閑林區(qū)新房第二次搏學(xué)測(cè)試附有答案附有答案

閑林區(qū)新房第二次搏學(xué)測(cè)試[復(fù)制]基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________門(mén)店：________________________系統(tǒng)號(hào):________________________1.經(jīng)紀(jì)人李永強(qiáng)為吸引客戶，在自己的朋友圈內(nèi)發(fā)布一套位于拱墅區(qū)新建樓盤(pán)的廣告，內(nèi)容為該小區(qū)將推出特價(jià)房，每平米將降價(jià)1000元等不實(shí)內(nèi)容，則經(jīng)紀(jì)人該行為將予以紅線處理。（）[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)2.經(jīng)紀(jì)人劉曉輝為了提高自己的貝殼分，上傳了自己的全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)，并且努力學(xué)習(xí)在搏學(xué)考試中獲得高分。劉曉輝的做法是正確的。（）[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤3.客戶黃妮欲購(gòu)買(mǎi)一套新建商品住宅作為孩子上學(xué)所用，經(jīng)紀(jì)人王杰介紹樓盤(pán)時(shí)告訴黃妮，該小區(qū)距離學(xué)校僅200米，距離購(gòu)物廣場(chǎng)也僅有500米。則該信息屬于房源的區(qū)位信息。（）[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤4.客戶尚帥向經(jīng)紀(jì)人劉鑫咨詢銀行LPR利率政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，劉鑫認(rèn)為銀行利率降低減輕了客戶的購(gòu)房成本，從而增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。那么經(jīng)紀(jì)人劉鑫的說(shuō)法是正確的。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤5.房地產(chǎn)按開(kāi)發(fā)程度可分為：生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房。生地是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷房屋的土地。（）[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)6.客戶劉與軍欲出售自己名下的一套住宅，簽約前劉與軍因突發(fā)腦溢血喪失了意識(shí)，經(jīng)鑒定劉與軍為無(wú)民事行為能力人，法院判決他的妻子魏淑華作為法定監(jiān)護(hù)人。則在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，魏淑華可以直接代劉與軍簽字。（）[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤7.客戶劉靜將買(mǎi)房事宜委托其朋友劉夢(mèng)，劉夢(mèng)與經(jīng)紀(jì)人張洋洋惡意串通將房?jī)r(jià)提高10萬(wàn)元并成功騙取差價(jià)，針對(duì)上述情況，張洋洋無(wú)需承擔(dān)連帶責(zé)任。（）[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)8.業(yè)主林飛通過(guò)貝殼平臺(tái)某門(mén)店將房產(chǎn)賣(mài)給客戶劉元，劉元已支付房款，但還未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，則劉元享有的權(quán)利是債權(quán)。（）[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤9.經(jīng)紀(jì)人鄒志強(qiáng)帶客戶王哲看一套位于臨安區(qū)的住宅，王哲向鄒志強(qiáng)咨詢承重墻的分布，鄒志強(qiáng)告知王哲通常外墻、與鄰居共用的墻是非承重墻，而衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道的墻是承重墻。則經(jīng)紀(jì)人鄒志強(qiáng)的說(shuō)法是正確的。（）[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)10.經(jīng)紀(jì)人李娜在帶客戶董雨晨看房時(shí)告訴客戶，得房率的影響因素很多，其中包括建筑形式、建筑密度、地區(qū)溫度等。則經(jīng)紀(jì)人李娜的說(shuō)法是正確的。（）[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)11.經(jīng)紀(jì)人李小萌在2019年2月7日未經(jīng)客戶同意將客戶聯(lián)系方式轉(zhuǎn)介至金融顧問(wèn)被扣除信用分3分，同年5月因向客戶提供偷稅漏稅渠道被扣除信用分12分，同時(shí)給予紅線處罰。李小萌被開(kāi)除后（）年可復(fù)職。[單選題]*A．1B．2C．3(正確答案)D．512.為加強(qiáng)業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)業(yè)務(wù)健康發(fā)展，平臺(tái)針對(duì)違規(guī)行為制定不同的處罰等級(jí)。下列違規(guī)行為中屬于黑線行為的是（）。[單選題]*A．經(jīng)紀(jì)人劉佳用父親信息自行去售樓處填寫(xiě)帶看單并錄入系統(tǒng)B．經(jīng)紀(jì)人房婷由于父親突發(fā)急癥，將客戶2萬(wàn)元定金先交給醫(yī)院(正確答案)C．由于客戶銀行流水不符合商業(yè)貸款要求，經(jīng)紀(jì)人張明帆提供制作銀行流水渠道D．客戶李媛欲申請(qǐng)退房，經(jīng)紀(jì)人馮鑫恐嚇客戶阻止其辦理退房手續(xù)13.經(jīng)紀(jì)人沈月給客戶衛(wèi)東發(fā)了一套位于余杭區(qū)的新建商品住宅的戶型圖、室內(nèi)外照片和視頻，衛(wèi)東對(duì)于該房非常滿意。沈月建議衛(wèi)東實(shí)地看房，親身感受一下再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）的特性。[單選題]*A．難以變現(xiàn)B．保值增值C．不可移動(dòng)D．獨(dú)一無(wú)二(正確答案)14.經(jīng)紀(jì)人高明帶客戶劉芳看一套位于江干區(qū)的新建高層住宅，并為劉芳講解高樓層的優(yōu)勢(shì)，則下列不屬于高樓層的優(yōu)勢(shì)的是（）。[單選題]*A．視野好B．采光好C．遇災(zāi)害時(shí)易逃生(正確答案)D．灰塵少，不潮濕15.經(jīng)紀(jì)人馬蓉帶客戶王強(qiáng)看了一套總建筑層數(shù)為5層的住宅項(xiàng)目，根據(jù)建筑層數(shù)對(duì)建筑進(jìn)行分類(lèi)，下列分類(lèi)正確的是（）。[單選題]*A．低層住宅B．高層住宅C．超高層住宅D．多層住宅(正確答案)16.經(jīng)紀(jì)人王源源在某小區(qū)踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)周邊有一些環(huán)境污染源，會(huì)對(duì)人們的正常生活、身心健康等產(chǎn)生不良影響。以下不屬于環(huán)境污染源的是（）。[單選題]*A．公共廁所B．集貿(mào)市場(chǎng)C．加油站(正確答案)D．無(wú)線電發(fā)射塔17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欲在杭州市新建一個(gè)住宅小區(qū)，規(guī)劃該小區(qū)每棟樓地上總層數(shù)為16層，則根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，該小區(qū)每棟樓設(shè)置的電梯數(shù)量應(yīng)不少于（）臺(tái)。[單選題]*A．0B．1C．2(正確答案)D．318.經(jīng)紀(jì)人遲月帶客戶張庭偉看了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的高層住宅。關(guān)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A.抗震性能好B.內(nèi)部空間可改造性較強(qiáng)C．耐用年限長(zhǎng)D．造價(jià)高(正確答案)19.顧客于文想要購(gòu)買(mǎi)一間150㎡的寫(xiě)字樓，經(jīng)紀(jì)人李靜推薦了世包國(guó)際中心，介紹該項(xiàng)目室外裝修時(shí)，聲稱(chēng)該項(xiàng)目是鋼結(jié)構(gòu)形式與玻璃幕墻結(jié)合，簡(jiǎn)潔而樸素，外觀比例和諧，具有強(qiáng)烈的視覺(jué)感染力。那么該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格是（）。[單選題]*A．古典主義風(fēng)格B．新古典主義風(fēng)格C．現(xiàn)代主義風(fēng)格D．后現(xiàn)代主義風(fēng)格(正確答案)20.杭州市某新建樓盤(pán)的一套三居室，建筑面積137.25㎡，套內(nèi)建筑面積124.37㎡，其中

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)5.25㎡，套內(nèi)墻體4.32㎡，露臺(tái)面積3.25㎡，則此住房的得房率是()。(保留兩位小數(shù))[單選題]*A．83.64%(正確答案)B．84.42%C．85.10%D．86.79%21.李佩怡剛剛?cè)肼氊悮て脚_(tái)，開(kāi)始學(xué)習(xí)房地產(chǎn)知識(shí)。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)產(chǎn)生了疑問(wèn)，便咨詢師傅，國(guó)家土地出讓屬于房地產(chǎn)（）。[單選題]*A．一級(jí)市場(chǎng)(正確答案)B．二級(jí)市場(chǎng)C．三級(jí)市場(chǎng)D．四級(jí)市場(chǎng)22.國(guó)有土地使用權(quán)的出讓方式有：招標(biāo)出讓、拍賣(mài)出讓、掛牌出讓、協(xié)議出讓。開(kāi)發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地所適用的土地使用權(quán)出讓方式是（）。[單選題]*A．協(xié)議出讓B．招標(biāo)出讓(正確答案)C．拍賣(mài)出讓D．掛牌出讓23.師傅陳姍姍給經(jīng)紀(jì)人做培訓(xùn)時(shí)說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)漫長(zhǎng)又繁瑣的過(guò)程，則下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步驟排序正確的是（）。

①項(xiàng)目立項(xiàng)調(diào)研②土地取得③工程建設(shè)④項(xiàng)目規(guī)劃⑤物業(yè)管理⑥運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目(商業(yè)地產(chǎn)涉及)

⑦項(xiàng)目銷(xiāo)售[單選題]*A．①②③④⑤⑥⑦B．①②④③⑦⑤⑥(正確答案)C．⑦⑥⑤④③②①D．⑥④⑤③①②⑦24.客戶王濤欲購(gòu)買(mǎi)一套新建商品住宅，已與開(kāi)發(fā)商簽訂定金合同，合同約定總價(jià)120萬(wàn)元、

定金20萬(wàn)元，由于王濤現(xiàn)金有限，先支付了5萬(wàn)元定金，后開(kāi)發(fā)商拒絕出售該房源，那么王濤可要求開(kāi)發(fā)商退還的金額為()萬(wàn)元。[單選題]*A．5B．10(正確答案)C．20D．4025.房主張明星把自己的房屋出售給了客戶劉牟，簽訂合同后就將房屋交給劉牟使用，劉牟入住一個(gè)月后，張明星因?yàn)榭蛻糈w達(dá)出價(jià)更高，因此與趙達(dá)又簽訂了合同，并與趙達(dá)辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。依據(jù)物權(quán)公示原則，該房屋的所有人應(yīng)該為（）。[單選題]*A．張明星B．劉牟C．趙達(dá)(正確答案)D．劉牟和趙達(dá)26.李宇飛與其兄妹5人按份共有一套其父母遺留的住宅。若李宇飛欲出售該住宅，則應(yīng)獲得占有該住宅（）份額以上的共有人的同意。[單選題]*A．1/4B．3/4C．2/3(正確答案)D．1/227.客戶劉李花的父親劉王科于2020年1月去世，留下一套房產(chǎn)，劉李花正在辦理繼承的手續(xù)，2020年2月，劉李花突發(fā)交通事故去世。關(guān)于劉王科的遺產(chǎn)繼承，下列說(shuō)法中正確的是（）。[單選題]*A．該部分遺產(chǎn)由劉王科的其他法定繼承人平分B．應(yīng)由劉李花的兒子代位繼承C．劉李花的丈夫與兒子可以進(jìn)行轉(zhuǎn)繼承(正確答案)D．劉李花的孫女李雪可以對(duì)該部分遺產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)繼承28.王建國(guó)的配偶曹張江名下有一套房產(chǎn)，曹張江過(guò)世后，若第一順序繼承人不繼承該房產(chǎn)，由第二順序繼承人繼承。按照繼承法，屬于第二順序繼承人的有（）。[單選題]*A.王建國(guó)B.王建國(guó)與曹張江的孫子C．王建國(guó)與曹張江的外孫女D．曹張江的姐姐(正確答案)29.張王華與配偶劉曉黎，育有一子一女，兒子張浩，20周歲；女兒張小小，12周歲。2019年張王華夫婦攜雙方父母駕車(chē)出游途中因車(chē)禍均不幸離世，那么下列人員中，可以作為張小小第一順序監(jiān)護(hù)人的是（）。[單選題]*A．哥哥張浩(正確答案)B．叔叔張斌C．小姨劉曉美D．當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)30.客戶于林華欲全款購(gòu)買(mǎi)一套新建商品住宅，欲登記在兒子于天威(7周歲)名下，于林華直接代于天威簽署了購(gòu)房合同，則此種代理類(lèi)型屬于（）。[單選題]*A．指定代理B．委托代理C．法定代理(正確答案)D．直接代理31.李雨，27歲，未婚，杭州市臨安區(qū)戶籍，名下無(wú)房，準(zhǔn)備在2020年12月購(gòu)買(mǎi)杭州市余杭區(qū)的住宅。李雨向經(jīng)紀(jì)人方杰咨詢自己是否有購(gòu)房資質(zhì)，以下哪種情況，李雨不具備購(gòu)房資格（）。*A．李雨2019年10月把戶籍從紹興市遷入臨安區(qū)，未在杭州繳納社保。(正確答案)B．李雨2020年11月與男朋友王大雷結(jié)婚，王大雷是杭州市余杭區(qū)戶籍，名下無(wú)房。C．李雨自2017年12月起，在杭州市臨安區(qū)連續(xù)繳納社保至2020年12月。并于2020年10月把戶籍由紹興市遷入臨安區(qū)。(正確答案)D．李雨自2017年12月起，在杭州市臨安區(qū)連續(xù)繳納社保至2020年12月。李雨的父母是杭州市余杭區(qū)戶籍，名下無(wú)房。(正確答案)32.客戶劉旺欲通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)一套位于臨安區(qū)的新建商品房，由于對(duì)等額本金和等額本息兩種還款方式不太理解，于是詢問(wèn)經(jīng)紀(jì)人王欣，經(jīng)紀(jì)人王欣以下說(shuō)法正確的是（）。*A．等額本金比等額本息利率低B．等額本息每月月供額相等(正確答案)C．等額本金比等額本息總利息低(正確答案)D．等額本息前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小(正確答案)33.客戶張瀟瀟，未婚，欲使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)一套新建商品房住宅。那么客戶張瀟瀟在辦理商業(yè)貸款時(shí)，需要攜帶的材料有（）。*A．身份證(正確答案)B．戶口本(正確答案)C．信用報(bào)告(正確答案)D．單身證明34.客戶房明咨詢貝殼平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人李霞，杭州市住房公積金貸款適用哪些房屋。下列房屋，可申請(qǐng)住房公積金款的是（）。*A．蕭山區(qū)2020年新建商品住宅(正確答案)B.臨安區(qū)的2020年新建獨(dú)棟別墅C.蕭山區(qū)2000年取得土地使用權(quán)，2020年竣工，目前土地使用權(quán)還有50年的住宅(正確答案)D.濱江區(qū)2020年新建的70年產(chǎn)權(quán)房屋，面積50㎡(正確答案)35.為做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，作為貝殼平臺(tái)的一員，我們需要熟知并在實(shí)際業(yè)務(wù)中踐行平臺(tái)價(jià)值觀。下列屬于貝殼平臺(tái)價(jià)值觀的是（）。*A．客戶至上(正確答案)B．誠(chéng)實(shí)可信(正確答案)C．團(tuán)隊(duì)協(xié)作D．拼搏進(jìn)取(正確答案)36.以下行為屬于公司不可觸碰的高壓線的有（）。*A．侵占公司資產(chǎn)(正確答案)B.收受回扣(正確答案)C.泄露公司商業(yè)機(jī)密(正確答案)D.從事與公司有商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的行為(正確答案)37.積分是經(jīng)紀(jì)人績(jī)效的分值體現(xiàn)，與經(jīng)紀(jì)人的級(jí)別相關(guān)，那么積分包含的內(nèi)容有（）。*A．基礎(chǔ)分(正確答案)B．信用分C．成長(zhǎng)積分(正確答案)D．升級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)積分(正確答案)38.經(jīng)紀(jì)人談宋的客戶王斌欲購(gòu)買(mǎi)一套房源，但認(rèn)為稅費(fèi)太高，于是咨詢談宋是否有辦法可以減免稅費(fèi)。則以下經(jīng)紀(jì)人談宋的做方法正確的是（）。*A．談宋坦誠(chéng)告知王斌沒(méi)有十全十美的房子，稅費(fèi)確實(shí)沒(méi)有辦法避免(正確答案)B．談宋告知王斌想辦法幫助其減免稅費(fèi)，但需要繳納一定的“好處費(fèi)”C．談宋告知王斌該套房源的稅費(fèi)無(wú)法減免，向他推薦幾套類(lèi)型相似但是稅費(fèi)比較低的房源(正確答案)D．談宋告訴王斌可以尋找些“渠道”開(kāi)具證明對(duì)稅費(fèi)進(jìn)行減免39.經(jīng)紀(jì)人張海帶客戶李麗到訪杭州市某項(xiàng)目，該項(xiàng)目要求提前30分鐘報(bào)備。最終該客戶被項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商認(rèn)定經(jīng)紀(jì)人帶訪無(wú)效，則可能的原因是（）。*A.到訪前30分鐘未進(jìn)行報(bào)備(正確答案)B.報(bào)備后未在報(bào)備保護(hù)期帶訪或報(bào)備后客戶獨(dú)自到訪(正確答案)C．帶訪后確客單簽署不完整、不規(guī)范(正確答案)D．帶訪后在帶看保護(hù)期內(nèi)成交40.商圈經(jīng)理胡軍在給新入職的經(jīng)紀(jì)人劉楠做培訓(xùn)時(shí)說(shuō)到，在貝殼為了保證經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)質(zhì)量，在從事新房業(yè)務(wù)中每個(gè)人都需要遵守作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。以下情況中違反新房作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有（）。*A．客戶在對(duì)樓盤(pán)新世邸表示有意向后，經(jīng)紀(jì)人劉峰允諾客戶如果現(xiàn)在簽約可返40%定金(正確答案)B．客戶劉流看好一套新房，首付超出了預(yù)算，經(jīng)紀(jì)人建議客戶可以使用信用貸解決首付問(wèn)題(正確答案)C．客戶王強(qiáng)本預(yù)約在下午去簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，臨時(shí)有事無(wú)法到達(dá)案場(chǎng)，于是經(jīng)紀(jì)人劉苗替客戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)(正確答案)D．經(jīng)紀(jì)人王萌告訴客戶林立如果給其1000元好處費(fèi)，則可以幫助客戶優(yōu)先選房(正確答案)41.高城委托經(jīng)紀(jì)人王文天出售一套住宅，經(jīng)過(guò)王文天的努力，該套房源成功出售，在服務(wù)終止后，經(jīng)紀(jì)人王文天對(duì)于客戶高城的信息也必須保密的內(nèi)容有（）。*A．電子郵箱(正確答案)B．健康信息(正確答案)C．財(cái)產(chǎn)狀況(正確答案)D．行蹤軌跡(正確答案)42.王良，名下有一套杭州市濱江區(qū)的三居室，王良擁有該房屋的權(quán)利包含（）。*A．土地所有權(quán)B．租賃權(quán)C．房屋所有權(quán)(正確答案)D．處分權(quán)(正確答案)43.經(jīng)紀(jì)人劉淼帶客戶徐豪杰看一套位于西湖區(qū)的新建商品房時(shí)，表示該住宅環(huán)境非常優(yōu)質(zhì)，則劉淼可以通過(guò)介紹（）幾個(gè)方面的情況來(lái)論證他的觀點(diǎn)。*A．周邊是否有厭惡性設(shè)施(正確答案)B．環(huán)境是否受到污染(正確答案)C．住宅小區(qū)的園林綠化(正確答案)D．周邊是否有購(gòu)物中心44.經(jīng)紀(jì)人王紅在帶看過(guò)程中，對(duì)于建筑構(gòu)件的講解都全面，以下屬于建筑構(gòu)件的有（）。*A．墻體和柱(正確答案)B．樓梯(正確答案)C．基礎(chǔ)(正確答案)D．屋頂(正確答案)45.客戶曲美通過(guò)經(jīng)紀(jì)人姚大壯購(gòu)買(mǎi)了一套新建商品住房，合同約定面積為95.35㎡，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積卻為96.03㎡。則該住宅預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積不一致的原因可能是（）。*A．施工誤差(正確答案)B．測(cè)量誤差(正確答案)C．工程變更(正確答案)D．公攤面積改變(正確答案)46.某小區(qū)總建筑用地面積32萬(wàn)㎡，總建筑面積57萬(wàn)㎡，各類(lèi)綠地面積之和為12萬(wàn)㎡，若該小區(qū)土地單價(jià)為3萬(wàn)元/㎡。則下列關(guān)于該小區(qū)各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算正確的是（）。(保留2位小數(shù))*A．該小區(qū)的綠地率為37.5%(正確答案)B.該小區(qū)的建筑密度為1.78C.該小區(qū)的容積率為1.78(正確答案)D.該小區(qū)的樓面地價(jià)為16853.93元(正確答案)47.業(yè)主吳文慧了解到，房地產(chǎn)的價(jià)格與普通家具家電商品而言具有不同的特性，易受購(gòu)買(mǎi)者的個(gè)別情況影響，以下屬于交易者個(gè)別情況影響因素的是（）。*A．交易雙方的議價(jià)能力(正確答案)B．買(mǎi)方因沖動(dòng)而購(gòu)房(正確答案)C．賣(mài)方急需資金周轉(zhuǎn)，急于出手(正確答案)D．買(mǎi)方的財(cái)力及付款方式(正確答案)48.房地產(chǎn)價(jià)格的高低，是眾多因素共同作用的結(jié)果，其中影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素有（）。*A．人口數(shù)量(正確答案)B．居民收入(正確答案)C．利率(正確答案)D．首付款比例(正確答案)49.商圈經(jīng)理袁山在門(mén)店培訓(xùn)房地產(chǎn)市場(chǎng)知識(shí)，下列選項(xiàng)中關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)概述正確的是（）。*A．交易的房屋稱(chēng)為市場(chǎng)客體(正確答案)B．房地產(chǎn)交易包括買(mǎi)賣(mài)、租賃等(正確答案)C.新建商品房銷(xiāo)售的市場(chǎng)屬于三級(jí)市場(chǎng)D.當(dāng)具備了市場(chǎng)主體和市場(chǎng)客體兩個(gè)要素時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)形成50.經(jīng)紀(jì)人劉文濤帶看時(shí)，向客戶介紹了該小區(qū)的綠地率、容積率、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格和建筑密度，劉文濤介紹的數(shù)據(jù)中，可反映該小區(qū)優(yōu)劣的數(shù)據(jù)指標(biāo)是（）。*A．綠地率(正確答案)B．容積率(正確答案)C.建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格D．建筑密度(正確答案)51.客戶劉明東欲通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)一套位于嘉興的新建商品房住宅，因擔(dān)心利率問(wèn)題向經(jīng)紀(jì)人李龍尋求咨詢。關(guān)于影響利率的因素，李龍表述正確的是（）。*A．當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)，物價(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家會(huì)提高利率(正確答案)B．當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)，物價(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家會(huì)降低利率C．借貸期限越短，利率越高D．借貸風(fēng)險(xiǎn)越大，利率越高(正確答案)52.個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)住房時(shí)，抵押其所購(gòu)買(mǎi)的住房，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的貸款。因此它又可以被稱(chēng)為（）。*A．住房按揭貸款(正確答案)B．信用貸款C．購(gòu)房貸款(正確答案)D．按揭貸款(正確答案)53.客戶王思云名下已有一套住宅，現(xiàn)欲再購(gòu)買(mǎi)一套新建商品房結(jié)婚所用，但首付資金不足，則經(jīng)紀(jì)人高雪不可以推薦其籌集首付款的方式有（）。*A．首付貸(正確答案)B．與親戚借款C．信用貸(正確答案)D.賣(mài)掉原有住宅54.位于拱墅區(qū)一新建商品住宅即將竣工，作為工程監(jiān)理的蔡旭需要進(jìn)行工程驗(yàn)收，則以下屬于工程驗(yàn)收條件的是（）。*A．完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容(正確答案)B．施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)(正確答案)C．有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料(正確答案)D．建設(shè)主管部門(mén)及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢(正確答案)55.民事行為能力是指民事主體獨(dú)立參與民事活動(dòng)，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。下列人員，不具備完全民事行為能力人的有（）。*A．冉鑫，16周歲，高中二年級(jí)學(xué)生(正確答案)B.陳然，18周歲，以寫(xiě)作為自己的主要生活來(lái)源C.石磊，25周歲，患有間歇性精神病(正確答案)D.張勝，70周歲，患有輕度老年癡呆(正確答案)56.客戶劉璐在2018年認(rèn)購(gòu)了一套位于湖州的新建商品住宅，并支付5萬(wàn)定金?，F(xiàn)劉璐要求人民法院撤銷(xiāo)該合同，則可能發(fā)生該情況的原因是（）。*A．劉璐工作調(diào)動(dòng)常年不在本地B．劉璐無(wú)法湊齊總房款C．開(kāi)發(fā)公司存在欺詐行為(正確答案)D．合同中存在重大誤解