小區(qū)物業(yè)委托合同

小區(qū)物業(yè)委托合同合同雙方甲方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：小區(qū)物業(yè)服務(wù)有限公司1.前言甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就小區(qū)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行了充分的溝通和協(xié)商。為了明確雙方權(quán)利和義務(wù)，特簽署此合同。2.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)乙方將對(duì)甲方所委托的物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。包括但不限于：物業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等。乙方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)配合、協(xié)調(diào)小區(qū)各業(yè)主安排停車位，提高小區(qū)parking難度操作。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主的合理需求，協(xié)助處理小區(qū)內(nèi)的各種事宜，并及時(shí)向甲方報(bào)告管理情況。乙方應(yīng)當(dāng)制定相應(yīng)的管理制度和操作手冊(cè)，嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)管理人員和維修人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，保證管理水平和服務(wù)質(zhì)量。3.服務(wù)期限和服務(wù)費(fèi)用服務(wù)期限為兩年，服務(wù)期限內(nèi)物業(yè)服務(wù)價(jià)格不變。服務(wù)費(fèi)用：每月按照小區(qū)業(yè)主委員會(huì)預(yù)算制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保潔費(fèi)等。乙方應(yīng)當(dāng)將小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及時(shí)公示于小區(qū)內(nèi)明顯位置并認(rèn)真記錄，服務(wù)費(fèi)用核算以月為單位，服務(wù)費(fèi)用由乙方先行墊付并向甲方結(jié)算。4.違約責(zé)任乙方如未按照合同規(guī)定履行該合同所規(guī)定的義務(wù)，視為違約，甲方有權(quán)要求乙方立即改正該違約行為，并支付相應(yīng)的違約金。違約金的數(shù)額以實(shí)際損失和合同金額為基礎(chǔ)，經(jīng)雙方協(xié)商后可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。惡劣違約：因重大違約行為而導(dǎo)致雙方合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)提出解除合同，并要求違約方賠償全部損失。5.爭(zhēng)議處理本合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商解決，也可以向相關(guān)法律機(jī)構(gòu)尋求解決方案。如在爭(zhēng)議解決過(guò)程中需要調(diào)整合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理補(bǔ)充協(xié)議手續(xù)。6.合同變更和解除本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商和書(shū)面確認(rèn)，不能變更或解除合同；如需變更或解除合同，應(yīng)有特別的書(shū)面協(xié)議。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不可單方面解除合同。7.合同生效、履行本合同自雙方按照合同規(guī)定簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，自行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，甲乙雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.合