南京市房屋地役權(quán)合同

南京市房屋地役權(quán)合同一、定義房屋地役權(quán)是指在不動產(chǎn)權(quán)屬人設(shè)定的不動產(chǎn)利用權(quán)，即權(quán)利人可以使用這個不動產(chǎn)進(jìn)行特定目的的利用，例如養(yǎng)殖、園藝等。該權(quán)利的設(shè)立需要基于不動產(chǎn)權(quán)屬人的基礎(chǔ)上，由房屋所有權(quán)人和地役權(quán)人雙方簽署合同設(shè)立。二、合同要素2.1被授予的權(quán)利和義務(wù)地役權(quán)人在房屋地役權(quán)合同中被授予特定的權(quán)利和義務(wù)。具體包括：

-享有使用房屋附屬物的權(quán)利；

-負(fù)有維護(hù)、保養(yǎng)和修繕房屋附屬物的義務(wù)；

-增加建筑（如更改原有的附屬物）前需要獲得房屋所有權(quán)人同意；

-同意向房屋所有權(quán)人支付地役權(quán)金等費(fèi)用。2.2土地使用權(quán)房屋地役權(quán)合同需要明確土地的使用權(quán)是由哪方掌握的。如果該權(quán)由地役權(quán)人掌握，那么地役權(quán)人就有權(quán)享有土地使用權(quán)收益。如果該權(quán)由房屋所有權(quán)人掌握，則地役權(quán)人需要與房屋所有權(quán)人協(xié)商分配土地收益。2.3權(quán)利面積和用途房屋地役權(quán)合同需要說明地役權(quán)人可以使用的空間面積、用途屬性以及期限。合同必須詳細(xì)規(guī)定，不得存在隱瞞或誤導(dǎo)的情況。2.4增加建筑如果地役權(quán)人出于經(jīng)營目的（比如商場）需要增加建筑，則需要簽署附加協(xié)議或者重新簽署合同明確權(quán)利和義務(wù)。三、合同簽署房屋地役權(quán)合同需要由房屋所有權(quán)人和地役權(quán)人簽署。為了保證合同合法有效，簽署前應(yīng)該核實房屋所有權(quán)證和土地使用證的真實性。合同一式兩份，各自留存一份。四、合同終止4.1合同到期自然終止房屋地役權(quán)合同規(guī)定的使用期限到期時，合同自然終止。4.2合同解除合同簽訂后，如果房屋地役權(quán)出現(xiàn)重大問題，可以協(xié)商解除合同。4.3合同終止后權(quán)力轉(zhuǎn)移當(dāng)房屋地役權(quán)合同終止之后，地役權(quán)人使用該房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移給房屋所有權(quán)人。同時，房屋所有權(quán)人也將土地使用權(quán)可能會轉(zhuǎn)移到地役權(quán)人。五、合同的意義房屋地役權(quán)合同可以有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)的使用利益，減輕不動產(chǎn)所有權(quán)人的管理壓力，促進(jìn)土地合理開發(fā)。通過簽訂該合同有利于吸引投資者，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時，該合同也規(guī)范了土地使用權(quán)的合理安排和協(xié)調(diào)，確保土地資源的合理利用。六、結(jié)語南京市房屋地役權(quán)合同應(yīng)包含詳細(xì)的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定。在合同簽訂之前，雙方需要對合同內(nèi)容進(jìn)行有效的