建筑3-分戶驗收方案

目錄一、工程概況： 3二、編制依據(jù)： 3三、分戶驗收的條件： 4四、分戶驗收前的準備工作： 4〔一〕技術(shù)準備： 4〔二〕資料準備： 4〔三〕確定分戶驗收小組成員：〔在地基與根底分部驗收前組成〕 4〔四〕分戶驗收內(nèi)容： 4〔五〕配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和計量工具： 5〔六〕作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準備工作； 5〔七〕作好通水，通電的準備工作。 5五、分戶驗收的組織和程序： 5六、分戶驗收合格的評價： 6〔一〕分戶驗收合格的評價 6〔二〕分戶驗收不合格的處理 6七、分戶驗收工程： 7〔一〕建筑〔結(jié)構(gòu)〕尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫 71、現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫： 72、樓地面面層： 73、墻面： 84、頂棚： 9〔二〕門窗質(zhì)量 91、外窗臺高度 92、門窗開啟性能 103、門窗的密封性能 104、門窗的防、排水性能 105、門窗的玻璃安裝 106、門窗節(jié)能 10〔三〕欄桿、護欄質(zhì)量 111、欄桿安裝 112、欄桿高度、欄桿間距 113、防攀爬措施 114、欄板玻璃 11〔四〕防水工程 121、屋面 122、廚房、衛(wèi)生間和陽臺 123、外墻 12〔五〕室內(nèi)主要空間尺寸 121、套內(nèi)空間 122、公共局部 13〔六〕建筑給排水工程 131、管道、配件安裝 132、地漏、存水彎 133、管道系統(tǒng)功能 14〔七〕建筑電氣工程 141、線路敷設(shè) 142、配電箱〔強弱電〕安裝 143、燈具安裝 144、開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝 155、等電位聯(lián)結(jié) 15〔八〕建筑節(jié)能和空調(diào)工程 151、保溫層厚度 152、保溫層的固定措施 153、空調(diào)設(shè)備的安裝 16〔九〕其它 161、郵政信報箱 162、廚房、衛(wèi)生間通風(fēng) 16八、分戶驗收測點的標記與保存： 16一、工程概況：本工程名稱：****。工程地點：重慶市沙坪壩區(qū)天星橋花生堡社145號。建設(shè)單位：重慶市****房地產(chǎn)開發(fā)總公司；設(shè)計單位：上海****建筑設(shè)計；監(jiān)理單位：重慶****監(jiān)理；勘察單位：重慶川****勘察院；施工單位：重慶****工程有限責任公司；工程規(guī)模：建筑規(guī)劃用地面積6619m2；總建筑面積：36245m2；檐口高度：80.100m；建筑層數(shù)：地上26層，地下2層。二、編制依據(jù)：1．?住宅建筑標準?〔GB50368-2005〕2.?混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收標準?〔GB50204-2002〕3.?砌體工程施工質(zhì)量驗收標準?〔GB50203-2002〕4.?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準?〔GB50210-2002〕5.?建筑地面工程施工質(zhì)量驗收標準?〔GB50209-2002〕6.?建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標準?〔GB50242-2002〕7.?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標準?〔GB50303-2002〕8.?建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標準?〔GB50411-2007〕9．?智能建筑工程質(zhì)量驗收標準?〔GB50339-2003〕10.?屋面工程質(zhì)量驗收標準?〔GB50207-2002〕11.?地下防水工程質(zhì)量驗收標準?〔GB50208-2002〕12.?建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準?〔GB50300-2001〕13．?重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南?〔第二號〕14．本工程?施工合同?、?招標文件?、?施工圖紙?等三、分戶驗收的條件：〔一〕工程已完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；〔二〕所含〔子〕分部工程的質(zhì)量驗收合格；〔三〕工程質(zhì)量控制資料完整；〔四〕有關(guān)平安和功能的檢測資料完整。注：在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進行的分戶驗收工程不受以上條件約束。四、分戶驗收前的準備工作：〔一〕技術(shù)準備：1、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關(guān)管理方法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。2、參加分戶驗收的人員認真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)標準、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成?！捕迟Y料準備：1、分戶驗收的相關(guān)資料的準備。2、分戶驗收填寫的表格和資料?！踩炒_定分戶驗收小組成員：〔在地基與根底分部驗收前組成〕組長——〔建設(shè)單位〕副組長——〔建設(shè)單位〕成員——〔四〕分戶驗收內(nèi)容：1、樓地面、墻面和頂棚；2、門窗質(zhì)量；3、欄桿、護欄質(zhì)量；4、防水工程；5、室內(nèi)主要空間尺寸；6、建筑給排水質(zhì)量；7、建筑電氣工程；8、建筑節(jié)能和空調(diào)工程；9、其它?！参濉撑鋫浜梅謶趄炇账枰臋z測儀器和計量工具：板厚儀；激光測距儀；標記章；5m卷尺等?！擦匙骱糜蟹浪蠓块g的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準備工作；〔七〕作好通水，通電的準備工作。五、分戶驗收的組織和程序：〔一〕建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶驗收小組人員。分戶驗收小組組長為建設(shè)單位工程負責人〔楊嘉林〕，副組長為施工單位工程經(jīng)理〔王平〕和監(jiān)理單位工程總監(jiān)〔劉永明〕，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參加分戶驗收工作；〔二〕分戶驗收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；〔三〕分戶驗收小組按照國家有關(guān)標準和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗收具體工程及實施細那么，對本方法要求的分戶驗收內(nèi)容進行逐戶檢查并填寫檢查記錄；〔四〕分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)驗收工程不符合標準或設(shè)計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入工程檢查記錄；〔五〕分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入驗收記錄；〔六〕分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程負責人簽字和單位蓋章確認的?住宅工程質(zhì)量分戶驗收表?。住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收的情況匯總后報負責該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當將?住宅工程質(zhì)量分戶驗收表?和各項驗收記錄作為?住宅質(zhì)量保證書?的附件，一同交給住戶。六、分戶驗收合格的評價：〔一〕分戶驗收合格的評價分戶驗收工程應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量驗收的工程中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格?！捕撤謶趄炇詹缓细竦奶幚?.由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。2.當返工或處理確有困難，在滿足平安使用要求的情況下，為了防止社會財富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設(shè)單位應(yīng)在?住宅工程質(zhì)量分戶驗收表?中明確告知用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。七、分戶驗收工程：〔一〕建筑〔結(jié)構(gòu)〕尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫1、現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫：〔1〕質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收標準的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。〔2〕檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查?！?〕檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加上1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上的2角點加1中心點；角部測點宜在墻角〔或板角〕距墻面〔或板角〕長、寬兩個方向均約500mm處。注明：板厚測點位置布置詳見“附圖一〞。2、樓地面面層：〔1〕質(zhì)量要求：☆、整體面層：地面面層及各構(gòu)筑層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓〔空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計〕；面層外表不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起沙等缺陷；有排水坡度要求的，外表坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水?！?、板塊地面：面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時，應(yīng)結(jié)合〔粘接〕牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、缺楞、掉角等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層外表的平整度和坡度符合要求。☆、竹木面層：面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求?！?〕檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，外表平整度、縫格平直度、接縫上下差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應(yīng)的檢查工具進行檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。〔3〕檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查每間房間及陽臺、公共局部走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共局部走道和樓梯間中部，即4角加1中心處，每處面積約1m23、墻面：〔1〕質(zhì)量要求：☆、抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓〔空鼓面積不大于200cm2者可不計〕；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰外表應(yīng)整潔、光滑；管道后面的抹灰外表應(yīng)平整?！?、飾面板〔磚〕：飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，外表應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材外表應(yīng)無泛堿等污染?！睢⑼匡棧侯伾?、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰?！?〕檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，及墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m4、頂棚：〔1〕質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘接牢固，無脫層、空鼓；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。〔2〕檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰望目測檢查，必要時結(jié)合尺量拉線檢查?！?〕檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共局部走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共局部走道和樓梯間中部，及4角部加1中心處，每處面積約1m2〔二〕門窗質(zhì)量1、外窗臺高度〔1〕質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應(yīng)有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。〔2〕檢驗方法：尺量檢查。〔3〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、門窗開啟性能〔1〕質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計或標準要求?！?〕檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、門窗的密封性能〔1〕質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽?！?〕檢驗方法：手扳和觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、門窗的防、排水性能〔1〕質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙外表應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計要求。〔2〕檢驗方法：觀察檢查。〔3〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、門窗的玻璃安裝〔1〕質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；平安玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整?！?〕檢驗方法：手扳和觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6、門窗節(jié)能〔1〕質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計要求。〔2〕檢驗方法：尺量和觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！踩硻跅U、護欄質(zhì)量1、欄桿安裝〔1〕質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固；〔2〕檢驗方法：手扳檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、欄桿高度、欄桿間距〔1〕質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。當設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m?！?〕檢驗方法：尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。3、防攀爬措施〔1〕質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造?！?〕檢驗方法：觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、欄板玻璃〔1〕質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收標準的要求?！?〕檢驗方法：觀察檢查玻璃上的平安認證標識；尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。〔四〕防水工程1、屋面〔1〕質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象?！?〕檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、廚房、衛(wèi)生間和陽臺〔1〕質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象?！?〕檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。〔3〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、外墻〔1〕質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象?！?〕驗收方法：雨后或淋水后目測觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查?！参濉呈覂?nèi)主要空間尺寸1、套內(nèi)空間〔1〕質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)?！?〕檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處?！?〕檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。房間內(nèi)墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測點不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角〔或板角〕距墻面〔或板角〕長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度要求的房間不測室內(nèi)凈高。2、公共局部〔1〕質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)標準的最小值要求?！?〕檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有突出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點?！?〕檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點；〔六〕建筑給排水工程1、管道、配件安裝〔1〕質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗收標準要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收標準要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收標準要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計或施工質(zhì)量驗收標準要求；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設(shè)計要求?！?〕檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、地漏、存水彎〔1〕質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm，存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm?！?〕檢驗方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、管道系統(tǒng)功能〔1〕質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞?！?〕檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！财摺辰ㄖ姎夤こ?、線路敷設(shè)〔1〕質(zhì)量要求：〔強弱電〕導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求?！?〕檢驗方法：翻開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查?！?〕檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2、配電箱〔強弱電〕安裝〔1〕質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求，電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確?！?〕檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標識目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。3、燈具安裝〔1〕質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈