房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究畢業(yè)答辯

荊竹春城房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究答辯人：劉祝成專業(yè)：09工程管理論文提綱BacktoschoolBacktoschool課題要解決的關(guān)鍵問題房地產(chǎn)項(xiàng)目投資進(jìn)行可行性分析的必要性；目前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀對項(xiàng)目投資決策的影響；擬建項(xiàng)目在條件上是否允許、財務(wù)上是否盈利、建設(shè)上是否可能的問題Backtoschool項(xiàng)目概況荊竹春城位于北三環(huán)內(nèi)側(cè)，川陜立交、成綿立交之間。沙河水岸，新綠水碾公園、3000畝北湖公園、12平方公里的北郊風(fēng)景區(qū)。動物園、熊貓基地、昭覺寺等文化風(fēng)景區(qū)構(gòu)筑起荊竹春城周邊不可多的的優(yōu)勢。國際宏觀環(huán)境分析（1）總體態(tài)勢：2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長27.91%，開發(fā)總投資達(dá)到61739.77億元，其中，住宅投資44308.44億元，增長11.17%，增長的勢頭依然強(qiáng)勁。

（2）市場供需：一線城市需求得到有效的抑制，二三線城市的需求仍然將有所增長。（3）房地產(chǎn)調(diào)控方面，因?yàn)槿珖?jīng)濟(jì)下行的壓力不斷增大，總體而言，今后幾年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持穩(wěn)中趨緊的勢態(tài)。總的來說，國五條出臺后，房地產(chǎn)調(diào)控政策總體趨緊，將會弱化價格上漲的動力，全國整體價格將基本保持平穩(wěn)。長期以來，城北成華區(qū)青龍鄉(xiāng)在人們印象中屬于成都樓市發(fā)展滯后的板塊，區(qū)域居住環(huán)境較差，向來不被置業(yè)者關(guān)注。但理性的看，該地塊臨近火車北站、動物園、沙河公園等，人文景觀和旅游資源都較豐富。位于北三環(huán)內(nèi)側(cè)，川陜立交、成綿立交之間。周邊醫(yī)院，學(xué)校，交通，商城，餐飲，配套完善。隨著政府對城北區(qū)域的重點(diǎn)打造，隨著荷花池市場的搬遷，火車北站的整治，區(qū)域前景發(fā)展看好。此外還有地鐵3號線等配套做支撐，有很好的發(fā)展?jié)摿?。?xiàng)目周邊有“千年古剎”之稱的著名佛教圣地——昭覺寺，具有濃厚的歷史文化氣息；同時與動物園隔路相望，享受多項(xiàng)生活配套。Backtoschool市場調(diào)研：為了解成都房地產(chǎn)市場需求情況，本次調(diào)查一共對100名消費(fèi)者進(jìn)行了調(diào)研。主要是針對（1）基本需求信息。（2）消費(fèi)者偏好。（3）消費(fèi)者個人信息。現(xiàn)列舉三個重要調(diào)查結(jié)果：BacktoschoolSWOT分析Backtoschool

該小區(qū)總規(guī)劃用地面積為77184平方米，建筑面積為226460平方米左右，建筑密度20%，容積率為2.9，綠化率45%，車位比1：1此外小區(qū)內(nèi)設(shè)有公園，湖泊，噴泉為人們的休閑娛樂提供方便的場所。規(guī)劃方案.工程進(jìn)度籌備期：

2014年2月—6月，成都媒體推廣全面鋪開，在成都市范圍內(nèi)大力宣傳；亮相及蓄客期：

2014年6月—9月

，現(xiàn)場售樓處對外開放，著重在李滄區(qū)和嶗山區(qū)推廣；開盤熱銷：

2014年10月—2015年3月，借勢熱銷；

持續(xù)熱銷：

2015年4月—9月持續(xù)推廣，回籠資金；

持續(xù)銷售期：

2015年10月—2016年6月

持續(xù)推廣，清盤。銷售進(jìn)度Backtoschool項(xiàng)目投資收益分析建設(shè)成本包括土地，建安，基礎(chǔ)設(shè)施，前期，間接，管理，配套，財務(wù)，銷售，不可預(yù)見費(fèi)等。合計214545.84萬元銷售收入住宅：159236.1萬元商業(yè)：109270萬元車位：17920萬元合計：286426.1萬元利潤總額利潤=收入-成本-土地增值稅-銷售稅及附近=49490.29萬元所得稅=12372.57萬元純利潤=37117.72萬元盈虧平衡點(diǎn)的確定銷售收入=開發(fā)總投資+銷售稅金及附加+土地增值稅本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)為71.8%，即銷售面積或收入達(dá)到可銷售面積或收入的71.8%時，項(xiàng)目能保持盈虧平衡。Backtoschool財務(wù)評價財務(wù)評價計算結(jié)果評價標(biāo)準(zhǔn)是否可行內(nèi)部收益率32%＞13%是財務(wù)凈現(xiàn)值64001.8萬＞0是投資回收期2.145年＜2.5年是評價結(jié)論：主要指標(biāo)均滿足評價標(biāo)準(zhǔn)，所以項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。由于單因素敏感性分析每次只考慮一個因素的變動，假設(shè)其他因素保持不變，而忽略了因素之間的相關(guān)性，因此本項(xiàng)目采用多因素敏感性分析法。本項(xiàng)目主要風(fēng)險因素是工程造價成本、售價水平以及銷售周期。Backtoschool敏感性分析方法的確定敏感性分析敏感性分析良好的投資機(jī)會和投資環(huán)境北改工程，成都最大規(guī)模的民生工程，是順應(yīng)成都市民熱切期盼的民生大計，也加快了城市化進(jìn)程。綜上所述，該項(xiàng)目不僅僅符合市場需求，有一定的時代性和超前性，擁有良好的市場前景，而且本項(xiàng)目在環(huán)境、土地升值方面具有獨(dú)特的優(yōu)勢。無論從經(jīng)濟(jì)還是技術(shù)可行性方面、還是從給社會及環(huán)境所帶來的改善方面來看，都是可行的。Backtoschool結(jié)論項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性較強(qiáng)本項(xiàng)目總投資額度：214545.84萬元本項(xiàng)目預(yù)計銷售收入：286426.1萬元本項(xiàng)目預(yù)計實(shí)現(xiàn)凈利潤：37117.72萬元本項(xiàng)目預(yù)計實(shí)現(xiàn)成本利潤率：23.07%致謝本文完成得到來自各方面的幫助和指導(dǎo)，在此感謝陳蓓導(dǎo)師給予我的許多有益的啟迪和教誨,讓我能夠如期順利完成畢業(yè)論文，陳蓓老師在百忙之中，卻仍抽出時間指導(dǎo)我的論文寫作，提出寶貴在此,我真誠地感謝陳蓓老師。