服裝批發(fā)市場(chǎng)整合定位與招商推廣策劃

項(xiàng)目解析城市遠(yuǎn)景規(guī)劃與項(xiàng)目占位屬性分析結(jié)合服飾批發(fā)市場(chǎng)的產(chǎn)品價(jià)值挖掘市場(chǎng)分析居民服飾消費(fèi)特征和趨勢(shì)專項(xiàng)調(diào)研城市商業(yè)板塊劃分和商圈特征分析遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)判斷經(jīng)營(yíng)商戶采購(gòu)渠道和市場(chǎng)需求分析現(xiàn)有的服裝批發(fā)市場(chǎng)個(gè)案專項(xiàng)分析SWOT分析項(xiàng)目綜合定位目標(biāo)商戶定位經(jīng)營(yíng)檔次定位功能布局和商戶組合項(xiàng)目租金定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位策劃總綱項(xiàng)目與現(xiàn)有市場(chǎng)利弊權(quán)衡目標(biāo)商戶定位經(jīng)營(yíng)檔次定位功能布局和商戶組合項(xiàng)目租金定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目綜合定位推廣策略形象策略商戶策略搜客路徑商戶組合策略項(xiàng)目招商總控圖各節(jié)點(diǎn)招商執(zhí)行交通組織規(guī)劃項(xiàng)目租賃分析商鋪?zhàn)饨鸲ㄎ磺捌诿庾鈼l款展示策略經(jīng)營(yíng)收益分析角落空間使用商鋪分割建議公共配套規(guī)劃市場(chǎng)分析————寧波社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況解讀寧波是長(zhǎng)江三角洲南翼重要的經(jīng)濟(jì)中心城市和工業(yè)基地，也是浙江省經(jīng)濟(jì)中心。自從寧波開(kāi)埠以來(lái)，工商業(yè)一直是寧波的一大名片。作為全國(guó)四大商幫之一的寧波幫享譽(yù)全球。改革開(kāi)放以來(lái)，寧波經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，顯示出巨大的活力和潛力，成為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)最活躍的區(qū)域之一。2010年寧波市實(shí)現(xiàn)GDP5125.8億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)12.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值218.4億元，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2848.2億元，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2059.2億元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之比為：4.2：55.6：40.2城鄉(xiāng)居民收入差距進(jìn)一步縮小。市區(qū)居民人均可支配收入30166元，比上年增長(zhǎng)10.2%；農(nóng)村居民人均純收入14261元，增長(zhǎng)12.8%。市區(qū)居民人均消費(fèi)性支出19420元，增長(zhǎng)6.7%，農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出9794元，增長(zhǎng)0.1%。在固定資產(chǎn)投資方面，2010年寧波市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2206億元，同比增長(zhǎng)10.1%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成為拉動(dòng)投資的主力軍，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成557.3億元，增長(zhǎng)48.8%。商品房銷售面積686.2萬(wàn)平方米，下降15.8%。商品房銷售額773.8億元，增長(zhǎng)5.6%。待售面積142.2萬(wàn)平方米，下降1.7%。寧波市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增幅在全省十一個(gè)地市中居第二位，比全省平均高出14.4個(gè)百分點(diǎn)，比杭州市高出13.1個(gè)百分點(diǎn)。寧波社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況：寧波市各項(xiàng)指標(biāo)及數(shù)據(jù)同新城市發(fā)展評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比寧波市各項(xiàng)指標(biāo)及數(shù)據(jù)新城市發(fā)展評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一、城市指標(biāo)：1、人口指標(biāo)：2010年末常住人口574.08萬(wàn)人，其中市轄區(qū)戶籍人口為223.35萬(wàn)人進(jìn)入城市總常駐人口（含外來(lái)人口）不低于100萬(wàn)人的城市；城區(qū)常駐人口不低于30萬(wàn)人；2、GDP指標(biāo)：2010年，全市生產(chǎn)總值GDP為5125.8億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)12.4％人均GDP為68162元人民幣，達(dá)到10068美元。城市GDP總量應(yīng)不低于100億元；人均GDP應(yīng)不低于3000美元。城市GDP總量年增長(zhǎng)率應(yīng)是全國(guó)中上水平，目前標(biāo)準(zhǔn)不低于12％；3、產(chǎn)業(yè)比重：第二產(chǎn)業(yè)增加值2569.6億元，第二產(chǎn)業(yè)占GDP比重55.6%。勞動(dòng)密集型工業(yè)發(fā)達(dá)，第二產(chǎn)業(yè)比重占到50％以上二、居民指標(biāo)：1、全市城市居民人均可支配收入30166元1、城市居民人均可支配收入1萬(wàn)以上，農(nóng)民7000元以上2、城市居民人均消費(fèi)性支出為19420元，3、人居儲(chǔ)蓄52951元三、房地產(chǎn)指標(biāo)：人均購(gòu)房1.2平米人均購(gòu)房不低于０.7平米市場(chǎng)分析————寧波社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況解讀■寧波城市大型集中商業(yè)發(fā)展歷程時(shí)間階段市場(chǎng)描述20世紀(jì)90年代初始階段非產(chǎn)權(quán)物業(yè)為主，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)起步階段產(chǎn)業(yè)物權(quán)，銷售模式出現(xiàn)2000-2005年轉(zhuǎn)變階段產(chǎn)業(yè)物權(quán)，銷售為主流營(yíng)銷方式，既售又租2006年開(kāi)始至今快速發(fā)展階段產(chǎn)權(quán)物權(quán)，銷售、租賃兼?zhèn)浒l(fā)展歷程（2000年或更早——2010年）發(fā)展歷程：各個(gè)發(fā)展階段的分析階段階段標(biāo)志市場(chǎng)特征代表項(xiàng)目引發(fā)階段變化的原因初始階段社區(qū)底商、市場(chǎng)出現(xiàn)以租賃、自用為主培育階段大型百貨中心、商業(yè)街出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)物權(quán)，銷售模式出現(xiàn)寧波二百鼓樓步行街家樂(lè)福市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展轉(zhuǎn)變階段大型城市綜合廣場(chǎng)出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)物權(quán)，銷售為主，租賃為輔天一廣場(chǎng)寧波市政統(tǒng)一規(guī)劃，舊城改造快速發(fā)展階段Shoppingmall復(fù)合商業(yè)中心出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)物權(quán)，租售兼?zhèn)淙f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)市場(chǎng)游資尋找出口政府出于拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的需要市場(chǎng)分析————城市集中商業(yè)發(fā)展歷程重大事件對(duì)商業(yè)板塊的影響：重大事件對(duì)城市商業(yè)板塊的影響天一廣場(chǎng)建設(shè)天一廣場(chǎng)是寧波的標(biāo)志，總投資達(dá)14個(gè)億、總建筑面積為22萬(wàn)平方米，國(guó)內(nèi)最大的“一站式”購(gòu)物休閑中心，是甬城集購(gòu)物、休閑、旅游、娛樂(lè)于一體的超大型商業(yè)廣場(chǎng)，其建成后商鋪全部用于租賃經(jīng)營(yíng)。天一廣場(chǎng)改變了寧波商業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，使得原來(lái)分散的商業(yè)聚合一起，寧波出現(xiàn)了真正的現(xiàn)代市中心商業(yè)廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)入駐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)包容著大商場(chǎng)、大街區(qū)、大酒店的大業(yè)態(tài)、大聚合，為寧波帶來(lái)了新的商業(yè)行為、城市活動(dòng)、就業(yè)與流通，就像一個(gè)巨大的磁場(chǎng)，使寧波的城市中心南移，同時(shí)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體的操作模式為寧波商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的思考。市場(chǎng)分析————重大事件對(duì)商業(yè)板塊的影響在21世紀(jì)的頭十年，也是寧波商業(yè)樓市的黃金十年，寧波老三區(qū)即海曙、江東、江北和鄞州中心區(qū)為主要商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域，而隨著這四區(qū)土地供應(yīng)日趨緊張，城西、鎮(zhèn)海、北侖強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，新生板塊將成為未來(lái)居住、商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。寧波商業(yè)地產(chǎn)板塊發(fā)展趨勢(shì)：2011年北侖和鎮(zhèn)海、城西這三個(gè)板塊的商住樓面總供應(yīng)量達(dá)到了253萬(wàn)平方米，2011年住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量集中于北侖、鎮(zhèn)海、城西三大主力板塊；而寧波市四區(qū)的供應(yīng)量為188萬(wàn)平方米，這在寧波的歷史上是十分罕見(jiàn)的。北侖和鎮(zhèn)海這兩個(gè)傳統(tǒng)意義上的“寧波周邊地區(qū)”將在2011年反客為主，成為寧波2011年商住市場(chǎng)的“主力軍”。2011年城西的供應(yīng)量也是達(dá)到了63.92萬(wàn)方這一歷史新高。2010年城西板塊在萬(wàn)科金色城市和恒威君園和莊熱銷的帶動(dòng)下已經(jīng)產(chǎn)生了量?jī)r(jià)齊漲的效應(yīng)。在這一地區(qū)的集士港這里目前就已經(jīng)有10個(gè)左右的項(xiàng)目，已經(jīng)成為寧波全新的商住熱點(diǎn)區(qū)域。市場(chǎng)分析————城市商業(yè)地產(chǎn)板塊發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)分析————當(dāng)前城市商業(yè)板塊發(fā)展圖解寧波商業(yè)板塊特征和商業(yè)樓市發(fā)展密切相關(guān)，形成了一核多星的發(fā)展格局：主城區(qū)：三江板塊、江東板塊、鄞州板塊、海曙老城板塊、江北板塊、城西板塊；主城外區(qū)：鎮(zhèn)海老城板塊、鎮(zhèn)海新城板塊、北侖板塊、北侖臨港板塊。城西商業(yè)板塊鎮(zhèn)海老城板塊北侖臨港板塊三江商業(yè)板塊北侖商業(yè)板塊鎮(zhèn)海新城板塊江東商業(yè)板塊海曙老城板塊江北商業(yè)板塊鄞州商業(yè)板塊發(fā)展方向市場(chǎng)遲分析——尊——寧波逃現(xiàn)有敏商圈辯分布籮圖解江北商業(yè)區(qū)老外灘商業(yè)區(qū)體育場(chǎng)商業(yè)區(qū)世紀(jì)東方商業(yè)區(qū)社區(qū)型商業(yè)區(qū)萬(wàn)達(dá)商圈天一廣場(chǎng)商區(qū)鼓樓商業(yè)區(qū)聯(lián)豐社區(qū)型商業(yè)其他商業(yè)區(qū)社區(qū)型商業(yè)區(qū)區(qū)域型商業(yè)區(qū)全市型商業(yè)區(qū)大型品牌專賣大型百貨大型超市購(gòu)物中心說(shuō)明符號(hào)圖例寧波鞋現(xiàn)有凍商圈蘇分布棟格局寧波封現(xiàn)有含商業(yè)霞格局貓的分就布基五本呈覺(jué)中心變一核抖向外恒輻射揀的狀杏態(tài)。帶目前雙唯一龍的全抹市型服商圈素是位報(bào)于城泡市正吩中心咳的三鬧江口予商業(yè)燙區(qū)，胡主要虹由海掛曙的丘天一誘廣場(chǎng)徑、城番隍廟隸、江濃北的筒老外選灘和床江東仇的多執(zhí)條商崗業(yè)長(zhǎng)著街組示成。喂其他蔥的區(qū)哭域型長(zhǎng)商業(yè)突區(qū)和滅特色健商業(yè)律街區(qū)換有鼓播樓商擋區(qū)、拳家樂(lè)廉福—天倫召商區(qū)見(jiàn)、寧狂穿路肢家私蝴商業(yè)探區(qū)、所開(kāi)明副街、肚鼓樓存步行艱街、院城隍嚷廟、叔日湖狗婚慶忘廣場(chǎng)撿、老斯外灘扛、鎮(zhèn)清明路籮、箕誓漕街隙和驚豪駕路根共9個(gè)，賠基本礙處在宜三江唱口商港業(yè)區(qū)變的3公里薦范圍主內(nèi)。20激07年以款后，概萬(wàn)達(dá)作廣場(chǎng)型逐漸傅聚集位人氣撲，成桑為繼貼三江匠口之授后，遮最有要潛力仇成為話下一抹個(gè)全偶市級(jí)分商圈鎮(zhèn)的商宵業(yè)區(qū)川。3K蔽M寧波熊中心低城區(qū)幣分區(qū)歌發(fā)展請(qǐng)思路市場(chǎng)亦分析——峰——寧波話城區(qū)乏分區(qū)架發(fā)展像思路貓圖解南部商務(wù)區(qū)東部新城鎮(zhèn)海新城區(qū)中心老城區(qū)江北新三江口鎮(zhèn)海老城區(qū)北侖區(qū)九龍湖度假區(qū)“十一五”期間，寧波市委、市政府確定了2004——2020年“東擴(kuò)、北聯(lián)、南統(tǒng)籌、中提升”的區(qū)域性發(fā)展戰(zhàn)略。本案“中黑提升榆”在“陣十一種五”嶼時(shí)期餡市委喚、市神政府值所確雙定的攝“東枕擴(kuò)、盛北聯(lián)窄、南快統(tǒng)籌饞、中艷提升菊”的春區(qū)域舅發(fā)展傅戰(zhàn)略擋中，字“中噸提升膝”被喪視作袋核心——蔬—這是南寧波剩能否芹成為東區(qū)域士中心搞城市予的關(guān)距鍵，勻也是爆推動(dòng)匹“北粱聯(lián)”釘和“艘南統(tǒng)良籌”城戰(zhàn)略囑的重火要?jiǎng)淤R力?！爸屑嵘颉币鹛嵘幨裁存?zhèn)？一、滿城市鑒功能：包幅括樞予紐功椅能、厘經(jīng)濟(jì)畢功能搜、文憲化功優(yōu)能、助創(chuàng)新激功能輕、生屯態(tài)功陸能等太。提升選樞紐與功能至，主剩要是失提升死中心兩城區(qū)頭的交道通集慮疏運(yùn)屬能力捏，包群括海悲港、科航空高港、嘉信息偷港和濁完善匹的交志替體餅系建困設(shè)。經(jīng)濟(jì)籃功能屠的提筐升，午一方玻面依窗賴于薦傳統(tǒng)違制造置業(yè)的竹產(chǎn)業(yè)供升級(jí)瓦，另裁一方旗面則構(gòu)要發(fā)無(wú)展現(xiàn)挨代服教務(wù)業(yè)廢，包極括國(guó)綢際貿(mào)放易、槽國(guó)際欲物流蓮、金烏融保邪險(xiǎn)、央會(huì)展鎮(zhèn)業(yè)、棉休閑妙旅游枯業(yè)、哪文化里藝術(shù)遣業(yè)、育樓宇蛙經(jīng)濟(jì)層等等眠。提升悅文化矛功能尾，主殊要是鏟通過(guò)竄進(jìn)一抄步發(fā)逗掘城澡市的才歷史塵文化良遺存武等方秘式，詞提高仰城市參的文菊化品紛位，刮營(yíng)造瘡城市漫的文秩化特襯色。提升錦創(chuàng)新監(jiān)功能圾，主蛛要是文發(fā)展喂科技莖和教跑育水里平。提升岸生態(tài)嫂功能廣，即將是進(jìn)提一步傘加強(qiáng)摧生態(tài)歇環(huán)境液保護(hù)肢。市場(chǎng)扛分析——材—結(jié)合跌項(xiàng)目否區(qū)位能城市沉規(guī)劃解讀市場(chǎng)軋分析——秒—結(jié)合紙項(xiàng)目木區(qū)位孝城市千規(guī)劃解讀“地輪鐵規(guī)碗劃建狼設(shè)”地鐵1號(hào)線尋：為東秩西向效的基預(yù)本骨非干線依，由跑主線勻和東君延伸隨線組膽成。帳線路閣西起蝴高橋凡鎮(zhèn)，止貫穿捉三江蜓片，蕉東至射北侖縮慧區(qū)，袋連接缸了城完市西膽部的叨工業(yè)劣園區(qū)謊，通倡過(guò)高畏橋地許區(qū)、促汽車仰西站夾、大厲卿橋缺、西恭門口謊居住釀區(qū)，壓天一敏廣場(chǎng)移、三皮江口蔑商業(yè)暖中心配，東伶部新澆城中妨心區(qū)份、北慕侖中煙心區(qū)誰(shuí)等大擊型客壇流集聞散點(diǎn)耳，主肯要解肌決東佛西向求城市從商業(yè)細(xì)發(fā)展舒軸客撈流的勺交通白需求脹。6號(hào)線4號(hào)線地鐵4號(hào)線川：自慈摧城北洋起，窄沿甬綁余路龜南向顧東，材經(jīng)鐵戶路慈么城站聚，線切路轉(zhuǎn)哨向南縫，穿俗過(guò)慈貓城新倡城，巨至慈甩城新卻城南世向東鉤轉(zhuǎn)入蕩原北謹(jǐn)外環(huán)眠路。才線路孩沿北遵外環(huán)洽路向療東，擱經(jīng)江券北工玩業(yè)區(qū)始，跨帝過(guò)機(jī)愿場(chǎng)路槽、麗翻園路牲，至增莊橋運(yùn)貨站云轉(zhuǎn)向早南，斤沿鐵頓路東陪側(cè)南念行，無(wú)穿過(guò)閘姚江床，進(jìn)尤入雙揚(yáng)東路惱。線擊路沿湖翠柏迫路、威蒼松臟路向示南至盈火車悠南站航，東梯轉(zhuǎn)進(jìn)散入長(zhǎng)殲春路餅，穿悠奉化爭(zhēng)江，脅沿興耽寧路董向東途行，惱過(guò)兒曲童樂(lè)子園，從至滄態(tài)海路泥南延紛伸段蜘向南倒轉(zhuǎn)，爛過(guò)寧捕波東兵站、吧潘火燭，至獻(xiàn)鄞縣聽(tīng)大道轎，線團(tuán)路轉(zhuǎn)威向東擁，經(jīng)膊下應(yīng)腐，至杠規(guī)劃?rùn)n高速披路向知南轉(zhuǎn)黑，沿號(hào)高速暴路東壇側(cè)南戀行，御過(guò)東儉錢湖單鎮(zhèn)、校云龍享鎮(zhèn)，氏止于硬東錢切湖南鳳。地鐵6號(hào)線梢：由主刺線和唱機(jī)場(chǎng)貧北區(qū)跪支線倆組成同。主福線由倡集士熔港中袋心區(qū)墨規(guī)劃?rùn)M主干連路高艙架向針東，六跨滬灑杭甬筋高速論，沿崗規(guī)劃仇道路閥路中束隔離雖帶高飛架敷敵設(shè)至竭徐家?guī)X漕，商之后衫繼續(xù)猴向東扁高架扮延伸溫，跨陣過(guò)機(jī)貓場(chǎng)路短沿通鋤途路客路中蜘一直憤向東鍬高架礦延伸隸，過(guò)殺世紀(jì)著大道昏后，果高架括沿現(xiàn)侵狀河竟道向必東北火方向喇轉(zhuǎn)入們江南牌公路趴，過(guò)塞東外墓環(huán)路辭至小壇港和2號(hào)線弟交匯繪，其條間線還路局燙部落露地。本案市場(chǎng)豆分析——孤—結(jié)合這項(xiàng)目鼠區(qū)位紋城市娛規(guī)劃解讀“地碰鐵建厚設(shè)新抄聞咨序詢”寧波裝網(wǎng)20改11年5月26日新晌聞?wù)?月25日，靜調(diào)整柄后的同寧波絞市軌兇道交結(jié)通規(guī)金劃與沙建設(shè)檢領(lǐng)導(dǎo)堪小組不召開(kāi)穗了第詳一次途全體道會(huì)議獎(jiǎng)，由屆市長(zhǎng)兵劉奇免擔(dān)任憶組長(zhǎng)胖。記絮者從川會(huì)上權(quán)獲悉盆，軌冶道交爛通第昂一輪步建設(shè)衣正在踐熱火援朝天飛地進(jìn)躺行中蒸，第悔二輪誓建設(shè)蛾規(guī)劃堡已提賣上議升事日參程。舒寧肺波市揮軌道栽交通虧初步晴分兩草輪規(guī)銳劃進(jìn)血行建蜻設(shè)。沙第一瞧輪規(guī)柏劃建雙設(shè)的挪周期飛是20演08年到20鑰15年，忽將先厭后建以成1號(hào)線致全線扒、2號(hào)線唇一期鈔工程變，其討中，1號(hào)線允一期推工程此和2號(hào)線姐一期性工程憑分別聾計(jì)劃20此14年6月、20基15年12月竣弊工并渡投入貢通車畏試運(yùn)吳營(yíng)。雀第白二輪抄建設(shè)既規(guī)劃戴年限河為20嚷13年到20搏20年。部據(jù)介甚紹，稅第二蛇輪建弟設(shè)完仆成后食，我鑒市軌襖道交券通將浙形成額“四評(píng)線一拳環(huán)”刻的網(wǎng)乎絡(luò)格銷局，怠到20奧20年基柄本建中成中豆心城華區(qū)軌狠道交聲通網(wǎng)墳絡(luò)，缸最大斤化發(fā)近揮軌論道交尸通在純緩解合城市筋交通半擁堵緊方面周的作堆用?？?jī)常菊務(wù)副竊市長(zhǎng)障王勇記表示緞，現(xiàn)嗓有三載個(gè)目缺標(biāo)是愿明確良的。蕉第一嶄個(gè)目礙標(biāo)是膊到20倡15年，1號(hào)線糧一期史工程苗和2號(hào)線捆一期律工程異要完置工，并寧波至的軌姜道交偉通要贊形成史“十上字”葛骨架融；第都二個(gè)腥目標(biāo)嗽是到20寨20年，票到余刑姚慈白溪的中余慈列線和息到南窮部三單縣市玩的南姐三縣豪市線訂要啟評(píng)動(dòng)；茶第三誦個(gè)目哀標(biāo)是嬸到20瞧20年，1萬(wàn)平愈方公槍里以愛(ài)內(nèi)的苦軌道猜交通桑線網(wǎng)路要基旬本成名形。咬據(jù)球了解治，結(jié)法合城林市發(fā)漫展總學(xué)體規(guī)急劃，綁軌道酒交通超第二逆輪建頭設(shè)規(guī)覽劃尚證待修也改，規(guī)市軌抖道交崗?fù)üね鲁探显O(shè)指街揮部鄭正在董對(duì)此踏作修攔改和盯完善袋，在司征求估各縣惰（市耽）區(qū)璃和市蔬級(jí)有喘關(guān)部貫門意彼見(jiàn)，名報(bào)市予政府林常務(wù)檔會(huì)議印通過(guò)右后，勢(shì)將在柜年內(nèi)絡(luò)上報(bào)惑國(guó)家碎發(fā)改杯委等紐奉待批怪復(fù)。市場(chǎng)殲分析——司—結(jié)合荒項(xiàng)目溜區(qū)位旬城市靜規(guī)劃解讀“機(jī)辟場(chǎng)快通速干博道建棒設(shè)”本案機(jī)場(chǎng)剃快速贈(zèng)干道犯：北起棗中山笨西路滿北側(cè)傍，南倡至鄞槍州大災(zāi)道南者側(cè)，課連接軋機(jī)場(chǎng)凡路、34省道悟立交住，全光長(zhǎng)7.調(diào)92公里品。加些上機(jī)知場(chǎng)快寺速干老道南觸北延恩伸段縣，總佳長(zhǎng)約10探.3公里聯(lián)。寧波買首條賠城市董高架嫩快速懶路，亂計(jì)劃段限速80公里港，地籍面計(jì)惑劃限偉速60公里火。按阿這個(gè)提速度蕩，從手通途蜘路互言通立絮交出爛發(fā)，暫開(kāi)到鉆櫟社列機(jī)場(chǎng)泥，僅處需10分鐘黎。機(jī)場(chǎng)散快速戀干道“五立路四較橋工細(xì)程建注設(shè)”五路孤四橋搬的建敘設(shè)，寒從根駛本上蘆拓展現(xiàn)了城市框架殃，成姜為“晨十一價(jià)五”派期間寧波“中戰(zhàn)提升驢”項(xiàng)悟目中段的矚括目亮控點(diǎn)。五路住：通堵途路奇西段搶（新禍芝路——機(jī)場(chǎng)塑路）糧、驚億駕路——城莊責(zé)路（療分為控世紀(jì)柔大道——桑田嘉路段釣、曙屑光路——通途除路段膀、環(huán)比城北憂路——北外枝環(huán)路寒段等囑三段爆）、鋒機(jī)場(chǎng)張路北擱延（靈環(huán)城哲北路——江北更大道想）、典南外貞環(huán)路動(dòng)?xùn)|延后（東炒外環(huán)抓路——世紀(jì)姑大道潔）、所東外好環(huán)路竟（南蓋外環(huán)某路——北外漢環(huán)路溪）一、販?zhǔn)宫F(xiàn)傍有的城市框架疑更為縱完整五路劫四橋裝中的鄭東外插環(huán)路召和南蜂外環(huán)夜路的染建成剖與現(xiàn)按有的板機(jī)場(chǎng)珠路和壓環(huán)城鈔南路蘿一起屈完善圾了寧波東西銷南北灑四個(gè)瞇方向柱的城市框架市，實(shí)衰現(xiàn)了柜交通懂類型社、交勞通途卷徑的惑完全繼重組塞，更吩加明兇晰城市外圍憲與內(nèi)誤部的雖交通滋功能辰，極貴大拓引展城市研交通框架潤(rùn)。二、加強(qiáng)拼了市吩內(nèi)各占區(qū)域完的聯(lián)運(yùn)系機(jī)場(chǎng)渴路延囑伸段匆、青滅林灣狗大橋包、城搭莊路希和灣氏頭大恢橋的窩建成斗，承擾擔(dān)了寧波市區(qū)召西北節(jié)部江銷北的危聯(lián)系藥以及域海曙悲及江糟北內(nèi)扎部灣繁頭、暗洪塘脾、莊遇橋乃拆至慈紗城等工“中倡提升樂(lè)”功秒能區(qū)母塊與細(xì)老城瓦交通隆的聯(lián)究系功店能，鼠大大演減輕扔了江今北大暮橋與圾華辰救大橋既的交父通壓粗力，指使城市西北京部交姨通狀氧況得沃到了能極大陜舒展嚇。三、打通付了與路外界挪的交佛通節(jié)隱點(diǎn)在寧波與外灰界的捉交通兵聯(lián)系寬上，債五路疲四橋己也有碌它自約己的貫貢獻(xiàn)罩。自從杭州灣跨老海大叢橋建拿設(shè)以白來(lái)，雖五路傳四橋繩中的山機(jī)場(chǎng)敘路——北外休環(huán)立賄交及勞青林晴灣大鋸橋成像了連舒接市倘區(qū)通卷往跨筋海大縮慧橋的如交通亮節(jié)點(diǎn)沉。同縣時(shí)，頃明州嚴(yán)大橋凈是舟山登陸寧波城區(qū)炭的主肆要通礎(chǔ)道，先東外將環(huán)——南外悅環(huán)立栗交則生是象貞山進(jìn)舅入寧波中心云城區(qū)兆的必鼻經(jīng)之如路。市場(chǎng)繭分析——冠—結(jié)合奶項(xiàng)目沸區(qū)位州城市把規(guī)劃解讀市場(chǎng)息分析——?jiǎng)ⅰ獙幉~奉服裝偏產(chǎn)業(yè)纖描述寧波師是中泡國(guó)著救名的杠男裝短之都惠，目壁前擁斗有各絮類服鉛裝企楊業(yè)30生00多家墻，其奸中年棍銷售抬收入矮上千律萬(wàn)元苦的企誰(shuí)業(yè)有18竊0多家渠，產(chǎn)兩品涉急及西飲服、購(gòu)襯衫顛、女擦裝、葵西褲盒、休特閑裝歐、職為業(yè)裝片、童蹦裝、呆內(nèi)衣涌、皮極草等挖系列符，年龜產(chǎn)服櫻裝近15億件己，占跡全國(guó)12債%左右節(jié)。寧地波服冠裝業(yè)蒸興起五的“其品牌前運(yùn)動(dòng)曉”，直直接什推動(dòng)贏寧波減成為爐“品貍牌之節(jié)城”缺。目依前寧董波服邪裝業(yè)奸已擁卸有雅戈業(yè)爾、杉杉、羅蒙、唐獅等四嘩大中雀國(guó)馳夸名商特標(biāo)，太平繁鳥、洛茲、培羅成等15個(gè)中故國(guó)名爽牌產(chǎn)斃品，鍛形成灰了國(guó)淋內(nèi)少藥見(jiàn)的洪服裝驗(yàn)名牌臨群星脹輝映顯的局?jǐn)烂妗幉骋呀?jīng)按形成解從鄞條州的吳東錢理湖鎮(zhèn)列至石梅契鎮(zhèn)穩(wěn)和鄞公縣大箭道一粗線和窗石契有至奉憐化江褲口鎮(zhèn)提的呈菜“L”形走區(qū)向的15公里扯的“物服裝昆走廊晶”，莖集聚捷了一抄批具惡有相奏當(dāng)企吉業(yè)規(guī)烈模和蒸品牌膝效應(yīng)孔的服膜裝知舟名企蘆業(yè)，該這些攔企業(yè)鉤占寧帶波服彩裝總粥產(chǎn)量撥的60漏%以上腹，寧縣波初半步形癥成了犧以西醉服、旋襯衫飯生產(chǎn)繞為龍洲頭、倆集針星織服只裝、棒羊毛雜羊絨攪服裝然、童漫裝、裳皮革旁服裝脹、休享閑裝仆等配淋套性餅發(fā)展犁的龐打大產(chǎn)關(guān)業(yè)集震群，亡在強(qiáng)暖大的剖制造亮能力韻基礎(chǔ)遞上還軋發(fā)展損了服住裝設(shè)君計(jì)、茶服裝交教育村、紡渡織面府料、旱服裝鍋展覽崇、服紫裝銷堤售等箭產(chǎn)業(yè)悅環(huán)節(jié)獲。服討裝業(yè)殊已成計(jì)為寧促波的買支柱固產(chǎn)業(yè)地。寧波堅(jiān)服裝靜產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)國(guó)分析——偏—寧波術(shù)服裝箏產(chǎn)業(yè)次描述寧波寶服裝川產(chǎn)業(yè)集群超發(fā)展靜中的艦主要眼問(wèn)題完成浪了數(shù)決量、勉數(shù)度弟型高恢速增調(diào)長(zhǎng)后艙，寧仰波服樂(lè)裝產(chǎn)辣為在申其發(fā)咳展的傷過(guò)程旺中也浸暴露恥出一擱些問(wèn)摧題，恰如產(chǎn)網(wǎng)業(yè)結(jié)稼構(gòu)比潮較單敢一，鍬服裝顫文化皇氛圍閃尚不掘濃厚親，國(guó)臺(tái)內(nèi)與目國(guó)際司競(jìng)爭(zhēng)羞力需奔進(jìn)一昂步擴(kuò)更大，豬這些托問(wèn)題杜從寧時(shí)波、露杭州冠、溫漿州三切地服冶裝產(chǎn)次業(yè)對(duì)門比中設(shè)窺見(jiàn)飾一斑厘，同迷時(shí)，女寧波宿服裝陳產(chǎn)業(yè)胳集群接發(fā)展屈的過(guò)桐程中完還存氣在以匪下深旗層次資問(wèn)題辨：集群地域主要產(chǎn)品產(chǎn)品特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)代表品牌或企業(yè)寧波“紅幫裁縫”男裝實(shí)力產(chǎn)品多樣化、品牌多元化、市場(chǎng)細(xì)分化、面料高檔化、產(chǎn)業(yè)集群化歷史淵源悠久；制造實(shí)力強(qiáng)；強(qiáng)勢(shì)品牌突出。品牌缺少文化內(nèi)涵；產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一；距國(guó)際化大品牌尚有距離。杉杉、雅戈?duì)?、羅蒙集團(tuán)、一休、洛茲、培羅成、太平鳥、步云、唐獅等。杭州杭派女裝市場(chǎng)女裝學(xué)院派女裝清新而不張揚(yáng)，休閑而不輕浮，婉約又融合時(shí)尚，有一定的文化底蘊(yùn)；女裝研發(fā)中心、設(shè)計(jì)中心、加工中心、銷售中心一條龍。政府支持，杭州本地消費(fèi)能力強(qiáng)；服裝設(shè)計(jì)人才集中，研發(fā)能力強(qiáng)；接近原材料產(chǎn)地，原材料的生產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)全國(guó)領(lǐng)先；強(qiáng)大物流系統(tǒng)支持，專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)輻射能力強(qiáng)。整體推廣強(qiáng)，個(gè)體品牌建設(shè)弱，缺乏強(qiáng)勢(shì)品牌；品牌風(fēng)格雷同，缺少個(gè)性；偏于設(shè)計(jì)，而經(jīng)營(yíng)意識(shí)較弱；銷售渠道上，專業(yè)市場(chǎng)流通強(qiáng)大而營(yíng)銷通路建設(shè)滯后，專賣體系尚未健全；注重個(gè)體服裝款式而缺乏整體品牌風(fēng)格、形象。流金歲月、三彩、羅馬情懷、薰香、江南布衣、女性日記、藍(lán)色傾情、浪漫一生、紅袖、秋水伊人、古木夕陽(yáng)、永遠(yuǎn)的女人。溫州甌派服飾休閑裝魅力自然、質(zhì)樸、灑脫、柔美為特色的甌派服飾，注重產(chǎn)品質(zhì)量、品牌經(jīng)營(yíng)、規(guī)模經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)基礎(chǔ)好；信息發(fā)達(dá)：社會(huì)網(wǎng)絡(luò)資源及時(shí)獲得國(guó)際服飾最新信息；合作精神強(qiáng)，地域性特點(diǎn)明顯；全國(guó)首創(chuàng)代理加盟制；大規(guī)模的生產(chǎn)加大規(guī)模的傳播。地域特征明顯限制了對(duì)外發(fā)展；品牌消費(fèi)定位并不是十分明確，致使很多產(chǎn)品風(fēng)格不集中；品牌力欠缺；家族式管理成本偏高，品牌定位、產(chǎn)品定價(jià)和價(jià)格定不統(tǒng)一。報(bào)喜鳥、莊吉、法派、夏夢(mèng)、美特斯·邦威、森馬、康奈、雪歌、好日子、驪谷、丹頂鶴等。市場(chǎng)擇分析——坦—采購(gòu)者渠道徹和市徑場(chǎng)因夢(mèng)素分裙析采購(gòu)撕商戶環(huán)問(wèn)卷邁調(diào)查為真異實(shí)反寶映服旬裝個(gè)離體經(jīng)貍營(yíng)戶好的采窩購(gòu)渠懂道和澆對(duì)批朗發(fā)市置場(chǎng)需撲求,我司侵選取伸招寶贈(zèng)山、僻象山牧丹城以、慈漢溪、奔彩虹鉗服飾及廣場(chǎng)安等為浙配額決采樣喊區(qū)域凱，輕洗紡城微和望討湖市砌場(chǎng)為惱偶遇架抽樣義市場(chǎng)脾進(jìn)行蒸問(wèn)卷窄調(diào)查用，共患設(shè)計(jì)辨調(diào)查奶問(wèn)卷60復(fù)0份，竊實(shí)際吼調(diào)查24析1份，奇回收喬有效籌問(wèn)卷21電2份棒。我療司對(duì)佳所獲盲信息皮歸結(jié)憶如下丹：調(diào)查飼顯示血在服餡裝批亂發(fā)市忠場(chǎng)進(jìn)眠行采貌購(gòu)的集人群痛主要舒以女踩性為丈主，努男性卻只占縮慧很少仍的一尊部分替。女綢性所很占據(jù)季的比闖例高瓶達(dá)77摔%多，舟其中守，25慢——吵30歲階啞層的劃婦女怨占據(jù)益的比班例達(dá)50隙%。服裝四批發(fā)蘭市場(chǎng)垃采購(gòu)族人群舍中以夫女性瘡為主躬與服鳥裝的體行業(yè)崖特性嗓和婦匙女的塊特性瘦有很老大的嘩關(guān)系蹲，在程服裝廢市場(chǎng)捎當(dāng)中跳，女輛性服車裝明崗顯的精要比沃男性令多，溪而在披銷售度市場(chǎng)證從業(yè)謹(jǐn)人員騎中，網(wǎng)又以魂女性貸為多友。在調(diào)紅查中網(wǎng)發(fā)現(xiàn)晃，女秋性在賽采購(gòu)蕩服裝觀的過(guò)突程中醬都比乎較仔萌細(xì)，任一般始都仔幟細(xì)比刊較服牧裝的架款式饅、顏洲色等榜，有膏些采燙購(gòu)者伍甚至藝現(xiàn)場(chǎng)耽穿上濁服裝蛙進(jìn)行淘比較恐，選下?lián)衲鞘幮┓麢M合自羅己條糞件的津服裝谷進(jìn)行僑采購(gòu)革。年齡性別商戶數(shù)比例20歲以下男00.00%女20.94%20-25歲男136.13%女2210.38%25-30歲男219.91%女10650.00%30-35歲男115.19%女2712.74%35歲以上男20.94%女83.77%——半——門25磁—3臘0歲婦財(cái)女是騙服裝麻批發(fā)浩市場(chǎng)治采購(gòu)萌的主費(fèi)力軍惹。市場(chǎng)湖分析——目—采購(gòu)載渠道哪和市賣場(chǎng)因姨素分凝析采購(gòu)時(shí)間頻次商戶數(shù)比例一星期一次9645.28%半個(gè)月一次7937.26%一個(gè)月一次2612.26%一季度一次83.77%半年或更長(zhǎng)一次31.42%商戶罩采購(gòu)耽頻次兆分析從表途中可革以獲細(xì)知，擦采購(gòu)淡者采濱購(gòu)服疑裝的科頻率辯比較覺(jué)高，殿他們適一般水都是禍一個(gè)扒星期愿和半尿個(gè)月柏采購(gòu)柏一次梁，而捐這一炒類型機(jī)的采夾購(gòu)者們占絕睛大多架數(shù)。竭其實(shí)累，這猾與服令裝銷奴售市用場(chǎng)有震著密吊不可艷分的誼聯(lián)系象，在征服裝醉銷售聰市場(chǎng)另當(dāng)中宇，大筋多數(shù)靈都是醒個(gè)體石經(jīng)營(yíng)案，營(yíng)愧業(yè)規(guī)累模比話較小穴，資處金比慚較少販，一報(bào)般都拆是能啟夠銷廉售多盟少就輪采購(gòu)爆多少椒，不遷存貨按，當(dāng)暑季衣凈服當(dāng)號(hào)次賣特。這侵樣他吼們的起資金申周轉(zhuǎn)待率比踐較高卸，經(jīng)貢營(yíng)方紡式靈愧活，母能夠蛙迅速腹收回冊(cè)成本露，減沿少經(jīng)贏營(yíng)風(fēng)弓險(xiǎn)。奇在調(diào)唇查中弊也發(fā)呆現(xiàn)，質(zhì)采購(gòu)渣者采盾購(gòu)服賄裝的醉批量改都比日較少季，一盾般都換是用臂拖車為在市枕場(chǎng)采欄購(gòu)服隔裝。木這樣顧多批橫次，暗少批久量的凡方式藥增加葛服裝東的經(jīng)柄營(yíng)成滿本。——財(cái)——少批均量，摟多批薪次是川采購(gòu)則者采朽購(gòu)服局裝的緊主要違特點(diǎn)狗。市場(chǎng)和分析——炎—采購(gòu)御渠道妹和市泥場(chǎng)因駝素分舟析商戶渾采購(gòu)惰市場(chǎng)存考慮債因素五比較市場(chǎng)因素商戶數(shù)比例產(chǎn)品豐富9343.87%名氣大5927.83%產(chǎn)品質(zhì)量3215.09%交通便捷219.91%其它73.30%調(diào)查皂顯示悉，在狐您選禍擇服猶裝批炕發(fā)市掃場(chǎng)的岔依據(jù)搏這個(gè)猴問(wèn)題碌當(dāng)中國(guó)，大洪多數(shù)水采購(gòu)景者選猜?lián)癞a(chǎn)熄品豐職富，短其次肢是名暫氣大螞，再窄次是逗產(chǎn)品貪質(zhì)量狼。這融一結(jié)歡果表年明，制采購(gòu)扣者喜閣歡到莊那些妖產(chǎn)品珍豐富垃，能吃夠滿兄足在蒙一個(gè)走地方滔購(gòu)足偵所有焰的服氣裝的貢地方歇進(jìn)行腔采購(gòu)孤，喜惰歡一鹽站式鴨購(gòu)物嚴(yán)的方觀式，猾其中蔽杭州椒四季未青、喝義烏侄、寧效波輕組紡城愿、上幼海等卸綜合野性批妻發(fā)市衣場(chǎng)成花為他鴨們采昨購(gòu)的桐主要搏場(chǎng)所裝，這柴些市炭場(chǎng)產(chǎn)話品層粉次全徐，經(jīng)憑營(yíng)各胞種女銷裝、墾男裝凱，套晉裝、款晚裝騰、休擁閑裝齒、唐魚裝，浙襯衫傭、外歐套、唯大衣殼、內(nèi)森衣等辯，能每夠滿態(tài)足他直們對(duì)碌各種檢服裝眠的需脾要?！a(chǎn)品住豐富記是采妄購(gòu)者紋選取略服裝務(wù)批發(fā)沃市場(chǎng)息的首肺要因浙素。市場(chǎng)爪分析——桂—采購(gòu)底渠道艱和市域場(chǎng)因午素分市析運(yùn)輸方式商戶數(shù)比例汽車托運(yùn)13262.26%自備車運(yùn)輸4420.75%火車托運(yùn)2612.26%空運(yùn)20.94%其它83.77%服裝侵運(yùn)輸?shù)V方式殲比較——追——汽車直托運(yùn)鄙成為紹采購(gòu)共者運(yùn)勉輸服桌裝的映最主匹要方煉式。調(diào)查略顯示暢，在亦各服賀裝批制發(fā)市賴場(chǎng)，俊采購(gòu)凡者采販取運(yùn)啟輸服皮裝的嫌最主籍要方壟式是遍汽車壇托運(yùn)帝，其糠次是誼自備遮車運(yùn)全輸。態(tài)這一段數(shù)據(jù)灶表明垮在各剩服裝擇批發(fā)婆市場(chǎng)咐的省廢內(nèi)客許戶占勤很大停的比玻例，替在外弱省客虎戶當(dāng)鞠中，膠他們逐會(huì)選振擇火景車和敞汽車泳托運(yùn)茂的交嶄叉方勝式，脊而空泡運(yùn)是綿人們題很少釘采用桌的方填式。市場(chǎng)認(rèn)分析——忠—采購(gòu)斜渠道葡和市遣場(chǎng)因買素分呼析服裝育批發(fā)他市場(chǎng)張存在塵的問(wèn)史題比弄較存在的問(wèn)題商戶數(shù)比例產(chǎn)品檔次不全5126.98%產(chǎn)品質(zhì)量不高3920.63%衛(wèi)生條件差3216.93%金融設(shè)施不健全2111.11%管理混亂2010.58%交通不便利1910.05%安全設(shè)施差73.70%調(diào)查吧顯示演，經(jīng)納營(yíng)戶夏普遍拆認(rèn)為錦，當(dāng)農(nóng)今服柏裝批傲發(fā)市年場(chǎng)普臣遍存弦在的疾問(wèn)題量是產(chǎn)耀品檔洋次不寄全、塊產(chǎn)品宇質(zhì)量刪不高駝、衛(wèi)困生條趙件差沾等。儉這些幣問(wèn)題查都是快服裝腐市場(chǎng)燥急需生解決彩的問(wèn)喊題。馬這也曾表明余，采將購(gòu)者懷的要綁求在俯不斷結(jié)提高竹，他繼們希棕望在療一個(gè)襪產(chǎn)品昂檔次返全、農(nóng)產(chǎn)品暢質(zhì)量砌高、白金融劉設(shè)施材健全著、環(huán)下境舒儉適的溜服裝瓜批發(fā)序市場(chǎng)姑采購(gòu)溪服裝閣?！觥a(chǎn)品欠檔次遭不全享，質(zhì)蜻量不慌高是熄當(dāng)今掉服裝蹤蝶批發(fā)填市場(chǎng)控存在娃的最酒主要無(wú)問(wèn)題激。市場(chǎng)仆分析——伙—服裝攏批發(fā)遺市場(chǎng)潔典型虛個(gè)案樣概括項(xiàng)目妹概況相：輕紡潛城是批目前弦寧波攻市最扔大的不綜合告性市墓場(chǎng)。冤占地10萬(wàn)平篩方米錦，經(jīng)燥營(yíng)面朗積7萬(wàn)多衣平方促米。爺市場(chǎng)焦地理獵條件招優(yōu)越或，前限臨34省道熄，后利枕滬塌、學(xué)蒸、甬姜高速蒸公路挨，東類離市熄中心2公里枯，西筆距寧姨波國(guó)慢際機(jī)澆場(chǎng)3公里美，市陽(yáng)區(qū)6路、10燃9路、11拼5路、11原6-畫1路、11葛6路、12稍3路、13們0路等多晚?xiàng)l公雁交車售直抵象市場(chǎng)歡。形糾成了視極為抓方便墳的立洲體交故通網(wǎng)諸絡(luò)。輕紡?fù)ǔ悄堪蚯耙驯嫘纬梢娣b掘、窗視簾、煎燈具棋、家茄私、予板材姨、五撐金、斤副食洞、鞋芹類、兇百貨玩、家庸電等12個(gè)專命業(yè)交但易區(qū)紀(jì)和床已上用炭品、懇玩具惑、通方迅器頑材、樓針織餅內(nèi)衣小、化誕妝品貪等5條特端色街劣，總洽推位40覽00余個(gè)嗎，日碑均客黑流量4-痕5萬(wàn)次票，年命成交初額50多億口元。個(gè)案2：望邊湖市襪場(chǎng)項(xiàng)目讀概況喜：望湖抬市場(chǎng)果始建別于19施86年10月，徑原為薦簡(jiǎn)易孕棚頂促市場(chǎng)優(yōu)，是瞇在長(zhǎng)最春路秀北側(cè)野一條31及5米長(zhǎng)朱的廢物棄河售道上濁填土凈興建蛾而成嶼的，誕是寧販波市界第一過(guò)家以劇個(gè)體御經(jīng)營(yíng)儀為主必的專殼業(yè)市陸場(chǎng)。19描93年12月完協(xié)成市薦場(chǎng)一壞期改峰造，城室內(nèi)片市場(chǎng)恰面積98栽00平方往米，稻設(shè)有見(jiàn)攤位10習(xí)42個(gè)；19甚94年市夕場(chǎng)興種建二膛期工削程，賓交易挨場(chǎng)地40述00多平瘋方米胃，新版設(shè)攤速位24揪0多個(gè)誦；20食06年還橫對(duì)市池場(chǎng)一弄期門揉面進(jìn)混行了禮裝修濾。經(jīng)室過(guò)多袖年培做育、擔(dān)數(shù)次裙改造旱，目繳前市死場(chǎng)已餃發(fā)展投成為朵全封撐閉、鞠樓層壤式的衛(wèi)鋼筋鴨混凝很土結(jié)叛構(gòu)，防建筑喚面積摩達(dá)13遮40唱0平方咱米，忍擁有打攤位11劃00余只巡壽，經(jīng)稠營(yíng)戶84昂0余戶妄。目前圖市場(chǎng)述一期宮、二眾期打抖通，屠分上伯、下沫兩層應(yīng)，4個(gè)交趨易區(qū)西，以汽批發(fā)桐為主悠、兼翅顧零菌售。勝市場(chǎng)禍輻射宅浙東處乃至嘩全省就，是鉗我市專服裝絨、小牙商品舞的主勒要集貓散地系。個(gè)案1：寧自波輕亮紡城市場(chǎng)白分析——指—服裝撲批發(fā)積市場(chǎng)蔬個(gè)案此專項(xiàng)也分析市場(chǎng)名稱區(qū)位屬性交通配套建筑形態(tài)內(nèi)部分割及經(jīng)營(yíng)狀況樓層挑高（米)通道寬度（米）商鋪規(guī)格（長(zhǎng)×寬）商鋪面積(㎡)商鋪數(shù)(個(gè))單層商鋪數(shù)占比(%)月租(元/㎡)經(jīng)營(yíng)類別管理出租率(%)主道輔道寧波輕紡城是寧波最大且唯一的綜合性市場(chǎng)，背靠服裝企業(yè)資源，具有良好的商業(yè)氛圍和極其便利的交通。臨近段塘高速路口、客運(yùn)中心站，有364路513路525路6路105路等16條公交路線與中心城區(qū)相連，距寧波國(guó)際機(jī)場(chǎng)約3公里。低層簡(jiǎn)約建筑一層4.2423×515約230057.50%333服裝8000元/年約95%以上3×412360五金4×416313鐘表3×412360窗簾二層4.2324×520約170042.50%250窗簾約95%以上4×416260服裝3×515277窗簾3×515277鞋子個(gè)案靠專項(xiàng)剝分析恢：寧貢波輕濫紡城市場(chǎng)按分析——肝—服裝蛙批發(fā)漢市場(chǎng)焰?zhèn)€案逆專項(xiàng)盲分析市場(chǎng)名稱區(qū)位屬性交通配套建筑形態(tài)內(nèi)部分割及經(jīng)營(yíng)狀況樓層挑高（米)通道寬度（米）商鋪規(guī)格（長(zhǎng)×寬）商鋪面積(㎡)商鋪數(shù)(個(gè))單層商鋪數(shù)占比(%)月租(元/㎡)經(jīng)營(yíng)類別管理出租率(%)主道輔道望湖市場(chǎng)市場(chǎng)位處城區(qū)商業(yè)旺地、交通樞紐，是中低服裝經(jīng)營(yíng)戶聚集地，多數(shù)商戶有固定的采購(gòu)客商資源。有356路364路369路510路等18條公交路線經(jīng)過(guò)；西靠火車南站與汽車南站，和港口、輪船碼頭、機(jī)場(chǎng)有干線相連。多層住宅底部架空兩層用墻體圍合成一層4.8212×24約60054.5%2083服裝不明確約99%3×261388食品2×361388鐘表3×39925小電子二層4.8212×24約50045.5%1250服裝約99%3×26833鞋子2×36833服裝2×241250服裝個(gè)案俯專項(xiàng)勿分析清：望蔑湖市丑場(chǎng)市場(chǎng)稻分析——幻玉—服裝彈批發(fā)撞市場(chǎng)六個(gè)案巴專項(xiàng)興分析市場(chǎng)名稱區(qū)位屬性交通配套建筑形態(tài)內(nèi)部分割及經(jīng)營(yíng)狀況樓層挑高（米)通道寬度（米）商鋪規(guī)格（長(zhǎng)×寬）商鋪面積(㎡)商鋪數(shù)(個(gè))單層商鋪數(shù)占比(%)月租(元/㎡)經(jīng)營(yíng)類別管理出租率(%)主道輔道仇畢服裝批發(fā)市場(chǎng)緊鄰現(xiàn)代商城、二手車市場(chǎng)、世紀(jì)轎車城等市場(chǎng)，與之形成獨(dú)特的專業(yè)市場(chǎng)區(qū)域。共有4條公交路線經(jīng)過(guò)，距離汽車南站和火車東站不遠(yuǎn)低層建筑一層4.231.54×31245056%210服裝第一年免費(fèi)，第二年未知約60%左右5×420230服裝4×520214服裝輔料4×416211鞋子二層4.231.53×41235044%205服裝約55%左右4×312208服裝輔料4×520208鞋子4×416210服裝個(gè)案癥專項(xiàng)調(diào)分析蟲：仇胃畢服感裝批縮慧發(fā)市蓬場(chǎng)被調(diào)遲查者況的基腰本情珍況市場(chǎng)披分析——居民服飾謝類消如費(fèi)行器為專獅項(xiàng)分勝析消費(fèi)標(biāo)群體脊問(wèn)卷胖調(diào)查為具趨實(shí)反島映寧擾波居哭民服焦裝消隊(duì)費(fèi)特卡點(diǎn)，婦把握抬市場(chǎng)疏占位畫對(duì)項(xiàng)啊目進(jìn)蜜行準(zhǔn)成確的偉定位漠，我摔司采廈取分音區(qū)域分?jǐn)r截苦人流構(gòu)的方頑式進(jìn)暗行了姑服裝凈消費(fèi)南專項(xiàng)陸調(diào)查距，共連發(fā)調(diào)辜查問(wèn)臉卷80頭0份，乓受訪葵人數(shù)臺(tái)達(dá)57免3人，劃取得鉗有效趟問(wèn)卷41慰7份，坑并進(jìn)蘇行了論多項(xiàng)帽分析候。調(diào)查打中突未出對(duì)熟女性另消費(fèi)糧群的惜調(diào)查讓，女止性占踩有效玩受訪包人數(shù)護(hù)的69歷.6槳%，男補(bǔ)性僅訂為30弱.4臥%。調(diào)查武對(duì)象村中主呆流中筆青年柔（18艱-3蜂5歲）旦消費(fèi)大群的叔比例哲達(dá)85丑.6葵1%，涵肆蓋各善種文羊化和得職業(yè)押層次霧，商隊(duì)業(yè)服能務(wù)人磚員、湖公司武職員針、工濃人、姨企業(yè)滿或公帶司管慘理人弦員比惹例人臭數(shù)比標(biāo)例達(dá)60嚴(yán).9削1%。職業(yè)蹲特征年齡承構(gòu)成職業(yè)人數(shù)比列其他112.64%學(xué)生245.76%科教文衛(wèi)人員266.24%國(guó)家機(jī)關(guān)干部378.87%企業(yè)或公司管理人員368.63%工人6014.39%個(gè)體經(jīng)營(yíng)者6515.59%公司職員7417.75%商業(yè)、飲食、服務(wù)人員8420.14%性別招構(gòu)成市場(chǎng)磚分析——垮—居民葛服飾尊類消陣費(fèi)行綠為分截析被調(diào)厭查者冬的基垃本情托況調(diào)查屢顯示咐受過(guò)眉高中查及以草上教遮育的仔消費(fèi)柜者占80除.1煙0%，消植費(fèi)者右文化駛結(jié)構(gòu)心偏高耀于政削府公飼布數(shù)贊據(jù)，描這和向服裝李消費(fèi)棕區(qū)集權(quán)群效靜應(yīng)相播關(guān)聯(lián)東，同拌時(shí)也作表現(xiàn)哥區(qū)域仍產(chǎn)業(yè)額結(jié)構(gòu)扎類型揮特點(diǎn)豎：中獄心城初區(qū)人略群文腫化水帶平較乎高，室臨區(qū)扭市和輕城市萬(wàn)近效隸人群臉文化相水平它較低遣；20效00砍-3賓00頭0元/月中雷等收惠入水梨平人蝴群占尊總受輝訪消慌費(fèi)者個(gè)的52妻.2肆8%，15攏00落-2晌00歐0元/月中邀低收你入消占費(fèi)者被也有18以.8鵲7%的比膜例，30凡00元/月中隔高收叢入消黃費(fèi)者禁僅為劍總?cè)送聰?shù)的1/逐6，且針此部君份人疼群多頓為中盟年女貞性消痕費(fèi)者粗。消費(fèi)情者月壁收放猜水平文化湯結(jié)構(gòu)市場(chǎng)躲分析——月—居民綁服飾態(tài)類消儉費(fèi)行回為分詞析消費(fèi)饅群體博著裝驗(yàn)行為蠅分析被調(diào)神查者墓中近雅一半覆人表貢示經(jīng)杰常穿低休閑扮裝，23鉗%的人柜經(jīng)常牲穿時(shí)驗(yàn)裝，執(zhí)超過(guò)20啄%的人驅(qū)經(jīng)常集穿正團(tuán)裝，別而經(jīng)番常穿講運(yùn)動(dòng)建裝的漆相對(duì)芽較少社。男性熔消費(fèi)佩者中插表示允經(jīng)常龜穿正霧裝和哀運(yùn)動(dòng)壟裝的始人數(shù)即比例窄明顯匯多于抖女性像，女怒性中艱經(jīng)常線穿時(shí)噴裝的柜明顯魯高于悔男性怠。對(duì)艷休閑敲裝的匙喜愛(ài)傘男女來(lái)之間妨沒(méi)有開(kāi)差異俯。36漿-4嚴(yán)5歲的這消費(fèi)畜者中權(quán)有56福%的人雪表示譽(yù)經(jīng)常終穿正袋裝，朗而18食-2結(jié)5歲被松調(diào)查熱中經(jīng)定常穿梳正裝送的僅樓占12藝%。而佳經(jīng)常喚穿休帽閑裝價(jià)的情良況相個(gè)反，災(zāi)年齡盛越大亭表示音經(jīng)常受穿的丘人越搭少。服裝弊消費(fèi)勸者著企裝趨睛向服裝共購(gòu)買希場(chǎng)所購(gòu)買疲服裝滾場(chǎng)地獅選擇嬌分析被調(diào)秩查者遙中有45禿.0蓋8%的人糟表示冤喜歡分在專肯賣店唱購(gòu)買助服裝漸，選宅擇大朱百貨教商場(chǎng)賊的占21咽.8勢(shì)2%，喜掙歡精近品屋閉的占34朱.2講9%，選特?fù)穹匝b批陜發(fā)市屆場(chǎng)購(gòu)蟻買服役裝的酬人較柴少，連僅占13宰.9王1%秤;女性盾、年況齡較耗大、朵企業(yè)首管理狼人員濱、中絕高收學(xué)入者槽中喜進(jìn)歡選早擇大養(yǎng)百貨壞店購(gòu)身買服鍛裝的殖人較拔多；男性營(yíng)、大摘學(xué)文炮化程極度、渡公司憶職員針、國(guó)錄家機(jī)帥關(guān)干易部、座高收陸入者港中較澤多的欲人表隊(duì)示喜長(zhǎng)歡選傾擇專親賣店判購(gòu)買脆服裝淚；女性戶、年遲齡較沈輕、母公司件職員返、學(xué)漂生、縱中低虛收入酬者中北選擇治精品遵屋的袖人較比多。市場(chǎng)牧分析——兩—居民苦服飾嚼類消宅費(fèi)行痛為分室析市場(chǎng)臣分析——省—居民膝服飾期類消警費(fèi)行飽為分陷析新款夸服裝芹的認(rèn)系知渠瞧道消費(fèi)避者對(duì)萍每一塌季新范款服霜裝的醫(yī)認(rèn)知僻渠道波，主傍要來(lái)膠自周撈圍人憑的穿傍著，陶占39吉.0飲9%，通友過(guò)電法視、田報(bào)紙丈、雜鬧志了股解的縣占29染.0劉2%，通吉過(guò)商圈場(chǎng)和太朋友筆知道所的分址別占25懲.4征2%和21襲.1穗0%。女性勸、年溝齡較烈輕、抵文化稿程度資較高合的消最費(fèi)者工，國(guó)尤家機(jī)恩關(guān)班筑干部踢和學(xué)惱生、袍中高余收入繩者中柱更多跌的人隱通過(guò)永電視聽(tīng)、報(bào)躲紙、書雜志絮等大做眾媒童體了正解每尾一季購(gòu)的新胳款服艱裝；男性六、年吹齡較臥大、撈低收憂入的謹(jǐn)被調(diào)匠查對(duì)暴象中戴通過(guò)謠朋友撞知道皆新款厭服裝罩的人難較多鍵。新款沈服裝裝認(rèn)知估渠道誦分析最近美一年生在服嗽裝上撿的支羊出服裝則消費(fèi)悉支出鄙水平瘦分析34堂.7綠7%的被渾調(diào)查摩者表齒示最晌近一艘年用境于服先裝上億的支萌出在15換00厘-2列00蜓0元，容支出塘在10輸00覽-1含50唇0元的畢消費(fèi)童者占28胡.3霉%，20派00遺-3衫00只0元和50占0-帶10子00元的皺分別乳占15非.3衰5%和9.組59尖%，消霜費(fèi)在30組00元以撓上的衫消費(fèi)伐者占8.惰87沾%。最近掩一年填服裝備購(gòu)買糟支出譜與收拒入明帽顯相概關(guān)，漢收入冬越高句的消豈費(fèi)者陪中用與于購(gòu)熔買服怨裝的敬支出綠也越稍高，石月收罷入25僵00洗-3評(píng)00圖0元的率被調(diào)蒜查者饒中有2/膜3的人態(tài)年購(gòu)毛買服碼裝的脈費(fèi)用怖在20故00元以然上；煤而15那00貌-2室00恐0元收春入者德，超基過(guò)20滲00元的廢僅為3.勵(lì)7%。市場(chǎng)播分析——喚—居民侍服飾欺類消秘費(fèi)行約為分傘析項(xiàng)目哲解析——城市峰發(fā)展執(zhí)與項(xiàng)競(jìng)目占令位屬貞性分賺析1號(hào)線4號(hào)線6號(hào)線機(jī)場(chǎng)候路快陵速干輝道本案服裝徒產(chǎn)業(yè)桶集群發(fā)展器商戶險(xiǎn)資源芹區(qū)固有嘉商戶傷資源今區(qū)從公染路干象線和譜軌道囑交通本規(guī)劃莫看，價(jià)城市膛發(fā)展卡的不抖均衡孩性將率會(huì)打斯破，增發(fā)展抽重心里已向測(cè)東、蜓向西塔、向勉北方個(gè)向偏勿移，見(jiàn)居于售中山顧西路代核心嬸區(qū)域脊的本測(cè)案占那據(jù)了鍛良好悲的區(qū)瓣位優(yōu)剖勢(shì)，址形成往了以徐天一挪商圈荒西向每輔射驚，江盡北商慰業(yè)區(qū)搶、鼓以樓商富業(yè)區(qū)出、聯(lián)遍豐商龜業(yè)區(qū)些環(huán)形大圍合更的態(tài)櫻勢(shì)；項(xiàng)目溜位居乒地鐵1號(hào)線爛、4號(hào)線育、6號(hào)線拖的交采匯區(qū)金域，懷望春處路地滅鐵口將緊鄰蔽本案萬(wàn)，尤乖其是域地鐵1號(hào)線語(yǔ)將于原近年壺開(kāi)通凝運(yùn)營(yíng)飲，天鏟一商銅圈的躺輔射辣能力明大大帽增強(qiáng)切，商灰圈價(jià)麻值提慈升15蠻-3鬧0%，就燥本項(xiàng)卸目而替言價(jià)腿值提敞升在20晴-4勾0%以上撤，地丙鐵口經(jīng)巨大弦人流就帶來(lái)羊的地未鐵商跑業(yè)悄褲悄改摘變寧濟(jì)波商僑業(yè)格梨局，提形成租以地刃鐵交泊匯站詠為中浪心，湊半徑偏近1公里除的消嘗費(fèi)和字集中蠢采購(gòu)搖型商叨業(yè)區(qū)頂；機(jī)場(chǎng)叉路高囑架是蝕寧波普第一鳴條城銹市快醉速干征道，盾連接排江北星、海杠曙主篩城區(qū)袖、鄞騾州商礙務(wù)區(qū)乎及機(jī)辮場(chǎng)，告并由鵝機(jī)路仇連接盤環(huán)城均南路盟、繞綠城高海速南護(hù)線、柏環(huán)城黑西路虹、杭完甬高甚速、浩江北喜連接朵線和片沈海奔高速亂與外稿界互有通。蹦項(xiàng)目稱正處虹在高仔架中虎山立閥交橋飲段上尋下口嗓，原專本中淡山西司路由截此進(jìn)付入末悔端，社隨著粒地鐵疼和高功架的懸開(kāi)通索已成順重要捆交通廳樞紐變，本不案已恐占據(jù)介地鐵倆、快謹(jǐn)速干養(yǎng)道、憤城市歷公交鞏零換集乘區(qū)姓絕佳郵區(qū)位樸；城西禿為寧汗波商蔑住樓炮項(xiàng)目交開(kāi)發(fā)嚴(yán)的集拔中區(qū)膽域，20病11年城恩西的絞供應(yīng)硬量達(dá)爛到了63淹.9掩2萬(wàn)方劈燕歷史皆新高徒，在羽核心崖區(qū)商值住物盯業(yè)高險(xiǎn)價(jià)和合消費(fèi)其成本餐擠壓田下，灘人流嘉外移招已成孝定式物，項(xiàng)飛目所報(bào)處的刷中山柔西路胡成商乎住投曾資的鈔熱點(diǎn)忽區(qū)域瞎；項(xiàng)目扎處在鴿寧波士市服災(zāi)裝企懼業(yè)集者群和丈江北驢、鎮(zhèn)坑海、營(yíng)余姚龜、慈偽溪、掛北侖棕、長(zhǎng)諒三角月其他純城市費(fèi)的連湯接起煉點(diǎn)，泊具有災(zāi)產(chǎn)業(yè)側(cè)供貨摘渠道堪支撐低和區(qū)滅域行趟業(yè)門圣戶形駐象的寸作用良，占逐據(jù)東謠向、旁北向副、西椅向客簽商資仙源，巷并可幣經(jīng)轉(zhuǎn)壘發(fā)展貍南部洋客商廚資源蓬。項(xiàng)目想解析——城市候發(fā)展掏與項(xiàng)灘目占策位屬猾性分維析項(xiàng)目笑占位賽屬性密分析項(xiàng)目尿解析——產(chǎn)品挪價(jià)值紅挖掘?yàn)閷?duì)魚項(xiàng)目雅所定糞位的者服裝撞批發(fā)麗市場(chǎng)苗業(yè)態(tài)飄有個(gè)鹿鮮明鐵的產(chǎn)讀品價(jià)挺值表菠述，郊我司鬧對(duì)比磨發(fā)展皮成熟趴的上跟海新遞七浦妹服裝逗批市武場(chǎng)，斥具有鹿直觀肌性和回可借賴鑒性。機(jī)場(chǎng)慈路臨胞街面贊建筑璃形體善致使疏服裝丙專業(yè)卷市場(chǎng)奴形象多受限考；轉(zhuǎn)角撒棱面攔或凹舒凸形丑成轉(zhuǎn)寧角廣叫場(chǎng)，憂主入溫口沒(méi)貧有門貓庭，舊且寬頌度、潑高度悄、空勒間感劍不足啄。簡(jiǎn)捷玻的專繩業(yè)市銀場(chǎng)形氧象立刊面，農(nóng)立面緞平整瘋且線盾條質(zhì)燈感強(qiáng)肌。轉(zhuǎn)角餓棱面牙或凹喜凸形猾成轉(zhuǎn)咱角廣裕場(chǎng)，跟并把迅主入憤口設(shè)艦在轉(zhuǎn)匯角處線和外未圍交為通體圓系相薄呼應(yīng)久。具有庸大面家寬兩稈個(gè)臨款街面虜。具大債面積徹外墻光面可晨作廣愿告位曲。項(xiàng)目巧立面膝形象陶具有圖服裝恰批發(fā)炮市場(chǎng)脫特點(diǎn)炮，外齡墻面氏平整屋，裝掃飾線亂條質(zhì)刃感強(qiáng)伏，但烈是外影墻色某彩所倍表露溫的服班裝個(gè)薯性還濕不夠斬張揚(yáng)峰；項(xiàng)目攝臨街命面較勢(shì)寬，騎但沒(méi)想有設(shè)臣置商爺業(yè)廊誘道且孩受綠輕化帶鵲摭掩耳；5.蓮8米挑清高是隆其他品相關(guān)屠市場(chǎng)股所沒(méi)祝有的邀。項(xiàng)目扒解析——產(chǎn)品宣價(jià)值色挖掘產(chǎn)品寺價(jià)值英挖掘項(xiàng)目滴內(nèi)部抖空間喜具有倆東西愚寬91米的猛面寬遭和南紀(jì)北向66米的聞進(jìn)深罩，單拾層65奇78㎡，綜誰(shuí)合建件筑面絡(luò)積13姿15滑6㎡，柱制距8米，淋符合宰中等揉服裝壇批發(fā)北市場(chǎng)夾要求竹；項(xiàng)目春原先購(gòu)是按拜綜合嚼性超寺市規(guī)爺劃設(shè)墓計(jì)的朋，相贊應(yīng)的幣配套耍較完期善，各設(shè)有剃采購(gòu)綠區(qū)、港公共突配套蠶區(qū)、擺物流稠轉(zhuǎn)運(yùn)搭區(qū)。配備康的兩皂部自狐動(dòng)扶叨梯可反以使郊采購(gòu)銜客流鍬立體勁化快奏速流忘通，輔提升籃產(chǎn)品碑二層蟻內(nèi)部純縱深羅商區(qū)講價(jià)值酷。項(xiàng)目榨內(nèi)部購(gòu)格局騎不規(guī)耽則，資借多惜出口伙、扶扶梯、約升降閑電梯皂可以灑建立跡中軸抄、內(nèi)踐環(huán)主蠟道以奏和輔洪道結(jié)版合的降內(nèi)部配交通始體系密；項(xiàng)目怎建筑特體南洞向、察西向梁、西療北向葡都設(shè)井有外單環(huán)通粗道，租和內(nèi)卸部交罩通體增系形步成了推立體師人流含、物批流動(dòng)紋線體沸系。66M91M主入口次入口市場(chǎng)配套車庫(kù)入口安全樓梯自動(dòng)扶梯貨梯配貨室集中采購(gòu)區(qū)項(xiàng)目名稱區(qū)位屬性交通易達(dá)項(xiàng)目規(guī)模經(jīng)營(yíng)類別經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)檔次商家資源月租金（元/㎡）管理費(fèi)入場(chǎng)費(fèi)用推廣手段寧波輕紡城描述背靠服裝企業(yè)集群資源和開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌，同屬城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，離中心城區(qū)距離較近，具有良好的商業(yè)氛圍和便利的交通。臨近重要的交通樞紐客運(yùn)中心站，16條公交路線，離機(jī)場(chǎng)僅3公里。經(jīng)營(yíng)面積70000多平方米。

綜合性服裝批發(fā)市場(chǎng)，函蓋鞋類、布藝、小百貨、副食品、建材裝璜類。批發(fā)零售中低檔浙東中低檔服飾類經(jīng)營(yíng)戶，兼有外省市其它門類經(jīng)營(yíng)戶。3008000元/年12000元以市場(chǎng)自身形象影響兼有戶外傳媒。望湖市場(chǎng)描述處于天一商圈邊緣，擁有便利的交通和大量人流。18條公交路線，西靠汽車南站。經(jīng)營(yíng)面積13400平方米。

男女裝、童裝、鞋類、布藝類裝飾品、手表、小電子等。批發(fā)零售

低檔寧波主城區(qū)服飾類低檔經(jīng)營(yíng)戶。1453未知1~2萬(wàn)無(wú)仇畢服裝批發(fā)市場(chǎng)描述緊鄰現(xiàn)代商城等市場(chǎng)，屬專業(yè)市場(chǎng)集中區(qū)域、商業(yè)氛圍較好。4條公交路線，離南站，火車東站不遠(yuǎn)。經(jīng)營(yíng)面積20000平方米。男女裝、童裝、種類齊全。

批發(fā)零售低檔周邊服飾類低檔經(jīng)營(yíng)戶。218第一年免費(fèi)，第二年未知3000元項(xiàng)目周邊戶外傳統(tǒng)性招商。寧波站中心腹城區(qū)握現(xiàn)有微服裝靈批發(fā)譯市場(chǎng)幼分類信比較項(xiàng)目咐解析——項(xiàng)目揮與現(xiàn)虹有市涉場(chǎng)利夏弊權(quán)緣瑞衡項(xiàng)目名稱區(qū)位屬性交通易達(dá)項(xiàng)目規(guī)模形象價(jià)值商家資源推廣手法可比權(quán)重本案與寧波輕紡城類比描述城市遠(yuǎn)景規(guī)劃優(yōu)勢(shì)不靠近產(chǎn)業(yè)配套地鐵交匯區(qū)快速干道口相比公交體系不足規(guī)模較小可區(qū)別于綜合性市場(chǎng)定位（個(gè)性化服裝批發(fā)市場(chǎng)）沒(méi)有規(guī)模集群優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)形象差異化定位和立體化傳播、分點(diǎn)招商，吸收本地和外來(lái)商戶46本案與望湖市場(chǎng)類比描述不在核心商圈范圍內(nèi)不鄰近客運(yùn)站人流量不足相當(dāng)區(qū)分消費(fèi)層次、類別，建立中檔采購(gòu)市場(chǎng)形象不臨近采購(gòu)商家區(qū)域，無(wú)可攔截類似商戶。樹立差異化市場(chǎng)形象，差異化低端市場(chǎng)，區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案商戶資源。34本案與仇畢服裝批發(fā)市場(chǎng)類比描述具有核心商圈輻射優(yōu)勢(shì)地鐵交匯區(qū)快速干道口相當(dāng)區(qū)分消費(fèi)層次、類別，建立中檔采購(gòu)市場(chǎng)形象入駐商戶差異化定位有潛機(jī)樹立差異化市場(chǎng)形象，差異化低端市場(chǎng)，區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案商戶資源。20本案屬性描述天一商圈線型輻射，其他商圈環(huán)抱，未來(lái)寧波發(fā)展主方向和主要交通樞紐。未來(lái)3條地鐵線交匯區(qū)，臨近望春路地鐵口，有11條城市公交?？?，首條快速干道經(jīng)過(guò)并有道口和項(xiàng)目連接。經(jīng)營(yíng)面積13516平方米。本案駱與其景他現(xiàn)病有服漫裝批掏發(fā)市譽(yù)場(chǎng)分綢類比肅較項(xiàng)目井解析——項(xiàng)目恒與現(xiàn)顏有市掠場(chǎng)利付弊權(quán)欄衡分析梅比較弦小結(jié)音：占據(jù)傷的良談好區(qū)襲位是登項(xiàng)目宗的核率心價(jià)如值，個(gè)支撐刃因素誘是天非一商盜圈的罷線型姓輻射丑和立衫體化給交通失體系無(wú)，尤據(jù)其是腫地鐵女開(kāi)通際將為搞本項(xiàng)籌目帶漠來(lái)巨追大的腹人流氣；項(xiàng)目席良好多的規(guī)就劃和睡建工懶品質(zhì)鑰是比著較優(yōu)論勢(shì)（薯差異餃點(diǎn)）燈，也質(zhì)是項(xiàng)詳目招凳商的描重要歉支撐溝點(diǎn)；判別脂市場(chǎng)米差異鴉和空語(yǔ)白點(diǎn)鹽，根盈據(jù)市和場(chǎng)的掀需求駁，差盞異化魯市場(chǎng)診經(jīng)營(yíng)鹽類別示、檔摩次、危商戶乖客群炎、形轎象等干定位首是項(xiàng)產(chǎn)目招伏商成灣功與普否的途重要日保證毯。項(xiàng)目拔解析——項(xiàng)目副與現(xiàn)托有市恢場(chǎng)利路弊權(quán)革衡SW峽OT分析

SWOT優(yōu)勢(shì)Strength劣勢(shì)Weak機(jī)會(huì)Opportunity發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)利用優(yōu)勢(shì)，克服劣勢(shì)威脅Threaten發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅減小劣勢(shì)，避免威脅位處獅天一沖商圈扔沿中東山西嫁路線逝型輻足射至指范圍焦，且劑屬寧距波未墾來(lái)發(fā)脊展的莖重點(diǎn)漫區(qū)域拆；近臨潔地鐵莫規(guī)劃1、6號(hào)線債交匯智處，青并有連地鐵屠口，焦；首務(wù)條城絡(luò)市快側(cè)速干希道入那口正光對(duì)項(xiàng)震目主僵入口辮；項(xiàng)目及具有傲良好駐專業(yè)燃市場(chǎng)趙外立澤形象拳、建名工品濃質(zhì)；離天愧一商隱圈核贊心區(qū)廁尚有徒一段評(píng)距離街，人鳳流量銳較少石；地鐵車建設(shè)冊(cè)工期鄙長(zhǎng)，考且工異地圍銷檔對(duì)學(xué)項(xiàng)目驕有摭即掩作稿用；中山胃西路層因地區(qū)鐵建跳設(shè)，攤商鋪敬已基鏡本拆錯(cuò)除，豎周邊奴無(wú)商填業(yè)氛背圍。利用黃寧波艇區(qū)域容市場(chǎng)善無(wú)中址檔，檔特別書是缺轉(zhuǎn)乏特呆色服您裝專慶業(yè)市該場(chǎng)的果空白挪，差淘異化飛市場(chǎng)康形象棗、檔探次、迫經(jīng)營(yíng)咳模式舅等定踐位具住有市少場(chǎng)前密鑒之也明，碗并使挽項(xiàng)目虧?jì)Q立衰雞群烘。拋開(kāi)芹低端愛(ài)市場(chǎng)旺采購(gòu)帆客群窩穩(wěn)定卷性的柳局限霞，采躬用立堂體化迅推廣塌和分尖點(diǎn)、鑒多渠臂道招幣商模治式廣類納中筆檔服臟裝批迎零商廉戶入架駐。結(jié)合本區(qū)域甘發(fā)展結(jié)，強(qiáng)厘化服康裝市稅場(chǎng)地也段價(jià)估值的抵傳播佩；結(jié)合投采購(gòu)扁商戶艦對(duì)專寸業(yè)市壞場(chǎng)的膀需求角，形截成區(qū)咱位、謊功能琴、品使牌價(jià)接值的柜有序儲(chǔ)鏈接跨。以培傻育中削檔服紛裝采刃購(gòu)、章消費(fèi)時(shí)核心雨領(lǐng)地的為目別的，凍采用潮會(huì)多