不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同合同

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同前言不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同是指當(dāng)事人以無(wú)償方式將不動(dòng)產(chǎn)（如土地、房屋等）的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，依照法律程序，書(shū)面地表達(dá)出雙方的意思表示，達(dá)成的合同。本文將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行介紹。不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同的主體出讓人出讓人是指原本擁有不動(dòng)產(chǎn)的所有人，贈(zèng)與時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方。在不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同中，出讓人需要明確表示自己是不動(dòng)產(chǎn)的合法所有人，并對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的狀態(tài)進(jìn)行真實(shí)的描述。受贈(zèng)人受贈(zèng)人是指接收不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的一方，需要明確表示自己是出資買(mǎi)房的人，并符合法定資格。不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同的要素不動(dòng)產(chǎn)的基本情況在不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同中，需要清楚詳細(xì)地描述所贈(zèng)送的不動(dòng)產(chǎn)的基本情況，包括：所在地、建筑面積、土地性質(zhì)、權(quán)證情況、使用權(quán)等。贈(zèng)與的性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同必須在合同中明確表明贈(zèng)與的性質(zhì)，以便雙方在后續(xù)過(guò)程中得到合法的保障，例如，贈(zèng)與是否免費(fèi)、贈(zèng)與方式等。贈(zèng)與的用途在不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同中，需要明確贈(zèng)與的用途，以免日后產(chǎn)生矛盾。例如，是否可以用于商業(yè)或者居住等。不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同的流程協(xié)商簽訂不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同；辦理抵押解除或者清算一切擔(dān)保物；辦理無(wú)境外權(quán)屬糾紛證明；到房管所申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同的注意事項(xiàng)合同簽署在簽署不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)特別注意雙方的權(quán)益保護(hù)，以及交付和支付等細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果存在爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)找專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行處理。贈(zèng)予稅的問(wèn)題根據(jù)《中華人民共和國(guó)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于完善個(gè)人所得稅有關(guān)工作的通知》，贈(zèng)予與受贈(zèng)雙方均應(yīng)在線(xiàn)互助申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅。如果出讓人免費(fèi)贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)，那么合理推定贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)母數(shù)135萬(wàn)元（個(gè)人免稅額+子女免稅額+繼承免稅額）的部分為所得額進(jìn)行計(jì)稅。如果不動(dòng)產(chǎn)作為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)已經(jīng)繳納過(guò)個(gè)人所得稅，受贈(zèng)人不必再繳納個(gè)人所得稅。結(jié)語(yǔ)在不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與中，合同的簽署是非常重要的，不僅能夠讓雙方在合同的規(guī)范下進(jìn)行操作，同時(shí)也能夠避免過(guò)程中出現(xiàn)糾紛和