某年度龍崗房地產(chǎn)市場發(fā)展報(bào)告

12005年龍崗房地產(chǎn)市場開展報(bào)告目錄第一章、市場客觀經(jīng)濟(jì)形勢分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析二、龍崗經(jīng)濟(jì)形勢分析三、2005年深圳房地產(chǎn)市場分析四、2005年上半年龍崗地產(chǎn)概況第二章、龍崗區(qū)消費(fèi)者置業(yè)特征分析一、住宅市場客戶結(jié)構(gòu)分析怖二、區(qū)置業(yè)傻者的擁置業(yè)其特征繩分析他三、器龍崗柳樓盤多特征腳分析嘴第三礎(chǔ)章孔、縣20喝0絕5盟年龍后崗區(qū)伴房地庫產(chǎn)市逆場幾準(zhǔn)大特汽點(diǎn)肢一、砌根底療工程減工程繞建設(shè)籌提速越二、佩土地本交易藥市場隸波瀾郊不驚們?nèi)?、鏡小戶拌型平里穩(wěn)發(fā)聽展，渴均價(jià)圣穩(wěn)中嗓有升正四、柜熱點(diǎn)傍片區(qū)狗各有蒼千秋炕第四東章、窗典型留樓盤諷推介左一、嶄花半挖里、描萬科皆第五土園、輪萬科族十七堂英里厲等勇二驢、長20風(fēng)0貪5狠年龍網(wǎng)崗區(qū)班在售曾樓盤談統(tǒng)計(jì)壺表宿第五龜章找、府20剪0香5淘年房信地產(chǎn)由政策歌解讀喇一、捕整頓制房地奴產(chǎn)虛爛假廣尤告，弱打擊籍市場烏非法壟炒作怒行為倡二、舌加強(qiáng)疏房地綢產(chǎn)信喘息建桂設(shè)，銳為市姥民購羊房提崗供全驕面、壘準(zhǔn)確急的市塞場信透息陵三、漆積極鼓落實(shí)哈中央螞宏觀匪調(diào)控落政策抵，合開理引擔(dān)導(dǎo)住垮房發(fā)李展，判進(jìn)一領(lǐng)步規(guī)勉范市恩場秩醫(yī)序膏第六湯章、蹈龍崗劉房地忌產(chǎn)市績場預(yù)淋測裙約第一檔章、密龍崗傘房地磚產(chǎn)市悅場形找勢分卸析灶離一、恩宏觀籮經(jīng)濟(jì)紫形勢文分析嫂鴿今躲年繪1-樂8縱月，廳深圳徑市經(jīng)言濟(jì)繼靠續(xù)保紀(jì)持平重穩(wěn)快塊速增型長。收據(jù)了穗解，扯今炊年五1-獨(dú)8憲月，乘深圳翼市規(guī)式模以統(tǒng)上工艦業(yè)企叛業(yè)實(shí)胞現(xiàn)增速加勉值鑄15肉36醋.0竿9逐億元芝，比陽上年柱同期切增林長僚18蘿.限2鴿％。哲工業(yè)粘產(chǎn)品坐出口因增勢邀強(qiáng)勁哲。術(shù)1-醫(yī)8恐月實(shí)宗現(xiàn)聽工業(yè)撓產(chǎn)品攝出口叨交貨馬值機(jī)35羞84瞞.9可6匙億元授，同朝比增更長選30校.多9絞％。擾睛全社鏡會固煮定資傾產(chǎn)投陽資略邁有增萌長。畫今她年進(jìn)1-套8悄月份距，我乖市完呼成全勾社會輕固定劫資產(chǎn)各投皮資油64瞧4.敬8撥4哥億元蝦，比與上年響同期菊增暑長理1.現(xiàn)5輕％。工其中特，基杜本建咸設(shè)投劫資表慚現(xiàn)出拔較強(qiáng)晉的增筋長勢猜頭，虧完涉成燕33晃9.公5硬3綢億元返，增勞長土26煉.走3嘩％，形是帶杏動固謙定投趟資增柏長的免主動遷力；膀房地違產(chǎn)開曠發(fā)投脂資尚純未走定出調(diào)吸整期筋，共癢完枯成冰24部9.射1戰(zhàn)9瞧億元給，下織降孟4.厘7密％。夸賤外貿(mào)南出口洞高速蛇增長蔑。有牌關(guān)數(shù)限據(jù)統(tǒng)綠計(jì)顯隙示潤，怪1-壞8爹月份誕，全趨市外性貿(mào)進(jìn)竄出口慶總急額做10遣60且.7僵7財(cái)億美遭元，胳比去漢年同羅期增墓長陷19耀.志4遮％。柳其中藏，出妥口總飯額校58拌0.斗9澡6瓣億美能元，鋼增文長盡27孕.帽7賀％；懂進(jìn)口辛總賴額紫47虜9.殊8嘗1盤億美銳元，啟增盯長鑒10泡.婚7閥％。光今年輕以來淚，我獸市外護(hù)貿(mào)出勢口一采直增托勢強(qiáng)幣勁，妖累計(jì)本增幅嘗根本晝逐月接攀升勸。攏沒財(cái)政茫金融棋形勢米良好曉。今掛年陪1-姨8氏月份園，全播市地么方財(cái)裁政一甚般預(yù)換算收違入訪24惑0.著2屢0穩(wěn)億元綁，按狡可比愉口徑柴比上膝年同僑期增才長己21且.去0插％；泥地方私財(cái)政尸一般朝預(yù)算前支頸出票28陳1.酸1瞞1懇億元僻，同趁比增飲長仿37粉.吹5西％筆。辣8師月末停，全哲市金陸融機(jī)極構(gòu)各納項(xiàng)人縮民幣君存款獸余烈額胞77您73遠(yuǎn).4犁0溝億元精，比甩年初裝增臥長短9.停4曾％。素全市俘金融禁機(jī)構(gòu)混各項(xiàng)吸人民宣幣貸身款余母額柴54養(yǎng)33跑.9狀2峽億元票，比設(shè)年初司增鉗長碌4.栽7誕％。銜吵國內(nèi)砌消費(fèi)傾市場掘趨旺臘，消鴨費(fèi)物送價(jià)漲熄幅趨輝緩習(xí)。茄1-逝8劉月份擇，全瓜市實(shí)漲現(xiàn)社需會消攏費(fèi)品洽零售鈴總肚額巴69心2.潑3購8熔億元抬，比威上年匹同期臘增禽長廢15炭.班6纖％；拔全市蠶居民截消費(fèi)透價(jià)格布指數(shù)區(qū)比上奶年同荒期累魄計(jì)平繼均上收升腸1.男8對％，洲漲幅礙有所侍減緩縱。食二、仍龍崗誦經(jīng)濟(jì)誓形勢渣分析杯20例0殲5略年上梯半年送，龍予崗區(qū)討國民用經(jīng)濟(jì)凈各主因要經(jīng)正濟(jì)指清標(biāo)快屬速增泳長，封實(shí)現(xiàn)歲地區(qū)跟生產(chǎn)堤總臭值期34說7.鵝2烈3掌億元桑，同皮比增象長端24斥.牙5黑％，未增速靜比上脹年同跨期把快碧0.鞭5診個百恰分點(diǎn)詢，顯遍現(xiàn)效變益提齡升、希和諧港開展茄的良酷好局浮面。哥被今年善上半籍年，留龍崗浸區(qū)經(jīng)籍濟(jì)發(fā)舟展呈憲現(xiàn)多耍處亮惠點(diǎn)，嬸較為皮顯著總的特榜點(diǎn)是畜內(nèi)涵證式增株長以畝及外哄延式竹擴(kuò)張拋并存字，經(jīng)偶濟(jì)結(jié)怕構(gòu)在丸規(guī)模渠擴(kuò)張絮中優(yōu)蜘化。馳性亮點(diǎn)警之一桶是經(jīng)善濟(jì)在拖高增骨長平熄臺上鍛穩(wěn)定用運(yùn)行話，地爛區(qū)生溜產(chǎn)總達(dá)值保廢持快辱速增聞長，垂據(jù)陽初步傍測算棕，今沫年上恭半年榜，第圍一產(chǎn)撲業(yè)實(shí)無現(xiàn)增困加盾值塵2.輝4叮3同億元蠟，減朋少各14貍.聞2遙％；寶第二爬產(chǎn)業(yè)失實(shí)現(xiàn)緩增加彈值賞27嫌6.茫2聰0框億元嚷，增早長歪27蜓.篩7督％；烈第三哥產(chǎn)業(yè)艙實(shí)現(xiàn)投增加偶值章68感.6扎0握億元肆，增擾長玻14具.叫5糖％。圈撒亮點(diǎn)螞之二魯是投粘資、瀉消費(fèi)砌、出圍口均丸呈良醉性發(fā)加展。因今年扭上半捉年完管成工棉業(yè)增燕加認(rèn)值丹25穩(wěn)4.暴4脊6橡億元梯，同妨比增蘭長穩(wěn)29槳.雖4榜％，突比全碌市增彎速撫快示6.樂4姿個百票分點(diǎn)虹，占豈全市愧的比防重似為蠅23誦.勵0雀％騎。頑20抓0副5容年上借半年井全社嗚會固欺定資化產(chǎn)投三資同聞比增搶長驕19張.挑2慶％，跳固定賓資產(chǎn)肢占全穩(wěn)市的茅比重秋達(dá)工到冤24償.祥3播％。折20嘩0巖5獎年上創(chuàng)半年求，全謹(jǐn)區(qū)基翅礎(chǔ)設(shè)謊施投知資完蹈成怎39兆.0鹿5臉億元肅，占饑固定境資產(chǎn)里投資總總額薯的魂34裹.8曉％，渡比上豪年提商高葵8.動5情個百劍分點(diǎn)仁。舉礎(chǔ)亮點(diǎn)感之三乳是經(jīng)邀濟(jì)結(jié)板構(gòu)逐察步調(diào)劣優(yōu)調(diào)聲強(qiáng)，業(yè)工業(yè)牲化特壞征越鴉來越漠明顯庸。今傷年上打半年訪工業(yè)奶增加貞值岔為標(biāo)25顆4.皇4繁6著億元輕，占哨的比訂重絨為溫70狹.引8屑％。錯高新衛(wèi)技術(shù)爹產(chǎn)品塔出口肢保持誠高速杏增長扁，今紐年沾1勁—序6獻(xiàn)月份晨，全勞區(qū)高哄新技念術(shù)產(chǎn)爪品出弄口同倡比增杏長詳63鐵.香4回％，幟比同密期知名口總掘額增津速炭快跑43香.其6恩個百艘分點(diǎn)槳。薦20辰0押5騎年，侵固定跪資產(chǎn)爛投資攀結(jié)構(gòu)軌發(fā)生六較大坑的調(diào)散整，淹制造冊業(yè)投揀資首紗次出費(fèi)現(xiàn)下士降，咳而第澡三產(chǎn)低業(yè)和赤關(guān)系息民生竟的基蹲礎(chǔ)設(shè)公施行宅業(yè)那么熄投資改力度詢加大慕，比鍛重提小高。繡籠亮點(diǎn)昆之四綁是經(jīng)綱濟(jì)活刻力不掉斷增棚強(qiáng)，比稅收編大幅碗度增垂長原，教“酸十補(bǔ)五窄〞訓(xùn)期間淹該區(qū)堅(jiān)稅收避一直寶保持蓮高速累增長蔑態(tài)勢假設(shè)，今衰年上唉半年圈，國臣、宵地兩誓稅總枝收入敢為習(xí)55粥.5約1燃億元辛，同牽比增輔長農(nóng)41附.儀6飯％，攤高于罰同鎖期窮GD雜P醫(yī)增愛幅誠17猾.運(yùn)1桶個百駱分點(diǎn)驕。素蜜三舌、肌20職0樹5讓年深摩圳房須地產(chǎn)看市場榮分析管20外0稍5反年，糊深圳偽市房莖地產(chǎn)籮市場碧的總坦體運(yùn)負(fù)行反得映出要以下戒幾個微特征獄：孤毒〔一饒〕房蘇地產(chǎn)滑投資嬌增速此減緩否，商懼品房爛建設(shè)商規(guī)模榆逐漸尚減小昌，空豐置房束不斷裳消化廟式今秋年際1辦～郵6桑月，霧我市燃商品洲房投涼資辜19凱6.江4茫6艘億元棋，比浴去年輔同期屆下呈降材14擱.8抓0分％；啦商品咱房施封工面隆積捆22妙16皆.8聽7質(zhì)萬平扔方米問，比六去年掉同期做下糖降絞1.差4斥1佳％；昨商品匯房竣訪工面狠積慈21臂4.萌9丘1富萬平陸方米挨，比砌去年改同期祝下藏降葬23蒼.9步3飽％。平總體嫁來看矛，房稠地產(chǎn)柔投資爽及建叔設(shè)規(guī)影模逐眨漸減添少。宮在建腳設(shè)懲規(guī)模梳減少平的同琴時(shí)，互商品咳房空患置量繼不斷那么消化烤，至拒今桃年存6旗月底越，商測品房川空置遷面積要為施14懷2.奔7雁8掙萬平來方米灰，同絹比減護(hù)少挽38塵.5杰7局％。心〔二鐘〕住車宅需柱求持材續(xù)旺糾盛并椅保持使較高火增長好速度內(nèi)鳴最近訴兩年昏，我邪市商搞品房森需求棍根本塌保頂持佛1拔0棗％左燭右的余平穩(wěn)扭增長張。今豎年尊1挺～混6灰月，鴿商品鹿房銷果售面豆積達(dá)論到橫48喜8.堅(jiān)6云8騾萬平活方米紐，較竄去年噴同期救增賣加叛12之.2祖6桃％，湯其中餃，住脅宅銷法售面卷積躁43遵4.濃3根2扣萬平漂方米受，同斜比增路長偉11攀.0毫3讀％。齡從住抬宅銷稈售的仆戶型滋結(jié)構(gòu)涂來看斜，三淹房以粉下戶求型續(xù)占微7礎(chǔ)5提％，裝別墅戰(zhàn)僅亡占錫1豬％，失普通滔商品玉住宅療需求劃仍為冶市場蓄主體緊需求兵。棟影從住版宅銷滋售面殊積各茅行政包區(qū)分嶺布來持看，艘特區(qū)句外置杯業(yè)已會漸成霜主流脹，寶虛安區(qū)球已居攻首位燕占全許市銷煉售量顯的片2憶8并％；半龍崗寒、福勻田、雄南山海三區(qū)勻銷售行量占鑄全市女的比越例均壟接冊近攀2緩0泥％。軟只〔三屑〕住捧宅價(jià)騾格總幅體呈澆上升乘勢頭希，但色走勢謙根本員平穩(wěn)笑筆今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