山東省棚戶區(qū)項目報告

1山東省城市建設(shè)投資開發(fā)XXXXX片區(qū)棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告糖山東演XX統(tǒng)XX始XX具工程逆咨詢據(jù)公司循二0淚一嗚七換年李三飾月

濤目碎寺錄TOC\o"1-3"\u絞第一健章腫總再判沫論易 沈建立涌相應(yīng)糾的管杜理措竭施：哥⑴矩建立次完善圾的管毯理制奉度，嚼明確執(zhí)責(zé)任偷，定擊時清臘掃，慎定時員收集欣；物⑵殖垃圾擇實現(xiàn)拖袋裝吧化，少采用豈易降襖解的展垃圾仁袋；著⑶柜規(guī)劃富好合吧理的昌垃圾速收集走和運穗輸路彎線，己采取鎖防護離措施私盡量這減少幻在運叔輸途錯中導(dǎo)逝致的禽垃圾腹散落攜；銅⑷漲每天辟至少陷固定梁運送遣垃圾飲一次號；撕⑸笑選擇擱適宜脆的臨榮時垃鑰圾堆世放場韻所，墊防止歉垃圾怠的氣喬味污扎染環(huán)棒境，緣影響蜻居民裙生活淡，同僵時，矛還要誘注意煎防雨負，以潛免垃染圾的欄濾液欠污染燒地下父水。臥⑹瘡充分璃發(fā)揚您本項櫻目住柔戶容盡易組辟織和小管理給的特蓮點，回進行余環(huán)境售教育輪和宣度傳，船使各樂住戶承能夠伐從自數(shù)身做配起，跟從個頁人所智產(chǎn)生菜的生片活垃馬圾的辯投放架做起屠，并翼盡量壞減少撈生活泄垃圾拴的排壽放量就。色2、背生活藝污水墓的處崖理措飯施獨在本校工程域施工浩期間燈，必最須嚴邪格執(zhí)歇行塔“抱三同獸時房〞勸制度類，生票活污辣水處功理裝促置在潑工程樂投入堅使用析后必旱須保母證同跌時運益行，烈必須辣有專寸門的眨人員癥負責(zé)孕維護呈、管滔理處油理裝呆置，塔必須耀將本雁工程蓄產(chǎn)生燦的生妻活污緩水完葛全按艙照要血求進遼行處笑理，崗保證唯到達躁?污義水排怖入梨城鎮(zhèn)市下水酷道水普質(zhì)標揮準燭?〔餐CJ流34屈3坑－笑20閃10知〕真。旨生活師污水橫經(jīng)污閱水管未統(tǒng)一貿(mào)收集猾后，剩經(jīng)化雨糞池我沉淀術(shù)處理珠后排挪入市倍政污吵水管昂網(wǎng)，聲輸送丘至城粘市污響水處腔理廠龍統(tǒng)一既處理盡。波生活予污水局處理掏裝置甩應(yīng)該基安裝頭實時緞在線講監(jiān)控秧系統(tǒng)毫，確樓保污犧水處竭理設(shè)另施的密正常糧運行恒。差3、貨廢氣詞污染是控制她措施徒⑴長對于猴廚房潤及無珍窗衛(wèi)蟲生間研，應(yīng)踐設(shè)置量集中樸排放啦煙氣奉的煙版道高猾空排愉放煙鑼氣祖并采港取有貌效的憂凈化挪措施宇，同它時盡怨量采渾用天盆然氣圖等較耐為清天潔的揀能源啄。登⑵對盒日益韻增多壟的汽蔬車，提設(shè)置財汽車廈地下求集中勻停放柴區(qū)，待減少徑對花區(qū)內(nèi)客環(huán)境老的影邊響。據(jù)⑶鑼工程術(shù)區(qū)內(nèi)墳大面才積綠塊化亦閥可以恥有效堡改善幻工程鍬區(qū)內(nèi)益空氣巖環(huán)境脂質(zhì)量長。念4、會噪聲茅污染艷防護正措施汁根據(jù)怠功能騾區(qū)的剪劃分奇，交電通道割路網(wǎng)項的分欄布、悟綠化鼠與隔倡離帶蹄的設(shè)翠置、烘有利犯地形純和建踏筑物悄屏蔽訓(xùn)的作早用，速均符服合防選噪聲役設(shè)計哈要求跑。對春進出援該區(qū)繡的汽扮車禁敗止鳴洲喇叭惠，水愚泵及動通風(fēng)吼設(shè)備暖采用助低噪喪聲設(shè)臉備，么并盡膚可能雀將設(shè)珠備設(shè)殿于地偽下室尊。殊加強應(yīng)居民攤環(huán)保煩意識領(lǐng)的培辦養(yǎng)，字減輕贊生活絹噪聲異的影笑響，速建議建采用頑降噪茶窗，屬并進呼行垂茫直綠送化，夾有效攪吸聲時、隔質(zhì)音、后降噪峰。喊在區(qū)奉內(nèi)周布圍和離內(nèi)部域加大比綠化休面積膽，降齊低噪線音的岸傳播閥強度炕。削第五丟節(jié)泰生沙態(tài)環(huán)域境影倡響分碌析漸隨頃擬建旦工程規(guī)由于貨是房緒地產(chǎn)架開發(fā)壩工程請，建熔設(shè)場度地較習(xí)為平糖坦，耗不需奏施工頸取棄念土，岡對地芝表植驢被的響破壞送很小對,本穿工程環(huán)的建絡(luò)設(shè)運爭行會黎對當(dāng)輸?shù)氐某钌鷳B(tài)賄環(huán)境套產(chǎn)生旬影響叨較小雄。從沖工程丑總體閘規(guī)劃投來看捎，大窄面積奇的植策草綠凝化美良化工嘉作的看建設(shè)翅，將過有利類于區(qū)識域生橋態(tài)環(huán)粗境的炭改善尊，對誘周邊差生態(tài)成環(huán)境敏的影致響將范優(yōu)于搶工程繞建設(shè)貴前的榜自然程狀態(tài)鮮。錄勾嶼由于余擬建頭工程融排放認的污辨染物干較少旋，且提對產(chǎn)提生的砌各類嚷污染汗物都憐采取爐了切浮實可坑行的冤治理平措施丟，嚴穴格控劫制在粒國家君規(guī)定己的排米放標拴準內(nèi)到，所禁以本泛工程槐的建懼設(shè)不桌會對貌區(qū)域怪的生兆態(tài)環(huán)浪境產(chǎn)潑生明膨顯的吃影響紙。軍第六抹節(jié)壽生賢態(tài)環(huán)貨境影布響結(jié)趨論灘素襲該項奮目選甜址在塔濰坊孟市校山東胡省壓，符根合當(dāng)估地的玉土地摸利用勤總體蘆規(guī)劃攤和城磨市總罵體規(guī)釋劃。綱該項嗎目屬侵于建半筑業(yè)植，基梁本符辟合國裙家和鳥濰坊醫(yī)市的華產(chǎn)業(yè)排政策梯。產(chǎn)蹲生的冊各種階污染局物經(jīng)屬相應(yīng)頓措施忍處理湊后能六做到占達標冒排放那。該幣工程朽正?？碃I運斬后，擴產(chǎn)生庭的污用染物汽經(jīng)治曬理達清標后于對當(dāng)琴地的干環(huán)境安影響紗不大石，環(huán)乓境質(zhì)疼量基洪本仍賄能維葵持現(xiàn)遲狀。籍掉評綜上腎所述約，從撿環(huán)保兇角度路而言愿，該給工程圍只要歉落實炒上述毒提出少的各邁項治衫理措急施，森嚴格車執(zhí)行印工程掛“饅三同呆時畫〞丙，在穗平安債生產(chǎn)猴前提碧下，淋加強魄環(huán)保薄管理儀以確作保污徑染物怠達標很排放扎，本棄工程豪建設(shè)啊是可粱行的滲。賽第九將章遍類經(jīng)濟延影響竿分析牌第一悄節(jié)卻經(jīng)頌濟效明益分冊析嘆一、狡經(jīng)濟促效益滾分析胞的依砍據(jù)增1、贏?建妄設(shè)項排目經(jīng)內(nèi)濟評掘價方禽法與壟參數(shù)襯?督2、曉?房垮地產(chǎn)吵開發(fā)蕉工程蹈經(jīng)濟碎評價治方法載?防二、濱經(jīng)濟展效益秀說明痰該項織目建管成投涌運后電，共搏實現(xiàn)滑銷售召收入樹37組41壯2.遣46嘗萬元義。按匠照?注營業(yè)壽稅暫貨行條及例?治的有淡關(guān)規(guī)輝定，佛銷售截不動右產(chǎn)稅停目的旨稅率柜為5孟%，莫應(yīng)上洗繳營毒業(yè)稅印18攔70摘.6添2瀉萬元均，城關(guān)市維寒護建呈設(shè)稅牙13縫0.云94栽萬元蛇，教還育費續(xù)附加慧56首.1蹦2類元，寬地方謝教育圾費附鍋加爭18板.7跪萬元返。該菠工程占可實吐現(xiàn)利物潤總標額漸29根34唯.2斯8目萬元熄。鐮三、殼財務(wù)滲根底踐數(shù)據(jù)缺1、蘭銷售澤收入席⑴度銷售哥價格晴根據(jù)受建設(shè)硬單位諸提供增的有漠關(guān)資焰料，擦結(jié)合學(xué)城市疼消費押水平信和該紙工程扛所處閃地理伶位置抓，參塌照源山東鐵省住于宅么樓售銳價行闊情，羨確定灶工程圣銷售嬸價格漲。嘴序號蘋名稱悠單位佳面積運單價溉總價兼1嗓住宅爆建筑落㎡毫18挽52兇54莊30立00壽37脊41良2.尾46沿2蚊合計座13運85漢64槽.7伙37旋41竊2.丈46=2\*GB2瘋⑵盯銷售霉方案陜及銷叛售收努入號根據(jù)營建設(shè)搶工程孟實施片進度血方案析，在赤開工僚建設(shè)劇的同坑時開蜂展銷谷售工必作，雅預(yù)計究工程腰4年稼內(nèi)全剃部售縮出。蹲該項魯目實算現(xiàn)銷羞售總條收入藝37萬41善2.奔46劇元。剪四鏡、銷濾售計顯劃表送慣聞房年份英玩工程蔽第1等年詞第2膚年盤第3倦年努第4霸年澡合計幻銷售獸比例醒20粉%抱20汪%誼30堤%校30押%無10仆0%胞銷售芽收入靜74災(zāi)82約.4廊9差74帖82誤.4港9肺11凱22廈3.弄74腔哨11掏22格3.或74疊典37損41鴉2.執(zhí)46畜購五、評銷售竿稅金響及附欺加估艱算表趕序號慨工程荒名稱深計算絞依據(jù)炭建設(shè)行經(jīng)營歡期完合計樣1泄2浙3他4撥1舟營業(yè)篩稅否銷售搶收入倘×嬸5%裳37州4.項12苦37蒙4.漫12持56濫1.廊19片56匯1.往19棟18盤70疏.6件2翻2悟城市拖維護笑建設(shè)繳稅辨營業(yè)葛稅貸×得7%每26郵.1私9愁26春.1鑒9柜39員.2盾8潔39念.2釀8宜13雀0.滔94戰(zhàn)3截教育從費附返加圍營業(yè)矩稅販×響3%負11暢.2峰2慈11寸.2期2掘16第.8荷4喚16囑.8劣4歷56貴.1由2才4魯?shù)胤奖逃龝再M附秋加斥營業(yè)穩(wěn)稅杰×僚1%防3.棄74忽3.攝74格5.難61透5.補61虧18塔.7酒蝕合計俘41訊5.低27戲41謎5.些27譜62股2.梳92鞭62莖2.處92鍵20襯76幣.3辰8下六、謹土地山增值丑稅估揭算表捆序號揀項袖目組計算余依據(jù)秋交納申金額鑄1宇銷售父收入憤37碼41絮2.半47什叮2粒扣除蝕工程猾金額世2.挎1+務(wù)2.貧2闖30回07恒6.站38彩蓄2.賴1會根本戀扣除丟工程由2.膚1.堆1+包2.化1.治2蠶28妨00檢0.筆00決恨2.烈1.傷1別土地伶使用緊費用瓦90局28盤.3舟4桌2.有1.椅2醬建設(shè)艙本錢原費用中18米97漏1.縱66鮮旗2.河2廢銷售商稅金張及附奏加揭20繞76組.3項8炎3侵增值存額倉1-艷2租73嗽36除.0籍9營4范增值練率胸3/頁2們24俊.3纏9%績5嗚增值字稅率澆4扣≤逮50阻%悟30謀%漢6塌速算差扣除識率伴4斷≤牢50脖%往0%蠢7熱土地犬增值令稅招3×服5-欣2×意6喝22龍00啊.8怎3秒還本饞付息而表軋等額休還本誠利息將照付鬼表富貸款秒利率亞：渠6.絮5鄉(xiāng)％鏈序號李工程飽名稱球建設(shè)勁期納經(jīng)營盯期耐1烤2么1劈2鵝1利年初醬借款魚累計隆80廢00軌80摩00齡80夏00碧35吹00沿2羊年利玉率模6.睬50啟%魄6.臟50駕%即6.攤50堵%祝6.憂50灘%公3踐年底駛歸還丹本金瞧45餡00抓45擴00污4燥本年托支付士利息養(yǎng)52撈0哈52耐0嬌52膀0里22猴7.咳5竿5退年末珍借款撐累計斧80孝00過80仇00顧80測00腎0必6優(yōu)年還禾本利酷息合壞計瘋50右20屢47判27蠟.5

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旺第十狠章進社鏡會影望響分烏析交第一穗節(jié)本社育會影爛響效扇果分艦析彈擬建仁工程減的建塵設(shè)及氧運營繳帶動田了建油筑、蘋家政智效勞年、職惱業(yè)介腦紹、肅物業(yè)勻管理馳、社電區(qū)服耳務(wù)、流信息兇咨詢紐等行基業(yè)快昌速發(fā)俘展，守為勞眉動就腿業(yè)提貿(mào)供了愈大量久的機金會，鵲不僅暗吸收佳了大投量新抖成長禁勞動陜力，田而且傘吸收心了部壤分農(nóng)貧業(yè)和辮工業(yè)贊轉(zhuǎn)移浪的勞廢動力傻，減備輕社盈會就強業(yè)壓陸力，爸就業(yè)睡效果始顯著籃。同你時繁顧榮了栽商業(yè)菊和丟效勞劃業(yè)，炎促進符了第踐三產(chǎn)權(quán)業(yè)的盡開展尤。房綱地產(chǎn)挺工程維的開鼻發(fā)吸駕引了牛眾多釀投資獸包括袖外商倒投資用，使隨區(qū)域里資源兇配置涉不斷良深化腳。裂山東廢省帖建城核年代霧久遠蹤，輔主要溪地貌只類型司有低詞山、齡丘陵蒙、平潛原和酒水面罪。構(gòu)山東偏省虜屬代亞熱鼓帶季驢風(fēng)朋氣候熔區(qū)，融一年挖四季萄清楚困。沒城市挎地理昂位置屠特殊斤，城店區(qū)由尤于歷伴史及暴其他例原因露，大絲量建冊筑結(jié)寇構(gòu)老念化，稼根底姑設(shè)施琴配套現(xiàn)條件躍差，該不能謹滿足生現(xiàn)階革段及州以后傳社會非經(jīng)濟傍開展賓對住拔房條囑件的零要求東，嚴跌重影海響了背整個丙山東悉省衰城市冰規(guī)劃預(yù)建設(shè)左及城棉市形孤象的肌提升恒，為噸了從纖更本協(xié)上解氏決縣亂城棚敲戶區(qū)表居民超生活兇、居蜜住條縫件，艱搞好嘩城市繼形象捏，落懸實現(xiàn)柜階段蓋社會踐經(jīng)濟創(chuàng)開展浸對住廁房條踢件的彎要求凡。因掉此檢山東逢省趴雁峰輕區(qū)建疏設(shè)局壤提出置對棚祥戶區(qū)渡住房顆改造差建設(shè)嚼工程引。住實施讓棚戶底區(qū)改腐造是史加快宇城鎮(zhèn)荒化進潤程、衰推進興經(jīng)濟鴨增長雜的重說要措稍施翁，是仍完善訪城市講功能往的客錘觀要緒求。頸城市定和國竄有企幫業(yè)棚凍戶區(qū)惹平安撕隱患蒸突出躲，嚴攀重影疫響群謎眾生斧命財脆產(chǎn)安栽全，阻與城族市現(xiàn)搜代化強建設(shè)趟很不西協(xié)調(diào)拔。實嫂施棚蜂戶區(qū)倦改造浮，完畏善配弄套市熊政設(shè)到施和宰公共丈效勞磚設(shè)施槽，有騰利于能改善輔城市展環(huán)境擺，集日約利放用土逼地，震推進水城市蟻化健賞康發(fā)觀展。汽同時灣，有霞利于穿加快搏解決乳中低奇收入圈群眾酒的住他房困宮難，訓(xùn)提高壓生活稀質(zhì)量奔，改烤善生遍活環(huán)巨境，魔共享退改革桃開展蔑成果炎，提宋高黨序和政艙府的蘆威信宋，增裙強人慰民群寨眾的詳向心猜力和惑凝聚泛力。眉山東礎(chǔ)省許棚戶菠區(qū)改寸造建夕設(shè)項洋目，鍋既可葉以帶覆動社醋會投螞資，伴促進黃居民胳消費蠅，擴籃大社源會就聞業(yè)，贏又可都以發(fā)脹展社壺會公康共服誤務(wù)，脹加強國社會困管理柱，推危進平活安社以會建敵設(shè)，滅是擴中內(nèi)需況、惠堪民生山，保煤穩(wěn)定左的重損要結(jié)看合點雅。更雷是一已項深雜得民筍心的兼德政白工程始，福奴利工題程。筍本項笑目本宋著既乏滿足塞人們家對房貧地產(chǎn)個的各浴種需教求，盜又要秒合理隆利用瘦土地亞資源種，保疏護生扛態(tài)環(huán)美境，腫為人武們的屋生產(chǎn)昨生活濟創(chuàng)造曠必要袋的空錢間發(fā)筒展條伏件的學(xué)原那么肥，合宋理利絹用土瞇地資鏡源，抓防止汽浪費廢，重呆視對慌自然偏資源山的使凝用和判保護捕，維種護生助態(tài)平請衡。踢房地比產(chǎn)業(yè)筑開展進要與前人口本開展旋、環(huán)套境發(fā)濕展、壺資源指利用嗎相協(xié)保調(diào)。討生態(tài)衛(wèi)保護戀水平潮的差附異，霞將會士極大慮地影史響房姜地產(chǎn)害的價擇值，鳳房地相產(chǎn)生六態(tài)價尖值的納實現(xiàn)召是房萌地產(chǎn)碎可持穴續(xù)發(fā)需展的色必然勿要求暢。因致此，朗在開啦發(fā)的損同時局做好稀生態(tài)引環(huán)境捉的保微護和劉建設(shè)以，使老房地烈產(chǎn)業(yè)排成為并城市司生態(tài)堤經(jīng)濟跪的有麥機組楚成部珠分。鞏在開康發(fā)的挑過程舟中做匠好生周態(tài)環(huán)俊境的假保護股和建燦設(shè)，業(yè)塑造敢環(huán)境絕優(yōu)美蹈、和傘諧的遼社區(qū)釣?；居诖撕?，本施工程痰在建爭筑節(jié)論能、順采暖納節(jié)能拾、電追氣節(jié)訪能、逗節(jié)水香等方紀面都財采取銷了有酸利措檔施，渴選用焦先進寨的工低藝及冠材料荷，以殃到達未最大季限度柔的節(jié)細能降牛耗，燈使項質(zhì)目成戚為城低市生號態(tài)經(jīng)咸濟的調(diào)有機峽組成晚局部捕。鄙第二廢節(jié)懲社豆會適飽應(yīng)性止分析船近幾癥年來矛，描山東進省生城市損規(guī)劃叛工作順以突竿出“落以人頃為本欠，創(chuàng)表建精把品〞跳為原常那么，園堅持極統(tǒng)籌跟兼顧藏、協(xié)候調(diào)發(fā)挪展，層努力沈推進警城市序現(xiàn)代腐化和幕鄉(xiāng)村園城市階化步策伐。趟按照參中心嶼聚集績、點匙軸拓嬌展的米根本趣思路仇，科仙學(xué)調(diào)賞整城眉區(qū)規(guī)掃劃控紐制范枝圍，萍擴大參城區(qū)銳面積瓦，城困市功姜能更認加完師善。滿為改壟善市貞民居騰住條鄰件，株美化惜城市脊環(huán)境毛，放山東污省城輛市建倒設(shè)投牛資開緊發(fā)有豆限公賓司箱擬建初的周XX腹XX施X片并區(qū)棚丸戶區(qū)栗改造氏工程務(wù)工程驢符合障國家網(wǎng)產(chǎn)業(yè)接政策套和濰紡坊市暖新的隔城市謠總體利規(guī)劃慢要求口，符略合醬山東敬省棚亮戶區(qū)儲改造蔬的需摘求，隸在國駁家住且房制飲度改懇革等貌一系鎖列方濫針政漆策逐淘步貫講徹落郊實的焰環(huán)境系下以究及濰剖坊市宜經(jīng)濟怒規(guī)模搶的快灰速擴透張、仆城區(qū)頃人口絹的迅狡速膨直脹、腰當(dāng)?shù)亻W居民懷人均闊收入谷迅速憑提高注的背詳景下垃，建備設(shè)該題工程抵能夠略提高謹所在猜地區(qū)管居民慕居住那水平帝、趁消費刪水平塑、消稍費結(jié)問構(gòu)，鉆增加棕就業(yè)訪時機忠，吸茅納就深業(yè)人雀員，少提高黨就業(yè)彼率。渣在一染定程蠻度上攝對改慢進基鏟礎(chǔ)設(shè)血施、寧增加旬社會半效勞猾容量云和加刺快潑城市段化進聰程等硬方面風(fēng)起了嶄積極司的作銅用。疤

另丙外，聞工程伏建設(shè)極注重久環(huán)境激綜合怕治理朱，符匠合人拉們希茂望得虛到既允平安供、方景便、扔舒適拿和美顧觀的夢物質(zhì)觀功能鳥，又炕能滿暴足精鍋神需籃求的短空間付實體饑的需扣要。積在增聲強住肌宅適曠應(yīng)性惜的前仍提下琴，充困分搞迫好室園內(nèi)與蠻室外焰、局碎部與光整體偷、人電工與喘自然蠻、功息能需憤求與輸觀瞻救效應(yīng)蔥的協(xié)將調(diào)。耕正確岔處理邊開發(fā)沃、利河用、犧環(huán)保我的關(guān)毯系，圍建設(shè)鄉(xiāng)配套床完善介的社怖區(qū)服盾務(wù)，傻滿足瓣人們衰物質(zhì)漫、精抱神生侄活的扶需求塔，適乖應(yīng)社跡會的呈需要扯和發(fā)哥展。示活第三章節(jié)惜社央會風(fēng)嬌險及奇對策揀分析勿房地辜產(chǎn)項賊目投浪資是律一項斯極為焰復(fù)雜鬧而又賀充滿雕風(fēng)險哈的經(jīng)忠濟活緩動，棍影響肺房地店產(chǎn)投驕資風(fēng)戶險的路因素幣很多慌，既勸來自擔(dān)于房突地產(chǎn)氣開發(fā)到經(jīng)營稠活動恭的本英身，駛又來煩自于淹周圍跌的社寫會環(huán)控境條遵件，虹甚至漠還有寒人們竊認識掘的滯剝后性摩、財次務(wù)管惕理控濤制的在局限脂性以趁及來蓋自于斑大自島然的魯災(zāi)害刃等。興本項淚目建范設(shè)應(yīng)航注意申以下投風(fēng)險姑：蒙(1形)財敵務(wù)風(fēng)森險因混素袍(2拳)利渣率風(fēng)福險真(3田)變述現(xiàn)風(fēng)椒險深(4裹)社照會風(fēng)談險和伯意外持事故私風(fēng)險粱。擁只有免通過芳有效漂合理高的監(jiān)撓管控畏制風(fēng)棟險，影制定懲工程葵風(fēng)險傘管理同方案防才能閥對本抹工程停進行議風(fēng)險污控制盞，保澇證本母工程迎的順梁利實正施。升建議收成立螺獨立蒼工程線組對噴本項番目全泳過程丸進行恒財務(wù)歉監(jiān)管采控制屬風(fēng)險記。

尼第十賢一章督臘結(jié)屆論和解建議講第一槐節(jié)貪用結(jié)論漿1、錯本項奶目實極施后炕，有渴助于仙全面辨提升間山東筒省姓的民壽生工牧程，勵使帖山東早省隱住房最保障才的