房地產(chǎn)常青通達新村酈城施工招標(biāo)文

1房地產(chǎn)常青通達新村酈城施工招標(biāo)文建設(shè)工程：常青通達新村〔酈城〕建設(shè)單位：北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)常青通達新村酈城施工招標(biāo)文建設(shè)工程：常青通達新村〔酈城〕建設(shè)單位：北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)辦人：陳碧仙發(fā)出日期：目錄第一局部招標(biāo)書………2第二局部投標(biāo)須知……………………3第三局部合同條款……………………10第四局部投標(biāo)文件格式………………74第五局部輔助資料表………………75第一局部招標(biāo)書1.1招標(biāo)工程名稱：第一標(biāo)段：E2綜合樓、E3辦公樓第二標(biāo)段：南區(qū)商服、會所、聯(lián)排住宅第三標(biāo)段：回遷樓1.2工程地址：海淀區(qū)四季青鄉(xiāng)3招標(biāo)工程內(nèi)容1.3.1工程工程建筑面積：1.3.1.1第一標(biāo)段為E2綜合樓、E3辦公樓：E2#樓總建筑面積72163m2，地上46827m2，地下25336m2；E3#樓總建筑面積30150m2，地上20050m2，地下10100m2。暫估總建筑面積為102313m2。第二標(biāo)段為聯(lián)排住宅合計94棟，暫估建筑面積為102127m2；商服、會所暫估建筑面積為24810m2。暫估總建筑面積為126937m2。第三標(biāo)段為回遷區(qū)F3-F7#樓、地下車庫〔含水泵房〕及鍋爐房，暫估總建筑面積為90000m2。結(jié)構(gòu)形式：第一標(biāo)段E2綜合樓、E3辦公樓：E2#樓根底為筏形根底，上部為框架結(jié)構(gòu)；E3#樓全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，承重墻為鋼筋混凝土墻。第二標(biāo)段：南區(qū)商服、會所、聯(lián)排住宅全部為框架結(jié)構(gòu)。第三標(biāo)段：回遷樓全部為全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。設(shè)計單位：北京新紀元建筑工程設(shè)計〔E2綜合樓、E3辦公樓〕中國建筑設(shè)計研究院〔南區(qū)商服、會所、聯(lián)排住宅〕佳利德建筑〔回遷區(qū)〕工程質(zhì)量要求：優(yōu)良工程直接承包范圍：土建、電氣、給排水、采暖工程總承包管理范圍：弱電、室外工程、通風(fēng)及空調(diào)、消防、燃氣、幕墻門窗安裝、中水泵房安裝、電梯安裝等。1.4投標(biāo)單位資質(zhì)：總承包二級以上、含二級〕1.5招標(biāo)時間安排、回標(biāo)日期及相關(guān)費用：2004年2月12日13：00發(fā)標(biāo)，投標(biāo)單位需提交有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)復(fù)印件等資料，同時交納投標(biāo)資料費及施工圖紙費用500.00元〔不退還〕。2004年2月16日16：00前，投標(biāo)單位送交投標(biāo)書至招標(biāo)單位。1.6發(fā)〔交〕招〔投〕標(biāo)文件地點：北京市海淀區(qū)四季青鄉(xiāng)東冉村886#號〔常青園院內(nèi)，北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)招標(biāo)辦〕1.7投標(biāo)要求：投標(biāo)文件包括技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)，各一式兩份〔一正一副〕。技術(shù)標(biāo)與商務(wù)標(biāo)分開裝訂及包裝，封面均需加蓋投標(biāo)單位公章。第二局部投標(biāo)須知2.1說明2.1.1根據(jù)招標(biāo)單位本年度施工方案，現(xiàn)通過招標(biāo)來擇優(yōu)選定總包施工單位。2.2投標(biāo)單位的資格和資質(zhì)要求2.2.1為履行本合同的目的，參加投標(biāo)的施工企業(yè)〔以下稱“投標(biāo)單位〞〕至少須滿足前1.4項所要求的資質(zhì)等級。參加投標(biāo)的施工單位必須具有獨立法人資格和相應(yīng)的施工資質(zhì)。2.2.2投標(biāo)單位應(yīng)提供令招標(biāo)單位滿意的資質(zhì)文件，以證明其符合投標(biāo)合格的條件，具有被授予合同資格和履行合同的能力。為此，所提交的投標(biāo)文件中應(yīng)包括以下資料：〔1〕有關(guān)確立投標(biāo)單位法律地位的原始文件的副本復(fù)印件〔包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書經(jīng)建設(shè)行政主管部門核準的資質(zhì)證件〕。〔2〕投標(biāo)單位在過去3年完成的工程的情況和現(xiàn)在正在履行合同的情況?！?〕按規(guī)定的格式提供工程經(jīng)理簡歷，及擬在施工現(xiàn)場或不在施工現(xiàn)場的管理和主要施工人員情況?！?〕按規(guī)定格式提供完本錢合同擬采用的主要施工機械設(shè)備情況。〔5〕按規(guī)定格式提供擬分包的工程工程及擬承當(dāng)分包工程工程施工單位情況?！?〕投標(biāo)單位提供財務(wù)狀況情況，包括最近2年經(jīng)過審計的財務(wù)報表，下一年度財務(wù)預(yù)測報告和投標(biāo)單位向開戶銀行開具的，由該銀行提供財務(wù)情況的資金證明〔2004年2月18日14：00前必須提供〕。上述文件應(yīng)當(dāng)加蓋公章。2.3投標(biāo)費用投標(biāo)單位應(yīng)承當(dāng)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)單位對上述費用不負任何責(zé)任。2.4招標(biāo)文件2.4.1招標(biāo)文件的組成2.4.1.1本招標(biāo)文件所含內(nèi)容如下：第一局部招標(biāo)書第二局部投標(biāo)須知第三局部合同條款第四局部投標(biāo)文件格式第五局部工程量清單與報價表第六局部輔助資料表2.4.1.2投標(biāo)單位應(yīng)認真審閱招標(biāo)文件中所有的招標(biāo)須知、合同條款、投標(biāo)文件格式、技術(shù)標(biāo)準等。如果投標(biāo)單位的投標(biāo)文件不能符合招標(biāo)文件的要求，責(zé)任由投標(biāo)單位自負。實質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件將被拒絕。2.4.2招標(biāo)文件的解釋投標(biāo)單位假設(shè)有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后_4_天之內(nèi)，以書面方式向招標(biāo)單位提出，招標(biāo)單位在投標(biāo)截止期之前，以書面形式予以解答〔包括對詢問的解釋，但不說明詢問的來源〕，答復(fù)將送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。2.4.3招標(biāo)文件的修改2.4.3.1假設(shè)需進行招標(biāo)文件修改，在投標(biāo)截止日期之前，招標(biāo)單位會以書面通知的方式修改招標(biāo)文件，該書面補充通知將作為招標(biāo)文件的組成局部，具有與招標(biāo)文件同等效力。2.4.3.2投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件修改通知后應(yīng)立即以書面方式告知招標(biāo)單位予以確認。2.4.3.3為使投標(biāo)單位在編制投標(biāo)文件時，將補充通知修改的內(nèi)容考慮進去，招標(biāo)單位可以酌情延長投標(biāo)截止時間〔延長時間在補充通知中寫明〕。2.5投標(biāo)文件的編制及遞交2.5.1投標(biāo)報價說明2.5.1.1投標(biāo)單位的報價應(yīng)包括所有的給予優(yōu)惠的費用。2.5.1.2投標(biāo)文件報價中的所有價格全部采用人民幣表示。2.5.1.3投標(biāo)單位投標(biāo)報價依據(jù)?2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額?及2004年1月份?北京工程造價信息?。2.5.2投標(biāo)文件的語言2.5.2.1所有投標(biāo)文件應(yīng)使用中文編寫。2.5.2.2投標(biāo)單位與招標(biāo)單位之間與招投標(biāo)有關(guān)的來往通知、函件和文件均應(yīng)使用中文。2.6投標(biāo)文件的組成2.6.1投標(biāo)單位的投標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：投標(biāo)書按本須知2.2規(guī)定提交的其它文件。2.6.2投標(biāo)單位對招標(biāo)單位提供的施工方案、質(zhì)量保證措施、應(yīng)在投標(biāo)文件中說明。2.6.3投標(biāo)單位一旦回標(biāo)，即完全認同本招標(biāo)文件及合同條款的內(nèi)容。2.7投標(biāo)有效期：投標(biāo)文件在規(guī)定的投標(biāo)截止日期之后3個月內(nèi)有效。2.8投標(biāo)保證金2.8.1投標(biāo)保證金100000.00元；2.8.2未中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金于定標(biāo)后次日內(nèi)予以退還〔無息〕；2.8.3中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金，于取得竣工辦案表后7日內(nèi)返還〔按活期存款利率計息〕。2.9招標(biāo)文件答疑2004年2月13日上午9：00招標(biāo)單位進行統(tǒng)一答疑。2.9.2招標(biāo)答疑的目的是澄清、解答投標(biāo)單位提出的問題和組織投標(biāo)單位考察現(xiàn)場，了解情況。2.9.3投標(biāo)單位被邀請對工程施工現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行勘察，以獲取須投標(biāo)單位自己負責(zé)的有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料?？辈飕F(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標(biāo)單位自己承當(dāng)。2.9.3招標(biāo)答疑紀要應(yīng)包括所有投標(biāo)單位的問題和答復(fù)。由招標(biāo)單位提供給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。2.10投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署2.10.1投標(biāo)單位按本須知1.7條款的規(guī)定，編制一份投標(biāo)文件“正本〞和一份“副本〞，并明確標(biāo)明“正本〞或“副本〞。投標(biāo)文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準。2.10.2投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)打印或使用不能擦去的墨水書寫，投標(biāo)單位法定代表人或委托代理人應(yīng)簽名或加蓋印鑒，并加蓋單位公章。2.10.3全套投標(biāo)文件的修改處應(yīng)由投標(biāo)書簽字人簽名或加蓋印鑒。2.11投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志2.11.1投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件的正本和副本密封包裝并在封袋正確標(biāo)明“正本〞或“副本〞。2.11.2所有包封都應(yīng)寫明投標(biāo)單位名稱，并在密封處加蓋投標(biāo)單位公章，此公章要與投標(biāo)文件上的公章相同。2.11.3如果包封沒有按上述規(guī)定密封并加寫標(biāo)志，招標(biāo)單位將不承當(dāng)投標(biāo)文件錯放或提前開封的責(zé)任，由此造成的提前開封的投標(biāo)文件將予以拒絕，并退還給投標(biāo)單位。2.11.4最外層包裝不得加蓋任何章印，內(nèi)層包裝必須加蓋公章。2.12投標(biāo)截止期2.12.1投標(biāo)單位應(yīng)按規(guī)定的日期和時間之前將投標(biāo)文件遞交給接收單位〔即招標(biāo)單位〕。2.12.2招標(biāo)單位可以按本須知2.4.3.1條款的規(guī)定以補充通知的方式，酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。在上述情況下，招標(biāo)單位與投標(biāo)單位以前在投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，將適用于新的投標(biāo)截止期。2.12.3在投標(biāo)截止期以后，招標(biāo)單位不再接收投標(biāo)單位的投標(biāo)文件。2.13投標(biāo)文件的修改與撤回2.13.1投標(biāo)單位在遞交投標(biāo)文件以后，如需要對投標(biāo)文件作出修改，可以在規(guī)定的投標(biāo)截止時間之前，遞交修改文件。在投標(biāo)截止日期以后,不能更改投標(biāo)文件。2.13.2投標(biāo)文件的修改文件應(yīng)按照本須知2.11條款的規(guī)定密封和標(biāo)志，并在內(nèi)層包封中標(biāo)明“修改〞字樣。2.13.3投標(biāo)單位在遞交投標(biāo)文件以后，在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，可以書面方式通知招標(biāo)單位，撤回其投標(biāo)文件。2.14開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)2.14.1開標(biāo)2.14.1.1招標(biāo)單位將于規(guī)定的時間和地點舉行開標(biāo)會議。2.14.1.2開標(biāo)會議由招標(biāo)單位組織并主持。2.14.1.3開標(biāo)時由工作人員拆封，宣讀投標(biāo)單位名稱、投標(biāo)價格、和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。2.14.1.4招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前收到的所有投標(biāo)文件，開標(biāo)時都將予以拆封、宣讀、記錄。2.14.1.5在開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)以下情況之一的，將作為無效投標(biāo)文件，不得進入評標(biāo)：投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書〔原件〕及委托代理人印章的；投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法識別的；投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金的；2.14.2評標(biāo)內(nèi)容的保密2.14.2.1開標(biāo)后，凡屬于審查、澄清、評價和比擬投標(biāo)的有關(guān)資料及有關(guān)授予合同的信息，評標(biāo)小組(委員會)成員都應(yīng)向投標(biāo)單位或與該過程無關(guān)的其他人保密。2.14.2.2在投標(biāo)文件的審查、澄清、評價的過程中，投標(biāo)單位對招標(biāo)單位和評標(biāo)小組(委員會)及成員施加影響的任何行為，將被取消中標(biāo)資格。2.14.3投標(biāo)文件的澄清為了有助于投標(biāo)文件的審查、評價和比擬，評標(biāo)小組(委員會)可以個別要求投標(biāo)單位澄清其投標(biāo)文件。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)，應(yīng)以書面方式進行，但不允許更改投標(biāo)報價或投標(biāo)的實質(zhì)性內(nèi)容。2.14.4投標(biāo)文件的符合性鑒定2.14.4.1在評標(biāo)時，評標(biāo)小組(委員會)將首先審核每份投標(biāo)文件是否在實質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。2.14.4.2就本款而言，實質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)文件，應(yīng)該與招標(biāo)文件的所有規(guī)定的要求和條件相符，無顯著差異或保存。所謂顯著差異或保存是指對技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準的影響；或者對合同中規(guī)定的招標(biāo)單位的權(quán)力及投標(biāo)單位的責(zé)任造成實質(zhì)性限制。2.14.4.3如果投標(biāo)文件實質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)單位將予以拒絕，并且不允許通過修正或撤消其不符合要求的差異或保存，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)。2.14.5評標(biāo)2.14.5.1評標(biāo)委員會由招標(biāo)單位組成；2.14.5.2評標(biāo)委員會根據(jù)投標(biāo)單位的概況、企業(yè)信譽、價格、工程質(zhì)量、后期效勞等方面的情況進行綜合評議，從中評出符合招標(biāo)單位要求的中標(biāo)單位。2.14.6中標(biāo)通知書2.14.6.1確定中標(biāo)單位后在投標(biāo)有效期內(nèi)，向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書。2.14.6.2中標(biāo)通知書將成為合同的組成局部。2.14.7授予合同2.14.7.1建設(shè)單位按照中標(biāo)通知書中規(guī)定的時間與中標(biāo)單位簽訂施工合同。2.14.8其它中標(biāo)單位在簽訂?施工合同?時，必須同時簽訂?合同解除備案表?〔附件一〕和?施工合同解除協(xié)議?〔附件二〕，凡不簽署這兩個協(xié)議的，一律取消中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還。附件一合同解除備案表備案編號：工程名稱工程地點該項合同因以下原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，于年月日解除原簽訂〔施工、監(jiān)理、設(shè)備〕合同(編號：〕關(guān)系，現(xiàn)報送備案。解除原因：附：解除協(xié)議報送單位發(fā)包方〔全稱〕：地址：郵政編碼：合同員：崗位資格證書編號：聯(lián)系：〔章〕年月日承包方〔全稱〕：地址：郵政編碼：合同員：崗位資格證書編號：聯(lián)系：〔章〕年月日說明：本表一式三份，由雙方填寫、蓋章后，承包方負責(zé)報送。附件二?施工合同?解除協(xié)議甲方：北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司乙方：就甲方開發(fā)的常青通達新村工程，甲乙雙方已于年月日簽訂了?施工合同?〔備案號：〕，現(xiàn)因乙方不能按照合同約定的工期和質(zhì)量進行施工，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下條款：1、自本協(xié)議簽訂之日起解除原?施工合同?，有關(guān)結(jié)算事宜雙方另行協(xié)商。2、自本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，甲乙雙方到政府主管部門辦理合同解除備案手續(xù)。3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：年月日第三局部合同條款施工合同〔一〕發(fā)包方〔以下簡稱甲方〕：北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承包方〔以下簡稱乙方〕：公司本工程經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，確定由乙方承建。為明確責(zé)任，保障甲、乙雙方的利益，保證工程順利進行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，按照?中華人民共和國合同法?及北京市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，簽訂本合同。專用條款工程工程1－1工程名稱：通泰小區(qū)〔酈城〕E2綜合樓、E3辦公樓及地下車庫工程1－2工程地點：北京海淀區(qū)四季青鄉(xiāng)西四環(huán)北路東冉村1－3工程內(nèi)容：土建和水暖、通風(fēng)、電氣安裝1－4建筑面積：暫估102313平方米1－5結(jié)構(gòu)類型：E2根底為筏形根底，上部為框架結(jié)構(gòu)；E3框架剪力墻結(jié)構(gòu)，承重墻為鋼筋混凝土墻1－6直接承包范圍：土建、電氣、給排水、采暖工程；總承包管理范圍：弱電、室外工程、通風(fēng)及空調(diào)、消防、燃氣、幕墻門窗安裝、中水泵房安裝、電梯安裝等。1－7承包方式：1-7-1本工程采用總承包方式，乙方負責(zé)總承包施工管理，并對甲方指定〔或直接〕分包的工程進行總協(xié)調(diào)及配合，并納入總包管理。1-7-2本工程原那么上不允許乙方分包。如乙方確需將其單項工程分包時，需由乙方法定代表人或法定代表人的委托人于該工程實施前40天以書面形式提出申請，并上報監(jiān)理公司及甲方，獲得批準前方可進行分包。1—8工程概況：1-8-1本工程是四季青鄉(xiāng)常青通達新村的一局部，位于西四環(huán)路西側(cè)，地下2層，地上8/10層。1-8-2場區(qū)地質(zhì)概述：工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件詳見地勘報告。工期2－1開工日期：200年月日〔以合同簽訂日期為開工日期。如因甲方原因造成開工日期遲延，由甲方出具書面通知，相應(yīng)順延〕2－2竣工日期：200年月日〔四方驗收合格，詳見通用條款13.4〕2－3總工期：400天〔工期含節(jié)假日、冬雨季等因素和市政園林工程工期〕2－4工期控制：2-4-1±0.0以下結(jié)構(gòu)完工的日期：年月日；2-4-2主體結(jié)構(gòu)完工日期：年月日；2-4-3工程竣工日期：年月日。以上工期如有變更，以雙方認可的施工進度表為準，乙方不得以任何理由拖延工期，逾期罰那么詳見專用條款2-5、2-6、2-7。2－5獎罰機制2-5-1如果2-4-1條內(nèi)容未按時完成時，甲方扣除乙方違約金：1元/平方米×±0.0以下建筑面積×n，n為拖延天數(shù)。2-5-2如果2-4-2條內(nèi)容未完成時，甲方扣除乙方違約金：1元/平方米×主體結(jié)構(gòu)建筑面積×n,n為拖延天數(shù)。2-5-3如乙方未按要求工期竣工，甲方扣除乙方違約金：違約金＝1元/平方米×所承包的建筑面積×n,n為拖延天數(shù)2－6上述違約金除工程竣工的在結(jié)算時執(zhí)行外，其余在事件發(fā)生后第一次付款執(zhí)行。如果乙方在以后的工期中搶回時間，并保證了總工期，那么甲方在結(jié)算時應(yīng)返還扣除的工期罰款，以下情況除外：2-6-1外檐撤場時間延誤，影響其他專業(yè)工程的施工；2-6-2分項工程的延誤，導(dǎo)致甲方指定〔或直接〕分包專業(yè)工程不能按期施工。2－7由于乙方原因未按期完工的，甲方保存將未完成工程發(fā)包給第三方的權(quán)利。工程質(zhì)量要求3－1質(zhì)量等級：優(yōu)良。3－2工程質(zhì)量到達工程圖紙的各項要求、現(xiàn)行工程相關(guān)標(biāo)準規(guī)程〔施工驗收標(biāo)準〕及北京市建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準。3-3乙方在施工過程中嚴格按北京市結(jié)構(gòu)“長城杯〞的標(biāo)準施工。否那么，甲方在結(jié)算時可扣除該工程結(jié)算價款的1%。第四條工程工程分包和材料供給方法4－1本工程甲方指定〔或直接〕分包工程：土建：土方開挖及運輸工程〔不包括回填和槽底清理〕電氣：電梯、弱電燃氣工程幕墻、門窗工程消防工程室內(nèi)外精裝修工程7、通風(fēng)及空調(diào)工程、中水泵房安裝工程8、以上款所規(guī)定的內(nèi)容不計入合同總價，2-7條只考慮分包總造價〔不含設(shè)備費〕1.5%的配合費。4－2本工程材料(含預(yù)算、洽商及變更)的供給方式分為：甲指、甲供、甲限三種形式。具體范圍以甲方書面通知為準。4-2-１甲限價材料的執(zhí)行方式：甲方限定材料最高價格、檔次及技術(shù)指標(biāo)，乙方按甲方要求進行材料選擇，選好后將樣品、價格、技術(shù)資料、供給商資質(zhì)等資料報監(jiān)理，監(jiān)理及甲方確認符合甲方要求條件及價格不高于甲方限定之價格，并符合監(jiān)理其他要求的，由監(jiān)理及甲方出具書面認可，封存樣品，乙方可據(jù)此簽訂合同購貨。甲方應(yīng)證明所限定之條件、要求、價格可行，向監(jiān)理交送不少于兩家符合自己及監(jiān)理要求條件的材料商，由該材料商出具書面承諾，承諾按甲方要求的價格、技術(shù)指標(biāo)、付款條件、企業(yè)資質(zhì)等資料及監(jiān)理要求的條件與為甲方施工的乙方簽訂合同。同時報送樣品給監(jiān)理〔因材料自身特點，體積過大等原因難以保管、保存的除外〕。對于廠商承諾的付款條件甲方盡量為乙方爭取較好的付款條件，但乙方不得以付款條件不好否認甲方的限價不可實現(xiàn)，由于乙方在本項工程中承諾為墊資施工，乙方須提前作好此項資金準備工作。乙方應(yīng)在考慮甲方的30日材料招標(biāo)時間和足夠的材料供給周期〔包括加工、制作、包裝、運輸?shù)葧r間〕后及所限材料的樣品，即提前〔30天+供貨周期〕提供甲限價材料具體工程的供貨時間和要求，提交甲限價材料的進場方案〔包括材料數(shù)量、進場時間、規(guī)格、型號等各項要求〕，因乙方不能到達上述要求而導(dǎo)致甲方不能及時指定甲限價材料，從而甲限價材料不能按時到場導(dǎo)致工期延誤，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。甲方將盡可能考慮乙方的承受能力提出甲限價材料的付款條件，并同時進行幾項材料的限價工作，但乙方也盡量將時間岔開，以保證雙方有足夠的運作時間。4-2-2甲方限價材料范圍：eq\o\ac(○,1)阻燃型聚苯乙烯泡沫板、戶內(nèi)輕質(zhì)隔墻板、耐水膩子、樓梯扶手、BPS排煙道、FGC有機硅、聚合物抗裂砂漿等。②室內(nèi)、外精裝修工程〔如單元入口雨篷、室內(nèi)公共局部精裝修、陽臺空調(diào)鋁板、空調(diào)格珊等〕eq\o\ac(○,3)保溫材料、防水材料、外墻磚、室內(nèi)墻地磚、石材、欄桿扶手、外墻涂料、屋面瓦、陽臺欄桿〔只對主材限價〕、雨落管等。eq\o\ac(○,4)水暖：給排水專用管、UPVC管、鋁塑復(fù)合管、PPR管等新型管材、水泵、分水器、閥門、消火栓箱等。eq\o\ac(○,5)電氣：電線、電纜、配電箱、配電柜、面板開關(guān)、插座、燈具、弱電工程線材及配件、室內(nèi)外風(fēng)機系統(tǒng)等。4-2-3除4-2-2中所限定材料外的其他材料，按開工時當(dāng)期的?北京工程造價信息?執(zhí)行，在該期?北京工程造價信息?中未包含的材料價格，其價格執(zhí)行2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額中的價格；以上規(guī)定以外的材料，以甲方確認價格為結(jié)算依據(jù)。鋼材價格按當(dāng)月實際發(fā)生的工程量的鋼材用量套用下一個月的?北京工程造價信息?一二級鋼材〔如有三級鋼甲方可書面通知改為二級鋼〕的算術(shù)平均價格進行調(diào)整，調(diào)整后的鋼材價格與2001年?北京市建設(shè)工程預(yù)算定額?中的鋼材價格的差價局部只計取稅金，不取任何費用，直接裝入總造價。商品混凝土的價格按開工時當(dāng)期的?北京工程造價信息?執(zhí)行，現(xiàn)場攪拌混凝土的砂、石、水泥的價格執(zhí)行+0.00施工完當(dāng)月的?北京工程造價信息?價格，均不作調(diào)整。除以上對材料的約定外，關(guān)于暫估價格、暫估設(shè)備以及?北京工程造價信息?中未包括的材料價，在辦理結(jié)算時的未盡事宜，如甲乙雙方發(fā)生爭議，以北京市造價處的文件為準。4-2-4甲供材料的執(zhí)行方式：甲方與材料商簽訂合同并付款，并負責(zé)將貨運至現(xiàn)場，乙方負責(zé)驗收安裝；乙方負責(zé)于開工30日內(nèi)提供甲供材料進場時間表，否那么甲供材料不能按時到場延誤工期，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。甲供材料范圍：散熱器、自來水表、中水表、熱水表等。4-2-5甲供材料、甲限價材料甲乙雙方按上述約定應(yīng)完成的工作均應(yīng)通過監(jiān)理轉(zhuǎn)交書面文件，由監(jiān)理記錄、審核，并認定雙方是否按約定完成其應(yīng)完成之事項，以確定違約責(zé)任的歸屬。第五條合同價及結(jié)算方法5－1合同暫估價為〔大寫為人民幣〕：=85000000\*CHINESENUM2=19206000\*CHINESENUM2元〔小寫為人民幣〕：元〔最終合同價以甲乙雙方確認的結(jié)算為準，乙方在結(jié)構(gòu)封頂后兩周內(nèi)應(yīng)申報鋼筋抽量表〕5－2結(jié)算方法：1、該工程按2001年?北京市建設(shè)工程預(yù)算定額?和2001年?北京市建設(shè)工程費用定額?及本合同的約定據(jù)實結(jié)算，。2、結(jié)算方式：施工圖預(yù)算加工程洽商變更增減預(yù)算，單個洽商工程單個定額子目的直接費低于叁仟元的洽商不計入工程總價。增加的設(shè)計變更、洽商結(jié)算方式見通用條款第十條。乙方在簽訂本合同后20日內(nèi)，向甲方報送工程預(yù)算4份、施工方案4份，審核后的預(yù)算作為付款依據(jù)。3、本工程不計取技術(shù)措施費、施工場地的臨建搬遷、臨時停水、臨時停電的誤工費、平安措施費、由趕工而引起的技術(shù)措施費，為配合甲方銷售所作的工序調(diào)整、合同工期內(nèi)趕工引起的各種材料人工設(shè)備損耗及增加費等費用。4、乙方在報價中須充分考慮工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場條件等方面的風(fēng)險因素，施工圖紙、施工組織設(shè)計、平安文明施工措施等因素對工程造價的影響，并做好綜合組織和協(xié)調(diào)。5、施工場地甲方有權(quán)根據(jù)進度、分包施工需要合理調(diào)整場地布置，乙方須無條件配合(甲方認定對工期確有影響的，可順延工期)。6、甲方限價材料，按甲方限價進入結(jié)算，甲限材料甲方限價后，乙方只計取3%的管理費及3.4%的稅金，不再計取任何費用〔包括材料運輸及采保費用〕。7、定額材料價的調(diào)整按北京造價信息及雙方約定執(zhí)行〔材料運輸及采保費不作調(diào)整〕。8、本工程無包干費。9、其他未盡的結(jié)算事宜，按北京市造價工程管理處有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5－3結(jié)算資料要求：乙方須向甲方提供完整的結(jié)算資料，并且要一次性報出。甲方在此根底上進行審核，在結(jié)算資料報送完畢后，甲方不接受乙方任何補報的工程造價資料。5－4完整的結(jié)算資料包括以下內(nèi)容：1、甲方、乙方、監(jiān)理確認的工程洽商單和洽商預(yù)算書；2、材料限價單；3、完整的套用定額子目、調(diào)價、取費的工程結(jié)算書2套；4、甲方要求的工程全部內(nèi)業(yè)資料和技術(shù)資料；5、甲方代表及總監(jiān)理工程師簽字確認的施工組織設(shè)計圖紙交底記錄。5－5結(jié)算資料內(nèi)容要求：1、施工圖中所含的局部2、設(shè)計變更及洽商3、各種獎罰4、甲方分包工程的分包配合費5、本工程地下局部〔根底墊層除外〕在征得甲方同意后使用商品混凝土，商品混凝土的價格按本合同約定執(zhí)行，在此之后，其他部位的混凝土應(yīng)現(xiàn)場拌制，假設(shè)遇有關(guān)部門干預(yù)，甲方和乙方共同協(xié)調(diào)解決。本合同中約定的其他費用。第六條工程款支付合同文件組成及解釋順序7－1本合同及合同附件、甲方認可的施工圖預(yù)算書及其附件。7－2工程實物量和設(shè)備材料清單、確定工程造價的施工圖預(yù)算及圖紙。7－3洽商、設(shè)計變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的會議紀要、協(xié)議等。7－4工程圖紙的各項要求、現(xiàn)行工程相關(guān)標(biāo)準規(guī)程及北京市建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準。第八條甲方駐工地代表8－1甲方任命的駐工地代表，代表甲方行使各項職能，所有經(jīng)濟、技術(shù)、文件及確認各種事項均須由甲方代表或其書面授權(quán)人簽字認可，否那么視為無效。如甲方代表易人，應(yīng)提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續(xù)承當(dāng)前任應(yīng)負的責(zé)任。8－2甲方代表名單：戴迪。第九條監(jiān)理代表及工作9－1本工程委托進行現(xiàn)場監(jiān)理工作，總監(jiān)理工程師為：。9－2甲方授權(quán)范圍：在本合同范圍內(nèi)，按國家監(jiān)理條例及甲方要求對本工程全過程監(jiān)理。第十條乙方駐工地代表及管理人員10－1乙方代表名單：。10－2乙方的工程經(jīng)理班子應(yīng)遵守并符合甲方要求，工程成員的資質(zhì)須經(jīng)監(jiān)理單位審核認定。第十一條特殊約定11－1乙方在進場施工時，應(yīng)當(dāng)向甲方、監(jiān)理提交施工組織設(shè)計和工程進度表，在施工過程中應(yīng)當(dāng)遵循政府部門關(guān)于建筑工地管理的有關(guān)規(guī)定，由于違反此項規(guī)定，造成的一切后果均由乙方承當(dāng)。11-2乙方應(yīng)進場一個月內(nèi)向甲方提交預(yù)算書，在報預(yù)算時，報價應(yīng)當(dāng)全面，且只減不增，報價所有漏項漏量均由乙方承當(dāng)，乙方不得以范圍、工程量、材質(zhì)、附件、第三人等原因要求增加〔甲方要求增加的除外〕。11-3合同中的工期為絕對日歷工期。11-4乙方在本合同訂立后，必須將工程經(jīng)理、主要技術(shù)人員名單及聯(lián)系方式送交甲方。乙方在施工過程中乙方工程經(jīng)理和技術(shù)人員必須在現(xiàn)場，工程經(jīng)理不許離京且24小時開機，甲方的施工例會和監(jiān)理例會，工程經(jīng)理必須按時參加，每通知一次不到者扣款5000元。11-5甲方根據(jù)現(xiàn)場進度可隨時要求乙方書面解釋保證工期質(zhì)量的具體措施和組織方法，如乙方解釋明顯不能保證工期或質(zhì)量，甲方可認為乙方不具備履約能力，有權(quán)解除合同。乙方拒不退場造成工期延誤的，除承當(dāng)本合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承當(dāng)甲方延期交房對客戶的賠償費用。11-6甲方客戶使用時如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方在接到通知后12小時內(nèi)負責(zé)免費更換或維修完畢，每拖延一小時，甲方扣除500元。在甲方客戶入住驗收時及入住后兩個月內(nèi)，乙方按照施工面積應(yīng)當(dāng)安排足以保證維修需要的人員在現(xiàn)場，當(dāng)場解決客戶提出的有關(guān)質(zhì)量問題。包修期內(nèi)，如乙方未及時到場維修或維修未到達甲方要求，甲方可自行維修或委托第三方進行維修，并從質(zhì)保金中扣除維修費兩倍金額的費用，質(zhì)保金缺乏以支付該費用的，甲方有繼續(xù)追索權(quán)。11-7本合同履行過程中所有往來會議紀要、函件等，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式且進行書面簽收，甲乙雙方指定的簽收人為甲方：工程中心資料員，乙方：，雙方簽收人假設(shè)有更換應(yīng)提前３天通知對方，簽收人簽收視為對方收到文件，但并不能代表雙方駐現(xiàn)場代表對文件內(nèi)容的認可，其他人簽收的一律視為無效。11-8乙方在施工過程中應(yīng)嚴格執(zhí)行文明施工標(biāo)準，必須服從物業(yè)與保安人員的管理，如發(fā)現(xiàn)不服從保安人員管理或進行挑釁者，甲方將進行5000元/次扣款，并保存追究乙方其它責(zé)任的權(quán)利。11-９乙方在施工過程中應(yīng)嚴格按照施工標(biāo)準、設(shè)計要求進行施工，甲方或監(jiān)理發(fā)現(xiàn)乙方未按標(biāo)準施工或不合格材料進場，每發(fā)現(xiàn)一次甲方從乙方工程款中扣除5000－10000元，該扣款經(jīng)甲方代表、總監(jiān)簽字即生效。11-10乙方在施工過程中如發(fā)生重大質(zhì)量事故，造成嚴重影響的，甲方從乙方工程款中扣除50000-100000元；對于監(jiān)理單位發(fā)出質(zhì)量通知單的質(zhì)量問題，每次或每處從乙方工程款中扣除5000-50000元。11-11乙方竣工交房前應(yīng)到達甲方或物業(yè)公司要求的保潔標(biāo)準；乙方免費進行南北小院內(nèi)的素土回填工作，厚度為30厘米；在設(shè)計和施工合理情況下，甲方每發(fā)現(xiàn)一處煙道堵塞，甲方從乙方工程款中扣除10000元。11-12本工程沉降觀測費及含氡量檢測費用由乙方承當(dāng),本工程招投標(biāo)交易效勞費全部由乙方承當(dāng)。11-13乙方應(yīng)給現(xiàn)場工程技術(shù)人員配備對講機，對講機頻率與甲方設(shè)置一致，假設(shè)乙方不配置，甲方將統(tǒng)一配置，配置費用從乙方工程款中扣除；乙方的對講機應(yīng)始終處于開機狀態(tài)，保持信號暢通，假設(shè)發(fā)現(xiàn)喊話不應(yīng)答的情況，每出現(xiàn)一次，甲方將按照500元/次的標(biāo)準從工程款中扣除。11-14本合同專用條款與通用條款有沖突的，以專用條款為準。通用條款施工圖紙1.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效后，甲方向乙方提供建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、竣工等施工圖紙及說明陸套，如乙方需增加圖紙份數(shù)，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費由乙方承當(dāng)。1.2乙方要求變更設(shè)計，應(yīng)事先征得監(jiān)理公司同意后，報請甲方在三日內(nèi)確認。由甲方向設(shè)計單位提出，在設(shè)計單位修改設(shè)計后，經(jīng)甲方及監(jiān)理審核，由監(jiān)理公司向乙方下達設(shè)計變更通知。如設(shè)計單位修改設(shè)計，同樣要求由甲方批準后，通過監(jiān)理公司向乙方下達設(shè)計變更通知。1.3乙方在接到施工圖紙后應(yīng)認真審核施工圖紙，參加設(shè)計交底和圖紙會審，發(fā)現(xiàn)設(shè)計有錯誤或嚴重不合理的，有義務(wù)書面通知甲方。甲方工作2.1甲方人員在乙方施工隊伍進駐現(xiàn)場后，應(yīng)立即對施工現(xiàn)場周圍道路、管線、路燈等市政公共設(shè)施與乙方進行交接驗收，形成文字記錄。乙方施工完畢后，須對所破壞的市政公共設(shè)施修復(fù)原貌，假設(shè)乙方無能力或未在規(guī)定的時間內(nèi)修復(fù)，由甲方代為修復(fù)，費用由乙方承當(dāng)。2.2開工前完成紅線圖以內(nèi)“三通一平〞〔通水、通電、通道路，場地平整〕，紅線范圍內(nèi)場地平整，提供的水電接口應(yīng)在承包工程紅線范圍內(nèi)，供給量保證正常施工的需要。2.3開工前7日向乙方提供施工場地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料。2.4負責(zé)辦理建筑工程規(guī)劃許可證、開工證和施工臨時用地、占用道路等合法手續(xù)。2.5開工前將水準點、坐標(biāo)控制點以書面形式提交乙方，并于現(xiàn)場交驗；水準點、坐標(biāo)控制點交驗完畢〔乙方應(yīng)在回執(zhí)簽字〕后，即由乙方負責(zé)保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用均由乙方負擔(dān)，由此而造成的其他損失由乙方負責(zé)。2.6圖紙?zhí)峤灰曳胶笫迦諆?nèi)組織乙方和設(shè)計、監(jiān)理等單位進行圖紙會審。2.7甲方分包工程的工程工程的方案見通用條款3.18。乙方工作3.1施工區(qū)內(nèi)臨時設(shè)施、臨時道路、水電管線安裝和保養(yǎng)，施工現(xiàn)場內(nèi)地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物及臨街交通要道、人行道的保護費用由乙方負擔(dān)。假設(shè)乙方防護不力而發(fā)生事故，那么一切責(zé)任由乙方承當(dāng)。3.2乙方收到施工圖紙后10天內(nèi)向總監(jiān)理工程師和甲方提交詳細的施工組織設(shè)計，甲方代表、總監(jiān)應(yīng)在一周內(nèi)批復(fù)。3.3每月二十日之前向甲方報送下月施工方案、甲供材料設(shè)備供給方案、甲方限價材料審批方案、甲方分包工程進場方案和本月完成工程月報，如不按時報送而影響施工和撥款，一切責(zé)任由乙方負責(zé)。3.4有關(guān)內(nèi)業(yè)資料的要求：除按北京市的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行外，還應(yīng)按甲方的書面要求辦理，尤其是所有洽商簽證變更等項，應(yīng)有詳細的資料記載，否那么甲方有權(quán)對變更洽商簽證的內(nèi)容不予結(jié)算。3.5甲方、乙方、監(jiān)理應(yīng)安排專人查水電表并作好記錄，在每月申報進度款時上報監(jiān)理和甲方，否那么甲方有權(quán)延期或拒絕支付下次工程款。3.6作好施工現(xiàn)場的照明、看守、圍擋及平安保護工作。如乙方未履行上述義務(wù)造成工程、財產(chǎn)損失或人身傷害，由乙方承當(dāng)責(zé)任并負擔(dān)其中發(fā)生的費用。3.7遵守地方政府和有關(guān)部門對施工場地交通、施工噪聲、施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等管理規(guī)定并辦理有關(guān)手續(xù)，因乙方責(zé)任造成的罰款由乙方負責(zé)支付。3.8乙方在開工前必須提供有關(guān)人員上崗證，設(shè)備進場時，提交合格證、年審證等有關(guān)證件。3.9與本工程無關(guān)的人員及設(shè)備材料均不得進入現(xiàn)場，甲方有權(quán)進行檢查，每發(fā)現(xiàn)一次，處分500元〔罰款經(jīng)甲方代表及總監(jiān)理工程師簽字認可即可生效〕。3.10作好施工組織管理、維持現(xiàn)場整潔、道路暢通，工地范圍內(nèi)、出入口、臨近道路必須有專人清掃，運輸車輛應(yīng)按指定路線行駛，裝載物做到不滴、不漏、不灑、不揚，對進出工地的車輛須派專人及時進行沖洗清掃，防止污染交通道路，要到達創(chuàng)立北京市衛(wèi)生城市的文明工地標(biāo)準。以上工作甲方有權(quán)檢查，甲方要求整改局部，逾期未整改的甲方另行處理，并從工程款中扣罰所發(fā)生費用的2倍〔罰款經(jīng)甲方代表及總監(jiān)簽字認可即生效〕。3.11現(xiàn)場建筑垃圾乙方應(yīng)隨時清理并運走，費用由乙方負責(zé)；工程竣工驗收后五天內(nèi)乙方將現(xiàn)場清理完畢〔包括余土、建筑材料、垃圾、生產(chǎn)和生活用臨時設(shè)施撤除〕。如乙方不負責(zé)清理，甲方可另派人清理，費用從乙方進度款中扣除。3.12按施工圖紙、圖紙會審紀要，設(shè)計修改〔或變更〕通知單和國家現(xiàn)行驗收標(biāo)準作好自檢工作。3.13做好施工記錄、隱蔽工作記錄、按國家有關(guān)建筑工程技術(shù)資料標(biāo)準規(guī)程聚集整理齊全真實的施工技術(shù)資料作為交工文件移交至甲方。3.14工程竣工未交付甲方之前，乙方負責(zé)保護成品、半成品，乙方保護期間發(fā)生損壞的，由乙方出資修復(fù)，如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承當(dāng)。3.15竣工后規(guī)定的保修期內(nèi)，由于乙方原因造成的質(zhì)量問題以及由此給甲方帶來的直接與間接損失，均由乙方負責(zé)經(jīng)濟補償。3.16施工中發(fā)生的一切平安事故，均由乙方負責(zé)處理，并應(yīng)立即書面報告甲方及監(jiān)理公司，其損失由總包、分包各責(zé)任方按責(zé)任比例分別承當(dāng)。3.17對各分包專業(yè)進行施工總協(xié)調(diào)。3.18乙方必須提前〔30天＋供貨周期〕向甲方提交各分包專業(yè)(含甲分包、甲供、甲限價材料)進場時間、完成時間、綜合進度表，經(jīng)甲方、監(jiān)理確認后執(zhí)行，否那么，分包專業(yè)未及時進場或未及時完成，造成的責(zé)任及損失由乙方負責(zé)。3.19乙方在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房施工，否那么，甲方有倍。3.20乙方必須遵守?工程監(jiān)理工作規(guī)程?，服從甲方、監(jiān)理指令，否那么均視為乙方違約?，F(xiàn)場出現(xiàn)質(zhì)量事故后，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)報告甲方、監(jiān)理,并嚴格按照共同商定的方案進行處理。不符合質(zhì)量驗收標(biāo)準的質(zhì)量缺陷均不得自行處理，否那么按有關(guān)條例處分。3.21施工擾民或民擾的問題，按北京市規(guī)定執(zhí)行。第四條延期開工4.1因甲方原因使乙方不能按約定日期開工，甲方提前5天書面通知乙方，工期順延，延期開工30天內(nèi)不計索賠；乙方接到通知后，應(yīng)立即采取相應(yīng)措施。4.2乙方不能按期開工，應(yīng)提前五日向甲方提出延期開工的書面理由及請求，甲方代表收到乙方請求后三日不作答復(fù)，視為同意乙方請求。第五條暫停施工5.1假設(shè)因乙方不按合同條款施工或因質(zhì)量、平安、環(huán)保等不符合本合同有關(guān)要求而被勒令停工，乙方必須立即整改，由停工日至獲得復(fù)工日內(nèi)給甲方造成的經(jīng)濟損失，由乙方負責(zé)。甲方從下一次工程進度款中扣除，工期不予順延。5.2因甲方原因而停、緩建的工程，甲方、乙方、監(jiān)理協(xié)商將在建工程做到合理部位。5.3因政策調(diào)整、不可抗力及甲乙雙方之外原因〔例如：鄉(xiāng)級及鄉(xiāng)級以上政府的政策變更〕導(dǎo)致工程停、緩建，使合同不能繼續(xù)履行，雙方應(yīng)簽訂工程停、緩建協(xié)議。5.4工程停、緩建后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備、器具的保護及移交工作，按甲方要求將自有機械、設(shè)備、人員撤出施工現(xiàn)場。甲方應(yīng)為乙方撤離提供必要條件，支付相應(yīng)經(jīng)濟費用，并按合同約定支付已完工程價款。5.5因甲方原因停工已訂貨的材料、設(shè)備、器具等由訂貨方負責(zé)退貨，由此而發(fā)生的損失由雙方協(xié)商解決。第六條工期順延6.1以下原因在施工關(guān)鍵工期線路上，造成竣工日期拖延，經(jīng)甲方及監(jiān)理共同確認，工期相應(yīng)順延，甲方不承當(dāng)其他責(zé)任。6.1.1按本合同定義的不可抗力。一周內(nèi)非乙方原因造成工地連續(xù)停水、停電時間超過8小時以上。6.2設(shè)計變更導(dǎo)致施工圖工程量增加超過總價10％以上，且在施工關(guān)鍵工期線路上，造成竣工日期拖延。經(jīng)甲方及監(jiān)理共同確認，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)，就延誤的內(nèi)容向甲方、監(jiān)理提出書面報告，以甲方代表、總監(jiān)簽署為準，乙方保存，作為延期憑證。6.3由于乙方原因造成的甲方分包工程不能按期進場施工或未能按期完成專業(yè)工程，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)，總工期不予順延。6.4非乙方原因造成工期延誤或停工，乙方應(yīng)在延誤或停工發(fā)生24小時內(nèi)，取得監(jiān)理單位的書面認可，否那么工期不予順延。第七條檢查和返工7.1乙方按標(biāo)準、標(biāo)準、設(shè)計要求及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理及政府質(zhì)監(jiān)部門派出人員的檢查，為檢查提供便利條件，承當(dāng)因自身原因?qū)е路倒?、修改的費用，工期不順延。7.2乙方根據(jù)甲方要求，應(yīng)隨時提供有關(guān)工程的各項資料，如：材料、設(shè)備出廠合格證、試驗報告等的影印件和原件。7.3現(xiàn)場必須配備足夠數(shù)量的專職質(zhì)量、平安檢驗員、做好自檢記錄。乙方必須建立一整套自檢、互檢等質(zhì)量保證體系，乙方所有技術(shù)人員和管理人員應(yīng)熟悉業(yè)務(wù)，忠于職守。甲方、監(jiān)理有權(quán)就上述問題檢查乙方的執(zhí)行情況，對執(zhí)行不力的狀況有權(quán)提出整改要求直到停工的指令。假設(shè)乙方不執(zhí)行指令和對人員不進行更換，甲方有權(quán)罰款每次5000－10000元〔罰款經(jīng)甲方代表及總監(jiān)簽字認可即可生效〕，并有權(quán)不簽驗此期間完成的工程。7.4甲方、監(jiān)理有權(quán)指令違反施工程序、施工操作工藝規(guī)程的施工停工，有權(quán)拒絕不合格的材料進場。乙方經(jīng)整改完成，必須經(jīng)甲方、監(jiān)理同意前方可進行下道工序，工期不予順延。對違反上述要求已形成的建筑成品，甲方有權(quán)要求檢測。對檢測不合格或質(zhì)量達不到標(biāo)準要求或質(zhì)量驗收標(biāo)準的建筑成品，有權(quán)指令返工。其間發(fā)生的檢測費用由乙方承當(dāng)，所影響的工期不予延長，如果檢測合格，檢測費用由甲方承當(dāng)，工期相應(yīng)順延。如果乙方拒絕執(zhí)行甲方和監(jiān)理的指令，每發(fā)生一次，甲方從乙方工程款中扣罰5000－10000元/次，該項罰款經(jīng)甲方代表、總監(jiān)簽字即生效。7.5施工用各類建材，按有關(guān)規(guī)定及甲方要求，乙方需向甲方、監(jiān)理報送樣品、材質(zhì)證明和有關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)甲方代表、總監(jiān)審核批準并封樣前方可采購使用。變更用材時，需事前征得總監(jiān)理工程師簽署意見，甲方代表認可，否那么不予結(jié)算。第八條隱蔽工程和中間驗收8.1驗收標(biāo)準：現(xiàn)行標(biāo)準、政府有關(guān)規(guī)定、施工圖紙、設(shè)計變更、甲方工程質(zhì)量控制要點和驗收標(biāo)準。8.2工程到達中間驗收或覆蓋條件，需依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準及甲方要求進行工序檢查。乙方自檢合格后，由監(jiān)理工程師驗收，經(jīng)驗收合格后36小時內(nèi)通知甲方駐工地代表及現(xiàn)場工程師，經(jīng)認可后即可進行隱蔽和繼續(xù)施工。未經(jīng)甲方代表、監(jiān)理工程師簽字，乙方擅自隱蔽，甲方有權(quán)拒付工程款，并有權(quán)要求乙方剝露重新驗收，發(fā)生費用由乙方承當(dāng)。8.3如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方在驗收合格后到隱蔽施工前，對合格局部做任何改動，那么視為乙方違約，驗收必須重新按本條第一款進行，工期不順延。乙方支付重新驗收的費用。8.4無論甲方代表是否參加驗收，當(dāng)其提出對已經(jīng)隱蔽工程重新檢驗的要求時，乙方應(yīng)按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行復(fù)蓋或修復(fù)，檢驗合格，甲方承當(dāng)由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，賠償乙方損失并順延工期，檢驗不合格，乙方承當(dāng)由此發(fā)生的費用，工期不予順延。第九條乙方工地現(xiàn)場管理9.1本工程施工場地，以該工程總平面紅線范圍內(nèi)及甲方臨時指定場地為施工場地。該工程紅線范圍內(nèi)不允許搭設(shè)任何臨建。乙方施工需搭設(shè)的臨建均布置在臨時指定租用場地內(nèi)，其平面布局乙方須考慮周全，并經(jīng)甲方、監(jiān)理審核同意前方可搭建。臨建、料場等因乙方責(zé)任進行撤除、移位等，甲方不給予任何補償。乙方現(xiàn)場排水、排污必須做沉淀池或化糞池經(jīng)處理前方可排入市政排水或排污井。9.2進入施工現(xiàn)場的任何人員必須佩戴平安帽和其他平安保護用品，并且未經(jīng)甲方同意任何人不得住在施工的建筑物內(nèi)。進出工地人員必須佩帶標(biāo)志牌上崗，無標(biāo)志牌人員不得進入工地，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)未佩帶標(biāo)志牌者即時逐出工地。9.3施工工地必須建立“四牌一圖〞即施工單位及工地名稱牌、平安生產(chǎn)紀律宣傳牌及標(biāo)語、平安無重大事故計數(shù)牌、工地主要管理人員名單牌、施工總平面圖。9.4工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須先集中，通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛?，放到指定地點，并隨時清理出施工現(xiàn)場；嚴禁高空拋物或向下拋灑揚塵。9.5施工場地內(nèi)各種腳手架搭設(shè)應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)程標(biāo)準要求，腳手架必須要用圍護網(wǎng)全部圍護，不得使用竹架搭設(shè)，整體承重部位應(yīng)回填土夯實。9.6大宗材料、設(shè)備應(yīng)分類集中堆放，砌體料歸類成垛，堆放整齊，碎磚料隨用隨清。9.7遵守治安條例，定期進行法制教育，嚴格執(zhí)行招收外來民工等有關(guān)管理條例，辦發(fā)勞務(wù)證，簽訂好勞務(wù)合同，嚴格內(nèi)部管理。9.8施工現(xiàn)場隨時保持清潔衛(wèi)生，應(yīng)設(shè)男女廁所，保持清潔無污染，講究衛(wèi)生。不隨地大小便，不亂拋生活垃圾，不得有打架斗毆，偷竊行為。9.9注意施工平安，嚴格執(zhí)行施工平安條例，并定期進行平安教育，各機械操作人員須持證上崗，穿好工作服和工作鞋，文明施工。9.10乙方保證本工程施工工地按“北京市文明平安工地〞標(biāo)準進行，如達不到此標(biāo)準，甲方可在結(jié)算時從工程款中扣除8萬元。9.11如果乙方在現(xiàn)場管理中未到達本條款中規(guī)定的1～9各項要求及北京市文明工地的各項要求，每發(fā)現(xiàn)一處從工程款中扣除3000元。第十條現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更10.1單項洽商的單個定額子目的直接費在叁仟以下〔含叁仟元〕，不再計入工程結(jié)算的總價調(diào)整，只作為技術(shù)洽商處理。10.2甲方對變更簽證實行嚴格的權(quán)利規(guī)定：10.2.1單棟單項現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更在伍萬元以下〔含伍萬元〕的，除甲方駐現(xiàn)場工程師簽字外，還需工程部經(jīng)理、總工程師、甲方代表簽字，工程造價由審算部經(jīng)理審核并報甲方代表。10.2.2單棟單項現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證費用超過伍萬元時，原那么上甲乙雙方另簽補充協(xié)議。10.3甲方對變更簽證實行嚴格的時間規(guī)定：10.3.1正常變更定義：但凡洽商經(jīng)提出，15天〔日歷天數(shù)〕以后再實施的，都視為正常洽商，必須先確定造價再實施，即“先洽后干〞。乙方在收到變更后3日內(nèi)將預(yù)算書報送甲方，甲方在收到后30日內(nèi)審核完畢。10.3.2特急變更定義：是指必須盡快實施的洽商，延緩實施將造成更大經(jīng)濟損失的洽商。即“邊洽邊干〞。乙方在收到變更通知后10日內(nèi)將預(yù)算書報送甲方。工程量由工程部組織審算部、監(jiān)理和施工單位現(xiàn)場共同確認。10.4甲乙雙方必須嚴格按上述時間要求辦理變更現(xiàn)場簽證，如造成延誤將進行如下處分：10.4.1如乙方未能按上述時間申報洽商預(yù)算書，對于增帳洽商，洽商預(yù)算書申報時間每延誤一天，扣減洽商總造價的10%，扣完為止。對于減帳洽商，每延誤一天按洽商造價的10％罰款，直到罰足100％為止。10.4.2如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)對洽商提出審核意見，乙方有權(quán)按其申報的洽商概算作為結(jié)算金額。第十一條材料、設(shè)備供貨11.1甲、乙方供給的材料、成品、半成品均須有原出廠證明和質(zhì)量證書，且乙方必須在使用前進行試驗檢驗，試驗檢驗合格方能使用，試驗檢驗費由乙方負擔(dān)。假設(shè)一方對試驗檢驗結(jié)果有異議，應(yīng)進行復(fù)試，假設(shè)復(fù)檢復(fù)試合格，復(fù)檢復(fù)試費用由提出異議一方負擔(dān)；假設(shè)復(fù)檢復(fù)試不合格，復(fù)檢復(fù)試費用由另一方負擔(dān)，依據(jù)有效的實驗檢測報告對不合格材料甲方、監(jiān)理、乙方有權(quán)拒收及清退，造成的一切損失由采購方及相關(guān)責(zé)任方承當(dāng)。11.2屬甲方供給的材料、設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、型號、性能要求、到貨時間，在開工30天內(nèi)，由乙方編制方案并報甲方采購，乙方不及時上報或上報數(shù)量、規(guī)格、型號、性能要求有誤，責(zé)任由乙方負責(zé)。由于設(shè)計變更引起甲供材料、設(shè)備數(shù)量等因素的變化，乙方應(yīng)在收到變更通知5日內(nèi)書面通知甲方。11.3屬甲方限價的材料設(shè)備，乙方應(yīng)按總進度方案提前〔30天＋供貨周期〕做出材料、設(shè)備采購方案提交甲方審定，否那么責(zé)任由乙方承當(dāng)。乙方如認為甲方的限價不能接受，應(yīng)在5日內(nèi)書面通知甲方，否那么甲方按此價格進入結(jié)算，乙方不得提出價格異議。如甲方證實按甲方所限價格在市場上能夠購置，并且符合國家的驗評標(biāo)準，而乙方仍拒絕購置，該種材料改為甲方供貨，并收取乙方該材料費的5％作為采購管理費用，并且由此造成的工期延誤由乙方負責(zé)。11.4甲方指定材料、設(shè)備，乙方必須按設(shè)計圖紙及甲方指定品牌及樣板進行采購，向有授權(quán)的供貨商進行采購，進貨時按樣板質(zhì)量驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量要求，甲方有權(quán)重新定價，并處以重新限價材料款的5％的罰款，或要求乙方重新訂貨，由此造成的一切損失由乙方負責(zé)。未報甲方確認的屬甲方限價范圍內(nèi)的材料價格，不作為結(jié)算依據(jù)，按甲方掌握價格為準。11.5甲方限價材料及乙供其他材料如超過總進度方案進貨時間5天仍不能供貨到場，甲方有權(quán)另行組織訂貨，并從乙方進度款中扣罰所發(fā)生費用的2倍。11.6甲供材料的供貨，應(yīng)提前12小時通知乙方，貨物運到現(xiàn)場后，乙方應(yīng)立即組織卸貨。甲方會同乙方及監(jiān)理依據(jù)材料商提供的合格證組織驗收，甲方逾時未參加驗收，視為同意驗收，并在相關(guān)文件上補簽字。11.7乙方應(yīng)提供甲方供給材料的保管場地及負責(zé)保管，其結(jié)算方法按市建委造價處的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.8屬乙供設(shè)備及材料，必須按設(shè)計圖紙及國家標(biāo)準采購，甲方、監(jiān)理方有權(quán)進行抽查。11.9材料、設(shè)備代用：根據(jù)工程需要，經(jīng)征得設(shè)計單位、甲方代表及總監(jiān)同意，乙方可使用代用材料。因甲方原因使用代用材料或設(shè)備，由甲方承當(dāng)增加的經(jīng)濟支出及工期順延；因乙方原因使用代用材料或設(shè)備，由此延誤的工期和相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任由乙方承當(dāng)。第十二條工程分包12.1分包權(quán)限：合同約定由乙方施工的工程工程，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將工程分包給第三方，否那么，甲方有權(quán)終止該合同，由此造成的一切經(jīng)濟損失，概由乙方承當(dāng)。在投標(biāo)書或甲方許可范圍內(nèi)，乙方將合同內(nèi)局部專業(yè)工程分包給第三方，乙方與分包單位簽訂分包合同后，即將分包合同副本送交甲方和監(jiān)理，分包合同與本合同發(fā)生抵觸，以本合同為準。12.2本合同規(guī)定的工程工程，如確認有未經(jīng)甲方批準的第三方施工單位進場，甲方可終止總包合同或罰款，收回分包工程由甲方另行發(fā)包。發(fā)生上述情況時的處理方法如下：12.2.1甲方宣布終止合同后，有權(quán)重新選擇工程承包單位：乙方在甲方終止合同后10日內(nèi)退場，每拖延一天清場，乙方向甲方交納違約金壹萬元整?！策`約金經(jīng)甲方代表及總監(jiān)簽字認可即可生效〕12.2.2終止合同后30日內(nèi)，乙方賠償甲方全部損失，逾期每延遲付款一天，計滯納金為應(yīng)付款項的3‰。〔滯納金經(jīng)甲方代表及總監(jiān)簽字認可生效〕12.2.3乙方將甲方給予乙方的所有圖紙資料交還甲方，包括圖紙、說明、變更、補充協(xié)議、會議紀要和其他文件。12.2.4乙方撤出現(xiàn)場前的工程保護由乙方全部負責(zé)。12.3乙方分包工程的履約責(zé)任：分包合同不解除乙方任何義務(wù)與責(zé)任，乙方在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約和疏忽，均視為乙方違約和疏忽。12.4乙方負責(zé)對甲方所有分包單位進行總的協(xié)調(diào)管理并提供相應(yīng)的配合，如乙方不能提供配合或配合不及時，甲方另行處理，發(fā)生的直接或間接費用從乙方進度款中扣罰所發(fā)生費用的2倍，由此影響分包專業(yè)施工的責(zé)任由乙方負責(zé)。12.5總包配合內(nèi)容：12.5.1提供甲方分包單位的進退場時間〔分包單位提供工期方案〕及協(xié)調(diào)日常工作，按月提供對各分包單位進度要求。12.5.2與分包單位核對清楚各專業(yè)圖紙與總包圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一，否那么，由此造成的損失由乙方負責(zé)。12.5.3及時提供分包設(shè)備進場、吊裝、堆放、保管條件；提供共用垂直運輸、腳手架使用〔不再單獨計取費用〕。12.5.4施工、生活用水用電供給〔費用由分包單位承當(dāng)〕。12.5.5視現(xiàn)場情況提供辦公和生活、工具及加工房等場地。12.5.6提供必要測量定位。12.5.7按施工圖、圖紙會審、設(shè)計變更及有關(guān)標(biāo)準等正確完成全部甲方分包專業(yè)預(yù)留預(yù)埋，修補各種安裝后預(yù)留洞口〔二次修改的工程除外〕。12.5.8及時做好預(yù)埋管線的疏通工作，按圖進行防水處理。12.5.9根據(jù)專業(yè)工程要求，在專業(yè)施工前提供具備各專業(yè)施工的條件，完成有關(guān)的土建工程施工。12.5.10電梯配合工作還包括提供充足施工電源到機房，清理井道，電梯門套塞縫，專業(yè)進場前完成機房全部土建工作。12.5.11負責(zé)所有分包工程的資料收集和匯總工作，完成竣工資料的匯編工作。12.5.12清理分包專業(yè)場地。12.5.13負責(zé)在交叉施工過程中，保護分包專業(yè)成品。12.6甲方指定分包工程，由分包單位向乙方另行支付總包配合費用。12.7甲方指定分包單位在施工現(xiàn)場必須執(zhí)行乙方現(xiàn)場管理規(guī)定。12.8甲方支付甲分包單位工程進度款時，必須由乙方予以簽認。12.9乙方作為工程總承包單位，在分包時應(yīng)當(dāng)注意：12.9.1禁止乙方將所承包的工程肢解發(fā)包。12.9.2禁止乙方將工程分包給不具備資質(zhì)條件及相應(yīng)資質(zhì)等級的企業(yè)。12.9.3在簽訂分包合同前，乙方應(yīng)將擬進行分包的工程及擬選擇分包企業(yè)的根本情況，向甲方呈交書面報告，在甲方認可后，方可分包。12.9.4乙方應(yīng)對全局部包工程的質(zhì)量負責(zé)，分包單位〔包括甲方直接分包單位〕在進場時與乙方簽訂質(zhì)量協(xié)議。12.9.5乙方作為總承包單位，對甲方負分包單位的連帶責(zé)任。12.9.6禁止分包單位對其承包的工程再分包。第十三條竣工驗收13.1工程完工后，乙方通過自檢認為工程具備竣工驗收條件，應(yīng)于竣工驗收前十五天向監(jiān)理及甲方提供完整竣工資料〔一式二份〕和竣工驗收申請報告。甲方代表收到報告后十五日內(nèi)組織有關(guān)部門驗收，在驗收后三日內(nèi)提出修改意見，乙方按修改意見修改，并承當(dāng)由乙方原因造成修改的費用。13.2甲方收到乙方竣工驗收報告十五日內(nèi)無正當(dāng)理由不組織驗收或不予批準且不能提出修改意見，那么視為竣工驗收報告已被批準，即可辦理工程結(jié)算手續(xù)。13.3以下情況發(fā)生，甲方有權(quán)拒絕驗收或驗收日期順延：13.3.1收到驗收報告10天內(nèi)遇到不可抗力的。13.3.2收到驗收報告乙方提供的驗收資料被發(fā)現(xiàn)有虛假內(nèi)容、不合格內(nèi)容或資料不全的。13.3.3收到驗收報告10天內(nèi)，建筑工程遭任何原因破壞的。13.3.4發(fā)生其他甲方不可控制的意外并已征得乙方認可的情況。13.4竣工日期的認定：取得政府質(zhì)量監(jiān)督部門參加的四方驗收并最終通過的時間為準。13.4.1取得甲方物業(yè)、監(jiān)理簽發(fā)的竣工驗收報告，本工程移交時的清潔標(biāo)準以甲方委托的物業(yè)公司認可為準，如達不到該標(biāo)準，甲方可委托專業(yè)保潔公司進行清理，費用由乙方承當(dāng)。13.5乙方應(yīng)在工程竣工驗收后甲方指定的期限內(nèi)完成甲方和物業(yè)公司提出的整改內(nèi)容，并撤出全部臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩余材料，填寫工程移交書并經(jīng)甲方簽字后，視為工程移交完畢。工程移交〔即交鑰匙〕應(yīng)在工程整改完成后3天內(nèi)完成，否那么每延期一天扣除合同結(jié)算價的1‰。清場應(yīng)在交鑰匙后十四天內(nèi)完成，否那么每延誤一天扣除合同結(jié)算價的1‰。13.6因乙方原因?qū)е乱平谎舆t3日以上的，甲方除扣款外，可采取強制手段使乙方撤離工地現(xiàn)場，此期間發(fā)生的一切費用和法律責(zé)任均由乙方承當(dāng)，期間乙方仍負有保護工程的全部責(zé)任。13.7因特殊原因，局部單位工程和局部甩項竣工時，雙方協(xié)商訂立甩項竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任。第十四條合同執(zhí)行中文件交換時限14.1甲、乙雙方在合同執(zhí)行中，凡涉及到甲乙雙方有爭議的事件時，最遲在事件發(fā)生后十天之內(nèi)雙方互相交遞文件，由甲方工程中心資料員、乙方簽收，逾期被認為放棄權(quán)利。雙方均在簽收日起十天之內(nèi)明示對方，逾期不答復(fù)者被認為已經(jīng)認可，次日以備忘錄的形式告示對方。14.2假設(shè)事件正在繼續(xù)延續(xù)無法形成最終文件時，雙方均應(yīng)將自己的觀點、要求，在事件發(fā)生后十天之內(nèi)以書面的形式告知對方，以此備案。14.3雙方在文件交換時假設(shè)遇節(jié)假日，可相應(yīng)順延。合同內(nèi)的文件交換均通過監(jiān)理公司簽認。第十五條竣工結(jié)算15.1乙方在工程竣工驗收合格并辦妥備案后或本合同通用條款13.4規(guī)定的時間后20天內(nèi)向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料〔含統(tǒng)一編號的設(shè)計變更和簽證〕。15.2乙方在工程竣工后，免費為甲方編制移交檔案館的竣工圖，編制范圍為：施工技術(shù)檔案〔包括土建、水、電暖、通風(fēng)等〕以及竣工圖伍套。15.3竣工圖編制原那么：甲方負責(zé)按所需竣工圖份數(shù)提供新藍圖，乙方按照國家和北京市規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準編制竣工圖。15.4乙方編制的竣工圖作為其結(jié)算資料的一局部一并提交甲方〔應(yīng)在取得?竣工驗收備案表?后兩個月內(nèi)提交〕，并負責(zé)配合甲方正式移交給城建檔案館，否那么，甲方不予結(jié)算。15.5乙方未按合同規(guī)定將工程移交甲方，甲方有權(quán)將結(jié)算審核時間相應(yīng)順延。第十六條保修責(zé)任16.1保修期限自乙方移交本工程全部鑰匙之日起計：16.1.1土建工程為二年，其中防水工程為五年；16.1.2建筑物的電管線、上下水管線、供暖系統(tǒng)為二年；16.1.3其他特殊要求的工程，其保修期限由甲方和乙方另行議定。16.2本合同范圍內(nèi)的所有工程均由乙方負責(zé)維修〔甲分包工程除外〕。甲方扣留本合同結(jié)算總價的5%作為保修款。在竣工驗收完成至業(yè)主和物業(yè)公司辦理入住接收期間，至竣工后四個月內(nèi)乙方應(yīng)現(xiàn)場24小時派人各專業(yè)人員維修效勞，隨時維修，否那么甲方可自行維修或者以貨幣賠償?shù)男问街苯酉驑I(yè)主付款，甲方有權(quán)從乙方未付款項中扣除所發(fā)生費用的5倍金額。四個月以后，應(yīng)做到48小時到場維修，如果不能做到，由甲方自行維修或委托他人維修，費用從乙方保修款中扣除,但防水工程質(zhì)量問題引起的維修和罰款，甲方保存追索的權(quán)利，詳見16.3條。16.3本工程所有維修工程的費用經(jīng)客戶、甲方簽字認可后，憑原始單據(jù)從工程保修金中扣除。屋面防水工程、廚衛(wèi)間防水工程、地下室防水工程、窗及玻璃幕墻每出現(xiàn)一處滲漏附帶罰款二萬元，其維修費用經(jīng)客戶、甲方簽字認可后憑原始單據(jù)從本工程保修金中扣除。16.4本工程由于質(zhì)量問題造成客戶索賠及退房的經(jīng)濟損失全部由施工單位承當(dāng)，此經(jīng)濟損失經(jīng)客戶、甲方共同簽字認可后從保修金中扣除。16.5如本工程在保修期內(nèi)實際發(fā)生的維修費用、罰款及甲方損失〔見16.4〕從保修金中扣除，在保修金額缺乏時，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追索。第十七條平安施工17.1乙方應(yīng)按平安施工有關(guān)規(guī)定，采取嚴格、科學(xué)的平安防護措施，確保施工平安和第三者平安，承當(dāng)由于自身平安措施不力造成的事故責(zé)任和發(fā)生的費用。17.2假設(shè)發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報告建筑主管部門并通知甲方代表。乙方應(yīng)積極采取搶救措施，發(fā)生的費用由責(zé)任方承當(dāng)。17.3乙方在動力設(shè)備、高壓線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近在施工之前，應(yīng)向監(jiān)理提交平安保護措施，經(jīng)監(jiān)理批準后實施。平安保護措施建成后，其維護及以后的平安問題由乙方負責(zé)。第十八條地下障礙物18.1乙方在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、建筑物根底、化石、錢幣等有考古地質(zhì)研究等價值的物品及其他影響施工的地下障礙物時，應(yīng)在四～八小時內(nèi)通知監(jiān)理、甲方代表，并報告有關(guān)管理部門采取有效保護措施。甲方代表在收到通告后十二小時內(nèi)對乙方措施給予批準或提出處理意見。甲方承當(dāng)保護實施費用，延誤的工期順延。18.2乙方未采取有效保護措施或擅自破壞而受到有關(guān)部門處分的，由乙方負責(zé)；乙方擅自搬動危險品〔如戰(zhàn)爭遺留彈藥〕發(fā)生危險的，由乙方負責(zé)。第十九條不可抗力19.1不可抗力的認定標(biāo)準：依照國家有關(guān)的規(guī)定。19.2上述不可抗力因素出現(xiàn)，乙方應(yīng)立即采取措施并向甲方通報受災(zāi)，在上述不可抗力引起的損害終止后三日內(nèi)，乙方向甲方報告損失情況和清理、修復(fù)的費用。假設(shè)災(zāi)害呈間歇形式繼續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔三天向甲方報告一次災(zāi)害情況，直至到災(zāi)害結(jié)束。19.3因不可抗力事件發(fā)生的費用由雙方分別承當(dāng)：19.3.1工程本身的損害由甲方承當(dāng)。19.3.2人員傷亡由其所屬單位負責(zé)并承當(dāng)相應(yīng)費用。19.3.3造成施工現(xiàn)場乙方臨時設(shè)施損壞和修復(fù)費用，由乙方承當(dāng)。19.3.4乙方設(shè)備、機械、車輛等現(xiàn)場施工用具及人員停、窩工、機械、設(shè)備停置損失，由乙方承當(dāng)。19.3.5本合同未約定的情況依照法律有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條保險20.1甲方辦理施工現(xiàn)場甲方人員生命財產(chǎn)的保險，并支付相應(yīng)費用。但由乙方造成的損失，由乙方承當(dāng)一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。20.2乙方辦理乙方在施工現(xiàn)場人員及機械、設(shè)備等保險，并支付相應(yīng)費用。第二十一條合同生效與終止21.1本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋雙方公章及法人章后生效，至辦完工程交接和竣工結(jié)算后，除有關(guān)保修條款及雙方約定的補充協(xié)議仍生效外，其他條款即告終止。保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。21.2本合同為甲乙雙方在平等自愿和老實信用的根底上簽訂，無任何脅迫、欺詐和乘人之危等違反法律規(guī)定的因素，為甲乙雙方實際執(zhí)行的合同。雙方在招投標(biāo)時簽訂的施工合同，僅作為備案和辦理開工手續(xù)使用，不作為實際履行的依據(jù)。第二十二條合同爭議處理在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟解決。第二十三條合同份數(shù)本合同一式肆份〔正本貳份，副本貳份〕，由甲、乙雙方各持貳份。合同附件是該合同不可分割的局部，與合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議解決，補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，如兩者有矛盾時，按時間順序以最晚簽訂的補充協(xié)議為準。甲方：北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人〔或受托人〕：主管領(lǐng)導(dǎo)：經(jīng)辦人：地址：北京市海淀區(qū)四季青鄉(xiāng)常青園：100089010-88456945乙方：法定代表人：委托代理人：經(jīng)辦人：地址：：：：開戶銀行：銀行帳號：簽訂日期：年月日施工合同〔二〕發(fā)包方〔以下簡稱甲方〕：北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承包方〔以下簡稱乙方〕：公司本工程經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，確定由乙方承建。為明確責(zé)任，保障甲、乙雙方的利益，保證工程順利進行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，按照?中華人民共和國合同法?及北京市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，簽訂本合同。專用條款工程工程1－1工程名稱：常青通達新村南區(qū)低層住宅及商服會所工程1－2工程地點：北京市海淀區(qū)四季青鄉(xiāng)通達地區(qū)1－3工程內(nèi)容：土建和水暖、電氣、弱電安裝1－4建筑面積：暫估126937平方米1－5結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)1－6直接承包范圍：土建、電氣、給排水、采暖工程；總承包管理范圍：弱電、室外工程、消防、燃氣、門窗安裝、電梯安裝。1－7承包方式：1-7-1本工程采用總承包方式，乙方負責(zé)總承包施工管理，并對甲方指定〔或直接〕分包的工程進行總協(xié)調(diào)及配合，并納入總包管理。1-7-2本工程原那么上不允許乙方分包。如乙方確需將其單項工程分包時，需由乙方法定代表人或法定代表人的委托人于該工程實施前40天以書面形式提出申請，并上報監(jiān)理公司及甲方，獲得批準前方可進行分包。1—8工程概況：1-8-1本工程是四季青鄉(xiāng)常青通達新村的一局部，位于西四環(huán)路西側(cè)，板井村路南側(cè)，地下層，地上層。1-8-2場區(qū)地質(zhì)概述：工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件詳見地勘報告。工期2－1開工日期：200年月日〔以合同簽訂日期為開工日期。如因甲方原因造成開工日期遲延，由甲方出具書面通知，相應(yīng)順延〕2－2竣工日期：200年月日〔四方驗收合格，詳見通用條款13.4〕2－3總工期：250天〔工期含節(jié)假日、冬雨季等因素和市政園林工程工期〕2－4工期控制：2-4-1±0.0以下結(jié)構(gòu)完工〔并完成肥槽回填〕的日期：200年月日；2-4-2主體結(jié)構(gòu)完工日期：200年月日；2-4-3工程竣工日期：200年月日。以上工期以雙方認可的施工進度表為準，乙方進場后乙方不得以任何理由拖延工期，逾期罰那么詳見專用條款2-5、2-6、2-7。2－5獎罰機制2-5-1如果2-4-1條內(nèi)容未按時完成時，甲方扣除乙方違約金：1元/平方米×±0.0以下建筑面積×n，n為拖延天數(shù)。2-5-2如果2-4-2條內(nèi)容未完成時，甲方扣除乙方違約金：1元/平方米×主體結(jié)構(gòu)建筑面積×n,n為拖延天數(shù)。2-5-3如乙方未按要求工期竣工，甲方扣除乙方違約金：違約金＝1元/平方米×所承包的建筑面積×n,n為拖延天數(shù)2－6上述違約金除工程竣工的在結(jié)算時執(zhí)行外，其余在事件發(fā)生后第一次付款執(zhí)行。如果乙方在以后的工期中搶回時間，并保證了總工期，那么甲方在結(jié)算時應(yīng)返還扣除的工期罰款，以下情況除外：2-6-1外檐撤場時間延誤，影響其他專業(yè)工程的施工；2-6-2分項工程的延誤，導(dǎo)致甲方指定〔或直接〕分包專業(yè)工程不能按期施工。2－7由于乙方原因未按期完工的，甲方保存將未完成工程發(fā)包給第三方的權(quán)利。工程質(zhì)量要求3－1質(zhì)量等級：優(yōu)良。3－2工程質(zhì)量到達工程圖紙的各項要求、現(xiàn)行工程相關(guān)標(biāo)準規(guī)程〔施工驗收標(biāo)準〕及北京市建筑工程質(zhì)量優(yōu)良驗收標(biāo)準。3-3乙方在施工過程中嚴格按北京市結(jié)構(gòu)“長城杯〞的標(biāo)準施工。否那么，甲方在結(jié)算時可扣除該工程結(jié)算價款的1%。第四條工程工程分包和材料供給方法4－1本工程甲方指定〔或直接〕分包工程：土建：土方開挖及運輸工程〔不包括回填和槽底清理〕2、電氣：電梯、弱電3、燃氣工程4、幕墻、門窗工程5、消防工程6、室內(nèi)外精裝修工程7、通風(fēng)及空調(diào)工程、中水泵房安裝工程8、以上款所規(guī)定的內(nèi)容不計入合同總價，2-7條只考慮分包總造價〔不含設(shè)備費〕1.5%的配合費。4－2本工程材料(含預(yù)算、洽商及變更)的供給方式分為：甲指、甲供、甲限三種形式。具體范圍以甲方書面通知為準。4-2-１甲限價材料的執(zhí)行方式：甲方限定材料最高價格、檔次及技術(shù)指標(biāo)，乙方按甲方要求進行材料選擇，選好后將樣品、價格、技術(shù)資料、供給商資質(zhì)等資料報監(jiān)理，監(jiān)理及甲方確認符合甲方要求條件及價格不高于甲方限定之價格，并符合監(jiān)理其他要求的，由監(jiān)理及甲方出具書面認可，封存樣品，乙方可據(jù)此簽訂合同購貨。甲方應(yīng)證明所限定之條件、要求、價格可行，向監(jiān)理交送不少于兩家符合自己及監(jiān)理要求條件的材料商，由該材料商出具書面承諾，承諾按甲方要求的價格、技術(shù)指標(biāo)、付款條件、企業(yè)資質(zhì)等資料及監(jiān)理要求的條件與為甲方施工的乙方簽訂合同。同時報送樣品給監(jiān)理〔因材料自身特點，體積過大等原因難以保管、保存的除外〕。對于廠商承諾的付款條件甲方盡量為乙方爭取較好的付款條件，但乙方不得以付款條件不好否認甲方的限價不可實現(xiàn)，由于乙方在本項工程中承諾為墊資施工，乙方須提前作好此項資金準備工作。乙方應(yīng)在考慮甲方的30日材料招標(biāo)時間和足夠的材料供給周期〔包括加工、制作、包裝、運輸?shù)葧r間〕后及所限材料的樣品，即提前〔30天+供貨周期〕提供甲限價材料具體工程的供貨時間和要求，提交甲限價材料的進場方案〔包括材料數(shù)量、進場時間、規(guī)格、型號等各項要求〕，因乙方不能到達上述要求而導(dǎo)致甲方不能及時指定甲限價材料，從而甲限價材料不能按時到場導(dǎo)致工期延誤，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。甲方將盡可能考慮乙方的承受能力提出甲限價材料的付款條件，并同時進行幾項材料的限價工作，但乙方也盡量將時間岔開，以保證雙方有足夠的運作時間。4-2-2甲方限價材料范圍：eq\o\ac(○,1)阻燃型聚苯乙烯泡沫板、戶內(nèi)輕質(zhì)隔墻板、耐水膩子、樓梯扶手、BPS排煙道、FGC有機硅、聚合物抗裂砂漿。②室內(nèi)、外精裝修工程〔如單元入口雨篷、室內(nèi)公共局部精裝修、陽臺空調(diào)鋁板、空調(diào)格珊等〕eq\o\ac(○,3)保溫材料、防水材料、外墻磚、室內(nèi)墻地磚、石材、欄桿扶手、外墻涂料、屋面瓦、陽臺欄桿〔只對主材限價〕、雨落管。eq\o\ac(○,4)水暖：給排水專用管、UPVC管、鋁塑復(fù)合管、PPR管等新型管材、水泵、分水器、閥門、消火栓箱。eq\o\ac(○,5)電氣：電線、電纜、配電箱、配電柜、面板開關(guān)、插座、燈具、弱電工程線材及配件、室內(nèi)外風(fēng)機系統(tǒng)。4-2-3除4-2-2中所限定材料外的其他材料，按開工時當(dāng)期的?北京造價信息?執(zhí)行，在該期?北京造價信息?中未包含的材料價格，其價格執(zhí)行2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額中的價格；以上規(guī)定以