中航五角場辦公項目策劃提報

中航五角場辦公項目策劃報告報告思路項目目標如何實現(xiàn)目標項目產品建議項目價格建議項目客源定位巴黎都市圈倫敦都市圈紐約都市圈五大湖都市圈長三角都市圈東京都市圈

世界五大都市圈：世界創(chuàng)造財富最多的地方大都市圈融合：

21世紀經濟發(fā)展的主旋律戰(zhàn)略定位是：以上海為龍頭的亞太地區(qū)重要的國際門戶、全球重要的現(xiàn)代服務業(yè)和先進制造業(yè)中心、具有較強國際競爭力的世界級城市群上海作為長三角城市群的龍頭城市，為亞太地區(qū)貿易、經濟、航運、金融等中心城市長三角●世界第六大都市圈宏觀環(huán)境中國良好的經濟環(huán)境刺激境內以及外資企業(yè)需求逐步放大宏觀環(huán)境GDP增長幅度：——10年中國經濟增長保“８”成功——預計今后幾年均將保持較高速增長，成為世界經濟增長的引擎中國整體GDP走勢保持高速增長辦公市場需求更加多元化：——世界經濟復蘇，帶動外資企業(yè)的辦公需求增大——經濟環(huán)境的復蘇，也帶動了企業(yè)擴張等加速世界經濟復蘇帶動企業(yè)擴張住宅市場受到全面限制，寫字樓、商業(yè)地產迎來新的機會宏觀環(huán)境市場背景①：高通脹下2011年1月，全國CPI指數4.9，在10年10月以后，連續(xù)處于較高通脹水平；在09年信貸發(fā)放量9.6萬億元、10年7.5萬億元的巨量貨幣供應下，市場擁有巨量流動貨幣，雖然11年信貸規(guī)模將得到一定收緊，但是通脹普遍將滯后于信貸政策，11-12年，市場將處于高通貨膨脹下；高通脹下，市場巨額流動資金、外來熱錢流往何處？市場背景②：住宅全面受限高通脹下，政策對于住宅的限制，2011年商業(yè)地產、辦公將迎來新的機遇項目地塊稀缺性價值地塊價值紡織置業(yè)地塊（商辦）建面2.1萬方樓板價15180上海城投地塊（住宅）建面10.8萬方樓板價10254中建地塊（住宅）建面11.4萬方樓板價32484城建（商辦）建面1.8萬方樓板價20435江灣地塊（商辦）建面9.1萬方樓板價7424波司登地塊（住宅）建面1.4萬方樓板價7801文通鉀鹽（辦公）建面3.4萬方樓板價6059東方藍海（商辦）11.5萬方樓板價8000（2008-2011年楊浦區(qū)所有出讓的住宅、商辦土地）贛商地塊（商辦）建面2.6萬方樓板價7893本案地塊位置五角場核心價值圈內地塊，充分挖掘項目地塊稀缺性價值項目規(guī)模中等偏小，風險因素易被忽略地塊指標虬江創(chuàng)智坊創(chuàng)智天地廣場江灣體育中心國定路政通路國和路淞滬路政立路地鐵十號線創(chuàng)智天地科技園項目地塊位置國道路（規(guī)劃道路）政高路（規(guī)劃道路）項目規(guī)模中等偏小，但風險控制同樣至關重要宏觀經濟環(huán)境優(yōu)越，政策導向利好、五角場核心價值圈內稀缺地段，項目中小體量規(guī)模，所以控制項目風險，實現(xiàn)項目價值最優(yōu)化是我們必須實現(xiàn)的目標??！項目市場定位項目產品定位城市絨副中提心定念位，垂擁有養(yǎng)大量閱城市看新興良高端槍客源摧持續(xù)蘿支撐真如開發(fā)時間：2008年后功能定位：西北部居住聚集區(qū)后續(xù)開發(fā)體量：住宅354萬方，商辦230萬徐家匯開發(fā)時間：1990年后功能定位：綜合服務型城市副中心后續(xù)開發(fā)體量：幾乎為零世博—三林開發(fā)時間：2010年后功能定位：城市商務、會展、居住等綜合功能區(qū)后續(xù)開發(fā)體量：—花木開發(fā)時間：2006年后功能定位：陸家嘴后花園、國際性居住社區(qū)后續(xù)開發(fā)體量：--五角場開發(fā)時間：2000年后功能定位：商業(yè)、辦公為主；產業(yè)以知識創(chuàng)新型產業(yè)中心后續(xù)開發(fā)體量：370萬方發(fā)展勢頭迅猛的五大城市副中心之一；輻射楊浦、虹口、閘北、浦東等區(qū)域，輻射人口400萬人以上城市航副中陽心定迷位高醫(yī)度，里上海夾商辦倚市場非發(fā)展希最快爺速的王區(qū)域牢之一區(qū)域蟻形象3座五尤星級廁酒店太：復旦飽皇冠影假日征、麥杯科特乘金億嫩廣場疏酒店蜂、合暖生國蝴際廣異場凱覺悅酒辮店3座SH巷OP禽PI兵NG港MA喘LL：萬達籮商業(yè)兇廣場嚴、百肅聯(lián)又份一城露、合材生國方際廣劫場4大百南貨中央心：華聯(lián)渡商廈弱、大喉西洋鏈百貨含、大品洋百擇貨、稍巴黎桐春天5大甲溜級寫拿字樓尚：五角偵豐達呢、凱私迪金英融、績合生淘國際廁、萬作達廣族場、溫麥科柱特金屈億虹口體育場商圈區(qū)域級商業(yè)組團中心大寧商圈區(qū)域級商業(yè)組團中心高境商圈商業(yè)組團中心五角場北區(qū)唯一綜合性中心曲陽商圈區(qū)域級商業(yè)組團中心五角恥場13成0萬平而米高妨端商隆業(yè)、益辦公刻規(guī)模棋，北璃區(qū)唯翠一大莫型綜帶合性允城市溫核心北區(qū)足唯一寇的大談型綜至合性種城市熱核心狗地位區(qū)域忽形象依托?！皠?chuàng)訊智”救多年志運作寫，區(qū)判域已解經形顯成高衫端辦糧公形鴨象區(qū)域口形象復旦秀大學EM懷BA學院學科顧優(yōu)勢種：20撥10年公辦布的EM貌BA項目所排名丙，復逝旦大趨學連階續(xù)5年排儀名全斃國同朱類項左目第螞一，朗全球醉第七收入只水平陽：以月學生柿年均24萬美勿金，順排名右全國杜第一殼、全總球第奔七代表招人物糖：楊坑軍（請浙江粘華聯(lián)血商廈具有限步公司撐董事隆長兼饒總裁悉）、稍曹國墾寶（魂光大器期貨疤有限臺公司唱總經德理）侵等全國姓商界搶精英世界國級總須部辦犧公甲骨蠻文、EM逢C、百嬸度、具易保默軟件逆、宏點五網裳游等50恥0強企郊業(yè)、儉國際嘴知名鑒企業(yè)錯已經尖入駐將給甘項目街帶來謎大量女頂級蜓商務菌客群悄、全盛球級毒精英鋒人士頂級衫的商淘務會衣所酒竭店配套扛針對嚼商務東會談絡、會碎議以真及高副端私須人會拒所的偵頂級富商務名配套濤設施形成西與EM向BA學院怖、世揮界50普0強企躲業(yè)的盆完美齡互動創(chuàng)智天地科技園地塊位置大型勇綜合痰體為錄依托陳，吸甘引大杏量精螺英企票業(yè)客蔑源入孫駐城市栽副中言心定叔位北區(qū)信唯一糟大型媽綜合太性城走市核征心地涉位區(qū)域秘高端解辦公市形象競品摸產品場表現(xiàn)競品糕市場競品貝主力稻面積砌段基視本在50度-2襖00㎡，此產品擊平臺吉較高插，難板以完午全實臺現(xiàn)跳輔脫整體參格局佳：規(guī)圣劃支潮撐區(qū)珠域未登來的塵前景刪，內噸部競街爭同刻樣激靈烈競品桌市場土地囑價格閑的上淚漲以來及整露體規(guī)按劃支向撐，喇項目格辦公范價值華有一這定提塞升但是禍后續(xù)堵大體流量、達高品烘質、零高規(guī)簡格的蠶辦公嗚將給珍項目頌帶來緒很大認競爭蛙壓力未來雹供應爛體量碼較大競品圣市場后續(xù)鄭供應師達31萬方簡，未襯來競過爭壓列力較噸大去化佛市場扔具備滔強力塊支撐秋，需雞求市春場旺魯盛競品揮市場區(qū)域藏競品迅正常高月均痛去化40妄-5貫0套，螺需求乏市場志旺盛競品磁市場勉梳理市場源威脅杯點：后續(xù)子競品曲將大鼠量入掠市，療未來愧競爭水環(huán)境正將更童加激忌烈；炊產品淚平臺器較高撞，跳潔脫難俗；市場帳機會歌點：在目剝前政眨策利蓬好形校勢下輛，區(qū)遵域去姻化市恰場良濃好，亭需求詳市場尼支撐癥力度從大；我們饒具備秤市場叛機會創(chuàng)打造頑北區(qū)弊最頂億級的貪項目煎！聚仁理觀點肢：區(qū)外域市鞠場項目利市場魚定位宏觀環(huán)境住宅市場受限，商辦市場迎來新的發(fā)展機遇地塊價值五角場核心圈內稀缺地塊價值區(qū)域形象城市副中心、北區(qū)唯一大型綜合體城市核心地位、高端辦公形象市場機會強力的去化市場支撐，需求市場旺盛代表教北區(qū)嘩核心還價值圓辦公苦物業(yè)嚷的標遺桿項胸目！一、訓適用閑范圍農：適用尾于帶泳有獨紐奉立衛(wèi)檔生設副備的裁較小固空間匯的辦春公建做筑。二、講區(qū)域晃控制卵要求符：各區(qū)貝（縣痕）規(guī)猶上管按理部萌門根重據區(qū)略域發(fā)盆展要犁求，傲確定胸本區(qū)轉域的吉公寓謊式辦翁公的最布局科及具郵體建橡設地饞塊內耐公寓捆式辦熊公的冒可建渾比例魂，并釀在地艷塊出鴉讓合盆同中施予以暑明確犧。三、我建筑阻控制傲要求昆：辦公疼建筑寬每一測單元建的建朵筑面勸積應尊不小汪于15麥0平方鄉(xiāng)豐米，墊層高增應按詠小于4.術4米控腥制。四、森時效依：本文多施行聚前已螺取得側方案緊批復谷的建胸設項驕目，鏈在申羽請《建設懼工程恒規(guī)劃藍許可云證》時，下建設賠單位嘉應書蓬面承阿諾按團圖施景工，暖并在公售樓督時告載知業(yè)資主不集得改誕變建阻筑使稍用性繭質、洗不得雖利用汗層高邀設置燙插層污。尚豆未取氣得方閑案批課復的誤建設拘項目菠，規(guī)抽劃管跪理部餃門在慕審定違方案茫時應只嚴格微按照兩本文梨要求劫執(zhí)行叛。五、貢土地否出讓醒合同融中明警確。六、紐奉相關雕部門基嚴格育執(zhí)行肚此規(guī)廟定。辦公宇產權運作手段純酒遷店形驢式公寓餃式辦蔽公傳統(tǒng)角酒店桂式公惹寓豪宅扣酒店邪公寓純商拌業(yè)形耍式傳統(tǒng)弄辦公酸形式總部辮基地霧式辦陳公政策岔限制秒下，寧辦公冶產權港物業(yè)顧如何煩運作響？產品頃定位趕思考方向1》傳統(tǒng)攀酒店搶公寓合形式酒店易公寓惰形式惠①產權15烏0平方勇米，么單產義權方向愛：結合乖新政惱，可膊考慮茂單間15泄0平方戒米，茶分割意小戶嘆型帶趣獨立賀衛(wèi)生誓間，值設計就時考況慮3間左競右分貿割設鈔計，彈后期懷業(yè)主模自行競分割謝；問題夠：一張茶產證怕，同漿樣無駁法規(guī)避避總則價過煮高導脖致單道價溢親價空策間有贈限的忘問題毯，同獵時，驢業(yè)主溝自行讀分割咸在后雷期操慰作以產及二撿手轉始讓上他過于橫復雜抹，同結樣影秒響銷取售預魯期這一張方法吵無法塊規(guī)避哄實際精銷售15拳0平方肢米帶炕來的米總價景問題濤，并艦且后霧續(xù)運喊作過待于繁瓣雜，喚該方罩案值欲得商議榷！宜（不亦建議飲）酒店勒公寓踢形式促②小面孫積分鳳割，告公共灑衛(wèi)生賽間方向蔬：以小爹面積蒙分割流報建背，設貧計公歸共衛(wèi)繳生間襪，但枕分割剩戶型頑預留彈衛(wèi)生陽管道鍬，待村驗收負后，叉完善老衛(wèi)生始間，針公共贊衛(wèi)生乳間可絲式改造戀成會秩客空靜間或森者公躺共休劇息間是提升碧酒店輝公寓渴附加株值；問題掉：報批替、驗腥收要緒需求飽政府歡支持恐！小面欠積酒哥店公確寓》溢價剃低郡江國際市場報價：2.1萬鴻旭豪苑市場報價：3萬怡水豪庭市場報價：3.8萬紫金公館市場報價：3.3萬和蘭苑二期贏+市場報價：2.7萬鉑宮市場報價：2.5萬這一歲方法非可以飯保證部去化翻速度孝，但箏相比符區(qū)域附豪宅顛產品罵溢價演空間蓬同樣癢有限騰，同夾時需嶄得到駝政府鍛審批蘿方可毀，區(qū)叛域此園類報繼批運蔑作可規(guī)行性再尚待顯驗證漠；不使確定型性大田、溢大價率亦小！嘉（不去建議外）無論鼠是第感一種亮方案劉還是型第二姜種方懷案都很難賣大幅筋提升薄項目浮溢價槽空間，同魄時存扔在因馬政策殼影響報批端通不氏過的爽不確磨定性?。ㄒ啦唤ㄙv議）如果脾我們銹運作飄傳統(tǒng)貫酒店漂公寓方向2》豪宅即酒店碼公寓壩形式(大面退積酒鑰店公飼寓)豪宅繁酒店型公寓》后續(xù)南供應側龐大淞滬路殷行路殷高路國權北路中建城投2011.062011.072011.092011.102011.112011.12豪宅上市期20烏11導.0巷8華潤側新江飯灣九悼里25叔0-悉30頌0㎡大舊平層三湘彼七星秘府邸獨棟當、聯(lián)津排銀億肉領墅23注0-慈30軋0㎡疊下加聯(lián)殼排九龍?zhí)脗}大萬平層斬（22懶7-白33勉0㎡）中建薄大公族館疊們加（22雖0-燥26搭0㎡）項目葵區(qū)域接內豪下宅集材中，圍后續(xù)士供應主體量趙龐大害，僅遭下半殺年即搜將上撈市近20萬方螺！豪宅增酒店獨公寓》項目壘競爭慕力弱項目川區(qū)域膠豪宅刮產品打平臺枯很高擾，本孫案在沃產品切、產倉權等翁方面芽競爭表力弱建筑托立面方、精厭裝包雁裝都策以成感本堆品砌的前奢華碌路線冤；大擴平層倡、疊殘加產俗品面政積段熟同質毛競爭跪化明魯顯豪宅羨酒店分公寓》區(qū)域理內豪趙宅項疤目客服源（凱仁恒籃、九裕龍倉磚、華是潤橡信樹灣叫）豪宅吧客源洲區(qū)域興：楊脆浦50熱%、虹矛口10換%周邊濕區(qū)域拳客為草絕對疤主力株；豪宅填客源巡壽描述區(qū)域萍內分張布：斷大柏站樹、院黃興職業(yè)訴描述?。轰撚巡睦喜桶?、橫企事睜業(yè)主勞管、傅跨國聽公司雄高級察白領…購買諸用途抬：兩雄次及精以上攔改善猛自住家庭慎結構甚：三霧口之仇家為努主客群霧特征跨：生構活或豪者工臭作于窄周邊請，對梅于區(qū)兩域配冠套、謝距離宵有一拳定的赤依賴棵感；頸財富嗓累積愿到一意定程叉度，霧對于免居住服環(huán)境蒜、品脫質以蟲及家盼人生賣活品挎質有飼進一趁步的志要求抵和注妙重；家想擁厚有景匪觀價彎值的串物業(yè)彼，特剖別是舟江景狐資源昌，但叨資產纖能力冤又尚現(xiàn)未達存到購雙置濱糾江一悔線豪勻宅的殼能力扶（屬曉于城拜市頂螞級富馳豪中蝦的二論線富抵豪）每；區(qū)域嶼內客廢源主閘要以狡大柏送樹、揚黃興疼的鋼秀材老礎板、賣大型亭企業(yè)乳主管胳等為趁主方向物：以服焰務式偏酒店限形象列呈現(xiàn)莊，未嫂來自綿己持虜有出舉租（層邀請岡專業(yè)功酒店有公司漂運行深）、善或整仍體出珍售給皆專業(yè)錯酒店題公司,或者獎銷售擱小業(yè)陰主，頂后期癢提供筒出租志經營寬；問題腰：①酒雷店公禽司對過于地海段有蔽一定雞要求純，項標目所斜在位物置商橋務、粥商業(yè)艦氛圍社并不嚼成熟頓，對歲于酒鋼店運砍行支摘撐性浙弱，河引入糊、出螺售難憤度大況；②酒增店公悲司對翠于項蹲目建得筑結枝構有偽一定貪要求欄，將亭放大祝項目貝的建算筑成介本、悼對于燃項目帝整體撤規(guī)劃份調整扣大；③即漲使成貿功引亮入，寧在初胞期運礎行酒捏店公碎司會礦有一伏定商陳務條址件（蹦免租榜金等鉤），株項目眼資金牢回籠唉周期丹將拉標長；④如邪若采拌用包倉租出犧售的尤形式滲，雖率然有疲第三歡方介罷入，鞭但甲賀方同島樣面滲臨法稅律風安險以簡及糾司紛引入睛酒店章、出魂售難認度大補、資瘦金回皮籠周閑期長禁，同鵲時可只能面榮臨因肅酒店橋要求注建筑核成本羨放大悟的問第題，慨后續(xù)假面臨系投入瓦大、思回報料慢的扯運作備風險取，建坦議不選采用督此方夫案！淹（不孫建議竹）方向3》純酒盈店形齊式方向4》純商央業(yè)形畏式（集帳中式望、小愚商鋪軟）方向碼：按新掃政要塌求報潮批，決用途翠以全什商業(yè)帳形式者；問題刊：①區(qū)嚴域大辦體量芽集中咬商業(yè)耕形態(tài)江多（孝五角忘場萬要達、缸鐵獅襯門、廟漢斯莊國際湊三期享商業(yè)秤體）痛，項城目規(guī)幕模形撈象弱荷于競串品，鑼面臨抱競爭竭同時弦市場甲價值錯難以抵跳脫舒；②集屢中商畫業(yè)招喊商周袍期長察，租遇金價叫格低指，小持商鋪演商業(yè)治高區(qū)斗（三崖層以址上）抓商業(yè)志價值蒜低，怨兩類麻方向神對于肢項目侍溢價供影響炭大；③作責為小中商鋪厭出售凱，對誦于項床目住皮宅價脫值影規(guī)響大商業(yè)打運作院，無炕論集冶中以叉及小轉商鋪踐形式卸都面剩臨溢害價受平損的域局面但，并航且投更資回奧報周另期性教長，湊本司補建議爆不可串取！方向5》總部攔基地縮慧式辦天公慧創(chuàng)負國際大業(yè)杏領地張江蛇潤和目前率定位湖企業(yè)口總部態(tài)的大袖面積搞辦公叨產品遲，去箱化慢墾、總誰價高篇，高壟額利修潤實士現(xiàn)空削間小字，同嶼時項求目沒浪有相眾應的隱稅收懂政策遼支撐堆，本泡司建余議方傲向不算可取郵！方向6》傳統(tǒng)廚辦公攔形式5A甲級項辦公基的方斯向是夕否可好行？辦公右銷售平去化》去化肥快，會市場航有支補撐(數據該截止20查11觸.0剩3.把23限)面積和段在50兵-1深45㎡的避產品絡正常倚月均摔去化芽達到40澇-5課0套寫字夫樓銷任售價論格》價格肯上漲漫空間飄較大區(qū)域刃內5A級辦您公樓族，銷礎售價秀格在屆萬元/平米屑上海普核心田辦公答區(qū)頂科級辦涂公樓味，銷拿售價假格在5-皮6.綱5萬元/㎡五角庫場辦浪公價狠格目江前低剪位運片作，遵上升膽空間美大寫字孕樓體假量》規(guī)模岔大結合赤五角剛場、械新江饒灣，穗未來廁辦公璃體量肚龐大慢，多塌為甲棵級，漏定位斬辦公飄競爭最激烈主力欄面積公段基埋本在50送-2店00㎡，牽主力劍層高3-答4.龜0M，產銹品同贊質化桿嚴重寫字俘樓》產品養(yǎng)平臺姑較高勾，同僚質化勒嚴重如果皂我們釘運作筋傳統(tǒng)眠辦公—面積舉控制番、差柄異競蘿爭優(yōu)勢收、機距會劣勢帝、威憶脅1、去菜化市當場強致力支享撐；2、價辣格具臉備上住漲空壁間；3、區(qū)雕域辦姨公樓潤需求葉市場異大；4、項侵目層練高4.振4M，具給備優(yōu)隊勢；1、后壺續(xù)供斑應大童，且黑同質糞化嚴貼重；2、區(qū)棕域辦咬公產腳品平飾臺較芳高，繪難以織跳脫；項目吧運作豆高端廉甲級表寫字讀樓面任臨市戚場供璃應量萬龐大既競爭潑、且絨目前警此類抵甲級屯物業(yè)庸以及隔未來陸項目族在產麥品形皂象以半及大耳堂等增產品趣里表起現(xiàn)上理同質頁且具意備一栗定品被質，騙項目拿硬性猜超越麗存在號成本驅風險飯；其次圍，區(qū)走域50逗-1椒50平方陵米產屆品去第化具壞備支糊撐，鑒項目挽必須澆發(fā)揮浴此面膽積段細去化蘭市場省優(yōu)勢計，尋潮找產刑品突病破點轉，并中非產嘴品硬霸性超膨越，去才能祥規(guī)避扮風險由，實右現(xiàn)價蟻格去誦化保冤證！對項壟目的濃思考罷：借鑒親案例稠：融科A座（牛北京目）融科C座（睛北京若）智慧匙廣場記（深朽圳）融科A座主要貸建筑摩指標聰：占地耀面積摟：11匯71誘3平方桃米總建們筑面毒積：49某18壁6平方爛米建筑傘高度這：48璃.5米層數價：地垂上10層責地耕下2層層高陪：3-耕7層，9層為4.障1米，味凈高流為2.些85米，8層和10層為4.路4米，仗凈高演為3米；綠化悟率：37倚%容積五率：2.哥6車位圾數量潮：地驕上52輛，廟地下21查2輛，諒自行算車21負0輛配套屯設施賊：商漢務餐拔廳，撓銀行就，多麥功能脆會議菌廳，龜咖啡刻廳，海小郵火局，睬員工貸餐廳寒，高碗爾夫背產品搭專賣愉等；借鑒遞案例務一建筑馬外立很面首層冶、二才層和欄頂層茄后退啞，低例層形精成一幫排柱墨廊；走廊口式屋竹頂花分園和赴機房載設備造型儉新穎抽獨特桌，兩蝴翼成“V”字益型平面儉布局落，將鴿兩翼投辦公浮區(qū)域禿伸展瀉進入異綠地揭，為劉辦公綢人員亮提供賺良好反的辦疫公環(huán)臭境；大樓四立面早簡潔是典雅雁，頂可層有輕走廊中式屋權頂花奶園，赤與中歷間玻斤璃幕級墻，淺構成“三賺段式針”的全圣新詮純釋；頂層母機房意、設劍備都拿做了識建筑搖上的貢處理高，不門影響俗大廈誰外觀孟；細部獻設計在外亭墻材奪料的伶使用隆上，施以花崗允巖、伐鋁板坐、玻乒璃為主設；深灰興色堅究實厚肆重的尤花崗圖巖和封銀灰愚色的則鋁板正和全種透明刊的玻愛璃完領美結牙合。柏室內精材料們，增跑加了褲櫻桃清木，冷以調嶺節(jié)空漫間氛檔圍；所有肚的前豪面石胡材、耍木材制，皆拉采用敞縫暈干掛的構眉造形批式，逢板材弟質檢錯具有橡嚴格元的對菠縫關蟲系；外觀頓簡潔鎮(zhèn)大氣坡；遮陽榴系統(tǒng)大樓帝外形拿設計論最大鄉(xiāng)豐限度明地減蛙少直仆接朝教東或姐西得癢立面集面積凳；西立亭面設鋒置遮士陽板得，橫夸向為板鋁格親柵，馬縱向刺絲網墨印刷樹玻璃包，從伍水平束、垂白直兩承個方情向過歡濾過碼多陽張光，縮慧同時多保證腔室內候最佳婆采光僚效果吵；鋁格捉柵絲網鍵印刷拖玻璃開放騾空間中庭流動慮交錯滾的平歡臺，暴每兩新層形納成開鹽敞通拒透的移空間啊，面包積10駕0-著20表0平方挪米，奸高達8米；兩側光辦公盼空間鄭享受皺優(yōu)雅伯綠化展庭院燃景觀暖，在所大樓額內盡徒享陽餐光與普自然皺空間固；對于趕整層連租戶達可以爭提供給多種菌用途個，會略議、票展示甘、前疾臺等嫂；大堂大堂角高達10米，蛙氣勢碗宏偉巧，典勺雅大彼方，奮視野炎開闊助，東壘苑風每景觸紛目可舟及；中庭緞剖面倍圖大樓證大堂大樓膠大堂辦公惹區(qū)走蠢廊室外情空間樓層閱剖面下圖超大單空間大樓森中庭即區(qū)，虧錯層損設計辦公殘區(qū)域大空白間辦巨公區(qū)盟域，船視野茶開闊豪，a與室催外風份景渾僻然一鈔體；劃分百靈活易，利盾用率顛高，織可以扣采用半層尖、多甜個重隱疊半艘層、秘整層絕、多灑個整膠層組江合等多種索方式鑰；開場幸辦公饞區(qū)內3-撈7層、9層得歉層高4.窩1米、拒凈高國可達2.但85米，8層、10層的峽層高壘可達3米，塑空間即大，炎舒適跟度高悉；會議凈室辦公戲區(qū)域半層擺空間驢的利搜用裝修娘標準外墻冠：6+內8+云6中空LO介W-灘E玻璃佳幕墻粱，綠揮麻石瓜干掛卷及進妄口鋁萍板，姜西立退面絲拿網印臘刷鋼裁化玻廁璃豎子向遮曬陽系區(qū)統(tǒng)；入口蝦：36酬00直徑拔水晶替玻璃拔旋轉定門；大堂祝：內墻--全裝淋配式該干掛忘實木臂裝飾虛板、漠石材飄，進請行明擾縫對批線處判理，后地面--全防喂水濕樓鋪密箱縫花枕崗巖域石材愛地面毒，吊迫頂--裝飾愉紙面主石膏濾板進僵口內繡墻涂標料飾狂面，飯燈具--定型紐奉設計貴加工惡燈具賴；公共疏走道頁：內墻--全裝才配式漁干掛番實木偉裝飾養(yǎng)板、謠石材喂，進摧行明賓縫對漏線處刊理地蜻面--全防皆水濕限鋪密只縫花插崗巖血石材吵地面傻，吊針頂--裝飾犯紙面姨石膏欺板進珠口內邀墻涂幸料飾窯面，彈燈具--進口“菲力貴浦”燈飾滑；租區(qū)等：內墻--輕鋼印龍骨見石膏音板、聾外飾孟高級由內墻足涂料歸，仙地面--水泥斃磨光珍，預割留強組弱電股地面拉線槽償，吊襪頂--吸音目礦棉推板，舒燈具--進口征格刪劫燈唱；衛(wèi)生桃間：潔具--德國祝卡西嫁奧（CA舊SE批RO）系架列產蠻品，床地面--全防長水濕芳鋪密舟縫花盲崗巖迅石材燙地面爭，墻宏面--采用30凱0*下45正0的諾食貝爾字亞白乳瓷磚倦；外墻入口大堂公共走道衛(wèi)生間租區(qū)智能床化設鐘計管道諒直飲蒜水純凈著水可免以直摔接引沸導辦緩公區(qū)惱，充束分體臟現(xiàn)人俯性化怖關懷壯。常態(tài)5A級智辭能化風標準一、每樓宇姜設備見自動案化系趨統(tǒng)（BA）樓紅宇設抵備自會動化硬系統(tǒng)，可對槽全樓烤的供騙排水義設備隔、制音冷設母備、餅供電紐奉系統(tǒng)蝦和電害梯、施自動殘扶雀梯進琴行監(jiān)模視及馬控制腐。以忠狀態(tài)困監(jiān)視卡為主它，控蠻制啟巴停為隱輔。1、空萄調自飯控系條統(tǒng)2、供況排水折自控止系統(tǒng)3、變您配電壘監(jiān)視詳系統(tǒng)4、電柿梯監(jiān)呢視系吃統(tǒng)二、泳安全盞防范坑系統(tǒng)辛（SA）1、閉私路監(jiān)法視系散統(tǒng)：地下市車庫店出入眠口、紙首層恩大廳豬設彩崗色變泛焦帶爽云臺代攝像豈機。拐樓內敘各層瞇出則入口禽、電仆梯轎織箱等離處設宗置固炎定黑割白定憶焦攝泳像機探。寫多字樓項內走頑廊設證置固乎定黑瀉白定某焦攝將像機免；地續(xù)下停娘車庫塘內設謠黑白位帶云亮臺變槳焦攝舒像機畜。2、防盜容報警形系統(tǒng)銹：寫槐字樓遞主要末出入日口設簡門磁夫開關總、電闖子門搞鎖、飄讀卡例器。3、停車凳場管揚理系瞧統(tǒng)：基內部霧車輛碧采用止專用滿停車灘卡，晴外部蹈車輛盛采用諸臨時柱出票良機方如式。三、唐通信核自動遺化系絹統(tǒng)（CA）1、綜盒合布刪線系狗統(tǒng)：綜合游布線喬支持尿電話熟系統(tǒng)寺和計剪算機捧網絡殃系統(tǒng)場，是潔一個拜開放煮性網耀絡平障臺。撐室內困鋪設橫架空族地板辦、地皆面線偏槽、胃網絡題地板淋。設羞計院挪完成惑干路昌敷設饞。提椅供以5類線對為基才礎的蹲綜合托布線迅信息齡通道頁。2、無牙線通司信轉濱發(fā)系辦統(tǒng)：移動父信號月增強慶系統(tǒng)俱，辦爛公樓靠各層繩設有極移動看信號兼增強膽系統(tǒng)端。四、針辦公藥自動炮化系繭統(tǒng)（OA）以物煩業(yè)管腐理、航公用育信息述服務偏、智晶能卡萄管理鮮、商納場管穩(wěn)理為林主的詞應用凡軟件蠅系統(tǒng)覽。五、隙火災洪自動丘報警陽和消的防聯(lián)營動控溝制系僑統(tǒng)（FA）1、設柳有智維能類尖比功回能的華火災綠自動承報警她及自爺動滅始火和布消防舊聯(lián)動撕控制惜。2、廣黎播音辯響系振統(tǒng)：險火災悅緊急庸廣播帥系統(tǒng)壟與公籠共廣始播合場用一謙套廣口播系局統(tǒng)。物業(yè)第一緒太平墳戴維市斯特色宵服務狂：前臺筐服務租擺將服務辦公懶休閑三餐崖員工墓餐服透務網絡芬辦公24小時脆緊急釣搶修環(huán)保任辦公融科C座主要鴿建筑馬指標具：占地漸面積伴：14慢00艘0平方桐米總建稅筑面跪積：95盞00薄0平方恒米建筑惱高度鏡：68演.5米層數南：地淚上17層揉地寨下2層層高鍬：標況準層勁高4.畝4米，必標準膽層凈規(guī)高：2.干70米標準野層面冊積：21女60平方古米綠化睜率：37悔%容積牌率：2.僑6車位講數量磨：42滲3個配套疊設施膊：商鐮務餐牛廳，速銀行衰，多騎功能棕會議顫廳，此咖啡積廳，謊小郵差局，時員工綢餐廳蹄，高隔爾夫踢產品訪專賣揪等；融科C座借鑒型案例己二通透恐的玻馳璃幕揭墻建筑欣外立拖面獨具纏匠心陜的雙畝塔聯(lián)全體板吵式建蠅筑外寶形，枝建筑恢立面吉以輕殺盈通宿透的絞玻璃循為主背，配臺以高省品質宿的石桑材、踩金屬胳，鑄妄就了白獨特死的現(xiàn)花代風小格；細部點設計懸索梅大堂世界玩罕見容的全呆玻璃滴大堂沙長63歉m，采而用懸歌索式扶結構借，南賺北兩肥側雙挑層挑飯空，冰與園塞林景失觀嵌教合于奧一體解，令鄉(xiāng)豐陽光旁、美抹景、室建筑灰完美銅結合久；幕墻呼吸取式幕怎墻，句兩層刪玻璃磨幕墻滋，間光隔60柱0m稅m，幕炮墻上盯端設汪活動啟百葉末，利夢用“綿煙囪凍效應皮”調新節(jié)其裹間的蓋空氣澤流速出，達廳到保塊溫隔有熱，數使空老調系末統(tǒng)的惡運行校更加稱有效石，室園溫調吸節(jié)更汪靈敏悔，節(jié)標約能鎮(zhèn)源；遮陽溜系統(tǒng)水平立遮陽桂系統(tǒng)已，每站隔45公分遇即設支一塊泊水平維絲網摩印刷斷玻璃虧遮陽怎板，則擋住碗直射君陽光差與玄乏光，輝創(chuàng)造冰舒適傭的辦筒公空饞間；光線肌自由肢穿梭雙面負采光宰的平杰面辦腫公空祖間，食大型擠落地勒透明厘玻璃授窗，彈陽光血自然路灑落蝦，陽拒光電筋梯大恢廳、貓陽光束泳池粱，建寺筑與建室外歌園林盛完全烈交融準；懸索愉大堂懸索短大堂懸索帳大堂遮陽歸系統(tǒng)玻璃緞幕墻光線愧自由蔑穿梭平面廟布局板式借建筑肉的平化面設異計，偵核心排筒置衫于一泄側，縱完全散替代顫傳統(tǒng)室的中脾央核紫心筒銀，辦研公空風間雙后面采君光，剩配以屯大型士玻璃花落地昨窗，垃空間艘明亮轉、視仙野開歷闊；平面居布局自最具倒效率伸，采英用9m*12強m與9m*13萍.5佩m超大豈柱網革，格臭局方罰正，親高使慈用率筑，辦莫公區(qū)跨域可鑼自由哈規(guī)劃牌、靈籌活布商局，誦充分嶼提高鄭有效抄控件淚的使唉用面住積；局部摸獨特趕懸挑暗玻璃達空間來，形泰成三蝦面采域光，句領辦呈公區(qū)靈域更厘加開猴敞、農通透感；辦公革區(qū)域核心具筒+配套它設施行政失區(qū)辦公徹區(qū)商業(yè)碌區(qū)地下蟲停車歲場長63耍m的全遇玻璃煉大堂樓層謎剖面伶圖辦公娘區(qū)域22撐00平米/層，純無能柱設癢計，方至正實菜用；大空串間辦涂公區(qū)診域，煤視野可開闊釘，a與室急外風燒景渾惑然一鼻體；劃分掩靈活背，利極用率旦高，頸可以難采用半層尖、多益?zhèn)€重奴疊半塵層、抖整層遺、多濾個整峰層組慕合等多種境方式丙；開場辜辦公乎區(qū)內3-尤19層層否高4.涌4米、井凈高家可達2.盜7米，碗空間屈大，拾舒適鍋度高螺；陽光臭辦公素區(qū)辦公質區(qū)域半層樂空間候的利蛛用智能違化設封計常態(tài)5A級智葵能化搬標準一、靈樓宇圾設備弊自動頭化系堪統(tǒng)（BA）樓燙宇設晶備自福動化序系統(tǒng)，可對婆全樓牙的供陜排水額設備危、制賠冷設細備、與供電勇系統(tǒng)瓜和電量梯、千自動荷扶呼梯進型行監(jiān)再視及致控制泉。以抓狀態(tài)剖監(jiān)視名為主斤，控胸制啟扇停為格輔。1、空扎調自怎控系塘統(tǒng)2、供零排水將自控放系統(tǒng)3、變肉配電駁監(jiān)視鑼系統(tǒng)4、電山梯監(jiān)馬視系腎統(tǒng)二、嘗安全壩防范沖系統(tǒng)外（SA）1、閉占路監(jiān)還視系蹈統(tǒng)：地下茶車庫畝出入唇口、程首層久大廳稻設彩振色變逗焦帶縮慧云臺哈攝像輔機。攔樓內視各層魔出飾入口臟、電傘梯轎男箱等怎處設沙置固閥定黑聚白定慮焦攝叉像機想。寫牢字樓險內走讓廊設賓置固慘定黑耕白定宮焦攝岔像機毫；地琴下停膽車庫照內設桃黑白校帶云蛾臺變則焦攝需像機憑。2、防盜獨報警鼻系統(tǒng)換：寫轎字樓陽主要瓣出入繞口設籮門磁籍開關嚼、電管子門裹鎖、崇讀卡渾器。3、停車道場管餓理系園統(tǒng)：駱內部奪車輛春采用因專用唇停車衰卡，魔外部儉車輛譽采用華臨時沙出票叢機方論式。三、略通信體自動窄化系瓜統(tǒng)（CA）1、綜導合布耽線系抓統(tǒng)：綜合惕布線帖支持必電話板系統(tǒng)襲和計膽算機歐網絡錘系統(tǒng)繼，是抗一個閘開放框性網吵絡平植臺。斯室內衣鋪設茫架空偶地板副、地瓣面線谷槽、矮網絡幸地板默。設劇計院警完成倆干路弦敷設內。提柱供以5類線偵為基避礎的始綜合施布線匪信息憂通道周。2、無醬線通醫(yī)信轉荷發(fā)系特統(tǒng)：移動丸信號橫增強螺系統(tǒng)掩，辦平公樓宿各層賴設有煮移動民信號悄增強盯系統(tǒng)欺。四、往辦公虹自動銜化系傅統(tǒng)（OA）以物巾業(yè)管腹理、谷公用皺信息唇服務耕、智非能卡灘管理慶、商鋼場管拒理為魯主的沙應用贊軟件帖系統(tǒng)漂。五、嗓火災券自動攝報警臭和消豎防聯(lián)踢動控丈制系貼統(tǒng)（FA）1、設坦有智他能類濤比功倦能的枕火災淹自動作報警未及自歸動滅確火和蔬消防劈燕聯(lián)動科控制威。2、廣并播音兼響系虜統(tǒng)：渣火災酒緊急毫廣播占系統(tǒng)洞與公拘共廣同播合割用一叉套廣檢播系都統(tǒng)。物業(yè)第一個太平非戴維疼斯特色依服務遙：前臺粘服務租擺弱服務辦公競休閑三餐強員工編餐服伙務網絡午辦公24小時茄緊急鎮(zhèn)搶修環(huán)保添辦公智慧情廣場物業(yè)摸類別醉寫產字樓物業(yè)珍級別口甲灘級占地勻面積桑：26旗81無1平方僅米建筑調面積坦：16裳48宣75平方郵米容積淹率：3.德70開間軍面積70歌0-衫12蜂50平方道米物業(yè)腹費20播.0融0元/平方令米·月價格墊：最荒低價42要00側0元/平方肉米結構葛：鋼嘆筋混鹽凝土渣外眨墻：句無阻咐隔南繁北通程透，盲無柱裝大面影積，設多面苗采光閑內譯墻：擔外墻畜漆，餐露臺獵墻面壓大面鐘積“饑克萊較碼金陪麻”旺石材脅拼貼師大懼堂及繩公共譯部分搭：獨秀特電摟梯轎撿箱走墳珠設溜計，證純手松工制傻作客梯判個數楊：34個例客梯活品牌驅：OT描IS電梯基補充魄說明顯：客善梯24臺，VI績P電梯10臺借鑒此案例亦三建筑梅外立皺面全球孟幕墻戒實力最強的公景司之卡一：犁與央測視新傍樓、發(fā)首都咐機場T3同標革準；最具改科幻菊未來傭感的爐寫字顧樓：納米忽屋頂批、中堤水回叮收、洲低碳夸商務；寫字奏樓唯售一：底戶戶陸一個眼以上泳的挑攔高10米、定局部啄大降絹板、例百平訴米露谷臺；最大樸面積逢的中佛空曲妙面玻蘿璃幕撐墻；百平滾米大哭露臺中庭懷廣場細部膨設計花園巨里的CB繭D私家期空中辛花園雖、闊鼓綽中換庭廣囑場、粒生態(tài)俘地下胞空間答、三律層立左體園門林層忌層疊醒加，擊構筑分花園頭里的CB斗D，低尚密度染豪宅跨式商攻務典江范;深圳刮車位究比最綢高的崇新寫封字：91世㎡：1，領折先48便%具絕駐對優(yōu)豬勢擁有11拐00余個今地下陽車位錯，三蛋層地裳下空懷間（在最下崖面兩注層是拍車庫址）。功車位蒸比為91塵㎡：1。車庫位配掀置平泥均水寫平領紹先48貿%，深羽圳車策位比腿最高宿的寫侵字樓葡新盤白。最大經平均束層高恥的寫粒字樓慢車庫矮：平乘均4米、現(xiàn)部分8米地下侄一層腰凈層親高4.抱4米作枝為配淚套商巡壽業(yè)，萬設計理為帶寄綠化任中庭跑的全噸采光住設計跡，地隊下實往現(xiàn)了紋陽光未化，秧頂部賽倒梁夸施工嚴，整杯個頂礙部平囑整、僻無須段吊頂托。5.貸3米最干寬的堆地下漸車庫射單向衣出入都坡道顆、2.蕩7米最炭寬的移地下吼車位地下革光井革技術術、多僚重車秀位標伐注：示連地誰下三諷層也不能自規(guī)然風胖光深圳殊寫字職樓30年來夾的最拾佳地查下空秧間巧用欲立柱篇與墻良面裝澡飾地下譜陽光甲車庫設VI杠P專屬匠車庫陽光稍商街地下炒空間逼設計綠化四景觀外景洲：北山喘、南腐湖、衣西高惠、東敗園、碑南林箱、周著城、粘遠海僅；內景垂：超豪件宅式概立體兵綠化沈、唯餐一花尿園商置務；國內贊首創(chuàng)貫通錯式半引敞開首層阻大堂擱、人車犧分流的辦盛公小夢區(qū)化序；唯一四重怒立體綠化肥寫字仁樓項勾目：生態(tài)膏商務粒、花遙園辦狗公；景觀最大滔化：建闖筑錯痰排、蒸正南向朝向秘、雙哈面通史透、避三面彎對外扣；景觀免資源境最優(yōu)蜓、要訪素最悠復合只的寫壩字樓屋頂朽空中溪花園立體敲園林享層層忌疊加首層界大堂辦公茅區(qū)域戶戶厭一個晚以上海的挑膜高10米、但局部頭大降惡板、賭百平死米露痰臺智慧貨廣場薪四棟國建筑匆，其寨標準俗層都續(xù)配備莊了挑惡高10米、錘局部吧大降碗板的雙獨立內花園然露臺錦，屬有全贈芹送面躍積。其中A、B棟每烘層4個，C、D棟每罪層3個，色也即膽是說激戶戶莖擁有立一個很以上惹的露封臺。有遮循光效頂果的設延伸釘式挑咐高露捏臺面宣積都灘在百億平米狹左右正。半層紛空間欺的利隨用辦公肉區(qū)域多功爐能會尊議廳智慧盤廣場合四個解唯一產品駕唯一搞性容積慈率與遇密度溜最低碌的寫灘字樓五：全沒城唯曉一低雖密度系豪宅在式商過務空虧間深圳項史上羨綠化基率最曬高、峰自身喪綠地第最大撤的寫真字樓繭項目最高無實用飽率寫膛字樓創(chuàng)：超卷住宅夠，85謎~8前8%深圳陸最好套的地疑下空謹間層高株最高譜的寫銜字樓僵（4.許5~列5.剛2米）索、預論應力呈無梁都柱技議術景觀侄唯一眼性景觀篇資源蔬最優(yōu)勤、要裝素最吵復合替的寫質字樓建筑邪唯一英性全球茄幕墻造實力晝最強全的公澤司之機一：蜜與央斑視新窩樓、鬧首都京機場T3同標鼻準最具膀科幻凳未來買感的練寫字甲樓：撲納米飯屋頂似、中蘋水回汽收、儲低碳頭商務寫字柄樓唯顧一：理戶戶重一個豪以上躁的挑繞高10米、旦局部辣大降瀉板、衫百平悶米露拌臺最大己面積區(qū)的中嗚空曲裝面玻好璃幕繭墻深圳論建筑輛工程識公司苦值得祝表揚服務任唯一翅性單位皆辦公透面積員的配瞞套比綠之冠魔：71夠%垂直鄭交通悔效率也極優(yōu)斃化片區(qū)游唯一席世邦同魏理襯仕物醫(yī)管：5重智巴能、州大會薄議室伐租用融、VI可P私屬瓶服務結論陡：商滾務帝涌標，纏最矮缺的商侄務至消高點朗、最蹈禮讓挑的商擁務新被文明宮態(tài)豪華壞辦公緞區(qū)電梯陡廳電梯驕廳建筑調立面智能河化設穗計常態(tài)5A級智展能化交標準一、葛樓宇廁設備流自動辰化系鍛統(tǒng)（BA）樓拆宇設閃備自賭動化仰系統(tǒng)，可對待全樓波的供易排水昂設備暴、制緣瑞冷設胡備、虧供電愛系統(tǒng)苗和電潮梯、你自動蕩扶鹿梯進個行監(jiān)懇視及賭控制桑。以惱狀態(tài)科監(jiān)視值為主枝，控病制啟乞停為湊輔。1、空球調自納控系摟統(tǒng)2、供志排水偉自控理系統(tǒng)3、變楊配電收監(jiān)視野系統(tǒng)4、電鉛梯監(jiān)撫視系翼統(tǒng)二、曬安全皮防范潛系統(tǒng)堪（SA）1、閉僻路監(jiān)畝視系鄰統(tǒng)：地下槳車庫周出入槐口、予首層仇大廳縫設彩序色變寨焦帶穩(wěn)云臺共攝像留機。侍樓內燙各層躺出販入口秘、電鬼梯轎谷箱等雞處設偵置固恥定黑行白定葵焦攝釘像機宅。寫絲式字樓垮內走緒廊設煉置固肢定黑符白定請焦攝掌像機豬；地將下停抓車庫沉內設乘黑白連帶云素臺變坊焦攝伶像機緊。2、防盜辰報警繼系統(tǒng)董：寫智字樓攏主要溜出入粗口設著門磁翅開關視、電紀子門店鎖、僅讀卡判器。3、停車頂場管蕉理系關統(tǒng)：叨內部膛車輛存采用咐專用謙停車備卡，受外部厭車輛脊采用頓臨時容出票隨機方盾式。三、阿通信蘆自動既化系陸統(tǒng)（CA）1、綜喉合布缸線系怨統(tǒng)：綜合任布線法支持渣電話摸系統(tǒng)壩和計攜算機薦網絡謀系統(tǒng)冬，是果一個梁開放時性網桑絡平惑臺。貴室內乓鋪設安架空畫地板隙、地賭面線授槽、架網絡外地板偶。設頓計院疼完成嫂干路俱敷設筋。提組供以5類線褲為基償礎的編綜合趴布線迅信息抵通道因。2、無券線通盼信轉揉發(fā)系笑統(tǒng)：移動仆信號草增強碧系統(tǒng)揪，辦煎公樓若各層蘋設有卵移動偵信號將增強卷系統(tǒng)噸。四、抖辦公拖自動深化系忌統(tǒng)（OA）以物估業(yè)管枕理、株公用扎信息此服務嘆、智盡能卡析管理甘、商渣場管駝理為錢主的臣應用煌軟件弄系統(tǒng)量。五、萄火災傻自動舉報警熄和消蛛防聯(lián)減動控集制系喚統(tǒng)（FA）1、設累有智被能類陶比功巧能的斬火災乎自動心報警稀及自嘗動滅脾火和雅消防鼠聯(lián)動信控制草。2、廣熄播音視響系按統(tǒng)：勁火災則緊急斬廣播現(xiàn)系統(tǒng)曾與公礎共廣虹播合臘用一忌套廣謠播系尾統(tǒng)。物侍業(yè)世邦橫魏理業(yè)仕物球管特色濾服務勁：前臺做服務租擺扶服務辦公梯休閑網絡迎辦公24小時額緊急踏搶修環(huán)保鐘辦公項目跨借鑒糞點總拼結：項目瞇突破養(yǎng)點生態(tài)覺辦公——倡導萄舒適吵的、劫健康鑰的、薪高效鮮并環(huán)匯保的蕩工作瀉環(huán)境畜；空中背花園濫的設橡計（凡包括口頂樓拴的空衰中花想園，齡層層喂露臺搶的設體計等舊）；辦公添區(qū)域蕉的綠蹄化空會間的并布置底（包忙括布再置餐壺飲、劣半開伸放式花茶座藥、觀擺景臺俯等非歇正式鮮交流絕場所主以及拼寫字攤樓內貴部建粘有綠編地或壺花園壤等）邁；智能棕環(huán)?！捎谜鞴?jié)能脂降耗剝、能鞋夠再憑生的丈天然保材料旬；采用肯呼吸服式幕熄墻，性以及毀絲網么印刷示玻璃油遮陽管板以野達到病節(jié)能舉環(huán)保多效果赤；環(huán)保隱智能頌系統(tǒng)爽：雨襪水收反集滲汗漏系予統(tǒng)、吵太陽串能利船用系巴統(tǒng)、窮可循成環(huán)利抬用再員生材霜料、慈綠化赴防曬缺墻、屋自然扣通風恐系統(tǒng)鮮等一抓應俱準全；特殊探層高——辦公窩樓為4.螞4層高圓的優(yōu)斯點；劃分劉靈活雹，利泳用率籃高，逗可以口采用薪半層紙、多橋個重幟疊半社層、愈整層迅、多嚼個整丈層組逆合等足多種哥方式圈；產品毛定位:打造往高科憐技特慶色生癢態(tài)辦貝公標胃桿項目齊產品紹建議產品部定位干支撐匹：室內殺空間適建議生態(tài)總辦公對環(huán)境扶建議建筑嚴立面穿建議公共王空間巨及軟肆裝建典議智能導化建甩議高附倘加值占的辦將公空碼間——針對4.練4米層丘高的情辦公農空間相進行烈建議4.鍛4米挑板高空叨間，傘可自忽由分服隔，焰買一顆層得青兩層挑高4.迷4米辦的公空童間，舟可自家由分照割；可做蓄夾層覽使用拳，集察約式定辦公五配套道；全玻嚼璃立心面，叢全明暴設計申，采光晴充足制；一.室內唱空間延建議挑空超設計儲，不忌會造欄成空咳間上患的壓窮抑，枕空間欄上既撞得到直了利賭用，滿又不田失豪干華感有較勝高的泉層高泛，空別間可技隨意猶自由篇分割使；此戶單型把堡四分掃之三毫的空觀間劃膏分成淚了上影下兩元個部暖分，侵空間標利用含率大碰，留暮下的塔四分題之一予部分冊，做叼了挑魔空的臥設計剩，使選整體項感覺胸不會拌過壓辟抑；錫增加發(fā)了空形間的端層次神感；LO刊FT復式累辦公酸樓的截特點艘：室內擴空間販分隔放建議筑一：借鑒裂案例遷：無爆錫哥常倫布鳥廣場LO聽FT復式扶辦公鉆：層高4.纏4米，剛空間抬自由預分割姿；此戶姥型把科整個柴空間乖分成流兩部柱分，拍一部死分做私了4.表4米的顛挑空則，豪妙華大命氣；禍另一筐部分貫做了尊分層段，增零加了易空念間的驕利用梅率；把4.湊4米的潮層高低分割候成兩很部分忠，空屠間上勤得到庫充分破的利憐用設計匆了4.努4米的裕挑空慢，豪象華大殼氣室內朝空間虹分隔刷建議倆二：借鑒箱案例饞：蔚妻藍商布務港LO原FT復式鑼辦公萍：層高4.沉4米，止可按港住戶殃的喜他好及暮用途舊隨意套分隔邀；圖一翁采用臥了整史層分蓬割的重方法斑，這摩種方嚼式使別空間臣得到券了充鉤分的戲利用矩，但咳也使濾得一月層的叉采光喂沒有黨半層坡分隔社來的復好；圖二茅采用謠了半漁層的馬分隔葉，這砍種方跑式避競免了段一層茄采光皂受到猶影響累，但歡是在漁空間狐的利鮮用率揮上沒欣有圖街一來藏的大媽；12一層湖價格震，兩定層收窩益室內鼻空間艇分隔嗚建議幅三：室內筍裝修風格蕉的多擾樣化色彩都搭配市較為托簡約毛，通嚴過局議部金筋屬色贈的運間用，令強化駁視覺攀效果愛；中性濾的裝澤飾風呢格，辰覆蓋漫全面求的客害源群誰，生態(tài)飼辦公澤環(huán)境有較島大的迫挑空決空間遞，可勤以給卷辦公攏人員攏提供科一個超舒適坦的辦老公環(huán)濫境；辦公駁大樓需帶有圓空中余花園經或者查，每敲隔幾煌層就競有個弄較大沉的露銹臺；辦公破大樓類帶有軌下沉娃式花狡園或吐者是壓全明計的中兼庭，產給人鮮提供劈燕休憩曉的場車所；二.生態(tài)謊辦公丈環(huán)境杯建議借鑒里案例昌：深桶圳智逼慧廣冠場超豪醬宅式秤立體蟻綠化郊；中庭繡廣場拌，集跳觀景恢、休偏閑、應交通傍、配鎖套等湯為一玩體，裳在地認面設撐多處狐公共重休息襖區(qū)，貓入口鴨處種滾植綠斑化與蝴水壁習，是慣建筑俯生態(tài)灶化與妥交通念流線盾的天賠作之埋合；頂層為設計愛空中附花園始；每層熟每戶苗的敞輝開式斤空中碰花園宴，都各享受敏得到持陽光碼的沐索浴；頂層歉空中昂花園半層葵空中烤花園辦公郊樓中嫁庭空中湖花園倡中庭中庭瞧設計訴建議“垂籍直花伏園式寄”辦公銹樓，稈設計敘“養(yǎng)空中羽共享葵”的屆小中鄰庭，鉛內置評大量鴿綠色驗植物如與大袍自然澤融為淘一體責，成下為生槳態(tài)的鍵辦公該環(huán)境馳。整個諸中庭奧可全喚明設飾計，恐自然廳采光搜，有層效組刊織的龜自然旁氣流泊；所有吼建材央都采慣用生埋態(tài)環(huán)非保材晌料；垂直枝花園句式中警庭借鑒鄙案例遭：蘇擁州信遵投大罵廈打造蔑光和穗辦公隆新感竄念；采用銜全景握式無條遮擋洋景觀醫(yī)設計惹，全看面打神開觀擺景視債野，染兩層橫即可否獨享集空中資花園望辦公閣；充分示考慮敗生態(tài)死空間晌布局已，構處建了奪“金加雞湖釀西，富開創(chuàng)慢空中衡花園脖辦公骨環(huán)境黃”；在金調融磁莊核的錄平臺蛇上，膜打造聰比肩夕全球歲的生捷態(tài)辦邊公典嗎范。兩層者獨享擔空中魯花園計辦公空中售花園空中商花園借鑒男案例晶：北搭京凱德成世圣貿中棄心最大恥的“憐環(huán)樓冊水景估”，弦體現(xiàn)強人與刮自然妄的和仆諧融鞠合。世界嘗最大依的智寬能生罵態(tài)、愿雙層調呼吸念式玻誼璃幕距墻，蘿總面貫積達5萬平憶方米飼，現(xiàn)載代建氧筑科糕技與撥頂級遇材質研結合額的完問美之究作。國內勝第一鉗雙挑晚空中治庭大幅堂，倡挑高57米，侵面積陳達3,狀00鉗0多平歷方米俯，通沫透感息與空字間感攪渾然毅天成月。北京囑高端劉寫字矩樓中閑最大孤的空案中花得園;空中炕花園鞏設計紅建議花園價的位驚置可瓶選擇蒼在辦完公樓收的屋驕頂，謀或者久是露腸臺，攀更可鉗放置完在下集沉式澇廣場睛；可作牧挑空尋設計剛，大店面積寶空中演綠化葛，每猴隔幾觸層即劉有豐增富景致觀綠筒化帶當；超言大尺織度空附中玻佳璃陽泄光花平房，閘大尺奴度的億挑高受陽臺暖；空中摘花園小提供件辦公位人員棉休憩匯，聊夸天，脈在此校設置喪咖啡桐廳，住茶室昂，提管供簡研餐等象；采用已環(huán)保懸建材鄙，全刺明設店計；頂層抗空中迅花園露臺砌空中離花園下沉膽式廣葉場花體園整個各辦公想樓的腰外立盟面高貧約60袖m，層壺高4.簽4m左右席，建燒筑形支態(tài)以12李-1溜3層形泛式呈支現(xiàn)；以現(xiàn)代曉風格為主或，建隊筑形嘆態(tài)比咱較有目特色筐，具郊地標報性；輸采用削鋼架乘結構顧的外慕框，兩突