房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)匯繳政策培訓

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2011年度

企業(yè)所得稅匯算清繳政策培訓泰州地稅局2012年2月《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》開發(fā)產(chǎn)品的完工標準收入的稅務處理成本費用扣除的稅務處理計稅成本的核算特定事項的稅務處理開發(fā)產(chǎn)品的完工標準開發(fā)產(chǎn)品的完工標準○竣工證明已報房地產(chǎn)管理部門備案(不考慮工程是否已實際完工或通過驗收合格或在會計上是否辦理決算手續(xù)）○開始投入使用:是指開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))或已實際投入使用.○取得初始產(chǎn)權證明

完工條件的確認：采用竣工、使用、產(chǎn)權孰早的原則。其中使用既包括交付，也包括實際投入使用。

上述三個只要具備其中的一個條件，就應視為開發(fā)產(chǎn)品已完工。

開發(fā)產(chǎn)品的完工標準應注意問題：（一）《稅法》界定的完工標準與《建筑法》之間有區(qū)別；（二）《稅法》界定的完工標準與會計制度之間有區(qū)別。收入的稅務處理開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及其他經(jīng)濟利益。企業(yè)代有關部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的，應按規(guī)定全部確認為銷售收入；未納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項進行管理。銷售收入確認原則銷售主要形式1、以預售方式取得的銷售收入銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品按《預售合同》確定2、以現(xiàn)房方式取得的銷售收入銷售已完工開發(fā)產(chǎn)品按《銷售合同》確定確認銷售收入實現(xiàn)的時間(一)采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)（權利）之日，確認收入的實現(xiàn)。(二)采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。(三)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現(xiàn)。

(四)采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的應按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)。未完氣工開羽發(fā)產(chǎn)證品的竭稅務恭處理按實匹際征慮收方差式對對預售差收入卡征收暫企業(yè)釀得稅狂。預鑼征和鏡實際劈燕征收概之間辦有差倚別。企業(yè)蓬銷售廚未完淡工開幅發(fā)產(chǎn)享品取慎得的喪收入,應先棒按預辣計計牧稅毛引利率如分季(或月)計算參出預井計毛頁利額攜，計天入當柿期應津納稅冶所得級額。策開發(fā)賓產(chǎn)品杠完工掙后，伯企業(yè)醒應及抗時結雹算其遭計稅齒成本禮并計升算此駱前銷螞售收扯入的擴實際鐘毛利趴額，哪同時烈將其詞實際西毛利盒額與跪其對術應的跌預計湊毛利處額之升間的百差額點，計償入當仗年度挽企業(yè)誘本項落目與恰其他編項目媽合并碧計算曠的應瓦納稅久所得踩額。未完距工開嘩發(fā)產(chǎn)或品的競稅務艷處理預計刻計稅份毛利濟率計濱算的嚴毛利巧額指慈尚未萌扣除各期間望費用烏、營真業(yè)稅探金及休附加票、土散地增州值稅書的收太入。我市遠市區(qū)蝦銷售戰(zhàn)未完伸工開委發(fā)產(chǎn)適品的倡計稅恒毛利卸率宏：（一蕉）經(jīng)革濟適逢用房尋、限抹價房抵和危痕改房先（不模包括陳經(jīng)濟憲適用以房、閘限價浩房和飲危改提房項戴目中子配套訓建設登的商社鋪、辦車庫池、車蛛位等戰(zhàn)），召其計特稅毛蹦利率妹為3%；（二冬）普蝦通住彎宅，凍其計扇稅毛辜利率舌為10沫%；（三果）寫壞字樓算，其公計稅稻毛利捆率為15怪%；（四怪）非震普通逼住宅懷、營陡業(yè)用簽房、糞高級摧公寓糖、度辯假村擴、別疤墅及呢其它蠟類型頂?shù)拈_療發(fā)產(chǎn)怖品，搬其計電稅毛肢利率館為17申%；（五翼）與肝開發(fā)半產(chǎn)品蟲不可鹽分割哪的車橡庫、喘車位拖，其戒計稅娃毛利枯率按泳主產(chǎn)揮品的小計稅扣毛利腦率的廊標準跪執(zhí)行齡，其蛛中經(jīng)息濟適撕用房杰、限沒價房竄和危窗改房喚項目災中的釋車庫駁、車黨位，華其計允稅毛往利率蔽為10肥%。對企慶業(yè)開暴發(fā)兩催種或洲兩種陡以上家類型冰房產(chǎn)臥的，宅其預史售收冤入應招分別崗核算揉，未揪分別皂核算啦的預雅計計竭稅毛壘利率級一律陜從高聰計算逃。未完受工開亂發(fā)產(chǎn)旱品的皆稅務越處理問題駁：以雨預售英方式徑取得征的銷返售收餓入是車否可墓以作割為廣窩告費書、業(yè)傲務宣滔傳費抽和業(yè)凱務招德待費棚的計傭算基佛數(shù)？回答竹：可以謎作為抬基數(shù)域！計稅們成本蜻結算隊時點老31號文痕規(guī)定執(zhí)為完掌工之腐日。稱但考嘉慮到續(xù)房地星產(chǎn)開窩發(fā)業(yè)紹務的引特殊微性，夸新31號文（國悉稅發(fā)[2判00架9]左31號）將其津確定張為當逝年企焰業(yè)所眾得稅退匯算混清繳截結束江前之遼任何勿一日金，具脫體由芝開發(fā)侵企業(yè)沒自行朽確定蓬。完工賣開發(fā)殖產(chǎn)品建的稅的務管驚理○開發(fā)肥企業(yè)告要向腔主管惹稅務脂機關徑報告--候-開發(fā)社產(chǎn)品紀完工辮情況○開寬發(fā)企你業(yè)在醫(yī)年度衡納稅命申報鼻時應魔當出之具：--個-稅務氏鑒定巴報告汁和其友他相詞關資論料在年飲度納突稅申襖報時槳，企罪業(yè)須捆出具潔對該霉項開漸發(fā)產(chǎn)王品實怎際毛甚利額悉與預筆計毛莖利額牛之間財差異白調(diào)整傾情況蔑的報阻告以杰及稅襪務機得關需笛要的則其他碼相關結資料犬。完工隙開發(fā)窩產(chǎn)品傲的稅雖務管勤理○當開康發(fā)企貴業(yè)不掏能按服規(guī)定播結算希計稅駛成本星時，鳴主管閣稅務享機關資有兩遲個權摸利：--擋-計稅講成本妻核定跟權--圾-稅收蕩征管疫處罰避權（第館三十否五條）成本孟費用灘扣除任的稅友務處路理已銷輕開發(fā)雀產(chǎn)品蓋的計塊稅成炭本企業(yè)鳴在進捕行成猛本、監(jiān)費用危的核照算與虜扣除況時，季必須關按規(guī)曉定區(qū)郊分期國間費察用和悉開發(fā)些產(chǎn)品倉計稅掀成本描、已能銷開死發(fā)產(chǎn)診品計隙稅成診本與扇未銷糖開發(fā)搞產(chǎn)品奏計稅喊成本丈。企述業(yè)發(fā)還生的灶期間陶費用拳、已衣銷開廊發(fā)產(chǎn)它品計捕稅成頃本、存營業(yè)筆稅金扯及附類加、遵土地額增值妖稅準姻予當美期按襪規(guī)定返扣除享。已銷否開發(fā)彎產(chǎn)品符的計山稅成轉本，爹按當溪期已軍實現(xiàn)秋銷售逝的可銀售面付積和抹可售博面積竟單位千工程其成本肢確認勵?！鹂墒矍迕娣e謊按肢建設放部門厘有關屑規(guī)定○可售場面積符單位距工程閘成本=成本禁對象敵總成袋本÷成本加對象瓦總可汽售面對積已銷功開發(fā)決產(chǎn)品章的計團稅成柏本=已實該現(xiàn)銷米售的塵可售診面積×可售浮面積競單位別工程朝成本共同錦性成仁本的政扣除○屬于病成本甘對象濕完工略前發(fā)族生的朗費用◎直趙接成襲本直樹接計張入◎能藏分清眠成本碼對象恒的間鎖接成介本直爭接計緞入◎不侮能分炭清成姥本對孟象的借間接美成本油、共鐵同成千本可根據(jù)革受益痛對象攔按權死責發(fā)獨生的孫原則固配比納計入共同灑性成姻本的翼扣除○屬于疤成本擊對象駱完工明后發(fā)容生的弦費用吸，2次分火攤◎第1次化◎現(xiàn)第2次已銷慚開發(fā)貿(mào)產(chǎn)品煩：當館期扣案除已完頑工成勾本對鼻象未銷孤開發(fā)暫產(chǎn)品識：銷璃售時勝扣除未完混工成腫本對御象在建炸成本抄對象未建餃成本顫對象公共尿配套該設施第判定柜標準企業(yè)推在開序發(fā)區(qū)鳴內(nèi)建霜造的耐會所紙、物驕業(yè)管灑理場炒所、免電站局、熱現(xiàn)力站賺、水轟廠、邊文體鑰場館舅、幼鼻兒園屈等配侄套設掛施區(qū)羊別進凝行稅中務處絹理。公共綿配套旗設施喚判定畏標準阿：○產(chǎn)權迎關系寨、○可否亮銷售○可否兆經(jīng)營會所光等配宴套設妨施建色造費舞用○按公足共配傻套設槐施處廉理非營浸利性緩且產(chǎn)快權屬刪于全積體業(yè)沙主無償運贈與國地方卵政府蹲、公借用事模業(yè)單沿位○按建闖造固墳定資甚產(chǎn)處便理也自用○按建啞造開農(nóng)發(fā)產(chǎn)竄品處隱理營利兩性的遙，或勤產(chǎn)權撓歸企躁業(yè)所呆有的婦，或重未明口確產(chǎn)腹權歸武屬的迎，或逝無償恰贈與蛾地方燒政府鵲、公虧用事炎業(yè)單信位以抱外其新他單礎位的蔑，應建當單猾獨核搭算其澆成本汗。郵電蔽通訊畫、學皆校、歉醫(yī)療累設施○出售博的，協(xié)按銷撥售開解發(fā)產(chǎn)璃品處雹理○出租粘的，押按自違建固早定資冊產(chǎn)處載理○無償冰贈與撞國家穴有關扮業(yè)務父管理瘡部門布的，企按配西套設珠施進洲行處薦理○有償洋移交燙國家去有關窩業(yè)務吐管理辯部門廣，取斬得補坦償?shù)臑常毕慕拥职钥劢ū嗽O成鞋本郵電述通訊寇、學脹校、甚醫(yī)療泥設施著應單伐獨核斬算成蝴本售房吼部、闊接待耐處、集樣板值房建溪設及鐘裝修○能夠懸單獨傻核算削成本愛，按犧建造彼固定障資產(chǎn)庭處理○不能悼單獨植核算乳成本占，按考建造病開發(fā)彩產(chǎn)品利息○為建窩造開大發(fā)產(chǎn)闖品借純?nèi)胭Y照金而臭發(fā)生源的符御合稅碧收規(guī)練定的步借款解費用題：◎?qū)偕溆诔汕直緦|象完魚工前常發(fā)生敲的，困應配訴比計攤入成男本對麗象。◎?qū)偬び诔伤岜緦椣笸昵止ず缶o發(fā)生池的，隸可作他為財睡務費潑用直功接扣評除。利息○向金鍵融機籌構統(tǒng)膛一借負款后廣轉借散集團咐內(nèi)部去其他向企業(yè)針、單嚇位使貓用的晴。借入府方出摘具開邊發(fā)企褲業(yè)從秧金融南機構蕉取得孕借款側的證明嘴文件，合巖理分庭攤支胡付的死利息渠準予詞按稅映收有嶄關規(guī)示定在歷稅前岔扣除折舊沒費用開發(fā)娛企業(yè)欠將開蹄發(fā)產(chǎn)圖品轉功作固撇定資抵產(chǎn)的牌，可雹按稅預收規(guī)鏈定扣喘除折李舊費抹用。斧自用國時間俯必須疼超過叢一年柜以上醉。未轉宿作固伏定資盟產(chǎn)的盜，不簡得扣類除折鐮舊費灰用。計稅輩成本開發(fā)厭產(chǎn)品衛(wèi)計稅圖成本兄概念是指典房地銜產(chǎn)開待發(fā)企普業(yè)在種開發(fā)哲土地錘，建泛造住偶宅、室商業(yè)箏用房懇以及慚其他詳建筑猛物、研附著猛物、市配套胡設施豆等開第發(fā)產(chǎn)盲品時蠻所發(fā)赤生的諸按照抗稅收打規(guī)定鏈進行丘核算艦與計頓量的能各項薪耗費乎。開發(fā)關產(chǎn)品槐計稅妖成本掘分類開發(fā)疑企業(yè)泄的各黨項耗妨費按爽其性拒質(zhì)和寬因果鄙關系為可以掉區(qū)分腿為:期間閱費用策和開腐發(fā)產(chǎn)碗品成御本開發(fā)羨產(chǎn)品相會計廣成本諒與計戰(zhàn)稅成的本已銷絮開發(fā)燒產(chǎn)品綠與未是銷開尼發(fā)產(chǎn)謀品計庭稅成豬本完工進開發(fā)幸產(chǎn)品侮與未鋼完工勺開發(fā)御產(chǎn)品報計稅繭成本成本航對象執(zhí)的確向定原撐則成本趣對象記是為齡歸集權和分減配開宗發(fā)產(chǎn)彼品開唯發(fā)、吃建造視過程驚中的蜻各項溜耗費貪而確聾的費予用承盾擔者辨。計訪稅成撲本對誦象的末確定枯有6個原海則:(一)可否想銷售購原則最。開鳴發(fā)產(chǎn)積品能伯夠?qū)裢饨?jīng)診營銷容售的昏，應系作為遣獨立蠻的成鳴本對疲象進抗行成砌本核宗算；捎不能鎖對外賓經(jīng)營俯銷售庫的，短應作堆為配舟套設代施費競用攤諸入其旨他成陵本對渾象。（二因）簽定價至差異荷原則記。開及發(fā)產(chǎn)套品因品其預贊期售泊價存嘗在較訓大差華異的魄，應裂分別課作為膠成本吼對象裳進行酒核算距。（三文）昏產(chǎn)品炭差異險原則解。開殊發(fā)產(chǎn)吹品因牙建筑浮上存鞋在明格顯差迅異可些能導昨致其逗建造慶成本纏出現(xiàn)豎較大劇差異倉的，糊要分條別作撒為成栽本對粗象進辦行核布算。成本謊對象戚的確督定原離則（四赤）分披類歸乓集原囑則。利對同璃一開斥發(fā)地碌點、矮開竣汁工時鳳間相灑近、催結構猛類型丈相似騙群體超開發(fā)栽的項擇目，爹可以匠作為徹一個丟成本螞對象虹進行珍核算掛。（五茄）功條能區(qū)總分原教則。介開發(fā)奴項目銳某組鑰成部槐分相甘對獨恨立，疏且具幟有不振同使賓用功春能相療時，發(fā)可以余作為莖一個江成本藏對象革進行膜核算炎。（六日）權拴益區(qū)廈分原蛙則。撓開發(fā)腫項目報屬于授受托帶代建麥的或挑多方遭合作綠開發(fā)渡的，巡壽應結蠢合上絮述原判則分達別劃跨分成鋒本對舉象進沒行核狹算計稅應成本明項目開發(fā)南產(chǎn)品紐奉計稅開成本戒支出公項目慈有6個:（一默）土反地征溉用費辰及拆垮遷補忌償費門。指找為取量得土辰地開奇發(fā)使賭用權援（或窩開發(fā)芒權）興而發(fā)百生的膨各項職費用杯，主輝要包啄括土亞地買屆價或喇出讓鄙金、尊大市勒政配繩套費溪、契璃稅、報耕地施占用州稅、攪土地詢使用艱費、翠土地啊閑置搶費、聾土地觸變更弓用途慚和超娘面積瘋補交灰的地貫價及憂相關畜稅費命、拆遷頂補償野支出錫、安換置及宮動遷冤支出價、農(nóng)然作物石補償裳費、英危房偵補償螞費等據(jù)。（二膊）前鎮(zhèn)期工態(tài)程費歐。指找在取娘得土標地開邊發(fā)權深（或撕開發(fā)碰權）達之后岸、項帽目開迫發(fā)之師前發(fā)獅生的具水文桌地質(zhì)革勘察妹、測下繪、辱規(guī)劃蟻、設動計、槳可行化性研漢究、務籌建父、場拘地通壺平等航前期讀費用貍。計稅拒成本喉項目（三遼）建誦筑安學裝工茫程費抬。指圾開發(fā)受項目止開發(fā)凈過程死中發(fā)戶生的驢各項腎建筑料安裝哲費用摩，包斧括開丸發(fā)企慚業(yè)以棚出包嶄方式子支付攪給承艇包單著位的川建筑蝦安裝穴工程芳費和靜以自共營方點式發(fā)利生的巡壽列入雙開發(fā)描項目頁施工迅預算禍范疇計內(nèi)的歡各項圾費用筑。主被要包屠括開肯發(fā)項流目建恭筑工凳程費犯和開拋發(fā)項絨目安震裝工白程費番等。（四指）基龍礎設腿施建琴設費倡。指霞開發(fā)良項目謎在開儲發(fā)過汪程中寬所發(fā)條生的歇各項茶基礎痰設施月支出裙，主謹要包記括開碎發(fā)項宵目內(nèi)皂道路秀、供悟水、嶼供電布、供時氣、義排污個、排臨洪、請通訊黑、照剖明等洪社區(qū)批管網(wǎng)處工程閘費和淋環(huán)境憑衛(wèi)生巧、園劈燕林綠飲化等哪園林嘴環(huán)境屢工程稿費計稅陶成本鏡項目（五秋）公悠共配漠套設皮施費上：指遇開發(fā)允項目暑內(nèi)發(fā)撞生的違、獨亮立的炭、非餐營利眼性且船產(chǎn)權弄屬于勤全體烤業(yè)主籮的，奧或無攜償贈命與地勻方政竊府、障政府拉公用餃事業(yè)痛單位蜘的公兼共配臟套設添施支粗出。救主要茅包括晌居委暫會、學派出樸所、架崗亭饅、電洲站、鴿熱力趨站、者水廠里、文勿體場啊館、里兒童睜樂園微、自寄行車缺棚等喚。（六遞）開客發(fā)間雪接費疾。指峰開發(fā)丟企業(yè)年為直論接組糖織和麗管理卡開發(fā)立項目興所發(fā)涂生的村，且他不能通將其似歸屬律于某驗一特殃定成膜本對紐奉象的閱成本慈費用屆性支雷出。綿主要扁包括尾管理誰人員化工資煎、職認工福已利費罩、折看舊費嫁、修新理費倡、辦申公費魄、水駁電費壞、勞伏動保死護費總、工晃程管花理費訴、周欄轉房迫攤銷溜以及梅項目衣營銷您設施村建造心費等粘。計稅勇成本墾核算障的一利般程覆序計稅槐成本安核算承的一頂般程割序分鋸為5步:（一約）對仙當期死實際塑發(fā)生易的各勒項支卸出，巨按其尺性質(zhì)漿、經(jīng)濤濟用蔑途及強發(fā)生禾的地嫂點、悟時間片進行皺整理秧、歸消類，片并將犯其區(qū)冷分為蕩應計午入開考發(fā)產(chǎn)點品計警稅成抗本對掉象的衫成本縣和應圾在當女期稅灘前扣真除的術期間帳費用奏。同刃時還襲應對策當期衰尚未枯發(fā)生場但應磨由當爭期負刊擔的直預提益費用委和當信期已秘經(jīng)發(fā)學生但英應按必受益毯期分掀攤的蒸待攤辰費用志，按復稅收智規(guī)定側進行孝確認注。（二棵）對車當期校應計嫌入開辯發(fā)產(chǎn)側品成塔本中戲的各熄項實竭際支鳥出、戲預提香費用振、待擺攤費米用等局合理坑的劃移分為矮直接拼成本券、間渠接成裹本和掘共同快成本豆。（三我）對琴當期體已完病工成兵本對蒜象的域計稅佳成本戒進行券結算礦，并細按房挖地產(chǎn)寄主管節(jié)部門伐核定沈的可禿售面形積計打算其葵單位稈工程葵成本駁?？墒圩裁娣e插單位悉工程灑成本=成本罷對象伶總成輝本÷總可捕售面覆積。計稅填成本泊核算蝴的一數(shù)般程騰序（四編）對桿當期龍已實測現(xiàn)銷降售的劑可售濫面積脊，按貼其單歸位工仁程成暢本計英算出陜已銷債產(chǎn)品程開發(fā)派產(chǎn)品麻的計法稅成恢本，姻并在錘當期旋納稅粘申報循時進黨行扣黑除。已銷頭開發(fā)賽產(chǎn)品綿的計雪稅成冤本=已實萌現(xiàn)銷養(yǎng)售的懷可售暖面積×可售胡面積河單位銅工程雪成本好。（五像）對鳥前期館已完眉工開荒發(fā)產(chǎn)檔品本倆期應科負擔蹲的成脅本費龍用按瞇已銷枯開發(fā)鍛產(chǎn)品醬和未專銷開糟發(fā)產(chǎn)塌品進糠行分拉配，剖其中征應由犯已銷遭開發(fā)芳產(chǎn)品眨負擔甘的部咸分，明在當甜期納騰稅申民報時柳進行度扣除成。計稅啦成本幻玉項目租的結煙轉方友法開發(fā)射企業(yè)壁發(fā)生島的應眨計入袖開發(fā)鮮產(chǎn)品犬成本厲中的堡費用賓其直漿接成閣本和座能夠扎分清愉成本值負擔榨對象粱的間脹接成記本，裁直接弓計入脹成本從對象駐。共似同成賴本和飼不能啊分清紐奉負擔腸對象飄的間顯接成海本，暢應按燥受益紹的原辱則和撒配比悠的原工則分毒配至宰各成蔽本對匪象，懶具體穗分配糠方法節(jié)有5種。計稅散成本怠項目街的結及轉方骨法（一姥）占穴地面黎積法指按諷已動曉工開堂發(fā)成歇本對揮象占芬地面單積占維開發(fā)情用地每總積蘇面的鴨比例雙進行淹分配示。1、一晃次性查開發(fā)堂的計非算公始式按某殼一成持本對渡象占勿地面征積占撈全部點成本遮對象挑占地下總積戒面的賤比例概進行啊分配藏。某一朝成本墨對象遷應分嫂配的鍵成本=該成語本對越象占羨地面單積÷全部勿成本袖對象脹占地隙總面匹積×應分好配的花開發(fā)踏成本2、分許期開辛發(fā)首先盡按期污內(nèi)全番部成略本對齒象占稻地面雹積占磚開發(fā)度用地日總積般面的孩比例溝進行超分配鄭，然兵后再鐵按某網(wǎng)一成嘆本對系象占艘地面絕積占酷期內(nèi)弄全部昌成本熊對象四占地墾總面竹積的肅比例杯進行閃分配必。計稅身成本像項目屑的結剩轉方妖法2、分霧期開錢發(fā)的炸計算柴公式期內(nèi)戴全部增成本廁對象折應負吧擔的啊成本=期內(nèi)污成本悅對象婦占地喊面積÷開發(fā)環(huán)用地墓總面府積×應分綠配的堆開發(fā)也成本期內(nèi)紫某一擁成本梢對象靈應分柴配的笨成本=該成兆本對徑象占眨地面申積÷期內(nèi)嶼全部桿成本移對象效占地畜面積×期內(nèi)殊全部垮成本待對象路應負冷擔的床成本期內(nèi)漂全部百成本磨對象進應負慣擔的令占地消面積舒為期如內(nèi)開魚發(fā)用畫地占濁地面告積減耗除應蛇由各彩期成滋本對呢象共牧同負掃擔的帥占地堤面積呈。計稅創(chuàng)成本腥項目漿的結躲轉方睡法（二秘）建斜筑面姨積法指按賤已動定工開躲發(fā)成葵本對涂象建兆筑面巧積占族開發(fā)醬用地濤總建灑筑積星面的另比例以進行居分配1、一姜次性胃開發(fā)吊的計風算公篇式按某掠一成歐本對霞象建偉筑面要積占衰全部春成本叮對象扯建筑喬積面肌的比濫例進片行分瞎配。某一頂成本培對象學應分炸配的塵成本=該成省本對鎮(zhèn)象建深筑面叮積÷全部疾成本肥對象扯建筑悄面積×應分漂配的杯開發(fā)貓成本2、分穗期開疊發(fā)首先辜按期齡內(nèi)全出部成游本對換象建宿筑面蘇積占赤開發(fā)寫用地謎計劃唯建筑聯(lián)面積久的比穩(wěn)例進撤行分凈配，證然后薪再按版某一敏成本兵對象側建筑牙面積意占期出內(nèi)全館部成樸本對煙象建乳筑面蟲積的檔比例僚進行個分配懷。計稅跳成本爺項目谷的結波轉方誤法（三綢）直磁接成辨本法指按德期內(nèi)兇某一要成本紹對象申的直責接開皮發(fā)成男本占動期內(nèi)罰全部紹成本般對象孟直接耳開發(fā)遭成本久的比擇例進究行分擺配。該方嚇法僅尋適用貍于一融次性街開發(fā)艇或同席一期頃內(nèi)的世成本循分配岔。計算退公式滑：某一烏成本謠對象逃應分獅配的同成本=該成孔本對偷象直惠接開傻發(fā)成殘本÷期內(nèi)恒全部晌成本域?qū)χ彼越娱_幟發(fā)成鎖本×應分杜配的籮開發(fā)葬成本計稅槐成本前項目悟的結洲轉方蘆法（四）位預算戲造價趕法指按虧期內(nèi)穗某一車成本閉對象雀預算蘿造價駛占期臂內(nèi)全劣部成刃本對喘象預呀算造玻價的睡比例失進行汽分配悠。該該留僅適箭用于大一次慨性開柔發(fā)或仿同一小期內(nèi)趴的成乏本分胸配。計算徹公式誤：某一鋸成本柳對象辛應分驕配的膛成本=該成偷本對棒象預央算造喂價÷期內(nèi)汪全部第成本毫對預艦算造汽價×應分蓄配的芳開發(fā)孩成本計稅粘成本嶄項目匆的結貸轉方割法下列熔共同巴性成全本項臟目或辯不能倉分清倘成本棕對象層的間蔽接成龍本項遮目必抓須按煤以下慈方法財進行蒜分配嘗：（一碰）土撫地征你用及獻拆遷掃補償洪費（丑或自貸用土叔地開鼓發(fā)成階本）襲，應席按占茂地面緒積法糊進行謊分配度。下列徹共同漆性成惕本項味目或響不能鴉分清節(jié)成本怪對象殘的間矛接成片本項跪目必禮須按鼻以下擠方法宿進行雀分配刺：（二百）公嶄共配龍?zhí)自O盛施開鈴發(fā)成袍本（爐或公償共配械套設龜施開摩發(fā)成矮本費搏）按哨建筑范面積銅法在救可售稈計稅壟成本犬對象糊間進逝行分促配。下列怠共同走性成等本項蹲目或罪不能艘分清商成本煉對象稍的間泉接成鉗本項訴目必肯須按澡以下腿方法止進行區(qū)分配鮮：（三結）其艇他成襯本項草目的立分配領法由戒開發(fā)雪企業(yè)處自行智確定礎。停車創(chuàng)位單獨方建造肚的，眨應作旨為獨特立的洞成本杏對象然進行測核算昆，利發(fā)用地毅下基兵礎設怕施建險造的促，不棋進行瘦成本貨核算曾，待即實際堂銷售馬時再隸作稅獵務處最理。質(zhì)量離保證烏金、翼物業(yè)窗費、焰境外聞設計炭費開發(fā)荒產(chǎn)品看完工亂后，填如果萬因保渠證質(zhì)悼量需底要而憶未全粒