100個(gè)管理金點(diǎn)子和20XX年2-3月房地產(chǎn)形勢(shì)

企業(yè)管理的100個(gè)金點(diǎn)子一、堅(jiān)持用制度管人、用人、育人、留人

企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)際是人才的競(jìng)爭(zhēng)。人才是企業(yè)關(guān)鍵因素，人才也是企業(yè)的生命所在，管好人才、用好人才、培養(yǎng)和留住人才，是現(xiàn)代企業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中長(zhǎng)足發(fā)展的重要因素。

1．奧格爾維定律：善用比我們自己更優(yōu)秀的人

2．光環(huán)效應(yīng)：全面正確地認(rèn)識(shí)人才

3．不值得定律：讓員工選擇自己喜歡做的工作

4．蘑菇管理定律：尊重人才的成長(zhǎng)規(guī)律

5．貝爾效應(yīng)：為有才干的下屬創(chuàng)造脫穎而出的機(jī)會(huì)

6．酒與污水定律：及時(shí)清除爛蘋果

7．首因效應(yīng)：避免憑印象用人

8．格雷欣法則：避免一般人才驅(qū)逐優(yōu)秀人才

9．雷尼爾效應(yīng)：以親和的文化氛圍吸引和留住人才

10．適才適所法則：將恰當(dāng)?shù)娜朔旁谧钋‘?dāng)?shù)奈恢蒙?/p>

11．特雷默定律：企業(yè)里沒(méi)有無(wú)用的人才

12．喬布斯法則：網(wǎng)羅一流人才

13．大榮法則：企業(yè)生存的最大課題就是培養(yǎng)人才

14．海潮效應(yīng)：以待遇吸引人，以事業(yè)激勵(lì)人

二、推崇、保持人性化服務(wù)

古語(yǔ)云：得人心者得天下！在企業(yè)管理中須多點(diǎn)人情味，有助贏得員工對(duì)企業(yè)的認(rèn)同感和忠誠(chéng)度，為企業(yè)創(chuàng)造財(cái)富。要做到員工愛(ài)企業(yè)、忠誠(chéng)企業(yè)，形成“企業(yè)興我榮，企業(yè)衰我恥”，愛(ài)企業(yè)就是愛(ài)飯碗、愛(ài)家，讓員工融入企業(yè)大“家庭”，為之拼搏“賣力”，逐步形成愛(ài)企業(yè)成為自覺(jué)行為，主動(dòng)為企業(yè)服務(wù)。只有真正俘獲了員工心靈的企業(yè)，才能在競(jìng)爭(zhēng)中無(wú)往而不勝。

15．南風(fēng)法則：真誠(chéng)溫暖員工

16．同仁法則：把員工當(dāng)合伙人

17．互惠關(guān)系定律：愛(ài)你的員工，他會(huì)百倍地愛(ài)你的企業(yè)

18．藍(lán)斯登定律：給員工快樂(lè)的工作環(huán)境

19．柔性管理法則：“以人為中心”的人性化管理

20．坎特法則：管理從尊重開始

21．波特定律：不要總盯著下屬的錯(cuò)誤

22．刺猬法則：與員工保持“適度距離”

23．熱爐法則：規(guī)章制度面前人人平等

24．金魚缸效應(yīng)：增加管理的透明度

三、堅(jiān)持開發(fā)創(chuàng)新，采用靈活激勵(lì)措施

有效的激勵(lì)員工，會(huì)點(diǎn)燃員工的激情，他們的工作動(dòng)機(jī)更加強(qiáng)烈，讓他們產(chǎn)生超越自我和他人的欲望，并將潛在的巨大的內(nèi)驅(qū)力釋放出來(lái)，創(chuàng)造性開展工作，為企業(yè)的遠(yuǎn)景目標(biāo)奉獻(xiàn)自己的熱情。

25．鯰魚效應(yīng)：激活員工隊(duì)伍

26．馬蠅效應(yīng)：激起員工的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)

27．羅森塔爾效應(yīng)：滿懷期望的激勵(lì)

28．彼得原理：晉升是最糟糕的激勵(lì)措施

29．“保齡球”效應(yīng)：贊賞與批評(píng)的差異

30．末位淘汰法則：通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)淘汰來(lái)發(fā)揮人的極限能力

31．默菲定律：從錯(cuò)誤中汲取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)

32．“垃圾桶”理論：有效解決員工辦事拖沓作風(fēng)

33．比馬龍效應(yīng)：如何在“加壓”中實(shí)現(xiàn)激勵(lì)

34．橫山法則：激勵(lì)員工自發(fā)地工作

35．肥皂水的效應(yīng)：將批評(píng)夾在贊美中

36．威爾遜法則：身教重于言教

37．麥克萊蘭定律：讓員工有參加決策的權(quán)力

38．藍(lán)柏格定理：為員工制造必要的危機(jī)感

39．赫勒法則：有效監(jiān)督，調(diào)動(dòng)員工的積極性

40．激勵(lì)倍增法則：利用贊美激勵(lì)員工

41．倒金字塔管理法則：賦予員工權(quán)利

42．古狄遜定理：不做一個(gè)被累壞的主管

四、堅(jiān)持以誠(chéng)待人，真誠(chéng)溝通、互動(dòng)，創(chuàng)造良好氛圍

松下幸之助有句名言：“企業(yè)管理過(guò)去是溝通，現(xiàn)在是溝通，未來(lái)還是溝通?！惫芾碚叩恼嬲ぷ骶褪菧贤ā＠靡磺杏辛r(shí)機(jī)真誠(chéng)互動(dòng)、溝通。

43．霍桑效應(yīng)：讓員工將自己心中的不滿發(fā)泄出來(lái)

44．杰亨利法則：運(yùn)用坦率真誠(chéng)的溝通方式

45．溝通的位差效應(yīng)：平等交流是企業(yè)有效溝通的保證

46．威爾德定理：有效的溝通始于傾聽(tīng)

47．踢貓效應(yīng)：不對(duì)下屬發(fā)泄自己的不滿

48．雷鮑夫法則：認(rèn)識(shí)自己和尊重他人

49．特里法則：坦率地承認(rèn)自己的錯(cuò)誤

五、深刻認(rèn)識(shí)“人心齊泰山移”，崇尚團(tuán)隊(duì)合作

比爾蓋茨說(shuō)：“團(tuán)隊(duì)合作是企業(yè)成功的保證，不重視團(tuán)隊(duì)合作的企業(yè)是無(wú)法取得成功的”。“團(tuán)結(jié)就是力量”，打造有凝聚力的團(tuán)隊(duì)，是現(xiàn)代企業(yè)生存發(fā)展的一個(gè)基本條件。

50．華盛頓合作定律：團(tuán)隊(duì)合作不是人力的簡(jiǎn)單相加

51．木桶定律：注重團(tuán)隊(duì)中的薄弱環(huán)節(jié)

52．苛希納定律：確定最佳管理人數(shù)

53．凝聚效應(yīng)：凝聚力越大，企業(yè)越有活力

54．懶螞蟻效應(yīng)：懶于雜物，才能勤于動(dòng)腦

55．蟻群效應(yīng)：減掉工作流程中的多余

56．飛輪效應(yīng)：成功離不開堅(jiān)持不懈的努力

57．米格—25效應(yīng)：整體能力大于個(gè)體能力之和

六、保證企業(yè)中樞神經(jīng)系統(tǒng)“英明”，決策機(jī)智果斷、準(zhǔn)確

管理學(xué)家西蒙指出：“管理就是決策。”決策是企業(yè)管理的核心，關(guān)系到企業(yè)的興衰榮辱、生死存亡。領(lǐng)導(dǎo)者科學(xué)理性的決策等于成功了一半。

58．儒佛爾定律：有效預(yù)測(cè)是英明決策的前提

59．吉德林法則：認(rèn)識(shí)到問(wèn)題就等于解決了一半

60．手表定律：別讓員工無(wú)所適從

61．皮爾斯定律：完善培養(yǎng)接班人制度

62．羊群效應(yīng)：提升自己的判斷力，不盲目跟風(fēng)

63．自來(lái)水哲學(xué)：大批量才能生產(chǎn)出廉價(jià)產(chǎn)品

64．松下水壩經(jīng)營(yíng)法則：儲(chǔ)存資金，以應(yīng)付不時(shí)之需

65．巴菲特定律：到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少的地方去投資

66．吉格勒定理：設(shè)定高目標(biāo)等于達(dá)到了目標(biāo)的一部分

67．卡貝定律：放棄有時(shí)比爭(zhēng)取更有意義

68．布利丹效應(yīng)：成功始于果敢的決策

69．普希爾定律：再好的決策也經(jīng)不起拖延

70．沃爾森法則：把信息和情報(bào)放在第一位

71．哈默定律：天下沒(méi)有壞買賣

72．隧道視野效應(yīng)：不能缺乏遠(yuǎn)見(jiàn)和洞察力

73．青蛙法則：時(shí)刻保持危機(jī)意識(shí)

74．墜機(jī)理論：依賴“英雄”不如依賴機(jī)制

75．奧卡姆剃刀定律：不要把事情人為地復(fù)雜化

76．帕金森定律：從自己身上找問(wèn)題

七、堅(jiān)持不懈創(chuàng)新，永葆活力、動(dòng)力

創(chuàng)新是力量的源泉，是企業(yè)發(fā)展動(dòng)力的內(nèi)核，是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然結(jié)果。企業(yè)只有創(chuàng)新才可以打破常規(guī)，突破傳統(tǒng)；只有不斷創(chuàng)新，才能在激勵(lì)的競(jìng)爭(zhēng)中永遠(yuǎn)立于不敗之地。

77．達(dá)維多定律：不斷創(chuàng)造新產(chǎn)品，同時(shí)淘汰老產(chǎn)品

78．路徑依賴：跳出思維定勢(shì)

79．跳蚤效應(yīng)：管理者不要自我設(shè)限

80．比倫定律：失敗也是一種機(jī)會(huì)

八、正確把握競(jìng)爭(zhēng)決勝的智慧與策略

現(xiàn)代企業(yè)生存的最大武器就是競(jìng)爭(zhēng)。方法、競(jìng)爭(zhēng)策略以及競(jìng)爭(zhēng)手段的管理，成為企業(yè)決定勝敗的關(guān)鍵因素。

81．犬獒效應(yīng)：讓企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中生存

82．零和游戲原理：在競(jìng)爭(zhēng)與合作中達(dá)到雙贏

83．快魚法則：速度決定競(jìng)爭(zhēng)成敗

84．馬太效應(yīng)：只有第一，沒(méi)有第二

85．生態(tài)位法則：尋求差異競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)

86．猴子—大象法則：以小勝大，以弱勝?gòu)?qiáng)

九、堅(jiān)持注重細(xì)節(jié)，從小事做起

細(xì)節(jié)的不等式意味著1%的錯(cuò)誤導(dǎo)致100%的失敗。很多企業(yè)的失敗，往往是因?yàn)榧?xì)節(jié)上沒(méi)有盡力造成的。細(xì)節(jié)做到位，企業(yè)就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

87．破窗效應(yīng)：及時(shí)矯正和補(bǔ)救正在發(fā)生的問(wèn)題

88．多米諾效應(yīng)：一榮難俱榮，一損易俱損

89．蝴蝶效應(yīng)：1%的錯(cuò)誤導(dǎo)致100%的失敗

90．海恩法則：任何不安全事故都是可以預(yù)防的

91．王永慶法則：節(jié)省一元錢等于凈賺一元錢

十、把握并竭力做好營(yíng)銷策略，細(xì)化各環(huán)節(jié)

營(yíng)銷失敗也就意味著企業(yè)失敗。市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)是利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)的最終手段，在市場(chǎng)同質(zhì)化極強(qiáng)的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)中，營(yíng)銷的成敗決定了企業(yè)經(jīng)營(yíng)的成敗。

92．凡勃倫效應(yīng)：商品價(jià)格定得越高越能暢銷

93．“100-1=0”定律：讓每一個(gè)顧客都滿意

94．魚缸理論：發(fā)現(xiàn)客戶最本質(zhì)的需求

95．長(zhǎng)鞭效應(yīng)：加強(qiáng)供應(yīng)鏈管理

96．弗里施法則：沒(méi)有員工的滿意，就沒(méi)有顧客的滿意

97．喬·吉拉德"250定律"：不怠慢任何一個(gè)顧客

98．布里特定理：充分運(yùn)用廣告的促銷作用

99．尼倫伯格法則：成功的談判，雙方都是勝利者

100．韋特萊法則：從別人不愿做的事做起<?沒(méi)有永遠(yuǎn)的緣份，沒(méi)有永遠(yuǎn)的生命，我們所能擁有的，可能只是平凡的一生。2011年08月26日星期五11:04

哈佛有一個(gè)著名的理論：人的差別在于業(yè)余時(shí)間，而一個(gè)人的命運(yùn)決定于晚上8點(diǎn)到10點(diǎn)之間。每晚抽出2個(gè)小時(shí)的時(shí)間用來(lái)閱讀、進(jìn)修、思考或參加有意的演講、討論，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你的人生正在發(fā)生改變，堅(jiān)持?jǐn)?shù)年之后，成功會(huì)向你招手。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

無(wú)論你的收入是多少，記得分成五份進(jìn)行規(guī)劃投資：增加對(duì)身體的投資，讓身體始終好用；增加對(duì)社交的投資，擴(kuò)大你的人脈；增加對(duì)學(xué)習(xí)的投資，加強(qiáng)你的自信；增加對(duì)旅游的投資，擴(kuò)大你的見(jiàn)聞；增加對(duì)未來(lái)的投資，增加你的收益。好好規(guī)劃落實(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你的人生逐步會(huì)有大量盈余。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

過(guò)去的一頁(yè)，能不翻就不要翻，翻落了灰塵會(huì)迷了雙眼。有些人說(shuō)不出哪里好，但就是誰(shuí)都替代不了!那些以前說(shuō)著永不分離的人，早已經(jīng)散落在天涯了。收拾起心情，繼續(xù)走吧，錯(cuò)過(guò)花，你將收獲雨，錯(cuò)過(guò)這一個(gè)，你才會(huì)遇到下一個(gè)。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

被人誤解的時(shí)候能微微的一笑，這是一種素養(yǎng)；受委屈的時(shí)候能坦然的一笑，這是一種大度；吃虧的時(shí)候能開心的一笑，這是一種豁達(dá)；無(wú)奈的時(shí)候能達(dá)觀的一笑，這是一種境界；危難的時(shí)候能泰然一笑，這是一種大氣；被輕蔑的時(shí)候能平靜的一笑，這是一種自信；失戀的時(shí)候能輕輕的一笑，這是一種灑脫。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

人生途中，有些是無(wú)法逃避的，比如命運(yùn)；有些是無(wú)法更改的，比如情緣；有些是難以磨滅的，比如記憶；有些是難以擱置的，比如愛(ài)戀……與其被動(dòng)地承受，不如勇敢地面對(duì)；與其鳥宿檐下，不如擊翅風(fēng)雨；與其在沉默中孤寂，不如在抗?fàn)幹斜l(fā)……路越艱，阻越大，險(xiǎn)越多，只要走過(guò)去了，人生就會(huì)更精彩。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

你改變不了環(huán)境，但你可以改變自己；你改變不了事實(shí)，但你可以改變態(tài)度；你改變不了過(guò)去，但你可以改變現(xiàn)在；你不能控制他人，但你可以掌握自己；你不能預(yù)知明天，但你可以把握今天；你不可以樣樣順利，但你可以事事盡心；你不能延伸生命的長(zhǎng)度，但你可以決定生命的寬度。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

魅力女人：1、善于發(fā)現(xiàn)生活里的美。2、養(yǎng)成看書的習(xí)慣。3、擁有品位。4、跟有思想的人交朋友。5、遠(yuǎn)離泡沫偶像劇。6、學(xué)會(huì)忍耐與寬容。7、培養(yǎng)健康的心態(tài)，重視自己的身體。8、離開任何一個(gè)男人，都會(huì)活得很好。9、有著理財(cái)?shù)膭?dòng)機(jī)，學(xué)習(xí)投資經(jīng)營(yíng)。10、尊重感情，珍惜緣分。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

愚人向遠(yuǎn)方尋找快樂(lè)，智者則在自己身旁培養(yǎng)快樂(lè)。生活里的每一個(gè)細(xì)節(jié)都蘊(yùn)藏著快樂(lè)，只是在于你是否感受到了而已?？鞓?lè)著的人，每一件事，每一個(gè)人身上，他都能發(fā)現(xiàn)能令自己歡悅的因素來(lái)，并讓快樂(lè)擴(kuò)張，鼓舞和影響了周圍的人。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

【給自己安慰的10句溫馨話】1、最重要的是今天的心；2、別總是自己跟自己過(guò)不去；3、用心做自己該做的事；4、不要過(guò)于計(jì)較別人評(píng)價(jià)；5、每個(gè)人都有自己的活法；6、喜歡自己才會(huì)擁抱生活；7、不必一味討好別人；8、木已成舟便要順其自然；9、不妨?xí)簳r(shí)丟開煩心事；10、自己感覺(jué)幸福就是幸福。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

沒(méi)有永遠(yuǎn)的緣份，沒(méi)有永遠(yuǎn)的生命，我們所能擁有的，可能只是平凡的一生。然而因?yàn)橛心?，生命便全然不同，不用誓言，不必承諾，我們只需依了愛(ài)緣，以目光為媒，印證三生石上的約定，便牽了手，不必緊握，卻永不放松，以自己設(shè)計(jì)的愛(ài)的程式，去演繹一種精典的永恒。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

我們之所以會(huì)心累，就是常常徘徊在堅(jiān)持和放棄之間，舉棋不定。我們之所以會(huì)煩惱，就是記性太好，該記的，不該記的都會(huì)留在記憶里。我們之所以會(huì)痛苦，就是追求的太多。我們之所以不快樂(lè)，就是計(jì)較的太多，不是我們擁有的太少，而是我們計(jì)較的太多。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

男人吸引女人的10個(gè)特質(zhì):1.真實(shí)2.深刻3.胸懷4.敢為5.風(fēng)度6.機(jī)靈7.幽默8.進(jìn)取9.浪漫10.冒險(xiǎn).女人吸引男人的10個(gè)特點(diǎn):1.溫柔2.知性3.直性4.涵養(yǎng)5.朦朧6.小動(dòng)作7.勤于家事8.膚白9.性感著裝10.香氛

經(jīng)典語(yǔ)錄:

真正的愛(ài)，是接受，不是忍受；是支持，不是支配；是慰問(wèn)，不是質(zhì)問(wèn)；真正的愛(ài)，要道謝也要道歉。要體貼，也要體諒。要認(rèn)錯(cuò)，也好改錯(cuò)；真正的愛(ài)，不是彼此凝視，而是共同沿著同一方向望去。其實(shí)，愛(ài)不是尋找一個(gè)完美的人。而是，要學(xué)會(huì)用完美的眼光，欣賞一個(gè)并不完美的人。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

身邊總有些人，你看見(jiàn)他整天都開心，率真得像個(gè)小孩，人人都羨慕他；其實(shí)，你哪里知道：前一秒人后還傷心地流著淚的他，后一秒人前即刻洋溢燦爛笑容。他們其實(shí)沒(méi)有能力獨(dú)處，夜深人靜時(shí)，總坐在窗前對(duì)著夜空冥想失意的苦楚。他們就像向日葵，向著太陽(yáng)的正面永遠(yuǎn)明媚鮮亮，在照不到的背面卻將悲傷深藏。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

生命中，有些人來(lái)了又去，有些人去而復(fù)返，有些人近在咫尺，有些人遠(yuǎn)在天涯，有些人擦身而過(guò)，有些人一路同行?；蛟S在某兩條路的盡頭相遇，結(jié)伴同行了一段路程，又在下一個(gè)分岔路口道別。無(wú)論如何，終免不了曲終人散的傷感。遠(yuǎn)在天涯的朋友：或許已是遙遠(yuǎn)得無(wú)法問(wèn)候，但還是謝謝您曾經(jīng)的結(jié)伴同行。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

愛(ài)情很簡(jiǎn)單，因?yàn)槊總€(gè)人都會(huì)說(shuō)：“我愛(ài)你，會(huì)為你付出一切！”，愛(ài)情很難，因?yàn)闆](méi)有多少人做到了他的承諾。如果真心愛(ài)一個(gè)人，不承諾也會(huì)去愛(ài)；如果不愛(ài)一個(gè)人，曾經(jīng)承諾也會(huì)背叛。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

【你最后悔什么】某雜志對(duì)全國(guó)60歲以上的老人抽樣調(diào)查：第一名：75％的人后悔年輕時(shí)努力不夠，導(dǎo)致一事無(wú)成。第二名：70％的人后悔在年輕的時(shí)候選錯(cuò)了職業(yè)。第三名：62％的人后悔對(duì)子女教育不當(dāng)。第四名：57％的人后悔沒(méi)有好好珍惜自己的伴侶。第五名：49％的人后悔沒(méi)有善待自己的身體。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

【做人十心機(jī)】⒈做人不能太單純適度偽裝自己⒉凡事留余地要留退路⒊話不說(shuō)絕口無(wú)遮攔難成大事⒋成熟而不世故⒌心態(tài)好想得開活得不累⒍懂方圓之道：沒(méi)事不惹事，來(lái)事不怕事⒎不可少二禮:禮儀與禮物⒏人在江湖飄防挨朋友刀⒐偶爾"勢(shì)利眼"尋可靠伙伴⒑放下面子來(lái)做人。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

人生旅途中，總有人不斷地走來(lái)，有人不斷地離去。當(dāng)新的名字變成老的名字，當(dāng)老的名字漸漸模糊，又是一個(gè)故事的結(jié)束和另一個(gè)故事的開始。在不斷的相遇和錯(cuò)開中，終于明白：身邊的人只能陪著自己走過(guò)或近或遠(yuǎn)的一程，而不能伴自己一生；陪伴一生的是自己的名字和那些或清晰或模糊的名字所帶來(lái)的感動(dòng)。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

從現(xiàn)在開始，聰明一點(diǎn)，不要問(wèn)別人想不想你，愛(ài)不愛(ài)你？若是要想你或者愛(ài)你自然會(huì)對(duì)你說(shuō)，但是從你的嘴里說(shuō)出來(lái)，別人會(huì)很驕傲和不在乎你。再也不要太在意一些人，太在乎一些事，順其自然以最佳心態(tài)面對(duì)，因?yàn)檫@個(gè)世界就是這樣：往往在最在乎的事物面前，我們最沒(méi)有價(jià)值。

經(jīng)典語(yǔ)錄:

一個(gè)人的成就，不是以金錢衡量，而是一生中，你善待過(guò)多少人，有多少人懷念你。生意人的賬簿，記錄收入與支出，兩數(shù)相減，便是盈利。人生的賬簿，記錄愛(ài)與被愛(ài)，兩數(shù)相加，就是成就20**年2-3月房地產(chǎn)形勢(shì)第一部分20**年2月房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)1.政策中央下調(diào)契稅和營(yíng)業(yè)稅2月19日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，針對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行調(diào)整。針對(duì)新房，90平米以上的房屋契稅普遍下調(diào)，將增加對(duì)大戶型房屋的需求，同時(shí)二套房契稅調(diào)整幅度較大，改善性需求得到進(jìn)一步的鼓勵(lì)。針對(duì)二手房，營(yíng)業(yè)稅提出個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的。此次政策調(diào)整，將進(jìn)一步活躍各城市二手房交易，加快促進(jìn)改善需求釋放。央行2月2日發(fā)文再次下調(diào)房貸首付比例根據(jù)央行、銀監(jiān)會(huì)2日的公告，不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。目前除了北上廣深和房?jī)r(jià)畸形的三亞等5個(gè)城市外，其他城市均已取消限購(gòu)。新政策意味著，包括濟(jì)南、青島在內(nèi)的山東所有城市，首套房、二套房的首付比例可分別降低5個(gè)百分點(diǎn)和10個(gè)百分點(diǎn)。北京取消限外令2月6日，北京發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知>的通知》。通知稱，自20**年2月4日起，港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作的，可在本市購(gòu)買一套用于自住的住房；境外機(jī)構(gòu)在我市設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)可在本市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。2.市場(chǎng)概況：樓市近八成城市同比上漲,庫(kù)存繼續(xù)下降壓力進(jìn)一步緩解本月成交量同比上漲。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，20**年2月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下跌40.50%，89%的城市環(huán)比下降，同比去年2月上漲41.37%，同比上漲的城市占比達(dá)77%。環(huán)比來(lái)看，31個(gè)城市下降，昆明跌幅最高達(dá)79%，東莞和惠州次之，環(huán)比分別下降71.54%和60.78%；環(huán)比上升的城市中，蚌埠上漲幅度最為明顯。同比來(lái)看，27個(gè)城市上升，揚(yáng)州漲幅居首，同比大漲183.62%，深圳同比大漲183.24%緊隨其后；8個(gè)城市同比下降，昆明同比跌幅超6成。分城市來(lái)看，一線城市成交面積環(huán)比下降43.89%，北京環(huán)比降幅最大為59.59%；一線城市同比上漲41.63%，深圳漲幅位居首位，高達(dá)183.24%。二線代表城市成交面積環(huán)比下降39.99%，同比上漲35.39%。三線代表城市成交面積較上月下降39.04%，同比上漲56.95%。20**年2月主要城市庫(kù)存量環(huán)比上月下降3.6%。2月利好政策不斷，各地去庫(kù)存政策效果逐步顯現(xiàn)，庫(kù)存總量繼續(xù)下行。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，14個(gè)城市庫(kù)存下降，其中合肥去化表現(xiàn)最好，庫(kù)存環(huán)比下降17.44%，南京和蘇州降幅也超1成。僅青島、南充庫(kù)存有所增加，漲幅均在1.5%以上。3.商品房?jī)r(jià)格：百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.60%，同比上漲5.25%，漲幅均擴(kuò)大20**年2月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，61個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加1個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有22個(gè)，較上月增加5個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有11個(gè)，較上月增加1個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲5.25%，漲幅較上月擴(kuò)大0.88個(gè)百分點(diǎn)。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20842元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲9.94%，漲幅較上月擴(kuò)大0.75個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，2月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第七個(gè)月雙漲，漲幅均有所擴(kuò)大。4.土地市場(chǎng)：成交持續(xù)下行，價(jià)漲量跌收金減少總體情況：供地繼續(xù)收窄，成交價(jià)漲量跌收金減少供應(yīng)情況：供地總量繼續(xù)收窄，二線城市同比增加帶動(dòng)整體微增，宅地降幅略大。20**年2月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地1786宗，環(huán)比減少25%，同比增加5%；推出土地面積6701萬(wàn)平方米，環(huán)比減少15%，同比增加6%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）438宗，環(huán)比減少43%，同比減少26%；推出土地面積1882萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33%，同比減少5%。成交情況：受供地減少及春節(jié)假期影響，本月主要城市成交量環(huán)比走低，同比降幅縮小。20**年2月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1074宗，環(huán)比減少44%，同比減少2%；成交面積3891萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40%，同比減少5%。其中，住宅類用地314宗，環(huán)比減少44%，同比減少21%；成交面積1263萬(wàn)平方米，環(huán)比減少44%，同比減少18%。出讓金：主要城市延續(xù)上月價(jià)漲量跌走勢(shì)，出讓金繼續(xù)回落，同比增加約26個(gè)百分點(diǎn)。20**年2月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為1198億元，環(huán)比減少35%，同比增加26%。其中，住宅用地出讓金總額為842億元，環(huán)比減少38%，同比增加32%。樓面均價(jià)：本月樓面均價(jià)同環(huán)比仍呈上漲趨勢(shì)，一線城市領(lǐng)漲全國(guó)，達(dá)近一年高位。20**年2月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1617元/平方米，環(huán)比上漲6%，同比上漲32%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為2373元/平方米，環(huán)比下降1%，同比上漲47%。溢價(jià)率：平均溢價(jià)率較上月回落，同比仍增加10個(gè)百分點(diǎn)以上，整體走勢(shì)較平穩(wěn)。20**年2月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為22%，較上月下降3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升14個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率29%，較上月下降4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升19個(gè)百分點(diǎn)。各類城市：一線城市均價(jià)領(lǐng)漲，二線城市同比飄紅，三線城市低溫延續(xù)一線城市：樓面均價(jià)升至近一年高點(diǎn)，同環(huán)比領(lǐng)漲并帶動(dòng)出讓金增加，供求總量仍處低位。推出方面，一線城市共推出土地20宗，推出土地面積83萬(wàn)平方米，環(huán)比減少48%，同比減少27%；成交方面，共成交土地22宗，成交土地面積84萬(wàn)平方米，環(huán)比減少55%，同比減少51%；土地出讓金為301億元，環(huán)比增加20%，同比增加52%；成交樓面均價(jià)為13335元/平方米，環(huán)比上漲54%，同比上漲133%；平均溢價(jià)率為19%，較上月下降6個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市：本月土地市場(chǎng)表現(xiàn)分化，供求量及出讓金繼續(xù)下滑，各項(xiàng)指標(biāo)均高于去年同期。推出方面，共推出土地633宗，推出土地面積2677萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18%，同比增加24%；成交方面，共成交土地473宗，成交土地面1846萬(wàn)平方米，環(huán)比減少24%，同比增加25%；土地出讓金為548億元，環(huán)比減少46%，同比增加39%；成交樓面均價(jià)為1595元/平方米，環(huán)比下降24%，同比上漲21%；土地平均溢價(jià)率為26%，較上月下降3個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升19個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市：高庫(kù)存影響市場(chǎng)難回溫，土地供需兩弱、均價(jià)上漲，出讓金環(huán)比降幅仍顯著。推出方面，共推出土地1133宗，推出土地面積3941萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12%，同比減少3%；成交方面，共成交土地579宗，成交土地面積1960萬(wàn)平方米，環(huán)比減少49%，同比減少20%；土地出讓金為349億元，環(huán)比減少41%，同比減少2%；成交樓面均價(jià)為931元/平方米，環(huán)比上漲10%，同比上漲15%；土地平均溢價(jià)率為21%，較上月上升1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升14個(gè)百分點(diǎn)。5.企業(yè)動(dòng)態(tài)新增土地儲(chǔ)備動(dòng)態(tài)從2015年9月到20**年2月，近半年，土地儲(chǔ)備總面積居前三的房企為萬(wàn)科、保利和中海。萬(wàn)科土地儲(chǔ)備面積約為15534.00萬(wàn)平米，保利土地儲(chǔ)備面積為10705.21萬(wàn)平米，中海土地儲(chǔ)備面積為7244.43萬(wàn)平米。近半年，拿地金額前五名分別為保利、萬(wàn)科、綠地控股、碧桂園、華僑城。近半年拿地面積前五名的企業(yè)分別為碧桂園、萬(wàn)科、保利、恒大和綠地控股。品牌房企2月銷售額同比大幅上漲，二線城市成房企拿地主戰(zhàn)場(chǎng)繼1月收獲了業(yè)績(jī)的“開門紅”之后，各大房企乘勝追擊，在傳統(tǒng)淡季的2月份創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。

截至3月16日，包括萬(wàn)科、恒大、保利、融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園等在內(nèi)的33家企業(yè)公布了2月銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售額達(dá)到1148.78億元，與2015年2月的577.59億元相比，漲幅接近100%；合計(jì)銷售面積為1023.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83%。

其中，標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)漲幅更加明顯。銷售金額同比上漲超50%的達(dá)到18家。恒大地產(chǎn)表現(xiàn)較為搶眼，2月合約銷售金額達(dá)到152.3億元，同比上漲191.2%。萬(wàn)科、碧桂園、保利等房企也均出現(xiàn)了不同程度的同比上漲。如萬(wàn)科2月份實(shí)現(xiàn)銷售金額160.3億元，同比上漲91%。

不僅是業(yè)績(jī)，房企2月的銷售均價(jià)也在上升。萬(wàn)科、華潤(rùn)、龍湖、世茂、金地等多家標(biāo)桿房企的銷售均價(jià)同比均出現(xiàn)了不同程度的上浮。

根據(jù)已公布的銷售金額和面積測(cè)算，中國(guó)金茂2月的銷售均價(jià)達(dá)到29110元/平方米，與去年同期的15190元/平方米相比，漲幅達(dá)91.6%；綠城中國(guó)、萬(wàn)科2月銷售均價(jià)同比則分別上升29.7%和20.8%。不過(guò)，融創(chuàng)中國(guó)2月的銷售均價(jià)同比下降了16%，出現(xiàn)下降的還有雅居樂(lè)、保利地產(chǎn)。部分企業(yè)價(jià)格下降的原因，可能與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及區(qū)域分布發(fā)生變化有關(guān)系，比如戰(zhàn)略擴(kuò)張至二三線城市，拉低平均價(jià)格等。

■趨勢(shì)：二線城市成房企拿地主戰(zhàn)場(chǎng)

多數(shù)標(biāo)桿房企在2月收獲良好業(yè)績(jī)的同時(shí)，也積極在土地市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，包括萬(wàn)科、保利、碧桂園、恒大等20家標(biāo)桿房企，繼1月拿地突破441億元的紀(jì)錄后，2月份拿地金額也突破200億元大關(guān)。受到一線城市土地供應(yīng)持續(xù)緊張、價(jià)格直線上漲的影響，二線城市已經(jīng)成為各家房企的主流戰(zhàn)場(chǎng)。

融創(chuàng)在杭州等城市的大規(guī)模補(bǔ)倉(cāng)，魯能、龍湖、中國(guó)金茂進(jìn)入天津市場(chǎng)，碧桂園一日內(nèi)拿下南京仙林8宗地塊，萬(wàn)科也在西安高新區(qū)摘得了總體量36萬(wàn)平方米的商住地塊等，這些都顯示出房企對(duì)二線城市的追捧熱度在不停提升。

中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入20**年以來(lái)，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額為974.33億，同比2015年同期的812.3億增加了20%；但從成交結(jié)構(gòu)看，20**年以來(lái)，在二線城市拿地的金額占比高達(dá)48%，而在2015年，這一比例則為41.2%，二線城市已經(jīng)成為標(biāo)桿房企拿地的主要目標(biāo)城市。

第二部分20**年3月份市場(chǎng)分析（因全國(guó)數(shù)據(jù)需2月中上旬統(tǒng)計(jì)出，現(xiàn)對(duì)北京、濟(jì)南、青島的市場(chǎng)進(jìn)行分析）一、北京:土地、樓市1.北京3月延續(xù)歷年土地市場(chǎng)淡季全年土地供應(yīng)或萎縮自2月26日門頭溝地塊出讓以來(lái)，北京市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站上至今尚無(wú)新的經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告掛出。與去年同期相比，今年前3個(gè)月北京宅地成交數(shù)量減少73%，建設(shè)用地面積減少82.96%。土地供應(yīng)的稀缺也直接推升了宅地的價(jià)格。2月出讓的3宗宅地，成交額高達(dá)129.83億元，其樓面價(jià)均超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。其中，位于大興區(qū)黃村和門頭溝區(qū)的兩宗宅地，更是成為了區(qū)域地王。2.北京市3月全城漲價(jià)遍地開花20**年3月百盤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格呈上漲趨勢(shì)，漲價(jià)尺度之大也是前所未有。在本次調(diào)查涉及的100個(gè)樓盤中，4個(gè)項(xiàng)目漲幅超30%，8個(gè)項(xiàng)目漲幅在20%-30%之間，而漲幅在5%以內(nèi)的微調(diào)項(xiàng)目，占比不足兩成。一些春節(jié)前就醞釀漲價(jià)的項(xiàng)目，紛紛在3月落實(shí)了價(jià)\o"格調(diào)"格調(diào)整。漲價(jià)盤主要分布在通州、大興、順義、房山、朝陽(yáng)這5個(gè)區(qū)。自行政副中心落子通州之后，盡管伴隨著史上最為嚴(yán)苛的區(qū)域限購(gòu)令，通州房?jī)r(jià)仍漲聲不斷。而大興則是北京樓市傳統(tǒng)的主力供應(yīng)區(qū)。春節(jié)過(guò)后，大興接連拍出了幾宗高價(jià)地，直接推高了區(qū)域房?jī)r(jià)預(yù)期。大興漲價(jià)，首當(dāng)其沖的是南四環(huán)，沿線本是改善盤的價(jià)格洼地，經(jīng)過(guò)幾輪調(diào)價(jià)之后，最貴樓盤已逼近6萬(wàn)/平。房山和順義成為漲價(jià)主力區(qū)，房山漲價(jià)區(qū)主要在長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)這種軌道便捷、配套成熟的板塊，順義漲價(jià)則多是基于熱銷、推新、產(chǎn)品調(diào)整等。相對(duì)而言，這兩個(gè)區(qū)以小幅跳漲為主，漲幅超10%的項(xiàng)目并不常見(jiàn)。朝陽(yáng)其他4個(gè)漲價(jià)區(qū)的情況完全不同，區(qū)域主要供應(yīng)的是中高端產(chǎn)品和豪宅，房?jī)r(jià)基數(shù)高，漲價(jià)幅度大。美聯(lián)市場(chǎng)研究院認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)劃分。難以承受高房?jī)r(jià)的中低端購(gòu)房需求，開始轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，從而拉動(dòng)二手房成交量上漲。截至20日，3月全市二手住宅網(wǎng)簽17096套，預(yù)計(jì)全月有望達(dá)到2.5萬(wàn)套左右。二、濟(jì)南：土地、樓市1.濟(jì)南市土地市場(chǎng)20**年3月，截至28日共成交3塊土地，兩塊為住宅用地。3月18日，濟(jì)南市國(guó)土資源局宣布以掛牌方式出讓5宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。本次擬掛牌出讓土地中，3宗為居住用地，1宗為商業(yè)商務(wù)用地，1宗為居住、商業(yè)商務(wù)用地?？偝鲎屚恋孛娣e約18.74萬(wàn)平方米。20**年3月濟(jì)南市土地成交情況編號(hào)土地位置土地面積/㎡用途出讓年限/年樓面價(jià)元/㎡成交總價(jià)/萬(wàn)土地獲取方20**-G005長(zhǎng)清區(qū)玉符街北側(cè)75462居住70108816413濟(jì)南景洪置業(yè)有限公司20**-G006歷城區(qū)唐冶西路東側(cè)B地塊107851.3居住70125032356山東魯能亙富開發(fā)有限公司20**-G007西客站片區(qū)會(huì)展中心地塊(槐蔭區(qū)二環(huán)西路西側(cè)、日照路北側(cè))221428商務(wù)金融用地403176119556濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司20**年3月濟(jì)南市土地出讓情況編號(hào)土地位置土地面積/㎡用途容積率出讓年限競(jìng)買起始價(jià)（萬(wàn)元）樓面價(jià)（元/㎡）起始單價(jià)（萬(wàn)/畝）20**-G007西客站片區(qū)會(huì)展中心地塊(槐蔭區(qū)二環(huán)西路西側(cè)、日照路北側(cè))221428商務(wù)金融用地1.4≤地上容積率≤1.7,地下容積率≤1.040119,556317636020**-G008高新區(qū)舜風(fēng)路南側(cè)、鳳凰路以西10612.9其他商服用地3.0≤地上容積率≤6.0，地下容積率≤2.74010,494164865920**-G009高新區(qū)舜風(fēng)路南側(cè)、鳳凰路以西19999.9其他普通商品住房用地2.2≤地上容積率≤3.27019,800309466020**-G010天橋區(qū)大魏城中村改造項(xiàng)目地塊A-244130居住2.2≤地上≤3.0，地下≤1.47021183160032020**-G011天橋區(qū)大魏城中村改造項(xiàng)目地塊A-355396居住2.2≤地上≤3.1，地下≤1.47027476160033120**-G012天橋區(qū)大魏城中村改造項(xiàng)目地塊A-431472商業(yè)商務(wù)用地1.5≤地上≤3.8，地下≤1.74017834149137820**-G013天橋區(qū)大魏城中村改造項(xiàng)目地塊A-535506居住2.2≤地上≤3.1，地下≤1.47017611160033120**-G014天橋區(qū)大魏城中村改造項(xiàng)目地塊A-620846居住、商業(yè)商務(wù)用地2.8≤地上≤3.6，地下≤1.6居住70年、商業(yè)40年1148215303672.濟(jì)南市商品住宅供應(yīng)及成交情況20**年3月截止20日，住宅成交11341套，166.68萬(wàn)㎡，成交均價(jià)8810元/㎡。20**年2-3月近期濟(jì)南市商品住宅供應(yīng)及成交套數(shù)20**年2-3月近八周濟(jì)南市商品住宅供應(yīng)及成交面積三、青島：土地、樓市3月，截至30日，青島市區(qū)共推出六塊土地，均為底價(jià)成交。20**年3月青島市土地成交情況編號(hào)土地位置土地面積/㎡用途出讓年限/年成交總價(jià)/萬(wàn)樓面價(jià)土地獲取方QDCYP-20**-8-1城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道瑞陽(yáng)路以北、規(guī)劃經(jīng)三路以東22991城鎮(zhèn)住宅用地7051221114青島鴻基瑞陽(yáng)置業(yè)有限公司QDCYP-20**-6-2城陽(yáng)區(qū)夏莊街道黑龍江路以西797城鎮(zhèn)住宅用地701421485青島華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分公司QDCYP-20**-6-1城陽(yáng)區(qū)夏莊街道黑龍江路以西2167城鎮(zhèn)住宅用地703871487青島華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分公司QDCYP-20**-8-2城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道瑞陽(yáng)路以北、規(guī)劃經(jīng)三路以西40608城鎮(zhèn)住宅用地7091121122青島鴻基瑞陽(yáng)置業(yè)有限公司HD20**-3016黃島區(qū)漓江東路南、金沙灘路北9895城鎮(zhèn)住宅用地7043572590青島魯信隨珠花園建設(shè)有限公司HD20**-3015黃島區(qū)?？坡?原科教二路)北、融合路（原大學(xué)園東一路）西9406城鎮(zhèn)住宅用地703855661哈爾濱工程大學(xué)青島船舶科技有限公司20**年3月青島市土地出讓情況編號(hào)土地位置土地面積/㎡用途容積率出讓年限競(jìng)買起始價(jià)（萬(wàn)元）QDCYP-20**-8-1城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道瑞陽(yáng)路以北、規(guī)劃經(jīng)三路以東22991城鎮(zhèn)住宅用地＞1.0且≤2.0705122QDCYP-20**-6-2城陽(yáng)區(qū)夏莊街道黑龍江路以西797城鎮(zhèn)住宅用地＞1.0且≤1.270142QDCYP-20**-6-1城陽(yáng)區(qū)夏莊街道黑龍江路以西2167城鎮(zhèn)住宅用地＞1.0且≤1.270387QDCYP-20**-8-2城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道瑞陽(yáng)路以北、規(guī)劃經(jīng)三路以西40608城鎮(zhèn)住宅用地＞1.0且≤2.0709112HD20**-3016黃島區(qū)漓江東路南、金沙灘路北9895城鎮(zhèn)住宅用地1<容≤1.7704357HD20**-3015黃島區(qū)海科路(原科教二路)北、融合路（原大學(xué)園東一路）西9406城鎮(zhèn)住宅用地1<容≤6.27038552.青島樓市3月份，截至27日，青島市商品房成交13744套，144.05萬(wàn)平米，上升明顯。截至27日青島市商品房可售163126套，可售面積17