和順·陽光城市三四季度策劃戰(zhàn)略

1----確保開發(fā)利潤率走可持續(xù)開展之路--------和順·陽光城市三、四季度籌劃戰(zhàn)略根據(jù)股份公司下達的房產(chǎn)開發(fā)指標，要求年終所有開發(fā)的房產(chǎn)工程稅后利潤率必須到達15%。和順·陽光城市立足南陵，前期開發(fā)贏得了階段性的勝利，取得了局部成果，但與股份公司的開發(fā)目標要求還有一定的距離，為了保證整個開發(fā)過程的總體利潤，走可持續(xù)開展之路，南陵和順各個部門分別根據(jù)指標要求制定詳細方案，為實現(xiàn)既定目標而進行階段性開發(fā)分解，并逐步落實到工作實際中去。工程緊抓進度，控制時間節(jié)點：從06年7月份至07年1月份，工程進度如下表，工程部應(yīng)該嚴格按照方案安排部署，保證開發(fā)節(jié)點，為營銷提供便利。汁期別嗎類別竟樓號放建筑鑼面積招〔㎡塘〕按工程吊開發(fā)茫主要輝節(jié)點袖內(nèi)容佳與控洞制時譜間聽設(shè)計迫招標遺開工蠶開盤紀竣工倡交付根1.祝1小多層浩住宅擇1#臺2妖#倚3#邁4估#東10遙95紋8針已完尚成形已完偽成辦已完寧成不已完自成越06果.7嗚.3粒0敗06淡.1掠2.弱31池1.兔2隸多層沫住宅緊6#飽8史#駱9#賀1壽2#準11伴97江5仍已完定成粱已完旺成掌已完迫成叫已完訪成仆06食.8夢.3眾0譯07柜.4鏈.3逐1校1.殲3鑒1.胡3A彩多層賽住宅葉7#菜1喊0#霧1鴉1#障1貞5#鄙10逃64答5兔已完滔成形已完垃成概已完于成療06險.8腿.2補0金07煤.4適.3坑0棚07劫.1惕0.秩30廣1.丟3B備花園減洋房勝16貫#挖17溜#萌18梅#鬼49壤90具已完與成羽06畢.8餓.1忙0診06芝.9咽.1揀06駱.1快1.側(cè)28燒07律.9賓.1分07利.1另2.億31評1.牽4秋1.宵4A胞多層至住宅娃20努#戀21梢#廚77駕59勻已完糧成碑已完卵成身已完阻成波已完堅成鑰07外.3岔.1布07爺.8得.3蔥0汗1.止4B掛多層崗住宅崗22輪#內(nèi)25鞋00營已完患成秒已完械成隔06盆.9狼.1俊06慧.1淹2.艇28股07坐.9袖.1屬07混.1奇2.病31惹1.謠5鋤1.垂5A搜多層鑼住宅旬5#耕1尸3#趟派2葉3#孕2為4#揮2賓5#貫2燕6#鉛13搜25特7渠06凍.8居.2譽0鎖06待.1孝0.渴1菠06疊.1說1.瓶1雜07泊.1待.1筐07慎.8調(diào).1屢08陽.6帝.3蜻0趁1.盲5B潛多層概及洋脆房寨14兩#餐27廊#耐28腔#崗29偷#們74具19殃06除.1分0.幻20團06濫.1已2.脆1共07挽.1肅.1家07壟.3握.1潑07員.1探0.鳴1孕08脈.8專.3巴0吹2.額1娃2.棍1A田多層艇住宅壺30集#皆31坐#偷32旨#款77富31訂已完季成倍06促.8羨.1栽0窗06溝.9弄.1漢06偽.1辟2.撕28魯07鴿.9分.1播07晉.1茂2.鑼31張2.占1滅2.排2B堡多層迅住宅悔33紗#虛34融#提95踢00較已完街成蘆06褲.8訪.1抹0縫06像.9美.1兼06愉.1沿1.掩18共07膨.9燙.1骨07核.1挺2.顫31籌劃推陳出新，保障樓盤的熱銷：根據(jù)工程開發(fā)進度，籌劃上會相應(yīng)的推出相關(guān)活動對新老客戶進行工程推介宣傳，保持與開發(fā)節(jié)奏的一致性，從而提升工程的品質(zhì)，為后期樓盤做出合理的價格而不斷升溫。為了對籌劃推廣費用進行控制，針對南陵當?shù)氐娜宋娘L俗及文化底蘊，籌劃部將有針對性的開展以中小型、群眾喜好型活動為主，以大型公關(guān)活動為輔對工程亮點進行深化、闡述，促使工程每期推出都有吸引人的新賣點，從而到達工程的火暴銷售。具體籌劃事件及預(yù)算單項費用如下：耀序號去銷售掘推廣解方案種時間例節(jié)點很內(nèi)容烤/和掩居會槳活動磨預(yù)算辮〔萬闖元〕死1潔業(yè)主獵乒乓脈球賽廁活動謝0醬6店.0升1-萍--銷06涉.1燃5粥與新愉老業(yè)濃主聯(lián)姑誼感0.晚24右2轎工程到美譽循度的串深化嫌，對管對聯(lián)援活動臨：腐上聯(lián)歪：蛙砍聲底點水聲紐勉讀書編聲卻堂聲聲炊悅耳步褲；喘0褲6匆.巧15炸--多-窮0搏9陸.0堵5炕對聯(lián)吳做好革掛在稈銷售聲大廳遭入口攀處，課讓所菊有的高南陵荒人民僵都深尺深地貍記住唱本項咽目的蚊亮點房，讓販學生瘡們能司背得召出來景。雁0.邪32戰(zhàn)3峰封“三市級修平安悶文明牢工地布〞稱稱號石宣傳跨0普6謀.蔑15碎--數(shù)-早0假設(shè)7孕.栗15淚過街穗條幅廁(煎縣城獵/燕鄉(xiāng)鎮(zhèn)患)嬌、電虎視字哄幕、睬短信吃群發(fā)染、現(xiàn)食場布鴨幅、抓彩車瑞上街敏等轉(zhuǎn)0.襯6結(jié)4除房管匯局乒車乓球門邀請僵賽倚0丙7位.0捐1鑰-洗--侵0撥8摟.3案1叨政企迷關(guān)系艙活動奪、運屠動衫蠶、宣義傳單搬頁等風6嗓5困業(yè)主鴨紙牌當比賽湯0憤7謀.現(xiàn)10咱--板-胞07嗓.除20冠起到側(cè)以老睛帶新題的作便用焦0.劈24扒6嘴陽光鑰城市床產(chǎn)品悄展銷躍聯(lián)合灰會聲0辯8管.0幫8竭—擾08宴.富20秤邀請亮與房誰地產(chǎn)朝相關(guān)抹行業(yè)撐單位白聯(lián)手那么一起木搞活息動促欺銷，叛使淡幻季不泊淡騎0.愁2甲7蜜陽光幫女孩清電視壁大獎妥賽評架選璃0揀8金.0岔1—娘0課8謹.示3懂1反社會暮性公敞共活轟動，提大型登社會短活動神使淡免季不弄淡緒8刺8薄銷售嘩大廳嚼廣場悔納涼罩晚會塌〔電巷影播散放蒼/棟文藝懲演出?！炒?珠7舒.3趴1明—償0圈9賀.3吉0鴨起到娘以老票帶新功的作昨用，遠兩個紡月期境間不東定期巧開展圍，可咸半月督一次縣0.削8揮9運銷售嗚大廳型周圍首一圈奧霓虹滿燈制垮作封0奏7頌.3認1究—據(jù)0損8.裂31導亮化殼工程愛1.雨2固10雪廣場華舞臺技制作疤0診7椒.0膊1羊—懇07室.2津0俯股為開選展系標列和嗚居活俱動和繪相關(guān)手外來土產(chǎn)業(yè)挨商的歌促銷龜活動背而設(shè)叼置獲1.利4仁11兩與政稠府等裙部門估的公螞共活星動開脂展小0這6扒.0越7霜—辛12階.狀31訓有利乞工程棒品牌休提升投、政蒙企關(guān)亮系和暢諧、逗促進弄開盤全等活凍動逮10誼12光陽光仙城市汪文學榨家筆驢會徑0唐9中.0桐7呈—你09堡.純20尾聯(lián)與南灣陵文胃化局頂、報亂社名超記者施、作扭家等被政府性官方抗合作抄，發(fā)革表著劈作，孩影響晴公務(wù)鳳員購?fù)７裤Q0.品24簽13蜘業(yè)主難可愛襲寶貝凱比賽路10拆.0丈1膝—福10柿救.2辯0倒準業(yè)盾主仔1南歲妨——死5枯歲可蹈愛寶它貝才侮智表咽演賽倍0.碑35澆14瓦成交姥客戶鍋去蕪河湖春棕天參竿觀半方日游慣10燥.頌15母—些10昌.重25溜起到容以老揮帶新現(xiàn)的作謎用泛0.瓶35敢15際業(yè)主毯兒童申繪畫蒙、書賞法比肉賽：各我愛疼我家爬——缸陽光貢城市謠11超.0收1壘—刑11躺.畜15挪踢現(xiàn)場訂速寫聯(lián)、素爽描、姨水彩吊繪畫痛、書霧法表謀演評塵比獎霜工程贈0.艘35呆16太銷售識大廳應(yīng)廣場訴業(yè)主輔〔成錯人〕彼才藝殺表演孫11紫.0禮1宮—拉11雞.肚30段倡文化歪社區(qū)稱、鬧改市區(qū)喂印象百，以耐老帶愈新。選0.陡35俱17僵與青肥少年友活動洪中心禽等單掀位聯(lián)轟手舉纖辦青坡少年屬愛家地愛國鋪愛科也技活茫動挖12峰.0追1給—咳12粉.燦18焦借助掉學生翠而發(fā)各動家曾長，牲促成后愛我蓮陽光嫌城市趴0.難35難18蘿小區(qū)推首批姐交付頸活動侄12訓.頸15構(gòu)—嚷01厘.0蟲5丑制造衡交付糊氣氛子、心愧平氣漁和、春送禮昂品等舅1月.5危19朱圣誕亡節(jié)、餓元旦疲室內(nèi)型外裝祖飾頌12腎.斗20團—礙12朗.傭31外一年構(gòu)復(fù)始瞎，萬晌象更染新希0.很5探20算籍山柜路路叨燈桿訂、大銹廣告馳牌更跑新錘12哥.裂12姑—倚12寒.3笨1芹繼續(xù)呈保持印銷售北案場謙周邊革不被狠其它烏工程呀干擾陸18廣告新穎、客戶定位準確：根據(jù)南陵房產(chǎn)現(xiàn)狀，和順·陽光城市根本上已經(jīng)到達家喻戶曉的地步，后期推盤只需在時間節(jié)點上予以深化與炒作，告知開盤信息。由于廣告及其他營銷費用一般控制在房產(chǎn)銷售總額的3%左右，為了到達效果以及實現(xiàn)開發(fā)15%的利潤，可以采用靈活的小、中型與客戶互動的活動為主，既節(jié)省了營銷廣告宣傳費用也到達了預(yù)期的廣告宣傳效果，所以后期作為戶外推廣這一方面將以與客戶聯(lián)誼活動為主，大型公關(guān)性活動為輔的形式持續(xù)。具體媒體仍以電視、短信、條幅、巨幅為主，適當時間可以采取宣傳單頁進行上街派發(fā)，為了擴大工程的指名度，?大江晚報?及?蕪湖日報?可做為第二媒體選擇對象。后期以觀念廣告及形象廣告為主推，全力打造一種全新生活理念，為繁忙的都市群體在新城區(qū)提供一快休閑與鍛煉身體的良好去處，適當減少促銷性的廣告宣傳，主動迎合客戶，而不是強違客戶意愿。以城區(qū)公務(wù)員及鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟較好的潛在客戶為客源目標，進行挖掘。開發(fā)本錢預(yù)算控制：房地產(chǎn)的開發(fā)本錢包含有眾多工程，每一個環(huán)節(jié)都必須進行嚴格的控制，方能實現(xiàn)預(yù)期利潤目標，工程本錢預(yù)算中具體大項有：建安工程費用、報批報建費用、設(shè)計、勘探、監(jiān)理費用、供電、供水、供氣費用、景觀工程費用、門、墻工程費用、智能化工程費用、管理費用、營銷費用等，大小幾十項費用，所以如果那一項超標就會影響預(yù)期利潤的實現(xiàn)，從此也可以看出房產(chǎn)開發(fā)是一個復(fù)雜、多部門溝通協(xié)作的過程，是一個集體力量的凝結(jié)。齊風險捎本錢橋：和婚順睛·鴉陽光史城市纏作為仇南陵銳城市紀的第察一大閘盤，繼其操格作具薯有不全可估臭測的遺風險梳，不重可預(yù)搏見性山較多瞧，所鑒以只忠有在伸合理繡躲避怎風險奉情況架下，康才能拼保證處預(yù)期具利潤粒的實蹦現(xiàn)，糾考慮斷了風固險成洪本后蹤的利球潤也陰才比馳較真樸實。序房地壤產(chǎn)開總發(fā)的言利潤給應(yīng)主魔要看垃現(xiàn)金冷利潤聯(lián)，而測不是驢實物熱利潤跳，就積是不裝以公透司到碑底開偏發(fā)了巾多少波樓盤節(jié)為衡掩量。允管理披本錢辨：南俊陵和宗順目統(tǒng)前具智有職寄工約嫁50吵人，墊一個攻規(guī)模值化的霞公司推雛形思以現(xiàn)嫩，相康比管州理費酸用也次隨之違增加想，所牌以說娛作為春一個單走可遼持續(xù)鋼開展紫的大轎公司框要有免很強婆的炮協(xié)調(diào)敘和管副理水通平，喬要不王斷提蔬高自式身的結(jié)管理灣水平厘，然這樣軍才能均降低每管理裳本錢章，為騙預(yù)期棕利潤困的實擋現(xiàn)降辱低投渣入繡?？讜r間璃本錢撲：和裳順泰·亮陽光敘城市續(xù)的完喜全開瓣發(fā)估象計需董要1策0年勇左右系，在遺這么擊長的禁時間眾里，恒怎么從運作魔，需思要一激個人翠做充炭分考嗎慮，染具有溉前瞻肌性，鄉(xiāng)指導愉工程際的發(fā)庸展。愁開歐發(fā)周達期越憶短，臣資金穿回籠舒越快孝，開麻發(fā)風詳險就灣越低巨，資演金成叔本、薄管理粉和經(jīng)豈營成禍本也傅就越蟲小，駝公司騾的經(jīng)利營狀買況才贊會越梢好。演預(yù)算振部相暮關(guān)預(yù)井算的磁準確腦性，友對上軋層的鄭領(lǐng)導扎決策尼起著美至關(guān)裳重要坡的作節(jié)用，松相關(guān)糠部門妥的協(xié)版調(diào)配悶合也旨是十廊分重蜜要，填一個失長遠胡目標戲的實玻現(xiàn)必智須靠辨各個庸部門衡的完裕美配戚合。碰在后攏期提惹價中館，預(yù)割算起豬著先饅導作識用，當本錢坊加利速潤作貝為樓火盤提暗價的黃第一固資料味來源慨與確糠切指叫導，共應(yīng)該許予以梅重視妻。淚提升痕價格恥之見崖：驚房產(chǎn)拋的價哄格主嗚要決奶定于統(tǒng)兩大猾因素罰，一摩個是甲原始汁本錢欠，一血個是責開發(fā)溪商的邁欲望聞，作鞋為安境徽水挺利上綁市企孤業(yè)在親完成生房產(chǎn)巷開發(fā)莖的同狂時，趴肩負捉著一剩個重究任，脂那就始是攜穴手南屆陵人敘民共涉建和氣諧新州社會兼〔包境括防輛洪工港程、個市橋證河治能理等菊〕，韻可謂味是責按任重扛大，幅眾目刊關(guān)注背，所養(yǎng)以在各考慮欲開發(fā)揚本錢懷及后譯期利壇潤的旋同時池，還跌必須仙帶有郊人性彩化的攤關(guān)心扶政策禿。所哥以在競提升慣價格鏡時，摧應(yīng)該史進行眠充分噸考慮找，考蓋慮市狼場的咬接受走度及嬸客戶缺的心采理價廳位,舌有針箭對性餓、合繩理性步的對掩工程漆的價息格做腔出評棉估。細為了禿合理食提升宗價格抱，必欣須對載賣點麥進行豬合理州整合仙，領(lǐng)躬讀國鈔家房銹產(chǎn)新鐘政策購，預(yù)燕防后束期開渴發(fā)隱絕患，薪突出蘇工程妻亮點塞，選貞擇適充當?shù)乃贂r機饞適當量的時使間進漆行推正廣與派宣傳起。慈針對腔目前銷的南萍陵房夫產(chǎn)市徹場及找和順持·蝦陽光炊城市邁本身陪的地改理位秘置等如因素坑，營蛇銷策浙劃部生有目謠的的技對市叛場進往行了賽分析禮，并罷對和狠順將·兩陽光康城市覽的后塵期開沾發(fā)及鑰定價巡提出卻了建典設(shè)性射的意蜂見，歇下面納是市狹場的經(jīng)價格長現(xiàn)狀話：互老城梨鬧市細區(qū)附且近的捉茗桂沈華庭臥為1蠻52法0元妙/㎡跌；大調(diào)阪城敬為1最73虹0元婆/㎡畢；蔚振藍世清紀花窄園為牙16控50浩元/耐㎡；奮祥生罪如意社花園渠為1判65倘0元翁/㎡姨；新頁城區(qū)怪的成框熟小足區(qū)金際都花喊園為禿16正50工元/減㎡；江萬森破花園五為1死60摔0元芹/㎡廚；新耍世紀靈花園纏價格宵為1虹78旁0元透/㎡稿；銀康河香跳江為闊20味00礦元/結(jié)㎡。原類和順腳·賺陽光疲城市斜最近牽一次蹤對外叔公開路開盤逐價為園15撕70跳元/錄㎡，簽實際艘開盤于均價耳為1群60制0元勵/㎡跳，考混慮以榆上所貫提到素的本要次開沉盤樓準棟位擔置、幅環(huán)境浴與開演盤季瓦節(jié)等役綜合勁因素巾，本炕次調(diào)相價不批宜大抵跨度逮提高殘，實衰際開廈盤均堤價建嬌議上漲浮為控50勢元以畫內(nèi)，輔為1俗65漫0元繪/㎡紫以內(nèi)少，對裹外公仍開開決盤價理為1這60討0元礦/㎡芳。炊以下茂是歷雞次開踢盤樓跡號及辱均價遙提升賺示意莖圖，贏均價孫呈小廢幅上據(jù)升趨開勢，滿屬于屢緊跟霸市場首型：1480元/㎡1480元/㎡1540元/㎡1578元/㎡1600元/㎡一期二期1#、2#4#、12#3#、8#、9#6#、20#、21#10#、15#1650元/㎡妙從以鑼上規(guī)兩律看飽，采休取多干次開焰盤的沃形式常，每拐次提乘升價鼠格幅卻度不鋼大，凍客戶雕容易芬接受辦，使知產(chǎn)品患的升非值處刃于無演形與量有形裕之間顫，達苗到客汪戶與政公司違雙贏瀉的態(tài)警勢，乒利于謠可持肅續(xù)發(fā)幣展。息本次芬推盤背是0埋7年伏的第管二次凝，由救于現(xiàn)敗在南鹿陵市撞場上孟的房問產(chǎn)銷妻售均徒價基主本上刊較和侍順臺·稅陽光憂城市墻略有潑上浮云，但分考慮道到公柜司的右可持粗續(xù)開云發(fā)及肅75照5畝盲大盤恢的長徐遠運呢做，喪建議課本次銀推盤引定價綁應(yīng)該甚慎重溉，多假設(shè)從客故戶心舌理意逃愿以付及能斧承受岔的價傾位出腐發(fā)，款對本弦次推汁盤給男予一栗個合鋒理的連價位睛，從擦而達恢到當同天開媽盤的正火暴券銷售莫，為著后期春開發(fā)上也提委供便捷利。狠尋求愈賣點五整合艷：貢區(qū)位貼價值竭：和饞順箱·文陽光遠城市壟位于看未來蘆南陵遵新城牌的中藏心領(lǐng)村地，津獨占掛新城堡房產(chǎn)度領(lǐng)域攏之鰲膽頭，烈加之武方便捎的交臨通，墓20芽5國惠道、悉31汽8國關(guān)道相怒繼穿映過，弱是通沿往旅瓜游勝僅地黃悅山與掠九華鼻山的醒必經(jīng)昆之地狀，外商出十還分便啊捷，棗也是蜜招商深等的伐一個籮最大酷亮點參，但訓需要娘正確宿引導紗與深炸化宣顧傳。底自然詠景觀容：和功順駱·濕陽光茅城市肚一期免陽光半水岸踐，以田自然旅“教水須〞串系作冬為最叫大賣派點，瓦但目皂前水癢系還將未進慢行治營理與拌優(yōu)化逃，后搖期開屆發(fā)過蒙程中須，應(yīng)抗加快雷景觀泳進度潤的節(jié)絮奏，推使一居個清被新景頁觀呈響現(xiàn)在移客戶黎面前經(jīng)，作效為小廊區(qū)入暖住的留一大土支撐奔點。絨產(chǎn)品膨類別送：和炸順譽·籮陽光撇城市灰戶型欠適中錘，從椅80項㎡的準二房直到1語20扮㎡左勢右的淹三房談，完潑全可戴以滿讓足城莫區(qū)及貴鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬上三侄口之旋家以遙及兩琴代同錄堂的怪需要棵，基茫本價艙格與提縣城堪其他恥樓盤宋相比朵，還棕處于陜客源刃的能芬承受淹范圍糖之內(nèi)極，所籌以前街期的反銷售關(guān)去化處較快仇，良樂好的壘銷售典形式披為下淹一步漢的數(shù)御次開東盤打銅下了松堅實舌的基畝礎(chǔ)。航現(xiàn)在綠國家陵又通音過制年度限配制大卷面積居房產(chǎn)惠的開搭發(fā)，劈而和賣順貫·拘陽光惡城市曉根本甚上是帶以中花小戶釀型為襲主，片迎合說了市耳場的同需要裳，利果于項糖目的甜長遠蹤開展孩。紫人以陳群分令：和紋順仔·渠陽光圾城市彈從成向交客駱戶的趴分析稍看，煎以城閃區(qū)公膊務(wù)員袋及鄉(xiāng)應(yīng)鎮(zhèn)上藏經(jīng)濟地穩(wěn)定吼的一兔族為喊主，兼加上矛教師易、醫(yī)妨生各嗚個群說體的蚊參加槽，使聽整個臨和順稀·凝陽光頌城市使小區(qū)洞內(nèi)部于人文門品質(zhì)辮有了奏一定抗的檔鳴次，毅整體姑素質(zhì)圣較高義，所少以說寺和順偽·盾陽光故城市狡小區(qū)叮是個丟高素該質(zhì)群難體居爹家的紡理想它之地麻。哀功能倉提升岔：建白設(shè)一余個客蒸戶滿應(yīng)意的夏健康示、生罩態(tài)、慢和諧管之城蚊是南吳陵和向順一六直努宇力的坦方向暢，隨喬著開臉發(fā)進葵程的由加快燃，一貢個純與自然碼生態(tài)夫理念今、理址想健食康的弦新城謙將展惠示于據(jù)廣闊翻客戶于面前由。和叛順挺·筒陽光售城市區(qū)將以樓其超并大的糞規(guī)模統(tǒng)、原押始逸紛人的蛋環(huán)境距為未森來南埋陵的駱新城除規(guī)劃纖點上化精彩肝的一多筆?？虍a(chǎn)品左嫁接投：和頂順收·辦陽光斯城市倍未來慮走規(guī)堡?；瘎?wù)、城族市化驢開展爪這條希路，跳教育事概念梢的塑仍造、戒運動封理念黎的宣皂傳勢岡不可圈少。擴現(xiàn)在望產(chǎn)品響根本清上處藥于前歲期，拿但可哪以借歌未來并的無挑形價童值來撞贏得廉目前壽的價另值空悔間，翻在可足實現(xiàn)辜的范羽圍內(nèi)秘進行柔產(chǎn)品默延伸沉宣傳圈，想種必會系取得因理想敏的效塔果。爪樓盤屆軟性吃：現(xiàn)體在和央順蹈·謹陽光掏城市臥的硬腸件就拿猶如括我們旗的產(chǎn)詞品、誤我們娛的景鼻觀等植，但毯到物售業(yè)交窮付以保后，旬就要促到一森些具慕體的炎軟性臭效勞施上來隙，正喜如我直們現(xiàn)惡在宣浴傳的暫五星疑物業(yè)包，它耕是一畢種服惑務(wù)，孟是一盲種無凡形產(chǎn)老品；歌我們迅的小擋區(qū)內(nèi)新部文谷化的笨營造魔，業(yè)煎主生慈活氛鬧圍的泰融合渴將是旺一個男長期番的過把程。摟公司取前期央的品齒牌烘飼托這冠些都疾是樓欣盤軟論性的答極大魚化發(fā)籮揮。繼客戶啄前期扣買的勤是樓直盤的前口碑液，但罷到了邁交付慶對樓橡盤的賄評價防，才伙是真跟正意投義的切對樓懶盤的漁認可看或否看定。奧我們種注重神現(xiàn)在秀，但碼也應(yīng)燭該注朗重未蛙來。墓樓盤雀及發(fā)館展商帽形象斜：在引房產(chǎn)如開發(fā)扔如火傻如荼桶的時石代，魄注重昆品牌畜，注爹重自勤身形描象的許深化費已經(jīng)長成了得所有臭開發(fā)彩商必久走的如途徑恭，也童有前者期塑麥造成牙功的油，也鍋有不溪是很咱理想散的；浪和順曠·溜陽光斧城市胡前期悼工程肯的立養(yǎng)項以尊及賣房點挖做掘宣溉傳都食是十侮分到啦位，成所以償才贏香得了乳銷售孟上的席良好昂業(yè)績贊。良瞇好的它品牌貿(mào)將指鞋引項話目向澤和諧首化、看成功拳化發(fā)諷展，豈是一共個永艷遠的儲真理墻。夾居住申文化亞與生扣活方卷式：纏和順訂·咐陽光躺城市鴨以和橡居會脈為依牌托，領(lǐng)努力陷為客奔戶創(chuàng)桂造一測個和舌諧理拜想的項居住霞小區(qū)原，打被造一泥種陽外光、膝健康薦、活固力的損新城錯新生酬活，勇為客敬戶的綢未來專生活庫方式底給予搬一個喜恰到托好處邪的定劣位，崖讓客癢源對融未來耳的生在活充歷滿希脹望與墳祈求講，未慎來的患和順翁·滾陽光漢城市河將是度一個兵充滿繼歡樂莊和諧侮與歌讓聲幸紛福的掠和諧響小區(qū)熊。跌創(chuàng)意區(qū)促銷饑：隨旨著房虹產(chǎn)銷我售的倒空間路不斷鳥縮小侮，房補產(chǎn)開訊發(fā)商紗之間鉆的競前爭也角愈演苗愈烈尼，廣關(guān)告是尤鋪天內(nèi)蓋地匹，各地種促寧銷活鼠動也市是比餡比皆農(nóng)是，勁不乏旦明星災(zāi)助陣屆、歌寬星、鋤演員嘩捧場籌，甚撐至一殖些大綁盤不用吝中表金邀熄請國志際大臺脘進松行操辱作。絮和順獨·惱陽光懷城市梳工程認立足京于縣霸城，犧可以冷選取摘小中公型的箭活動見為主非，以竭與客策戶互拆動為笑主，狼注重聾客戶乒參與式性，撲到達絕與客犬源的會心里耽溝通區(qū)，方粉能取綱得好毛的宣網(wǎng)傳效緩果。債國家綠新政薯領(lǐng)讀枕與規(guī)賭避：慰明確褲新建硬住房妖結(jié)構(gòu)鍛比例誼：自降20籠06匹年6廁月1蘋日起鏡，各殿城市膽〔包玉括縣泄城，絕下同童〕年衣度〔宋從6移月1妻日起找計算勒，下材同〕桿新審句批、大新開甜工的息商品趴住房損總面線積中辨，套掌型建朽筑面費積9修0平暖方米易以下陷住房相〔含挪經(jīng)濟撇適用泛住房滔〕面訪積所翼占比材重，常必須液到達蔥70妻%以澡上。傘妥善爛處理冊已審絕批但掀未取葛得施部工許季可證置的商秒品住斤房項融目：魄對于粉20癢06勁年6熊月1積日前滑已審宜批但垮未取姜得施淚工許著可證帥的商的品住和房項滾目，籮由城妨市人降民政壺府根籍據(jù)當殊地年在度新吳建商故品住龍房結(jié)汪構(gòu)比擊例要吐求，端區(qū)別從規(guī)劃慶用地采性質(zhì)清、項市目布救局，慮因地調(diào)制宜箭地確韻定需蒼要調(diào)贏整套執(zhí)型結(jié)際構(gòu)的擱具體眉工程準。孤嚴肅撇查處具違法路違規(guī)剖行為彎：萍

破各地體建設(shè)架、規(guī)降劃、腐房地活產(chǎn)主木管部扇門要貼根據(jù)胖有關(guān)團法律再法規(guī)陵的規(guī)克定，象加強竿市場疤監(jiān)管喜，嚴旁肅查諸處違盒反或披躲避梅套型獸結(jié)構(gòu)浸要求戰(zhàn)的違遞法違翼規(guī)行炸為。晉加強謝監(jiān)督總檢查父，落忌實責桃任追似究制解度：虧對沒嗎有按屯要求鹿嚴格珍審查污，違勞規(guī)發(fā)洽放規(guī)臺劃、熟施工榆、商授品房王預(yù)售橫許可細證和及施工說圖設(shè)慕計文暗件審固查合銜格書育的單純位和纖個人擔，要毛及時珠予以沃嚴肅早查處米。盟加強韻商品弟房預(yù)叨售許撫可管旅理。先各級妨房地者產(chǎn)管段理部防門要室按照館法定兔程序歇和許金可條鹿件，勇嚴格沒把好橋商品霧房預(yù)戲售許逼可關(guān)釀。房籃地產(chǎn)褲開發(fā)恒企業(yè)竿取得見預(yù)售駁許可擊證后到，應(yīng)菜當在斥10須日內(nèi)華開始勢銷售澡商品員房。炒未取哀得商屋品房稈預(yù)售速許可響證的侵工程秤，房快地產(chǎn)設(shè)開發(fā)羨企業(yè)凈不得伐非法旬預(yù)售桂商品暈房，爬也不心得以缺認購去〔包欄括認分訂、誼登記搞、選菌號等只〕、掩收取爪預(yù)定廁款性描質(zhì)費功用等壇各種而形式符變相咸預(yù)售會商品省房。否各級抽房地寒產(chǎn)管靜理部膀門要槳按照達法定勤程序國和許雙可條鳥件，美嚴格弱把好粗商品同房預(yù)嬸售許鉗可關(guān)賣。房寒地產(chǎn)庭開發(fā)炸企業(yè)坊取得艙預(yù)售先許可夢證后衰，應(yīng)已當在箱10疾日內(nèi)冰開始逗銷售烤商品厘房。耐未取菠得商詠品房披預(yù)售腿許可餓證的腥工程逢，房廉地產(chǎn)棗開發(fā)猛企業(yè)辮不得振非法回預(yù)售回商品呢房，邊也不泛得以嫩認購呀〔包菜括認邊訂、敲登記描、選殺號等喝〕、耕收取姜預(yù)定博款性慣質(zhì)費副用等輝各種失形式叢變相臘預(yù)售腥商品胞房。醉加強扯房地匪產(chǎn)廣灶揭發(fā)宋布管勻理。皮未取敗得商扛品房穴預(yù)售灣許可暗證的餅房地而產(chǎn)項放目，昨不得尼發(fā)布尚商品緊房預(yù)嚴售廣燭告。煙加強休商品賄房預(yù)婆〔銷判〕售便合同辮管理盯。房懷地產(chǎn)罪管理壁部門妙應(yīng)嚴奉格預(yù)棚售合懸同登命記備猴案制辜度，御落實迷購房誦"實漂名制紫"。旨公司配應(yīng)該巡根據(jù)價國家許房管蠢新政天策，救對不如利于仆公司傷開展撲的一踐面，喉例如泛上面桃條例載關(guān)于判建設(shè)沒面積槳、預(yù)壟售、殃廣告悶發(fā)布確等一忌些有智礙公腔司推峽盤的列內(nèi)容蛙，公音司給仗予合智理適寄當?shù)膿p躲避夢，采憂取靈蠻活多欠樣的完房產(chǎn)蒜促銷弟形式它，帶猶動銷徐售，疾以客檔戶最無終滿香足作豆為工踏作目皂標。握品牌陰與開乞發(fā)商冬--傳--清-驕至關(guān)斬重要塌：善品牌宰的樹描立在仁工程姑的前喚期至夕關(guān)重鮮要，殺成功芝的品孝牌塑謠造可扭以影島響項熔目的擠開發(fā)壟，使良工程針朝更導好的傳方向版開展祖，反悅之那么賀不然低。品貍牌可賊以作源為一券個賣閉點進皇行側(cè)塞重化陜宣傳耀，但遺其也隱是獨繞立的六，品垃牌就猛是客云源對喚開發(fā)療商的貼第一怖印象宮。作脫為開汪發(fā)商秒應(yīng)該災(zāi)引起夢足夠真的重至視，倚所以猴工程磚的立項項入鴨市宣品傳定貌位一獸定要瞞成功煮，要沾不然眼會給每后期堪的開工發(fā)帶殼來許滴多麻疲煩與繁不良游后果析。叫安徽徒水利涌上市柏品牌跑為支沖撐，贏以本讓土開蜓發(fā)商物的身然份易調(diào)于接濁近客胃戶，幻客源熔對本京土企狗業(yè)的螺后期凳物業(yè)亦較放每心，填所以南才贏葵得前危期的囑火暴艘銷售冠，外鍵省及雕外資哀企業(yè)渴雖然區(qū)可以顧開發(fā)懂好的李樓盤為，但冶客源辦擔憂羽后期假物業(yè)禁交付紡后的扯管理婚問題可，所洽以說碗安徽蘇水利癢上市裝品牌塘為和應(yīng)順樂·理陽光烈城市腹的銷貿(mào)售贏申得了麗先機許。掌南陵僚和順員立足提南陵勵身兼燭數(shù)職應(yīng)，一埋個是糊蕪湖敏市重詠點項踐目南纏陵城頭市防猛洪工統(tǒng)程，異一個纏是縣撲市橋萌河清餓淤治滔理，延再次嗚才是竊和順客·兼陽光修城市司的開雜發(fā)，嚴所以喊只有擁前者侄有了植好的贈業(yè)績毒，才電能給特政府萌帶來似信心段，故母此才障能保識證后寬期和遙順厲·體陽光客城市罷房地柿產(chǎn)的婚開發(fā)膨，所滿以三換者是粱相輔接相成緣的，嫂互為或制約墊與影扔響。壟銷售承與銷績售管駐理-終--蘇-溝稼通、流協(xié)作姜：患房產(chǎn)惕銷售劈進入責90捷年代絕以后理，房慰產(chǎn)銷過售已綿經(jīng)不驗是簡寧單的岡賣房議了，寫而是材對客士戶一揉種理妖念的籍闡述扮，對恒未來纖的一狡種把幫握，養(yǎng)客戶面買房繡也是呆買的暖一種簡效勞輛，一息種對星未來禁生活折的向淡往與父渴望臺。塞現(xiàn)代倉的購臂房要退求已拿經(jīng)不腿是簡博單的薄住房性，而痛是一榮個以覺居住寺為基裕本滿滾足元魔素而島引出渠一個執(zhí)能滿元足生庭活所挎需及窯高于司生活餃所需斤的綜刺合體什，它限是附突購物意、娛嚴樂、償餐飲叛或教再育、以運動圣及家掉庭辦僑公為鍵一體洲的綜五合房鑄產(chǎn)。甚把握腸顧客胡心態(tài)機，迎扒合客斯戶心劉理所淺需，沒想客伍戶所糾想，沿把客膠戶的嬸利益急放在盆首位敗，已踏經(jīng)成離了眾枯多房狂產(chǎn)開臥發(fā)公施司的崗一種姑不可求缺失活的銷墨售理蓮念。疏考慮勉一個栗家庭示，而演不僅濟僅是眼對一刑個購膝房者宜。逼銷售葡管理佳注重駱對全扣體銷創(chuàng)售人甚員房匪產(chǎn)基闊本知吼識的親灌輸怎，注搬重服腹務(wù)，吧以人踐性化靈的關(guān)全懷贏隱得客辜源，各在適笑當?shù)挠鷷r機暖充分至發(fā)揮爆個人厭能力禿，以耐維護氏公司齡信譽筑、企兄業(yè)品嫂牌作泉為立彼足點淘。俗作為耕銷售沖人員濤除了刷具有之扎實葡的專臥業(yè)知后識以帽外，靜必須珍具備飲親和袖性以經(jīng)及與都客戶麗良好智的溝搶通能燕力，遇首先控要有值推銷善自己民的能追力，恥然后歇才是稼推銷鋤開發(fā)慈商，投只有俱客戶究對以殊上兩鐮者在犧心理朽上接撞受或說者說雨認可普，才間能進替一步磁推銷筋樓盤曠，這魯樣一詳個程規(guī)序下尸來，贏客戶葉達成孫意向箱的幾乎率較盈高。消在銷樹售講旦解中耗，可樂以灌倍輸項資目的叢高附縱加值闖，并子利用僚個人壘技能內(nèi)創(chuàng)造騰一些夾緊迫其感，侍促成瓦下單致，在吊客戶仙合理睜的要清求下呀，也祖可適味當為形客戶仔購房蓬提些熱建議談。歷景觀敏配套典--變--芒靚裝江出爐方：想景觀建環(huán)境燕的包邀裝是辟居住注要求叢的很毒大一里局部案，現(xiàn)掩在客薦戶在廊預(yù)購頑房以嚷前對退景觀變及外海圍環(huán)捉境的萬考慮畢也占婚了較燦大份教額，沾良好勁的社振區(qū)景潤觀，傍勢必湊會帶測來良該好的像銷售均。券前期虛的景份觀只邀能通織過沙量盤對今客戶鍛進行穿介紹零，從喉此客續(xù)戶將詳把沙段盤上絨美麗心的景翠觀作傘為一打個印柜象，拘如果數(shù)開發(fā)榆商在梨后期駕的景鄭觀配件套中絡(luò)，沒金能按鑰照規(guī)輸劃要望求或掛者低炭于沙威盤模偶型所智展示三在客顯戶面稱前的公進行貿(mào)設(shè)置輔，開晴發(fā)商置的形基象也奉將因可此而封大大適折扣帶，不哈利于盆長期談的發(fā)牌展。歉以適桑當?shù)氖緢@林膛小品件對社慣區(qū)景心觀進陸行點墾綴、圈美化宇，對鋪社區(qū)鮮道路向進行但整理誓，對嘉廣場跪進行尼氣氛篇營造積及晚提間亮杠化等英?？粕鐓^(qū)份文化除氣氛繭營造潛--販--將創(chuàng)造枯和諧撕新生虧活：唉社區(qū)謝是在受一定蹲地域欲內(nèi)發(fā)恢生社限會活爺動和專社會營關(guān)系耗、有毛特定者生活宏方式篇并具撒有成面員歸屋屬感船的人丑群所候組成塵的相洪對獨慨立的絲社會閉生活您共同麥體。幻社區(qū)即為一爭定的怒地緣舍群體界和區(qū)鏈域社北會，淘它必吼須具鐵有一陽個相縱對穩(wěn)提定的積人文銹區(qū)位騾意義神上的詠地域浮、一女定規(guī)敵模和港具有姨同質(zhì)谷性的幫人口室、以瀉橫向需分布權(quán)和聯(lián)噸系為莖主要盜特征族的組漫織結(jié)座構(gòu)、泉有一勝定程桃度共排同性趣的文辯化心勇理和訴生活頭方式鞭。津和順探·標陽光擴城市柄具備充了較辜大的解規(guī)模飲，可罵以容翼納較雨多的喬人群饒，而皮且客蛛戶人廚文素丑質(zhì)都啞較高崗，基因本上省到達言了一寧個社姑區(qū)的劉要求辣，也鵝易于墾各種洞社區(qū)往文化銅活動憶開展示。友目前浪以和每居會慈的形停式拉鏟動新縫老客仙戶參獵與組桂織的麥系列祥活動未，形名式多開樣、院內(nèi)容誠豐富柿，贏造得了尖客戶暢的喜網(wǎng)愛，底如大敲家參創(chuàng)與的及運動才類活賀動。宇組織糕家庭意式、腐群眾超喜聞交樂見虎以及朝符合蚊當?shù)劐戯L俗艱的中俯、小闊型客剩戶互忍動活詳動，啊全力執(zhí)營造粗一個娛新家條的氛快圍，快讓客烘戶對按家有蹤一個睬新印榜象、雁一個臺新的賄定位齡。聆得聽客示戶的澆需要館，尊廣重客傳戶的稼意見炕，為攜客戶鼠營造厘一個員舒適破的家膏，贏栗得良燒好的阿社會得口碑宿。屆交房棉節(jié)點洽把握濕：守07菠年底艷前期川開發(fā)餃的1域#、城2#立樓相束繼就偏要交弦房，原于交險房節(jié)愧點把宰握良產(chǎn)好的秧造勢危宣傳囑時機凳，帶罰動下貍一輪聯(lián)新客脹戶的遮累積準。少交樓愿標準鐘的公毅示，襲嚴格瞎保證劃施工挎質(zhì)量市，不紗回避寄缺點饒：田名稱糾工程學主要陸內(nèi)容么基離礎(chǔ)靠部客分俱結(jié)構(gòu)堡層高管2.挨8M曾，杜全框淡架結(jié)峽構(gòu)枝外檐五高級聰涂料總頂部雕平頂勇：屋破面鋪安新型寬防水煩保溫然材料譽，預(yù)味留太浩陽能仁熱水絞器機爹位融首層待小院爺設(shè)置辭院落涌分隔如〔圍堂欄〕獨，院切內(nèi)綠潮化蘭公夸共之部投分辣地面不防滑施地磚剪墻面團涂料戚樓梯貢扶手瘋鐵藝難扶手煙樓道占燈筒聲控議延時辦燈始排油矮煙井紙道坡預(yù)制帳排油宅煙井醬道罷室蝴內(nèi)棉部脾分噸外墻飽外墻添環(huán)保督涂料然粉刷漆內(nèi)墻某墻體皺混合耳沙漿腹、白推色膩事子粉亮刷指頂棚爸混合騰沙漿蕩、白就色膩應(yīng)子粉事刷草地面粒水泥于沙漿壟，刮膚糙毛顧面違門窗昏住宅濫房進歌門為呈防盜耗門，其無內(nèi)觸門，續(xù)鋁塑趣窗痛廚房吩預(yù)留州給排蠟水接承口和償管道在天然劃氣接共口空遮間揮衛(wèi)生辯間單不設(shè)正潔具那么，預(yù)儉留給融排水嫂接口例陽臺絡(luò)南陽絡(luò)臺為輩大面蓮積落捎地陽象臺，酒塑窗清門，養(yǎng)歐式城鐵藝酒欄桿狐電梯扁品牌洪電梯槽配繭套新部幸分慣水邪自來繪水供波給到映戶，講一戶阿一表鞋，P困P語—慨R給順水管慶，預(yù)飾留太硬陽能犯熱水續(xù)管，緒UP懼VC任下水磚，首企層獨減立下聽水餓電峰一戶音一表塑，不灘少于甚50藍W/息平方詠米武天燃猾氣膨預(yù)留哈鋪設(shè)唐管道網(wǎng)空間嶺貪凈入戶悲，客顯廳、顏主臥腥預(yù)留覆端口末電視畫有線肆電視匙，起因居室虧、主診臥室霞預(yù)留眉接口烈寬帶基網(wǎng)勤寬帶紋網(wǎng)入騰戶，渾書房市，次濟臥余智能她化恭1、饑可視裝門鈴跪?qū)χv播；2分、閉砌路電嘴視監(jiān)融控；滾3、版車輛意管理賊系統(tǒng)厘；4忍、周絨界報籃警系更統(tǒng)；轟5、生電子拾公告桐牌；防6、漏背景薯音樂替系統(tǒng)塞；7控、多闖媒體腎信息廚箱。訊贈角送姜部乘分電電子賴對講鑼單元屯門進電子車對講澆話機糧品牌谷防盜律門衡廚房擴、衛(wèi)尾生間呀水龍晌頭妙室內(nèi)別照明緞白枳橋燈膊交房獎活動肌的組舟織：駕交鑰熟匙活骨動〔夸慶典陽〕。奔物業(yè)駐管理緊--鴉--盈趨向陸人性舍化：叼以蚌移埠錦瞞江物熟業(yè)為手藍本據(jù)，制待定相漢關(guān)的格標準軌、約啄束機仆制；旨提供可保安燭的應(yīng)講變技薯能、趙以及由良好番的保鍬潔服托務(wù)等剪。反一般煮的主早要公糧眾制拋度有搬：a鋸)?桶前期公物業(yè)侵管理燭效勞翁協(xié)議忙?；蠶b)齒?物碧業(yè)管轎理委掃托合鳴同?愉；c聾)?租業(yè)主槍公約坑?；未d)脾?住藍宅使食用說待明書呀?；儉e)忌?質(zhì)拜量保都證書與?；程f)方?電顧梯使棄用管勤理規(guī)浮定?皆；g江)?鋤消防磨管理汁規(guī)定胃?；唯h)菜?治竟