闡述房租租賃合同中優(yōu)先權(quán)

闡述房租租賃合同中優(yōu)先權(quán)房屋租賃合同是指出租人與承租人之間簽訂的，約定租賃房屋事項和權(quán)利義務(wù)的合同。在房屋租賃合同中，優(yōu)先權(quán)是一個與租賃期限有關(guān)的重要條款。本篇文章將闡述房租租賃合同中優(yōu)先權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。什么是房租租賃合同中的優(yōu)先權(quán)？房屋租賃合同中的優(yōu)先權(quán)，指的是主約束關(guān)系下租賃雙方對于續(xù)租事項的權(quán)利關(guān)系。在房屋租賃合同中，一般規(guī)定承租人在租賃期屆滿到期后有先行續(xù)租權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)。也就是說，在房屋租賃合同中，雙方約定了對于續(xù)租事項的優(yōu)先處理權(quán)。房屋租賃合同中的優(yōu)先權(quán)種類在房屋租賃合同中，有一些常見的優(yōu)先權(quán)種類，下面分別進行闡述：先行續(xù)租權(quán)先行續(xù)租權(quán)，指的是在租賃期到期后，承租人有第一優(yōu)先權(quán)以與房東及其委托的中介機構(gòu)進行續(xù)租談判。在續(xù)租過程中，承租人的房租租賃條件和房東所提供的房租租賃條件應(yīng)相等。也就是說，承租人享有在與他人競爭之前，與房東進行續(xù)租談判的先行權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)，指的是在房東依法依約決定變賣出租房屋時，承租人有第一優(yōu)先權(quán)以購買該出租房屋。在這種情況下，承租人擁有更高的購買優(yōu)先權(quán)，這是因為承租人已經(jīng)具有一定的住房權(quán)利，因此，在對出租之物進行變賣時，承租人就比其他第三人擁有更高的購買優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)優(yōu)先承租權(quán)，指的是在房東依法依約決定續(xù)租時，承租人有優(yōu)先承租的權(quán)利。在這種情況下，承租人可以先與房東談判，協(xié)商出合同約定的新租賃期限及樣本、房租租金等租賃條件等問題。只有在承租人拒絕或未能履行約定的租賃條件及到期后，房東才會有權(quán)與其他租賃人新簽約，或?qū)⒃摮鲎夥课蒉D(zhuǎn)租給其他人。優(yōu)先權(quán)的效力在房屋租賃合同中，優(yōu)先權(quán)是一個約定，是租賃雙方之間的權(quán)利關(guān)系。但在一些情況下，優(yōu)先權(quán)并不具有法律效力。首先，在享有優(yōu)先權(quán)的承租人沒有按要求提出申請或拒絕了續(xù)租，才能夠認為，優(yōu)先權(quán)存在于承租人與租賃人之間的約定中。因此，在承租人出現(xiàn)上述情況時，房東就不再受先行續(xù)租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租等約定的約束。其次，在出租房屋的所有人變更后，租賃合同的優(yōu)先權(quán)也不再具有效力。當一方的權(quán)利義務(wù)發(fā)生變更時，合同中的有關(guān)約定也要隨之變更?？偨Y(jié)在房屋租賃合同中，優(yōu)先權(quán)是一個非常重要的約定，它關(guān)系到承租人在租賃期限屆滿后是否可以續(xù)租，是否可以優(yōu)先購買等問題。但是，優(yōu)先權(quán)并不