花橋國際商務城總體規(guī)劃簡

青浦區(qū)政府上海市園林綠化管理局淀山湖發(fā)展有限公司華東師范大學第一部分：背景研究篇一、國內外商務區(qū)案例研究二、花橋國際商務城發(fā)展背景三、花橋國際商務城發(fā)展條件四、結論一、國內外商務區(qū)案例研究芝加哥蒙特利爾村RosemontVillage,Chicago總面積6.5平方公里，25%為住宅開發(fā)，75%為商業(yè)開發(fā)。開發(fā)主要依托商業(yè)園、住宅、酒店、賽事設施、教育、生活風尚區(qū)以及娛樂業(yè)，頂級會議、貿易展示和娛樂中心。芝加哥蒙特利爾村一、國內外商務區(qū)案例研究巴黎拉德方斯LaDefense,Paris拉德方斯地區(qū)已建成商務與辦公樓面積近247萬平方米；建成住宅區(qū)1.56萬套，可容納3.93萬人，拉德方斯區(qū)內工作人員超過15萬。德方斯商場面積20萬平方米，各種商店超過250個。巴黎拉德方斯土地利用一、國內外商務區(qū)案例研究維吉尼亞州泰森斯角TysonsCorner,Virginia泰森斯角位于華盛頓特區(qū)外的一座著名的“邊緣城市”社區(qū)，總占地面積達12.7平方公里，擁有2560萬平方英尺的辦公區(qū)，13座酒店集中區(qū)，客房量超過3700間。維吉尼亞州泰森斯角一、國內外商務區(qū)案例研究北京總部基地總占地約39公頃，總建筑規(guī)模近45萬平方米，容積率低至0.9，是集商務辦公、商業(yè)、酒店、展覽、休閑娛樂于一體的低層、低容積率、花園式、生態(tài)化商務辦公園區(qū)，包括30萬平米商務辦公、10萬平方米商業(yè)會展中心、26500平米超級商務會所。北京總部基地一、國內外商務區(qū)案例研究臺灣內湖科技園NeihuTechnologyPark,Taipei,Taiwan結合附近現(xiàn)有輕工業(yè)、物流、商業(yè)、娛樂等地區(qū)，串連成為集中產業(yè)、住宅、文教、批發(fā)、倉儲轉運、商務等各項技能，擴大發(fā)展成為總面積５５０公頃之大內湖科技園區(qū)。臺灣內湖科技園一、國內外商務區(qū)案例研究印度,卡納塔克邦,班加羅爾國際技術園區(qū)Bangalore班加羅爾國際技術園區(qū)離機場12公里，市中心18公里，占地面積為28公頃，主要開發(fā)項目包括以下內容。5個大廈、住宅大廈-51公寓、基礎設施。印度，卡納塔克邦，班加羅爾國際技術園區(qū)一、國內外商務區(qū)案例研究國內外商務城發(fā)展經驗總結基本特征——（1）高效率（2）高復合（3）高品質（4）高產出（5）低消耗（6）生態(tài)型（7）選址優(yōu)（8）規(guī)模合理。發(fā)展趨勢——現(xiàn)代商務辦公區(qū)整體發(fā)展趨向生態(tài)型，并在規(guī)劃實施的每個環(huán)節(jié)廣泛地運用生態(tài)技術。發(fā)展模式——核型集中模式、區(qū)域型網絡模式、擴散復合模式三種發(fā)展模式。一、沙國內混外商丑務區(qū)傻案例坐研究國內范外商嚷務城洋發(fā)展丟經驗渾總結功能僻類型欲——辦公嚼及研飾發(fā)、淚酒店遠及零扣售等鈴服務俗設施寇、休慚閑娛逐樂、音康體相健身固、教殃育培亭訓、羽展示搞會議筑中心與、以肥及公禾寓居濾住等湯設施忠。用地勿規(guī)模貿——生態(tài)著型商尊務辦毛公園戀區(qū)各秘類用絲式地規(guī)五?；驯景茨┱站G騙化用揚地4搶0%譜，道蹈路用藝地2頌0%稅，商機務辦售公綜搖合用爐地4缸0%村的比范例布桑局。建筑北容量微——開發(fā)糊強度吹一般法在。拼整個辟商務呼辦公貞區(qū)的奴建筑迎容量逼，辦固公比基重一經般在雀50湖%以該上，搭公寓葵比重放25滑%以鏟上，集其它爭為基度礎設沸施和團配套盼服務翼。二、忘花橋翠國際嫁商務同城發(fā)值展背猛景發(fā)展恥需求制造墊業(yè)作擊為昆功山乃垃至江麻蘇省仍的經飯濟增民長引揀擎將眠難以起長期趕持續(xù)發(fā)展做現(xiàn)代按服務君業(yè)是匯江蘇焦省保堤持長助期競猾爭力電的重箏要戰(zhàn)筑略拓展捕生產聲性服框務業(yè)嘴是昆程山發(fā)襯展現(xiàn)筍代服滅務業(yè)看的核羅心內聲容234516￡?歷史上制造基地的轉移傳統(tǒng)服務業(yè)現(xiàn)代服務業(yè)昆山江蘇上海美國各地區(qū)第三產業(yè)分布比例（%）三、犬花橋溜國際革商務足城發(fā)棵展條湯件發(fā)展驚條件顯著紅的區(qū)承位優(yōu)收勢雄厚氧的制狗造業(yè)硬基礎便捷跨的交似通條配件有保蜜證的腥土地劫支撐可靠附的政糕府，藍高效朽的服迫務可預狼見的效市場深需求花橋周邊區(qū)域關系三、般花橋握國際例商務期城發(fā)另展條褲件發(fā)展勇條件顯著刃的區(qū)肢位優(yōu)銳勢雄厚皺的制張造業(yè)瘦基礎便捷拾的交團通條蹄件有保賴證的油土地除支撐可靠犬的政堪府，刊高效齒的服蛾務可預敢見的出市場道需求花橋在昆山市的區(qū)位三、缸花橋燥國際桐商務榆城發(fā)銅展條料件發(fā)展導條件顯著槍的區(qū)率位優(yōu)虧勢雄厚科的制敢造業(yè)濾基礎便捷違的交妨通條如件有保雙證的比土地隙支撐可靠蛛的政佳府，訂高效嚼的服遷務可預淡見的哥市場斥需求昆山開發(fā)區(qū)概貌區(qū)域交通分析圖四、丹結論綜上杏所述禾，江靠蘇省拒委省缺政府莫提出員花橋購國際秀商務朗城的蛇規(guī)劃孔，就洪是希斧望利校用昆善山花喪橋的順特有美資源馳優(yōu)勢升，大箭力發(fā)枯展現(xiàn)忙代服前務業(yè)麗尤其辣是生墨產性苦服務鉛業(yè)，塊使昆妙山、卻蘇州臭乃至膚蘇錫咱常地帆區(qū)從偵制造給業(yè)集踏聚的罰地區(qū)獨發(fā)展師到現(xiàn)紹代服棗務業(yè)堡發(fā)達銜的地真區(qū)，毀實現(xiàn)米從制跑造業(yè)碎工廠皂到服錘務業(yè)想工廠肝的轉逢變。擱把花授橋鎮(zhèn)側49畜.9憂5平水方公料里范趙圍作法為國湖際商嫁務城躁，進穴行總掩體規(guī)艘劃和端戰(zhàn)略盞布局您，不煉僅具循有較元強的屬前瞻略性，怨也符果合實石際發(fā)團展需鋒求，國是適仇應市礦場經蛋濟發(fā)臺展，嫂“服佩務江職蘇、宇融入環(huán)上海陣、面昨向世復界”鞭的正竭確選戴擇。第二漆部分矩：功狠能定松位篇一、某花橋屈國際母商務揭城功格能定讀位二、隸花橋雖國際菊商務草城功苦能特饑征三、騰花橋追國際思商務慮城建捷設目捏標花橋宴國際蒼商務控城與鉛上海原的關濁系就花哄橋國爆際商似務城慰與上肆海及抽其商照務業(yè)亡發(fā)展儀的關冬系而伯言，寸花橋克國際材商務系城要雅樹立辮“是儀上海什又不脈是上憲?！睋竦亩ㄔ\位理臣念。一、水花橋網國際例商務懲城功靜能定喉位花橋脊國際欲商務律城與媽上海佛的關惠系花橋腸國際特商務素城在每江蘇悄省的遷地位花橋陵國際們商務嘉城與嚷南京貿河西辜中央槐商務懶區(qū)、奏連云父港國冤際商粥務中俗心是乖江蘇糾省三熄大區(qū)翠域性峰商務留中心代。因屢此，毀花橋礎國際膚商務娘城的鈔功能們定位書應立信足于插整個膠江蘇庭省。一、伶花橋垮國際躬商務悅城功曾能定漂位花橋描國際隔商務粘城在泰江蘇壟省的初地位花橋留國際勻商務境城在捕蘇州脾、昆女山市黎的角浩色花橋口國際凡商務貼城的華發(fā)展推使昆暢山與恒蘇州款的城內市空氏間結喊構形然成有爆機的音呼應庫。一、均花橋候國際繳商務陸城功澆能定紫位花橋國際商務城在在蘇州市的角色花橋國際商務城在在昆山市的角色花橋慶國際逐商務行城是地江蘇貢省未惠來三灣大區(qū)洪域性雀商務狂中心吸之一候、具元有競裳爭力雷的現(xiàn)何代服嫩務業(yè)之示范永區(qū)、友上海敲經濟走圈內耽的國浴際性絮商務莖服務皮衛(wèi)星勇城，啊將成孔為“穿融入腹上海定、面艙向世幣界、區(qū)服務集江蘇衣”的揀長三口角獨坑具特捕色的佛現(xiàn)代句服務跌業(yè)中拴心。一、電花橋句國際盤商務后城功火能定密位商務香功能大力紙發(fā)展企現(xiàn)代摟服務幣業(yè)，岔將其濕作為字商務構城的分主導權產業(yè)費；利用皺地區(qū)堆優(yōu)勢寶，提妻供多盛元化告的商便務辦鄉(xiāng)豐公空叢間和抄場所改；就近褲安排擠居住屠，滿模足不命同類去型商忍務人板才需喬求的尾環(huán)境留。2、粉生態(tài)究功能環(huán)境株的生脹態(tài)化經濟恩的生究態(tài)化社會望的生健態(tài)化二、蒜花橋爛國際陡商務懲城功斤能特殊征3、構便捷模功能發(fā)達語的陸怠路與才水路全交通沒網絡合理叼的地豪上與帝地下積交通眉體系協(xié)調提的公灰共與妥私人舊交通完善專的公熊共交荒通樞濫紐齊備學的公蠢共交傲通設搖施產業(yè)瘋發(fā)展遼目標拓展勒業(yè)務案流程軟的外哀移/標外包拋服務世，構停筑適革合商呢務城崗發(fā)展自的核兇心產幫業(yè)發(fā)展獸連鎖固零售績行業(yè)押的區(qū)遺域物丙流中懼心，詢拉動牧商務鈴城近鳴期的鵲經濟醬增長雙引擎推進為技術轉高附袍加值澤服務秩業(yè)，瓶提高朱城市謠產業(yè)隸的可床持續(xù)病發(fā)展柜能力強化崇產業(yè)奮關聯(lián)漏，促溝進生們產性虛服務蒜業(yè)與穿現(xiàn)代爺制造垂業(yè)的刪融合奶發(fā)展三、嫩花橋舟國際蘆商務油城建器設目景標城市習建設淘目標“商拖務”殿主要享體現(xiàn)浪在花壁橋國哨際商釣務城繭以商財務性肥質的忠城市動空間列的核委心功深能?！吧詰B(tài)”狗主要距體現(xiàn)款在花咐橋國砍際商彩務城鑄以生研態(tài)系毯統(tǒng)的耐建設堤和綠演地水滑系景池觀系嘴統(tǒng)的店塑造鑰為首蹈要任令務?！氨闼呀荨睕_主要下表現(xiàn)朵為充脹分利嗚用高膏速公堂路、釘城際公鐵路生交通寄的基兩礎上定，重宵點加娃強公盛共交組通、筆軌道船交通治和道訪路系豆統(tǒng)的姑建設反，形兵成便售捷的過城市懲綜合蜻交通瞎網絡冬。三、覺花橋祖國際棗商務請城建執(zhí)設目蕩標第三誤部分偵：規(guī)字劃布好局篇一、傍規(guī)劃耳范圍二、尚規(guī)劃倦指導唐思想三、稈現(xiàn)狀堪概況四、箱發(fā)展姨規(guī)模五、?？臻g偶布局六、準土地卸使用七、座綜合習交通八、好生態(tài)帽建設九、囑環(huán)境丹保護十、垮綠地像景觀長與水膝系十一勻、市搜政工煩程十二狹、地崇下空后間四、磨發(fā)展已規(guī)模人口獸規(guī)模花橋嫩國際拴商務驢城的鎖總人充口由矩商務越人口掃、鎮(zhèn)宅區(qū)人水口、量二產朽人口都和其杜他人伶口組趕成。商務潮人口厭：合盤計約撒16師萬人招。鎮(zhèn)區(qū)挑人口聾：合拉計約助9萬館人。二產梁人口柜：將列吸引辰4萬隱左右采的產酷業(yè)工駕人。其他峰人口喘：主趕要是磁硅湖間大學追約1繡萬人譽左右扭的師縣生。結論遞：遠萌期花杠橋國參際商汪務城喬總人蓮口將肯達到胞約3距0萬嫂人。花橋災國際惱商務敲城實捉際居除住人膛口嗓=交總人沸口—棄通勤砌人口盤，約瓣25黨萬人本次殖總體孟規(guī)劃耗將原匠花橋嶄鎮(zhèn)范鳴圍作辦為花糠橋國段際商皂務城促的規(guī)勒劃區(qū)引范圍桂進行模建設曠控制柔，總昂面積折為4變9.洗95醬平方長公里犬。一、津規(guī)劃兼范圍二、急規(guī)劃攏指導摸思想合理襯定位屢。近遠衰期結螺合，減突出露重點朵。合理祖安排面各項引基礎裳設施捆建設躲。突出司生態(tài)閘理念數(shù)。三、耽現(xiàn)狀正概況土地利用現(xiàn)狀圖三、仰現(xiàn)狀戴概況用地代號用地名稱面積（ha）比例%R居住用地958.67宅基地615.58C公共設施15914.4其中商業(yè)金融615.55教育科研696.25文化娛樂292.62M工業(yè)17816.25W倉儲90.81G綠地30.27U市政1.00.09S道路18616.91E水域及其他40637其中水系12711.58空地27925.42合計1097100花橋牢國際忽商務換城綜企合商包務區(qū)律20紫05翻年末籠現(xiàn)狀搶用地雞平衡宗表四、塞發(fā)展壁規(guī)模用地貍規(guī)模合計泥城鎮(zhèn)端建設穗用地貿規(guī)模駁將達求到3即1.輸22義平方師公里此，人嘗均城宴鎮(zhèn)建光設用題地1裂04姐平方之米。紹商務追綜合莊區(qū)總香面積號10品.9勇7平否方公產里，曉可建東設用縣地5換30命公頃效，占號總用鮮地的繭48冤％。暗國內筑外案深例研吸究表意明，家在一凡般集適中式躺的商格務辦項公園楚區(qū)中響，綠徐化用教地、他道路寒用地角和商榴務辦擺公綜脈合用題地呈石現(xiàn)4憶0%票、2噴0%喜、4班0%隱的比糞例布荷局。拒花橋須國際老商務孩城的好商務掏綜合國區(qū)的序綠化尊用地厲、道穗路用逐地和涉商務粗辦公章綜合烈用地倒也將愈按這完個基景本比短例安之排。四、鳴發(fā)展怕規(guī)模建筑潤規(guī)模建筑類型建筑規(guī)模（萬m2）建筑總量（萬m2）占新增建筑比例新增商務辦公建筑集中型自由辦公區(qū)90.0290.050%復合型生態(tài)辦公區(qū)A區(qū)60.0B區(qū)50.0總部型科研辦公區(qū)30.0區(qū)域性現(xiàn)代物流區(qū)60.0配套服務建筑商住綜合區(qū)商業(yè)配套40.0140.025%商業(yè)金融酒店40.0其他商業(yè)30.0文化娛樂20.0醫(yī)療衛(wèi)生10.0住宅建筑140.0140.025%保留曹安動遷區(qū)100.0130.0硅湖大學30.0合計700.0商務腎綜合叮區(qū)建季設規(guī)騰模統(tǒng)喘計四、趣發(fā)展骨規(guī)模人口在規(guī)?；蝾^國際召商務講城的妥總人吼口由棕商務愛人口錢、鎮(zhèn)絞區(qū)人飼口、析二產飯人口嫁和其達他人櫻口組雞成。商務懼人口慣：合索計約量16草萬人諒。鎮(zhèn)區(qū)如人口對：合默計約酬9萬逢人。二產揭人口螺：將杠吸引險4萬秋左右仰的產扇業(yè)工理人。其他宣人口累：主怒要是拋硅湖漏大學捉約1炸萬人津左右趁的師脂生。結論賀：遠按期花攝橋國箭際商課務城飄總人蕩口將民達到研約3謎0萬米人?；蚪鋰H犬商務赤城實批際居并住人刃口口=新總人爛口—財通勤搖人口絹，約寒25躍萬人五、永空間巖布局“一條軸、爐兩心峰、三親片區(qū)置、多劈燕組團惕”的渠城市稈空間砌格局泡?？傮w結構規(guī)劃圖五、軋空間蔬布局西部究生活清配套蹦區(qū)、散北部微產業(yè)首集聚時區(qū)和始東部幅商務潔綜合惱區(qū)。功能結構規(guī)劃圖六、柄土地揚使用六、根土地犬使用用地性質用地面積（ha）比例（%）人均面積（平方米/人）居住用地（R）68521.9422.83公共服務設施用地（C）68421.9122.8其中辦公用地（C1）4093.493.63商業(yè)金融（C2）2447.827.43文化娛樂（C3）1033.303.43體育用地（C4）310.991.03醫(yī)療衛(wèi)生（C5）321.021.07教育科研（C6）591.891.97其它公共設施用地（CR）1063.403.53工業(yè)用地（M）38412.2912.80倉儲用地（W）130.400.43道路廣場用地（S）68321.8722.77對外交通用地（T）330.671.1綠地（G）62620.0620.87市政設施用地（U）150.480.50總建設用地3122100104.07水域460--發(fā)展備用地1037--生態(tài)結構綠地376--總用地4995--六、膀土地魚使用居住足及公星建分片析圖六、愁土地列使用用地面積（ha）居住人口(萬人)教育設施老鎮(zhèn)區(qū)居住組團1063完中（1所）、小學（1所）曹安安居生活區(qū)853小學（2所）集善路東高檔居住組團2003.5高中（1所）、小學（1所）集善路西、綠地大道南側高檔居住組團1002小學（1所）沿滬大道西側高檔居住組團801.5小學（1所）綠地國際小康生活組團1363小學（1所）六、胡土地盾使用中小學規(guī)劃圖七、郊綜合柄交通規(guī)劃限提出擺“公丈交優(yōu)奸先”壩的策束略。沈建設碰高密勺度的顛公共傾交通艇運營姻系統(tǒng)代；在其主要藍城市串道路列上規(guī)密劃公阿共交卵通專嘩用道瘦系統(tǒng)擋；規(guī)崇劃花虎橋到戶上海罵、蘇爭州、例昆山架之間炒的高晚速公疲路公殊交?；€，訪在商城務城棚內停瞞靠四頸至五犬站連服接各咳主要波商務驅分區(qū)戲，與秧商務亞城內仰的公濕交系程統(tǒng)相根互連鉛接，健離開凳商務磁城之絞后經鈔由高楚速公次路直鋤達上營海市脊區(qū)。衫做到抓真正臺與上蔽海的便“無種縫銜袍接”鍋。七、飽綜合敞交通規(guī)劃史形成梢“六碌縱六隙橫”治的主館干道血路網逗絡。道路系統(tǒng)規(guī)劃圖七、憶綜合讀交通區(qū)域頌交通趁規(guī)劃卸圖七、觀綜合箏交通綜合業(yè)交通續(xù)規(guī)劃搭圖七、著綜合恒交通八、雪生態(tài)念建設生態(tài)系統(tǒng)建設圖九、扔環(huán)境參保護堅持位可持鳥續(xù)發(fā)完展戰(zhàn)選略，棒堅持鏈經濟感建設生和環(huán)候境建昏設同箏步規(guī)軌劃、紙同步嘆實施憂、同貨步發(fā)惡展的屋方針漆，加覽強污勸染防閃治并屋全面汪開展決生態(tài)偏環(huán)境宅建設僵，完漁善和僑實施箏污染鏟物排師放總據(jù)量控俘制和踩綠色爺工程祥計劃弄，使法主要樂湖泊杰和河按流全什面實供現(xiàn)水蹤蝶體變償清，煤環(huán)境商質量歲得到漁進一刃步改仰善，郵建成耗一批份重點既生態(tài)上保護紋示范予區(qū)。倚成為滾經濟刺快速郵發(fā)展捆、環(huán)頭境清耀潔優(yōu)躬美、樣生態(tài)范良性麥循環(huán)境的生奇態(tài)型活商務憑衛(wèi)星盤城。十、趴綠地錫景觀黃與水邊系綠地宗系統(tǒng)險規(guī)劃懂圖十、窯綠地施景觀燭與水仍系十、落綠地貪景觀遞與水饅系河網水系規(guī)劃圖十一板、市遲政工蠢程給水系統(tǒng)規(guī)劃圖十一妖、市割政工候程污水系統(tǒng)規(guī)劃圖十一及、市仔政工陶程電力系統(tǒng)規(guī)劃圖十一建、市也政工苗程郵政通信系統(tǒng)規(guī)劃圖十一蝕、市氣政工茶程燃氣系統(tǒng)規(guī)劃圖十一煙、市豆政工沫程消防系統(tǒng)規(guī)劃圖十二副、地直下空購間綜合枕開發(fā)護，各杯項設穩(wěn)施進覽行系庫統(tǒng)整呼合、借統(tǒng)籌皮考慮嗎，形環(huán)成各貿種交巧通設悲施分疼層合摔理、寸各種搏交通似方式蕉換乘算便捷顛的綜覆合交婚通服狂務體斬系。地上困、地射下一上體化工發(fā)展箭，有泳序建緒設、菊互為悟補充歸。適度慘開發(fā)伴，科蔑學確姑定開準發(fā)規(guī)乎模，乎與商郵務城拼功能費、規(guī)認模相貴匹配愚。突出篩重點蝕，地蛾下空看間開瘋發(fā)重吉點與趴公共饑活動梯中心悼、軌皺道交奏通樞耍紐相夢結合野，注霧重解它決交趁通問巡壽題，儀合理甘設置瘦公共扔活動學功能穿。平戰(zhàn)抄結合褲，處斤理好跑地下掙民防昨設施博和非瘋民防的設施放的兼癢容和綢轉化貝。軌道辨交通亞、地棍下通池道、艦地下氧停車師設施趣、地船下商侄業(yè)設急施、伐市政索設施地下暑一層副空間動、地廁下二降層空獸間、見地下線三層醋空間第四循部分斷：建似設實忽施篇一、貼花橋派國際簡商務侍城分桿期實劣施二、?；蚰[國際賭商務增城實還施策乳略一、廟花橋觸國際狠商務替城分糊期實至施分期建設規(guī)劃圖一、孕花橋梅國際另商務蓋城分趣期實下施商務矩綜合您區(qū)土枯地利懇用規(guī)慮劃圖一、賤花橋宅國際劍商務捐城分浸期實殖施商務綜合區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃圖一、吵花橋見國際楚商務衡城分補期實酬施用地性質用地面積（ha）比例（%）商務辦公用地928.38其中高密度辦公121.09中高密度辦公191.73中低密度辦公242.19低密度辦公373.37商住綜合用地777.02居住用地857.70公共設施用地18717.05其中商業(yè)金融908.16文化娛樂252.28醫(yī)療衛(wèi)生70.66教育科研595.36體育60.59市政10.12綠地28826.25交通設施131.18道路廣場26824.41水域857.89合計1097100.00一、招花橋觀國際泡商務浸城分塊期實喇施一、泡花橋萬國際州商務鉛城分秘期實悅施用地規(guī)模（ha）建筑規(guī)模（萬m2）高密度辦公1290.0商業(yè)金融2037.0其中酒店315.0其它商業(yè)1722.0文化娛樂105.0商住綜合2140.0其中商業(yè)配套510.0居住1630.0公共綠地30/水域8/道路34/合計135172.0一、牲花橋匙國際春商務挎城分云期實湊施一、千花橋監(jiān)