售樓處消防安全管理指引

為規(guī)范售樓處消防系統(tǒng)的建造和日常管理，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，保障人身安全和財產(chǎn)安全，根據(jù)國家相關(guān)消防法律法規(guī)，特制定本管理指引。本指引合用于XX區(qū)域涉及有售樓處的所有項目。1.1總則1.1.1售樓處設(shè)計應(yīng)滿足國家、項目屬地現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及本標(biāo)準(zhǔn)的要求。1.1.2售樓處建造物耐火等級不低于二級，與周邊建造間距不低于10m；建筑物周邊50米半徑范圍內(nèi)不得有加油站、煤氣站、35KV及以上電力高壓路線等，如周邊50米半徑范圍內(nèi)有10KV及以下電力高壓路線，應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施。1.1.3售樓處總圖布置應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，確有艱難時應(yīng)考慮有至少一個長邊的消防撲救面，即預(yù)留消防車道，并在該面設(shè)置一個建造出口。車道的凈寬、凈空高度均不得小于4米，車道與建造物之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物。1.1.4售樓處原則上只能使用一層。如要使用地下室、二層及以上樓層，只能作為辦公用房，且為獨立防火分區(qū)，并應(yīng)設(shè)置獨立的疏散樓梯，樓梯數(shù)量不少于兩部且有直接對外出口。1.1.5寒冷、寒冷地區(qū)的售樓處，設(shè)計應(yīng)考慮屋面雪荷載及有效排除雨、雪水的措施，并設(shè)計完善的防凍措施，確保安全設(shè)施、消防管道的正常使用。1.1.6售樓處原則上應(yīng)報屬地消防部門審、驗、備案，并取得合規(guī)文件；對于將暫時性建造作為售樓處的，應(yīng)積極與消防部門協(xié)調(diào)取證事宜，若消防部門明確不予發(fā)證的，應(yīng)由項目負(fù)責(zé)人簽確情況說明并存檔。1.1.7售樓處消防設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)城市公司設(shè)計、工程、營銷、安全等部門審核，竣工后應(yīng)經(jīng)以上部門聯(lián)合驗收合格后方可投入使用，城市公司應(yīng)把投入使用的售樓處納入日常安全檢查范圍。1.1.8售樓處應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)、滅火器等消防設(shè)備設(shè)施。1.1.9租賃外部建造物或者使用自持的其他建造物的一部份做為售樓處的，建造本身不能是暫時建造，且滿足國家相關(guān)消防法律法規(guī)的要求；裝修工程應(yīng)報屬地消防部門審、驗、備案，并取得合規(guī)文件；原則上只能使用首層作為展示之用。1.2建造結(jié)構(gòu)防火1.2.1售樓處建造物耐火等級不低于二級。1.2.2售樓處建造相應(yīng)構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限(h)如下表：構(gòu)件名稱燃燒性耐火極限構(gòu)件名稱燃燒性能耐火能極限防火墻 A 3.00 柱 A 2.50承重墻 A 2.50 梁 A 1.50非承重墻 A 1.00 樓板 A 1.00樓梯間和前室屋頂承重墻的墻，電梯井A2.00A1的墻構(gòu)件疏散走道兩側(cè)A1.00疏散樓梯A1的隔墻房間隔墻A0.50吊頂(包括A0.25擱柵)其他未盡事宜參見《建造設(shè)計防火規(guī)范》5.1建造分類和耐火等級。1.2.3售樓處防火分區(qū)的最大允許建造面積2500㎡，且防火分區(qū)不允許跨層。防火分區(qū)之間應(yīng)采用防火墻分隔，確有艱難時，可采用防火卷簾等防火分隔設(shè)施分隔。1.2.4售樓處建造的內(nèi)、外保溫系統(tǒng)，應(yīng)采用燃燒性能為A級的保溫材料；外墻的裝飾層應(yīng)采用燃燒性能為A級的材料。1.2.5售樓處所有靠外墻的有人使用房間應(yīng)設(shè)置可開啟外窗(包括玻璃幕墻)，窗開啟后洞口凈寬不小于600mm，洞口高度不低于1200mm，距地高度不大于900mm，開啟扇應(yīng)能向外平開至少90°。如無法滿足以上開啟扇要求應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。1.2.6疏散樓梯間應(yīng)能天然采光和自然通風(fēng)，并宜靠外墻設(shè)置。不能自然通風(fēng)或者自然通風(fēng)不能滿足要求時，應(yīng)設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)或者采用防煙樓梯間。1.2.7售樓處內(nèi)存放大量可燃物品的資料室、儲藏室等房間墻體應(yīng)是防火墻，內(nèi)門窗應(yīng)采用甲級防火門及防火窗。1281.2.8售樓處內(nèi)禁止設(shè)置廚房，禁止使用液化氣、天然氣、汽油、柴油等易燃易爆品。1.3火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1.3.1售樓處應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，并具備相應(yīng)的消防聯(lián)動控制功能。1.3.2售樓處應(yīng)在一層設(shè)置獨立的消防控制室，疏散門直接通往室外，疏散門采用防火門，門口設(shè)置明顯標(biāo)志。消防控制室應(yīng)設(shè)置可直接報警的外線電話。1.3.3帶電的沙盤內(nèi)應(yīng)設(shè)置感煙探測器，設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)為(S為沙盤底面積：)S≤10㎡，1個；10㎡＜S＜80㎡，5個(四角各1個，中間1個；)S≥80㎡，至少8個。感煙探測器應(yīng)均勻布置。1.4自動滅火系統(tǒng)1.4.1售樓處應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。層高大于12m的展廳應(yīng)設(shè)置固定消防水炮。1.4.2售樓處自動噴水滅火系統(tǒng)的噴頭應(yīng)采用快速響應(yīng)噴頭。1.4.3售樓處配電間應(yīng)設(shè)置懸掛式超細(xì)干粉自動滅火裝置(滅火彈。)1.5室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)1.5.1售樓處應(yīng)設(shè)置室內(nèi)、外消火栓。1.5.2售樓處室內(nèi)消火栓應(yīng)配置消防軟管卷盤。1.6消防給水系統(tǒng)1.6.1售樓處在規(guī)劃和設(shè)計時，應(yīng)同時設(shè)計消防給水系統(tǒng)。1.6.2售樓處消防給水系統(tǒng)的水源應(yīng)采用市政自來水。1.6.3售樓處消防給水系統(tǒng)從不同市政道路引入的消防引入管可作為兩路水源。當(dāng)給水靜壓力不低于0.4Mpa、最不利點靜壓不低于0.1Mpa時，且每條引入管的給水量、水壓均能滿足售樓處消防最大用水量、水壓需求時，可不設(shè)消防水池及消防加壓設(shè)施。當(dāng)不滿足以上條件時，須按規(guī)范要求增設(shè)消防水池及消防加壓設(shè)施。1.6.4售樓處消防給水管道應(yīng)采取防凍保溫措施。1.7防排煙系統(tǒng)1.7.1售樓處無可開啟外窗的房間和內(nèi)走道，以及有可開啟外窗但排煙量達(dá)不到要求的房間和內(nèi)走道，均應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。機(jī)械排煙系統(tǒng)不得與通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)合用。1.7.2售樓處同一防煙分區(qū)應(yīng)采用同一種排煙方式。不允許采用吊頂間接排煙的方式。1.7.3確認(rèn)火災(zāi)后，所有排煙口、正壓送風(fēng)口打開，所有排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)啟動。1291.7.4售樓處通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的管道布置應(yīng)按防火分區(qū)設(shè)置。通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的風(fēng)管應(yīng)采用不燃材料。風(fēng)管內(nèi)不允許設(shè)置電加熱器。1.8消防應(yīng)急照明系統(tǒng)售樓處應(yīng)設(shè)置消防應(yīng)急照明系統(tǒng)，包括展示區(qū)域、辦公區(qū)域、疏散走道、疏散樓梯、消防控制室、配電間、消防泵房、防排煙機(jī)房、濕式報警閥間等，地面最低照度不低于3.0lx(樓梯間照度不低于5.0lx。)1.9消防疏散指示系統(tǒng)1.9.1售樓處應(yīng)設(shè)置消防疏散指示系統(tǒng)。1.9.2消防疏散指示系統(tǒng)包括安全出口或者疏散門上方的安全出口指示標(biāo)志、方向疏散指示標(biāo)志。方向疏散指示標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在疏散走道及其轉(zhuǎn)角處距地面高度1.0m以下的墻面或者地面上，間距不應(yīng)大于20m；對于袋形走道，間距不應(yīng)大于10m；在走道轉(zhuǎn)角區(qū)，間距不應(yīng)大于1.0m。1.9.3消防疏散指示燈具應(yīng)急供電時間應(yīng)不低于30分鐘。1.10滅火器1.10.1售樓處應(yīng)配置滅火器。1.10.2售樓處滅火器配置按嚴(yán)重危（wei）險等級計算。1.10.3滅火劑宜選用水型或者磷酸銨鹽干粉滅火劑。1.10.4一個計算單元內(nèi)配置的滅火器數(shù)量不得少于2具。1.10.5展示區(qū)域額外設(shè)置兩組手推式滅火器。1.10.6每套樣板間門口配置一套消防器材(含滅火器、沙箱及配套用品。)1.11電氣防火1.11.1售樓處消防系統(tǒng)負(fù)荷應(yīng)采用雙路供電，當(dāng)雙路供電條件不滿足時，可以采用獨立回路進(jìn)行消防專用供電。1.11.2供電路線應(yīng)穿金屬管保護(hù)，模型、沙盤內(nèi)供電路線應(yīng)穿金屬線槽或者金屬軟管保護(hù)。所有插座回路、模型、沙盤、廣告燈箱配電回路應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)，I△n≤30mA。1.11.3確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時，應(yīng)自動切除非消防電源。但當(dāng)需要切斷正常照明時，宜在自動噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)動作前切斷。1.11.4模型、沙盤、廣告燈箱供電路線應(yīng)與保護(hù)開關(guān)容量相匹配，額其定載流量應(yīng)不低于開關(guān)動作值的1.25倍，且單股電線截面積不宜低mm2。1.11.5模型、沙盤的供電系統(tǒng)應(yīng)設(shè)動控制開關(guān)，開關(guān)控制箱、變壓器等設(shè)備不得在模型、沙盤內(nèi)安裝，應(yīng)獨立安裝，便于操作、檢修。1.11.6普通電力路線均采用低煙無鹵B級阻燃線纜或者礦物電纜；消防路線采用低煙無鹵B級耐火線纜。1301.11.7開關(guān)、插座及照明燈具挨近可燃物時，應(yīng)采用隔熱、散熱等防火措施。1.11.8容量較高燈具(如鹵鎢燈、超過100W白熾燈)嵌入安裝時，其電源線截面積應(yīng)不低于4mm2，且應(yīng)設(shè)有金屬保護(hù)管。燈具引入線采用瓷管、礦棉等不燃材料作隔熱保護(hù)。照明分支回路，光源數(shù)量不超過25盞，容量不超過2kW。1.11.9額定功率不小于60W的白熾燈、鹵鎢燈、高壓鈉燈、金屬鹵化物燈、熒光高壓汞燈(包括電感鎮(zhèn)流器)等，不應(yīng)直接安裝在可燃物體上或者采取其他防火措施。1.11.10所有燈具應(yīng)盡量選用冷光源。1.11.11低壓配電路線均應(yīng)設(shè)置短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù)、接地故障保護(hù)，應(yīng)對配電路線做短路熱穩(wěn)定校驗，使之符合安全要求，由設(shè)計師出具計算書。1.12裝修材料防火1.12.1售樓處硬裝及軟飾材料的燃燒性能等級應(yīng)滿足以下要頂：，A級；墻面，B1級；地面，B1級；隔斷B1級；固定家具，B2級；窗簾，B2級；其他裝飾材料B，2級。1.12.2建造內(nèi)裝設(shè)計應(yīng)妥善處理裝修效果和使用安全的矛盾，積極采用A級和B1級材料，嚴(yán)格禁止使用在燃燒時產(chǎn)生大量濃煙或者有毒氣體的材料。1.12.3售樓處墻面、地面以石材和地磚為主地。面不宜使用地毯，如使用地毯，其燃燒性能等級應(yīng)不低于B1級。墻面少用木作造型，如因效果需選用，木作應(yīng)做防火處理，處理后的燃燒性能等級應(yīng)不低于B1級。1.12.4售樓處木地板、墻面軟包等裝飾材料的燃燒等級應(yīng)不低于B1級。1.12.5售樓處不得采用B3級裝飾材料制成的壁掛、雕塑、模型、標(biāo)本。1.13沙盤防火1.13.1沙盤內(nèi)電氣路線底板必須采用A級不燃材料。1.13.2沙盤主材宜使用燃燒性能為A級的材料，至少應(yīng)采用阻燃材料或者采取阻燃措施。阻燃材料應(yīng)達(dá)到如下參數(shù)：①氧指數(shù)：阻AS、阻燃ABS膠板氧指數(shù)值≥25；阻燃有機(jī)玻璃板的氧指數(shù)值≥30；②垂直燃燒性能達(dá)到V-0級。1.13.3帶電沙盤內(nèi)所有電氣路線應(yīng)穿金屬(軟)管保護(hù)，強(qiáng)電路線無中間接頭。1.13.4帶電沙盤應(yīng)具有可供驗收、檢修使用的檢查口(門。)1.14其他未盡事宜按國家和地方消防法律法規(guī)執(zhí)行。以上條款若與之沖突，按國家和地方消防法律法規(guī)條款要求執(zhí)行。1312.1開辟單位是售樓處消防安全