凱里市房地產市場分析

2023年，在國家出臺的一系列促進房地產市場平穩(wěn)安康進展的政策調控下，我市房地產市場照舊平穩(wěn)進展；自住需求支撐市場主力，房價增勢呈現緩和；當前市場信念較為穩(wěn)定，開發(fā)步增大。房地產業(yè)已成為我市國民經濟的重要支柱產業(yè)。一、房地產開發(fā)投資狀況20236769.4%。房1766.3%，房地產開發(fā)完成投資占全市固定資產投資的25.4%。二、開工及竣工狀況2023126.6184%；其中，住宅開工面積96.445430.824349%?！矄挝唬喝f平方米〕三、城市房屋拆遷狀況全年共發(fā)放《城市房屋拆遷許可證》23.951.92四、土地出讓狀況1485.994523%；國77815五、批準商品房預售狀況53.13萬㎡，同比下降22%。其中，市屬批準商品房預售面積39.94萬19%2540115645.5%。六、商品房銷售狀況65.158%18.5728%。61.94716.3322%。45451.98%?！矄挝唬喝f平方米〕七、商品房空置狀況5.968.44.9752900.5390%?！矄挝唬喝f平方米〕八、銷售價格狀況12824/19.44400/㎡,同比27.61800/20%。2、營業(yè)用房平均價格7940/㎡，同比增長77.2%。門面最高價格27756/㎡，同比增長112208/21%。33396/41.34265/㎡,同比下降7.3%1500/㎡，同比持平。九、二手房根本狀況2023142036.317.11長62%；交易金額26188.11萬元，同比增長50％。其中，住房交易數量13196816.417323603.4374.6%；住1438/0.91%。十、經濟適用房和廉租房建設狀況202335528112200202344981十一、房地產市場構造分析1、戶型銷售狀況20239022%在商品住房銷售戶型構造中，建筑面積60-803638%；建筑80—9064014.190—10057312.6100—12065914.5%；120—144147932.5144—18072015.81801112.5120-14432.5%。2、價位構造狀況2023年商品房住房銷售價格中，以建筑面積每平方米2500-4000元的銷售價位為主，占銷74%。在商品房銷售中，銷售價格在以建筑面積每平方米1000-1500340.8%；銷售價格在以建筑面積每平方米1500-2023912%；銷2023-2500104523%；銷售價格2500-3000167836.9%。銷售價格在以3000-4000169737.3%。從以上數據顯示銷售價格在以建筑面積每平方米2500-4000元的價位在凱里市房地產市場中占住房主導價格?！矄挝唬禾住呈?、房地產業(yè)對地方財政的奉獻依據凱里市地方稅務局統(tǒng)計，2023年凱里市房地產業(yè)向市級地方財政供給的稅金達22060萬元，同比增長68.1%。其中直接稅收17178萬元，同比增長63%；財政契稅4882萬元，同90%。十三、凱里市房地產市場現狀分析〔一〕房地產開發(fā)投資規(guī)模增幅較大。一是09年年初受金融危機余波的影響，大局部開發(fā)企業(yè)仍處于觀望狀態(tài)，減慢了開工工程2023202309信念增加，加大了資金投入，加快土地的開發(fā)利用，使得開工面積同比增長較大。三是商品房供給量將增大。2023年我市已經規(guī)劃審批開工的工程較以前年度增多，工程較126.61113.49740020233500〔二〕、商品房銷售價格分析2023年我國經濟形勢漸漸好轉，貨幣政策有收緊趨勢，但總體而言，受經濟景氣上升、居民收入增加、消費構造升級和土地、稅收、利息、城市規(guī)劃限制等因素影響，短期內我市房地產開發(fā)商不具備降價求售的潛力。估量2023十四、促進房地產市場安康進展的建議房地產市場調控，短期看信貸，中期看土地，長期看保障。當前工作重點，要堅決不市場監(jiān)管，持續(xù)進展，促進市場調控取得實效。一是加大土地供給力度，加快推動住宅用地供給和土地儲藏投資，確保實現政策性住房和中小套型一般商品住房用地建設。二是進一步加強市場監(jiān)管，健全部門協(xié)調聯(lián)動機制，實現市場監(jiān)管部門聯(lián)動執(zhí)法檢查治理，嚴防違法違規(guī)行為的發(fā)生