岳陽建材市場調(diào)研報告

10岳陽市建材市場調(diào)研報告岳陽樓區(qū)工業(yè)園治理委員會：岳陽市史稱“巴陵”，位于湖南東北部，歷史悠久，人文薈萃，交通便捷，資源豐富，產(chǎn)業(yè)興盛，商機(jī)無限，是一座處于經(jīng)濟(jì)高速增漲期的歷史名城。在規(guī)劃中，岳陽市明確提出3000億元；財政收入翻番，到達(dá)300億元；城鄉(xiāng)居民人均收入翻番，分別到達(dá)34496元和11852元。同時將進(jìn)一步擴(kuò)大投資與消費(fèi)，力爭5年完成固定資產(chǎn)投資65002023售總額突破1000億元。實(shí)現(xiàn)這一雄偉目標(biāo)，不僅需要政府部門正確的戰(zhàn)略思想、先進(jìn)的進(jìn)展理念，更需要堅強(qiáng)的財力支撐和一大批肯為岳陽經(jīng)濟(jì)建設(shè)出資出力的現(xiàn)代企業(yè)實(shí)體。作為從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)企業(yè)，前一階段，我公司派出專業(yè)人員，實(shí)地考察和調(diào)研了岳陽市陶瓷、飾界等建材市場的運(yùn)行狀況，并對其進(jìn)展前景進(jìn)展了綜合評估和合理分析。一、公司概況意邦〔集團(tuán)〕投資成立于二十一世紀(jì)初，屬型集團(tuán)企業(yè)，總部設(shè)在上海市青浦區(qū)，下屬南通意邦投資有限公司、上海意邦臵業(yè)、上海意邦物流、上海意邦投資、上海意邦廣告、上海意邦物業(yè)治理、上海意邦投資股份、上海意邦建筑裝飾工程、上海意邦建材市場經(jīng)營治理等子公司，經(jīng)營工程主要以開發(fā)、經(jīng)營建材裝飾市場為主，涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)治理等領(lǐng)域。團(tuán)隊(duì)精英主要來自營銷籌劃、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以及專業(yè)市場運(yùn)營等領(lǐng)域，開發(fā)工程普及上海、蘇州、無錫、南通、徐州、九江、沈陽、合肥、杭州等地。近年來，意邦〔集團(tuán)〕投資秉持“以人為本，創(chuàng)造企業(yè)及全社會的共同價值”的治理理念，歷經(jīng)市場經(jīng)濟(jì)迅猛進(jìn)展的戰(zhàn)略機(jī)遇和全球金融風(fēng)暴的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，形成了具有專業(yè)化氣息和全球戰(zhàn)略眼光的企業(yè)文化，從而為企業(yè)長遠(yuǎn)和可持續(xù)進(jìn)展打下了堅實(shí)的根底，企業(yè)日趨成熟壯大。就建材商業(yè)地產(chǎn)局部，先后成功開發(fā)了上海意邦國際建材飾界、張家港九洲家俱城、宿州意邦國際家居品牌展現(xiàn)中心、南通尚美家國際商貿(mào)城、意邦綠墅灣等工程。已開發(fā)工程上海意邦〃國際建飾界總部：地處長三角核心地段——上海青浦，投資15億元，占地面積88萬平方米，工程由總部展現(xiàn)區(qū)、軟飾區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、倉儲物流區(qū)等局部組成。該工程首期工程于2023年開工，2023年7牌和國內(nèi)一線品牌建材生產(chǎn)廠家和實(shí)力經(jīng)銷商496年?duì)I業(yè)額10億元，上繳稅收5500余萬元。張家港九洲家俱城：地處張家港市南區(qū)暨陽湖東側(cè)，占地面積18萬平方米，自2023年起，先后經(jīng)過三期工程建筑，目前擁有個體經(jīng)營戶600場的60俱建材“一站式”效勞單位。依據(jù)企業(yè)規(guī)劃要求，2023年，本集團(tuán)將再次投入12億元，對家俱城根底設(shè)施進(jìn)展大規(guī)模改造、全面升級。宿州意邦國際家居品牌展現(xiàn)中心：地處江蘇宿州市區(qū)，占地面積12萬平方米，總建筑面積20萬平方米，共建39棟連體家居大賣場，設(shè)750個機(jī)動車位、14644個非機(jī)動車位。建成后可容納2023多戶家居品牌展現(xiàn)經(jīng)營，年交易額20億元以上，成為淮海腹地最具規(guī)模和影響力的國際家居品牌中心。2023年7月，集團(tuán)公司在宿州盛大舉辦了展現(xiàn)中心揭幕典禮和商戶入駐簽約儀式，這也意味著公司向建設(shè)高端品牌旗艦集群、皖北家居建材第一城的目標(biāo)正式邁進(jìn)。緊鄰永興汽車總站，位于專業(yè)市場帶與商業(yè)中心的交匯處，占地總面積為92500品、玩具、百貨、五金、針織、文體電子、海寧皮草等16大業(yè)態(tài)，商場硬件設(shè)施一流，一應(yīng)俱全，滿目繁華，全面引領(lǐng)南通小商品德業(yè)進(jìn)展的潮流。2023年10月，尚美家國際商貿(mào)城與義烏中國小商品城正式簽約，成為其戰(zhàn)略合作的第三個正式加盟市場；2023年10月2近5000人的就業(yè)問題，帶動了一大批下崗職工自主創(chuàng)業(yè)，獲得了南通市委、市政府的支持和確定。62829筑面積約19萬平方米。工程規(guī)劃集住宅區(qū)、配套商業(yè)、辦公和集中商業(yè)為一體，其美麗的空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境成為居住空間的和諧因子，以及高雅、現(xiàn)代的建筑造型，成為將來城市中心的地標(biāo)建筑。該工程一期工程已于2023年6月開工。榮譽(yù)獎項(xiàng)中國國際建材品牌進(jìn)出口基地中國國際建材家居品牌中心2023中國長三角現(xiàn)代效勞業(yè)聚攏商業(yè)地產(chǎn)示范工程2023中國長三角十大最具影響力商業(yè)地產(chǎn)2023中國長三角十大最具進(jìn)展前景商業(yè)地產(chǎn)(總部經(jīng)濟(jì))2023中國最具投資潛力商鋪100強(qiáng)2023中國建材流通市場100強(qiáng)中國裝修承包及材料指數(shù)系統(tǒng)樣本采集制定單位二、市場調(diào)研狀況國內(nèi)陶瓷市場的進(jìn)呈現(xiàn)狀。陶瓷業(yè)是我國建材行業(yè)中較早進(jìn)入產(chǎn)能過剩的行業(yè)，但在市場機(jī)制的調(diào)解下，卻堅韌地向上進(jìn)展著，無論是產(chǎn)能、產(chǎn)量、內(nèi)需量及出口量都排在世界第一位。2023年建筑陶瓷產(chǎn)量為78.09億平方米，同比增長19.6%，銷售收入約為2500億元，同比增長30%，利潤將達(dá)15031.5%；衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量為1.74為33027.52023劣態(tài)中前進(jìn)，倒閉的企業(yè)不斷消滅，的企業(yè)又隨時誕生，競爭更加劇烈，搶占高端市場和農(nóng)村市場將成為今后陶瓷行業(yè)的亮點(diǎn)。目前，國內(nèi)一線城市的陶瓷等建材市場已趨向飽和，發(fā)展平穩(wěn)；在國內(nèi)二、三線城市，陶瓷建材市場布局還較零亂，難于實(shí)現(xiàn)規(guī)?；卫?，展現(xiàn)、銷售和配套效勞難于滿足日益增長的群眾的消費(fèi)需求。如突破這一瓶頸，陶瓷等建材行業(yè)將迎來又一個的進(jìn)展高潮。岳陽市陶瓷市場的進(jìn)呈現(xiàn)狀。提起陶瓷，行業(yè)人士皆會想起距今1000多年前的宋代“鹿角陶瓷窯遺址”。這是我國古代陶瓷文明的主要象征之一。改革開放以來，隨著國家經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，特別是溫州、福建等地的陶瓷商的持續(xù)開發(fā)，岳陽市2023年，“鹿角陶瓷窯遺址”所在地——岳陽縣作出了一個英明決策：將建筑陶瓷列為岳陽縣的一下個支柱產(chǎn)業(yè)。到目前，岳陽縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已引進(jìn)華雄、金城、天欣、宏康、百森、亞泰等建陶16.885億元以上，2023年上繳各類稅費(fèi)約20232023年9岳陽縣成立，標(biāo)志著岳陽的陶瓷業(yè)將迎來又一個快速進(jìn)展的春天。同時，我們也看到了不少現(xiàn)實(shí)問題：市場分布零散。調(diào)查中覺察，岳陽市的陶瓷業(yè)存在著產(chǎn)量高、銷售低的不平衡形象，糾其緣由，主要是陶瓷商業(yè)市場分布零散，商業(yè)區(qū)和居住區(qū)相互穿插，缺少整體規(guī)劃，市場治理較亂，沒有綜合的、全面的、立體的現(xiàn)代化陶瓷銷售平臺，以及美麗、休閑、“一站式”效勞的商業(yè)環(huán)境，如信息公布、資源統(tǒng)籌、產(chǎn)品展現(xiàn)、倉儲、物流、商業(yè)配套等等。行業(yè)治理滯后。現(xiàn)有市場實(shí)行的照舊是攤位制治理模式，存在種種弊端，如商區(qū)布局零亂，交易行為不標(biāo)準(zhǔn)，糾紛多，購物環(huán)境差，市場信譽(yù)低等，與國際及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)的集成化、科學(xué)化治理模式相比，還有相當(dāng)距離。商業(yè)效勞不配套。在銀行、餐飲、休閑、消遣等眾多配套效勞工程中，與建材市場聯(lián)系最親熱、直接關(guān)系到市場成敗的物流費(fèi)用在商品本錢中占有很大比重。降低物流本錢是提高競爭力量的重要途徑，同時貨物配送也需要高效率、低本錢的物流產(chǎn)業(yè)。因此，物流從市場中的附屬地位，將形成一個獨(dú)立的專業(yè)化的、現(xiàn)代化的社會化的一個產(chǎn)業(yè)?？v觀岳陽市陶瓷建材市場，其物流均無做到專業(yè)化的進(jìn)展和運(yùn)作。另外，岳陽市城鄉(xiāng)居民的就業(yè)率有待提高。在國家規(guī)劃中，國務(wù)院明確提出了“公平就業(yè)”、“充分就業(yè)”的理423見，在當(dāng)前及今后一段時間內(nèi)，提高就業(yè)率仍是政府部門有效解決民生問題的一項(xiàng)重要工作。建設(shè)一個巨大型、配套型、休閑型現(xiàn)代化建材綜合市場，不僅能促進(jìn)岳陽市陶瓷、飾界等建材業(yè)的富強(qiáng)進(jìn)展，提高政府財政收入，更能促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣姆€(wěn)定。三、工程規(guī)劃工程概況肩負(fù)提升民族品牌國際競爭力重任，致力打造全球建材裝飾選購中心，意邦〔集團(tuán)〕投資積十余年功力厚積薄發(fā)，首倡體驗(yàn)式營銷總部基地理念，規(guī)劃建設(shè)一個50萬平方米的高端建材商貿(mào)巨擎——“岳陽陶瓷飾界建材經(jīng)濟(jì)總部”。建材總部雄踞岳陽市黃金地段——岳陽樓區(qū)工業(yè)園，以極其有利的地理位臵，分為精品商業(yè)區(qū)和倉儲物流區(qū)兩局部，涵6大業(yè)態(tài)，建成后將打造為一個集展現(xiàn)、銷售、倉儲、物流、行業(yè)信息溝通等功能于一體的世界級行業(yè)中心，打造為集合行業(yè)頂級品牌、快速輻射湘、鄂、贛等寬闊地區(qū)的區(qū)域營銷中心，打造為主題型、休閑型、一站式的建材購物中心。六大平臺力求為進(jìn)駐商家打通國內(nèi)外建材創(chuàng)富通道。電子商貿(mào)平臺：與主流網(wǎng)站形成戰(zhàn)略合作，線上線下互動平臺；或自建意邦網(wǎng)上交易平臺。自有媒體平臺：與知名傳媒集團(tuán)合作，形成專刊，掩蓋岳陽市區(qū)全部建材行業(yè)的促銷信息、聞、潮流趨勢等，面對整個岳陽及周邊地區(qū)消費(fèi)者以及專業(yè)企業(yè)公開發(fā)行。專業(yè)活動平臺：包含設(shè)計師大賽、品牌評比與頒獎儀式、經(jīng)典作品展、行業(yè)頂峰論壇等于一體，成為湘、鄂、贛地區(qū)建材行業(yè)信息的輿論發(fā)源地、決策地和行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。共享聯(lián)盟平臺：擬通過聯(lián)合周邊大型品牌商業(yè)工程和大型家裝公司形成促銷聯(lián)盟。如消費(fèi)者在聯(lián)盟商戶處購置商品，可享受購置建材的抵扣券或相關(guān)優(yōu)待待遇。專業(yè)會展平臺：擬塑造成湘、鄂、贛建材行業(yè)規(guī)模最大、品牌商家最多的產(chǎn)品展銷會。每年春秋季舉辦兩次建材品牌展會活動，包含建材品公布、潮流設(shè)計展現(xiàn)、建材文化展、家裝設(shè)計大賽作品群眾評比活動，融合建材品牌消費(fèi)的熏陶、消費(fèi)者品牌意識培育、歡快購物于一體的品牌展會。區(qū)位交通港口：岳陽市瀕洞庭，匯三湘，納四水，臨長江，東抵江西銅鼓、修水縣和湖北通城縣，南達(dá)湖南瀏陽市、長沙市、望城縣，西接湖南沅江縣、南縣、安鄉(xiāng)縣，北界湖北赤壁、洪湖、監(jiān)利、石首縣，東西承接，南北貫穿，素有“湘北門戶”之稱。長江黃金水道城陵磯港，可憑江上抵重慶、下達(dá)上海，建有2個5000噸級外貿(mào)碼頭船舶總噸位占湖南省總量的1/4全省水上貨物運(yùn)輸量的1/5，集裝箱運(yùn)輸占全省的42%，出入洞庭湖船舶日均流量500多艘〔次〕，為全省的1/4，岳陽被國家交通部列為全國28個主要內(nèi)河港口城市之一。1071個半小時間即可到長沙，2個半小時到達(dá)武漢。近5年，建、改建農(nóng)村大路11213江大橋、汩羅江大橋和柳林江大橋竣工通車，大路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，快速便捷。武廣高速鐵路穿境而過，客貨運(yùn)輸可達(dá)全國各地。武廣高速鐵路建成通車后，至廣州的列車行程可縮短到3個半小時。135河機(jī)場185公里，全程為高速大路。岳陽市的海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，具備各類生產(chǎn)要素大集大散和吸納大投資、大產(chǎn)業(yè)的根底條件。4、商業(yè)環(huán)境近年來，岳陽市把招商引資作為推動地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的主要動力，5年引進(jìn)內(nèi)資工程1452615.7資4.75000萬元的重大工程1161勇挑“城市大東擴(kuò)，產(chǎn)業(yè)大進(jìn)展”重?fù)?dān)，搶抓“長三角”、“強(qiáng)盤活存量招商，促進(jìn)以商招商，初步形成了四大工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群和一大商貿(mào)物流區(qū)。即以景達(dá)生物、樂邦制藥、中啟制藥等為主體的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群；以三生化工、匯博化工、匯智科技為主體的化工材料產(chǎn)業(yè)集群；以白象便利面、巴陵油脂、樓科美達(dá)電器、鴻升電磁、大陸激光等為主體的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)集群；以太陽橋建材大市場和太陽橋物流園為代表的現(xiàn)代商貿(mào)物流區(qū)，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)安康快速進(jìn)展。5、人文資源岳陽是中南地區(qū)知名的科教文化和工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地，全市擁有湖南理工學(xué)院、岳陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院、湖南民族職業(yè)學(xué)院等高等院校，以及高、中等職業(yè)學(xué)校50余所，在校學(xué)生近632才2.96.86.6萬人。人才隊(duì)伍中具備大專學(xué)歷以上的人數(shù)達(dá)90%?？平涛幕呐d旺，為岳陽市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)儲藏了足夠的人才。同時，岳陽市6000余年的人文歷史，以及岳陽樓、三醉亭、仿古城墻、洞庭風(fēng)韻詩廊、傳統(tǒng)風(fēng)貌街、巴陵勝狀等名勝古跡，能聚攏更多的人氣，來岳陽投資、選購、消費(fèi)。6、社會消費(fèi)力量近5溫雨雪冰凍災(zāi)難和黃蓋湖、汩羅江、湘江等特大洪澇災(zāi)難，加GDP149114.1%；財政總收入跨上百億臺階，到達(dá)139.6億元，年均增長27.5%；社會消費(fèi)品零售總額到達(dá)51319320持全省第一，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別到達(dá)17248元和5926元，年均分別增長9.8%和10.7%，岳陽市民的生活已全面到達(dá)小康，正在向現(xiàn)代化水平高速邁進(jìn)。7、規(guī)劃理念聯(lián)合經(jīng)營：開發(fā)商、品牌廠商、經(jīng)銷商三者聯(lián)動，三方共贏，共同進(jìn)展。對于開發(fā)商來說：是創(chuàng)立企業(yè)品牌、創(chuàng)立全運(yùn)營模式、樹立行業(yè)領(lǐng)航者地位的良好契機(jī)。展現(xiàn)企業(yè)實(shí)力和產(chǎn)品魅力供給了一個全的平臺。對于經(jīng)銷商來說，是擴(kuò)大市場份額，降低營運(yùn)本錢，提升經(jīng)營效益的平臺。一站式選購：裝修選購一站搞定，購物休閑兩不誤。對于消費(fèi)者來說，省去東奔西跑選購的苦惱，各類裝修材料一站購齊，且可就近貨比三家，放心選購。8、工程定位建材品牌旗艦集群，體驗(yàn)式營銷總部功能定位：集展現(xiàn)、銷售、辦公、倉儲、物流、行業(yè)信息等功能于一體。建筑定位：獨(dú)門獨(dú)戶別墅式經(jīng)營總部與大型建材Mall相結(jié)合，與大型倉儲、現(xiàn)代化物流、星級酒店、公寓式酒店、會展中心、綜合會所相映成趣，相得益彰。品牌的生產(chǎn)廠家和實(shí)力經(jīng)銷商。9、工程優(yōu)勢整體的高端定位優(yōu)勢:會聚世界建材裝飾品牌與實(shí)力廠商，吸納國際知名設(shè)計團(tuán)隊(duì)，以其特有的共性化、體驗(yàn)式、大空間的品牌形象展現(xiàn)，打造湘、鄂、贛地區(qū)的建材營銷總部基地，使之成為中國建材品牌走向世界的平臺、世界著名建材品牌進(jìn)入中國的窗口。美麗的商辦環(huán)境優(yōu)勢:低容積、高綠化率的公園式休閑大面積挑高式的展廳設(shè)計，高端品牌的集中展現(xiàn)，讓人充分領(lǐng)會到品牌建材的獨(dú)特魅力；獨(dú)門獨(dú)戶別墅式辦公環(huán)境，強(qiáng)調(diào)商業(yè)空間的有用性，真正滿足購物、辦公、商務(wù)休閑等全方位功能。星級酒店、酒店式公寓、會展中心、集中式商業(yè)、綜合會所等高效、快捷的配套設(shè)施，就近滿足商戶倉儲、運(yùn)輸、商務(wù)、居住、會議、會展、辦公、休閑等多功能高效率的綜合需求，為企業(yè)供給追求長遠(yuǎn)品牌定位的平臺。同時通過現(xiàn)代化的物流治理、區(qū)域性配送、庫存治理及信息治理的供給鏈業(yè)務(wù)，為企業(yè)加快商品流通，節(jié)約經(jīng)營費(fèi)用。綜合的商業(yè)通路優(yōu)勢:在岳陽市委、市政府的鼎力支持下，傾力打造“中國建材進(jìn)出口基地”；聯(lián)合各類裝飾工程單位、工程材料招標(biāo)企業(yè)、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及各類建材協(xié)會、設(shè)舉辦各類貿(mào)易洽談會、建材博覽會、品公布會、行業(yè)頂峰論壇、設(shè)計師大賽等，提升中心的品牌影響力，并實(shí)現(xiàn)團(tuán)購業(yè)務(wù)的大規(guī)模拓展。強(qiáng)大的交通運(yùn)輸優(yōu)勢:雄踞岳陽、通往中原咽喉要道和海、陸、空立體交通優(yōu)勢，為商戶供給的便利