房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理制度

1遇到建筑工程糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>房地產(chǎn)企業(yè)的本錢管理制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的本錢管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程中〔立項、規(guī)劃設計、建設、結算、銷售〕每一個環(huán)節(jié)的本錢都要進行嚴格的和科學的控制和管理，尤其是在立項和規(guī)劃設計階段，所以，房地產(chǎn)的本錢管理應該是全過程的本錢管理，并且不僅僅要關注財務本錢，而且要關注質量、工期等隱性本錢，還要考慮消費者的消費本錢?！惨弧沉㈨棴h(huán)節(jié)的本錢控制1、新工程立項時必須提交詳細的?可行性研究報告?，?可行性研究報告?除應具備地塊根底資料、周邊環(huán)境及其開展趨勢、合作方背景、合作方式及條件、初步規(guī)劃設計方案、開發(fā)節(jié)奏及市場定位等根底內(nèi)容外，還須包括以下內(nèi)容〔?可行性研究報告?詳細內(nèi)容詳見?可行性研究報告指引?〕：1.本錢費用估算和控制目標及措施；2.投資及效益測算、利潤表達安排；3.稅務環(huán)境及其影響；4.資金方案；5.?競投方案?〔僅限招標、拍賣工程〕；6.投資風險評估及相應的對策；7.工程綜合評價意見；〔二〕規(guī)劃設計環(huán)節(jié)的本錢控制1、規(guī)劃設計單位的選擇應遵循以下原那么：1〕能由公司內(nèi)部完成的規(guī)劃設計工作，應由公司內(nèi)部自行完成；2〕需委托設計院進行的規(guī)劃設計工作，應采取招標方式，擇優(yōu)確定。2、總體規(guī)劃設計方案〔必須包括建造本錢控制總體目標，即目標本錢：詳見附錄1－目標本錢的編制與審核〕，應首先上報由公司領導牽頭組織的“規(guī)劃設計方案聽證會〞審查，獲通過前方可進入下一設計階段〔如單體設計、擴初設計、施工圖設計〕。每一階段都必須要求設計單位出具?設計概〔預〕算?，并在與上一階段的概〔預〕算進行認真分析、比擬的根底上，編制我方的?建造本錢概〔預〕算?，確定各本錢單項的控制目標，并以此控制下一階段的設計。3、施工圖設計合同應具備有關鋼筋、混凝土等建材用量要求的條款，并載明：設計單位的?施工圖預算?原那么上不得突破我方編制的?建造本錢預算?。4、設計、工程、預算人員應會同監(jiān)理人員、物業(yè)管理人員組成聯(lián)合小組，對施工圖的技術性、平安性、周密性、經(jīng)濟性〔包括建成后的物業(yè)管理本錢、用戶使用本錢〕等進行會審，提出明確的書面審查意見，并催促設計單位進行修正，防止或減少設計不合理甚至失誤所造成的投資損失、浪費。5、材料設備之品牌／標準、參數(shù)的選用應與工程工程的品質、技術要求相匹配，在滿足功能的前提下，杜絕質量超標。6、對工程之做法應當結合工程工程的實際情況，對標準、圖集的做法進行適當調(diào)整，使之更加經(jīng)濟、合理。在設計規(guī)劃階段，使這種調(diào)整反映到圖紙中去?！踩痴袠谁h(huán)節(jié)的本錢控制1、除壟斷性質的工程工程外，其它工程的施工或作業(yè)單位，不得指定。2、主體施工單位的選擇，必須采取公開或邀請招標方式進行。3、應對投標單位進行資格預審，審查單位包括工程、預算、財務、設計四大專業(yè)人員。4、應組織設計、工程、預算、財務四大專業(yè)人員聯(lián)合組成招標工作小組，就招標范圍、招標內(nèi)容、招標條件等進行詳細、具體的籌劃，擬訂標書，開展招標活動；對投標單位應就其資質、經(jīng)濟實力、技術力量、以往施工工程和施工管理水平等進行現(xiàn)場考察，提出書面考察意見；對投標情況進行評估，提出書面評估意見。5、同等條件下，應盡量選擇企業(yè)類別或工程類別高而取費較低的單位。6、凡一次采購量高于人民幣三萬元〔含三萬元〕的材料設備、工程造價高于十萬元〔含十萬元〕的工程施工必須采用招投標方式。7、零星工程應當在兩個以上的施工單位中，綜合考察其技術力量、報價等進行選擇。8、壟斷性質的工程工程〔如水、電、氣等〕應盡力進行公關協(xié)調(diào)，最大程度降低造價。9、施工合同談判人員至少應包括工程、預算兩方面的專業(yè)人員，合同條件必須符合招標條件，合同條款及內(nèi)容概念應清晰，不得因工程緊而不簽合同就開工。10、開標后，對回標單位進行至少兩輪閉門談判，每次談判的回復文件必須密封送達〔按投標程序處理〕。11、合同簽訂必須按規(guī)定程序進行，詳見附錄2：合同審批與簽訂規(guī)定。12、應建立健全施工隊伍檔案，跟蹤評估其資信、技術力量等。13、對投標人的設備報價不能指定唯一品牌，只能約定為“某某品牌或同等品牌〞。也不能指定設備配件或元件，也只能約定為“某某品牌或同等品牌〞。14、出包工程應嚴禁擅自轉包?！菜摹呈┕み^程的本錢控制現(xiàn)場簽證〔洽商及設計變更〕1.現(xiàn)場簽證范圍工程施工過程中但凡由乙方提出須經(jīng)甲方現(xiàn)場簽認的、引起工程造價變化又不屬于包干合同范圍的事項及合同明確需現(xiàn)場簽證的內(nèi)容均屬于現(xiàn)場簽證范圍的，可以辦理現(xiàn)場簽證，包括：工程量增減、材料設備價格變化等。現(xiàn)場簽證要反復對照合同及有關文件規(guī)定慎重處理。2.現(xiàn)場簽證審批權限一般簽證2萬元以下〔含2萬元〕工程公司工程部、預算部2—5萬元〔含5萬元〕除以上人員簽字外，報工程經(jīng)理或主管副總批準重大簽證5—20萬元〔含20萬元〕公司分管副總審批20萬元以上公司總經(jīng)理審批2.1上述金額范圍是指單筆單項變更簽證的總金額，不得分筆分項拆分變更簽證金額，并報公司審計以備抽審。2.2同一單體建筑物每個專業(yè)現(xiàn)場簽證次數(shù)超過10次的，要由提案人寫分析報告，報告應至少包含原因、責任人、后續(xù)是否還有簽證以及減少費用的應對方案，并報公司批準。2.3為提高效率，預算部經(jīng)理、工程經(jīng)理、公司領導可根據(jù)工程具體情況進行授權。3.現(xiàn)場簽證辦理3.1對現(xiàn)場發(fā)生需簽證的工程內(nèi)容，要求提案人詳細列明事發(fā)原因、簽證理由及合同依據(jù)。在所需簽證工程內(nèi)容發(fā)生前五天內(nèi)〔特殊情況可在事先征得工程經(jīng)理同意且在所需簽證工程內(nèi)容發(fā)生后的當天〕一式五份〔加蓋單位印章〕及時上報。3.2對涉及隱蔽工程或其它事后無法再現(xiàn)的簽證，提案人應及時通知監(jiān)理工程師、業(yè)主工程部專業(yè)工程師和造價人員共同到現(xiàn)場勘查、核定。3.3對重大的簽證，要求提案人應于施工前7天上報，工程部和監(jiān)理工程師在接獲承包人的申請后三天內(nèi)就該簽證的必要性、可行性、經(jīng)濟性進行審核，并將審核意見上報公司。3.4每月10日前，對于截止上月末已完工程但尚未確定最終審定價的簽證費用預算，甲、乙雙方應進行綜合性核對和價格商談，并形成核對與商談記錄清單。4.現(xiàn)場簽證的審批4.1工程工程部在接到經(jīng)監(jiān)理工程師簽署處理意見的簽證單后，一般工程簽證必須有監(jiān)理公司、工程部現(xiàn)場工程師、預算部經(jīng)理、工程部經(jīng)理簽字審核、然后報工程經(jīng)理簽批前方可生效。對重大的簽證須上報公司主管部門，并經(jīng)得分管副總經(jīng)理或公司總經(jīng)理批準。具體按第2條審批權限執(zhí)行。4.2承包人意見必須由現(xiàn)場專業(yè)工程師和工程經(jīng)理簽署；監(jiān)理公司意見必須由現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師和總監(jiān)簽署。4.3原那么上現(xiàn)場簽證按量價別離要求進行，即工程量由工程部負責，價款由預算部負責。但如發(fā)現(xiàn)量價有重大偏離時，發(fā)現(xiàn)方須立即向上一級領導報告，上一級領導作出審查意見。4.4工程部在接獲承包人呈交的經(jīng)監(jiān)理工程師簽署意見的簽證單后，一般在5天內(nèi)〔重大簽證為10天內(nèi)〕予以批復，并反應予承包人。4.5現(xiàn)場簽證沒有實施或未全部實施，監(jiān)理工程師、工程部現(xiàn)場代表應及時注銷或按實重新核定該項簽證單，并及時通知造價人員。4.6辦理現(xiàn)場簽證要填寫現(xiàn)場簽證審批單，詳見附錄3：現(xiàn)場簽證審批單。5.附那么監(jiān)理工程師及工程職能部門相關人員應認真、仔細、準確、合理地對簽證簽署意見。尤其是要注意對于承包單位為減項的現(xiàn)場簽證要及時辦理。如工程部職能部門相關人員發(fā)生瀆職行為將給予內(nèi)部處分和相應的罰款，直至追究法律責任。工程質量與監(jiān)理1、工程開工前，原那么上應通過招標方式擇優(yōu)選擇具有合法資格與有效資質等級的監(jiān)理單位。監(jiān)理單位應與所監(jiān)理工程的施工單位和供貨商無利益關系。2、工程質量監(jiān)控人員應要求監(jiān)理單位密切配合，嚴格把關。一旦發(fā)現(xiàn)質量事故，必須組織有關部門詳細調(diào)查、分析事故原因，提交事故情況報告及防患措施，明確事故責任并催促責任單位，按照質檢部門認可的書面處理方案予以落實。事故報告與處理方案應一并存檔備案。3、應特別重視隱蔽工程的監(jiān)理和驗收。隱蔽工程的驗收，必須由工程、預算人員聯(lián)合施工單位、質檢部門共同參加并辦理書面手續(xù)。凡未經(jīng)驗收簽證的，應要求施工單位不得隱蔽和進入下道工序施工。隱蔽工程驗收記錄按順序進行整理，存入工程技術檔案。未經(jīng)預算人員參與驗收的隱蔽工程，在結算時不予計價。工程進度款1、原那么上不向施工單位支付備料款。確需支付者，應不超過工程造價的15%，并在工程進度款支付到工程造價50%時開始抵扣預付備料款。2、工程進度款的撥付應當按以下程序辦理：1〕施工單位按月報送施工進度方案和工程進度完成月報表，見附件4：工程驗工計價審批表；2〕工程、預算部門會同監(jiān)理人員，對照施工合同及進度方案，審核工程進度內(nèi)容和完工部位〔主體結構及隱蔽工程局部須提供照片〕、工程質量證明等資料；3〕預算部門整理復核工程價值量；4〕經(jīng)財務部門審核后按有關批準程序付款并登記付款臺帳。3、應要求施工單位在我方開戶銀行開具結算帳戶，以便為我方融洽銀企關系和監(jiān)督工程款項的使用提供便利。4、工程進度款支付到達工程造價80%時，原那么上應停止付款，預留至少15%工程尾款和5%保修款，以便掌握最終結算主動權。〔五〕工程材料及設備管理1、工程開工前，設計或工程管理部門應及時列出所需材料及設備清單，一般按照以下原那么決定甲供、甲定乙供和乙供，并在工程施工承包合同中加以明確：2、甲方能找到一級建材市場的、有進口免稅方案指標的、有特殊質量要求和價格浮動幅度較大的材料和設備，應實行甲供或甲定乙供，其余實行乙供；3、實行甲供或甲定乙供的材料和設備應盡量不支付采購保管費。4、應按工程實際進度合理安排采購數(shù)量和具體進貨時間，防止積壓或造成窩工現(xiàn)象。5、甲供材料、設備的采購必須進行廣泛詢價，貨比三家，也可在主要設備和大宗建材采購上采用招標方式。在質量、價格、供貨時間均能滿足要求的前提下，應比照以下條件擇優(yōu)確定供貨單位：1〕能夠實行賒銷或定金較低的供貨商；2〕愿意以房屋抵材料款，且接受正常樓價的供貨商；3〕能夠到現(xiàn)場安裝，接受驗收合格后再付款的供貨商；4〕售后效勞和信譽良好的供貨商。5〕工程管理部門對到貨的甲供材料和設備的數(shù)量、質量及規(guī)格，要當場檢查驗收并出具檢驗報告，辦理驗收手續(xù)，妥善保管。對不符合要求的，應及時退貨并通知財務部拒絕付款。6〕?采購合同?中必須載明：因供貨商供貨不及時或質量、數(shù)量等問題對工程進度、工程質量造成影響和損失的，供貨商必須承當索賠責任。7〕必須建立健全材料的詢價、定價、簽約、進貨和驗收保管相別離的內(nèi)部牽制制度，不得促成由一人完成材料采購全過程的行為。8〕對于乙供材料和設備，我方必須按認定的質量及選型，在預算人員控制的價格上限范圍內(nèi)抽取樣板，進行封樣，并盡量采取我方限價的措施。同時在材料和設備進場時應要求出具檢驗合格證。9〕材料的代用應由工程管理部門書面提出，設計單位和監(jiān)理單位通過，審算部門同意，領導批準。10〕甲供材料、設備的結算必須憑供貨合同、供貨廠家或商檢部門的檢驗合格證和我方工程管理部門的驗收檢驗證明以及結算清單，經(jīng)審算、財務部門審核無誤后，方能辦理結算。〔六〕竣工交付環(huán)節(jié)的本錢控制1、單項工程和工程竣工應經(jīng)過自檢、復查、驗收三個環(huán)節(jié)才能移交。2、設計、工程、審計、預算、銷售和物業(yè)管理部門必須參加工程結構驗收、裝修驗收及總體驗收等，“移交證明書〞應由施工單位、監(jiān)理單位和物業(yè)公司同時簽署。3、凡有影響使用功能和平安及不合設計要求的結構部位、安裝部位、裝飾部位和設備、設施，均應限期整改直到復驗合格。因施工單位原因延誤工程移交，給我方造成經(jīng)濟損失的，要按合同追究其責任。4、工程移交后，應按施工合同有關條款和物業(yè)管理規(guī)定及時與施工單位簽訂?保修協(xié)議書?，以明確施工單位的保修范圍、保修責任〔包括驗收后出現(xiàn)的質量問題的保修責任的約定〕及處分措施等。5、采取一次性扣留保修金，應對保修事項及其費用有充分的預計，留足保修費用。6、甲方按租售承諾先行墊付的屬保修范圍的費用，應在工程承包合同中明確由乙方承當。〔七〕工程結算管理一、工程結算1.定義1.1工程結算是指合同價格的結算。1.2合同價格應為合同價款加上按合同規(guī)定進行的合同價款調(diào)整〔增加或減少〕。1.3合同價款是承發(fā)包雙方在合同中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定承包人完成承包范圍全部工程并承當質量保修責任的款項。1.4合同價款調(diào)整是指在合同履行中發(fā)生、按照合同約定或承發(fā)包雙方協(xié)商同意需要調(diào)整〔增加或減少〕合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法調(diào)整的合同價款。主要包括：a〕由于發(fā)包人原因導致的合同價款調(diào)整：如工程變更、發(fā)包人違約等等；b〕由于非發(fā)包人原因導致的合同價款調(diào)整：承包人違約、合同缺陷等增加的合同價款。1.5工程變更是指工程范圍變更、設計變更。工程范圍的變更包括新增工程和刪減工程〔新增工程分為附加工程和額外工程。所謂附加工程是指那些該合同工程所必不可少的工程，如果缺少了這些工程，該合同工程便不能發(fā)揮合同預期的作用?；蛘哒f，附加工程就是合同工程工程所必需的工程。所謂額外工程是指工程工程合同文件中“工作范圍〞中未包括的工作。缺少這些工作，原訂合同工程工程仍然可以運行，并發(fā)揮效益?！?；設計變更是經(jīng)發(fā)包人統(tǒng)一并發(fā)出指令更改工程有關局部的標高、基線、位置和尺寸及材料等等。1.6專業(yè)分包工程合同結算是指發(fā)包人直接分包的專業(yè)分包工程完工后，按專業(yè)分包工程合同條件進行的工程驗收、結算。1.7工程工程總結算是指工程工程竣工之后發(fā)包人與承包人進行的總承包合同工程竣工結算和尚未進行結算的專業(yè)分包工程合同的工程竣工結算。2.工程結算的條件2.1工程質量合格或到達合同要求并按照合同要求取得驗收證書是工程結算的必要條件。結算以工程計量為根底，計量必須以質量到達要求為前提。所以不是對承包商已完的工程全部結算和支付，而只結算和支付質量到達要求的局部，對于工程質量達不到要求的局部一律不予結算和支付。2.2一切結算均需要符合合同規(guī)定的要求。2.3變更工程必須有發(fā)包人的變更通知。沒有發(fā)包方的指示承包商不得作任何變更。如果承包商沒有收到指示就進行變更的話，他無理由就此變更的費用要求補償。2.4及時、完備的結算資料。3.結算資料完整的結算資料包括〔但不限于〕以下內(nèi)容：3.1合同約定對合同價格構成影響的文件及資料：3.2承包人履約情況：a〕工程竣工驗收資料；b〕發(fā)包人對承包人履約情況的說明，包括：i.雙方確認的已完和未完工程工程一覽表；ii.工期或質量未到達合同要求的工程應提供相應明確責任的說明；iii.承包人違約給發(fā)包人造成的損失情況〔已辦理反索賠的工程除外〕；iv.合同約定的設備清單和工程實際使用的設備材料清單一覽表。3.3工程結算書：a〕結算書編制說明，其內(nèi)容應包括2.1-2.3條有關需要說明內(nèi)容。b〕合同價款范圍內(nèi)規(guī)定工程內(nèi)容的結算〔結算明細表、匯總表〕。c〕合同規(guī)定合同價款調(diào)整范圍內(nèi)〔增加和/或減少〕工程內(nèi)容的結算。4.工程結算的審查原那么及要點工程結算應嚴格按照合同規(guī)定，明確承發(fā)包雙方的權利義務，按照合同規(guī)定的結算方式進行結算，在承包人風險及責任范圍內(nèi)的工程費用支出不予調(diào)整工程價款。4.1合同價款范圍內(nèi)的結算，應區(qū)分不同的發(fā)包方式和合同類型進行審查：a〕對于總價合同，嚴格按照合同價款進行結算，嚴格審查合同內(nèi)的工作內(nèi)容是否在實際施工中按合同要求完成，包括產(chǎn)品設備的型號是否和合同相符；b〕對于單價合同，應按照合同約定的工程量計算規(guī)那么、依據(jù)施工圖和現(xiàn)場實際情況進行工程量的計量，乘以合同單價計算合同價款，審查重點為工程量的計量；c〕對于未進行招投標，合同約定按照施工圖預算加調(diào)整計算合同價格的工程，應依據(jù)施工圖和現(xiàn)場實際情況、按照合同規(guī)定采用定額的工程量計算規(guī)那么計算工程量和計價。審查重點分為工程量的計量和價格的來源與計算是否合理。d〕對于有甲供材料的合同，在先梳理清楚材料的工程實際消耗量和施工單位領用量之后，方進行計量和計價工作。對于超額使用的單位要追究違約責任。4.2調(diào)整合同價款的結算：〔由于發(fā)包人原因導致的合同價款調(diào)整。〕4.2.1工程變更局部工程范圍變更內(nèi)容，對于合同范圍內(nèi)已有工程工程的工程量改變時，按工程量清單或工程定額中的工程量計算規(guī)那么和計價方式進行結算；對于屬于合同工程內(nèi)，但工程量清單或工程定額內(nèi)沒有的工程工程，雙方協(xié)商議定工程量計算規(guī)那么和價格進行結算；對于不屬于合同范圍內(nèi)的工程工程：1〕要根據(jù)簽發(fā)的變更通知單明確的雙方的權利義務和結算方式，2〕變更工程的價格可參考原合同中的工程量計算規(guī)那么和計價方式進行結算，3〕如果原合同或工程定額中無相關價格，由雙方協(xié)商議定工程量計算規(guī)那么和價格進行結算。審查重點為變更手續(xù)是否及時、完備、變更內(nèi)容是否與現(xiàn)場實際工程相符、工程量計算是否合理、價格來源與計算是否合理。a〕對于設計變更內(nèi)容，主要審查變更手續(xù)是否及時、完備、變更內(nèi)容是否與現(xiàn)場實際工程相符、工程量計算是否合理、價格來源與計算是否合理。b〕對于進度方案變更內(nèi)容，應首先審查進度方案變更的手續(xù)是否及時、完備，進度方案變更的責任方是發(fā)包人還是承包人，對于由于承包人的原因導致的進度方案變更，由此產(chǎn)生的工程內(nèi)容的增加或人工、機械降效等不予調(diào)整工程價款。其次審查進度方案變更的計算是否合理，應對照合同規(guī)定的工程進度方案和變更的工程進度方案，計算對工期的影響，從而計算由此產(chǎn)生的施工措施費用、工程內(nèi)容增加費用和人工、機械降效費用等等。c〕對于施工條件變化導致的合同價款的調(diào)整，應首先審查施工條件的變化，如不良地基、地下障礙物的處理等，是否是承包人應承當?shù)娘L險范圍，如屬于發(fā)包人的責任，如地質勘察錯誤等，應予調(diào)整工程價款。其次，因為此局部內(nèi)容是施工圖紙上不能反映出來的，又屬于隱蔽工程，應重點審查變更手續(xù)是否及時、完備，看是否符合工程實際情況。工程價款調(diào)整的審查參考上述原那么。4.2.2由于雙方違約或合同缺陷導致的合同價款調(diào)整應首先正確理解合同條款，正確劃分違約責任。其次審查違約索賠是否符合合同和法律時限和程序的規(guī)定。如果符合上述規(guī)定，那么應審查索賠的計算方法和根底數(shù)據(jù)是否符合規(guī)定，有否重復計算，還應剔除承包商違約、失誤或不作為導致的損失。對于承包商違約給發(fā)包人造成的損失，那么應及時、合理的進行反索賠。對于雙方就違約事項達不成一致意見或由于合同本身的缺陷而導致爭議時，雙方應首先協(xié)商解決，協(xié)商不成應按照合同規(guī)定提交仲裁或訴訟。4.2.3合同價格的結算，應參照財務往來狀況進行相應的調(diào)整。如參照：發(fā)包人為承包人代繳的，但未轉賬的各項稅費；發(fā)包人直接支付給分包人，但未轉賬的款項；發(fā)包人負責采購材料設備并交付給承包人使用，轉賬的款項〔用以計算該材料、設備的價格〕；發(fā)包人負責采購材料設備并交付給承包人使用，未轉賬的款項〔即甲供材料、設備〕〔用以計算按照合同規(guī)定承包人節(jié)約、超額使用材料時的獎勵或懲罰〕；以及其他對于工程結算需要的財務轉賬明細。5.甲供設備和材料的結算5.1核對實際的品牌、規(guī)格、型號及技術要求是否和合同要求一致；5.2供貨單位必須提供收料單原件，且收料單數(shù)量應與現(xiàn)場核對，以證其真實性；5.3所有供貨必須落實貨物的使用單位，并有使用單位〔施工單位〕的簽收記錄；5.4必須到現(xiàn)場核對已安裝的貨物是否符合安裝標準，外觀及內(nèi)在品質是否在安裝過程中受到破壞或變形以及損失或損蝕；5.5供貨單位必須提供產(chǎn)品證明書以證明其產(chǎn)地及質量，以及供貨合同要求的其它資料?！舶恕称渌h(huán)節(jié)的本錢控制1、正式出售前，應組織銷售、設計、工程和預算人員擬訂詳細的?銷售承諾事項清單?，逐項測算其建設本錢，并對照原本錢預算逐項審核；對配套設施，應測算其運行本錢，并列入工程完全本錢范圍內(nèi)。?銷售承諾事項清單?及有關本錢測算，須報公司審查通過。2、銷售過程中為增加“賣點〞需增加或調(diào)整綠化、公建配套等工程時，應事先編制預算并報公司批準前方可實施。3、應盡可能縮短工程開發(fā)經(jīng)營周期，減少期間費用。應保證向客戶承諾的交工日期，以防止趕工本錢和延期賠償；在市場和經(jīng)營條件許可的情況下，應注意加快工程開發(fā)節(jié)奏；應減少現(xiàn)房積壓時間，減少利息費用等本錢。4、應按回避、競爭、平等、效勞、距離、雙贏、公正、團隊合作的原那么，正確處理與合作伙伴的關系。務監(jiān)理吵工程把師〔俘質量叢控制繡〕第壘二章蔽重點振解析明〔5勝〕懼ht浸tp粒:/午/s鋼.y得i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