探討地產(chǎn)業(yè)界建筑師的職責(zé)

探討地產(chǎn)業(yè)界建筑師的職責(zé)

摘要：傳統(tǒng)上，建筑師是為甲方提供建筑設(shè)計(jì)服務(wù)的一種職業(yè)，稱乙方。國外有的發(fā)展商也會(huì)有自己的設(shè)計(jì)部，這樣的設(shè)計(jì)部完全承擔(dān)開發(fā)商的設(shè)計(jì)任務(wù)，開發(fā)商不和公司之外的設(shè)計(jì)公司發(fā)生合同關(guān)系。一般這樣的開發(fā)叫Fast-track或Design-build.它的好處是設(shè)計(jì)的周期短，開發(fā)可以同時(shí)進(jìn)行；缺點(diǎn)是設(shè)計(jì)變成了大批量生產(chǎn)，沒有很多可供設(shè)計(jì)師發(fā)揮的余地……

關(guān)鍵詞：地產(chǎn)業(yè)建筑師職責(zé)

首先，我先談一下成熟的建筑工業(yè)中建筑師的工作內(nèi)容。要弄清建筑師的工作內(nèi)容，首先要明白到底怎樣定義建筑師。如果把建筑師僅僅定義為建筑的設(shè)計(jì)者，那么，這樣的定義相對(duì)簡單而且容易產(chǎn)生誤導(dǎo)，誤以為建筑師是一群紙上談兵不務(wù)實(shí)際的“幻想家”、“藝術(shù)家”。事實(shí)上，建筑師的工作遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一般大眾所知道的單純的設(shè)計(jì)。建筑師的職業(yè)表現(xiàn)優(yōu)劣取決于完成設(shè)計(jì)委托的能力，所完成的設(shè)計(jì)不僅要要?jiǎng)?chuàng)新，滿足一定的規(guī)范，要符合甲方的需求和期望，準(zhǔn)時(shí)完成，建筑造價(jià)控制在預(yù)算之內(nèi)，可以采用簡單的建造技術(shù)和人力進(jìn)行施工，而且要確保造出高標(biāo)準(zhǔn)的建筑。

一般來說，職業(yè)建筑師提供的基本服務(wù)有五個(gè)方面，稱基本工作內(nèi)容

一、概念和初步設(shè)計(jì)

二、設(shè)計(jì)深化

三、施工文件

四、協(xié)助施工招標(biāo)和評(píng)標(biāo)

五、協(xié)助施工管理

這些基本工作內(nèi)容是按照先后次序排列的，由此可見，建筑師的工作并不局限于單純提供一個(gè)設(shè)計(jì)方案就可以高枕無憂了。在這五方面之外的工作都被稱作附加工作內(nèi)容。附加工作內(nèi)容有可行性研究、詳細(xì)的造價(jià)概預(yù)算、室內(nèi)設(shè)計(jì)、家具設(shè)計(jì)、裝飾品設(shè)計(jì)、測繪古建筑等，只要甲方愿意而乙方建筑師接受，也可以進(jìn)行。

雖然注冊(cè)的職業(yè)建筑師進(jìn)行建筑實(shí)踐工作有國家和地區(qū)的差異，但在建筑師行業(yè)中，工作的基本框架和內(nèi)容卻是相似的。這樣的業(yè)界行規(guī)也是經(jīng)歷了長期的混亂和探索才逐步形成并且還在不斷的完善，在一定程度上，它保證了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益和設(shè)計(jì)的質(zhì)量，杜絕了行業(yè)中一些不道德和不規(guī)范的“黑箱操作”，讓每個(gè)人在項(xiàng)目開發(fā)的不同層面上都有公平競爭的平臺(tái)。從長遠(yuǎn)的角度看，這也是為什么這些國家少一些污染眼球的“垃圾”建筑作品的原因之一。

建筑師從來就是乙方，甲方建筑師是目前中國建筑設(shè)計(jì)行業(yè)不夠完善的特殊狀況下的產(chǎn)物。

那么，為什么中國會(huì)有甲方建筑師呢？中國雖然有悠久的建筑文化歷史，但到二十世紀(jì)初建筑師始終是以工匠的身份出現(xiàn)在社會(huì)上，建筑設(shè)計(jì)作為一門學(xué)科還是在現(xiàn)代西方思想傳入我國之后。在經(jīng)歷了文革時(shí)建筑師培養(yǎng)的斷代層之后，目前建筑設(shè)計(jì)進(jìn)入了歷史上前所未有的活躍時(shí)期。但是就現(xiàn)在來看，建筑師職業(yè)仍舊不情愿或沒有能力面對(duì)管理的責(zé)任，這種責(zé)任也不列入乙方的工作內(nèi)容中，乙方也不設(shè)成熟的建筑師事務(wù)所必須設(shè)立的項(xiàng)目經(jīng)理以協(xié)調(diào)項(xiàng)目運(yùn)行的磨合機(jī)制。這種狀況的滋長是因?yàn)槲覈慕ㄖ熃逃嬲J(rèn)為好的藝術(shù)和好的管理是水火不相容的，從而導(dǎo)致社會(huì)上普遍存在著這樣一種看法，即好的設(shè)計(jì)師沒有能力管理項(xiàng)目，而好的管理人員漠視視覺感觀上的精彩藝術(shù)。這是不完全正確的，對(duì)建筑師行業(yè)也是有所損害的——它否定了建筑師在建筑項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)建筑設(shè)計(jì)意圖的保證，從而使我們的周圍充斥了一批粗制濫造的建筑物，污染人文環(huán)境，造成社會(huì)資源的浪費(fèi)。以此可以看出，雖然我國甲方建筑師的工作內(nèi)容在前期項(xiàng)目策劃上有他獨(dú)特的一面，但在項(xiàng)目運(yùn)行的協(xié)調(diào)上卻可以說是彌補(bǔ)了目前我國的乙方建筑師或設(shè)計(jì)院所不能提供的服務(wù)內(nèi)容。

那么，中國的乙方建筑師所提供的服務(wù)和上文講到的五項(xiàng)基本服務(wù)有和差異呢？由于發(fā)展商對(duì)市場的把握不夠充分、定位不準(zhǔn)和項(xiàng)目前期的計(jì)劃時(shí)間過短，“概念和初步設(shè)計(jì)”階段被拉長了；這又使“設(shè)計(jì)深化”階段幾乎濃縮到?jīng)]有；而由于時(shí)間緊、設(shè)計(jì)費(fèi)低，“施工文件”中只有一撂簡單得不能再簡單的圖紙，根本沒有定義項(xiàng)目技術(shù)、材料、設(shè)備的文字說明文件：“協(xié)助施工招標(biāo)和評(píng)標(biāo)”這項(xiàng)服務(wù)也沒有：“施工管理”中的材料設(shè)備選型也沒有發(fā)言權(quán)，發(fā)展商自己內(nèi)部沒有一套完善的管理機(jī)制，而施工圖的過于簡單和施工隊(duì)伍相對(duì)較弱的素質(zhì)卻又需要乙方建筑師巨大工作量的施工配合。這樣造成的結(jié)果不用多想就是兩個(gè)字：混亂。發(fā)展商忙的縱有三頭六臂還經(jīng)常會(huì)有招架不住的感覺。人員不斷增加，但工作效率低下，重復(fù)勞動(dòng)過多，還經(jīng)常出錯(cuò)，人力、資金、資源白白浪費(fèi)。

由此可見，“甲方建筑師”這個(gè)職業(yè)是中國建筑師行業(yè)不完善和地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于