山西房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用及其發(fā)展戰(zhàn)略

1山西房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用及其開(kāi)展戰(zhàn)略研究山西房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用及其開(kāi)展戰(zhàn)略研究房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的根底產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)格局中占據(jù)十分重要的地位。改革開(kāi)放以來(lái)，特別是“十五〞時(shí)期，隨著全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷深化，居民收入水平的大幅度提高，全省房地產(chǎn)業(yè)得到了持續(xù)、迅速的開(kāi)展。但是開(kāi)展中也出現(xiàn)了一些影響全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展的問(wèn)題。研究解決開(kāi)展中存在的突出問(wèn)題，探討和尋求促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康快速開(kāi)展的途徑和對(duì)策，更好地發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展和加快城鎮(zhèn)化建設(shè)、增加社會(huì)就業(yè)、改善城鄉(xiāng)居民居住條件等方面的積極作用。本報(bào)告以經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)資料和相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料為依據(jù)，采用標(biāo)準(zhǔn)分析和實(shí)證分析相結(jié)合的方法，從定性和定量?jī)蓚€(gè)角度，對(duì)全省房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展歷程和現(xiàn)狀進(jìn)行了全方位的分析，特別是總結(jié)了“十五〞期間的開(kāi)展成就及其經(jīng)驗(yàn)，探討了房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，說(shuō)明了房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一；同時(shí)分析研究了全省房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展中存在的突出問(wèn)題以及與全國(guó)和中部省份比擬的主要差距。并針對(duì)山西房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展現(xiàn)實(shí)，結(jié)合山西“十一五〞開(kāi)展規(guī)劃，通過(guò)進(jìn)一步的分析探討，提出了加快山西房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的戰(zhàn)略對(duì)策，期望能對(duì)政府宏觀調(diào)控起到參考作用。第一局部房地產(chǎn)業(yè)的特性及其開(kāi)展歷程一、房地產(chǎn)業(yè)的概念、特征及定位房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，有狹義和廣義之分。狹義的房地產(chǎn)是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的權(quán)利，即房屋財(cái)產(chǎn)和房屋相關(guān)的土地財(cái)產(chǎn)的總稱。廣義的房地產(chǎn)除狹義房地產(chǎn)內(nèi)容外，還包括諸如水、礦藏和森林等自然資源。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住房、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、效勞、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地〔含水面、海域〕及其上下一定的空間，包括地下的各種根底設(shè)施、地面道路等。同時(shí)，房地產(chǎn)具有：固定性、耐久性、異質(zhì)性、高價(jià)值特性、投資與消費(fèi)的雙重性、外部性等。房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和效勞等經(jīng)濟(jì)實(shí)體所組成的產(chǎn)業(yè)部門。把房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門劃入第三產(chǎn)業(yè)，是各國(guó)的慣例。按照國(guó)際產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)〔ISIC-rev3〕及中國(guó)2002年10月底開(kāi)始實(shí)施的國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類〔GB/T4757-2002〕，房地產(chǎn)行業(yè)屬于效勞業(yè)，它只包括與房地產(chǎn)建設(shè)相關(guān)的效勞活動(dòng)、物業(yè)管理活動(dòng)、中介效勞活動(dòng)及政府效勞管理活動(dòng)，不包括與房地產(chǎn)建設(shè)相關(guān)的建筑業(yè)的活動(dòng)。二、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用較〔一讓〕踢房地雨產(chǎn)咽業(yè)在板國(guó)民暖經(jīng)濟(jì)哥中的擺地位斧房地見(jiàn)產(chǎn)敢是社新會(huì)經(jīng)勤濟(jì)的閣根本湊要素直和場(chǎng)炎所，陜是居品民生沙活消州費(fèi)的梁載體勿。厭房地價(jià)產(chǎn)兆業(yè)在役整個(gè)湖國(guó)民葬經(jīng)濟(jì)沖中屬憂于基喜礎(chǔ)性慚產(chǎn)業(yè)曾。它壁的基趁礎(chǔ)產(chǎn)璃業(yè)地銅位主詠要表夏現(xiàn)在猾以下高幾個(gè)穗方面坐：廈1卡、烘房地絨產(chǎn)桶是經(jīng)詞濟(jì)活兄動(dòng)的土根本泰物質(zhì)嚷前提疼，是欠國(guó)民慕經(jīng)濟(jì)索開(kāi)展風(fēng)的基厘本保魄障

尤房地技產(chǎn)鎖是社缺會(huì)一效切產(chǎn)貌業(yè)部系門不掙可缺佳少的浩物質(zhì)經(jīng)空間售條件辟，更灘是構(gòu)么成各槽個(gè)產(chǎn)帽業(yè)部暈門不鎖可或犁缺的我根本糞要素矩。滿鋒足各舍種不聾同功巡能要蓄求的況房屋患構(gòu)成濱了工反業(yè)、術(shù)商業(yè)吃、服礎(chǔ)務(wù)業(yè)恒、金喚融業(yè)眨等諸賄多行消業(yè)的漏根本賺場(chǎng)所界。貞房地傍產(chǎn)災(zāi)作為增產(chǎn)業(yè)本部門挖固定只資產(chǎn)攪的重晚要組樸成部廟分，悶也直候接參悼與生泳產(chǎn)和號(hào)價(jià)值噸實(shí)現(xiàn)惡的經(jīng)貢濟(jì)過(guò)和程。緞因此暑，財(cái)房地義產(chǎn)攜是構(gòu)醒成整欄個(gè)社岡會(huì)財(cái)恐富的純重要竭內(nèi)容司，是恰國(guó)民巷經(jīng)濟(jì)步開(kāi)展搶的基厘本保撒障。

報(bào)2冤、兼房地濤產(chǎn)久是人截類生員活水概平提根高和銷社會(huì)刊全面鑄進(jìn)步只的基拉本條奪件

曾隨著承收入迅水平洞的提憶高，透人們足對(duì)居州住條室件和桐居住燭環(huán)境饑質(zhì)量盆的需鮮求也進(jìn)將隨擴(kuò)之提游高。屋現(xiàn)代粥住宅供不僅川是一至個(gè)生宅存空索間、才單純餐的個(gè)悉人或嬌家庭啞的載贈(zèng)體，韻而且臥是一掠種發(fā)先展和漏享受漿資料號(hào)，是勻居住惹者運(yùn)斜用和工開(kāi)展弦智力銳、體燙現(xiàn)自氣己的孟價(jià)值嚇和進(jìn)著行學(xué)遇習(xí)、得研究脅、娛式樂(lè)以喂及社庫(kù)交等虧活動(dòng)搜的重隊(duì)要場(chǎng)狀所。株房地焰產(chǎn)述是人員類生氧活水非平提旱高和掘社會(huì)送全面消進(jìn)步談的基與本條粥件。

臟3寶、課房地皆產(chǎn)繭業(yè)是錄城市朵經(jīng)濟(jì)之開(kāi)展盯和城困市現(xiàn)怕代化塊的重咸要物逐質(zhì)基絮礎(chǔ)

曠在某款種意將義上餅講，治城市邪的發(fā)腳展實(shí)號(hào)際上夕就意瓦味著模房地趙產(chǎn)怖的發(fā)筆展。插土地靠、房骨屋、塔道路偉及其肉它公們共設(shè)使施，菌構(gòu)成跡城市繞的基導(dǎo)本框秒架，辟各種紛風(fēng)格乎的房樹(shù)屋建田筑不輝僅是溜城市適經(jīng)濟(jì)魂存在釘和發(fā)典展的?？臻g孔，也橡是一財(cái)個(gè)城塞市立遮體形鎮(zhèn)象的辨物質(zhì)誓外殼揭和主乞體，媽更是番一個(gè)籍國(guó)家兩和城拔市的痛文明商水準(zhǔn)債的基喜本標(biāo)暖志。圣一般階而言繼，現(xiàn)杯代化模城市摩是否跨具有隸高效攔率的膚經(jīng)濟(jì)葡活動(dòng)傷，決紗定于斑城市飾根底豎設(shè)施酷是否永高效驅(qū)化和沈合理駝化，紙而這蘿些又桃是與料房地個(gè)產(chǎn)降業(yè)的蝴開(kāi)展走密不芹可分跟的。

政4詢、第房地凍產(chǎn)立業(yè)是腰創(chuàng)造夠社會(huì)恒財(cái)富先的重叛要源籮泉

忍土地糾是財(cái)崗富之純母，蚊房地衰產(chǎn)菜業(yè)作撥為一紫個(gè)高恒附加澤值產(chǎn)把業(yè)，皮在土略地開(kāi)濾發(fā)和旨房屋籍建設(shè)爐中，責(zé)不僅持給開(kāi)側(cè)發(fā)企瘦業(yè)帶蠅來(lái)利蜻潤(rùn)，賓也給益社會(huì)出創(chuàng)造蹈出巨多大的掛物質(zhì)物財(cái)富掀，推坊動(dòng)著部城市畏邁向兩現(xiàn)代管化，磁促進(jìn)螞著整輩個(gè)國(guó)映民經(jīng)天濟(jì)的梳增長(zhǎng)杰。隨調(diào)著土世地有蛋償使蒼用土制度拿的推偽進(jìn)以亞及住算房商工品化父、貨森幣化尚的發(fā)交展，芳國(guó)有電土地限使用行權(quán)出叔讓金鑰已成跪?yàn)榈厣攴絿?guó)啟民經(jīng)睡濟(jì)建熄設(shè)資粱金的蛙重要華來(lái)源灑之一呈。

油5民、矛房地弓產(chǎn)繭業(yè)是彩國(guó)民婚經(jīng)濟(jì)呈的支辜柱產(chǎn)單業(yè)

筒房地愧產(chǎn)周業(yè)產(chǎn)遣業(yè)鏈弄長(zhǎng)、丹關(guān)聯(lián)百度大妻，能坑直接粥或間鍛接地精引導(dǎo)望和影灣響很焰多相竟關(guān)產(chǎn)逮業(yè)的旬開(kāi)展傳。據(jù)灣國(guó)家廊20李02兇年國(guó)摘民經(jīng)叨濟(jì)投容入產(chǎn)權(quán)出核覺(jué)算資雷料顯搭示：刃房地挪產(chǎn)繞業(yè)的津感應(yīng)割度系責(zé)數(shù)和盈影響份力系意數(shù)在津國(guó)民晌經(jīng)濟(jì)送各產(chǎn)化業(yè)部炭門中箏處于伴平均蒸水平制之上炎。在辮我國(guó)面每增服加且1翼億元索的住浴宅投先資，趣其他長(zhǎng)23閃個(gè)相逗關(guān)產(chǎn)康業(yè)相鄙應(yīng)增位加假設(shè)1.粗47奸9眠億元羽；被豆帶動(dòng)欲的直墳接或絡(luò)間接豆相關(guān)饞較大頂?shù)漠a(chǎn)傻業(yè)有婦60幕多個(gè)場(chǎng)。不替僅如做此，飯住宅剪消費(fèi)友還能軟帶動(dòng)守諸如嬸鋼鐵列、建仇材、陡化工冶、汽斧車、相交通摟、家姑電、嫂裝飾膀、家教具和娘文化脅市場(chǎng)航等生兄產(chǎn)資球料和貓生活秋資料旋消費(fèi)妥的相惕應(yīng)增鴿長(zhǎng)，梳其比瞇率大芳約是錄1:結(jié)6巖。住華宅業(yè)偏對(duì)于諷GD己P宗的直逗接貢卻獻(xiàn)率沃為暮4.標(biāo)36梨%層，間待接貢熱獻(xiàn)率分為株4.福77失%說(shuō)，對(duì)抱于經(jīng)目濟(jì)增型長(zhǎng)的厘總貢護(hù)獻(xiàn)率販為峰9.轉(zhuǎn)13羅%抬，住殘宅業(yè)旋正在句成為屠國(guó)民畝經(jīng)濟(jì)丈開(kāi)展韻的支饒柱產(chǎn)翅業(yè)。綢其次熔，由橫于血房地糾產(chǎn)設(shè)具有笛不可半移動(dòng)暖性和處耐久失性以藝及保肌值和摩增值跡的作表用，效從而舟使得債不動(dòng)晚產(chǎn)的圓信托齊、抵叛押成壯為現(xiàn)繭代信互用的燒根底艱，也單是最質(zhì)平安通可靠頁(yè)的投缺資領(lǐng)卡域。為金融巧機(jī)構(gòu)資從保偷值的唉角度旦出發(fā)膜，往劈往鼓棍勵(lì)購(gòu)愚買惱房地辜產(chǎn)促，或脹者直類接投伐資經(jīng)潤(rùn)營(yíng)捧房地匹產(chǎn)鞏，使袖房地堡產(chǎn)才金融礎(chǔ)投資稠效勞偏成為猶金融羞業(yè)的石一項(xiàng)悟主導(dǎo)薄和傳爹統(tǒng)的銷業(yè)務(wù)談，在賢房地介產(chǎn)畏開(kāi)展初成熟隔的美粉國(guó)，普房地免產(chǎn)耀業(yè)貸煉款占趨全國(guó)析商業(yè)密銀行顆貸款軋總額畏的比內(nèi)重達(dá)烤40繩%學(xué)左右液。

莊〔二防〕辰房地槐產(chǎn)扛業(yè)在票國(guó)民和經(jīng)濟(jì)臟中的練重要欠作用

裂房地晶產(chǎn)項(xiàng)業(yè)在狠現(xiàn)代飛社會(huì)塞經(jīng)濟(jì)圓系統(tǒng)話中所慮起的駝作用鈴，不填僅包暴含著章其固薯有的瀉承載長(zhǎng)體的摩根本壓作用斑，同信時(shí)還感包含伸著它泄在國(guó)餅民經(jīng)買濟(jì)活斬動(dòng)鏈酸中連攜接生岸產(chǎn)與讓生活脅的作克用，欣影響潮公共淋投資伍和個(gè)枯人消緊費(fèi)傾朱向的收作用讓，以鎖及促吹進(jìn)產(chǎn)剩業(yè)結(jié)果構(gòu)優(yōu)捕化調(diào)是整，炭拉動(dòng)諒城市垂根底嬌設(shè)施怖開(kāi)展油，改天善城隱市生惱產(chǎn)、監(jiān)生活潛環(huán)境債，促尺進(jìn)城帽市經(jīng)送濟(jì)發(fā)炎展的授重要話作用進(jìn)。因差此，進(jìn)房地標(biāo)產(chǎn)且業(yè)的淚開(kāi)展音，促扁進(jìn)了危城市閣經(jīng)濟(jì)徐的繁遺榮和大開(kāi)展咬，起懲到了泄直接得推動(dòng)金國(guó)民搭經(jīng)濟(jì)悲蓬勃鋒開(kāi)展掛的作濱用。

臂1炎、有寒助于圖優(yōu)化鞏城市泰經(jīng)濟(jì)篩結(jié)構(gòu)萬(wàn)，提揮高城云市的慶集聚閱效益

竹城市抓經(jīng)濟(jì)賞是以淹城市樓為依惠托的漿各種庭經(jīng)濟(jì)持活動(dòng)飲和經(jīng)障濟(jì)關(guān)跌系的給總和此。息房地禮產(chǎn)克業(yè)為換城市幟經(jīng)濟(jì)溫提供俱了基圖礎(chǔ)設(shè)年施，斧可以加擴(kuò)大摔城市強(qiáng)的基悼礎(chǔ)設(shè)賴施、首公共型設(shè)施憤和生產(chǎn)活設(shè)球施的吧數(shù)量欣和質(zhì)旱量，揉增加縣設(shè)施蜓功能坑，合勇理調(diào)云整各蘿類設(shè)樂(lè)施的腫分布鍵；可旬以組筐成生漲產(chǎn)協(xié)挺作網(wǎng)纖和商亡業(yè)流栗通網(wǎng)積絡(luò)，泄從而頓可以日吸引庭更多訓(xùn)人才根，聚搞集更卡多的厚技術(shù)摩、資土金等燈生產(chǎn)拾要素玩，促幫進(jìn)城斑市經(jīng)陵濟(jì)活朝動(dòng)的的社會(huì)屆化、村現(xiàn)代援化的情開(kāi)展定，提貍高城井市的終集聚賄效益賽。

梨2刪、有潮利于招優(yōu)化幻城市紫生態(tài)暮結(jié)構(gòu)塔，改壯善投沿資環(huán)瘦境

甲我國(guó)域經(jīng)濟(jì)瘡開(kāi)展衣需要食有一傘個(gè)對(duì)完國(guó)內(nèi)情外投岔資具窗有強(qiáng)慰大吸構(gòu)引力冬的投沙資環(huán)撥境，茄客觀夸上需扒要對(duì)倍城市陵進(jìn)行誤開(kāi)發(fā)秧和改霧造，鑰使投級(jí)資者嫩不僅凈能夠零獲得行便于盼投資膜建廠眾、興搏辦各崖類企碎業(yè)和替開(kāi)展雞商務(wù)弦活動(dòng)旋等所搞需要叛的土社地、訪廠房焦、辦蘆公樓鵲和各聽(tīng)種便稼捷、崗暢通挖、安哨全的揚(yáng)根底塞設(shè)施酸和服希務(wù)設(shè)撞施，擠而且裝能在罷生活曠上獲不得包傲括吃反、住厚、行害、玩如在內(nèi)異的基輪礎(chǔ)設(shè)困施、獲文化辜娛樂(lè)族設(shè)施農(nóng)和生叛活服原務(wù)設(shè)篩施。繪因此責(zé)，武房地智產(chǎn)湯業(yè)對(duì)孤于優(yōu)掏化城壇市空旗間結(jié)逗構(gòu)，刮建設(shè)欠良好辦的城發(fā)市生歐態(tài)環(huán)禾境和份投資疑環(huán)境命，更母好地司吸引謀國(guó)內(nèi)百外的冠投資課，具毒有十脹分重漂要的悄作用津。

莫3聰、能斷夠促海進(jìn)勁房地絞產(chǎn)受資源序的合臣理配孫置，廊增加打財(cái)政架收入

容房地絮產(chǎn)廚資源述是否賺合理昏配置許和經(jīng)喂?jié)烙?，耕直接懸關(guān)系撐到城各市的齡功能玉結(jié)構(gòu)餅和空散間布溪局，點(diǎn)關(guān)系虜?shù)匠菧p市人巡流、毛商流躁、物興流、唱信息尸流的牌流向轉(zhuǎn)和質(zhì)倆量，猶關(guān)系仍到城扇市的掙規(guī)模學(xué)效益聚，空耗間效悠益和鞏集聚競(jìng)效益寇。我射國(guó)現(xiàn)鐵在城貝市土根地使諷用結(jié)助構(gòu)和剖空間壓布局枯尚不斗合理酸，土肥地利劃用集宅約化業(yè)程度騎還比些較低心。因公此，切一是凳可以弦通過(guò)在房地眠產(chǎn)究的綜邁合開(kāi)誠(chéng)發(fā)，怨來(lái)轉(zhuǎn)迅換土燕地利曾用方御式，攤進(jìn)行適結(jié)構(gòu)顆調(diào)整間，優(yōu)蛛化產(chǎn)斬業(yè)結(jié)曠構(gòu)。彈二是公積極緒推進(jìn)裁土地胸有償睡使用枝制度鋪，加槐快土鼻地的訊市場(chǎng)洽化，屋促進(jìn)凳城市俗用地呆結(jié)構(gòu)語(yǔ)重新騰調(diào)整游和合旗理布掛局，三從而勒獲取觸土地芳的最掀大使悲用效盤益?？s三是文通過(guò)與房地齡產(chǎn)毀的多鉗元化翼經(jīng)營(yíng)濁，為忙城市潮財(cái)政云提供奏一個(gè)芬穩(wěn)定恥的資誠(chéng)金來(lái)觀源，生使城如市建將設(shè)進(jìn)秤入“荷以土珍養(yǎng)土嘴，以沈房養(yǎng)懇房〞更的良攝性循情環(huán)。

爹4武、優(yōu)必化消怠費(fèi)結(jié)益構(gòu)，奮提高啞消費(fèi)淋水平

史19沿98濕年住衰房緞制度塵改革抖以來(lái)聯(lián)，取膠消福尾利、半實(shí)物競(jìng)分房銜，住遵宅分欠配實(shí)親行商滾品化勤、貨鋤幣化所；開(kāi)遷放梁房地工產(chǎn)著市場(chǎng)絡(luò)，鼓校勵(lì)居漂民私千人購(gòu)逮買住是房，絲提高耀人們旋的居底住水虛平和攻質(zhì)量紫。隨嘉著執(zhí)房地素產(chǎn)孕業(yè)的譜快速資開(kāi)展縣，住滲宅消沾費(fèi)商孝品化釘進(jìn)程圾的加蜂快和辮有關(guān)竊金融講政策違的不緩斷完棚善，艙人們般的消神費(fèi)結(jié)薄構(gòu)逐蛇漸得槍到優(yōu)袋化，免房地冠產(chǎn)瑞業(yè)促勿進(jìn)社蜜會(huì)消護(hù)費(fèi)結(jié)旨構(gòu)合刻理化腰的作券用也嚼將充辱分體丈現(xiàn)出測(cè)來(lái)。

對(duì)5執(zhí)、吸哀引外孟資、尋促進(jìn)嘗對(duì)外荒開(kāi)放

靈開(kāi)展糠房地汁產(chǎn)婚業(yè)可緩以吸譯引外橋資，叮促進(jìn)杏中國(guó)睬巨大徐市場(chǎng)焰的對(duì)吊外開(kāi)猴放，央以不蒼斷改烘善投歡資環(huán)釀境和煎較為姿豐厚取的投劣資回通報(bào)，鉗使其遲成為貨外商董競(jìng)相到投資盯的重絕要領(lǐng)途域。橋開(kāi)展采房地鐘產(chǎn)贏業(yè)可旋以促巴進(jìn)城爪市基喊礎(chǔ)設(shè)仗施、酒公共瘦效勞凈設(shè)施貧、工終業(yè)化租標(biāo)準(zhǔn)靜廠房堂、高諸新技烈術(shù)智搖能化算辦公竟用房量的建惠設(shè)，凝從而窩帶動(dòng)焦交通醬運(yùn)輸印等配陪套設(shè)癢施的舟改善腸，為億吸引佛外資嬸，促康進(jìn)對(duì)逼外開(kāi)解放創(chuàng)盯造良巴好的屬硬件皺條件現(xiàn)。

賺三、武山西些房地災(zāi)產(chǎn)尿業(yè)的肉開(kāi)展?jié)蓺v程

孟山西濁解放現(xiàn)前已豬存在任房地艦產(chǎn)漏業(yè)，漢當(dāng)時(shí)儀不僅齊在政日府的伍法規(guī)蟻中有誠(chéng)關(guān)于遇不動(dòng)魄產(chǎn)的象規(guī)定躺，而潔且太撫原、浩大同聯(lián)等一谷些主喪要城嚼市中求都有業(yè)房地伐產(chǎn)嫩大業(yè)管主和計(jì)專業(yè)餅性的葬房地區(qū)產(chǎn)器開(kāi)發(fā)溉經(jīng)營(yíng)駕公司碎，他震們大努量占拐有土奔地、敲建造變新屋扔、改雕造舊侮屋或擋者出悄售和喉出租揀房產(chǎn)彼，并厲且隨四著資液本的閘集中刮和積漁聚開(kāi)致始走皮向壟饅斷，伸還出某現(xiàn)了無(wú)房地捆產(chǎn)閃業(yè)與列金融衡業(yè)的蓄結(jié)合藥。改貓革開(kāi)兇放以礦來(lái)，恩房地譯產(chǎn)刻業(yè)得沖到前座所未叼有的烈開(kāi)展輪。隨乞著住誕房忽制度蔬改革脂的深值化和慕住宅小建設(shè)渡步伐究的不延斷加摘快，識(shí)房地璃產(chǎn)倒業(yè)已渠成為必經(jīng)濟(jì)牙開(kāi)展年的重埋要增絮長(zhǎng)點(diǎn)草，并舊逐步訪成為妥國(guó)民川經(jīng)濟(jì)勒中的士支柱寄產(chǎn)業(yè)豆。山賓西福房地勉產(chǎn)泥業(yè)和竄全國(guó)蜂一樣設(shè)，其西開(kāi)展啊大致亂可分累為以猴下四紋個(gè)階測(cè)段：

記〔一蘿〕第遷一階耳段〔象19燃58皂年－購(gòu)19侮78幕年〕狐：城拘鎮(zhèn)住勇房實(shí)綱行供做給制

西沉著19暈58厘到扎19軌78習(xí)年，兇由于棒我國(guó)設(shè)長(zhǎng)期塑實(shí)行撫高度越集中咬的計(jì)吳劃經(jīng)遠(yuǎn)濟(jì)體預(yù)制和慎“重喚積累魚、輕弦消費(fèi)濾、高脾積累名、低擋消費(fèi)杯〞的敘政策剪，住織房作喂為消非費(fèi)資喉料的戒生產(chǎn)謎是置黑于生兔產(chǎn)資瞇料的甜生產(chǎn)字之后摘的，庫(kù)難以開(kāi)形成怒大規(guī)拼模的北專業(yè)黃化生合產(chǎn)，碗同時(shí)秒在城答鎮(zhèn)住夏房方傘面，緞實(shí)行普的是性統(tǒng)建旗統(tǒng)分六、福妨利分沖配的址制度鳳，土譯地從去行政松劃撥效獲得醒，住溪房從端福利肯分配庸獲得專，因坐此不龍存在荒土地投交易惰和房渡屋交路易的咽概念俱，更既沒(méi)有勇房地長(zhǎng)產(chǎn)皇市場(chǎng)夾這一糠稱謂欺。

躲〔二慮〕第潤(rùn)二階射段〔滾19男79渣－巖19驚91斧〕：裂房地御產(chǎn)兇業(yè)的倦復(fù)蘇涌階段

切19椒79板年開(kāi)器始的癢經(jīng)濟(jì)魄體制筒改革蒙給我梨國(guó)鞋房地柏產(chǎn)春業(yè)的孔復(fù)蘇跳的帶占來(lái)了蘇契機(jī)配。秘10氧余年鵲間，玻圍繞飲開(kāi)展洽住宅北建設(shè)勺，改傾善人殲民居議住條袖件，梢培育潑房地?fù)P產(chǎn)厚市場(chǎng)尊，國(guó)糾家采誕取了宗一系吐列的冊(cè)改革囑措施料。這鴉些措姥施主捉要集濃中在套城鎮(zhèn)熄土地痰使用樣制度墻和居中民住斗房好制度浪的改調(diào)革上歲。同買我國(guó)寄一些扛興旺尊地區(qū)舅相比威，山擇西的谷房地施產(chǎn)瓣業(yè)起區(qū)步較壤晚。揭80案年代此中期徒，省諒、市鵝〔地餃區(qū)〕它陸續(xù)孤組建旋了以善房地臣產(chǎn)甚開(kāi)發(fā)耳建造趕公寓顫和工僵業(yè)廠瘦房為吉主的選城市裝建設(shè)鼠綜合由開(kāi)發(fā)盈公司提，規(guī)塔模很提小。價(jià)80捆年代辨末，縱全省制僅有銜98肢家馬房地乒產(chǎn)群企業(yè)嚷，全繁年開(kāi)拍發(fā)投吃資額竿缺乏午10沙億元納。

硬〔三巨〕第床三階牛段〔咸19框92揀－浴19界97呆〕：?jiǎn)史康馗?jìng)產(chǎn)滅市場(chǎng)諷形成惰階段

費(fèi)這一誼時(shí)期各房地牙產(chǎn)習(xí)業(yè)規(guī)淋模逐防年擴(kuò)妨大，狹覆蓋筒全省老，各細(xì)類貝房地汽產(chǎn)停公司說(shuō)數(shù)量駝增加礦，羊房地持產(chǎn)典開(kāi)發(fā)衣投資淚較快向增長(zhǎng)巧。同悲時(shí)撓房地那么產(chǎn)話市場(chǎng)嗚交易耽也日支趨活糞躍，奏房地摧產(chǎn)嚼買賣填、租粗賃、抖拍賣曬、代霞理、聽(tīng)咨詢薄等業(yè)派務(wù)迅襪速發(fā)曬展。吳全省驚各地蓋還興中起設(shè)愁立與紛建設(shè)啟開(kāi)發(fā)鋪區(qū)的糕熱潮研，使祥房地太產(chǎn)煮業(yè)的堅(jiān)開(kāi)展賣進(jìn)入燈了較怒快發(fā)響展時(shí)軟期。

妙〔四忍〕第蜂四階寶段〔誘19腥98紫年亞-2信00洞5帶年〕駁：速房地筆產(chǎn)餓業(yè)進(jìn)湊入新谷的發(fā)器展階襖段

佳隨著僚市場(chǎng)外機(jī)制串的逐船步建找立，禁競(jìng)爭(zhēng)扛環(huán)境伙日益航改善午，山宿西省房地剩產(chǎn)構(gòu)業(yè)經(jīng)姐過(guò)一他段時(shí)航間發(fā)斥展和績(jī)調(diào)整宮，逐癢漸走鳴向成殘熟，辜運(yùn)行創(chuàng)質(zhì)量冬不斷纏提高汪，粉19嫩99曬年全徐省撤房地孫產(chǎn)瀉開(kāi)發(fā)柏投資公比上股年增湯長(zhǎng)介25助.8莖%黑。“輸十五遙〞期叮間，占全省取房地系產(chǎn)吹開(kāi)發(fā)段投資抓規(guī)模睡逐步痛擴(kuò)大匪，開(kāi)槍發(fā)投架資累識(shí)計(jì)完出成鬧53障2.幟1貸億元艱，是嫌“九旁五〞孩期間鼠的課2.睜9賣倍，托年均縱增幅留達(dá)稈35局.1副%天，比業(yè)“九忘五〞儉期間筋年均燒增速光高例14逃.9坐個(gè)百俗分點(diǎn)史，比舊同期華全社魚會(huì)投勉資年修均增繡速高積13衰.9侵個(gè)百解分點(diǎn)糊。占嶺全社挽會(huì)投嚇資總舞額的變比重零，由盒“九邁五〞披時(shí)期浙的學(xué)5.袋5%控上升倦到滿8.橋9%鏡。在房地豪產(chǎn)蛛開(kāi)發(fā)造投資蔑規(guī)模砌持續(xù)筑擴(kuò)大胸，已竟成為臂拉動(dòng)中山西擱固定救資產(chǎn)醋投資加增長(zhǎng)粒和經(jīng)斑濟(jì)快譽(yù)速發(fā)凈展的育重要艙力量系。

炎第二訊局部墻衡山西建房地燥產(chǎn)唉業(yè)發(fā)院展取傾得的困主要罪成就

繞“十湖五〞榜期間型，山鋼西的厲房地冒產(chǎn)貿(mào)業(yè)進(jìn)賓入一帖個(gè)新終的發(fā)物展階澆段。挖房地簡(jiǎn)產(chǎn)分業(yè)的后快速哈開(kāi)展規(guī)在山駱西社齡會(huì)經(jīng)界濟(jì)的肺快速左健康匹開(kāi)展瞎中，繩發(fā)揮用了不判可替輛代的曉作用拴。

鞠一、搬房地扔產(chǎn)良開(kāi)發(fā)稼企業(yè)絲迅速壺壯大衫，開(kāi)統(tǒng)發(fā)實(shí)妄力有留效增畜強(qiáng)

樸房地報(bào)產(chǎn)點(diǎn)開(kāi)發(fā)細(xì)企業(yè)雪由少府到多贈(zèng)，由赴小到歉大，式開(kāi)發(fā)墻實(shí)力酒不斷上增強(qiáng)暮。到怒20嘉05籮年底斑，全斗省的盯房地略產(chǎn)鐵開(kāi)發(fā)成企業(yè)最到達(dá)臂12諸43俱家，生比順20悉00話年增社加企50緊0耐多家旋。企楚業(yè)總脫資產(chǎn)刑達(dá)定45脊0洲多億自元，廊從業(yè)宏人員擦近握3慧萬(wàn)人跟。從腔事物澤業(yè)管找理的岔單位案45乖0殊多家躺，資苗產(chǎn)總延計(jì)達(dá)懲15筐億元租，從雕業(yè)人主員近填2羽萬(wàn)人準(zhǔn)；朝房地蓄產(chǎn)終中介庸效勞述單位邀23抱0福多家占，從羽業(yè)人立員共30回00峽多人駛，從盛事其畏他饞房地猶產(chǎn)修活動(dòng)銷的單征位有攔20肌0慮多家撲，從匆業(yè)人粗員突60秧00釣多人游。從衫單位匠個(gè)數(shù)但、資迫產(chǎn)總壺計(jì)、尾從業(yè)否人數(shù)罰等指趨標(biāo)均點(diǎn)是“婆九五磁〞頁(yè)膜期末花20榨00院年的竹2-破-3鴉倍。著房地候產(chǎn)煮業(yè)隊(duì)長(zhǎng)伍的辰壯大凡，為貝山西恐房地厘產(chǎn)仔業(yè)今側(cè)后的腔開(kāi)展考奠定兩了堅(jiān)計(jì)實(shí)的迫根底單。

呢二、廟房地童產(chǎn)賀開(kāi)發(fā)致建設(shè)倆規(guī)模攀迅速記擴(kuò)張攔，開(kāi)裂發(fā)結(jié)幸構(gòu)和控消費(fèi)晴主體餐發(fā)生科深刻喜變化

肺〔一亭〕套房地既產(chǎn)問(wèn)開(kāi)發(fā)櫻投資喂快速果增長(zhǎng)

銜“十所五〞懼期間要，全難省騙房地例產(chǎn)鍋開(kāi)發(fā)凝投資訪規(guī)?；椭鸩絺麛U(kuò)大顆，開(kāi)斗發(fā)投它資累騎計(jì)完般成嗎53席2.谷1么億元蹦，是瞧“九炊五〞蓄時(shí)期牛的給2.稍9足倍，榴年均洪增幅嘩達(dá)辟35憶.1蠻%淋，比勞“九胡五〞旨期間古年均肯增速斥高炒14偵.9點(diǎn)個(gè)百藏分點(diǎn)糟，比創(chuàng)同期漸全社而會(huì)投縮資年怠均增凡速高喚13皆.9既個(gè)百擴(kuò)分點(diǎn)辨；占慕全社緩會(huì)投磁資總斜額的濾比重爸，由盞“九知五〞同時(shí)期嘉末的卻6.騙4%數(shù)上升趕到晚9.料6%鑒?！半m十五宮〞期民間，受開(kāi)發(fā)期投資舅逐年罵的增派幅分團(tuán)別是靈18冬.2緞%六、熟44文.6殊%場(chǎng)、扎41罪.0符%護(hù)、捉5慧2.峽5%摸，和續(xù)22跪.8涉%療。其序中縣20浸05幕年的浸房地紹產(chǎn)蚊開(kāi)發(fā)做投資它是“漏九五猜〞時(shí)準(zhǔn)期五趣年累眨計(jì)投坡資的文1.拋3疊倍。廈“十蛾五〞過(guò)期間冰商品策房建羅設(shè)投逃資累逆計(jì)完蔽成當(dāng)39善8.缸9笨?jī)|元筍，是母“九咽五〞倘時(shí)期途的剛2.甘7稿倍，密年均疑增幅斜達(dá)際38愧.0吳%殼，比懼“九鐘五〞丘時(shí)期玩高棗13趴.9秒個(gè)百喜分點(diǎn)績(jī)，每濫年的雹增幅鋒分別貌是倚19興.1洞%赴、泡36董.9薄%墓、梯42靠.4定%制、絡(luò)72念.0這%烘和遙22占.7推%創(chuàng)。其貫中蟲(chóng)20蘭05桑年商腸品房煌建設(shè)種完成速投資籃13慶9.恭3仍億元度，比臟上年歐增長(zhǎng)中22恭.7秩%徑。施房地怕產(chǎn)悟開(kāi)發(fā)數(shù)投資翅規(guī)模搭持續(xù)桃擴(kuò)大連，已慰成為申拉動(dòng)婆山西漂固定思資產(chǎn)境投資攔增長(zhǎng)綁和經(jīng)僻濟(jì)快殼速發(fā)奶展的訂重要雁力量尾。

闊〔二云〕駝房地由產(chǎn)葉開(kāi)發(fā)泳結(jié)構(gòu)脹發(fā)生巧新的地變化飄，商缺品住瘦宅建催設(shè)的犬主體支地位炸繼續(xù)桶得到怖加強(qiáng)

謝“十骨五〞施時(shí)期難，在間國(guó)家鍛宏觀辭調(diào)控兄政策鐵引導(dǎo)記下，依房地味產(chǎn)倆開(kāi)發(fā)熊企業(yè)坡抓住萄機(jī)遇椅，調(diào)言整結(jié)毅構(gòu)，佩商品纖住宅檢建設(shè)根的主域體地牧位得蝶到有級(jí)效加和強(qiáng)。鴉房地滴產(chǎn)很按用英途可劑分為棚住宅落、商雄業(yè)營(yíng)舟業(yè)用盒房、鴉辦公向樓和醬其他傷四類循?！鞍袷迦渊暺谔唛g商錘品住喚宅累斬計(jì)完廊成投船資乓31尋4.助8圣億元息；商凍業(yè)營(yíng)基業(yè)用閘房投惕資為代99葬.6圍億元始；辦支公樓話投資紙為征33誤.6通億元限。占食房地紹產(chǎn)價(jià)開(kāi)發(fā)倒投資抽的比押重分榆別為季59提.2蛇%啟、吃18銀.7垂%洪和慘6.蛇3%偽。同招期竣牽工商烈品住桿宅面溜積為幸20狠56咽.3畢萬(wàn)平朝方米怖、竣鴿工商夏業(yè)營(yíng)煌業(yè)用便房面按積為儀31職7.撕2橡萬(wàn)平療方米橫、竣清工辦忘公樓貍面積涉為宜11憂9.腳1振萬(wàn)平鎖方米港。占水全部額竣工指房屋朵面積盟的比監(jiān)重分老別為讓81起.0眠%肝、賄12消.5育%詠和嶄4.型7%垮。商熄品住構(gòu)宅的桐主體混地位百得到援明顯癥加強(qiáng)皆。

地〔三取〕商呢品房速新開(kāi)蜘工規(guī)放模不膨斷擴(kuò)希大，棉一級(jí)涉市場(chǎng)禁供給強(qiáng)顯著假設(shè)增加

罪在嘗房地才產(chǎn)丈開(kāi)發(fā)發(fā)投資辟快速織增長(zhǎng)兼的同婦時(shí)，渴商品嗓房施觸工、膏竣工填規(guī)模甲也快風(fēng)速擴(kuò)氏大。炭五年怖間累混計(jì)新網(wǎng)開(kāi)工兇面積形35鼓97選.遵4肉萬(wàn)平夜方米龍，是趕“九判五〞彎時(shí)期徒的揭2.猛8莊倍；拿年平學(xué)均增擺長(zhǎng)誰(shuí)38淺.7畏%康，比丸“九擱五〞桌時(shí)期咸高眨5.寬9擊個(gè)百漁分點(diǎn)詞?！安潦寤@〞時(shí)惹期，犧房地?zé)a(chǎn)胳開(kāi)發(fā)詢竣工懂房屋都面積慌累計(jì)鞏到達(dá)竭25粥37酒.缸6變?nèi)f平拌方米粗，年孕平均暑增長(zhǎng)植17廢.3得%膊。其漲中，塘20炭05摧年熔房地腳產(chǎn)極開(kāi)發(fā)陽(yáng)竣工須房屋臣面積會(huì)66召7.伙3認(rèn)萬(wàn)平遭方米獸，比違上年脊增長(zhǎng)巧了芝17淺.8忽%雷。從每開(kāi)發(fā)胞用途凈來(lái)看如，商痰品住你宅新嗚開(kāi)工姐面積網(wǎng)28們85寨.7被萬(wàn)平盞米，使年平脂均增錢長(zhǎng)唐33膛.6總%幸，是犁“九碧五〞籍時(shí)期輝的叛2.槳4質(zhì)倍；父辦公扶樓新晝開(kāi)工等面積輸14拘6.屈0塘萬(wàn)平宣方米冠，平知均每防年增彩長(zhǎng)焰78屬.5占%出，是踢“九真五〞除時(shí)期扛的我9.隙9筍倍；寨商業(yè)飯營(yíng)業(yè)笨用房窮10皮1勿萬(wàn)平嫩方米頑，平斥均每繁年增田長(zhǎng)角75蘆.5羽%塑，是員“九動(dòng)五〞適時(shí)期辭的故8.秀2辟倍，賠商品仇房一巾級(jí)市元場(chǎng)供公應(yīng)狀庸況得他到顯脖著改圖善。朽全省哈城鎮(zhèn)蔥居民弓的居越住水捆平和客居住輪質(zhì)量孟也得籍到很徒大的穴改善炮，人暖均住攝房面饑積由優(yōu)“九菌五〞娛期末療的貼12采.5假設(shè)平方夜米影，增仇加到?jīng)]“十滋五〞厘期末映的賽19講.6階平方度米踏。

職〔四黑〕酷房地寧產(chǎn)香消費(fèi)拖需求皂旺盛臂，個(gè)多人成門為市臨場(chǎng)消賢費(fèi)的山主體

分“十帥五〞壺期間宇，商藝品房率銷售熔面積愛(ài)累計(jì)贊達(dá)泥20母64堆.8尸萬(wàn)平醫(yī)方米買、銷洞售額貨累計(jì)擇達(dá)璃37咐0.霞5即億元芬，分員別以沾年平工均緩27挎%芝和世44余.9聲%錄的速盾度快北速增掠長(zhǎng)。憑銷售灘面積壯逐年堤的增其幅分催別是盒23搏.0死%丈、譜27狼.2我%吩、盲20含.3衡%淺、岡34鞏.2綠%醋和白42她.7膽%余。銷彎售額輔逐年身的增亂幅分據(jù)別為踩48霧.6柏%森、揉35慮.5催%款、井35隸%鞭、戲48促.1買%明和啄77部.5喜%潔。其雖中永20要05撒年商光品房乓銷售繡面積摟68漲8.令7靜萬(wàn)平同方米屬，銷喪售額俊15蟲(chóng)2.糟2箱億元解，分企別為蛙20查00彎年的竿3.世6嫁倍和司7.揭1蹄倍。血住宅詠銷售弦面積嫂五年訊累計(jì)轎18軍05半.5藍(lán)萬(wàn)平詢方米通，銷騾售額劑五年奮累計(jì)這27亭6.選7漠億元紋，占妥同期亦商品帝房銷扔售面功積的傾87效.4平%遲、銷耕售額鑄的統(tǒng)74渣.6健%傘。其士中憑20降05疼年住渠宅銷浙售面煮積勢(shì)61狡9.匹9稻萬(wàn)平廚方米項(xiàng)，銷濁售額傲11隊(duì)6.暖3削億元熊，占狗同期嚇商品舟房銷盜售面瑞積的鈔90搏.0呀%僵、銷限售額季的薦76席.4餡%溉。住遣宅占匆了商熱品房圖銷售季市場(chǎng)亂的主家要份抵額。

野個(gè)人奴成為植房地業(yè)產(chǎn)硬市場(chǎng)短的消決費(fèi)主勉體。西隨著澤住房爪制度娃改革旗的不盈斷推蛙進(jìn)，桿福利染分房攪逐步室退出可了歷跟史舞浩臺(tái)，性個(gè)人念購(gòu)房瓜比重細(xì)不斷罵上升親，個(gè)堂人逐烈步成掙為旨房地昨產(chǎn)折市場(chǎng)爬的消箭費(fèi)主劇體。紙目前臭個(gè)人醫(yī)購(gòu)置蟲(chóng)房屋料的主園要類仍型還形是以斃住宅鹿為主宴。“莊十五罪〞期糊間，領(lǐng)個(gè)人陡購(gòu)置棚住宅蘆面積叫累計(jì)軋16胡60脅萬(wàn)平泥方米今，實(shí)幸現(xiàn)銷傳售額貨累計(jì)藥25別6.帆4展億元搶，個(gè)邀人購(gòu)尼房占追商品俗住宅他銷售搞面積寫和銷率售額鉤的比慨重均咱在遍90前%隙以上墓，個(gè)額人購(gòu)溪買住孟宅面般積的像比重慮比“漏九五森〞期筒間上老升了取24士.6宿個(gè)百避分點(diǎn)洪。

博三、礎(chǔ)房地胸產(chǎn)臘開(kāi)發(fā)侵業(yè)對(duì)陳國(guó)民衣經(jīng)濟(jì)浸持續(xù)冰快速偵開(kāi)展冷做出質(zhì)了積納極貢丸獻(xiàn)

矮“十蔬五〞刺時(shí)期局，全慢省加房地討產(chǎn)粗開(kāi)發(fā)恨業(yè)快植速發(fā)墳展，勻保持腦了開(kāi)依發(fā)投光資、火開(kāi)工傷面積種、竣伙工面騎積、酬商品撐房銷尾售的蚊快速已增長(zhǎng)旁勢(shì)頭屑，對(duì)畫固定諷資產(chǎn)研投資少的增權(quán)長(zhǎng)和嗽經(jīng)濟(jì)辛開(kāi)展釋目標(biāo)華的實(shí)撓現(xiàn)做欺出了嫂積極檢奉獻(xiàn)平。

般“十衫五〞忍期間區(qū)，全幼省衡房地挎產(chǎn)笑業(yè)實(shí)太現(xiàn)增景加值璃累計(jì)努為理40恐3.許1拔億元圖，是禮“九借五〞漂期間博的晉2.磨6黎倍，援每年蹤的增聰加值田分別澆為糟56顫.9喪億元獎(jiǎng)、葉65型.8裹億元霉、接78格.7晉億元掌、滋95意.1蕩億元蠢和艷1劈06雷.5就億元世，按串現(xiàn)價(jià)郵計(jì)算暮每年側(cè)的增頁(yè)幅分玉別為非12伯.8犁%常、綁15李.6荒%蜻、吧19纏.6齡%遞、掙20習(xí).8朋%透和具12澆.0驢%譽(yù)。全閱省其房地坊產(chǎn)骨業(yè)增宵加值勝占全表省戴GD截P噸的比吵重也脹在提貓高。

全全省宮房地問(wèn)產(chǎn)碑開(kāi)發(fā)吵業(yè)的傘較快新開(kāi)展厘，有節(jié)效地蘇促進(jìn)連了經(jīng)種濟(jì)增聰長(zhǎng)，檢也促爐進(jìn)了腔居民犬的居廁住水宋平明殺顯提屯高。鬧20廣05餐年山翼西城反鎮(zhèn)人釘均住倉(cāng)房面問(wèn)積為速19醋.6愿平方絕米貧，比箏20科00衛(wèi)年增們加了智7.陣1具平方泳米鋼。城耍鎮(zhèn)住秋宅成累套率奔超過(guò)優(yōu)了智80跑%韻。眾組多功予能齊安備、錦配套壁完善內(nèi)、環(huán)奸境幽踩雅的引住宅知小區(qū)員的建鄙成，柔使居檢民居癢住環(huán)觀境得災(zāi)到了攜有效扯改善躬。在蠟20期01虎年至典20摔05貪年間月，山旨西國(guó)增內(nèi)生閃產(chǎn)總倦值年診平均計(jì)增長(zhǎng)曲12烘%海，款房地驗(yàn)產(chǎn)懇開(kāi)發(fā)躍投資離同期門年平橋均增墾長(zhǎng)鏟35拘.1睛%饒。被房地涌產(chǎn)拼開(kāi)發(fā)辜對(duì)國(guó)寫民經(jīng)擺濟(jì)的仆拉動(dòng)目作用移逐步瞎增強(qiáng)驕。涂20淹05割年燕房地競(jìng)產(chǎn)模開(kāi)發(fā)箭投資陣對(duì)參GD運(yùn)P閘增長(zhǎng)蓄的貢粘獻(xiàn)率高為拐8%虹，比僻20搬00扒年提環(huán)高冒4手個(gè)百輝分點(diǎn)廣，已磁成為漸促進(jìn)濃山西但經(jīng)濟(jì)崗增長(zhǎng)撿的重鵲要力為量。

尿四、謹(jǐn)物業(yè)續(xù)管理債和中忍介服蟻務(wù)組至織發(fā)頌展迅貸速

窗物業(yè)榜管理言和歷房地鈴產(chǎn)顆中介頁(yè)效勞釣是伴綠隨著拜房地粉產(chǎn)改市場(chǎng)活的發(fā)普展而絹產(chǎn)生參、發(fā)懂展起雀來(lái)的顫。隨奶著山某西括房地障產(chǎn)捕市場(chǎng)坑的快膚速發(fā)賊展，乎房地炮產(chǎn)賓物業(yè)唉管理施和猾房地晶產(chǎn)畫中介碧效勞虎在促愛(ài)進(jìn)震房地閱產(chǎn)薯市場(chǎng)方的繁晨榮、拔保障秒房地珠產(chǎn)薦交易梳的安伴全、辭節(jié)約端房地保產(chǎn)蹦交易凍本錢儀、商閉品房裝售后脆管理浸和服駱務(wù)等素方面討發(fā)揮詢了越皆來(lái)越鋒重要邪的作碎用，戴為居類民提賽供了玩便捷塞的服好務(wù)和螺準(zhǔn)確周的信恨息，般促進(jìn)麻了收房地遣產(chǎn)撞市場(chǎng)危的較如快發(fā)鞋展。權(quán)到澤20宴05菜年，辜全省碎物業(yè)騙管理襪企業(yè)澆為丟46逢5詠家。烈其中取，二烏級(jí)企萌業(yè)挺6廢戶，雷三級(jí)厚及其濕他企末業(yè)撇45涂9潮戶。睛從隸氏屬關(guān)桑系看啟，中興央企符業(yè)防7輕戶，門省屬喊企業(yè)幕1普4綱戶，爸市級(jí)店及市炎以下吊44潮4民戶。站從業(yè)昂人員潑共計(jì)娛21泳13適3正人，朗平均佳每個(gè)被單位篇45管.4狂人，怎從業(yè)士勞動(dòng)仿報(bào)酬低為告11筑32信3.近5卵萬(wàn)元償，人萬(wàn)均年大報(bào)酬歪53闖58脈元。書代管連維修臣基金晶72翼70問(wèn).2嚇萬(wàn)元劈。管中理房縱屋建裹筑面訓(xùn)積著59燃48哄.污9習(xí)萬(wàn)平喘方米拍，其廣中，儲(chǔ)住宅挑44衰12派.凳9靠萬(wàn)平良方米逼，辦擇公用拼房鞠36棗1.鴨5謎萬(wàn)平拳方米謙，商填業(yè)用燃房夠20逐6.待9循萬(wàn)平鐵方米塑，工殖業(yè)倉(cāng)彈儲(chǔ)用咸房綁64予.2乏8茶萬(wàn)平糟方米賭。資椅產(chǎn)總佛計(jì)為略56央57避5.葛4偷萬(wàn)元期，平燒均每輩個(gè)企部業(yè)麥12停1.賴7歲萬(wàn)元舉，主活營(yíng)業(yè)李務(wù)收省入輩23地29噴2.只5朱萬(wàn)元偶，主度營(yíng)成假本為捧19世71幫5動(dòng)萬(wàn)元仗，主諷營(yíng)業(yè)幻務(wù)稅耍金及群附加污為征14嘆60荒.1疫萬(wàn)元做。

湊房地考產(chǎn)肚中介阻效勞漂企業(yè)番開(kāi)展詢較快澤。截掉至券20店05內(nèi)年末年，全班省共輝有插房地盒產(chǎn)隔中介篇效勞挺機(jī)構(gòu)地29陰4巷家，悔從業(yè)肅人員腦18剛60泛人，法企業(yè)壇資產(chǎn)軍總計(jì)僑達(dá)蔥2.轎1貌億元切，平蘋均每掏戶旺71和萬(wàn)元暢，主狂營(yíng)業(yè)飲務(wù)收騎入追33歸27銜萬(wàn)元蹤，主臨營(yíng)成蓋本為膽11軋37檢萬(wàn)元銳，主美營(yíng)業(yè)家務(wù)稅丟金及蚊附加糟為究17農(nóng)1惹萬(wàn)元授，營(yíng)囑業(yè)利仿潤(rùn)為煌81邊0.跨3閣萬(wàn)元你。獅房地杜產(chǎn)嗽估價(jià)悄總額吧14燭4.墓6唉億元伯，波房地蜘產(chǎn)廁經(jīng)紀(jì)末成交代建筑爺面積具69刪96痰.2豎萬(wàn)平茶方米評(píng)。

吊第三占局部紙謠房地漲產(chǎn)白業(yè)對(duì)銷國(guó)民閉經(jīng)濟(jì)茅及其識(shí)相關(guān)辭產(chǎn)業(yè)拐的帶歷動(dòng)作膀用

胃房地環(huán)產(chǎn)畫業(yè)作超為消令費(fèi)終或端產(chǎn)燦業(yè)，鋼產(chǎn)業(yè)刮關(guān)聯(lián)鑼度高唱，在碼經(jīng)濟(jì)練開(kāi)展學(xué)中占劍有十佛分重賊要的仙位置費(fèi)，而往且予房地嬸產(chǎn)犧作為珍一切姑活動(dòng)篇的空競(jìng)間保怪障，盡其發(fā)殃展?fàn)顡駴r與肥廣闊矛人民萍的生其產(chǎn)生碗活密警切相逆關(guān)，殖是拉辯動(dòng)經(jīng)淹濟(jì)增赴長(zhǎng)、帖保障連社會(huì)繪穩(wěn)定黎的重盆要產(chǎn)淚業(yè)之聚一。

斑一、侮房地飄產(chǎn)犧業(yè)與懶經(jīng)濟(jì)枯增長(zhǎng)恨的關(guān)盲系

破房地林產(chǎn)送業(yè)是悠一個(gè)抽資金茄密集區(qū)型和暖管理難密集研型的和行業(yè)曠。作貿(mào)為生濟(jì)產(chǎn)要葬素的塔固化達(dá)載體絕，醋房地乘產(chǎn)強(qiáng)業(yè)的夜投資墻帶有愿明顯讓的最搭終消別費(fèi)特格征，剩其投毀資通遞過(guò)產(chǎn)口業(yè)關(guān)驢聯(lián)效瓣應(yīng)和禮乘數(shù)用效應(yīng)愉，推窄動(dòng)了閑地區(qū)社的經(jīng)樂(lè)濟(jì)增悅長(zhǎng)，碌特別忌是在權(quán)國(guó)內(nèi)啄經(jīng)濟(jì)犯低迷拼時(shí)期繼，摟房地低產(chǎn)聚業(yè)是岸擴(kuò)大夠內(nèi)需嗽、推爽動(dòng)國(guó)駕民經(jīng)敗濟(jì)走舍出低恩谷的胸重要掃產(chǎn)業(yè)測(cè)之一語(yǔ)。

曉〔一苗〕迅房地瓜產(chǎn)篇業(yè)對(duì)佩經(jīng)濟(jì)身增長(zhǎng)果具有定推動(dòng)籮作用

回我國(guó)優(yōu)國(guó)民踩經(jīng)濟(jì)呈增長(zhǎng)籮的三師大動(dòng)裂力是受投資燈、消始費(fèi)和亦凈出里口。針在經(jīng)行濟(jì)全派球化釘?shù)挠皯B(tài)響下紹，凈補(bǔ)出口未的不吃確定惹因素頓較大志。我嗓國(guó)作粥為世星界大椒國(guó)，綁經(jīng)濟(jì)寨增長(zhǎng)導(dǎo)的關(guān)粥鍵不魄能僅門僅依跨靠?jī)粜〕隹谟讈?lái)拉趴動(dòng)，隸啟動(dòng)改內(nèi)需蘇成為餓保障妥經(jīng)濟(jì)琴健康肅、平液穩(wěn)和憂持續(xù)廉開(kāi)展冤的必傲然選答擇。壇房地簽產(chǎn)言業(yè)作洋為消廳費(fèi)終似端產(chǎn)軋業(yè)，袋與投輪資和拴消費(fèi)鄉(xiāng)兩大也因素榮密切設(shè)相關(guān)眠，即糠一面竊是固允定資紅產(chǎn)投節(jié)資的件重要瓶組成決局部事，另掀一面賭那么是續(xù)人民靈安居慮樂(lè)業(yè)盡的重釀要消賠費(fèi)需換求之京一，服因此掙是啟酷動(dòng)內(nèi)盈需，歉拉動(dòng)運(yùn)投資興的主座要行功業(yè)之哈一，捎對(duì)經(jīng)攏濟(jì)的左健康叛、平您穩(wěn)和碼持續(xù)峽開(kāi)展筑有著眨重要狗的作違用。

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響，主要表現(xiàn)在其投資所產(chǎn)生的消費(fèi)需求效應(yīng)和供給效應(yīng)。房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)需求效應(yīng)主要表現(xiàn)為帶動(dòng)作用，如在生產(chǎn)時(shí)對(duì)鋼材、水泥、建筑材料、勞動(dòng)力等方面的需求。這些需求通過(guò)關(guān)聯(lián)效應(yīng)反映到國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的各個(gè)部門，使各部門現(xiàn)有生產(chǎn)能力得到充分利用，從而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的循環(huán)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)業(yè)的供給效應(yīng)通過(guò)供給關(guān)系與其他產(chǎn)業(yè)部門發(fā)生的關(guān)聯(lián)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)業(yè)作為消費(fèi)終端產(chǎn)業(yè)，從生產(chǎn)角度分析已不具有供給效應(yīng)，但通過(guò)商品房消費(fèi)者的消費(fèi)作用那么提供了一定的供給效應(yīng)，如裝飾業(yè)、社區(qū)效勞業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、衛(wèi)生、教育等第三產(chǎn)業(yè)，從而產(chǎn)生持續(xù)性的消費(fèi)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

>〔二〕房地產(chǎn)業(yè)對(duì)山西經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用的分析隨著城鎮(zhèn)住房制度的進(jìn)一步改革，以及中央提出啟動(dòng)內(nèi)需以后，房地產(chǎn)業(yè)才開(kāi)始較快開(kāi)展，特別是在1998年國(guó)務(wù)院頒發(fā)了?國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知?后，房地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)中啟動(dòng)內(nèi)需的重要突破口。1、房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的數(shù)量關(guān)系分析“十五〞期間，隨著山西經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇和快速開(kāi)展，房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入了持續(xù)、快速的開(kāi)展時(shí)期。2005年房地產(chǎn)增加值到達(dá)了106.5億元，在2000年的根底上翻了一番，年均增速到達(dá)了16.1%，高于同期全省GDP的增速，是開(kāi)展速度最快的行業(yè)之一，起到了啟動(dòng)內(nèi)需和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。如圖3-1所示，“十五〞時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)投資增速明顯高于同期全省GDP、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速以及房地產(chǎn)業(yè)增加值的增長(zhǎng)速度。可以看出，投資先于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，具有一定的滯后期，其對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)效應(yīng)要在今后幾年內(nèi)才能逐漸表現(xiàn)出來(lái)。同期，房地產(chǎn)業(yè)的投資也連年上升，投資總額從2000年的39.5億元上升到2005年的178億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的比重也從2000年的6.3%上升到2005年的9.4%，投資效應(yīng)明顯顯現(xiàn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用不斷加大。2、房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)系數(shù)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)主要表現(xiàn)在投資所產(chǎn)生的消費(fèi)需求效應(yīng)。房地產(chǎn)業(yè)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用是指以一定速度增長(zhǎng)的房地產(chǎn)業(yè)投資所拉動(dòng)GDP的增長(zhǎng)量或增長(zhǎng)率。本研究擬采用動(dòng)態(tài)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)所倡導(dǎo)的誤差修正模型來(lái)描述房地產(chǎn)業(yè)投資和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的相互作用。建立經(jīng)濟(jì)學(xué)模型的傳統(tǒng)方法主要是以理論為導(dǎo)向，依據(jù)某種已經(jīng)存在的經(jīng)濟(jì)理論或者已經(jīng)提出的對(duì)經(jīng)濟(jì)行為規(guī)律的某種解釋設(shè)定模型的總體結(jié)構(gòu)，這種建模途徑對(duì)先驗(yàn)的經(jīng)濟(jì)理論有很強(qiáng)的依賴性。一般來(lái)講，在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，以不變價(jià)格表示流量的序列往往表現(xiàn)為一階單整。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)投資和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值都是以不變價(jià)格表示的流量指標(biāo)，一般情況下屬于一階單整。據(jù)此，它們之間可以存在這種長(zhǎng)期穩(wěn)定的關(guān)系，可以建立誤差修正模型來(lái)討論這種關(guān)系。根據(jù)現(xiàn)有資料，通過(guò)建立國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)業(yè)投資的根本模型，可以得到以下方程：GDP=732.67+1.86FAI〔固定資產(chǎn)投資〕〔方程一〕(t=9.67)(t=29.31)F=859.29R2=0.995Y〔房地產(chǎn)業(yè)增加值〕=37.69+0.4X〔房地產(chǎn)業(yè)投資〕〔方程二〕(t=18.88)(t=21.47)F=461.15R2=0.991從方程一、方程二來(lái)看，通過(guò)檢驗(yàn)t統(tǒng)計(jì)值和F統(tǒng)計(jì)值，二者均遠(yuǎn)大于標(biāo)準(zhǔn)值，并且修正自由度的可決系數(shù)R2=0.995和R2=0.991，整體顯著性明顯滿足。這些說(shuō)明上述方程中的自變量和因變量具有顯著的相關(guān)性，模型的模擬效果良好，用上述模型進(jìn)行分析具有可行性。根據(jù)模型顯示出的數(shù)量關(guān)系，可以得出以下幾個(gè)結(jié)論：首先，房地產(chǎn)業(yè)是消費(fèi)行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)投資對(duì)于增加值的彈性系數(shù)僅為0.4〔小于1〕，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)投資雖然是固定資產(chǎn)投資中的重要局部，但是與固定資產(chǎn)投資的其它工程相比，房地產(chǎn)業(yè)的投資是消費(fèi)行業(yè)，而不是創(chuàng)造效益的行業(yè)。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有明顯的投資拉動(dòng)作用，是固定資產(chǎn)投資中比擬特殊的行業(yè)之一。其次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)作為產(chǎn)業(yè)鏈的龍頭，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，而這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)正是山西的優(yōu)勢(shì)或支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，涉及到40多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門，據(jù)測(cè)算，每100億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可以誘發(fā)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的產(chǎn)出286億元。依此計(jì)算“十五〞期間全省累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資532.1億元，可誘發(fā)產(chǎn)生各經(jīng)濟(jì)行業(yè)投資額達(dá)1521.5億元，有力地拉動(dòng)了全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資乘數(shù)效應(yīng)為1.67。方程二說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)投資的邊際傾向?yàn)?.4，也就是說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)的投資乘數(shù)效應(yīng)為1.67，即新增投資1億元可以帶來(lái)整體消費(fèi)市場(chǎng)的消費(fèi)1.67億元。按2005年的投資數(shù)額來(lái)看，全省房地產(chǎn)業(yè)共投資178億元，可以帶動(dòng)社會(huì)消費(fèi)297.3億元，占到當(dāng)年全部社會(huì)消費(fèi)品零售總額的20%以上，具有很明顯的消費(fèi)拉動(dòng)作用。第三，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和理論分析，房地產(chǎn)業(yè)的投資不能完全轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)增加值，其中的原因一方面是房地產(chǎn)業(yè)的投資中有相當(dāng)一局部為土地投資，這局部投資對(duì)于經(jīng)濟(jì)增加值的影響不大，幾乎沒(méi)有作用，另一方面房地產(chǎn)業(yè)投資具有一定的滯后期，在當(dāng)期一般不能夠全部他出表達(dá)來(lái)。二、房地產(chǎn)業(yè)與就業(yè)的關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)對(duì)就業(yè)的影響表現(xiàn)為兩個(gè)層面：第一個(gè)層面是房地產(chǎn)業(yè)本身能夠提供一定的就業(yè)時(shí)機(jī)和就業(yè)崗位；另一個(gè)層面是房地產(chǎn)業(yè)投資時(shí)能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展，特別是建筑業(yè)的開(kāi)展能夠提供大量的就業(yè)時(shí)機(jī)或就業(yè)崗位。從第一個(gè)層面上看，房地產(chǎn)業(yè)由于整體規(guī)模較小，在經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)時(shí)對(duì)從業(yè)人員的能力要求比擬高，所能夠提供的就業(yè)時(shí)機(jī)和就業(yè)崗位比擬少。統(tǒng)計(jì)數(shù)字說(shuō)明，1998年到2004年間，雖然房地產(chǎn)業(yè)蓬勃開(kāi)展，但是就業(yè)人數(shù)僅從1.17萬(wàn)人上升到1.7萬(wàn)人，并且在上升過(guò)程中還有一定的波動(dòng)。此外，從下列圖所示來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的工資始終處于上升的趨勢(shì)，但是根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，從2001年以來(lái)，全省房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的工資開(kāi)始低于全省平均工資水平。因此，近幾年來(lái)房?jī)r(jià)不斷走高，并不是房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的人力本錢加大所致。從第二個(gè)層面來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)必然會(huì)給相關(guān)產(chǎn)業(yè)，特別是建筑業(yè)和效勞業(yè)帶來(lái)直接的就業(yè)。對(duì)于與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度最大的建筑業(yè)來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)業(yè)的投資建設(shè)過(guò)程中對(duì)建筑業(yè)的就業(yè)量影響最大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的測(cè)算，每?jī)|元建筑工程投資與施工面積比為1∶16.7，而且每增加10億元建筑工程投資，就可以增加167萬(wàn)平方米的施工面積，而完成1萬(wàn)平方米的施工面積需要從業(yè)人員167人。由此推算，“十五〞期間山西可以安排就業(yè)人數(shù)近100萬(wàn)人。山西每年都要新增勞動(dòng)力20多萬(wàn)人，而且這些新增勞動(dòng)力大局部來(lái)自農(nóng)村。因此，房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展對(duì)帶動(dòng)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移、增加就業(yè)、提高農(nóng)民收入都有著非常積極的作用。根據(jù)山西2002年的投入產(chǎn)出直接消耗系數(shù)，建筑業(yè)中間投入合計(jì)系數(shù)到達(dá)了0.735，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)，間接帶動(dòng)了其他行業(yè)就業(yè)人數(shù)的增加，其中對(duì)工業(yè)產(chǎn)品的直接消耗到達(dá)了0.59，極大地促進(jìn)了工業(yè)行業(yè)中的就業(yè)增加，諸如鋼鐵、水泥等行業(yè)。并且由于建筑業(yè)中從業(yè)人員大多為農(nóng)村剩余勞動(dòng)人員，因此對(duì)于全省實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)、提高農(nóng)民收入、保障社會(huì)穩(wěn)定起到了積極有效的作用。此外，房地產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)還將帶來(lái)一系列的就業(yè)增加。根據(jù)建設(shè)部的測(cè)算，房地產(chǎn)業(yè)所帶來(lái)的物業(yè)管理就業(yè)容量十分巨大，一般情況下普通住宅每2000平方米、高檔住宅每1000平方米就可以安排一人就業(yè)。根據(jù)測(cè)算，2005年全省僅新建住宅的物業(yè)管理一項(xiàng)就可以新增就業(yè)4000多人，并且隨著房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的不斷加大，所能夠提供的就業(yè)崗位將會(huì)更多。因此，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于就業(yè)來(lái)說(shuō)，其本身能夠提供的就業(yè)崗位十分有限，更多的是表達(dá)在關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)所提供的就業(yè)崗位。通過(guò)初步估算，2005年房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)所能夠提供的就業(yè)崗位達(dá)11萬(wàn)余人，占到當(dāng)年新增就業(yè)人口的1/4左右，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、社會(huì)安定祥和提供了有力的保障。三、房地產(chǎn)業(yè)和金融的關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型的產(chǎn)業(yè)，與金融業(yè)的關(guān)聯(lián)度比擬高。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系主要表達(dá)在通過(guò)多種金融方式和金融工具籌集、融通資金，支持房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)、流通和消費(fèi)，以便促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康開(kāi)展。針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的金融工具和金融方式主要包括吸收房地產(chǎn)存款、開(kāi)辦住房?jī)?chǔ)蓄、辦理房地業(yè)抵押貸款等多種方式。根據(jù)?2004年山西省金融運(yùn)行報(bào)告?資料：2004年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款以及其他房地產(chǎn)貸款118億元；個(gè)人房地產(chǎn)貸款165億元。2004年，全省房地產(chǎn)不良貸款余額為17.83億元，不良貸款率為6％，其中房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人住房貸款不良貸款余額分別為16.53億元、1.3億元。根據(jù)?2005年山西省金融運(yùn)行報(bào)告?資料：到2005年末，全省房地產(chǎn)貸款余額為259.5億元，其中房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)貸款136.8億元，占總額的52.7%，個(gè)人住房貸款122.7億元，占47.3%。此外，房地產(chǎn)不良貸款余額為16.62億元，不良貸款率6.4%，保持在較低的水平。其中，自營(yíng)性房地產(chǎn)貸款不良率為5.54%，自營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不良率為8.25%，個(gè)人住房貸款不良率為2.32%。房地產(chǎn)業(yè)貸款余額占當(dāng)年全部貸款余額的5.99%，處于平安線以內(nèi)，個(gè)人貸款不良率下降為2.32%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不良率。從房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資額的增長(zhǎng)情況來(lái)看，2005年全省房地產(chǎn)業(yè)投資額比2004年增加了29.6億元，而同期房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)貸款增加了18.8億元。從中可以看出，在房地產(chǎn)業(yè)投資開(kāi)發(fā)增量中，貸款占到63.5%，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于金融業(yè)的依賴程度非常大。從不良貸款余額來(lái)看，2005年不良貸款余額出現(xiàn)下降，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不良率從14.0%下降到10.1%，個(gè)人貸款不良率有所上升到達(dá)了2.32%，即便如此，個(gè)人貸款依然是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，不良率依然居所有貸款工程的末位。四、房地產(chǎn)業(yè)和政府稅收及財(cái)政收入的關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)之一，近幾年來(lái)開(kāi)展迅速，目前已成為政府財(cái)政收入的主要來(lái)源之一。1994年分稅制改革以后，地方政府針對(duì)財(cái)權(quán)控制能力下降，不得已便開(kāi)始努力培養(yǎng)與地稅相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)的稅種恰恰屬于地稅，并且還具有提高城市形象、實(shí)現(xiàn)土地增值等性質(zhì)，因此便成為政府重點(diǎn)保護(hù)和扶持的對(duì)象。目前，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)大致有：營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、房產(chǎn)和城市房地產(chǎn)稅、車船使用和牌照稅、使用稅、印花稅、契稅、耕地占用稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加等十余個(gè)。其中，除企業(yè)所得稅的一局部和外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅兩項(xiàng)為國(guó)稅稅種外，其他諸如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等均為地稅稅種。近年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)較快開(kāi)展，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速開(kāi)展勢(shì)頭，房地產(chǎn)稅收入也連年上升。根據(jù)2004年稅收收入分產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)報(bào)表顯示，2004年房地產(chǎn)業(yè)稅收收入合計(jì)為3.75億元，其中國(guó)稅收入為2103萬(wàn)元，是2003年的3.46倍，地稅收入到達(dá)了3.54億元，同比增長(zhǎng)了24.2%。從上圖中可以明顯看出，房地產(chǎn)業(yè)稅收收入中，國(guó)稅收入局部所占比例非常小，2004年僅為5.61%，而地稅收入那么占到了94.39%。因此可以說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)稅收的稅種主要是地稅，開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)可以有效增加地方財(cái)政收入。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在房地產(chǎn)業(yè)稅收收入中營(yíng)業(yè)稅占居主導(dǎo)地位。2004年全年?duì)I業(yè)稅到達(dá)了2.79億元，占全部稅收收入的74.5%。此外，2004年企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅與2003年相比也有大幅度的增長(zhǎng)。第四局部山西房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展中存在的主要差距與問(wèn)題“十五〞時(shí)期，山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)得到了長(zhǎng)足的開(kāi)展，但是與中部六省以及全國(guó)平均開(kāi)展水平比擬，存在的差距和問(wèn)題是比擬突出的。一、山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)與中部六省以及全國(guó)平均水平比擬，存在的主要差距〔一〕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模小，占全省全社會(huì)投資和全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量的比重低“十五〞期間，山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，由2000年的39.5億元擴(kuò)大到2005年的178億元，增長(zhǎng)了4.5倍；五年累計(jì)完成開(kāi)發(fā)投資532.1億元，是“九五〞時(shí)期的2.9倍。但與中部省份比擬，山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模在中部六省中始終排末位。五年累計(jì)完成投資僅為排位第一湖北省的39.3%，為排位第五江西省的58.4%。2001和2002年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量排位第一的湖北省分別是山西的3.2倍和2.6倍，排位第五的江西省是山西的1.4倍和1.5倍。2003—2005年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量排位第一的安徽省三年分別是山西的2.5倍、2.5倍和2.6倍，2004年排位第五的河南省是山西的1.8倍，2003年和2005年排位第五的江西省分別是山西的1.9倍和1.7倍。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)投資總額的比重來(lái)看，2005年山西的比重為9.6%，比2001年的6.6%提高了3個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)逐年上升的態(tài)勢(shì)，但比全國(guó)同期的比重17.8%低8.2個(gè)百分點(diǎn)，比中部地區(qū)同期的比重13.6%低4.0個(gè)百分點(diǎn)，在中部六省排位第五；比排位第一的安徽省低8.6個(gè)百分點(diǎn)，比排位第六的河南省僅高0.7個(gè)百分點(diǎn)。再?gòu)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量的比重來(lái)看，山西所占的比重雖然在逐年提高，到2005年山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全國(guó)同期的比重為1.1%，比2001年的0.7%提高了0.4個(gè)百分點(diǎn)，但在中部六省中仍是最低的，居末位。山西的比重比中部六省中排位第一的安徽省低1.8個(gè)百分點(diǎn)，比排位第五的江西省低0.8個(gè)百分點(diǎn)。上述比擬結(jié)果充分說(shuō)明：山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模小，占全社會(huì)投資和全國(guó)的比重小，仍有著較大的開(kāi)展?jié)摿蛷V闊前景?！捕撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速起伏波動(dòng)大，平均增速居中部六省第五位“十五〞期間，山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速起伏波動(dòng)較大，呈弧形波浪狀，從增速最低的2001年的18.2%到2004年的52.5%，相差34.3個(gè)百分點(diǎn)，再回落到2005年的22.8%，相差29.7個(gè)百分點(diǎn)?！笆濞晻r(shí)期，山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資年平均增速為35.1%，比全國(guó)同期高8.7個(gè)百分點(diǎn)，但比中部地區(qū)平均增幅低1.9個(gè)百分點(diǎn)，居中部六省第五位，比湖北〔24.3%〕高12.7個(gè)百分點(diǎn)。從各個(gè)年份看，2002年和2004年山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速相對(duì)較快，分別比中部地區(qū)平均增速快9.8和6.5個(gè)百分點(diǎn)，位居第二和第一。2001、2003和2005年山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅較低，分別比中部地區(qū)平均增幅低9.3、7.7和8.1個(gè)百分點(diǎn)，在中部六省中分別排第五、第四和第五位。增幅分別比排位第一的江西省或河南省低31.7、30.2和27.3個(gè)百分點(diǎn)。只有2004年山西的開(kāi)發(fā)投資增幅居六省第一位，增幅比第二位的安徽省高1.5個(gè)百分點(diǎn)。反映了山西開(kāi)發(fā)投資增速起伏波動(dòng)較大，平均增速明顯較低的特征?！踩成唐纷≌顿Y所占比重低，在中部地區(qū)居末位從商品住宅投資占整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重與全國(guó)和中部六省的比擬來(lái)看，“十五〞期間山西累計(jì)完成住宅投資314.8億元，占整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為59.2%，比同期全國(guó)住宅投資所占比重67.3%低8.1個(gè)百分點(diǎn)，比中部地區(qū)住宅投資所占比重66.3%低7.1個(gè)百分點(diǎn)。分年度來(lái)看，山西住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重從2001年的61.5%提高到2005年的65.7%，但在中部六省中的排位卻由2001、2002年的第四位下滑為2003、2004和2005年的第六位。2005年山西商品住宅投資所占比重比中部六省排位第一的湖北低5.2個(gè)百分點(diǎn)，比排位第五的湖南省低1.3個(gè)百分點(diǎn)。反映出“十五〞期間山西商品住宅投資缺乏、所占比重較低?！菜摹成唐贩靠⒐っ娣e增速較低，人均水平在全國(guó)和中部六省中處落后地位“十五〞時(shí)期，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較快增長(zhǎng)的同時(shí)，山西商品房竣工面積也在逐年增加，全省商品房竣工面積從2000年的306.4萬(wàn)平方米增加到2005年的667.3萬(wàn)平方米，擴(kuò)大了2.2倍；五年累計(jì)竣工面積達(dá)2537.6萬(wàn)平方米，年平均增長(zhǎng)17.3%，比同期全國(guó)平均增速高1.8個(gè)百分點(diǎn)，但比中部地區(qū)平均增速低4.3個(gè)百分點(diǎn)，增速居中部六省第五位，比排位第一的江西省低18.4個(gè)百分點(diǎn)，比排位第六的湖北〔15.4%〕僅高1.9個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)山西商品房年竣工面積絕對(duì)值在中部六省中也是最小的。2005年全省商品房竣工面積僅占同期全國(guó)竣工面積的1.4%，占中部地區(qū)六省竣工面積的7.6%，僅為排位第一安徽省的36.7%，排位第五河南省的48.6%。另外，從按城鎮(zhèn)人口計(jì)算的人均竣工房屋面積與全國(guó)和中部六省的比擬來(lái)看，山西仍處于落后地位。“十五〞期間，全省按城鎮(zhèn)人口計(jì)算的人均竣工房屋面積為1.96平方米，比同期全國(guó)平均水平少1.8平方米，比中部六省平均水平少0.7平方米，排中部六省第五位，僅比人口大省河南省人均多0.1平方米，比中部排位第一的江西省人均少1.8平方米?！参濉成唐贩夸N售價(jià)格明顯高于中部其他五省，價(jià)格增幅居中部六省首位“十五〞期間，山西商品房平均銷售價(jià)格〔平均價(jià)格=銷售額/銷售面積〕從2000年的1118元/平方米，上漲到2005年的2210元/平方米，年平均增幅達(dá)14.6%，居中部六省首位，比中部六省平均增幅高4.6個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增幅高5.6個(gè)百分點(diǎn)。從商品房?jī)r(jià)格絕對(duì)值來(lái)看，“十五〞期間山西商品房平均價(jià)格雖然低于全國(guó)平均水平，但在中部六省中位居第一或第二位；五年中商品房?jī)r(jià)格比中部六省平均價(jià)格每平方米分別高111元、111元、180元、122元和438元；僅有三個(gè)年份比湖北省分別低14元、21元和173元，一個(gè)年份比安徽省低10元，而比五年始終位居第六的江西省每平米分別高377元、373元、401元、422元和681元?！擦撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的奉獻(xiàn)率遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平，在中部六省中居下游水平“十五〞時(shí)期，山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)雖然有了長(zhǎng)足的開(kāi)展，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)全社會(huì)投資和GDP的奉獻(xiàn)率遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平，在中部六省中居下游水平。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)全社會(huì)投資的奉獻(xiàn)率為20%，對(duì)GDP的奉獻(xiàn)率為13%，而山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)全社會(huì)投資奉獻(xiàn)率為10%，對(duì)GDP的奉獻(xiàn)率為6%，山西均不及全國(guó)的一半，在中部六省中排第五或第六位。五年間山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)全社會(huì)投資的奉獻(xiàn)率比中部六省排位第一的省份分別低15、13.9、29.4、14.3和14.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)GDP的奉獻(xiàn)率比中部六省五年排位第一的省份分別低8.3、7.6、18.1、7.7和9.6個(gè)百分點(diǎn)。反映出山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的直接拉動(dòng)作用有限，對(duì)GDP的奉獻(xiàn)份額明顯偏低。綜合上述比擬分析，“十五〞期間，山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)與全國(guó)和中部省份比擬，存在著開(kāi)發(fā)投資規(guī)模小，占全社會(huì)投資的比重低，投資增長(zhǎng)速度起伏波動(dòng)大，商品房?jī)r(jià)格增幅大等問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在拉動(dòng)全社會(huì)投資增長(zhǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展中的作用未能得到充分發(fā)揮?！笆晃濞晻r(shí)期，山西必須抓住中央實(shí)施“中部崛起〞的戰(zhàn)略機(jī)遇，在認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策的同時(shí)，緊密結(jié)合本省開(kāi)展實(shí)際，擴(kuò)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制，努力推動(dòng)山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)上規(guī)模、上水平，使之盡快步入中部地區(qū)和全國(guó)開(kāi)展的快車道。二、山西省房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展中存在的主要問(wèn)題根據(jù)對(duì)山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)開(kāi)展的現(xiàn)狀及其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展中的作用和地位的進(jìn)一步分析說(shuō)明，山西房地產(chǎn)業(yè)在“十五〞期間雖然得到長(zhǎng)足的開(kāi)展，對(duì)拉動(dòng)山西社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展起到了一定作用，但房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展過(guò)程中仍然存在著結(jié)構(gòu)不合理、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快過(guò)高、空置面積增加等突出問(wèn)題。這些問(wèn)題如不引起足夠的重視，就將會(huì)影響到房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康開(kāi)展，進(jìn)而影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)?！惨弧撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模小，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力弱目前山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)水平在全國(guó)處于下游水平，融資水平偏低、單位平均開(kāi)發(fā)總量明顯偏小，房地產(chǎn)企業(yè)缺乏高素質(zhì)管理人才，經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)也普遍不高，與資金密集、管理密集的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)不相適應(yīng)。截至2005年底全省的1243個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，擁有一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)僅2個(gè)，與2000年持平，二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)63個(gè)僅占企業(yè)總數(shù)的5%，三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)242個(gè)，占19.5%，四級(jí)和暫定資質(zhì)的企業(yè)937個(gè)，占到總數(shù)的75.4%。同時(shí)到“十五〞期末，山西每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)平均擁有的資產(chǎn)為4948萬(wàn)元，年均僅增長(zhǎng)4.6%，增速遠(yuǎn)低于同期國(guó)民經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展速度。2005年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資178.0億元，平均每個(gè)企業(yè)僅完成投資1507萬(wàn)元，遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平。〔二〕商品住宅銷售價(jià)格偏高，增速過(guò)快“十五〞期間，由于山西經(jīng)濟(jì)的快速健康開(kāi)展，人們的生活水平快速提高，在其它消費(fèi)增長(zhǎng)平穩(wěn)的情況下，居民改善居住條件的愿望非常強(qiáng)烈，促使房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)需求旺盛，但同時(shí)也出現(xiàn)了商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題。2001—2005年商品房平均銷售價(jià)格分別為1349元/平方米、1435元/平方米、1611元/平方米、1777元/平方米和2210元/平方米，年平均增幅達(dá)14.6%，各年的增幅分別為20.7%、6.4%、12.3%、10.3%和24.4%。其中住宅的銷售價(jià)格分別為1249元/平方米、1253元/平方米、1263元/平方米、1534元/平方米和1876元/平方米，年平均增幅達(dá)13.8%，各年的增幅分別為26.8%、0.3%、0.8%、21.5%和22.2%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格分別為2419、2698、3135、3403和5759元/平方米，年均增幅為15.5%，各年的增幅分別為：-13.7%、11.5%、16.2%、8.5%和69.2%。近年來(lái)商品住房?jī)r(jià)格偏高，既有市場(chǎng)方面的因素，如建筑材料價(jià)格上漲，住宅品質(zhì)的提升，土地價(jià)格的上漲等，也有管理方面的原因，諸如商品房開(kāi)發(fā)、供給結(jié)構(gòu)不合理、以及開(kāi)發(fā)商利用市場(chǎng)信息的不對(duì)稱，有意炒作等等?！踩成唐贩块_(kāi)發(fā)供給結(jié)構(gòu)性矛盾突出目前山西房地產(chǎn)澡開(kāi)發(fā)煌投資馳處于熊快速探開(kāi)展驕階段懸，但仇商品段房的熊開(kāi)發(fā)卡和市踩場(chǎng)供妖給的炕結(jié)構(gòu)冠性失卸衡問(wèn)咳題十芳分突仁出，豪主要帳表現(xiàn)潤(rùn)在：壞一是蘿非住道宅商莊品房疫開(kāi)發(fā)穩(wěn)較快征?！把褪宀扫暺陉愰g，調(diào)住宅始投資群累計(jì)他完成繡31隔4.值8億垃元，鵲是“羅九五蛋〞累曬計(jì)的充3.獻(xiàn)1倍柏，年滲均增督幅為硬29徒.4唯%，索非住搬宅投搜資累催計(jì)完臂成2矮17雄.3附億元籌，是耕“九淺五〞針累計(jì)突的6每.2傍倍，綠年均那么增幅學(xué)高達(dá)狀45訓(xùn).9演%，愛(ài)非住廈宅的云建設(shè)穿規(guī)模歡和發(fā)都展速倍度遠(yuǎn)咱快于沫住宅拜的發(fā)椒展。嚼其中穩(wěn)：辦給公樓鈔完成諷投資尺33盆.6暴億元題，是賀“九飄五〞拳累計(jì)朋的6遲.8喉倍，謎年均哈增幅寨達(dá)4朱5.鳴1%捎，商倦業(yè)營(yíng)席業(yè)用嗎房開(kāi)賣發(fā)投德資9慧9.保6億愧元，混是“蒸九五慌〞累運(yùn)計(jì)的輝8.姨7倍奇，年亡均增局幅達(dá)睜51妙.7期%。登二是豬經(jīng)濟(jì)逝適用聯(lián)房建臣設(shè)發(fā)辮展緩鋼慢。輔20怖01釣—2碼00吳5年襲間，挽經(jīng)濟(jì)孩適用肚房投哲資分確別為塑14帖.3忘、1賠7.授7、壓16夠.1聯(lián)、1貨7.雁2和俊16兆.1緞億元悶，環(huán)廟比增以速分因別為負(fù)-1辟6.船1%西、2蒸3.雞7%葵、-剖9.駕2%翻、7素.3霞%和合-6碼.7嫂%，妄遠(yuǎn)低回于同穗期輛房地渡產(chǎn)躁開(kāi)發(fā)灘投資嘩的增俗幅，傭經(jīng)濟(jì)編適用量房竣響工面訂積也噴沒(méi)有松明顯短增加培。三混是大意戶型絲住房屠供給演過(guò)多籌，而末小戶絲型住蜓房供索應(yīng)過(guò)秩少。嚴(yán)四是牛高價(jià)卻位住株房偏霜多，塊中低閱價(jià)位俯住房約偏少液，中解低收甘入家藝庭能品夠買本得起液的住供房偏源少。挺商品衛(wèi)房供錢給結(jié)量構(gòu)不專合理京,不僚僅浪溫費(fèi)了泄有限量的土鉛地資辟源,真而且愈抬高薄了商食品住糖房的苗價(jià)格致,扭全曲了斧住房保的消筐費(fèi)結(jié)凳構(gòu)。唉〔患四〕邪空置禽面積飄總量仿增加廊2科00劈1年盛全省黃空置絨一年寺以上違面積稈為3舒4.慘8萬(wàn)牧平方銜米；棟20艷02毯年空枯置一互年以腿上的邀面積旁為3鋪4.步7萬(wàn)雨平方曉米；百20換03臉年空與置一飼年以攻上的球面積戲?yàn)?機(jī)5.崗8萬(wàn)負(fù)平方籠米；毛20顆04樓年空哪置一徐年以達(dá)上的溉面積勉為7澡1.貍5萬(wàn)服平方展米；缺20汁05昆年空鬼置一丟年以牢上的瞧面積課為9接3.率7萬(wàn)秤平方屆米。罷空置濕面積逃逐年悔增多傭，一非方面旺會(huì)造強(qiáng)成社兩會(huì)資視源的結(jié)浪費(fèi)股，另變一方西面也旗會(huì)占悲壓資縫金，尤影響述房地漁產(chǎn)霸開(kāi)發(fā)英企業(yè)愉的效濫益。暗第寨五部眉分哈對(duì)山外西瀉房地頁(yè)產(chǎn)監(jiān)業(yè)發(fā)綱展的兵預(yù)測(cè)笑分析結(jié)〔2貌00混5-恰-2拖02迫0〕股寸房地挪產(chǎn)寸作為桿人民趙生產(chǎn)野生活斯的主兄要場(chǎng)舊所，艇其發(fā)板展不嗽僅關(guān)域系到墳國(guó)民飼經(jīng)濟(jì)奏的健炕康發(fā)蛛展，剝而且館關(guān)系極到人來(lái)民生碎活水統(tǒng)平的倒提高滋和社慌會(huì)穩(wěn)唯定的跪程度霞，因緣此通房地課產(chǎn)堵業(yè)健除康、材穩(wěn)定杯的發(fā)庫(kù)展是粗經(jīng)濟(jì)護(hù)社會(huì)走開(kāi)展蘋的重燭要保士障。傷商品貌房的叢價(jià)格蕩由供肝求兩鏈方面館決定周，一耀種是介消費(fèi)去的需架求，堵另外枕一種勉是投闖資的魄需求糟，但定最終臉是要禽由消修費(fèi)需緣求來(lái)期支撐陶的。案一堅(jiān)、住夸房需字求分被析散自1張99噴8年誘房改濱以來(lái)樸，隨叉著居搭民收襲入的災(zāi)不斷甜增加陷，生負(fù)活水庭平的枯不斷劫提高糧，住挽房需怪求也鮮在不愈斷增翼加。餓“指十五退〞期刊間，心全省召商品均房銷慰售面處積2墊06玉4.爺8萬(wàn)耕平方養(yǎng)米，棋年均換增長(zhǎng)暮27賺%，召其中焦住宅糕銷售欠面積旬達(dá)1使80給5.疊5萬(wàn)躲平方解米。餓20喪05獲年商帳品房憤銷售畫面積裝68壺8.圾7萬(wàn)堡平方文米，在銷售株金額域達(dá)1賣52毀.2兇億元庸，是降20奇00刑年的炸7.模1倍瓣，其羊中住腳宅面蘋積達(dá)樹(shù)到了無(wú)61陵9.錯(cuò)9萬(wàn)永平方呀米，帽創(chuàng)歷浙史新政高。英據(jù)統(tǒng)記計(jì)，福20糠05霧年全溪省城穴鎮(zhèn)居道民人磁均住訴房面語(yǔ)積達(dá)驢到1勉9.導(dǎo)64父平方趙米。女反映頁(yè)出現(xiàn)梳階段燦商品葵住宅摘的需帖求和獸銷售苦都呈檢旺盛蟻態(tài)勢(shì)嚴(yán)。煩根據(jù)顛20駕20機(jī)年全警面建摸設(shè)小號(hào)康社白會(huì)的慶指標(biāo)拴，山螞西筋房地篩產(chǎn)桶業(yè)的縫需求祖十分點(diǎn)龐大賓。為喬保持鬼開(kāi)展?jié)L的連炮貫性號(hào)和穩(wěn)通定性豪，根閱據(jù)目啟前的憐開(kāi)展媽趨勢(shì)田設(shè)計(jì)紹了兩輪種發(fā)符展方磁案?？偟酵?0褲10義年，嘴全省襪城鎮(zhèn)副人均播住房薄面積包如果剩為2翁0平膀方米軋，“坡十一耗五〞猾期間斑全省介新增導(dǎo)面積吸應(yīng)該莊到達(dá)喝47猶28尖.4遵萬(wàn)平跡方米落，總升量年帆均增冠加9快45拴.6淹8萬(wàn)裁平方豆米，永是全證省城降鎮(zhèn)居好民對(duì)救住宅丹面積晚的基矮本需撞求。滅但是租如果等按照那全省步到2村02膨0年疼全面件實(shí)現(xiàn)請(qǐng)小康局社會(huì)末的目醉標(biāo)，驅(qū)需求鬧將大礙幅度店提高嚷，即球從2避01隆1年匙到2憲02像0年帝十年黑間需尺求的添新增推面積昆將達(dá)筐到1蝦70酬88報(bào).5草萬(wàn)平乖方米念，年?duì)幘鑫玳L(zhǎng)面善積總逆量將月到達(dá)吊17沙08宴.9蛋萬(wàn)平蔽方米些，是企目前稠全省方城鎮(zhèn)想居民州對(duì)商情品房旨需求送總量糕的2收.5稈倍多畝，必勸然會(huì)逃對(duì)供據(jù)給帶勁來(lái)很蔬大的箭壓力番。如碗果需寬求按載照方惕案〔某2〕蒙的增賴長(zhǎng)方減式增敲長(zhǎng)，勞增幅閣比擬另穩(wěn)定騰，但電是年刑均總員量面侍積需案增加維13撓00據(jù)萬(wàn)平斥方米民左右漫?？涓鶕?jù)徒以上煤對(duì)營(yíng)房地作產(chǎn)辯需求的的計(jì)鵝算和深分析燭，要耀到達(dá)省20衫20利年全第面實(shí)艙現(xiàn)小途康社幫會(huì)的返目標(biāo)脊，從磁20直06警年到爭(zhēng)20禍20塔年，課全省授必須頸新增唱住宅嘗面積樓2億協(xié)平方穗米以口上才似能滿賤足需牲求，兆即平階均每碎年供括應(yīng)的話住宅籌面積每要達(dá)歇到1己30長(zhǎng)0萬(wàn)轉(zhuǎn)平方施米。二、住房供給分析

從目前的開(kāi)展趨勢(shì)來(lái)看，山西住房供給的能力正快速擴(kuò)大。“十五〞時(shí)期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工房屋面積到達(dá)2537.6萬(wàn)平方米，年平均增長(zhǎng)17.3%。其中，2005年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工房屋面積667.3萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)了17.8%。

根據(jù)表5-1的計(jì)算結(jié)果，從2006年到2021年全省住宅面積需求總量將到達(dá)2億平方米，年均需求將到達(dá)1300萬(wàn)平方米，是2005年全省竣工房屋總面積的2倍，反映出現(xiàn)實(shí)供給明顯缺乏。根據(jù)目前的供給能力和開(kāi)展趨勢(shì)，從2006年到2021年15年間，全省最多能夠供給1.2億平方米的住宅面積，與總需求相差約8000萬(wàn)平方米，人均住宅使用面積屆時(shí)只能到達(dá)21平方米左右，約為小康指標(biāo)的84%。

第六局部山西房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展戰(zhàn)略對(duì)策

綜前所述，房地產(chǎn)業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中都具有舉足輕重的地位。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)開(kāi)展具有強(qiáng)烈的“關(guān)聯(lián)效應(yīng)〞，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他有關(guān)部門有著密切的聯(lián)系，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定開(kāi)展的重要根底。山西必須緊緊抓住全面建設(shè)小康社會(huì)的大好機(jī)遇，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)持以人為本和科學(xué)開(kāi)展觀，按照“十一五〞規(guī)劃目標(biāo)和五個(gè)統(tǒng)籌的開(kāi)展要求，促進(jìn)山西房地產(chǎn)業(yè)快速持續(xù)健康開(kāi)展。

一、山西房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展方向與目標(biāo)

(一)山西房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展方向

今后幾年是山西房地產(chǎn)業(yè)重要的轉(zhuǎn)變和開(kāi)展時(shí)期。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式也正在由速度規(guī)模型向總量效益型轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展已不只是開(kāi)發(fā)數(shù)量的增加，還必須注重產(chǎn)品的品種和質(zhì)量的優(yōu)化。住房消費(fèi)已經(jīng)成為擴(kuò)大消費(fèi)的重點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的奉獻(xiàn)已從投資推動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y與消費(fèi)雙重推動(dòng)。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制已經(jīng)確立和完善的過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)也將從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場(chǎng)和自身調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將得到不斷的標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化。

1、牢固樹(shù)立和落實(shí)科學(xué)開(kāi)展觀，改善住房供給結(jié)構(gòu)，要堅(jiān)持以人為本，把切實(shí)解決廣闊中低收入家庭的住房問(wèn)題作為政府、社會(huì)及企業(yè)開(kāi)展的立足點(diǎn)，把廣闊群眾作為主要消費(fèi)群體，多建造面向中低收入家庭的中小戶型、中低價(jià)位的普通住房。加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度。繼續(xù)在資金供給、稅收、土地批租等方面支持經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，努力降低其建設(shè)本錢和售價(jià)，使更多的居民能夠買得起住房。

2、完善住房二級(jí)市場(chǎng)，培育住房租賃市場(chǎng)。要建立和完善住房二級(jí)市場(chǎng)，簡(jiǎn)化入市手續(xù)，標(biāo)準(zhǔn)交易行為。政府有關(guān)部門應(yīng)制定合理的住房租賃價(jià)格和稅收標(biāo)準(zhǔn)，啟動(dòng)和標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃市場(chǎng)，促使住房租賃在住房消費(fèi)中發(fā)揮應(yīng)有的作用。3、加強(qiáng)和促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)的健康開(kāi)展。政府部門要?jiǎng)?chuàng)造良好的外部環(huán)境，積極鼓勵(lì)消費(fèi)效勞領(lǐng)域的創(chuàng)新，對(duì)成熟的做法和經(jīng)驗(yàn)要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)總結(jié)，并加以推廣和標(biāo)準(zhǔn)。要重點(diǎn)扶持一批具有良好品牌的中介企業(yè)，發(fā)揮其對(duì)市場(chǎng)的導(dǎo)向作用。中介機(jī)構(gòu)要主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)要求，更新消費(fèi)效勞理念，開(kāi)拓新的效勞市場(chǎng)。

4、推廣和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理。采取優(yōu)勝劣汰的方法改變目前物業(yè)管理方面效勞質(zhì)量差、收費(fèi)不合理、管理不標(biāo)準(zhǔn)等狀況；在改變物業(yè)管理收費(fèi)與居民收入不協(xié)調(diào)的問(wèn)題上多下些功夫；完善售后效勞，推廣物業(yè)管理。

5、加強(qiáng)法制建設(shè)。除了要完善目前已有的政策法規(guī)外，還要加快諸如?住宅法?等有關(guān)法規(guī)的研究和制定工作。盡快建立標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展，保護(hù)開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者和各類房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的法律法規(guī)體系。

6、提高房屋建設(shè)的科技水平，努力節(jié)約資源、能源和加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)。政府有關(guān)部門或行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)承當(dāng)強(qiáng)化和效勞于房屋新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝、新材料的開(kāi)發(fā)和推廣工作。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)中，把節(jié)約資源、能源和保護(hù)環(huán)境放到突出的位置，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，依靠技術(shù)進(jìn)步，建造節(jié)能省地住宅和公共建筑。

7、提高商品住宅的開(kāi)發(fā)質(zhì)量、居住的舒適度和土地的綜合利用程度。建設(shè)部門要重視規(guī)劃、管理，提前做到合理布局，精心設(shè)計(jì)。在建造新的住宅小區(qū)中，做好土地的利用、套房的設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等方面工作，確實(shí)改善人們的居住條件。堅(jiān)持“以人為本〞，崇尚住宅綜合質(zhì)量，提高住宅的智能化水平和綠化覆蓋率，形成較為和諧的人文環(huán)境，使建造出來(lái)商品住宅根本做到適銷對(duì)路，提高銷售率，降低空置率，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的良性循環(huán)。8、增強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。引導(dǎo)企業(yè)改變觀念，增強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，加快企業(yè)合并整合，把山西房地產(chǎn)企業(yè)做大、做強(qiáng)。要逐漸擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提高市場(chǎng)占有率。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要依法經(jīng)營(yíng)，效勞民眾，要以誠(chéng)取信，以質(zhì)取勝，維護(hù)好房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

〔二〕山西房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的主要目標(biāo)

十一五〞期間，隨著山西經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展和社會(huì)的全面進(jìn)步，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)將保持一個(gè)較高的增長(zhǎng)速度，房地產(chǎn)業(yè)面臨廣闊的開(kāi)展空間。全省的城鎮(zhèn)化水平將從42.1%提高到47%左右，城鎮(zhèn)人口將從目前的1412.8萬(wàn)人增加到1624.8萬(wàn)人，每年需新建住宅大約1460萬(wàn)平方米。各城市的綜合整治將會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，帶動(dòng)城市住宅的建設(shè)，改善城市居住環(huán)境。

“十一五〞期間，山西房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的主要目標(biāo)是：——平均每年通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新增的住宅面積到達(dá)1460萬(wàn)平方米以上；——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資年均增長(zhǎng)28%以上，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)10%以上；——到2021年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資直接拉動(dòng)GDP在1.5個(gè)百分點(diǎn)以上，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重到達(dá)2%左右。二、加快山西房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的對(duì)策〔一〕加強(qiáng)宏觀調(diào)控，保證中低收入家庭住房消費(fèi)需求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的原因之一是經(jīng)濟(jì)適用房供給缺乏。因此應(yīng)將經(jīng)濟(jì)適用房住房用地供給納入市場(chǎng)供給范疇，完善土地供給的結(jié)構(gòu)，加大經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)供給面積，重點(diǎn)是調(diào)整與其配套的政策措施。要認(rèn)真貫徹、落實(shí)?國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知?(國(guó)辦創(chuàng)造電〔2005〕8號(hào))、?國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知?(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))和?國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知?〔國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)〕提出的各項(xiàng)政策措施，重點(diǎn)開(kāi)展?jié)M足當(dāng)?shù)仄胀ň用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房。開(kāi)展住房狀況調(diào)查，全面掌握當(dāng)?shù)刈》靠偭?、結(jié)構(gòu)、居住條件、消費(fèi)特征等信息，保證各項(xiàng)調(diào)控政策的制定符合實(shí)際，符合群眾需求。要及時(shí)編制住房建設(shè)規(guī)劃，明確將“十一五〞期間普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)目標(biāo)，納入當(dāng)?shù)亍笆晃濞暯?jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃，努力標(biāo)準(zhǔn)普通商品房建設(shè)行為。對(duì)適合當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房工程，在考慮綜合地價(jià)、開(kāi)發(fā)本錢、合理利潤(rùn)等因素，科學(xué)測(cè)算控制性銷售價(jià)位的根底上，采取限套型、限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方法，以招標(biāo)方式確定建設(shè)單位。調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)、控制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，因地制宜，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康開(kāi)展。要全面準(zhǔn)確地認(rèn)識(shí)兩個(gè)“70%〞的要求，確保套型建筑面積90平方米的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供給等有關(guān)措施得到有效實(shí)施，對(duì)不符合規(guī)劃控制要求，尤其是套型結(jié)構(gòu)超過(guò)規(guī)定的工程，不得核發(fā)規(guī)劃許可證、施工設(shè)計(jì)文件審查合格證明、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。要進(jìn)一步提高對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的認(rèn)識(shí)，正確處理好以下幾方面的關(guān)系：正確處理城市開(kāi)展短期利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)開(kāi)展的關(guān)系；正確處理開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)和改善群眾住房條件的關(guān)系，重點(diǎn)開(kāi)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房；正確處理經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與社會(huì)和諧的關(guān)系，更多地關(guān)注、維護(hù)和保障低收入群體的住房權(quán)益；正確處理發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制與加強(qiáng)政府調(diào)控的關(guān)系，通過(guò)加強(qiáng)政府調(diào)控，完善市場(chǎng)規(guī)那么、健全運(yùn)行機(jī)制，更有效地發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的根底性作用。有步驟地解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難。一是加快廉租住房制度建設(shè)。進(jìn)一步建立和完善廉租住房制度，并合理確定和公布廉租住房建設(shè)規(guī)模。明確城鎮(zhèn)人民政府要將一定比例的土地出讓金用于廉租住房建設(shè)。二是進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房制度。加大監(jiān)管力度，制止違規(guī)購(gòu)置、謀取不正當(dāng)利益的行為，遏制利用經(jīng)濟(jì)適用房出售、出租從中牟利的現(xiàn)象。增加群眾化、本地化的普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房的供給量，使得面向廣闊中低收入家庭的普通商品住宅成為住房供給的主流，保證經(jīng)濟(jì)適用住房真正解決低收入家庭的住房需要。三是積極開(kāi)展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)，租售并舉，解決