建筑單元一 建設(shè)工程概預(yù)算概論

建筑工程預(yù)算

主講王春寧單元一建設(shè)工程概預(yù)算概論任務(wù)一工程建設(shè)工程及概預(yù)算分類一、工程建設(shè)的工程劃分工程建設(shè)工程按照合理確定工程造價和建設(shè)管理工作的要求劃分為建設(shè)工程、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程五個層次。1.建設(shè)工程建設(shè)工程一般是指在一個總體方案任務(wù)書，按一個總體設(shè)計進(jìn)行施工，建成后在行政上具有獨(dú)立組織形式，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，建設(shè)和營運(yùn)中有獨(dú)立法人負(fù)責(zé)的組織機(jī)構(gòu)。通常，一個企業(yè)、事業(yè)單位就是一個建設(shè)工程?！怖纾痢链髮W(xué)、××建筑科學(xué)研究院等?！?.單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程是建設(shè)工程的組成局部，是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。〔如，一個工廠的生產(chǎn)車間、倉庫等，學(xué)校的教學(xué)樓、圖書館等分別都是一個單項(xiàng)工程?！?.單位工程單位工程是單項(xiàng)工程的組成局部。單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件，能單獨(dú)施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程?！踩?，一個教學(xué)樓的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、采暖工程等分別是一個單位工程，他們是教學(xué)樓這個單項(xiàng)工程的組成局部?！?.分部工程分部工程是單位工程的組成局部。分部工程一般根據(jù)結(jié)構(gòu)部位、使用材料和工種工程來劃分。例如土建單位工程劃分為：土石方工程、樁根底工程、砌筑工程、鋼筋混凝土工程、金屬結(jié)構(gòu)工程等?！怖?，教學(xué)樓中的門窗工程是分部工程?！?.分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是分部工程的組成局部。一般是不同的施工方法、不同的材料及構(gòu)件規(guī)格，再將分部工程分解為一些簡單的施工過程，并可以用適當(dāng)計量單位計算的建筑安裝產(chǎn)品。〔例如，根底工程還可以劃分為基槽開挖、根底墊層、根底砌筑、根底防潮層、基槽回填土、土方運(yùn)輸?shù)确猪?xiàng)工程。〕分項(xiàng)工程是建筑工程的根本構(gòu)造要素。建設(shè)工程單項(xiàng)工程單位工程分部工程建設(shè)項(xiàng)目一般是指在一個總體計劃任務(wù)書，按一個總體設(shè)計進(jìn)行施工，建成后在行政上具有獨(dú)立組織形式，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，建設(shè)和營運(yùn)中有獨(dú)立法人負(fù)責(zé)的組織機(jī)構(gòu)。單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件，能單獨(dú)施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。分部工程是單位工程的組成部分。分部工程一般根據(jù)結(jié)構(gòu)部位、使用材料和工種工程來劃分。例如土建單位工程劃分為：土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、砌筑工程、鋼筋混凝土工程、金屬結(jié)構(gòu)工程等。分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。一般是不同的施工方法、不同的材料及構(gòu)件規(guī)格，再將分部工程分解為一些簡單的施工過程，并可以用適當(dāng)計量單位計算的建筑安裝產(chǎn)品。分項(xiàng)工程××工廠車間職工宿舍工業(yè)管道工程土建工程暖通衛(wèi)生工程電氣照明工程土方工程砼工程樓地面工程人工平整場地人工挖地槽（堅土、2m內(nèi)）人工回填土（夯實(shí)）辦公室…………土方工程土方工程土方工程

二、建設(shè)工程概預(yù)算分類〔一〕按建設(shè)階段分類1.投資估算2.設(shè)計概算3.修正概算4.施工圖預(yù)算5.施工預(yù)算6.工程結(jié)算〔1〕中間結(jié)算：工程價款結(jié)算和年終結(jié)算〔2〕竣工結(jié)算7.竣工決算投資估算工程建設(shè)階段編制依據(jù)建設(shè)單位編制單位工程建議書投資估算指標(biāo)可行性研究報告國家有關(guān)規(guī)定結(jié)果從工程籌建到交付使用全過程的投資申請額度判斷項(xiàng)目可行性項(xiàng)目決策和項(xiàng)目審批的依據(jù)工程決策階段類似工程造價資料設(shè)計概算工程建設(shè)階段初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計編制依據(jù)設(shè)計單位編制單位初步設(shè)計圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果從工程籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用控制工程投資工程建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算或工程量清單計價施工單位施工圖紙預(yù)算定額或工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)施工組織設(shè)計建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)材料市場價格單位工程從開工到竣工全過程的預(yù)計建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計圖紙已完成招投標(biāo)階段對外確定工程造價設(shè)計單位招標(biāo)文件工程開工前施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算或投標(biāo)文件施工組織設(shè)計施工圖紙施工定額承包工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開工前施工工程部企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理核算工程計劃成本工程建設(shè)階段編制單位編制依據(jù)結(jié)果工程結(jié)算施工單位施工圖預(yù)算或投標(biāo)文件施工組織設(shè)計竣工圖紙預(yù)算定額或工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)單位工程從開工到竣工全過程的實(shí)際建設(shè)費(fèi)用施工階段竣工階段發(fā)承包雙方確定工程實(shí)際價款竣工圖紙工程現(xiàn)場簽證工程合同建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)工程建設(shè)階段編制單位編制依據(jù)結(jié)果竣工決算建設(shè)單位施工圖預(yù)算或投標(biāo)報價工程現(xiàn)場簽證竣工結(jié)算預(yù)算定額或工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)單位：建設(shè)工程從籌建到竣工全過程的實(shí)際投資額〔實(shí)際本錢〕竣工階段發(fā)承包雙方確定工程實(shí)際價款竣工圖紙工程合同建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)工程建設(shè)階段編制單位編制依據(jù)結(jié)果施工單位施工單位：承包工程從開工到竣工施工全過程的實(shí)際本錢

單位工程概預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總概算土建工程預(yù)算給排水工程預(yù)算采暖工程預(yù)算電氣工程預(yù)算〔三〕按專業(yè)分類其他工程概預(yù)算〔二〕按工程對象分類任務(wù)二建設(shè)工程造價及概預(yù)算編制原理

一、建設(shè)工程計價原理與方法1.計價原理：工程工程分解與組合2.計價方法：工程造價＝〔實(shí)物工程量×單位價格〕由于所用的單價形式不同，形成兩種計價方式：〔1〕定額計價法---就是用工程量乘以直接工程費(fèi)單價得出直接工程費(fèi)，再在此費(fèi)根底上算出直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金。〔2〕清單計價法---綜合單價清單計價法：是指根據(jù)工程清單工程量乘以綜合單價即得出分項(xiàng)工程費(fèi)用，再計算措施費(fèi)、其他費(fèi)用、零星工程費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、稅金。

二、建設(shè)工程造價〔費(fèi)用〕的構(gòu)成以我校建設(shè)工程為例黑龍江建筑職業(yè)學(xué)院新區(qū).dwg1.建筑工程費(fèi)指永久性和臨時性〔為施工效勞〕建筑物和構(gòu)筑物的建設(shè)所需的費(fèi)用。占總投資40%左右。2.設(shè)備購置費(fèi)根據(jù)設(shè)計文件的規(guī)定，購置各種機(jī)械和電氣設(shè)備的費(fèi)用。約占總投資30～40%。3.設(shè)備安裝工程費(fèi)指進(jìn)行各種需要安裝的機(jī)械和電氣設(shè)備及附屬于安裝設(shè)備的各項(xiàng)工作而發(fā)生的費(fèi)用。約占總投資的10%左右。4.工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)指為購置生產(chǎn)、實(shí)驗(yàn)室、學(xué)校、醫(yī)療室及經(jīng)營管理和生活需要的到達(dá)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種工具、器具、儀器、生產(chǎn)用具和家具等費(fèi)用。約占總投資的5%左右。5.其他工程和費(fèi)用指上述費(fèi)用以外的，根據(jù)設(shè)計文件要求和國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)列入建設(shè)工程概預(yù)算的一些費(fèi)用。約占總投資的5～10%。特點(diǎn)：它不屬于建設(shè)工程中的任何一個工程，而是屬于與整個建設(shè)工程的費(fèi)用。6.預(yù)備費(fèi)〔不可預(yù)見費(fèi)〕〔1〕根本預(yù)備費(fèi)：指初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程和費(fèi)用?！?〕工程造價調(diào)整預(yù)備費(fèi)：指建設(shè)工程在建設(shè)期間內(nèi)，對由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。7.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅主要是用于固定資產(chǎn)投資的各種資金而征收的一種調(diào)節(jié)稅。8.建設(shè)期投資貸款利息建設(shè)工程使用的投資貸款，在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)歸還的貸款利息。三、建設(shè)工程概預(yù)算編制的根本原理以我校建設(shè)工程為例黑龍江建筑職業(yè)學(xué)院新區(qū).dwg1.單位工程概預(yù)算單位工程概預(yù)算是指在一個單項(xiàng)工程中，以單位工程為對象進(jìn)行計算和確定其建設(shè)費(fèi)用而編制的文件。〔1〕定額計價單位工程直接工程費(fèi)=〔分項(xiàng)工程量×定額計價〕單位工程概預(yù)算造價=單位工程直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+其他費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金〔2〕工程量清單計價單位工程造價=〔分局部項(xiàng)工程量×綜合單價〕+措施費(fèi)+其他費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金2.其他工程概預(yù)算其他工程概預(yù)算是確定建筑工程、設(shè)備、工器具及其安裝工程之外的，并與工程有關(guān)的其他工程和費(fèi)用的文件。它是根據(jù)設(shè)計文件和國家、各省、自治區(qū)、市和主管部門規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算方法進(jìn)行編制的。3.單項(xiàng)工程綜