)用845.56%2.1項目前期工作費(fèi)23232.2勘察設(shè)計費(fèi)26262.3建設(shè)單位管理費(fèi)15152.4工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)20203基本預(yù)備費(fèi)124.83124.838.26%合計1040120143208.81512100.00%第十章結(jié)論與建議10.1本項目社會效益明顯****廉租住房建設(shè)項目是****縣住房保障項目，符合廉租住房保障規(guī)劃。通過廉租住房建設(shè)項目的實(shí)施，將產(chǎn)生巨大的社會效益；促進(jìn)和諧社會的發(fā)展。住房消費(fèi)是現(xiàn)階段我國城鎮(zhèn)居民主導(dǎo)性消費(fèi)之一，住房問題不僅是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會問題。“住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、高檔商品房開發(fā)量大、中低價位普通商品房和廉租住房供應(yīng)不足”是導(dǎo)政商品房價格不合理上漲的原因之一。廉租住房肩負(fù)著我國住房供應(yīng)體系正常運(yùn)行的重要責(zé)任，是當(dāng)前實(shí)施宏觀調(diào)控的主要措施之一。加快房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整，為低收入階層提供低價位的廉租住房，從這幾年我國經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房運(yùn)行的效果來看，經(jīng)濟(jì)適用房的“微利”和廉租住房的“無利”迫使開發(fā)企業(yè)改善經(jīng)營管理，降低成本，在一定程度上對平抑周邊地區(qū)乃至城市住房總體價格產(chǎn)生了積極影響。廉租住房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性城鎮(zhèn)最低收入人群的社會保障住房，能夠適應(yīng)最低收入家庭的承受能力，在住房設(shè)計及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。廉租住房是為解決低收入家庭住房問題，保障百姓基本生活需求為宗旨的，它體現(xiàn)著黨和政府對低收入家庭的關(guān)懷，是符合社會和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的。10.2結(jié)論與建議****廉租住房建設(shè)項目