商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書參考范本（7篇）

第7頁共7頁商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書參考范本出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）為提高房屋的使用率，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。第一部分房屋概況第1條甲方將位于（清水房）商業(yè)用房（套內(nèi)面積：㎡，建筑面積：㎡）出租給乙方經(jīng)營使用。第2條房屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書登記人：_______，（附復(fù)印件加蓋甲方公章）2、房屋所有權(quán)證書編號：_____;（附復(fù)印件加蓋甲方公章）3、土地使用權(quán)證書編號：_____;（附復(fù)印件加蓋甲方公章）第3條場地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營餐飲、茶樓等。第二部分租賃期限第4條房屋租賃期限：租賃期限共年，自____年____月____日至____年____月____日止。遇以下情況應(yīng)順延：1）發(fā)生不可抗力事由的;2）甲方逾期交付房屋的;3）非乙方原因致使房屋無法使用的;4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第5條租金：套內(nèi)面積元/㎡/月，月租金為人民幣_____元（大寫：整）。第6條租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算;租金支付時間：自本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租金起算第一季度租金。第7條租金按支付，于應(yīng)交期提前天支付本季度租金。第8條租金支付方式：（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）;第9條甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。第10條租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。第四部分租賃相關(guān)費用第10條租賃期內(nèi)，甲方負責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費用，并辦理租賃登記。第11條租賃期內(nèi)，乙方負責(zé)繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費用。第12條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等，甲方只負責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔(dān)費用。第13條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備（消防系統(tǒng)、供配電KW等），乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進行，甲方應(yīng)予以配合，費用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。第14條甲方負責(zé)落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責(zé)制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實地下車位個，相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。第五部分房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利第15條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第16條租賃期間，乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第17條租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟損失予以賠償。第六部分房屋修繕第18條租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營需要。第19條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀。第七部分權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利及義務(wù)：第20條按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。第21條在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。第22條甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售，應(yīng)及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè)。第23條甲方負責(zé)合同生效之日起____日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺，費用由甲方支付。第24條經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利及義務(wù)：第25條乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負遲延交租的責(zé)任。第27條因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責(zé)賠償。第28條合同終止時，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第29條在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營和競爭需要，可對租賃房產(chǎn)進行重新裝修。第30條乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括（外墻面）第八部分爭議解決第31條在本合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第32條租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負責(zé)，并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費（甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水、電），并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。第九部分合同生效及終止第33條協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第34條本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第35條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費用。第十部分違約責(zé)任第36條任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。第37條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額____年折舊損失費，并承擔(dān)元的違約金（支付標準按該房屋____年租金總額的3%）。第38條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付元的違約金（支付標準按該房屋____年租金總額的3%）。第十一部分消防安全第39條租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防安全由乙方負責(zé)。甲方簽字蓋章：（出租人）住址（注冊地址）：身份證件號碼：電話：時間：乙方簽字：（承租人）住址：身份證件號碼：電話：時間：商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書參考范本（二）出租方：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____承租方：法定代表人：住所：_____聯(lián)系電話：本著平等、互利、誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下共識，特簽訂如下租賃意向書：一、租賃物業(yè)乙方自愿承租甲方出租的位于_____，建筑面積約____平方米，使用面積約____平方米，具體以雙方測量為準。二、租賃用途乙方承租的商鋪經(jīng)營類別為_____，經(jīng)營品牌為_____，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更經(jīng)營類別、品牌及轉(zhuǎn)租。三、租賃期限租賃期限：____年。四、合作方式：五、租金及其它費用乙方所承租的商鋪第____年每月每平方米租金為人民幣_____元，月租金合計為人民幣_____元，第____年每月每平方米租金為人民幣_____元，月租金合計為人民幣_____元。租金遞增方式：從第____年起每年的租金標準在上____年的租金標準基礎(chǔ)上遞增_____。乙方應(yīng)承擔(dān)的其它費用包括：管理費每月每平方米人民幣_____元，推廣費每月每平方米人民幣_____元，空調(diào)費每月每平方米人民幣_____元，其他未列明的乙方所承擔(dān)的費用在本租賃意向書簽訂后正式《租賃合同》簽訂前予以確定或以后根據(jù)實際情況確定。六、管理公司乙方同意甲方委托合肥_____公司對乙方所承租的商鋪及相關(guān)公共區(qū)域進行經(jīng)營管理，按時繳納相關(guān)費用。七、履約保證金為示合作誠意，乙方于本租賃意向書簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣_____元，簽訂正式《租賃合同》時，該履約保證金自動抵作租賃保證金，不足的，乙方同時予以補足。乙方未按照本租賃意向書約定支付履約保證金的，甲方視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。乙方按照本租賃意向書約定支付履約保證金后，甲方不得無故解除本租賃意向書。乙方因自身原因未按照本租賃意向書約定與甲方簽訂《租賃合同》的，甲方按照本租賃意向書所收取的履約保證金不予退還。甲方未按照本租賃意向書約定與乙方簽訂《租賃合同》的，甲方將所收取的`履約保證金無息返還乙方。八、《租賃合同》簽訂時間、地點乙方須在本租賃意向書簽訂后于_____簽訂正式《租賃合同》及相關(guān)附件，并按照甲方要求提供相關(guān)合法證件資料。如在約定時間內(nèi)未完成合同簽訂，則甲方不予退還訂金或履約保證金。正式《租賃合同》簽訂后，甲方應(yīng)及時交付該物業(yè)于乙方，雙方現(xiàn)場辦理書面交接手續(xù)。本租賃意向書簽訂后，甲方在開展項目推廣宣傳時可使用乙方企業(yè)名稱，商標，裝潢形象等知識產(chǎn)權(quán)及其它相關(guān)權(quán)益。九、其他約定禁止乙方及其業(yè)務(wù)相關(guān)人員對甲方人員進行商業(yè)賄賂行為，否則甲方不予退還履約保證金并保留追究乙方責(zé)任的權(quán)利。本租賃意向書作為甲方和乙方簽訂正式《租賃合同》的依據(jù)。因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無法簽訂正式《租賃合同》的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，甲方將所收取的履約保證金無息返還乙方。除甲乙雙方可對本次入駐意向事宜對外宣傳外，雙方對本租賃意向書內(nèi)容及相關(guān)資料互負保密義務(wù)。十、通訊聯(lián)絡(luò)甲方通訊地址及聯(lián)系人為：_____乙方通訊及聯(lián)絡(luò)方式：_____乙方：_____聯(lián)系人：_____先生女士傳真：_____電話：_____通訊地址：_____十一、本租賃意向書自《租賃合同》簽訂之日起自動失效。十二、本租賃意向書一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：_____乙方：_____授權(quán)代表：_____授權(quán)_____年_____月_____日_____年_____月_____日商業(yè)地產(chǎn)租賃意向書甲方：_____乙方：_____甲乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就商鋪經(jīng)營事項達成以下意向，雙方共同遵守。一、乙方自愿向甲方預(yù)訂位于光大農(nóng)資市場內(nèi)的商鋪。商鋪建筑面積約為_____㎡。二、乙方接受以下租賃條件：1、租金人民幣_____元年.2、付款方式：以現(xiàn)金方式支付當(dāng)保證金。3、租賃用途：乙方租賃商鋪的用途為經(jīng)營_____。4、商鋪內(nèi)的用水、用電、垃圾費、電話安裝、稅金、工商管理費均由乙方自行承擔(dān)。6、意向書簽訂之日乙方應(yīng)向甲方繳納人民幣_____元的租賃保證金，在簽訂租賃合同時，自動轉(zhuǎn)為合同保證金，雙方簽訂本意向書起至簽訂租賃合同止為預(yù)訂期。7、租期：____年____月____日至____年____月____日。8、甲方充許乙方請相關(guān)單位來實地檢查核實該場所是否能用于乙方所欲經(jīng)營項目，如不能，則全額返還保證金。三、在相關(guān)單位檢查核實期間，甲方如果將場所租給第三方，必須賠償十倍的違約保證金。四、在甲乙雙方簽訂本意向書，并交納了保證金后，如果乙方因其他原因，不能租賃甲方商鋪，甲方將不予退還保證金。五、本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，憑此意向書和保證金收款憑據(jù)簽訂租賃合同，屆時本意向書自動作廢。甲方：_____乙方：_____簽約代表：_____簽約代表：_____簽約日期：年____月____日商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書參考范本（三）出租方（以下簡稱甲方）：地址：_____電話：_____承租方（以下簡稱乙方）：_____身份證號碼：_____電話：_____居住地址：_____為了發(fā)展經(jīng)濟、搞活流通，本著平等互利共同發(fā)展的精神，經(jīng)雙方協(xié)商，同意按以下條款簽訂本合同，以資雙方共同遵守。一、甲方同意乙方租賃____號商鋪。二、年租金人民幣_____元整，租金按一年一付，租金于____年____月____日前付清，逾期視為違約合同終止。三、租賃合同簽訂時乙方需支付雙方商定的租房押金每間1000元，先行賠償保證金500元，均不計利息，在租賃期滿后無違約行為者歸還給乙方。此項保證金也作為乙方履行本合同的保證金。四、乙方承租的經(jīng)營鋪面，不得用作住宿、倉儲等使用，不得任意拆遷或損壞設(shè)施。如有損壞設(shè)施，按價賠償。如需改造裝潢，需書面報請甲方同意后方可施工。五、乙方租賃期自____年____月____日至____年____月____日止，為期壹年。租賃期滿，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但乙方需在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面申請，辦理續(xù)租手續(xù)或另立合同，逾期將自動放棄續(xù)租資格。六、乙方不得隨意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租經(jīng)營鋪面，若確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租必須書面申請甲方，然后由甲方辦理變更手續(xù)，甲方收取手續(xù)費1000元，乙方中途不得隨意退租，否則視為乙方違約，甲方將取消其營業(yè)鋪面租賃資格，租金、押金均不予退回。七、乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)有關(guān)的政策，遵守市場的各項規(guī)章制度。服從市場管理部門的統(tǒng)一管理，如違反市場規(guī)章制度，將按市場規(guī)定按違約處理。八、乙方在租賃期間，不得隨意關(guān)門和停業(yè)，如無故關(guān)門，停業(yè)者甲方將對乙方做違約處理。每關(guān)門一天處違約金壹佰元。七天連續(xù)不營業(yè)者甲方有權(quán)解除租賃合同，收回該營業(yè)鋪面，租金，押金均不予退還。九、甲方在市場內(nèi)不得使用電飯煲，電爐，電熱器，液化氣，以及違反消防規(guī)定的設(shè)備和物品，不得有亂接亂拉線和堆放易燃易爆物品等違反消防規(guī)定的行為，確保安全，市場內(nèi)嚴禁吸煙，違者按消防條例處罰并承擔(dān)一切責(zé)任。十、乙方獨立經(jīng)營，經(jīng)營所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方自負，與甲方無關(guān)。十一、租賃內(nèi)，如遇國家市政建設(shè)需要拆除或改建本市場經(jīng)營鋪面的，或因之而影響營業(yè)的，甲乙雙方均應(yīng)無條件的服從，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，前已發(fā)生的費用按實結(jié)算。十二、市場向每間營業(yè)鋪面每月收取物業(yè)管理費五十元整，年物業(yè)管理費陸佰元整，每年簽訂合同時一次性收取，國家應(yīng)收稅費由經(jīng)營戶自行繳納，電費每度1.30元（隨國家電價調(diào)整）每月按時結(jié)算由乙方繳納，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，如拖欠15天視為違約。十三、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的商鋪中將乙方物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)素質(zhì)法律。十四、本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛，由甲乙雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向上海市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟。十五、本合同（包括合同附件）一經(jīng)簽訂即對雙方產(chǎn)生法律效力，任何一方不得違約，如需要變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，依法另立補充協(xié)議。十六、本合同一式貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后即生效，甲乙雙方各執(zhí)壹份。出租方：_____承租方：_____代表人（蓋章）：承租人（蓋章）：____年____月____日____年____月____日商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書參考范本（四）商業(yè)地產(chǎn)租賃意向書范本商業(yè)地產(chǎn)租賃意向書（范本一）出租方（甲方）：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____承租方（乙方）：法定代表人（負責(zé)人）：住所：_____聯(lián)系電話：本著平等、互利、誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下共識，特簽訂如下租賃意向書：一、租賃物業(yè)乙方自愿承租甲方出租的位于_____，建筑面積約____平方米，使用面積約____平方米，具體以雙方測量為準。（位置詳見附圖）二、租賃用途乙方承租的商鋪經(jīng)營類別為_____，經(jīng)營品牌為_____，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更經(jīng)營類別、品牌及轉(zhuǎn)租。三、租賃期限租賃期限：____年。四、合作方式：五、租金及其它費用乙方所承租的商鋪第____年每月每平方米租金為人民幣_____元，月租金合計為人民幣_____元，第____年每月每平方米租金為人民幣_____元，月租金合計為人民幣_____元。（以建筑面積計算）。租金遞增方式：從第____年起每年的租金標準在上____年的租金標準基礎(chǔ)上遞增_____。（以建筑面積計算）。乙方應(yīng)承擔(dān)的其它費用包括：管理費（含空調(diào)費）每月每平方米人民幣_____元，推廣費每月每平方米人民幣_____元，空調(diào)費每月每平方米人民幣_____元，其他未列明的乙方所承擔(dān)的費用在本租賃意向書簽訂后正式《租賃合同》簽訂前予以確定或以后根據(jù)實際情況確定。（均以建筑面積計算）六、管理公司乙方同意甲方委托合肥_____公司對乙方所承租的商鋪及相關(guān)公共區(qū)域進行經(jīng)營管理，按時繳納相關(guān)費用。七、履約保證金為示合作誠意，乙方于本租賃意向書簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣_____元，簽訂正式《租賃合同》時，該履約保證金自動抵作租賃保證金，不足的，乙方同時予以補足。乙方未按照本租賃意向書約定支付履約保證金的，甲方視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。乙方按照本租賃意向書約定支付履約保證金后，甲方不得無故解除本租賃意向書。乙方因自身原因未按照本租賃意向書約定與甲方簽訂《租賃合同》的，甲方按照本租賃意向書所收取的履約保證金不予退還。甲方未按照本租賃意向書約定與乙方簽訂《租賃合同》的，甲方將所收取的`履約保證金無息返還乙方。八、《租賃合同》簽訂時間、地點乙方須在本租賃意向書簽訂后于_____簽訂正式《租賃合同》及相關(guān)附件，并按照甲方要求提供相關(guān)合法證件資料。如在約定時間內(nèi)未完成合同簽訂，則甲方不予退還訂金或履約保證金。（面試網(wǎng).ca.c）正式《租賃合同》簽訂后，甲方應(yīng)及時交付該物業(yè)于乙方，雙方現(xiàn)場辦理書面交接手續(xù)。本租賃意向書簽訂后，甲方在開展項目推廣宣傳時可使用乙方企業(yè)名稱，商標，裝潢形象等知識產(chǎn)權(quán)及其它相關(guān)權(quán)益。九、其他約定禁止乙方及其業(yè)務(wù)相關(guān)人員對甲方人員進行商業(yè)賄賂行為，否則甲方不予退還履約保證金并保留追究乙方責(zé)任的權(quán)利。本租賃意向書作為甲方和乙方簽訂正式《租賃合同》的依據(jù)。因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無法簽訂正式《租賃合同》的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，甲方將所收取的履約保證金無息返還乙方。除甲乙雙方可對本次入駐意向事宜對外宣傳外，雙方對本租賃意向書內(nèi)容及相關(guān)資料互負保密義務(wù)。十、通訊聯(lián)絡(luò)甲方通訊地址及聯(lián)系人為：_____乙方通訊及聯(lián)絡(luò)方式：_____乙方：_____聯(lián)系人：_____先生女士傳真：_____電話：_____通訊地址：_____十一、本租賃意向書自《租賃合同》簽訂之日起自動失效。十二、本租賃意向書一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：_____乙方：_____授權(quán)代表：_____授權(quán)_____年_____月_____日_____年_____月_____日商業(yè)地產(chǎn)租賃意向書（范本二）甲方（出租方）：_____乙方（承租方）：_____甲乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就商鋪經(jīng)營事項達成以下意向，雙方共同遵守。一、乙方自愿向甲方預(yù)訂位于光大農(nóng)資市場內(nèi)的商鋪。商鋪建筑面積約為_____㎡。（正式合同的面積經(jīng)雙方測量為準）二、乙方接受以下租賃條件：1、租金人民幣_____元年.2、付款方式：以現(xiàn)金方式支付當(dāng)保證金。3、租賃用途：乙方租賃商鋪的用途為經(jīng)營________________。4、商鋪內(nèi)的用水、用電、垃圾費、電話安裝、稅金、工商管理費均由乙方自行承擔(dān)。6、意向書簽訂之日乙方應(yīng)向甲方繳納人民幣_____元的租賃保證金，在簽訂租賃合同時，自動轉(zhuǎn)為合同保證金，雙方簽訂本意向書起至簽訂租賃合同止為預(yù)訂期。7、租期：____年____月____日至____年____月____日。8、甲方充許乙方請相關(guān)單位來實地檢查核實該場所是否能用于乙方所欲經(jīng)營項目，如不能，則全額返還保證金。三、在相關(guān)單位檢查核實期間，甲方如果將場所租給第三方，必須賠償十倍的違約保證金。四、在甲乙雙方簽訂本意向書，并交納了保證金后，如果乙方因其他原因，不能租賃甲方商鋪，甲方將不予退還保證金。五、本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，憑此意向書和保證金收款憑據(jù)簽訂租賃合同，屆時本意向書自動作廢。甲方（出租方）：_____乙方（承租方）：_____簽約代表：_____簽約代表：_____簽約日期：年____月____日商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書參考范本（五）出租人（以下簡稱甲方）承租人（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條、房屋的基本情況：甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_____,房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____。第二條、房屋用途：該房屋用途為商業(yè)用途，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第三條、房屋租賃期限：租賃期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日止。乙方同時具有所出租面積及所約定位置、面積（_____）的店招的裝飾、使用權(quán)。租賃期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第四條、租金支付方式：年租金共計人民幣_____（大寫_____）;第一年租金在房屋交付使用時支付前半年租金，后半年租金與該年度____月____日支付，以后每年的支付方式以此時間為準。第五條、合同簽訂后，甲方向乙方提供為期____的裝修期。租賃期間，前____年房租不變，其后年房租增加_____，除此以外出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第六條、甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾：甲方保證被出租的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。第七條、租賃期內(nèi)、甲方房屋出售，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給必須在保障乙方租賃合同權(quán)益的情況下進行，因產(chǎn)權(quán)變更所引起的對乙方權(quán)益造成損害的，甲方必須作出賠償。第八條、關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定：乙方不得隨意改變房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，須先征得甲方書面同意，投資由雙方協(xié)商解決。第九條、租賃期滿后，本合同自行終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前六個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前六個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十條、因乙方責(zé)任終止合同的約定：乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責(zé)賠償：1.利用承租房屋進行違法活動的。2.故意破壞承租房屋的。第十一條、提前終止合同;租賃期間任何一方提出終止合同，需提前十二個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前。本合同仍有效。第十二條、違約責(zé)任：租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ嚼U納年度租金的_____作為違約賠償。第十三條、其他：本合同未盡事宜，由甲、乙方另行協(xié)定，并簽訂補充條款。補充條款與本合同不一致的，以補充條款為準。第十四條、合同份數(shù)：本合同連同附件共____頁，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均有同等法律效力。附：出租人（甲方）章：地址：證照號：法定代表人：簽約時間：出租人（乙方）章：地址：證照號：法定代表人：商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書參考范本（六）出租人（以下簡稱甲方）：_____承租人（以下簡稱乙方）：_____身份證號碼;_____聯(lián)系地址：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價信用、等價有償原則的基礎(chǔ)上，就房屋/商鋪租賃事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下合同條款：第一條租賃房屋/商鋪的基本狀況1、甲方自愿將坐落在宿的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營使用;2、該房屋/商鋪的租賃面積為_____㎡，乙方對該房屋/商鋪已作充分了解，并自愿承擔(dān)。第二條租賃期限1、租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2、租賃期限滿，乙方應(yīng)如期交還房屋/商鋪，如乙方要求續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期限屆滿前至少提前2個月向甲方提出書面意向，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金、押金及支付方式按照甲方出租物業(yè)所處區(qū)域，以及甲乙雙方對該區(qū)域未來商業(yè)形式美好遠景的一致認可，甲方本可按較高的標準收取租金費，但考慮到乙方投資的熱切誠意、長期租賃經(jīng)營的強烈意愿、商業(yè)人氣須逐年、逐步集聚的客觀規(guī)律等實際因素，以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎(chǔ)上，甲方自愿以較低的租金標準將該房屋/商鋪出租給乙方，以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氛圍。根據(jù)前款約定，經(jīng)雙方一致意見：1、租金按租賃面積_____元/㎡/天計收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天內(nèi)支付。以后每年均按該月、日支付下一年（12個月）的租金。如乙方逾期支付的，按應(yīng)付租金按銀行同期貸款利率____倍支付違約金;2、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價為_____元/㎡，總金額為人民幣（大寫）____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整（￥_____元）。于本合同簽訂之時交納給甲方，以確保在整個租賃期限內(nèi)，無論出現(xiàn)任何風(fēng)險，甲方權(quán)益均能得到充分、有效的保障。租賃期限屆滿并且乙方交還房屋/商鋪后，甲方將無息全額退還乙方上述押金;3、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止（____年____月____日）的期間，甲方按凈化收益率10%的標準根據(jù)實際天數(shù)向乙方支付經(jīng)濟補償（涉及的個人所得稅由甲方代扣代繳），該補償與租賃期限正式起算后十日內(nèi)支付乙方。4、本著低收益、低風(fēng)險、高收益、高風(fēng)險的原則，經(jīng)雙方協(xié)商后，乙方同意并自愿按本合同第3.2條交納押金，并且在租賃期限內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減少、降低或退回押金，否則，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，同時甲方有權(quán)提前解除本合同且無需承擔(dān)任何包括支付經(jīng)濟補償在內(nèi)的責(zé)任，以免不可預(yù)見風(fēng)險致使甲方權(quán)益受損而無法得到相應(yīng)彌補。第四條水、電、空調(diào)等經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用1、水、電、空調(diào)等費用根據(jù)單獨的水電表或相關(guān)標準進行按時結(jié)算;2、在乙方租賃期內(nèi)，由商鋪實際使用者承擔(dān)相應(yīng)水、電、空調(diào)及物業(yè)管理費等各項經(jīng)營費用。第五條轉(zhuǎn)租的約定在征得甲方同意后，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的商鋪或委托他人經(jīng)營管理。在轉(zhuǎn)租時，乙方應(yīng)確保次承租人所經(jīng)營的業(yè)態(tài)、品類應(yīng)符合甲方針對商城的統(tǒng)一經(jīng)營要求，并不得損害甲方的合法權(quán)益。第六條房屋/商鋪修繕責(zé)任1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)出租房屋/商鋪的使用安全，乙方應(yīng)愛護并合理使用該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施。乙方承租期限，對前述房屋/商鋪及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費用均由實際使用者承擔(dān);2、在租賃期限內(nèi)，對該房屋/商鋪公用部位及甲方提供的公共設(shè)備設(shè)施非因乙方故意或過失行為造成的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。甲方須于收到乙方通知十日內(nèi)及時履行維修責(zé)任，否則，如因甲方不履行維修責(zé)任而造成乙方不能達到使用房屋/商鋪目的的，乙方有權(quán)自行或委托他人進行維修，但所需費用由甲方承擔(dān);3、除房屋/商鋪內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。對按規(guī)定應(yīng)向消防等部門辦理報批手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)并將相關(guān)審批或備案資料報送甲方管理處后，方可進行，否則，乙方不得進場施工。乙方裝修時不得破壞結(jié)構(gòu)，不得損壞甲方原有的消防設(shè)備控制系統(tǒng)，否則由乙方負責(zé)修復(fù)或按實際損失賠償給甲方。對于乙方的裝修、改善和添設(shè)的設(shè)備，甲方不承擔(dān)維護義務(wù)。4、甲方因公共安全需要或?qū)Ψ课?商鋪及其附屬設(shè)施的正常維修，乙方應(yīng)允許甲方在合理的時間內(nèi)進入。因乙方阻擾甲方進行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責(zé)。第七條檢查與參觀1、在租賃期限屆滿前的最后三個月內(nèi)，在雙方簽署續(xù)約合同之前，甲方有權(quán)在任何合理時間內(nèi)，帶領(lǐng)潛在客戶參觀房屋/商鋪，乙方不得拒絕，但前提是不影響乙方正常工作;2、除上述情況，甲方有權(quán)在緊急情況下（例如火災(zāi)、水管爆裂等情況）進入房屋/商鋪作搶救工作。第八條合同解除本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格履行，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方需要支付違約金給守約方;（1）若甲方擅自解除合同的，則甲方需支付給乙方相當(dāng)于乙方押金50%的違約金;（2）若乙方擅自解除合同的，則乙方需支付給甲方相當(dāng)于乙方押金50%的違約金，并且甲方有權(quán)將違約金直接在乙方的押金中扣除。本合同期租之日起滿五年（____年____月____日）后，任何一方均有權(quán)以前解除本合同，但提前解除合同的一方應(yīng)當(dāng)至少提前六個月（按租賃年度，第一次提出解除合同的時間截止日為（____年____月____日）通知對方，則在下一個租賃年度結(jié)束之日合同解除。五年期滿后的每年里若要提前解約，以此類推;合同解除后，甲方依約在乙方交還房屋/商鋪后講押金無息退還乙方，雙方均不負責(zé)違約責(zé)任。有下列情形，任何乙方均可單方解除合同，合同在解除合同通知送達時即行解除，且無需承擔(dān)違約責(zé)任：（一）雙方均可單方解除合同且無需承擔(dān)違約責(zé)任的情形;（1）因地震、火災(zāi)等不可抗力因素致使該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;（2）該房屋/商鋪因城市建設(shè)需要被依法例入拆遷范圍且政府規(guī)定的拆遷日屆滿（雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)政策規(guī)定分享拆遷補償）。（二）甲方可單方解除合同的情形，并要求乙方承擔(dān)_____個月的租金作為違約金：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋/商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人的;（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動或損壞房屋/商鋪結(jié)構(gòu)，得經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。（3）擅自改變本合同規(guī)定的用途，或利用該房屋/商鋪進行違法違章活動和危害房主和用戶安全的行為;（4）拖欠租金、押金或水、電、空調(diào)等費用累計二個月以上的。（三）乙方可單方面解除合同的情形，并要求甲方承擔(dān)_____個月的租金作為違約金：（1）在本合同履行期間，擅自將該房屋/商鋪又出租給他人的;（2）因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正確經(jīng)營并無法修復(fù)的;（3）因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身安全受到重大傷害，并且無法修復(fù)的;第九條：合同終止本合同期限屆滿或合同依法解除時，合同效力終止。在租賃期限屆滿或以任何原因終止本合同時，乙方應(yīng)將房屋/商鋪及其附屬設(shè)施返還甲方。對乙方添置的設(shè)備可由其自行收回，但乙方拆除添置設(shè)備時，不得損壞該房屋和影響甲方出租;而對乙方裝飾裝修部分，由乙方負責(zé)將該房恢復(fù)原狀，經(jīng)甲方驗收認可，否則乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方房屋/商鋪返還后所遺留的物品，將被視作拋棄物，甲方有權(quán)處理。經(jīng)甲方同意終止或解除合同的，或租賃期限屆滿且雙方未能簽定續(xù)租合同的，乙方應(yīng)在終止或解除合同之日起10天內(nèi)交還房屋/商鋪，否則。每逾期一日，乙方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬分之五的比例支付違約金。同時，甲方有權(quán)以任意方式、任意價格處理乙方存放在房屋/商鋪內(nèi)的所有物品（乙方逾期交還房屋/商鋪的。則乙方同意房屋/商鋪內(nèi)所有物品均視作拋棄物。甲方有權(quán)任意處置）。甲方應(yīng)在終止或解除合同之日起10天內(nèi)退還押金，未在約定時間內(nèi)退還押金的，則每逾期一日，甲方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬分之五的比例支付違約。第十條：本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：本合同經(jīng)雙方簽署后即成立并于甲方收到乙方押金時生效。第十二條：本合同租賃期限期滿后失效，本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具備同等法律效力。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____賬號：簽訂地址：簽定日期：____年____月____日商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書參考范本（七）出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）為提高房屋的使用率，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。第一部分房屋概況第1條甲方將位于（清水房）商業(yè)用房（套內(nèi)面積：㎡，建筑面積：㎡）出租給乙方經(jīng)營使用。第2條房屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書登記人：_________________________________________________________________，（附復(fù)印件加蓋甲方公章）2、房屋所有權(quán)證書編號：_____；（附復(fù)印件加蓋甲方公章）3、土地使用權(quán)證書編號：_____；（附復(fù)印件加蓋甲方公章）第3條場地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營餐飲、茶樓等。第二部分租賃期限第4條房屋租賃期限：租賃期限共年，自____年____月____日至____年____月____日止。遇以下情況應(yīng)順延：1）發(fā)生不可抗力事由的；2）甲方逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋無法使用的；4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第5條租金：套內(nèi)面積元/㎡/月，月租金為人民幣_____元（大寫：整）第6條租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算；租金支付時間：自本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租金起算第一季度租金。第7條租金按支付，于應(yīng)交期提前天支付本季度租金。第8條租金支付方式：（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）；第9條甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。第四部分租賃相關(guān)費用第10條租賃期內(nèi)，甲方負責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費用，并辦理租賃登記。第11條租賃期內(nèi)，乙方負責(zé)繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費用。第12條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等，甲方只負責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔(dān)費用。第13條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備（消防系統(tǒng)、供配電KW等），乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進行，甲方應(yīng)予以配合，費用乙方承擔(dān)；甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。第14條甲方負責(zé)落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責(zé)制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實地下車位個，相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。