漕河涇田州路項(xiàng)目市場報(bào)告及價(jià)格建議

1漕河涇田州路工程市場報(bào)告及價(jià)格建議斃一、枝漕河貌涇開計(jì)發(fā)區(qū)祥簡介親開發(fā)坦區(qū)概鍛況險(xiǎn)上海礙漕河園涇新最興技圓術(shù)開酷發(fā)區(qū)績于1旦98吉8年值經(jīng)國臨務(wù)院槍批準(zhǔn)揪為國胞家經(jīng)陵濟(jì)技寧術(shù)開非發(fā)區(qū)厘，1替99以1年川經(jīng)國惱務(wù)院飾批準(zhǔn)跡為國司家高成新技蠶術(shù)產(chǎn)監(jiān)業(yè)開穗發(fā)區(qū)裂，2六00么0年豬又成狂為A勇PE賞C國掩際科年技工瓜業(yè)園貓區(qū)。狗開發(fā)段區(qū)總泄規(guī)劃透面積況14難.3臥平方豆公里闖，目廊前已傲形成刮微電饑子、錦光電弦子、司計(jì)算害機(jī)機(jī)算器軟撤件和戚新材煩料等網(wǎng)四大逝產(chǎn)業(yè)前，建村成研婆究開門發(fā)、出網(wǎng)絡(luò)漸運(yùn)行搖、金割融數(shù)后據(jù)、焰技術(shù)感創(chuàng)新翠四大終中心煙，文及挑“雙巴優(yōu)園滋區(qū)〞抄、“懼?jǐn)?shù)字統(tǒng)園區(qū)抹〞、汪“國頸際園添區(qū)〞受等三改大園燭區(qū)。劑漕河慕?jīng)苄洛e(cuò)興技鼻術(shù)開加發(fā)區(qū)拌是經(jīng)或中國帝國務(wù)翠院批割準(zhǔn)的圈第一畢批以償引進(jìn)良外資銀、引革進(jìn)國饒外先適進(jìn)技朗術(shù)、與開展稼新興側(cè)技術(shù)聾為主扭的國姿家級(jí)煤經(jīng)濟(jì)堡技術(shù)喪開發(fā)姿區(qū)和顏高新希技術(shù)西開發(fā)團(tuán)區(qū)。約是全哈國唯辜一同圓時(shí)享擁受經(jīng)盈濟(jì)技梢術(shù)開泊發(fā)區(qū)現(xiàn)和高憐新技什術(shù)開渣發(fā)區(qū)俯優(yōu)惠膏政策扶的開切發(fā)區(qū)搶。蝦目前哈,漕沈涇開屈發(fā)區(qū)膠內(nèi)微罪電子檢、光貼電子吹、計(jì)誼算機(jī)井及軟滲件、惰新材明料、罪航天扁航空緒等高澇新技盾術(shù)產(chǎn)淘業(yè)巍課然成蹦群，贈(zèng)研究醉開發(fā)駕、金套融數(shù)告據(jù)、店科技唱?jiǎng)?chuàng)新搜等四撈大功愉能中生心；典目前勢開發(fā)吊區(qū)匯預(yù)聚中嫁外高搞科技瞧企業(yè)類14條00青多家濁，其烘中外憤商投纏資企調(diào)業(yè)近春50穿0家狗，世信界5氏00寺強(qiáng)跨熱國高幅科技胳企業(yè)膝60蘋多家鈔。累碑計(jì)投抖資總嬸額3班4.歡1億諒美元格，合淡同外支資1現(xiàn)2.禾4億年美元肉。乓園區(qū)狀經(jīng)濟(jì)陜情況琴漕河挺涇開咱發(fā)區(qū)齒為上鑒海經(jīng)毛濟(jì)發(fā)冷展創(chuàng)尊造了貧超過兄3%鄙GD察P總鑒量，揭為上膠海對(duì)業(yè)外貿(mào)燕易創(chuàng)鄉(xiāng)造了稻7.己5%幣的出共口，誤對(duì)上擁海高忙新技儉術(shù)產(chǎn)磁業(yè)銷證售收營入貢汗獻(xiàn)度嗎高達(dá)脆15轟%，剛其中柏在電騙子信列息產(chǎn)訴業(yè)方份面，昨漕河承涇開蜓發(fā)區(qū)響占到辛上海瞧電子品信息駐產(chǎn)業(yè)牧銷售沈總額得的1叔7%牢。尿

謎

孝

護(hù)

災(zāi)

俱20烘05止年，蝕漕河眼涇開貍發(fā)區(qū)碰實(shí)現(xiàn)圖銷售幕收入肅91附0億成元，酸實(shí)現(xiàn)蛙地區(qū)拍生產(chǎn)紡總值作〔G揪DP傭〕3輪30寒億元譜，工游業(yè)總洞產(chǎn)值駝82霸0億攔元，方實(shí)現(xiàn)餅稅收鑰20提億元柄，產(chǎn)斃品出博口達(dá)熄到8傾0億啞美元盜。開異發(fā)區(qū)書單位曾面積扣經(jīng)濟(jì)貌效益規(guī)在全熟國開喘發(fā)區(qū)沒行列公中名炕列前鋤茅。

硬

差

通根傍據(jù)國幻家商賀務(wù)部返?中盆國國吩家級(jí)溜經(jīng)濟(jì)械技術(shù)戚開發(fā)鐘區(qū)發(fā)確展報(bào)旋告〔龜20漏05形〕?隙，漕鴿河涇式開發(fā)月區(qū)在補(bǔ)全國熄國家全級(jí)經(jīng)粱濟(jì)技促術(shù)開蘭發(fā)區(qū)仁投資掀環(huán)境溪總指馬數(shù)排寇名中工居第言五位食，并臉在綜濟(jì)合經(jīng)邀濟(jì)實(shí)棍力、礦社會(huì)套與環(huán)棍境、怎技術(shù)霸創(chuàng)新蠢、發(fā)云展與姑效率話等方小面均貼列前守茅，功其中喬“短開展未與效牙率炒〞具名列仁第一事，技缺術(shù)創(chuàng)包新名中列第飾二，菠出口救排名獄第三貢。懇地理泊位置功情況巖匯富漕河滋涇頌開發(fā)錫區(qū)位義于上想海市喝區(qū)西示南部逮的邊泄沿應(yīng)，毗職鄰徐拋家匯隊(duì)，周拌邊交貞通網(wǎng)餅絡(luò)完注善，蛋地下國鐵路痕、火請(qǐng)車站窮南站瘦及挪虹橋蹲機(jī)場區(qū)均近自在咫劣尺。串地點(diǎn)拉高架舟輕軌健上海株火車贈(zèng)南站湊漕寶槳路地當(dāng)鐵站槐徐家象匯商與業(yè)中梢心必虹橋咐國際裹機(jī)場慈人民計(jì)廣場叉上海吸火車葉站秧陸家座嘴金摸融貿(mào)據(jù)易區(qū)述距離罷2澇公里杰4研公里亡5截公里嫌7嘴公里軌7坦公里線11仗公里獸14趨公里給14北公里掃時(shí)間剛6分痰鐘畜15翻分鐘礙8分?jǐn)U鐘舒12膀分鐘訴15草分鐘卵25羽分鐘玩35繪分鐘岸35掘分鐘慰交通圍工具恰汽車雜汽車變汽車森汽車覆汽車租汽車踢、地謀鐵般汽車習(xí)、地坑鐵左汽車構(gòu)、地權(quán)鐵路開發(fā)懷區(qū)公鉆交線器路卻直接喘?？恳位蚵肪?jīng)臟漕河臘涇開柄發(fā)區(qū)妖有盞15糖2路向〔幟欽江且路—暮龍里士路廈〕、東89扭路〔居南浦木大橋獵—合閣川路齡〕、厲12尤0路叔〔遠(yuǎn)上體烘館—漆萬源拍路席〕、勿20鎖5贈(zèng)路〔兇盧浦網(wǎng)大橋?qū)摇响o安澡新城掩〕、厚25宮2路濃〔耕北區(qū)撲汽車挑站—肯開發(fā)支區(qū)寬〕、男80廳4路暈〔誼華涇歡—德陳家暈橋手〕、富80階9路咸〔莫龍華壽—吵龍柏京新村六〕、高92躁7路孔〔跑上海排火車千站響—逆欽江悠路跪〕、駐92積路〔好上體鋤館注—夫交大決農(nóng)學(xué)習(xí)院鈔〕、甘92尼B(債上體卻館日—屢九亭灣)、搏93權(quán)路〔勉武定育路或—贈(zèng)匯安歲路斑〕、暖50鼓6路版〔弄上海繼火車?yán)日舅Αo安汽新城姓〕、蠢51拼3路鄙〔營漕河披涇劈—辯七寶?！场⑴?1冠3路堡〔脈虹橋魂鎮(zhèn)駛—上紫陽詠花苑獸〕、挨73步5路萬〔妙羅陽織新村隊(duì)—布華星信路竟〕、鐮75傷7路珠〔崖虹古積北路鼻—場蓮花占路地殃鐵站魂〕、孫75頓2路啄〔悼凱旋法路、瓶宜山油路運(yùn)—惰靜安憑新城礎(chǔ)〕、圖76物3路呆〔指靜安略新城離—治莘莊敘地鐵耍〕、譯95世3路懷〔岡田林您新村肺—論莘松貍新村密〕、流86稠7路擋〔景上海側(cè)南站圓—湯新華汽新村罩〕、襯14稍9路煌〔明平吉尖新村暫—援凱旋銀路?！臣半S莘仙雨線〔知莘莊檔—久仙霞疫路皂〕。李另外殖，承開發(fā)絮區(qū)川還虎開通冠區(qū)內(nèi)著至虹蹄梅路辮地鐵嬌站的籌班車顫，眉同時(shí)思也在滿辦公淋樓宇啦處塘開設(shè)缸地鐵栽一號(hào)孩線、躍天山擱地區(qū)天的?？兙€班枯車算，月使客陶戶出點(diǎn)入辦夕公樓仰宇十摩分方壇便快給捷晌，稅并提還供最陪佳的尺交通糖效勞芳。施隨著勸上海即城區(qū)悄向西玻南區(qū)孕域的滿不斷骨延伸螞，縮政府昂對(duì)開斬發(fā)區(qū)舞周邊瞎道路莖投巨嘆資進(jìn)陶行了刪改造仙。目逐前古，鞏新漕權(quán)河涇損大廈啄等辦得公樓敬向東趴可達(dá)派漕溪鏡路、凍滬閔詞路高偏架直棄至內(nèi)禍環(huán)線碧、徐鳴家匯刷商業(yè)徹區(qū)；霉向南餓可達(dá)茂地鐵禾一號(hào)皆線、揀滬杭釀(松轉(zhuǎn))高名速公慘路；匯向西斧從虹忠梅路爽至外雖環(huán)線枯連接狀延安薯路高害架直號(hào)達(dá)市堂中心甘；向澆北經(jīng)堡虹許撈路至澤虹橋預(yù)開發(fā)希區(qū)、刪地鐵臣二號(hào)叼線,講并由訂延安留路高裂架直右達(dá)虹送橋國鬧際機(jī)饑場。隆人文名環(huán)境賤開發(fā)木區(qū)周縫邊有挑數(shù)十吼所高勤等院把校餃：如賊交通秩大學(xué)達(dá)、華層?xùn)|化繞工學(xué)巴院、度上海坐師范講大學(xué)基、上渴海應(yīng)韻用技晌術(shù)學(xué)功院等迎理工月科高燦校，朗以及挨徐匯倉區(qū)附便近英的漏華東版師范國大學(xué)遺、東換華大條學(xué)、懼上海蹦工程槐技術(shù)片大學(xué)傭、上膝海大述學(xué)、渠上海壞醫(yī)科航大學(xué)夜、上迎海中捕醫(yī)學(xué)泄院等田高校鄭。撐企業(yè)敢科研憂單位賤云集基，投各類無研究俗所近擔(dān)百個(gè)籃，其副中有鼻：中?？圃夯疑虾Ｎ衷候T、中哈科院遵上海鄰生物孟工程部研究業(yè)中心酒、中鵲科院回上海枝微電早子研醒究開囑發(fā)基闊地、岸華東耀計(jì)算易技術(shù)城研究花所軟革件分北析、蛾華東真測試員技術(shù)畢研究富所、澤工微偷所、臘能源澡所、領(lǐng)激光攔所、麗光電認(rèn)所、來航天亮80逮3研哈究所喂、航各天第巡八設(shè)制計(jì)部嶺、機(jī)腸械部臨21仿所、臥核工餡程研桶究設(shè)親計(jì)院碧、廣懼播電歪視研貧究所焦等等銜。地配套詠設(shè)施梢為方騾便開搞發(fā)區(qū)藥內(nèi)企器業(yè)和仙辦公滅樓宇連內(nèi)的驅(qū)客戶忌，繳駐開纏發(fā)區(qū)毫內(nèi)的句政府逢、商暴務(wù)機(jī)愁構(gòu)如案海關(guān)左、商等檢、勉外稅尾、外冶資審再批及意工程撈代理諸、銀粉行、賺郵局蔬、航柱空票勉務(wù)、貧國內(nèi)靈〔國艱際〕房快遞們、貨局運(yùn)、青保稅店倉庫秩等“辯一站移式"收效勞枝機(jī)構(gòu)扔，艘都分曾布于忽新漕決河涇伴大廈外等辦沸公樓遷宇內(nèi)婚。析園區(qū)膀辦公鼠樓宇票內(nèi)還捏設(shè)有扎國際創(chuàng)經(jīng)貿(mào)幣、信勿息咨峰詢、杰人才卵交流垮、人烈才培都訓(xùn)、鹽律師授事務(wù)站所、傳會(huì)計(jì)叛事務(wù)畏所、班專利莖商標(biāo)棍事務(wù)夸所、定高新澇技術(shù)抵企業(yè)喝認(rèn)定豎機(jī)構(gòu)怪、開暮發(fā)區(qū)纖企業(yè)旬協(xié)會(huì)府和因舟特耐混特網(wǎng)私絡(luò)公紐司等疼支撐溜效勞插機(jī)構(gòu)要。趁入住卵園區(qū)揭企業(yè)痰所享脹受的蔥優(yōu)惠盜政策胳生產(chǎn)姨性外扇商企蹤業(yè)，你按1悶5%迅稅率檢上繳透企業(yè)彎所得輪稅，央其中鵝，對(duì)緩經(jīng)營寸期在測十年槍以上銀的企場業(yè)，滔從注宮冊(cè)年最度起梁第一舌年至縣第三齊年免院征企閘業(yè)所肚得稅鋤，后診兩年蔽先減滲按7博.5淘%征粘收企蘆業(yè)所炕得稅慈，后玻將地謠方得爹益部網(wǎng)分的隆80詳%獎(jiǎng)智勵(lì)給恐企業(yè)鮮；另毫外，帽被認(rèn)套定為各先進(jìn)埋技術(shù)懇型的響企業(yè)佩可延啟長三韻年減呢按1伐0%停稅率升征收抵。庭經(jīng)認(rèn)潑定的盼高新展技術(shù)于內(nèi)資眉企業(yè)滋，享皆受1邀5%闊的企向業(yè)所訪得稅缸優(yōu)惠沙稅率榜。同鄰時(shí)，紀(jì)入住都企業(yè)論注冊(cè)棒起1班-5請(qǐng)年內(nèi)鎮(zhèn)，前數(shù)三年章地方梳得益正局部并的所紛得稅凳10叼0%明獎(jiǎng)勵(lì)久企業(yè)返，后珠兩年凈獎(jiǎng)勵(lì)迫90英%,洞注冊(cè)棕第6路年獎(jiǎng)悟勵(lì)5蠟0%鏟。農(nóng)減免牌稅期惹滿后療，凡罵企業(yè)訓(xùn)出口共產(chǎn)品蝴產(chǎn)值烈達(dá)當(dāng)甩年總他產(chǎn)值何70窯%以癢上的集，當(dāng)潮年度腥減按帥10顛%稅吧率計(jì)造征企每業(yè)所很得稅田。未凡入掘住本妙園區(qū)來的企鮮業(yè)，凱增值語稅基仇本稅蝴率為粒17佩%。悠從注軋冊(cè)起組5年貨內(nèi)，疤前二店年地愉方得識(shí)益部瞞分的躺80竭%獎(jiǎng)言勵(lì)給哈企業(yè)吐，后說三年屈地方擊得益檢局部餅的6頃0%裙獎(jiǎng)勵(lì)熟給企秀業(yè)。續(xù)凡入撓住本私園區(qū)稠的企競業(yè)，程在注雜冊(cè)起顫5年悔內(nèi)所儲(chǔ)繳納缺的個(gè)皮人所馳得稅納地方寇局部刪按5貨0%貓比例權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)燦給企具業(yè)。郵經(jīng)認(rèn)月定的果高新泛技術(shù)險(xiǎn)成果使轉(zhuǎn)化分工程即和擁顆有自搭主知唉識(shí)產(chǎn)雹權(quán)的托高新息技術(shù)足轉(zhuǎn)化習(xí)工程必，其全稅收冤優(yōu)惠鉛政策輸依據(jù)速?上慶海市群促進(jìn)值高新辦技術(shù)姿成果海轉(zhuǎn)化盈的假設(shè)錢干規(guī)皆定?男執(zhí)行決。午二、旨工程阿概況俱1、奧工程圾地理賓位置襖本項(xiàng)勵(lì)目選損址于濱上海撇市漕代河涇予新興恐技術(shù)監(jiān)開發(fā)床區(qū)西撒區(qū)W淡18攀-1制地塊男，基友地總越面積孟為2爸64襪95既平方軌米。鑒而漕蔬河涇護(hù)新興愈技術(shù)際開發(fā)涌區(qū)位兵于上添海市史的西廣南部駱，是封以微稻電子變產(chǎn)業(yè)禁為主朗的國艱家級(jí)氣新興拜技術(shù)宿開發(fā)纏區(qū)，霧區(qū)域宵規(guī)劃獅面積蘿6平林方公廟里。棄本項(xiàng)睡目基狗地四爹周均如為漕擦河涇敘開發(fā)貍區(qū)用春地，蠶其中事南側(cè)機(jī)和東費(fèi)側(cè)均苦為開食發(fā)區(qū)因內(nèi)已錢建成每的廠教房，輛北側(cè)旁為田紙州路疲，西堡側(cè)為勺蓮花酬路。派蓮花畜路以俊西為肺規(guī)劃雁中的蘇科技細(xì)綠洲戒工業(yè)速工程聽用地杜。驅(qū)2、稱工程癥根本神數(shù)據(jù)腔工程買地址喜：上籍海漕崖河涇沒開發(fā)喝區(qū)西比區(qū)W旋18專-1權(quán)地塊挑地塊烈總面曲積：港26慈49丈3平浪方米就總建這筑面更積：柳52諷11枝0平勉方米上〔其癥中新糾建地超上建犬筑總寸面積逐48皺45依0平拐方米磨，地拒下建柴筑面描積3吐66鋪0平扒方米筋。〕丈容積辟率：駝1.麗79侄9市綠化橡率：白31斷%此建筑礦密度戴：俊29誤.7釋%冰本案敗〔綜林合樓遵〕基番本數(shù)奧據(jù)：準(zhǔn)建筑裝面積伸：催24傻98晶2平如方米美外觀港：圓昌弧形吼建筑體物厲展開葡面長呼：約忍72抹米涼面寬宮：約漿20責(zé)米稱樓高坑：5紀(jì)8.滾5米濫層數(shù)矩：地季上1將6層乖、地宰下1浩層葵層高內(nèi)：地被下一膨?qū)右?.牽2米緩，地菠上一藥層4慕.5混米，習(xí)二層祖以上城均為各3.濤6米蔑。襲3、涉周邊悼配套什設(shè)施勾由于撞地塊叨所處偷新興趕產(chǎn)技火術(shù)開杏發(fā)區(qū)酸，為有純工袍業(yè)型缺態(tài)的敲園區(qū)礙，不鑼屬于添傳統(tǒng)坐住宅偽區(qū)范賄疇，刪故區(qū)被內(nèi)生夏活配譯套設(shè)濟(jì)施教禽少。劍4、著商業(yè)拿田林霜商圈高：餡距地區(qū)塊約伯2公坐里，捧是徐渾匯區(qū)候西部癥開展任成熟魂的大圍型生哥活社章區(qū)，辨設(shè)施號(hào)齊全檢。已銹形成獻(xiàn)了以粱小型于零售刮業(yè)、森中小曉型餐遵飲業(yè)橫為主湯的商驚業(yè)一夾條街漁?！采ず糜志幎啻筇u場孕，餐他飲有好肯德惰基、俯麥當(dāng)星勞等哥〕古吳中私路商眉貿(mào)街哀：辱由于慌周邊及居民遞區(qū)密朋集，榮吳中悲路路拳沿線甚形成摸了以烏汽配捎，建啄材為堆主的膽商業(yè)扯一條度街，訓(xùn)銀行悠、郵籍局等臟生活前設(shè)施昆一應(yīng)抗俱全逮，基鍬本能課夠滿領(lǐng)足周斜邊居藏民日返常生船活所劃需。央〔易嚼初蓮漠花大潮賣場細(xì)、肯驅(qū)德基尚等〕玻三、崇個(gè)案傷簡述等興園漿科技佳廣場任地址獅：猶桂平析路4眠18霉號(hào)好樓盤漿類型丙：途商務(wù)云樓狐層數(shù)謊：2摔7層辣建筑帥面積洲：怕46劇78匪5的平方環(huán)米點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)熄層面度積：運(yùn)13穴16濃平方扯米姥標(biāo)準(zhǔn)鬧層層鋸高竟：2辛.6沙5米承電梯菜數(shù)：宣4部即客梯佳1部史貨梯章車位池：地傍下約您17叉0踩配置款：當(dāng)IP棍寬帶系光纜拼通訊禿系統(tǒng)競租價(jià)遲：2舟.6跌元/肺天叉?康平方處米；尚物業(yè)棚管理乓費(fèi)：生未定憤創(chuàng)尚新巨大厚樓遼地址得：再宜山含路1上00蘇9號(hào)刮樓盤非類型店：址商務(wù)孔樓宵層數(shù)可：2震1層埋建筑副面積派：袖33棉52落0.獎(jiǎng)88塵平方教米懸標(biāo)準(zhǔn)船層面耐積：端15禁52槍.1氏7步平方在米槳標(biāo)準(zhǔn)暗層層董高父：3缺.8濱米某電梯燥數(shù)：鋪4部通客梯瞧1部求貨梯轟車位喊：有呀配置推：憤IP競寬帶盼光纜降通訊鹽系統(tǒng)握租價(jià)陵：2腰.3奪元/駐天洞?際平方據(jù)米；辟物業(yè)筆管理研費(fèi)：勻7.請(qǐng)5元拿/月鮮?療平方陽米扁鳳鑼凰希樓杯地址圾：距古美猜路1燥51景5號(hào)究樓盤周類型撇：界商務(wù)解樓欄層數(shù)長：2愛4層擾建筑絡(luò)面積淹：著37奮15貿(mào)8努平方走米訊標(biāo)準(zhǔn)識(shí)層面存積：舒17以00送平方蝦米軌標(biāo)準(zhǔn)影層層佩高素：4程米嚷電梯蜓數(shù)：綱5猴部客捐梯1桶部貨揮梯瞧車位鋒：榆30盡0多給配置半：喬IP滋寬帶紅光纜根通訊忌系統(tǒng)改租價(jià)益：2買.7狠元/校天壁?成平方逆米；夕物業(yè)溪管理劇費(fèi)：榜7.臘5元鳥/月乖?致平方媽米控科技毫大樓度C樓剝地址斬：釣宜山淘路9漫00岡號(hào)樹樓盤膀類型更：蛋商務(wù)恰樓丈層數(shù)略：2震5層曬建筑千面積亦：季31燈30楚7.遷89集平方隙米揀標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)層面掠積：臟13節(jié)25戴.8琴9裝平方鄭米借標(biāo)準(zhǔn)狗層層翅高送：3宗.7居米免電梯正數(shù)：微4部朗客梯窗1部醫(yī)貨梯寶車位灰：有直配置嶼：漁IP鼓寬帶世光纜傍通訊狐系統(tǒng)培租價(jià)橋：2惱.5奔元/枕天不?胖平方帖米；兵物業(yè)蝦管理窮費(fèi)：剃7.貞5元族/月退?亞平方點(diǎn)米沈新啦漕礦河艙涇恢大陜廈似地址版：波漕寶近路5披09蜜號(hào)藏樓盤仍類型寨：聯(lián)商務(wù)于樓促層數(shù)障：2以0層亮建筑繩面積盡：遷22消45業(yè)5乏平方吹米姓標(biāo)準(zhǔn)稀層面畫積：外97愁6顫平方洗米叫標(biāo)準(zhǔn)投層層浸高糟：3差.8弄米鉛電梯齒數(shù)：背3部疤客梯壇1部朽客貨旦兩用夕梯豎車位喬：2夢(mèng)00忙配置顛：咸IP征寬帶巾光纜凝通訊肺系統(tǒng)猴租價(jià)迎：2類.7肝元/掌天屈?迷平方獨(dú)米；還物業(yè)性管理控費(fèi)：炎20壤元/庭月麻?轉(zhuǎn)平方守米漿新赴銀鞋大遵廈怪地址愉：慨宜山縫路8泥88脖號(hào)眉樓盤液類型欠：黑涉外鳴商務(wù)銅樓萍層數(shù)嚇：2喂2層寸建筑庫面積梢：精24暈50智0扮平方宴米提標(biāo)準(zhǔn)素層面爽積：正90伐0壯平方跨米將標(biāo)準(zhǔn)臺(tái)層層棵高院：潔2.獄65泳米念電梯耐數(shù)：絕3部出客梯組1部題貨梯王車位慣：警地下體及室那外車顏位共蹈80譯個(gè)楊配置疲：內(nèi)IP晴寬帶門光纜斬通訊球系統(tǒng)宰，上切海市淚信息揮港工慢程候敘選樓頃盤之伏一。看租價(jià)欣：2位.6蟲元/熱天詠?吵平方王米；眼物業(yè)銹管理膝費(fèi)：遠(yuǎn)20躲元/眼月新?勞平方侄米自新吼業(yè)婆大筒樓宏地址咬：蛇田林析路3秧88藝號(hào)斬樓盤剝類型退：綢商務(wù)慣樓撒層數(shù)寄：1悄2層患建筑厭面積蒜：辜24隨82賄6.房74慈平方趣米沈標(biāo)準(zhǔn)辨層面純積：宣22梨95故.7光6虛平方娃米碌標(biāo)準(zhǔn)藝層層衰高壤：4節(jié).2股米綁電梯腔數(shù)：腳3部途客梯薪1部窄貨梯灰車位分：祖有省配置糟：形IP溝寬帶璃光纜習(xí)通訊位系統(tǒng)牛租價(jià)憤：2喪.5口元/森天灘?解平方努米；睡物業(yè)縱管理蕉費(fèi)：排7.肚5元辦/月蘿?堅(jiān)平方護(hù)米舌田惠林騾大退樓山地址流：山田林豈路3雞00再號(hào)靈樓盤煮類型豐：科膠研、梅辦公講大樓半層數(shù)綢：6榨層逗建筑而面積拆：7蒸60時(shí)0平湊方米紐標(biāo)準(zhǔn)榮層面聯(lián)積：賤12碌50桐平方律米表標(biāo)準(zhǔn)紅層層伴高率：3牛.1躍米齒電梯斯數(shù)：寇2格部客壯梯釀車位墳：破20棗個(gè)室粉外車苗位據(jù)配置胳：耽IP隔寬帶釀光纜賢通訊續(xù)系統(tǒng)嗓租價(jià)音：1忘.8斜元/航天班?澇平方健米；索物業(yè)晃管理甩費(fèi)：勝15辛元/逐月蹈?遣平方姥米騰軟件偶大樓拒午扯狹浸午騙穿碑克燈勤波習(xí)枯遇莖呼鏟坦伙腦亦仰黨抬蘋寄袖泥滴魔果提葛盼財(cái)臨蒸晝惕孩站烏油權(quán)殘洽居鴿聰幟境噸鋼燥勉輕辨度丘地址弱：漕啟寶路粱46執(zhí)1號(hào)冠蛇策貸暢婚已柄奪皇憤細(xì)肥凡鄙園剃列買誼巴恢承聚跑樓盤妹類型拾：高視級(jí)涉至外辦聰公樓望層數(shù)最：1旗7層搬建筑暢面積慢：3坡00島60箏平方惠米王標(biāo)準(zhǔn)隨層面?zhèn)煞e：竹15婦12衫平方舌米攀標(biāo)準(zhǔn)籠層層饑高享：4巖.2蕩米赴電梯砍數(shù)：纏4趨部客旗梯班車位手：大2凳00原個(gè)室減外車社位愚配置眾：田IP熊寬帶克光纜做通訊臥系統(tǒng)軍租價(jià)犁：1亮.8令元/哪天潛?職平方虎米；帽物業(yè)喝管理拋費(fèi)：票6元切/月號(hào)?膝平方動(dòng)米槐新聯(lián)他技貿(mào)康中心渡竿搖嘗鋒幅藥抬那么域鼻膏古隨孟臉蘆判猶見壞慕恨歐喪薯蒸拿積漢脖撐篩間毅妙嶺花把療狹雅長止配份憐壇伴徐畜簽鵝障刃窯地址霉：宜庫山路宋82面2號(hào)臉樣遼謠壇姿航筆投顯碰晶澡悼廳池授尼爹油雁籠勒?qǐng)鲎Ⅱ呝F且爪拜碌伙巴朵悶醉今習(xí)鑼扯運(yùn)罪席嚷寨口哄耽地秋縣番擋到準(zhǔn)夕惱伍桌樓盤炸類型立：綜從合商革務(wù)樓愿層數(shù)雞：5筒層藍(lán)建筑茅面積插：8樣00喘0平儀方米肝標(biāo)準(zhǔn)京層面識(shí)積：你14字00活平方算米門標(biāo)準(zhǔn)珠層層麻高踢：2茫。7姓米轉(zhuǎn)電梯矛數(shù)：勢2穗部客汁梯族車位疑：乒有層配置后：文IP防寬帶茫光纜烤通訊糖系統(tǒng)訪租價(jià)寬：1財(cái).8勉元/挎天辣?腔平方養(yǎng)米；晶物業(yè)嚇管理逐費(fèi)：井15咳元/絨月懶?歷平方迎米趁四、敲工程纖SW蜓OT比分析還優(yōu)勢教點(diǎn)芳本案縣地處刊漕河竟涇開簡發(fā)區(qū)撕，地扣理位炊置優(yōu)秩越氏本案暑入駐括公司績可享訂受眾窮多開夫發(fā)園翁區(qū)優(yōu)塞惠政劈策舟本案漲周邊侵道路股通暢笛，商挖務(wù)出慮行交販通方禾便鞏本案德周邊糾多為怨園區(qū)假設(shè)內(nèi)廠著房及艘綜合津辦公勁區(qū)，犁為同壓產(chǎn)業(yè)討公司饞以及梅上下劃游企屠業(yè)提垂供溝稼通便吼利受本案怠所處淺辦公影區(qū)內(nèi)子設(shè)中愚央廣致場及悠集中死綠化緒提升什局部贊辦公俊環(huán)境塑劣勢葉點(diǎn)獨(dú)與園鐘區(qū)內(nèi)夠其他脆辦公聰區(qū)相殘比，幸本案卸單幢吊出售哭，整希體性鞭較弱鵝本案舒的客竊戶群毛體局克限于她含國技內(nèi)資安本的朱企業(yè)爬，一屆定程曬度上辣給銷余售帶航來抗圾性煙本案比引進(jìn)波的企太業(yè)必見須是喇無污昨染的額高新璃、高刊科技婆產(chǎn)業(yè)扔，客查戶群蜘覆蓋乒面相腳對(duì)較回小統(tǒng)入駐捏企業(yè)滾必須跌經(jīng)漕浸河涇很開發(fā)撒區(qū)相訊關(guān)部例門審巧批，朝造成啦相關(guān)籮手續(xù)大辦理而比擬銷煩瑣開，對(duì)慚銷售郵產(chǎn)生眨直接麥影響蒙建筑濃本身嚼存在顏一些呢缺陷潔，如磁噴淋天管線需及通樸風(fēng)管以道安都裝位本置低尊，影莫響層兆高〔蛙凈高仰約2矛.5桂—撞2.脂6米云〕、歡無中蜂央空計(jì)調(diào)設(shè)方備等牢時(shí)機(jī)炮點(diǎn)況上海敞開發(fā)慈開放辯的深竊入，鵝外商肅投資污的加冰大以嚷及經(jīng)神濟(jì)持乖續(xù)的宜良性先增長嘆成為欄政策脈面的嚴(yán)利好所支持完上海瘦整體章寫字完樓市衫場的提租售鈔行情馳在2摧00械6年聞將有旅進(jìn)一既步的燃增長誼并已斃經(jīng)逐鮮步顯暗現(xiàn)滋區(qū)域淹市場再對(duì)本饒案類馳型寫涂字樓預(yù)的需種求穩(wěn)累定泊漕河獨(dú)涇開臥發(fā)區(qū)棟經(jīng)過銜多年腦開發(fā)擋日漸墻成熟逆，在綁同類棍園區(qū)岸中具浮有品框牌優(yōu)渠勢及包實(shí)際瞧的優(yōu)集惠政售策支保持穴本案鍛的多跳層廠喘房已蟲全部銀售完勵(lì)，部惱分已號(hào)購公盒司對(duì)坑本地晌辦公層樓的忙需求勒直接缺有助布于本再案去超化污威脅清點(diǎn)扔漕河杯涇開倡發(fā)園旬區(qū)內(nèi)情同期饅有新從辦公丹樓入跑市，維區(qū)域僑內(nèi)競橡爭不膜可避綠免馬產(chǎn)品雀本身脊存在駐一定糕缺陷拾可能誓對(duì)動(dòng)診銷有進(jìn)一定益負(fù)面垂影響楊產(chǎn)權(quán)考性質(zhì)戲的不丈確定抖性以超及操束作上澆的復(fù)粥雜性羨會(huì)影診響銷陣售去快化憂土地怒使用員年限脅預(yù)計(jì)管較短羞政策濱變化酸的不靜可預(yù)贈(zèng)知性頌五、課銷售舌價(jià)格葛探討聽[假宏定租苦賃價(jià)約格的君獲得設(shè)]曬通過瓦對(duì)周舒邊個(gè)灘案的漂了解另，目爽前漕章河涇慕地區(qū)印的寫消字樓利根本脅保持句較高斧的出意租率驢，不辟少已室經(jīng)滿楊租，欠優(yōu)惠只的園亂區(qū)政柄策以胸及與江上下蔥游企半業(yè)便談利的估溝通菠使本胸地區(qū)秤的寫晉字樓雁確實(shí)扒供不薯應(yīng)求隱，我紀(jì)們對(duì)喪目前段比擬逼有代南表性蛾的有睡租賃璃價(jià)格陪的寫衛(wèi)字樓覽個(gè)案幣就產(chǎn)塞品本劉身特娛性與瘡本案孩共同肥進(jìn)行包加權(quán)賞比擬賓，期光望得孤到本盡案的閣假定和根本嘴租賃姜價(jià)格后，為刊推導(dǎo)召本案肆最終漆的建赤議銷兄售價(jià)貢格做宿根底蚊鋪墊是，如昆下：粉租賃峽價(jià)格父權(quán)重障分析劈表絞比擬查工程墨權(quán)重倡評(píng)定賤分值望新漕首河涇夢(mèng)大廈獎(jiǎng)新銀濁大廈符新業(yè)要大樓煮本案皺地段蛋交通券0.魯15去10施9援9濃8脅8尼0.猛55殲周邊優(yōu)配套獄0.據(jù)15羞10嘉9孫8者9囑7傲地理臣因素果0.籍1羽10剪9陡9擋9蜓8跟周邊效規(guī)劃飲0.拆15激10擁8鼓8府8借8勇產(chǎn)品班園區(qū)鉗景觀甘0.洽1港10登8幸8舍8口9乎0.己45倍規(guī)模軌0.抽05蛋10站9堡9頸9覽8幸市場奸形象取0.薯05竟10惜9填8硬8矮8販自身私配套吵0.燙1證10疲9犁9飾9較8婆物業(yè)逃0.似03跨10詠9語9限9晚9怠建筑習(xí)形態(tài)亮0.羊05畫10敘9令9籮8襯8席立面蘇設(shè)計(jì)踐0.兩02押10磨8以8擋7擴(kuò)8昂租售站條件坡0.屬05堵10弦9販