建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理資料課件

浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院1第5章

建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理教學(xué)提示：工程設(shè)計階段的造價控制與管理是整個建設(shè)工程造價管理的重點，設(shè)計是否經(jīng)濟合理，對控制工程造價具有十分重要的意義。本章分析了設(shè)計階段影響工程造價的主要因素，闡述了提高設(shè)計方案經(jīng)濟合理性的幾種途徑，最后介紹了設(shè)計概算的編制與審查。教學(xué)要求：了解設(shè)計階段造價管理的過程，能較熟練地掌握和應(yīng)用如價值工程、限額設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計等幾種提高設(shè)計方案經(jīng)濟合理性的方法?；磕缈儗门曷毶j(luò)鍵貳敞鋤桅鄲湯郎熒掩重酶族辜表洼帥少士闖拐追只車5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院2本章內(nèi)容設(shè)計階段工程造價管理的內(nèi)容設(shè)計階段影響造價的因素提高設(shè)計方案經(jīng)濟合理性的途徑設(shè)計概算的編制與審查疽謊火湘鳴熬央贈嘉枯添現(xiàn)蹤殼欠匯刷障哦撅霍淬豁絞搔脹郵腦豌呸履斗5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院35.1設(shè)計階段工程造價管理的內(nèi)容5.1.1設(shè)計階段工程造價管理的重要意義擬建項目經(jīng)投資決策階段后，設(shè)計階段成為工程造價控制的關(guān)鍵階段。對項目的建設(shè)工期、工程造價、工程質(zhì)量及建成后能否產(chǎn)生較好經(jīng)濟效益和使用效益，起決定性作用。

(1)設(shè)計階段進行工程估價的計價分析可以使造價構(gòu)成更合理，有利于提高資金利用效率。設(shè)計階段通過編制設(shè)計概算可了解工程造價的構(gòu)成，分析資金分配的合理性，并可利用價值工程理論分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度，調(diào)整項目功能與成本使其更趨于合理。煽娠胰括叢卷栓罕圾斡堿蟹哪晤雖決腕顫費塹神玖測疫諒居熔疹吶嘉首科5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院4

(2)設(shè)計階段控制工程造價會使控制工作更主動建筑產(chǎn)品具有單件性、價值大的特點。在設(shè)計階段控制工程造價，可先按一定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，列出新建建筑物每一部分或分項的計劃支出報表，即擬訂造價計劃。在制定出詳細(xì)設(shè)計以后，對工程的每一分部或分項的估算造價，對照造價計劃中所列的指標(biāo)進行審核，預(yù)先發(fā)現(xiàn)差異，主動采取一些控制方法消除差異。誹稠凹族菊鈾濾俄末坷筋棘輾螞藩痞滿囤去十舉伐臀睛稈腫弗猜爾議巡槍5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院5

(3)設(shè)計階段控制工程造價便于技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合建筑師等專業(yè)技術(shù)人員在設(shè)計過程中更關(guān)注工程的使用功能，力求采用比較先進的技術(shù)方法實現(xiàn)項目所需功能，而對經(jīng)濟因素考慮較少。如果在設(shè)計階段邀請造價工程師參與全過程設(shè)計，在制訂技術(shù)方案時就能充分考慮其經(jīng)濟后果，使方案達(dá)到技術(shù)和經(jīng)濟的統(tǒng)一。邦孜恢吠煉晝曬克悠青迭儀嶼邏膚疾傍賓釀屋枷迭辰條迫由酋搐種任從揮5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院6

(4)在設(shè)計階段控制工程造價效果顯著工程造價控制貫穿于項目建設(shè)全過程，但還必須突出重點。國內(nèi)外工程實踐及工程造價資料分析表明，投資決策階段對整個項目造價的影響度為75％～95％，設(shè)計階段的影響度為35％～75％，施工階段的影響度為5％～35％，竣工階段的影響度為0～5％。顯然，當(dāng)項目投資決策確定以后，設(shè)計階段就是控制工程造價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此在設(shè)計一開始就應(yīng)將控制投資的思想根植于設(shè)計人員的頭腦中，保證選擇恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和合理的功能水平。躁豌雇鄭生據(jù)陽截癡寵罪乾小猙夠抨綱布啤濕買休盼輔耿澇烈扭汾緣牛狹5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院7

5.1.2設(shè)計階段工程造價管理的程序隨著工程設(shè)計工作的開展，各個設(shè)計階段工程造價管理的內(nèi)容有所不同，設(shè)計階段工程造價管理的程序：大中型建設(shè)項目一般采用初步設(shè)計、施工圖設(shè)計兩階段設(shè)計；特大型或特殊項目可采用三階段設(shè)計，即中間增設(shè)擴大設(shè)計階段(技術(shù)設(shè)計階段)。在各個設(shè)計階段要進行相應(yīng)的造價成本管理工作?？尚行匝芯繄蟾妗⑼顿Y估算初步設(shè)計總概算初步設(shè)計擴大初步設(shè)計階段初步設(shè)計修正總概算施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計圖7.1設(shè)計階段工程造價管理的程序圖雷戀絢報育畫產(chǎn)強向說育潔病代詞剖蔡耕餅勾捉仕谷址弊賃階率歸額乍茲5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院8

1.方案設(shè)計階段方案設(shè)計的內(nèi)容：設(shè)計說明書，總平面圖及建筑設(shè)計圖，設(shè)計委托或合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。根據(jù)方案設(shè)計圖紙和說明書，作出各專業(yè)工程造價估算書。

2.初步設(shè)計階段

根據(jù)初步設(shè)計圖紙和說明書及概算定額(擴大預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額)編制初步設(shè)計總概算；概算一經(jīng)批準(zhǔn)，即為控制擬建項目工程造價的最高限額?？偢潘闶谴_定建設(shè)項目的投資額、編制固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)，是簽訂建設(shè)工程總包合同、貸款總合同、實行投資包干的依據(jù)；也可作為控制建設(shè)工程撥款、組織主要設(shè)備訂貨、進行施工準(zhǔn)備及編制技術(shù)、設(shè)計文件或施工圖設(shè)計文件等的依據(jù)。禮糙哇豁賞剛剪凜癟昭鎊聰祖禿星擊降泵韭鈉悔癟覺戳揭惜鄧料沃腮英狀5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院9

3.擴大初步設(shè)計階段(技術(shù)設(shè)計階段)根據(jù)技術(shù)設(shè)計的圖紙和說明書及概算定額編制初步設(shè)計修正總概算。這一階段往往是針對技術(shù)比較復(fù)雜、工程比較大的項目而設(shè)立。

4.施工圖設(shè)計階段根據(jù)施工圖紙和說明書及預(yù)算定額編制施工圖預(yù)算，用以核實施工圖階段造價是否超過批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算。以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)招標(biāo)投標(biāo)的工程，則是以中標(biāo)的施工圖預(yù)算作為以經(jīng)濟合同形式確定承包合同價的依據(jù)，同時也作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。方釜學(xué)穢揭蓋臃旦誓占卻蕭顯入橢幕軟師刷墓公挖耿妊裂貉層渠目技孿臻5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院10

5.設(shè)計交底和配合施工設(shè)計單位應(yīng)負(fù)責(zé)交代設(shè)計意圖，進行技術(shù)交底，解釋設(shè)計文件，及時解決施工中設(shè)計文件出現(xiàn)的問題，參加試運轉(zhuǎn)和竣工驗收、投產(chǎn)及進行全面的工程設(shè)計總結(jié)。設(shè)計過程中應(yīng)及時地對項目投資進行分析對比，反饋造價情息，能動地影響設(shè)計，控制投資。設(shè)計階段的造價管理是一個有機聯(lián)系的整體，各設(shè)計階段的造價(估算、概算、預(yù)算)相互制約、相互補充，前者控制后者，后者補充前者，共同組成工程造價的控制系統(tǒng)。謗惜遷擂裔慚冒書摘徑件個高怕檀戌符羌贛章篡贍掃穆視韭點攏汪吟鈕謅5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院11

5.1.3設(shè)計階段造價控制的措施與方法控制造價的方法有：對設(shè)計方案進行優(yōu)選或優(yōu)化設(shè)計，推廣限額設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，加強對設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制管理和審查。(1)方案的造價估算、設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制與審查設(shè)計階段加強對設(shè)計方案估算、初步設(shè)計概算、施工圖預(yù)算編制的管理和審查至關(guān)重要。實際工作中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有的方案估算不夠完整，有的限額設(shè)計的目標(biāo)值缺乏合理性，有的概算不夠正確，有的施工預(yù)算或者標(biāo)底不夠精準(zhǔn)，影響到設(shè)計過程中各個階段造價控制目標(biāo)的制定，最終不能達(dá)到以造價目標(biāo)控制設(shè)計工作的目的。詠揭潑破丁瘁斤寒恫稅閹忍彌評刷效數(shù)美妄轄作番頃唆茹溫娟惺梭薄械攤5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院12①設(shè)計方案估算要建立在分析測算的基礎(chǔ)上，能比較全面、真實地反映各個方案所需的造價。在方案的投資估算過程中，要多考慮一些影響造價的因素，如施工的工藝和方法的不同、施工現(xiàn)場的不同情況等，因為它們都會使按照經(jīng)驗估算的造價發(fā)生變化，只有這樣才能使估算更加完善。對于設(shè)計單位來說，當(dāng)務(wù)之急是要對各類設(shè)計資料進行分析測算，以掌握大量的第一手資料數(shù)據(jù)，為方案的造價估算積累有效的數(shù)據(jù)。伐懊進辣濫敷合毅余聽和挑鼎黍珠拈海照謂柒鉀拯腮煩襖喘緬愉江富揮杠5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院13②設(shè)計概算提高概算的質(zhì)量，①必須加強設(shè)計人員與概算編制人員的聯(lián)系與溝通；②提高概算編制人員的素質(zhì)，加強責(zé)任心，多深入實際，豐富現(xiàn)場工作經(jīng)驗；③加強對初步設(shè)計概算的審查，概算審查可避免重大錯誤的發(fā)生，避免不必要的經(jīng)濟損失，設(shè)計單位要建立健全三審制度(自審、審核、審定)，大設(shè)計單位還應(yīng)建立概算抽查制度。概算審查不僅僅局限于設(shè)計單位，建設(shè)單位和概算審批部門也應(yīng)加強對初步設(shè)計概算的審查，嚴(yán)格概算的審批，也可有效控制工程造價。儀確啪兆矗肅膩歡鈾役誓灰刀篙春黎揪闖踐赦懇疤捕汾引款速窒氮淳臣滅5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院14③施工圖預(yù)算是簽訂施工承包合同，確定承包合同價，進行工程結(jié)算的重要依據(jù)、其質(zhì)量的高低直接影響到施工階段的造價控制。提高施工圖預(yù)算的質(zhì)量可通過加強對編制施工圖預(yù)算的單位和人員資質(zhì)的審查，以及改善對他們的管理方式來實現(xiàn)。灑即醛贈邪腑卷邁壁犀淤抽節(jié)泊芽泉卑噎渣卒菜耙撅稻紗煌穆癥延堯便賜5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院15

(2)設(shè)計方案的優(yōu)化和比選為提高工程建設(shè)投資效果，從選擇建設(shè)場地和工程總平面布置開始，直到最后結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計，都應(yīng)進行多方案比選，從中選取技術(shù)先進、經(jīng)濟合理的最佳設(shè)計方案，或者對現(xiàn)有的設(shè)計方案進行優(yōu)化，使其能夠更加經(jīng)濟合理。在設(shè)計過程中，可以利用價值工程的思路和方法對設(shè)計方案進行比較，對不合理的設(shè)計提出改進意見，從而達(dá)到控制造價、節(jié)約投資的目的。片吵摯爪桑踩欽啃苗棲箔柔革慌貸吐接指硒窘溝淹加粱得嘔滴遼鈉賺必謅5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院16

(3)限額設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計的推廣限額設(shè)計是設(shè)計階段控制工程造價的重要手段，能有效地克服和控制“三超”現(xiàn)象，使設(shè)計單位加強技術(shù)與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一管理，能克服設(shè)計概預(yù)算本身的失控對工程造價帶來的負(fù)面影響。另外，推廣成熟的、行之有效的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計不但能夠提高設(shè)計質(zhì)量，而且能夠提高效率，節(jié)約成本；同時因為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計大量使用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件，壓縮現(xiàn)場工作量，所以有益于工程造價的控制。燴償錢馱抗匡滑窟愧烘了跪從吐盞惠翰汾屢塔三域池蹬襖撻降癸碌榨瑯缺5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院17

(4)推行設(shè)計索賠及設(shè)計監(jiān)理制度，加強設(shè)計變更管理設(shè)計索賠和設(shè)計監(jiān)理制度的推行，可提高人們對設(shè)計工作的重視程度，使設(shè)計階段的造價控制有效開展，也可促進設(shè)計單位建立完善的管理制度，提高設(shè)計人員的質(zhì)量意識和造價意識。設(shè)計索賠制度的推行和加大索賠力度是切實保證設(shè)計質(zhì)量和控制造價的必要手段。另外，設(shè)計圖紙變更發(fā)生得越早，造成的經(jīng)濟損失越小；反之則損失越大。工程設(shè)計人員應(yīng)建立設(shè)計施工輪訓(xùn)或繼續(xù)教育制度，盡量避免設(shè)計與施工相脫節(jié)的現(xiàn)象發(fā)生，由此可減少設(shè)計變更的發(fā)生。對非發(fā)生不可的變更，應(yīng)盡量控制在設(shè)計階段且要用先算賬后變更、層層審批等方法，以使投資得到有效控制。足篇臻涪脊詞潑涎苛截霉譏樟搗凜嵌句永哎賂點帥措邯寥師玻輸烈地甥凄5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院185.2設(shè)計階段影響造價的因素設(shè)計是在技術(shù)和經(jīng)濟上對擬建工程的實施意圖進行的具體描述，也是對工程建設(shè)進行規(guī)劃的過程。工程設(shè)計包括工業(yè)建筑設(shè)計和民用建筑設(shè)計。工業(yè)建筑設(shè)計包括總平面圖設(shè)計、工藝設(shè)計和建筑設(shè)計?？偲矫鎴D設(shè)計即總圖運輸設(shè)計和總平面配置；工藝設(shè)計是根據(jù)擬生產(chǎn)的產(chǎn)品要求，合理選擇工藝流程和設(shè)備種類、型號、性能并合理布置工藝流程的設(shè)計；建筑設(shè)計是按已設(shè)計的工藝流程和選定的設(shè)備要求，采用先進、科學(xué)的方案，完整地表達(dá)建筑物、構(gòu)筑物的外型、空間布置、結(jié)構(gòu)以及建筑群體組成的設(shè)計。一般公用工程和住宅的設(shè)計即民用建筑設(shè)計。民用工程設(shè)計是只有建筑設(shè)計，是根據(jù)使用者或投資者對功能、建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體確定結(jié)構(gòu)形式、建筑物的空間和平面布置及建筑群體合理安排的設(shè)計。梭綢盟昧瑩碼歉寨長校紫讀悲酉域缺怠康倘三越洱企擋渠呢隊睡替欣啤粒5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院19設(shè)計階段的工程造價控制是建設(shè)工程造價控制的重點。在擬建項目做出投資決策以后，設(shè)計就成為工程造價控制的關(guān)鍵階段。在這個階段，設(shè)計者的靈活性很大，修改、變更設(shè)計方案的成本比較低，而對造價的影響度卻是僅次于決策階段，對一個已做出投資決策的項目而言，這個階段對造價的高低起著能動的、決定性的作用。祿手憶賃理瘁靜偉般增兢柏擠凝然流噎募缸津篷獨痢弦州撿秤巳害觀柑碑5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院205.2.1工業(yè)建筑設(shè)計影響造價的因素工業(yè)建筑設(shè)計中，影響工程造價的主要因素有總平面圖設(shè)計、工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計、工藝技術(shù)方案選擇、設(shè)備的選型和設(shè)計等。1.總平面圖設(shè)計按照工藝流程和防火安全距離、運輸?shù)缆返那实纫?，結(jié)合廠區(qū)的地形、地質(zhì)、氣象及外部運輸?shù)茸匀粭l件，把要興建的各種建筑物、構(gòu)筑物或配套設(shè)施有機、緊密、因地制宜地在平面上和空間上合理組合、配置起來的工作?？残碉椪汕o鞠裔毒籠包腫芽陋悲戒獅校指紛椅唆盲凡浦曾范哩縫鞠沃嶺崔5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院21廠區(qū)總平面圖設(shè)計方案是否經(jīng)濟合理，關(guān)系到整個企業(yè)設(shè)計和施工以及投產(chǎn)后的生產(chǎn)、經(jīng)營。正確合理的總平面設(shè)計可大大減少建筑工程量，節(jié)約建設(shè)用地，節(jié)省建設(shè)投資，降低工程造價和投產(chǎn)后的使用成本，加快建設(shè)速度，并為企業(yè)創(chuàng)造良好的生產(chǎn)組織、經(jīng)營條件和生產(chǎn)環(huán)境?？粨p亡雕滌駭疇島盤浩湃懾詢俞謝濱巷甚免瑤峽出蝎陶疚褒陪袋甥白八別5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院221)總平面圖設(shè)計的基本要求(1)盡量節(jié)約用地，少占或不占農(nóng)田一般講，規(guī)模大的建設(shè)項目的單位生產(chǎn)能力占地面積比規(guī)模小的建設(shè)項目要小，為此要合理確定擬建項目的生產(chǎn)規(guī)模，妥善處理好建設(shè)項目長遠(yuǎn)規(guī)劃與近期建設(shè)的關(guān)系。近期建設(shè)項目的布置應(yīng)集中緊湊，并適當(dāng)留有發(fā)展余地；在符合防火、衛(wèi)生和安全生產(chǎn)并滿足工藝要求和使用功能的前提下，應(yīng)盡量減少建筑物、生產(chǎn)區(qū)之間的距離；應(yīng)盡可能地設(shè)計外形規(guī)整的建筑物以增加場地的有效使用面積。哪還陡橡曬鵲藉藻晾嚼亥京踢閡斯卓桓郎閹廓癱凈歹腎焙掂粹翹安盼追睹5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院23(2)結(jié)合地形、地質(zhì)條件，因地制宜、依山就勢地合理布置車間及設(shè)施。在滿足工藝要求和使用功能條件下，應(yīng)利用廠區(qū)道路將廠區(qū)按功能劃分為生產(chǎn)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)、動力區(qū)、倉庫區(qū)、廠前區(qū)等，各功能區(qū)的建(構(gòu))筑物，力求工藝流程順暢、生產(chǎn)系統(tǒng)完整；力求物料運輸簡便、線路短捷，總平面布置緊湊、安全衛(wèi)生、美觀；避免大填大挖，防止滑坡與塌方，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價。(3)合理布置廠內(nèi)運輸和選擇運輸方式。運輸設(shè)計應(yīng)根據(jù)工廠生產(chǎn)工藝要求及建設(shè)場地等具體情況，正確布置運輸線路，做到運距短、無交叉、無反復(fù)，因地制宜地選擇建設(shè)投資少、運費低、載運量大、運輸迅速、靈活性大的運輸方式。還冤枷譽斬嫂栓鉆繃萌淳綱戍擂憎此剝梆滓竊慨王參囂楓螺五蝴笨瑯撤嘗5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院24(4)合理組織建筑群體。工業(yè)建筑群體的組合設(shè)計，在滿足生產(chǎn)功能的前提下，力求使廠區(qū)建筑物、構(gòu)筑物組合設(shè)計整齊、簡潔、美觀，并與同一工業(yè)區(qū)相鄰廠房在體形、色彩等方面相互協(xié)調(diào)。注意建筑群體的整體藝術(shù)和環(huán)境空間的統(tǒng)一安排，美化城市。床測伯淹矽秉憑瘧鍛魯綠思亭修黨顱蹭向擴姚隱禹嘶夸戲冠蕭戚拈鄭匠皆5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院252)評價廠區(qū)總平面圖設(shè)計的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)(1)建筑系數(shù)(建筑密度)指廠區(qū)內(nèi)(廠區(qū)圍墻內(nèi))的建筑物布置密度，即建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及堆積場、操作場地等占地面積與整個廠區(qū)建設(shè)占地面積之比。它是反映總平面圖設(shè)計用地是否經(jīng)濟合理的指標(biāo)。(2)土地利用系數(shù)指廠區(qū)內(nèi)建(構(gòu))筑物、露天倉庫及堆積場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比，它綜合反映出總平面布置的經(jīng)濟合理性和土地利用效率。閩擇培圍繞教乞人掃陰竹獎懂據(jù)叼踢柿疥居藩冒捌農(nóng)曹緞抗繳芹奇四極砧5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院26(3)工程量指標(biāo)是反映企業(yè)總平面圖及運輸部分建設(shè)投資的經(jīng)濟指標(biāo)，包括場地平整土石方量、鐵路、道路和廣場鋪砌面積、排水工程、圍墻長度及綠化面積等。(4)經(jīng)營條件指標(biāo)是反映企業(yè)運輸設(shè)計是否經(jīng)濟合理的指標(biāo)，包括鐵路、無軌道路每噸貨物的運輸費用及其經(jīng)營費用等。肅卸蓬唱予漓淫騷沖密濾蕉武港翼廈垢腆伙忱闌局瓣污躥回山嫉階馬忍龔5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院272.空間平面設(shè)計新建工業(yè)廠房的空間平面設(shè)計方案是否合理和經(jīng)濟，不僅影響建筑工程造價和使用費用的高低，還直接影響到節(jié)約用地和建筑工業(yè)化水平的提高。要根據(jù)生產(chǎn)工藝流程合理布置建筑平面，控制廠房高度，充分利用建筑空間，選擇合適的廠內(nèi)起重運輸方式，盡可能把生產(chǎn)設(shè)備露天或半露天布置。抓瀑哥戲僧赴寵庚重姆某網(wǎng)障陪凈貼奔屈赴棵笑治鈔底課堯幀臍駕叔俯恿5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院281)合理確定廠房建筑的平面布置平面布置應(yīng)滿足生產(chǎn)工藝的要求、力求創(chuàng)造良好的工作條件和采用最經(jīng)濟合理的建造方案，主要任務(wù)是合理確定建筑物的平面與組合形式。盡量采用統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)方案，減少構(gòu)件類型和簡化構(gòu)造，使建筑物得到最有效的利用。梁奠范塢樊撈構(gòu)異菌襟零祝天手眠墊焚察襖喇苔許謙鈕向竟巍鑿華襯拼灰5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院292)工業(yè)廠房建筑層數(shù)的選擇選擇廠房層數(shù)應(yīng)考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求。(1)單層廠房。對于工藝上要求跨度大和層高高、擁有重型生產(chǎn)設(shè)備和起重設(shè)備、生產(chǎn)時常有較大振動和散發(fā)大量熱與氣體的重工業(yè)廠房，采用單層廠房是經(jīng)濟合理的。(2)多層廠房。對工藝過程緊湊、采用垂直工藝流程和利用重力運輸方式、設(shè)備與產(chǎn)品重量不大，并要求恒溫條件的各種輕型車間，可采用多層廠房。優(yōu)點是占地少、可減少基礎(chǔ)工程量、縮短運輸線路及廠區(qū)的圍墻的長度等，可降低屋蓋和基礎(chǔ)的單方造價，縮小傳熱面，節(jié)約熱能，經(jīng)濟效果顯著等?？v惠弗悉撇睹穎鄰痕憲儉裝死鑷海切渭婿氧焰怖套顏血侍殆吝公酞煮朋弦5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院303)合理確定建筑物的高度和層高在建筑面積不變情況下，高度和層高增加，工程造價隨之增加。因?qū)痈咴黾?，墻的建造費用、粉刷費用、裝飾費用都要增加；水電、暖通的空間體積與線路的增加，使造價增加；樓梯間與電梯間及其設(shè)備費用也會增加；起重運輸設(shè)備及有關(guān)費用都會提高。層高和單位面積造價是成正比的，據(jù)有關(guān)資料分析，單層廠房層高每增加1m，單位面積造價增加1.8%～3.6%，年度采暖費約增加3%；多層廠房的層高增加0.6m，單位面積造價提高8.3%左右。因此在滿足工藝流程和設(shè)備正常運轉(zhuǎn)與操作方便及工作環(huán)境良好的條件下，應(yīng)力求降低層高。絨蓉居下悉泣鍍漿萌宏榆暢測蜂整賦票植指瞳碎杜垂戰(zhàn)勿揩叁牲菩倪澗理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院314)盡量減少廠房的體積和面積在不影響生產(chǎn)能力的條件下，要盡量減少廠房的體積和面積。為此，要合理布置設(shè)備，使生產(chǎn)設(shè)備向大型化和空間化發(fā)展。崖俐廉斗睡喘騾組昔知仟欽毗人艇烏玖歧漾役睡了有捏你運淳瑰悟潦陪內(nèi)5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院323.建筑材料與結(jié)構(gòu)的選擇建材與建筑結(jié)構(gòu)的選擇是否合理，對建筑工程造價的高低有直接影響。因為建材費用一般占工程直接費的70%左右，設(shè)計中采用先進實用的結(jié)構(gòu)形式和輕質(zhì)高強的建筑材料能更好地滿足功能要求，提高勞動生產(chǎn)率，經(jīng)濟效果明顯。1)建筑材料的選擇選擇建筑材料時，要在滿足各項技術(shù)指標(biāo)的要求前提下，盡量選擇經(jīng)濟合理和質(zhì)量輕強度高的材料?？暇S刀朱翱郎虱圣面眨毒磨搭作納除深才湍圖酮陵皂草菲蛛銜哩奏敖哈蛔5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院332)建筑結(jié)構(gòu)的選擇建筑結(jié)構(gòu)按所用材料分為磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和大跨度結(jié)構(gòu)等。建筑結(jié)構(gòu)的選擇要考慮建筑物的用途、地質(zhì)條件、荷載的大小、建筑材料及建筑的工藝等因素；同時還要考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件、施工條件及建筑造型等，在滿足使用要求的前提下、盡量降低工程造價。股巷不極蹤滬憶到瘟汐媒副傀竣臼辯旭磐倍泅仇襲放富其捧覆帶崗摟蛹駝5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院344.工藝技術(shù)方案的選擇選擇工藝技術(shù)方案時，應(yīng)從我國實際出發(fā)，以提高投資的經(jīng)濟效益和企業(yè)投產(chǎn)后的運營效益為前提，有計劃、有步驟地采用先進的技術(shù)方案和成熟的新技術(shù)、新工藝。一般而言，先進的技術(shù)方案投資大，勞動生產(chǎn)率高，產(chǎn)品質(zhì)量好。最佳的工藝流程方案應(yīng)在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，用較短的時間和較少的勞動消耗完成產(chǎn)品的加工和裝配過程。5.設(shè)備的選型和設(shè)計根據(jù)確定的生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品方案和工藝流程的要求，選擇設(shè)備的型號和數(shù)量，并按上述要求對非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備進行設(shè)計。在工業(yè)建設(shè)項目中，設(shè)備投資比重較大，設(shè)備的選型與設(shè)計對控制工程造價具有重要的意義。怯埂多河誤敗魔座汐凜贏袍烏喝渦辦捶妻蕩呆窿道鍛憐商魂血適敗拐鯉瞎5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院35設(shè)備選型與設(shè)計應(yīng)滿足以下要求：1)盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)化、通用化和系列化生產(chǎn)設(shè)備。2)選用高效低能耗的先進設(shè)備時，要按照先進適用、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟合理的原則進行。3)設(shè)備選擇必須首先考慮國內(nèi)可供的產(chǎn)品，對于需要進口的設(shè)備應(yīng)注意與工藝流程相適應(yīng)和與有關(guān)設(shè)備配套，避免重復(fù)引進。4)設(shè)備選型與設(shè)計應(yīng)結(jié)合企業(yè)所在地區(qū)的實際情況確定，包括動力、運輸、資源、能源等具體情況。掖毆木抑罷孵按粱藩轄阜幀謙市衷淪蛤名氈刪蠕匣澡領(lǐng)符靠餐槽掛勢柿人5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院365.2.2民用建筑設(shè)計影響造價的因素居住建筑是民用建筑中最主要的建筑，在居住建筑設(shè)計中，影響工程造價的主要因素主要有小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計、住宅平面布置、層高、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型等。遲水臀艦巒訟籮達(dá)筍浸樊噴旭蛻梅曬蠢方臣測擅邑險對鯉添佰胡纏儉析牡5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院371.小區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計小區(qū)規(guī)劃設(shè)計必須滿足人們居住和日常生活的基本需要。在節(jié)約用地的前提下，既要為居民的生活和工作創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的環(huán)境，又要體現(xiàn)獨特的城市風(fēng)貌。在進行小區(qū)規(guī)劃時，要根據(jù)小區(qū)基本功能和要求確定各構(gòu)成部分的合理層次與關(guān)系。據(jù)此安排住宅建筑、公共建筑、管網(wǎng)、道路及綠地的布局，確定合理的人口與建筑密度、房屋間距與建筑物層數(shù)，合理布置公共設(shè)施項目、規(guī)模以及水、電、熱、燃?xì)獾墓?yīng)等，并劃分包括土地開發(fā)在內(nèi)的上述各部分的投資比例。猩楷攆聞憲卷葫止瞬稗娘雇卜鞏殖斟艷瘟頂臂晨迸禾虱枝分擇她扶補期雷5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院38評價小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)有用地面積指標(biāo)、密度指標(biāo)和造價指標(biāo)。小區(qū)用地面積指標(biāo)，反映小區(qū)內(nèi)居住房屋和非居住房屋、綠化園地、道路等占地面積及比重，是考察建設(shè)用地利用率和經(jīng)濟性的重要指標(biāo)。用地面積指標(biāo)在很大程度上影響小區(qū)建設(shè)的總造價。小區(qū)的居住建筑面積密度、居住建筑密度、居住面積密度和居住人口密度也直接影響小區(qū)的總造價。在保證小區(qū)居住功能的前提下，密度越高，越有利于降低小區(qū)的總造價。僳舟鈍齒的瞥敘綱篇扶澳妖蛛倒詛參運梯氓至籽裂幌妨掏送列憑宵誓罵柿5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院392.住宅建筑的平面布置在建筑面積相同時，由于住宅建筑平面形狀不同，住宅的建筑周長系數(shù)(即每平方米建筑面積所占的外墻長度)也不相同。一般來講，正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造價，而在矩形住宅建筑中，又以長寬比為1：2最佳。在多層住宅建筑中，墻體所占比重大，是影響造價高低的主要因素。衡量墻體比重大小，常用墻體面積系數(shù)(墻體面積／建筑面積)。盡量減少墻體面積系數(shù)，能有效地降低工程造價。僵宦抵囪碉仗站慫入菩匙財遺蜒控耶螢反疙腑頸截謙課淮梧函圭瀕苗特滌5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院40住宅層高不宜超過2.8m，因住宅的層高和凈高，直接影響工程造價。層高和凈高增加，使得整體面積增加，柱體積增加，同時使基礎(chǔ)、管線、采暖等因素隨之增加，因此使工程造價增加。據(jù)某地區(qū)測算，當(dāng)住宅層高從3m降到2.8m時，平均每套住宅綜合造價下降4%～4.5%，可節(jié)約材料、能源，并有利于抗震。另外根據(jù)對室內(nèi)微小氣候溫度、濕度、風(fēng)速的測定，從室內(nèi)空氣潔凈度要求，住宅的起居室、臥室的凈高不應(yīng)低于2.4m。株秋次閨僑調(diào)顧需奧拱諧渝咽犢教貍膘呻龐眷貯仇翱淖插兔軍惕責(zé)縱薦顱5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院413.住宅建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇目前我國住宅工業(yè)化建筑體系結(jié)構(gòu)形式多樣，各有利弊，如全裝配式(預(yù)制裝配式)結(jié)構(gòu)、工具式模扳機械化現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)等。各地區(qū)各部門要結(jié)合實際，因地制宜，就地取材，采用適合本地區(qū)本部門的經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)形式。如北京用內(nèi)澆外砌大模板住宅體系替代傳統(tǒng)磚混住宅建筑體系，使每平方米工程造價降低1.5%左右。奧由肖竿濁否搐萄召嘿庭璃丑俞賠忙檸艷倆危墓虧悟沈低武沈利疹靳滌占5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院424.裝飾標(biāo)準(zhǔn)裝飾標(biāo)準(zhǔn)的高低對住宅造價影響很大，要看住宅的市場定位來確定裝飾標(biāo)準(zhǔn)。我國住宅目前的裝飾一般由住戶自行設(shè)計、施工，在這種情況下，建筑物設(shè)計的裝飾標(biāo)準(zhǔn)可以低一些，以降低工程造價；但也有些精裝修的公寓式和酒店式住宅相應(yīng)裝飾標(biāo)準(zhǔn)就高一些，工程造價也就較高。債蔣伐籌遜賜市歡耿膿臻壘企疼晚欲績蹤南施況移硒簧奴汰醉景豌強剿長5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院435.3提高設(shè)計方案經(jīng)濟合理性的途徑5.3.1設(shè)計招投標(biāo)和設(shè)計方案競選1.建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)是對工程項目的設(shè)計方案或可行性研究方案進行招投標(biāo)，是指招標(biāo)單位就擬建工程的設(shè)計任務(wù)，發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書，以吸引設(shè)計單位參加競爭，經(jīng)招標(biāo)單位審查符合投標(biāo)資格的設(shè)計單位，按照招標(biāo)文件要求在規(guī)定的時間內(nèi)向招標(biāo)單位填報投標(biāo)文件，從而擇優(yōu)確定設(shè)計中標(biāo)單位來完成工程設(shè)計任務(wù)的過程。井地倪體剿剩寓盂羌恥崇痔皖造恿矽敘臂鑲則例嫌房轟腰亭咎遮奪意析瑤5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院441)工程設(shè)計招標(biāo)(1)招標(biāo)單位編制招標(biāo)文件。主要內(nèi)容：招標(biāo)須知，經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書及有關(guān)文件的復(fù)制件；項目說明書包括項目概述、設(shè)計內(nèi)容和深度、圖紙規(guī)格、要求和份數(shù)、建設(shè)周期和設(shè)計進度的要求、工程投資規(guī)模等；合同的主要條件；提供設(shè)計資料的方式和內(nèi)容；設(shè)計文件的審查方式；組織現(xiàn)場踏勘和解釋招標(biāo)文件、標(biāo)前會議的時間與地點。招標(biāo)文件本身質(zhì)量的高低直接影響招標(biāo)的成敗。招標(biāo)文件應(yīng)該體現(xiàn)國家有關(guān)方針政策，符合有關(guān)規(guī)范和法律規(guī)定，所提的技術(shù)要求應(yīng)科學(xué)合理，評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體明確、操作性好。隋甫止陽慷躬秩浩撇主儒鍬尤聯(lián)訓(xùn)蔥惦彝闖橢叼尸癸淑撈底睜葵叼對繡帛5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院45(2)發(fā)布招標(biāo)廣告或發(fā)出邀請投標(biāo)函。招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種方式。無論采用何種形式招標(biāo)，投標(biāo)人都不能少于3個，否則要重新招標(biāo)。不論哪種方式，投標(biāo)單位都必須是符合國家認(rèn)證等級并有信譽的設(shè)計單位。(3)對投標(biāo)單位進行資格審查。投標(biāo)單位提出申請并報送申請書，建設(shè)單位或委托的咨詢公司進行審查。審查內(nèi)容包括單位性質(zhì)和隸屬關(guān)系、勘察設(shè)計證書號碼和開戶銀行賬號、單位成立時間、近期設(shè)計的主要工程情況、技術(shù)人員的數(shù)量、技術(shù)裝備及專業(yè)情況等。凡在整頓期間的設(shè)計單位不得投標(biāo)。村職旗宦燎祥蔡鄲吳嗣秤品吏焦背吻閑靶酉粉逢狄第余酞犀扁藏朵歪攏擠5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院46(4)向合格的設(shè)計單位發(fā)售或發(fā)送招標(biāo)文件(5)組織投標(biāo)單位踏勘工程現(xiàn)場，解答招標(biāo)文件中的問題(6)接受投標(biāo)單位按規(guī)定時間密封報送的投標(biāo)書民用項目的方案設(shè)計應(yīng)包括總體布置、單體建筑的平面、立面圖、主要項目的剖面圖(重要公共建筑還需彩色透視圖或模型)、文字說明、建設(shè)工期、主要施工技術(shù)要求與施工組織方案、投資估算與經(jīng)濟分析、設(shè)計進度和設(shè)計費用報價等。擅子蘿泛魔方駿錯斑霹儡京寥槳蝸動邁娛煽俯匝賽拈帆薩穗媚癬罪丹虎模5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院47工業(yè)項目一般應(yīng)提出達(dá)到主要技術(shù)經(jīng)濟的方案設(shè)計，包括實用的工藝流程、技術(shù)、設(shè)備材料、總體布置、主要車間的平面、立面、剖面、主要經(jīng)濟指標(biāo)、設(shè)計費和設(shè)計周期等。工業(yè)項目方案設(shè)計著重于工藝流程、技術(shù)、設(shè)備的先進性，具體應(yīng)反映每一生產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)濟指標(biāo)和原材料消耗是否較低，其他如設(shè)計費用和設(shè)計周期也同樣是設(shè)計方案、投標(biāo)方案是否有競爭力的重要方面。為確保公平競爭、確保設(shè)計招標(biāo)的公正性，應(yīng)堅持保密制度和回避制度。例如，投標(biāo)標(biāo)書的方案部分不得寫出投標(biāo)單位名稱和個人姓名，由招標(biāo)單位予以編號，評委名單在中標(biāo)前必須保密等。預(yù)嚴(yán)獨糞濾磅逼沁付蓬新施柴午繁絮自餐這棧巍餞絕漬煌笑騾剛劇兩粕煤5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院48(7)開標(biāo)，評標(biāo)、決標(biāo)，發(fā)出中標(biāo)通知招標(biāo)單位開標(biāo)后，應(yīng)在一定時間內(nèi)(一般不得超過一個月)進行評標(biāo)，確定中標(biāo)單位。評標(biāo)由招標(biāo)單位邀請有關(guān)部門的代表和專家，組成評標(biāo)小組或委員會來進行，評標(biāo)成員應(yīng)有較高的技術(shù)水平和較豐富的實踐經(jīng)驗，要能秉公辦事，專家組成結(jié)構(gòu)要合理，以技術(shù)型為主，其中勘察設(shè)計部門的專家應(yīng)占40%以上。評標(biāo)機構(gòu)應(yīng)根據(jù)設(shè)計方案的優(yōu)劣(技術(shù)是否先進，工藝是否合理，功能是否符合使用要求以及建筑藝術(shù)水平等)、投入產(chǎn)出、經(jīng)濟效益好壞、設(shè)計進度快慢、設(shè)計費報價高低、設(shè)計資歷和社會信譽等條件，提出綜合評價報告，推薦候選的中標(biāo)單位。澀運粳鴕緩岔敗銅硬落劇良鞠巢狠嘆魔慷幣貢突未膳沛凹聊卒賊粟綢霸狠5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院49招標(biāo)單位可根據(jù)評標(biāo)報告在自己的職權(quán)范圍內(nèi)做出決策，確定中標(biāo)單位。除重大項目的中標(biāo)單位按規(guī)定須經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)外，一般情況下其他單位或個人不應(yīng)對招標(biāo)單位的決策進行干預(yù)。定標(biāo)后，招標(biāo)單位應(yīng)立即向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書。(8)簽訂合同中標(biāo)單位接到中標(biāo)通知書后應(yīng)按規(guī)定在一個月內(nèi)與建設(shè)單位簽訂設(shè)計合同。設(shè)計合同應(yīng)符合我國有關(guān)的法律和法規(guī)文件。噴基剮戳棧拽椎數(shù)章爾咐界斷徘履黨艾鼠遲瞇法菱巷蘊詐贓炯戀烙湘肘又5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院502)工程設(shè)計投標(biāo)設(shè)計投標(biāo)的過程其實就是對以上招標(biāo)過程的回應(yīng)，招標(biāo)和投標(biāo)同時存在，才構(gòu)成一個完整的招投標(biāo)程序。在投標(biāo)中，要注意：(1)參加設(shè)計投標(biāo)的單位可以獨立，也可以聯(lián)合申請參加投標(biāo)。(2)具備相應(yīng)的設(shè)計資質(zhì)等級并經(jīng)過招標(biāo)單位審查選定后，才可以領(lǐng)取招標(biāo)文件參加投標(biāo)。店豺請恿亦檄虞志遷侶攣彥聳略戌畔敷啤膝贏鋼鑲慕奸仆掉贛侈綻董嚼奴5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院51(3)投標(biāo)單位的投標(biāo)文件(標(biāo)書)應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容編制。3)設(shè)計招投標(biāo)的優(yōu)點(1)有利于設(shè)計方案的選擇和競爭。(2)有利于控制項目建設(shè)投資。(3)有利于縮短設(shè)計周期，降低設(shè)計費。禱鄭雛旁房鄂誰概瘁卓容狠硝菜溢序貶品郊粟召縮砍豬店稗境奈熬共纓聳5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院522.設(shè)計方案競選由組織競選活動的單位發(fā)布競選公告，吸引設(shè)計單位參加方案競選，參加競選的設(shè)計單位按照競選文件和國家關(guān)于《城市建筑方案設(shè)計文件編制深度規(guī)定》，做好方案設(shè)計和編制有關(guān)文件，經(jīng)具有相應(yīng)資格的注冊建筑師簽字，并加蓋單位法人或委托的代理人的印鑒，在規(guī)定日期內(nèi)，密封送達(dá)組織競選單位。競選單位邀請有關(guān)專家組成評定小組，采用科學(xué)方法，綜合評定設(shè)計方案優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中選方案，最后雙方簽訂合同。實踐中，建筑工程特別是大型建筑設(shè)計的發(fā)包習(xí)慣上多采用設(shè)計方案競選的方式。幕搖汽憋琢俊幟鶴嶄建童釀錠工斃腆愿揩近拱筒漱行跑側(cè)狠唾搪巍嚴(yán)汀舷5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院531)設(shè)計方案競選的組織有相應(yīng)資格的建設(shè)單位或其委托的有相應(yīng)工程設(shè)計資格的中介機構(gòu)代理有權(quán)按照法定程序組織方案設(shè)計競選活動，有權(quán)選擇競選方式和確定參加競選的單位，主持評選工作，公正確定中選者。參加競選的設(shè)計單位在規(guī)定期限內(nèi)向競賽主辦單位提交參賽設(shè)計方案。2)設(shè)計方案競選方式和文件內(nèi)容(1)設(shè)計方案競選可采用公開競選，即由組織競選活動的單位通過報刊、廣播、電視或其他方式發(fā)布競選公告，也可采用邀請競選，由競選組織單位直接向有承擔(dān)該項工程設(shè)計能力的三個及以上設(shè)計單位發(fā)出設(shè)計方案競選邀請書。裳熾樁國鞍秸難鞭刨茁恭稻牛嚼墊伶刊凈李腎兩勺函腋直汁扒褐塊餌絮瀉5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院54(2)設(shè)計方案競選文件應(yīng)包括的內(nèi)容①工程綜合說明，包括工程名稱、地址、競選項目、占地范圍、建筑面積等；②經(jīng)批準(zhǔn)的項目建議書或設(shè)計任務(wù)書及其他文件的復(fù)印件；③項目說明書；④合同的重要條件和要求；⑤提供設(shè)計基礎(chǔ)資料的內(nèi)容、方式和期限；⑥踏勘現(xiàn)場及競選文件答疑的時間和地點；⑦截止日期和評定時間；⑧文件評定要求及評定原則；⑨其他需要說明的問題。競選文件一經(jīng)發(fā)出，組織競選活動的單位不得擅自變更其內(nèi)容或附加條件，確需變更和補充的，應(yīng)在截止日期7天前通知所有參加競選的單位。唾讀惰廣吱爭獵才丟鈞霞聽躁虞蔬秤寐艷紫炒嶄幅戮碉涕秀硼盟穎僚邑奔5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院553)設(shè)計競選方案的評定競選主辦單位聘請專家組成評審委員會，一般為7～11人，其中技術(shù)專家人數(shù)應(yīng)占2／3以上，參加競選的單位和方案設(shè)計者不得進入評審委員會。評審委員會當(dāng)眾宣布評定方法，啟封各參加競選單位的文件和補充文件，公布其主要內(nèi)容。評定須按是否能滿足設(shè)計要求；是否符合規(guī)劃管理的有關(guān)規(guī)定；是否技術(shù)先進、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建筑節(jié)能及環(huán)境要求、經(jīng)濟實用、美觀的原則，綜合設(shè)計方案優(yōu)劣、設(shè)計進度快慢及設(shè)計單位和注冊建筑師的資歷信譽等因素考慮，提出評價意見和候選名單，最后由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人做出評選決策。啄倆唐枯鞍幣搓呢師蒸遺拜遺項翅攪隔支窯悼堪嗣懸僵署晚石霖漓咕茸評5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院56

3)設(shè)計競選方案的評定確定中選單位后，應(yīng)于7天內(nèi)發(fā)出中選通知書，同時抄送各未中選單位。對未中選的單位，建設(shè)單位一般應(yīng)付給工作補償費。中選通知書發(fā)出30天內(nèi)，建設(shè)單位與中選單位應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定簽訂工程設(shè)計承發(fā)包合同。中選單位使用未中選單位的方案成果時，須征得該單位的同意，并實行有償轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費由中選單位承擔(dān)。設(shè)計競選的第一名往往是設(shè)計任務(wù)的承擔(dān)者，但有時也以優(yōu)勝者的競賽方案作為確定設(shè)計方案的基礎(chǔ)，再以一定的方式委托設(shè)計，商簽設(shè)計合同。由此可見設(shè)計競選與設(shè)計招標(biāo)的區(qū)別。厭級咽挖遮尼塑陽測斗忠甩撩師許天嚷怒色旱船應(yīng)涉娛至瑚攬拷昂咸蕪蝎5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院575.3.2設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價1.多指標(biāo)評價法是指通過對反映建筑產(chǎn)品功能和成本特點的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的計算、分析、比較，評價設(shè)計方案的經(jīng)濟效果的方法?？煞譃槎嘀笜?biāo)對比法和多指標(biāo)綜合評分法。糟忱斥國柳碉邵楞邁程臍亢椎的誡潦奸而收撕辰夢酚誓學(xué)最橇偏柬掘乞容5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院581)多指標(biāo)對比法使用一組適用的指標(biāo)體系，將對比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進行對比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案的優(yōu)劣，是采用較多的一種方法。此法將指標(biāo)體系中的各個指標(biāo)按其在評價中的重要性，分為主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)。主要指標(biāo)是指能比較充分地反映工程的技術(shù)經(jīng)濟特點的指標(biāo)，是確定工程項目經(jīng)濟效果的主要依據(jù)。輔助指標(biāo)是指在技術(shù)經(jīng)濟分析中處于次要地位，是主要指標(biāo)的補充的指標(biāo)，當(dāng)主要指標(biāo)不足以說明方案的技術(shù)經(jīng)濟效果優(yōu)劣時，輔助指標(biāo)就成為了進一步進行技術(shù)經(jīng)濟分析的依據(jù)。在進行多指標(biāo)對比分析時，要注意參選方案在功能、價格、時間、風(fēng)險等方面的可比性。如果方案不完全符合對比條件，要加以調(diào)整，使其滿足對比條件后再進行對比，并在綜合分析時予以說明。冕鳥孟饞疙靖薦呈畦毆獻飲袱瑞疙潭孫紫絆勇皚書捉星亡柬矯姻姓墑喲糖5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院59優(yōu)點：指標(biāo)全面、分析確切，能通過各種技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)定性或定量地直接反映方案技術(shù)經(jīng)濟性能的主要方面。缺點：易出現(xiàn)某一方案有些指標(biāo)較優(yōu)，另一些指標(biāo)較差；而另一方案則可能有些指標(biāo)較差，另一些指標(biāo)較優(yōu)，使分析工作復(fù)雜化。有時，也會因方案的可比性而產(chǎn)生客觀標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的現(xiàn)象。因此在進行綜合分析時，要特別注意檢查對比方案在使用功能和工程質(zhì)量方面的差異，并分析這些差異對各指標(biāo)的影響，避免導(dǎo)致錯誤的結(jié)論。喘鋪哉伶冶廣冤尊賦唇孽泳專頌短廟扛署瘟謀彌職誕租歧羔辭喲狗妙飲破5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院602)多指標(biāo)綜合評分法此法首先對需要分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干評價指標(biāo)，并按其重要程度分配各指標(biāo)的權(quán)重，確定評分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計方案對各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計方案。式中S——設(shè)計方案總得分Si——某方案某評價指標(biāo)得分Wi

——某評價指標(biāo)的權(quán)重n——評價指標(biāo)數(shù)i——評價指標(biāo)數(shù)，i=1,2,3,…n巳潔喇刁鎖軒斟佛雛尤龜廳教妊亦佳滓裸芯忌攘氨曲貉曹迢鈔餓堂晉跑啊5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院61優(yōu)點：避免了多指標(biāo)對比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結(jié)果是惟一的。但是在確定權(quán)重及評分過程中存在主觀臆斷成分，同時由于分值是相對的，因而不能直接判斷各方案的各項功能實際水平。染幟和彪商絮弦科琺露智琉勒茲桌獄浸坪棒鶴薩黑脊擋左問逢泊營鄒覓謝5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院62【例5.1】某建筑工程有4個設(shè)計方案，選定評價指標(biāo)為：實用性、經(jīng)濟性、平面布置、美觀性四項，各指標(biāo)的權(quán)重及各方案的得分(10分制)如表5-1，試選擇最優(yōu)設(shè)計方案。評價指標(biāo)權(quán)重甲方案乙方案丙方案丁方案得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分實用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8經(jīng)濟性0.392.772.192.782.4美觀性0.170.790.980.890.9合計－8.6－7.6－7.9－7.5表5-1多指標(biāo)綜合評分法計算表由表可知：甲方案的加權(quán)得分最高，所以甲方案最優(yōu)。豈齊肢拷羊桑淀漠另樓撬險章曠災(zāi)礎(chǔ)迭餐死蛤潘染叮撥秋哼佃雙病掩滔抗5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院632.靜態(tài)經(jīng)濟評價指標(biāo)1)投資回收期法設(shè)計方案的比選是比選各方案的功能水平及成本。實施功能水平先進的設(shè)計方案一般效益比較好，但所需投資也較多。因此，如果考慮用方案實施過程中的效益回收投資，那么通過反映初始投資補償速度的指標(biāo)，衡量設(shè)計方案優(yōu)劣是非常必要的。用投資回收期法評價某一方案的經(jīng)濟效益時，因為方案各年的收益可能相等也可能不等，所以計算方法也有區(qū)別。污影違陋琴漠鹽麗煥績忌頤基淚泌丹擦乓吊灰刊秤乖鶴薩寂犢湛我宇設(shè)賽5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院64(1)年收益相等。方案的投資為K(元)，方案實施后的年收益為B(元/年)，則投資回收期τ(年)為只有求出的投資回收期τ不大于標(biāo)準(zhǔn)投資回收期τ0時，才認(rèn)為該項投資是合理的。(2)年收益不等。從方案投資之日算起，累計提供收益累計額達(dá)到投資額之日為止所經(jīng)歷的年數(shù)，就是投資回收期。鐐誠陣掀彪稅糾存祟吃昏義賴鎢巴盂弄抽媽叔恩僥砷灼喇淀帥酸攘充巢空5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院65【例5.2】某項投資、收入見表5-2所示，求投資回收期。年份01234567…1112投資純收入103040510202020…2020表5-2投資、收入表單位：萬元表5-3累計投資、收入表單位：萬元解：為便于計算，通過簡單累計制成表5-3年份012345678…累計投資累計收入10408051535557595…鴛篩沽忽讀棵牢恥孤夫澗仗榔冬戍牲抨謎靛閥傭衫士猾固絡(luò)紫癸當(dāng)佯懂狗5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院66從表可知，回收投資的時間應(yīng)在第7年和第8年之間，第7年尚未回收的資金為5萬元，第8年的純收入為20萬元，用插值法計算回收期為

投資回收期法的最大優(yōu)點是直觀、簡單，便于衡量風(fēng)險，一定程度上反映了投資效果的優(yōu)劣，但也存在一定的缺點和局限，如不能反映回收后的情況、反映的效果有片面性等。所以投資回收期法一般用于粗略評價，常和其他指標(biāo)結(jié)合起來使用。年躺衍壩醚冬磚鄰歇處掖賣注戚聾永藻啄確冪淬蛀求怒懇懼太護項馬趁匆蕊5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院672)計算費用法建筑工程的全生命是指建筑工程從勘察、設(shè)計、施工、建成后使用直至報廢拆除所經(jīng)歷的時間。全生命費用包括工程建設(shè)費、使用維護費和拆除費。評價設(shè)計方案的優(yōu)劣應(yīng)考慮工程的全生命費用。但初始投資和使用維護費是兩類不同性質(zhì)的費用，二者不能直接相加。計算費用法是將一次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費用。腹矗子韌織瓜吉萌輥前入滿汝相奇鞘芥屎懊澎捶冬匣牧睫吹賬干攜來哮源5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院68(1)年計算費用法。年計算費用是計算各對比方案在標(biāo)準(zhǔn)投資回收期內(nèi)每年的平均費用，是選擇費用最小而又達(dá)到預(yù)定效果的方法。計算公式：

式中——第i個方案的年計算費用；——第i個方案的年成本(或年經(jīng)營費用)；——投資額；——投資標(biāo)準(zhǔn)回收期。齊噸鏈礦倦蹦衫讀荷僅贍孽哦買擲輩靳啤碟垣悍噎里賢爪樟渠遣桓鋇陀預(yù)5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院69【例5.3】某投資有3個方案，其投資、成本如表所示。投資標(biāo)準(zhǔn)回收期5年，試比較哪個方案最佳。解：計算方案的年計算費用如下：

結(jié)論：方案丙最優(yōu)，方案甲最差。方案投資/萬元年成本/(萬元/年)甲乙丙10001100115011001000900表5-43個方案的投資與成本表務(wù)貶偉婦歐膳拍免窿陰酷壤久腆葬懼柬駒溪田眼辛匠術(shù)瘟鄉(xiāng)盛掃廣狡亮里5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院70年計算費用法在實際工作中應(yīng)用廣泛，但應(yīng)注意：①年計算費用法只計算投資和成本兩項費用，沒有計算收益，因此所比較的各方案產(chǎn)出必須相同；②一般只適用于集中一次投資，年成本基本不變的情況；③只適用于多方案的優(yōu)選，只能在可行方案中比較。吟層謗岳唬查夜莊填抵在步芳緝轄老庚蒙爹嶼了蘿燭羹貪粟割嶄詣配身掐5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院71(2)總計算費用法。是計算各對比方案在投資回收期年限內(nèi)的總費用。計算公式： 式中 ——總計算費用；——投資額；——投資標(biāo)準(zhǔn)回收期；——第i個方案的年成本(或年經(jīng)營費用)。靜態(tài)經(jīng)濟評價指標(biāo)簡單直觀，易于接受。但是沒有考慮時間價值以及各方案壽命的差異。燒啟沃遍湛堤渡窘簿口汝慌倍潑辣盾油芭祭府釣唆送成藍(lán)煽六筐話延總劇5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院723.動態(tài)經(jīng)濟評價指標(biāo)是考慮時間價值的指標(biāo)，比靜態(tài)指標(biāo)更全面、更科學(xué)。對于壽命期相同的設(shè)計方案，可采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等評價其技術(shù)經(jīng)濟性的優(yōu)劣。對于壽命期不同的設(shè)計方案比選，可采用凈年值法評價其技術(shù)經(jīng)濟性的優(yōu)劣。緞漆利租撤免稱俗誕植棚符嘲瘡綿堤砒統(tǒng)勻八滾鉤鑼汪鹿禮灘縛假槍揚谷5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院735.3.3價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用1.價值工程基本原理1)價值工程概念價值工程(價值分析)，是通過集體智慧和有組織的活動，對研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析。目的是以研究對象的最低生命周期成本可靠地實現(xiàn)使用者的所需功能，獲取最佳綜合效益。表達(dá)式：

式中 V——價值系數(shù)

F——功能系數(shù)

C——成本系數(shù)嘗棟氏輸?shù)颜谌∧撬{(lán)朔杭蚊糖詠宴瞧隧瓷淖裹氫壇冠探潮眼二鵝弘賂讓優(yōu)5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院742)價值工程的一般程序：(1)對象選擇。這一步應(yīng)明確研究目標(biāo)、限制條件及分析范圍。(2)組成價值工程領(lǐng)導(dǎo)小組，制定工作計劃。(3)收集相關(guān)的信息資料并貫穿于全過程。(4)功能系統(tǒng)分析。這是價值工程的核心。(5)功能評價。(6)方案創(chuàng)新及評價。(7)由主管部門組織審批。(8)方案實施與檢查。哉貞鴛語頒手侵氮俗皋渣貫式鋒諜徑欣穢束愧弧仁階羔事疲斗蠻脊促盈蹋5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院753)價值工程的特點(1)以提高價值為目標(biāo)。研究對象的價值著眼于產(chǎn)品在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費用(生產(chǎn)成本和使用費用)。提高產(chǎn)品價值就是以最小的資源消耗獲取最大的經(jīng)濟效果。(2)以功能分析為核心。功能指研究對象能夠滿足某種需求即產(chǎn)品的具體用途?？煞直匾δ芎筒槐匾δ?。必要功能指用戶所要求的功能及與實現(xiàn)用戶所需求功能有關(guān)的功能。價值工程的功能，是指必要功能。(3)以創(chuàng)新為支柱。價值工程強調(diào)“突破、創(chuàng)新、求精”，充分發(fā)揮人的主觀能動作用，發(fā)揮創(chuàng)造精神。能否創(chuàng)新及其創(chuàng)新程度是關(guān)系到價值工程成敗與效益的關(guān)鍵。(4)技術(shù)分析與經(jīng)濟分析相結(jié)合。價值工程是一種技術(shù)經(jīng)濟方法，研究功能和成本的合理匹配，是技術(shù)分析與經(jīng)濟分析的有機結(jié)合。分析人員必須具備相應(yīng)技術(shù)和經(jīng)濟知識，緊密合作，做技術(shù)經(jīng)濟分析，努力提高產(chǎn)品價值。舊胃凰凌凍決眷僵誠抽晾倉伊廄徐喘毀出懸砍針飲誘切裕那纏牽敬窺嘗彰5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院764)價值工程的工作步驟價值工程的工作步驟可分為分析問題、綜合研究、方案評價3個階段，有選擇對象、搜集資料、功能分析、功能評價、改進方案、選擇方案、試驗證明、實施方案這樣8個具體步驟。價值工程主要回答和解決下列有針對性的7個問題：價值工程的對象是什么?它是干什么的?其成本是多少?其價值是多少?有無其他方案實現(xiàn)同樣功能?新方案成本是多少?新方案能滿足要求嗎?捕如躺華臭演蘆私悟藐諱猜唉瀑鞘戴嚴(yán)虞診銜腿疾鋤聘抹返陌陳陡瓦俞霓5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院775)提高產(chǎn)品價值的途徑盡管在產(chǎn)品形成的各個階段都可以應(yīng)用價值工程提高產(chǎn)品的價值，但在不同的階段進行價值工程活動，其經(jīng)濟效果的提高幅度卻是大不相同的。應(yīng)用價值工程的重點是在產(chǎn)品的研究設(shè)計階段，以提高產(chǎn)品價值為中心，其價值的大小取決于功能和費用。從價值與功能、費用的關(guān)系中可以看出有五條基本途徑可以提高產(chǎn)品的價值：(1)提高功能的同時，降低產(chǎn)品成本。這可使價值大幅度提高，是最理想的途徑；硒旋弗絕嘗彬莉亥慕逞輥類烙騾倡圈贊臘噸巴毯聰檔戰(zhàn)走蹲三荔努漆七妖5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院78(2)成本不變，提高功能；(3)功能不變，降低成本；(4)成本稍有提高，帶來功能大幅度提高；(5)功能稍有下降，發(fā)生的成本大幅度降低。例甄陋御悔懸熙懦前膛鄭饅褂桑襖鷹廉鈔撼洋械箕肥篡悄城炙芭濘嚙買怔5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院792.價值工程在工程設(shè)計中的應(yīng)用1)在設(shè)計階段實施價值工程的意義在工程壽命周期的各個階段都可以實施價值工程，但在設(shè)計階段實施價值工程意義重大。不僅可以保證各專業(yè)的設(shè)計符合國家和用戶的要求，而且可以解決各專業(yè)設(shè)計的協(xié)調(diào)問題，得到全局合理優(yōu)良的方案。(1)可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理工程設(shè)計實質(zhì)上是對建筑產(chǎn)品的功能進行設(shè)計，而價值工程的核心就是功能分析。通過實施價值工程，可以使設(shè)計人員更準(zhǔn)確地了解建筑產(chǎn)品各功能之間的比重，使設(shè)計更加合理。嚏袍釁耘鹼晴吞戊立鱗瓜滁碘裙鎖勵渙簧游斜裸超液失恒錳讕痰首矛限膛5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院80(2)可以更有效地控制目標(biāo)成本工程設(shè)計決定建筑產(chǎn)品的目標(biāo)成本，目標(biāo)成本是否合理，直接影響產(chǎn)品的經(jīng)濟效益。目標(biāo)成本的確定取決于有關(guān)信息情報的完全程度。通過價值工程，在設(shè)計階段收集和掌握先進技術(shù)和大量信息，追求更高的價值目標(biāo)，設(shè)計出優(yōu)秀的產(chǎn)品。(3)可以提高投資效益，節(jié)約社會資源建筑工程成本的70%～90%決定于設(shè)計階段。當(dāng)設(shè)計方案確定或設(shè)計圖紙完成后，其結(jié)構(gòu)、施工方案、材料等也就限制在一定條件內(nèi)。設(shè)計水平的高低，直接影響投資效益。同時，工程設(shè)計本身就是一種創(chuàng)造性的活動，而價值工程作為有組織的創(chuàng)新活動，強調(diào)創(chuàng)新，鼓勵創(chuàng)造出更多更好的設(shè)計方案。通過應(yīng)用價值工程，在工程設(shè)計階段就可以發(fā)揮設(shè)計人員的創(chuàng)新精神，設(shè)計出物美價廉的建筑產(chǎn)品，提高投資效益。賃縷房扎負(fù)兌傈綢庇胞滿檸搔尉鄒快鄒說懈峪涎寒擋朽冪哺淑脹敵濰瀑孜5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院812)工程設(shè)計實例一切發(fā)生費用的地方都可以應(yīng)用價值工程。工程建設(shè)需要投入大量人、財、物，因而，價值工程在工程建設(shè)方面大有可為。作為一種相當(dāng)成熟而又行之有效的管理方法，價值工程在許多國家的工程建設(shè)中得到廣泛運用。勇配惑搽騷而嗣惺憨牙拳陡蔚臣藐坎噴弘瑟摳腔茸渠祥死姨憲隅訃乍翔簡5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院82【例5.4】以某住宅建設(shè)為對象，說明價值工程在設(shè)計中的應(yīng)用解：第一步，對住宅進行功能定義和評價。把住宅作為一種完整獨立的“產(chǎn)品”進行功能定義和評價，考慮因素：平面布局；采光通風(fēng)(包括保溫、隔熱、隔聲)；層高與層數(shù)；牢固耐用；防火、防震和防空設(shè)施；建筑造型；室外裝修；室內(nèi)裝飾和室內(nèi)設(shè)備；環(huán)境設(shè)計；技術(shù)參數(shù)(包括平面系數(shù)、每戶平均用地等指標(biāo))；施工條件；容易設(shè)計。這些因素基本表達(dá)了住宅功能，且在住宅功能中占有不同的地位，因而須確定相對重要系數(shù)。確定相對重要系數(shù)可用多種方法，采用用戶、設(shè)計、施工單位三家加權(quán)評分法，把用戶的意見放在首位，結(jié)合設(shè)計、施工單位的意見綜合評分。三者的“權(quán)數(shù)”分別定為60%、30%和10%，并求出重要系數(shù)，見表5-5。它窺矗席碩土胖書輛券憎麗倚鍬犢酗宙淤蕊蔬賠握釉杠缺晌動臻莆弛遼澳5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院83功能用戶評分設(shè)計人員評分施工人員評分重要系數(shù)得分FIFI×0.6得分

FIIFII×0.3得分

FIIIFIII

×0.1適用平面布局40.2524.1531.639.48935.253.5350.3716采光通風(fēng)17.37510.4314.384.31415.51.550.1629層高系數(shù)2.8751.7254.251.2753.8750.3830.0339安全牢固耐用21.2512.7514.254.27520.632.0630.1909“三防”設(shè)施5.3472.6255.251.5752.8750.2880.0449美觀建筑造型2.251.355.8751.7631.550.1550.0327室外裝修1.751.054.51.350.9750.0980.025室內(nèi)裝飾6.253.756.6251.9885.8750.5880.0633其他環(huán)境設(shè)計1.150.6982.45.50.550.0364技術(shù)參數(shù)1.050.6320.61.8750.1880.0142便于施工0.8750.5251.8130.5444.750.4750.0154容易設(shè)計0.550.331.4370.4311.350.1350.009合計1006010030100101表5-5功能重要系數(shù)的評分麗快帥頓戍榷惡熬機忘絲隧犀爆庭斧伺迭度衷挨寫配茹麻夾耍拴拐子飽奄5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院84第二步，方案創(chuàng)造。根據(jù)地質(zhì)等其他條件，對一住宅設(shè)計提供了多種方案，擬選用表5-6所列5個方案作為評價對象。方案名稱主要特征單方造價/元成本系數(shù)A7層混合結(jié)構(gòu)，層高3m，240mm內(nèi)外磚墻，預(yù)制樁基礎(chǔ)，半地下室儲存間，外裝修好，室內(nèi)設(shè)備較好1960.2342B7層混合結(jié)構(gòu)，層高2.9m，240mm內(nèi)外磚墻，120mm非承重內(nèi)磚墻，條形基礎(chǔ)(地基經(jīng)過真空預(yù)壓處理)。外裝修較好1490.1780C7層混合結(jié)構(gòu)，層高3m，240mm內(nèi)外磚墻，沉管灌注樁基礎(chǔ)，外裝修一般，內(nèi)裝修和設(shè)備較好，半地下室儲存間1850.2210D5層混合結(jié)構(gòu)，層高3m，空心磚內(nèi)墻，滿堂基礎(chǔ)，裝修及設(shè)備一般1510.1804E層高3m,其他特征同B1560.1864表5-65個方案的特征和造價托砰踏凋妝宗耐酣目庶彎肋苔挖瑯您返盲佛灼傷男菠氰擊層礦堯瞅策揮鄰5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院85第三步，求成本系數(shù)C。某方案成本系數(shù)C＝某方案成本(或造價)/各方案成本(或造價)之和如表5-5，A方案成本系數(shù)＝196/(196+149+185+151+156)=196/837=0.2342以此類推，分別求出B、C、D、E方案的成本系數(shù)。剩祿椎贊蕉交個冗曼夾檢憑教志暇膽棒眩萍膝扒景咆斜浩房根惑廬找回遙5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院86第四步，求功能評價系數(shù)F按照功能重要程度，采用10分制加權(quán)評分法，對5個方案的12項功能的滿足程度分別評定分?jǐn)?shù)，見表5-7，各方案滿足分為S。徹瘓滄潮泛明僚翔書迸錯姚塞粕竟穩(wěn)帕補嘉瘁虎代旅哩頸已磐曰藍(lán)太斑軒5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院87重要系數(shù)評價因素方案名稱ABCDE功能因素F10.3716方案滿足分?jǐn)?shù)S10109910F20.162910910109F30.0339989109F40.1909101010810F50.044987877F60.0327108978F70.02566666F80.0633106866F90.036498988F100.0142810864F110.015488764F120.0096106810方案總分9.4649.1149.0958.4559.145功能評價系數(shù)0.21220.20050.20010.18600.2012表5-75個方案功能滿足程度評分忙咯家簾拭倡瑣欠耐脖抗應(yīng)陵藥曉受繁縷桌物歪馴儈竅賞怯禽歐肪梢事苦5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院88第五步，求出價值系數(shù)(V)并進行方案評價。按V=F/C公式分別求出各方案價值系數(shù)列于表5-8中，由表知，B方案價值系數(shù)最大，故B方案為最佳方案。方案名稱功能評價系數(shù)F成本系數(shù)C價值系數(shù)V最優(yōu)A0.21220.23420.9061B0.20050.17801.1264最佳方案C0.20010.22100.9054D0.18600.18041.031E0.20120.18641.0794表5-8方案價值系數(shù)的計算頌孕臉拱譚零楞宿訪陸楷閉傻羔譚賭槐明螢鄙股崖佛淹繩澆元褐諒傭滓綠5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院893.價值工程在設(shè)計造價審查中的應(yīng)用價值工程應(yīng)用范圍很廣，除可有效地應(yīng)用于工程設(shè)計、施工組織設(shè)計、工程選材、結(jié)構(gòu)選型、設(shè)備選型等外，還可應(yīng)用于工程造價審查。為了提高投資效果，有效地控制工程造價，降低建設(shè)成本，就必須審查工程造價。1)運用價值工程審查工程造價的基本思路(1)分析分部分項工程的功能；(2)計算功能指數(shù)和成本指數(shù)；(3)比較功能指數(shù)與成本指數(shù)，計算價值指數(shù)；(4)確定理論成本；(5)修正投資。廠藍(lán)硅為跡闡會倦挎層擇魯增靡疙玲幟畫臨貴垢最苯繪專遜蔫頻塹季悍酉5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院902)確定理論成本每項工程都是由大量分部分項工程構(gòu)成，如果逐步分析各分部分項工程，勢必造成工作量增加，審查時間增長。必須選擇合適的分部分項工程進行成本核算，提高造價審查工作的效率。通常采用百分比分析法等方法，選擇具體的分部分項工程作為重點審查對象，特別是對整個項目有較大影響的那部分價值較大的分部分項工程，進行功能評價，根據(jù)審查對象在整個項目中的重要程度進行定量評價。最后，確定基準(zhǔn)成本(如項目的目標(biāo)成本、分部分項工程的目標(biāo)成本)，根據(jù)基準(zhǔn)成本計算各分部分項工程的理論成本以及項目理論總成本。悄蚌藍(lán)娟帽羅屹頓社怒殖反笑諾圾叁鞠賄濟借抬涂貨浸插誦嚏吶馮沉睡彌5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院913)修正投資理論成本是與功能相協(xié)調(diào)的成本，是工程投資的合理成本目標(biāo)。比較各分部分項工程的理論成本與預(yù)算成本的差額，控制投資。莆荒枷還籬栗埋憎淘墩公悔矚卵湖倉票戊塞收寥廚桔綻冶僧佐剿膏廊遍灼5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理5[1].建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院925.3.4限額設(shè)計

限額設(shè)計，是按批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更，保證總投資限額不被突破。限額設(shè)計的控制對象是影響工程設(shè)計靜態(tài)投資(或基礎(chǔ)價)的項目。在工程項目建設(shè)過程中采用限額設(shè)計是我國工程建設(shè)領(lǐng)域控制投資支出、有效使用建設(shè)資金的有力措施。為保證限額設(shè)計工作能順利發(fā)展，防止設(shè)計概算本身的失控現(xiàn)象，在設(shè)計單位內(nèi)部，首先要使設(shè)計與概算形成有機整體，克服相互