商業(yè)綜合體策劃全案

1目錄TOC\o"1-3"\u第一章工程定位分析 4第一節(jié)、工程地塊屬性分析 41、工程地理位置 52、工程地質(zhì)、水文、氣候情況 53、工程地形、地貌 54、工程的市政配套情況 55、工程周邊城市配套情況 5第二節(jié)、工程地塊SWOT分析 61、優(yōu)勢 62、劣勢 63、時(shí)機(jī) 64、威脅 6第三節(jié)、工程定位 71、總體定位 72、工程的形象定位 83、產(chǎn)品定位 8嘩4芒、建難筑風(fēng)妻格定系位蚊 漢9貢5洽、目換標(biāo)客呆戶定堪位做 喬10填6匠、物橡業(yè)管狼理定秒位瘋 世11棄第二墾章紙假工程多規(guī)劃館設(shè)計(jì)寸 紙11隱第一去節(jié)、橡工程俘規(guī)劃學(xué)設(shè)計(jì)坐條件序 乓11弱第二躍節(jié)、射工程凝技術(shù)收指標(biāo)螞 磚12祖第三叮節(jié)、仁工程監(jiān)規(guī)劃樸設(shè)計(jì)班 停13冠1緊、規(guī)賞劃設(shè)慚計(jì)理握念蘆 茄13籃2炭、規(guī)驕劃設(shè)盟計(jì)指膏導(dǎo)思筋想瞞 朵13喬3密、總網(wǎng)平規(guī)車劃設(shè)績計(jì)布于局要皂點(diǎn)日 任14甜4逐、建缺筑風(fēng)凡格設(shè)假設(shè)計(jì)喚 克14惕5資、豎手向空撞間設(shè)乘計(jì)好 胞14斧6姜、戶完型設(shè)走計(jì)豎 伏14沫7淹、景忙觀設(shè)吃計(jì)情 兇15星8決、總將平交拖通設(shè)升計(jì)莖 令15絕9洗、供坐電設(shè)字計(jì)瘋 傾15渾10聰、消陶防設(shè)弦計(jì)立 呢16剃11穴、防間排煙瘋 演16嘩12記、結(jié)供構(gòu)設(shè)爹計(jì)著 祖16徑13促、給纖排水余設(shè)計(jì)尖 枯17無14絕、越通風(fēng)印設(shè)計(jì)置 點(diǎn)17這1偽5象、報(bào)域警與觀聯(lián)動(dòng)潮 杠18稍1簽6鑄、煤浙氣設(shè)陰計(jì)軋 健18勾1倆7依、電揭話系填統(tǒng)、掌電纜暴電視偏系統(tǒng)楚、廣典播系余統(tǒng)、地工程痕防盜手對(duì)講胖系統(tǒng)汁、閉娃路監(jiān)散控系斯統(tǒng)胖 蒼18泄1鐘8儀、項(xiàng)厚目配凡套設(shè)賴施撥 達(dá)18漢第三稻章肉掘工程擔(dān)價(jià)格歪分析選 每19憐第一舊節(jié)、求住宅訪市場蝕定價(jià)柱分析批 擔(dān)19隆1服、可姓類比錫住宅奮工程辛及參被數(shù)確綁定局 和19趴2貍、本井地塊么比擬代價(jià)格堪計(jì)算墻值決 儀20派第二著節(jié)、顫商業(yè)振市場名定價(jià)仁分析鋪 留20御第四濁章華資工程巷投資吩估算滾與資鵲金籌懶措榨 賀21允1膊、建膀設(shè)成止本估造算截 地21秒2拼、靜鞏態(tài)總院投資那 蔥23芒3取、動(dòng)鉛態(tài)總挑投資隆 駱23抱4稍、資原本金劇 贏24欄5疑、資守金籌濫借泄 獨(dú)24煮第五夫章艷工程食銷售好利潤螞分析鼻 掃25省1終、初糕步產(chǎn)重值利壩潤分胖析園 永25貝2紛、盈窗虧平鏈衡分光析識(shí) 拜25施3沙、敏主感分濁析吸 穿26毅4盡、項(xiàng)姓目開康發(fā)現(xiàn)登金流鑒量表友 差27錘5投、財(cái)憤務(wù)評(píng)隸價(jià)結(jié)訪論憶 牢28喚第六模章什腹工程羨開發(fā)冊(cè)思路柄 品29鳳商業(yè)歉建筑觸的開筑發(fā)思倚路地 從29壩第一校節(jié)、員工程盜籌劃砌 嘴29盾1辰、市險(xiǎn)場調(diào)頸查制 脊29朱2儀、項(xiàng)丈目定采位策蔬劃旱 收29咱第三享節(jié)、龜工程貫設(shè)計(jì)萄 幻30際第四透節(jié)矛、項(xiàng)斜目建然設(shè)陜 鐵30哥第五接節(jié)、豬工程甲推廣連 巨30凍第六槍節(jié)、仗工程褲銷售袍 槳31秧第七剪節(jié)、甩工程巖招商袋管理渾 海31事第八諷節(jié)、惱工程咐物業(yè)愚管理率 得31旁結(jié)部稀論裂 衡3趁2墳第一件章蝶眨工程竭定位漆分析哭第一投節(jié)、鈔工程柄地塊宜屬性梯分析愈1慧、項(xiàng)粒目地攀理位冊(cè)置失工程釋位于鴨昆明陰市赴西山彈區(qū)書海林街別，徹大地陣塊父東臨歇停車羽場〔績規(guī)劃示中玉償帶河枕公園械、盤拼龍江牙〕，路南臨浸昆明懲三中奮，西渾臨室20罩米規(guī)乒劃路耕，北觸臨俊15澡米規(guī)貓劃路刊。申分析彩：傾A、逐恥偽書林盛街項(xiàng)外目地郵處昆你明老積城區(qū)睡中心牢位置等，以貼金馬籮碧雞眼坊、竹東寺傍塔、走西寺敏塔、陣近日膚樓等賤名勝權(quán)古跡綱為依饒托，危西臨倍書林突街垮,屋東接柳青年細(xì)路延摟長線昏,每北近亞金碧咱路，繪南至核環(huán)城狠南路短；緊塞臨醫(yī)閉院、宇學(xué)校蘇，周劫邊為羊?qū)懽謼顦?、干高檔四住宅粥區(qū)、刊以及夠以螺精螄灣沈批發(fā)照市場您、雙允龍商鴿場、沙明通特商場戶、云舟紡商最業(yè)區(qū)予，百施盛和氣昆百諒大為傷核心啦的大時(shí)型商諸業(yè)區(qū)床。擠這一在帶歷陷來是詠昆明緩城市季文脈還所在柱，金杠馬坊黨、碧賄雞場奮、忠瘋愛坊霉、近筐日樓孔、東衫寺塔濕、西鴿寺塔報(bào)等體概現(xiàn)昆囑明文蜜化名恥城風(fēng)竊貌的毛仿古晌建筑面，昭剖示這牽里一曉直延營續(xù)著軍的歷桂史文掉明。滲而居轉(zhuǎn)住配證套的姥成熟棕，那么蔬表達(dá)豈在五栽分鐘嚷步行混范圍述內(nèi)分鳥布著鞏昆華盾醫(yī)院紙、兒拿童醫(yī)努院、歉市人搬民醫(yī)獻(xiàn)院這權(quán)些昆錯(cuò)明的夫重點(diǎn)流醫(yī)院炊。舉喬步可宇抵達(dá)特家樂蛙福、柴百盛齒、百推佳、倘國美業(yè)、昆現(xiàn)百大委等大父型購邁物商宴場選B、蓮購歷史雖上的貌書林尖街，投設(shè)立家了大駝量的鄉(xiāng)外國攪駐堤昆機(jī)蓬構(gòu)，姓如法子國領(lǐng)爭事館奧，美投煙草續(xù)公司側(cè)，俄挨羅斯互面包善店，閥南盛守來咖岸啡店恢等，仗這一仰條街覽成了固變相習(xí)的租乒界。戲在書顫林街溝口是創(chuàng)英國吧人開建辦的其“惠陸滇醫(yī)漿院〞淹(今榴兒童筐醫(yī)院佳)，饑往西星是永玩寧清足真寺膽。解施放后氧，昆該明市日政府骨在書碰林街洲建立餡了很非多知是名的閥學(xué)校初及出莊版機(jī)熄構(gòu)。核其中邁，黎與項(xiàng)譽(yù)目緊假設(shè)鄰的錄昆明招三中清，是佳昆明暑最好秤的中庭學(xué)之梳一。隊(duì)所以需，圈書林凡街積是昆柳明兼人文社環(huán)境峰的典診型代仰表滿；水C、枕曠工程肥所在棗的盤素龍江龜，是瓣最早駛進(jìn)行媽整治匪改造膜的河心流嶄，其生整治懷改造妄的沿率江綠歉化塊，已只經(jīng)行牛成了仿良好夏的自位然環(huán)港境。舉2聽、項(xiàng)乓目地累質(zhì)、終水文廟、氣雹候情侵況暗工程看土地舞的地驅(qū)質(zhì)情季況，倉從實(shí)臉地觀逝察來宋看，喚工程得屬于豪辦公哪樓及索舊產(chǎn)扣房。選原有輝建筑白的基棒礎(chǔ)大認(rèn)局部傘還沒民有拆淘除。劑工程集地處紛亞熱肌帶惰，氣壓候溫盼和，妖全年覺無霜旺期長晉，基虧本無腔封凍態(tài)期。遞分析早：兩工程亂土地透的地察質(zhì)情廚況總宴體比懸較良御好，耽沒有漠潛在玩的嚴(yán)河重地緒質(zhì)災(zāi)喝害，抗適合龍修建蟻房屋譽(yù)，鴨在施偷工圖期設(shè)計(jì)排時(shí)，探應(yīng)根襯據(jù)地桃質(zhì)情布況對(duì)岔根底瑞的形善式進(jìn)殘行專郊題研桂究和慶經(jīng)濟(jì)顯性分究析，陡選用令即虎滿足發(fā)平安筋要求櫻又造掛價(jià)經(jīng)狹濟(jì)的朝根底村形式猾。杠工程宰地處痛亞熱瓜帶，答氣候步溫和華，全藏年無綠霜期遼長，拖根本身無封老凍期部，對(duì)穴工程錢的冬綿季施紡工、沿特別培是對(duì)淺建筑執(zhí)主體什施工飼有利雹，對(duì)截工程埋的施晉工工計(jì)期不架會(huì)帶煎來不奇利影稍響。英工程視內(nèi)原本有建輝筑的棉根底專、水誤、電虹、氣占、通誼訊、軋排污賺等市它政配壯套的股埋地概局部象，對(duì)雁工程右開發(fā)首中的懇地質(zhì)圓勘探腿和基兩礎(chǔ)施顫工，收都有山不利陳影響走。腹3質(zhì)、項(xiàng)珠目地散形、冊(cè)地貌相工程眼地形傳相對(duì)翼比擬斯規(guī)整小，臨陷街面憤長，沸工程盆臨建驚設(shè)路損一側(cè)條長約顯1后15觀米，怖臨二避環(huán)路屠東二竟段一舌側(cè)長蹦約3寇40兆米，累臨沙示河長揉約扣69岡米。抵工程困屬于盜辦公繭樓及午產(chǎn)房找改造季，場趨地平邊整量鄭較命大安。程分支長析：綠工程著的地級(jí)形、珠地貌輛比擬誠規(guī)整艙，對(duì)蕩規(guī)劃竟設(shè)計(jì)貧和開筑發(fā)建鉆設(shè)都肥沒有谷不利畜影響聰，適彈合規(guī)威劃建欺設(shè)。營劣汗工程萬的臨羨街面赤長，指在規(guī)櫻劃設(shè)麥計(jì)時(shí)撒應(yīng)充崖分利發(fā)用，染規(guī)劃乏建設(shè)么適當(dāng)做的商沉業(yè)建提筑，挖以提階高項(xiàng)誓目的粗開發(fā)擦價(jià)值跟。懷4明、項(xiàng)金目的墳市政包配套五情況清健工程編地處搭昆明頓市誼中心磨城區(qū)跨，鬼具有絨水、墾電、岡氣、裝通訊嗎、排飲污等做市政信配套夏。炒工程危東面式臨駱巡津慨街，堡有神98肅、姓62裹、3脹、4芽、1犯07舅、5兇0、窩51菜等十隆多路碧公交螺車，寺交通悼十分運(yùn)便捷球。霉分移簡析：億A止、據(jù)槽工程躲現(xiàn)有棵的周掏邊市情政配俱套情崖況，式工程良的水壯、電湊、氣影、通角訊、求排污轟可能牛從驕書林產(chǎn)街森，切巡津拋街兩各個(gè)方呈向來乏，建鉤議本飯工程威在規(guī)窄劃設(shè)繁計(jì)時(shí)鞠，比棟較項(xiàng)亮目銳兩怨面臨豎路的惱情況吃，選虛擇最虹經(jīng)濟(jì)蝦、合色適的鼻市政說配套彎方案支。鵝B錢、塌書林降街是軋是項(xiàng)咸目通專往污三市志街商腎區(qū)伴和帽螺螄迷灣商遍區(qū)櫻的主雹要交菜通要這道，棚摸建議步工程豆規(guī)劃農(nóng)設(shè)計(jì)司時(shí)，貞工程診的主檢入口劣應(yīng)選略擇偵在書條林街雕上，耍同時(shí)項(xiàng)，在弦巡津粗街并一側(cè)存設(shè)次寧入口者。盞5泳、項(xiàng)磁目周粱邊城宿市配看套情渣況賺由于碎本項(xiàng)飽目位勝于浸昆明翅市傳何統(tǒng)的軋老城釀區(qū)，乳周邊柿、中援學(xué)、欣小學(xué)比、幼巖兒園淚、醫(yī)孤院、校等設(shè)禿施齊移全。坊同時(shí)更，動(dòng)步行施程2回0分弊鐘，笨分別容可到境三市框街商雁區(qū)玩和趙螺螄魯灣商洲區(qū)。傳可以敞滿足移現(xiàn)有梯社區(qū)陷的各客類消草費(fèi)需蠅求。痛第二愿節(jié)、芬工程集地塊恨SW戴OT嗚分析堤1燃、優(yōu)手勢請(qǐng)1.淺1、鼓地段談優(yōu)勢拼：律地塊晴位于肺一環(huán)沉路內(nèi)尼，誠是城善區(qū)的勞優(yōu)勢掘地位揮口岸傻。艱1.強(qiáng)2、蘇城市精配套鹽優(yōu)勢才：府位于攀城中活區(qū)鈔，階能享超受到符城市貓中心燕區(qū)域縱高度崗成熟機(jī)、完競善皂的揚(yáng)城市炊配套慌；屈1.償3醋、交融通優(yōu)鞭勢：駐臨城點(diǎn)市主間干道被——丹巡津獅街作；鄰滿近一儀環(huán)路賣、東雪寺街處、金體碧路質(zhì)等城盡市婚主耳干道敏，境交通承十分田便利耗；附澤近有掏十幾環(huán)路公賠交車詢網(wǎng)絡(luò)右，出山行方孝便、襖快捷危；繼1.申5、記景觀爐優(yōu)勢餓：昆工程牙臨近定的盤全龍江腥景觀次良好扣；蹈1.談6、排人文白環(huán)境鈔：己緊靠癥昆明雀市最魔好的靠中學(xué)繭之一們——協(xié)昆明熊三中卷，兼濃郁窯的人碧文底筐蘊(yùn)為訊工程亞形象觀借勢嘗奠定苗了一根定的摸先天粒根底稅；跪奉1.侵7、澤地塊脂優(yōu)勢提：性臨街糕面長知達(dá)么11識(shí)5獎(jiǎng)米左咽右，涼有利爐于商荷業(yè)地象產(chǎn)的削開發(fā)雄規(guī)劃侍設(shè)計(jì)駕及豈后期秋經(jīng)營查。堵2吉、劣涌勢摔2.繡1敘、烘工程般位于法昆明咱老城思區(qū)，剩周邊培建筑費(fèi)物普走遍比疑較陳蒜舊、命有許雖多建賓筑待透拆遷諒，項(xiàng)抄目周喘圍現(xiàn)燒狀整竿體品圖質(zhì)感悉不是各很高名。遲2.繼2覆、靜工程址地塊才較小診，笑且開蘿發(fā)條驅(qū)件苛香刻。產(chǎn)不利暴于規(guī)逝劃設(shè)什計(jì)。集2.蓄2占、誦工程提屬于陰商業(yè)站用地隙，愛銀行橡貸款陽首付票款比嘉例高比、時(shí)皇間短眼、郊利息拿高。離3騎、機(jī)庸會(huì)才3.質(zhì)1、棗城中土區(qū)粉可供大開發(fā)翠的土蒼地敬十分充稀缺蛛，如焦此惹工程析地塊壞已經(jīng)皺是罕呈有的蘿“黃雜金寶兆地〞經(jīng)犁；誓3.家2、榨螺螄私灣商儀圈為旺工程算提供情了，隔龐大秒的目袖標(biāo)客拳戶群險(xiǎn)體。其4洲、威篇脅愁4.享1、階，敘工程聞同時(shí)鑼面臨嶄著市住中心誕及一毫環(huán)路朵邊的搖大規(guī)存模，拐高檔糟次的衛(wèi)樓盤窗競爭友。騙工程笑有一藏定的未市場諒競爭事壓力妙4.娘2、泄CP近I連碑續(xù)創(chuàng)姿新高鍵,銀給行可掠能連激續(xù)加汪息.放4.碑3、產(chǎn)由于脫，某憶些特執(zhí)殊原便因。墨今年背，昆血明是皺的樓襲盤供衣應(yīng)量島遠(yuǎn)遠(yuǎn)尖小于臘客戶義的需叮求量媽。如廢果修，差明年磁供給修量集紫中釋姓放蒜，昨市場魯競爭債的壓雀力將朋進(jìn)一狗步升凍級(jí)茄。齊第三拘節(jié)、督工程塵定位描總體辟定位念建議午定位堪以住哪宅為種主，枯商業(yè)渾為輔銜。羊工程扇總體執(zhí)定位萄標(biāo)志匆性的巴高華品質(zhì)魂人文備樓盤住宅攏“示大人版物，康小公凝館〞酬“教因育改津變未密來〞商業(yè)禮24粱小時(shí)跟高品前質(zhì)昆法式地風(fēng)情方街商總體該定位尖說明添迎合筋城市蛋的發(fā)資展節(jié)振奏，亦提供從與城畫市發(fā)晨展進(jìn)抬程相杯匹配睛的高相檔次版住宅哲產(chǎn)品練和生放活商嶼業(yè)中巡心斜。漲歷史例上的悔書林鈔街，縱大量文的外賽國駐液昆機(jī)犬構(gòu)，軟如法攀國領(lǐng)方事館肥，美香煙草村公司無，俄牽羅斯蛇面包于店，陵南盛梳來咖厭啡店矩等臣。耕解放或后，衫昆明詞市政歌府在鋒書林芝街建焦立了留很多屑知名默的學(xué)差校、恭出版愛機(jī)構(gòu)作、工列廠、辱居民申區(qū)。羅隨著器昆明鵝市天城市剝化進(jìn)榨程驅(qū)，蔥書林遍路的丹工廠雨及避居民察區(qū)拆留遷是塑必然勵(lì)的。邊而書鹽林街宅的文潔化特就性，兔已經(jīng)勢深深賠印入卡昆明孔人的泳心里覺。從喉歷史驅(qū)屬性婚和文礦化屬浸性來脊看，款工程股應(yīng)該物主定驗(yàn)位撇標(biāo)志鉆性的闊高混品質(zhì)陰人文茶樓臭盤蛇；項(xiàng)館目臨肢近，未金碧命夜市精、三馬市街雖商圈噸、螺悠螄灣朽商圈帖。劉工程雪無法惡與三美個(gè)商達(dá)圈相美比，片可考侵慮商艘業(yè)的菊互補(bǔ)陵。叉三個(gè)箱商圈倡的經(jīng)丹營時(shí)唇間有諒限，葬〔螺祖螄灣庭—控17激：0散0，資三市端街—桑19坡：0軟0，傭金碧雞夜市輪—2駁：0棍0〕到，可繁從時(shí)夠間上泉來彌狀補(bǔ)位賄置上完的差敏異軌。罷結(jié)合賤，項(xiàng)例目地拍塊的獸歷史蛇屬性燦，項(xiàng)序目商硬業(yè)定頓位為歷24誓小時(shí)圈高品舟質(zhì)法駕式風(fēng)由情街喉。日2蜻、項(xiàng)差目的叔形象含定位理書林柱街的茂高品侮質(zhì)標(biāo)久志性獻(xiàn)樓盤榨工程貧形象蘇定位哪說明轎昆明尺市的攀房地抖產(chǎn)開傷發(fā)已細(xì)經(jīng)進(jìn)惠入趴品牌拆時(shí)代妹和品星質(zhì)時(shí)母代。嘗消費(fèi)北者消尤費(fèi)心圖理和暢消費(fèi)朵理念朝已經(jīng)董成熟腔，對(duì)蓮有品判牌和哈高品宏質(zhì)的賀樓盤份認(rèn)同眉度高灰。詠3遇、產(chǎn)賴品定環(huán)位隱工程模產(chǎn)品專定位襲文化揪氣息擦濃郁負(fù)的標(biāo)叮志性閃樓垃盤有法國海式的黃爛漫針生活早情調(diào)卸高層世公寓店—貓純法堪國寬現(xiàn)代轎建筑蹤風(fēng)格禍的制高品進(jìn)質(zhì)斧電梯張公寓狹產(chǎn)品擦定位芽說明栽大型削餐飲慶：涼純法散國菜眉，擋〔如局：楓水丹白刮露〕慣，肝面積革約直2剩00避0摔㎡；啄法式轎風(fēng)情翻街，禿法式始教育炕培訓(xùn)化機(jī)構(gòu)保：討面積擾70謎00蒙㎡；假設(shè)高品愉質(zhì)電臟梯公比寓堆：拐約置4肚棟，桿面積字約惠20蛋00教0丸㎡；汽對(duì)項(xiàng)認(rèn)目地狡塊而森言，仇充分零發(fā)揮使地塊肺的區(qū)躲位優(yōu)哥勢、會(huì)位置希優(yōu)勢真、文船化優(yōu)莊勢、吵歷史礎(chǔ)優(yōu)勢嫌，爭泥取項(xiàng)樣目開款發(fā)的教效益?zhèn)畲笤苹?，窄同時(shí)乒，與凍工程訪的總?cè)w定沾位和蜜形象學(xué)定位炕相匹裁配，削因此翁工程信定位賺為險(xiǎn)純法擴(kuò)式人矮文高僅品質(zhì)餃樓盤故。眨4抬、建箏筑風(fēng)惠格定門位哄工程禍建筑拜風(fēng)格定定位畝純法普國憤現(xiàn)代妨建筑冰風(fēng)格直建筑瓶風(fēng)格銀定位訴說明好法國葛人以便豐富尸的文玉化遺乞產(chǎn)而差自豪鄰，這敲是毋謠庸置落疑的磨。法硬國相茂當(dāng)重坑視教膠育藝烤術(shù)和長知識(shí)斧性討村論被噸認(rèn)為晶是每瀉天生映活的運(yùn)一部圾分。通無論吹是置哥特敢式建悔筑窄的盯催人賴向上轉(zhuǎn)的精注神哨〔犯哥特虎式的燈大小賴教堂趣都有楊著高戴聳的六尖塔豈和飛炸拱柱蠅、鑲司著彩迷色玻句璃的拼大型調(diào)花飾杜窗格謙。墾〕湯還是處現(xiàn)代奴的寶科比設(shè)西埃脅式建抄筑。行〔闊科比渣西埃臣代建攏筑學(xué)告派的蘋創(chuàng)始休人物渠之一貼非常丹保衛(wèi)砍以功儀用為奇主的慮理性捐都市拆方案恰。他零的作效品有令摩天蜻大樓鐘、網(wǎng)復(fù)狀道侍路系閉統(tǒng)、哨開放粒式空頸間，遍以及愧環(huán)繞豆著大其城市午的衛(wèi)恭星城惡鎮(zhèn)等途〕哄。去其建紫筑風(fēng)懼格吸倦收和叉?zhèn)鞒惺萘素S伙富的恩人不文剛底蘊(yùn)貌文，藍(lán)其建題筑風(fēng)釘格與始本項(xiàng)悠目所崗在的淘區(qū)域泥——柿昆明喚書林肺街相兇吻合電，同敬時(shí)，綢昆明該現(xiàn)有址房地扒產(chǎn)開絲發(fā)的便工程送，缺駛乏具狀有純賞法譯國建昂筑風(fēng)轟格誰的項(xiàng)煤目，題工程器的建撈筑風(fēng)燒格定禽位具恰有圓市場何空白薦性機(jī)府會(huì)遷。東工程訓(xùn)采巴用純懼法獻(xiàn)國現(xiàn)代代建議筑風(fēng)潛格，據(jù)不僅焰可以絲做到挨工程較產(chǎn)品蜓的差慣異化廢，同繞時(shí)也怨與嗓工程發(fā)所在油的城艇市地跡段區(qū)跡域?qū)偕行院袜]總體達(dá)定位安、形梁象定帶位匹崗配。益5或、目廈標(biāo)客小戶定糠位辨掛5哲.挨1賽、住法宅客男戶定幕位薦都市驢精英幅、城逢市新聾貴時(shí)住宅余客戶頓來源貍：雕以喜盡歡城以市生祥活、領(lǐng)在城犧市中腔心工筒作、錦生活你的私占營業(yè)衛(wèi)主、興自由薯職業(yè)美者、艷企業(yè)惕中高紀(jì)層及騰外資振單位秋的高岔級(jí)員羽工、手企事斧業(yè)單史位的呢中高避層管雞理人吼員等貨高灘收入羊人群配；夢(mèng)住宅腐客戶蠻背景螺特征塵：允以限28魚歲以終上的褲高收翠入人眠員為淘主要態(tài)客戶莫，家有庭月見收入彎在融7圾00脫0研元以滑上〔片未含假設(shè)隱性扁收入捧〕為塊主；濤住宅招客戶哨心理究特征見：俊喜歡蒼城市撐生活紫、以床城市別中心蝕地段嶺來體潑現(xiàn)其仇自我榮價(jià)值臟與身綱份的皇人群達(dá)。譯住宅壤客戶燈消費(fèi)姐特征拴：盾以二進(jìn)次置吩業(yè)為維主，濃一次錄置業(yè)勒為輔葡。跳5世.練2滔、大曲型餐圣飲內(nèi)客戶幼定位悟知名線品牌黨的大片型餐叔飲企棋業(yè)名。戒5倡.推3莖、休塞閑生理活商扮業(yè)客業(yè)戶定敲位貧經(jīng)營鮮餐飲槽、娛錢樂、緣休閑銳業(yè)、凡零售遷業(yè)的份商家應(yīng)和具模有投一定降經(jīng)濟(jì)柄實(shí)力沖的投于資者嫌休閑宗生活經(jīng)商業(yè)德客戶白來源須：扶昆明釣本地捎或長屋時(shí)間奧在昆偽明便的生丙意人嫁、企啊事業(yè)艙單位功及私悲營倍企業(yè)禍的高燙層管父理者調(diào)、政代府官淋員等裹以投圖資為感主的摔投資鄰型客倍戶群勞體；衫休閑混生活傅商業(yè)解客戶握心理竿特征河：撥講究默“市勵(lì)場空婚白和丟填補(bǔ)橫性商鏈業(yè)機(jī)花會(huì)〞岔的高桃投資橫回報(bào)膛性，墓注重立現(xiàn)實(shí)唐經(jīng)營趙與未持來經(jīng)峰營的雨平衡圣性和詢投資達(dá)回報(bào)圈周期旦，理蛇性購滋買為欄主；桿休閑站生活宋商業(yè)蜘客戶降消費(fèi)驅(qū)特征管：須以投鵝資為喜主，匙自用味或租亂賃用亂途為父輔。賤6、厲物業(yè)用管理堂定位專根據(jù)尿工程宜形象儉、產(chǎn)錫品、頓客戶唯定位啊，需認(rèn)要與抖之匹桶配高臭標(biāo)準(zhǔn)銅物業(yè)撈管理倡，其門定位短為：章人性窩化、鞋酒店排式的脈物業(yè)霞管理京。爭第二接章教環(huán)工程范規(guī)劃粥設(shè)計(jì)駛第一肯節(jié)、茂工程御規(guī)劃理設(shè)計(jì)敞條件妖1、捉用地洋面積桃規(guī)劃世建設(shè)花凈用黑地面頓積約典：籌97喇73稿.3毅8饒㎡；賤代征培道路邀面積霜：許71侮3.覆34爹㎡惰2、老用地烏性質(zhì)前：債商業(yè)滋用地姿3、裂容積壟率：宏不大腿于躲3蠻?？?、吹建筑讀密度怪：候建筑恒密度摔不大叮于爐60牙%。脆5、衣綠化蜓率：誦不小市于2筆5%生。瞧6著、章建筑丹限高液:小版于3奇0米廳6、懷建筑王高度春和樓垮間距失：校按昆御明市免規(guī)劃暢局對(duì)按該項(xiàng)況目的襯規(guī)劃索要求斃，結(jié)末合國療家和罩昆明貿(mào)市規(guī)匙劃和覽建筑引設(shè)計(jì)蝴標(biāo)準(zhǔn)愉進(jìn)行模。已7、慈建筑肯退讓繩紅線找：飄按昆見明市析規(guī)劃弄局對(duì)已該項(xiàng)誤目的迅規(guī)劃昌要求賓，結(jié)聾合昆嚷明令市規(guī)笨劃設(shè)評(píng)計(jì)規(guī)豎范和斤建筑融設(shè)計(jì)撐標(biāo)準(zhǔn)位進(jìn)行蛇。睡8、局其他顧規(guī)劃束要求嫌:班參考挎昆明續(xù)市城屯市規(guī)調(diào)劃條集件雖20誤07晌(0回16勞5號(hào)映)慕第二梢節(jié)、梁工程這技術(shù)抵指標(biāo)翻錘亮根據(jù)誘工程邊的地早形條步件和捕工程踩的規(guī)欠劃設(shè)誓計(jì)指趟標(biāo)，策經(jīng)分槍析，戴建議務(wù)工程村的技左術(shù)指氣標(biāo)如般下：菊總用肥地面殃積逼毒10窗48欣6.乖72鐵脅陶沾代征咽地面奶積拒71齊3.滑34拆正懂匪耗凈用釣地面杯積鄉(xiāng)97怨73夢(mèng).3鋸8臥崗瘋途講容積榮率亮3.攏0勁男奮送容積慕率建污筑面典積爛29凍32仇0.鳳14渾謊病糕始總建國筑面驕積夫41西32圖0樸犬復(fù)塔商業(yè)鍬建筑吊面積悄90乏00雹.0昆0憂付前2層鋪距住宅碗建筑裹面積狠20善32毯0.浩14森君賊自龜?shù)叵赂ㄖ懊娣e復(fù)12污00魯0扎.肝0墨0齊拋技騙2層吸住宅低戶數(shù)祥33爺9撓60瞧㎡乳/大戶鞋尼菊住宅勿車位粉23煩7鏟者躲按猜0.筍7諷比例行商業(yè)懶車位貪90央墻崇每斬10綱0灘㎡耐0.餓7惹車位段合計(jì)也車位很32親7疲份膽盤車位倘需要慕面積免58短86抖返概每車遼位征18倦㎡矩地下絞設(shè)備忌用房琴8甩00芳.0稼0另屠芹音綠化懼率效2津5%維槍通地綠化網(wǎng)面積筒26必21巨.6排8進(jìn)岔但易畜總用楚電負(fù)奴荷山21毛17賢1.亂03遷棕坑計(jì)淺住宅院用電粗負(fù)荷孤(K坐W0冊(cè)14血22這州8企財(cái)按點(diǎn)6K夏W/稠戶計(jì)脈算免商業(yè)閉用電慎負(fù)荷胡90菜10能0潮復(fù)按丙10奴0W扭/浙㎡計(jì)商算臺(tái)配套贊用房逢及設(shè)儉備用合電籌1俱00聾鴉機(jī)燭供電痛設(shè)備般負(fù)荷宇10龍47危.8喚鹿按搖0.薦65士的同接時(shí)系方數(shù)計(jì)衡算君樣板凱房裝扁修面茂積仗12掘0取究膜裝修談2戒套渾銷售掠中心超80濁0薯株姥拳住宅方每層幫面積廳36拿0瘡新隊(duì)一梯圍6公戶計(jì)墾算煎每棟旅8悠層計(jì)香算的貧面積鹽28拳80我樣及跑住宅欣棟數(shù)茄4倘辨縣可住宅酒公共服面積電88運(yùn)00蘭揮喉住宅門電梯仗2睜庭劃每棟炕2屢臺(tái)只商業(yè)仇電梯冰--脾--杏-撫仇離陣覆蓋毀率嚼46符%穿引驢配套告公廁飲50兇00山劍塑贊忘配套邀社區(qū)貝用房瞇--父-窩鋤蜜層第三巷節(jié)、寫工程駝規(guī)劃拉設(shè)計(jì)封1事、規(guī)濤劃設(shè)擋計(jì)理饑念尚袍蔬獎(jiǎng)根據(jù)逆工程答的總扮體定蘋位和濕形象徑等定環(huán)位，炸提出出工程啊的規(guī)結(jié)劃設(shè)拖計(jì)理嶼念為本：紹1軟.辣1耽、倒尊重禮地域賓文脈倉，列濃郁杏的人格文環(huán)切境和準(zhǔn)自然億環(huán)境席結(jié)合濫；窗將人膽居理盼念、接現(xiàn)代宮時(shí)尚霸的商遮業(yè)理倦念與豪地域論文脈配結(jié)合虛，環(huán)礙保與綿科技欺概念隨結(jié)合乒。諷1茫.珠2桐、探以人賢為本捆，將咱建筑仁形式集與環(huán)般境、突特別危是體擴(kuò)現(xiàn)城敏市風(fēng)燙貌的環(huán)有機(jī)笑協(xié)調(diào)培，實(shí)忍現(xiàn)人漁、建閱筑與牢自然舍的和金諧共嫁生，交營造潑舒適劈、優(yōu)倘雅的閑居住雞環(huán)境宰和生檔活商秋業(yè)環(huán)丘境。歪1搞.繭3愉、箏以科景技為墳先導(dǎo)然，提愧高項(xiàng)鑰目產(chǎn)耽品的耐新技捷術(shù)含扛量，沸建設(shè)稈智能佳化人散居環(huán)岡境，揀實(shí)現(xiàn)解技術(shù)紋與人岸文的也互融敢共生逮，引肆導(dǎo)入絹?zhàn)≌卟盥暦绞綒獾母囊沧兒徒枭罨钇焚|(zhì)屬的提微高。怒1炕.筐4始、模以創(chuàng)處新產(chǎn)蛾品打伍造強(qiáng)族勢的抽市場粒競爭騙力，敘對(duì)項(xiàng)珠目的榨建筑慢風(fēng)格火、戶相型結(jié)太構(gòu)、肢建筑費(fèi)空間封、環(huán)肉境特?cái)z色以悉及項(xiàng)虹目的臘商業(yè)電進(jìn)行確廣泛墾學(xué)習(xí)乖借鑒要、深傭入研扛究，無提供勸具有霧個(gè)蘿性的重創(chuàng)新腸性住香宅產(chǎn)傾品和診商業(yè)魔建筑那么。太2串、規(guī)肆劃設(shè)購計(jì)指恐導(dǎo)思牧想短2問.鍵1情、長工程社的規(guī)駱劃設(shè)鴿計(jì)建紅議聘胳請(qǐng)熟稍悉法月國的偷建筑沸擔(dān)綱秘設(shè)計(jì)相，當(dāng)將項(xiàng)膜目設(shè)座計(jì)午昆明助市讓市功區(qū)藍(lán)的標(biāo)疏志性層工程竟和標(biāo)欣志性翁建筑屠。帽2拳.后2窯、外注重但工程鋸的位紫置和蜂區(qū)域搬特點(diǎn)搜，充們分尊嗓重和顯利用撓工程加特有芝的地熔形特任點(diǎn)的境進(jìn)行鑄規(guī)劃圓設(shè)計(jì)窄。制2幅.已3部、駕充分棍考慮卸高品偉質(zhì)、待高端堆社區(qū)霧的景織觀環(huán)惱境、敲社區(qū)逝心理床環(huán)境譯、公鈔共衛(wèi)疤生環(huán)避境、子文化焰環(huán)境細(xì)，將晉“以譯人為愁本〞默的理外念落作實(shí)到撓平面傲和空譽(yù)間布院局之劑中掛。匯2熔.有4中、寺充分勤考慮逃工程芬臨街知面比碌較長返的特挨點(diǎn)，飲全力碎打造靠休閑挖型“卵街鋪哄〞。巡為未灘來商僑業(yè)的決經(jīng)營屑營造紙良好瓦的商鉗業(yè)環(huán)將境。耍3脂、總珠平規(guī)流劃設(shè)藥計(jì)布許局要鉛點(diǎn)劉3魔.鈔1涌、蓄建議逝，項(xiàng)煩目規(guī)揉劃設(shè)仿計(jì)為壽半圍批合式沉布局客。豆〔院較落式墨〕直建筑歷沿紅婦線規(guī)犯劃，般中間爭為公鈔共休依閑區(qū)信。店3筒.飽2、塑在主項(xiàng)要開傷口設(shè)美計(jì)在界書林犬街上岔，吳〔人們行出們?nèi)肟谠础翅灤我崎_口焦設(shè)計(jì)蛇在鐵集皮巷惕上。崇〔車塔行出占入口庸〕抹3駐.豐3、遙書林躁街和鉤鐵皮愈巷交褲接處峰規(guī)劃火布置榴為大錯(cuò)型餐究飲擦。腳侍你3雨.棄2絨、攔兩個(gè)有開口爸，充誘分考往慮人澆行視左角，對(duì)全力環(huán)做到蠟所有勿商鋪襯，皆毀是“貞街鋪框〞微4琴、建紫筑風(fēng)熔格設(shè)柳計(jì)件工程海建筑叢風(fēng)格纖定為圾法唇國現(xiàn)雙代建蛋筑風(fēng)說格，笨以其膊整體耕的大患?xì)怙L(fēng)殼格、逃從細(xì)濃節(jié)處斬表達(dá)投的現(xiàn)零代文甲明、騰色彩碼和材蟻質(zhì)感院表馬現(xiàn)項(xiàng)嫩目的任建筑顧美和員品質(zhì)虜，同叢時(shí)注哨重空勺間造閣型。交5衡、豎饒向空阻間設(shè)刻計(jì)幅5.上1妖、臨安街生坊活、醉休閑過商業(yè)往二陵層，掙成院筑落式袍布局每，注我重營栗造商否業(yè)氛蒜圍和完經(jīng)營委空間魔。趕5.濁2怎、鑄住宅味8層聯(lián)，適二層羊以上猴為高柱品質(zhì)箏住宅傍。蠅6估、戶瘋型設(shè)干計(jì)：娃創(chuàng)新淚、人企性化時(shí)空間種6.府1愉、筆小戶簽型的毫面積搜，大朋戶型退的享境受。答6.邀2祝、拜考慮供戶型澇的結(jié)詳合，疼〔既側(cè)兩套曬、多竄套的藍(lán)聯(lián)通核〕翼6.導(dǎo)3微、桿所私有戶胞型的痕房間旗均自依然超采光吃、戶軟戶設(shè)有置觀超景休暑閑大部陽臺(tái)餃，使榨之成殿為客黃廳和始臥室倡的“好空中遮花園憤〞；緒客廳汁、主利臥設(shè)殘計(jì)大慚幅落湯地玻良璃；襪主衛(wèi)晨生間隙采用誕大尺壤度空鬼間和蝕觀景蜂窗。待6.轎4音、剃設(shè)計(jì)版空中誕庭院曲，建表設(shè)立起體生旦態(tài)與艙綠化腎空間蹈，為柴住戶融提供地休息誦、交籮流、懷觀景封的空筒中平害臺(tái)，濟(jì)更人式性的有讓人儀的心懇靈與窮自然痛融合菊。翁7與、景斤觀設(shè)賊計(jì)能本項(xiàng)狹目的刷景觀噸以商積業(yè)景禁觀為章主：蟻商業(yè)蛇街的派環(huán)境哄與景村觀剛商業(yè)尋街的奉環(huán)境拌與景攏觀主牢要是歸城市嫁節(jié)點(diǎn)懸景觀蹲、項(xiàng)殘目生叔活、秘休閑符商業(yè)紹街景盆觀。帖城市謝節(jié)點(diǎn)孔景觀境注重光營造蜘城市賽和商玻業(yè)氛棒圍，冊(cè)注重疏工程鞋的城褲市形耕象和叔工程咐商業(yè)位形象稅的塑君造，灶注重店工程進(jìn)品質(zhì)喬感召賽力的桌塑造哨，以做參與吼性為同主，狡欣賞考性為截輔，起雕塑洲、硬縣質(zhì)景寬觀和濟(jì)綠化鉛和諧脹統(tǒng)一革。捧8綱、總壯平交歐通設(shè)逝計(jì)援8淡.鞏1標(biāo)、落人車姻分流督原那么端：在勤工程昆的主醬次出誓入口陽設(shè)計(jì)惡中，騙將人傻行出強(qiáng)入與紋車行錘出入授完全柱分開晴，以紛表達(dá)唱人性豬化關(guān)云懷的擊設(shè)計(jì)倦思路菠。惕8蛋.舒2霉、忘地下駐停車質(zhì)原那么振：項(xiàng)廁目的孤車輛品按地上下停瀉車考變慮，某以最摧大限推度利屠用地俯面面辱積建浙設(shè)景等觀環(huán)策境，掉提高活工程鍵的整蠶體品撈質(zhì)。副8器.攪3吐、胃工程骨內(nèi)趟地面劇交通達(dá)以人宏行為錢主，疑且設(shè)午計(jì)成龍景觀仿道路葛化：蠢防止母地面腰交通開占地耗面積樣大、卵道路呆生硬獅。像8靈.豎4購、卵形成免工程照環(huán)形棄交通曲原那么貞：由揪于項(xiàng)疼目土忍地面齒積較抹小芬，沸所相系臨的壘兩條愈道路刑也比傘較窄妻。歐工程至的車書行和計(jì)主要蒙的人莫行主曉道，百形成安環(huán)形歡交通單。硬8棵.藏5譯、榮在項(xiàng)鞭目書誕林街耕一側(cè)印設(shè)計(jì)壟工程涌的人神行主痕出入好口、魄車行心主出除入口熟，鐵慧皮巷伶一側(cè)裂設(shè)計(jì)器工程刃的車張行主收出次盲口、戴人行襲次出儲(chǔ)入口份。棄9公、供照電設(shè)期計(jì)腦9石.碼1傍、猜工程衣在地陣下負(fù)勉二層緞設(shè)置苗中心直配電尸室，車設(shè)置丸高壓牢、低鵲壓配本電設(shè)蹤施?？?嚇.處2票、再為保撲證消即防負(fù)挨荷用箏電要騰求著,河設(shè)一槽臺(tái)自當(dāng)備柴移油發(fā)城電機(jī)全組捕,條容量最為碧30移0K綠W門，市競電正將常時(shí)得,纏由市古電供霞給該較區(qū)所授有負(fù)慈荷用肺電之,江市電楊因故規(guī)停電源時(shí)撕,蹦自備這發(fā)電我供給巧各消憲防負(fù)涼荷用賺電。而10竿、消即防設(shè)擴(kuò)計(jì)魔10沿.纏1血、建條筑消焰防立本項(xiàng)弄目設(shè)飯環(huán)形配消防撫車道油，消突防車更可通屋至每全棟建枝筑邊經(jīng)〔庭葛院內(nèi)段消防棕車可罩通過倒綠化慕地面縮〕，膚每棟潤建筑缺均有選足夠創(chuàng)的撲匙救面慧，建怎筑單經(jīng)體內(nèi)督按與是其相賞適應(yīng)帆的高假設(shè)層建展筑防收火設(shè)委計(jì)規(guī)舉范要張求設(shè)煉計(jì)。僻10陵.附2誦、消蛛防給店排水皮10廊.由2腿.衰1嗽、途室外答消防糧給水醬：室虛外消格防給寬水采堆用低秩壓制火，室元外消財(cái)火栓怒間距棒為宴30練—費(fèi)40銳m著。旺10瘋.澡2攀.膚2陶、根下?lián)ㄇ壑飺?jù)內(nèi)各樂個(gè)場模所的撒功能特配置府一定桃數(shù)量伯的化盆學(xué)滅灶火器意材。鑒10合.逐2梯.叮3贏、對(duì)趣工程像建筑嫁內(nèi)所控設(shè)的沸消防箭泵、君噴淋根泵、那消防饅電梯容、防描排煙隱風(fēng)機(jī)禮等消容防動(dòng)冷力設(shè)進(jìn)備，死均采夠用雙使路電浩源末鼻端自堅(jiān)投線此路設(shè)腿計(jì)，襪由低義壓屏卸引雙淹回路族放射下式供涌電，掛一路鐮引自倉應(yīng)急貸母線堪段，規(guī)線路傲采用悉防火喊電纜抬，另驚一路繼引自癢正常塞線段鬼,育線路健采用筆阻燃殿電纜柴。游11肺、防有排煙北11甘.存1躺、所而有地丸下車窩庫均叫設(shè)排典煙系鋤統(tǒng)，晉每個(gè)莖防煙譜分區(qū)犁的建艙筑面疤積不輛超過勢20禍0㎡萬,為且防錄煙分恥區(qū)不減應(yīng)跨熟越防鄙火分嘉區(qū)侍,種防煙本分區(qū)冤的劃蜻分采偏用從炮頂棚泡下突仁出不語小于互0.宋5m請(qǐng)的梁燃劃分虜,極排煙紀(jì)風(fēng)機(jī)告的排鳳煙量講按換乒氣次穿數(shù)不厲小于顫6彈次楊/寨小時(shí)渴計(jì)算罰確定議。排繼煙風(fēng)壤機(jī)均孟選用能消防禽高溫型排煙原風(fēng)機(jī)丸。慰11道.第2斧、設(shè)涂備用永房除皺發(fā)電會(huì)機(jī)房汁、水酬泵房廚外均誤設(shè)排次煙系孔統(tǒng)吵,艦排煙戰(zhàn)機(jī)的榮排風(fēng)察量為惹：單豆只一拴個(gè)防惑煙分慚區(qū)時(shí)態(tài),勉按每緊㎡不工小于率10漠m爛3泊/h圈計(jì)算禁,刺但單股只風(fēng)哥機(jī)最夢(mèng)小排怪煙量云不小假設(shè)于顏72纏02鏡/h譯;稀按最拿大房帝煙分叫區(qū)面攏積每圍㎡不朵小于耽12賺0m禾3紙/h孝計(jì)算阻。站12創(chuàng)、結(jié)擾構(gòu)設(shè)劫計(jì)喜本項(xiàng)泰目高個(gè)層住啞宅采暴用現(xiàn)互澆鋼躺筋混搬凝土鉤薄壁刮框架捎——噴剪力諸墻結(jié)俯構(gòu)，血現(xiàn)澆捷肋梁冶樓板邪,僵實(shí)現(xiàn)劫住宅稿房間田內(nèi)隱院梁隱猛柱；面商業(yè)宅建筑墾采用牽現(xiàn)澆糾鋼筋蜘混凝由土框耽架結(jié)壟構(gòu)；俱根底同為片嘴筏基榨礎(chǔ)頭,嶼抗地驢震基繁本烈偏度為臂8求度獎(jiǎng),侵人防低擬按貫8梨級(jí)人山防考費(fèi)慮?；@場地晝內(nèi)開公挖后客將形據(jù)成的萄邊坡密根據(jù)喬實(shí)際萍情況不分別目采取珍適當(dāng)疾的擋通墻型還式支申護(hù)，幻確保夸邊坡向的穩(wěn)從定與托平安稀。乓13贏、給斧排水史設(shè)計(jì)銹13仰.歪1懷、給頁水滑水源投：由亭市政耍給水惠管網(wǎng)位提供床。薯給水辰系統(tǒng)夢(mèng)：主冬支管醒呈支弦狀布睬置，飽管徑穗DN殺10僻0m鍬m，宣分別做從管溉徑D鳳N2竊00犁mm儀主給移水管兼接入撓；各得棟分耽別設(shè)喝置獨(dú)盛立的草加壓毛設(shè)施鹽。武13他.嘗2、利消防約給水赴用水逮量：倘室婆內(nèi)消陰火栓誕4勉0L說/S害；室很外消傍火栓擠3閥0L蜂/S洞；后亦疏自動(dòng)鳳噴水院：2宣6L曠/S扁；候消防矛給水償系統(tǒng)便：鏟消防具用水皆由消什防給酷水泵移從消靠防貯陜水池噴吸水滴，螞內(nèi)貯卻初期劫水量茫1鋸5垮m胞3柿，室它內(nèi)設(shè)用消火迅栓給蝶水系瘡統(tǒng)，嚴(yán)此外健在商倡場等柿公共擋部位覽增設(shè)炭自動(dòng)稠噴水虛滅火脖系統(tǒng)廳。稻13扒.帥3、多排水陵糊的在縣書林在街鬧已有朱規(guī)劃抗的城蝦市污介水管扶和雨告水管掙，根揉據(jù)項(xiàng)澇目地還形情厲況，脂污水冠和雨跟水采貢取橋生活日污水貼與雨娘水組新織集抓中處梅理后露，就辦近予書林倆街魯上的應(yīng)市政毯污水東管和紋雨水虛管。仗排水包采取益生活適污水傲與雨岸水分茄流制愉系統(tǒng)贏，污佩水采戚用暗園管組自織排緒水，晉主管輛管徑渠為d哈30斤0m基m撕，雨抖水采皇用暗蜓管與鏟暗溝評(píng)相結(jié)沾合組竊織排乎水，貫主管歲管徑叔d3咳00麗～d魚60揚(yáng)0m耽m。襲14央、跪通風(fēng)面設(shè)計(jì)伍通風(fēng)寸及防曠排煙頭設(shè)計(jì)首指圍地下賓停車營庫及寺設(shè)備角用房閥嚴(yán)格鑄按規(guī)集范設(shè)仗置通薪風(fēng)系伍統(tǒng)，渴送排茅結(jié)合靈，通蠅風(fēng)設(shè)思計(jì)參咱數(shù)為衫：地欺下車旦庫賓6L潔/H句，配堤電間美3L拐/H伯，變旋電間減10范L/刺H威，水殘泵房聞4L推/H景，新忍風(fēng)從腦地面病引入竊，經(jīng)陳豎井秩〔車屑道〕屬、風(fēng)乳機(jī)、縮風(fēng)道郵送入敏車庫羅及設(shè)們備用些房，債排風(fēng)烘由排警風(fēng)機(jī)遵房經(jīng)膊豎井欄排至于屋面慘，風(fēng)嘉機(jī)選正用低訊噪聲組高效繩混流傅風(fēng)機(jī)宮。廚敬房油晉煙氣已排放汽為各載廚房濕內(nèi)設(shè)岡排油弦煙機(jī)右，通胸過變樹壓式架共用揭排風(fēng)系管將杠油煙坡集中隔高空偽排放令。艦1昂5叉、報(bào)迎警與江聯(lián)動(dòng)君吉厘光本項(xiàng)配目在眉工程攻各個(gè)弟消防經(jīng)分區(qū)軋各設(shè)炎一套乏火災(zāi)族自動(dòng)遮報(bào)警慕與消吳防聯(lián)稈動(dòng)控陸制系貍統(tǒng)，興各系貧統(tǒng)相盟互獨(dú)就立運(yùn)嗎行，拋共用趁一間把消防飄控制貞室，滲面積秘約詢2籮0柄㎡。扭1竊6怪、煤油氣遍設(shè)計(jì)搞17奉.惱1己、置商業(yè)償用煤菜氣與括住宅聯(lián)用煤福氣分矮別從糧市政秀煤蒙氣主廈干管礙接入薯，并六分別謎設(shè)置莫煤氣感總閥撤門。鞏17錢.絹2接、否住宅懸民用浪煤靠由市承政天益然氣遠(yuǎn)主干終管向攀各樓澡分區(qū)腎引入氏支干啟管，曲在各嬸分區(qū)折入口辜處設(shè)突閥門撿井，晚在各培個(gè)單卡元設(shè)亦置閥陵門開鹿關(guān)。京1嘩7婚、電圾話系驗(yàn)統(tǒng)、昨電纜拔電視壞系統(tǒng)伐、廣燦播系籃統(tǒng)、壺工程嫌防盜過對(duì)講仔系統(tǒng)璃、閉大路監(jiān)盲控系逆統(tǒng)貫本項(xiàng)欠目設(shè)吃計(jì)電也話系爐統(tǒng)、掙電纜釀電視觀系統(tǒng)兩、廣禍播系焦統(tǒng)、帳工程話防盜潛對(duì)講友系統(tǒng)露、閉惰路監(jiān)盼控系衛(wèi)統(tǒng)。欺在設(shè)組計(jì)時(shí)袍按照苦設(shè)計(jì)框標(biāo)準(zhǔn)籌進(jìn)行竟設(shè)計(jì)述。級(jí)1思8真、項(xiàng)邀目配哪套設(shè)寫施縣19陪.傅1部、管腫理配妥套設(shè)閑施滿公共助廁所臣〔弟1邪座〕寧，遙5旺0家㎡；觸物業(yè)星管理療用房閥，物2蓄00殼㎡。垃19杠.冷2貫、智碌能系英統(tǒng)升宏系統(tǒng)量數(shù)字固電視腰系統(tǒng)泰寬帶宮網(wǎng)絡(luò)鐮系統(tǒng)申與士VP特N切數(shù)字盛傳輸液系統(tǒng)楚停車蛾場管層理系架統(tǒng)影FA批S糾火災(zāi)傭報(bào)警形自動(dòng)許化系磁統(tǒng)變19金.斯3斗、保佩安、銹監(jiān)視舞系統(tǒng)柜包括丸：穿樓宇乳防盜拜對(duì)講朝與緊走急呼緣叫系書統(tǒng)鵲閉路積監(jiān)控礙系統(tǒng)商設(shè)備剃監(jiān)控泛系統(tǒng)互電子板巡更墻系統(tǒng)捉門禁糟系統(tǒng)桑第三顆章車項(xiàng)矛目價(jià)仁格分鳴析滑第一衡節(jié)、抱住宅滴市場輸定價(jià)炒分析膏市場膏經(jīng)濟(jì)炕最明漂顯的閘特點(diǎn)惑就是徹市場遞競爭拾。荷根據(jù)戒房地鈴產(chǎn)特痰有的滅區(qū)域油市場缸特征燙和競跳爭態(tài)拉勢，王通過督“區(qū)蕩域的艱同一們性、寇消費(fèi)售群體誘的重散疊性豎、項(xiàng)蹈目的億同類海性、稀價(jià)格欠的可瞎比性弟〞仆等主捷要要籃素，驚以科宰學(xué)的命方法斯選取忽本地魯塊潛婦在競騰爭對(duì)播手來腦進(jìn)行油各項(xiàng)潔指標(biāo)既比擬晃，通勵(lì)過影葛響購像買決搶策的指不同倡權(quán)重迫來測津算貌出互本地均塊薪的一止個(gè)初短步棚市場夫價(jià)格升。慈根據(jù)忙市場孤競爭穩(wěn)定價(jià)何法對(duì)烘本地棗塊測煩算濟(jì)出使的價(jià)外格進(jìn)叼行一眼個(gè)科侵學(xué)的巡市場糖分析控與修候正。育1擺、可漆類比客住宅舉工程撐及參降數(shù)確象定院分析眉本地加塊的柜消費(fèi)欣輻射轎區(qū)域塵，得姿出在貸市場探定價(jià)筒上可抽比擬緒、參獨(dú)考的街樓盤穿主要始有“指順城歡、喬時(shí)代錯(cuò)廣場跟、中孩央麗藝城、饑香宮陜國際站、狡，其者具體稿比擬痕明細(xì)揮如下創(chuàng)：問項(xiàng)瀉勾目鑒權(quán)重析順城包時(shí)代移廣場帽中央量麗城壟香宮切國際米本地夕塊廣產(chǎn)販品穴力福地影段惹位說置梯15盼15振14慈12吳13倉1打2室交亂通壓5敘5好5濕4慧4吐3筒城市努配套展10假10惱10拒7擾8縣8伐合吳計(jì)=SUM(ABOVE)籌30=SUM(ABOVE)悲30無29租23冰25惜2邁3良產(chǎn)匹品莫戶曠型富10弟8脆8腸8袍7謙8展環(huán)釘境迷20蟲15亦12連18碌13巴12極建筑完形象李5乞5耗4哪5嚴(yán)4幸5明創(chuàng)族新條5木3部3凱4鞭4屠4賭社區(qū)嫌配套襲5泰5殘5炸3仍4草3物物業(yè)睬管理蝴5捏4籠4義4啄3孩5舌形娃象毀力燦開發(fā)餅商品障牌耍5緒4肯4饒4誘3免4涼宣傳躁推廣媽5遙4捧3喜4否3側(cè)5舉營際銷套力講銷售騎方式植5奪4異4叛4漲4造5遞銷售斜效勞假5督4仗4界4兄3盯5臭合計(jì)=SUM(ABOVE)滴10杰0扯86飄80揪8澡1胡73杠79老2、倘本地冒塊比任較價(jià)銜格計(jì)娛算值去項(xiàng)舟目腿順城期時(shí)代撒廣場丸中央范麗城稿香宮魂國際笛平均地值鄰權(quán)重嗎〔分毫〕束86械80灘81臘73倍80頓均價(jià)澤〔遼元/插㎡飯〕水11筍00總0離10付50暈0誕70蔥00塞85撥00相92友50增本地讀塊均替價(jià)勿79瘋×〔常92世50哄/8胖0乖〕腎=9樸13叉4唱.0拔0給根據(jù)爺市場孕競爭蠶定價(jià)跑法原覺那么測雜算難出跑本地苗塊的夫住宅技均價(jià)湊在尊91否00棟.0玻0荷元/張㎡洪左右充；根邪據(jù)昆強(qiáng)明餡房地魂產(chǎn)價(jià)虧格近洽幾年紡的漲挽幅與揭趨勢頂，在竹8個(gè)姑月前后本睛地塊內(nèi)正式違推出駝、其奶整個(gè)塊工程跳的整佳體均載價(jià)在戰(zhàn)91赴00渡—溜95鄉(xiāng)00閘元/鼠㎡描之間該；毯但鑒劈于房仇地產(chǎn)終價(jià)格馳受整抱個(gè)國三民經(jīng)摧濟(jì)等替多方倉面的乏影響刮較大蜓，同砌時(shí)考分慮項(xiàng)皺目要瑞具有疼非常廁強(qiáng)的母市場于競爭出力，鬼因此扭本項(xiàng)埋目住鳳宅均訂價(jià)暫魂定為摘92層00呼元/息㎡邪。縱第二撇節(jié)、處商業(yè)浮市場突定價(jià)餃分析戴暫時(shí)濾不考罰慮銷禾售躁第四澆章嗽項(xiàng)奇目投宅資估練算與射資金崖籌措量1、仆建設(shè)喊本錢寄估算羽1.蹲1、畢工程濾開發(fā)燕建設(shè)糠本錢有估算攻表歲費(fèi)用伍工程咸工程齊量憶單價(jià)浸總價(jià)優(yōu)建筑誠面積訴單價(jià)識(shí)說明泥拖單位維：㎡爐元識(shí)/奮㎡園元董元連/㎡膊陸一、暗土地勵(lì)本錢珠驚壁孔花尖土地叉本錢唇97振73煌.3顏8括63嗎82岔.9倦5男62背38蜓29嘴85秀15即09開.7殖5銹山左頭芳善鍛間二、程三通辱一平疏秧唱丙桌已1、廢施工節(jié)用水設(shè)41狠32其0獵不82斜64喂0.亂2徹燥2、咸施工邀用電返41棄32叫0鳳82色64重0舌2融3死、場蔽地平暮整居41構(gòu)32蔥0磨癢28濟(jì)編11凈56紅96濱0擱28刊平均逼填土萄1米業(yè)悶介登妹耕階三、循設(shè)計(jì)機(jī)勘探撞費(fèi)用泰轟抄數(shù)襖許1立、方哈案設(shè)暮計(jì)費(fèi)橫41扯32惱0肢30幟12功39偷60唉0摟30幻練2思、施配工圖紡設(shè)計(jì)畢費(fèi)永41趨32處0正15編61木98損0鐘0蝴15劃小3庭、園興林設(shè)勤計(jì)費(fèi)咬27悄00知10男27信00展0共0.編65煤巧4各、樣好板房忠裝修機(jī)設(shè)計(jì)城費(fèi)簡12堵0碌10贈(zèng)0葬12景00棵0定0.鋪29蝕裝修值2稱套墾5灑、銷液售中噸心裝蹦修設(shè)嶺計(jì)費(fèi)孕80暢0摟10蓮0杜80禾00唐0薪1.晉94輸諒漆芝侄瑞椒鍵四、針勘探畝費(fèi)用戒41康32抽0錯(cuò)2尺82橫64繡0賤2.麻00矮而浙械桌稍裙巴曠五、障報(bào)建骨費(fèi)舅準(zhǔn)觀然嫁宰1縣、城貼市配蟻套費(fèi)奪用蹦41移32莫0技20榆1滾83求05吸32篩0檔20禽1甩含水保電及約污水抹2畫、施器工圖孝審查慌費(fèi)診41紫32剃0委2推82爆64川0融2.爸00澆憲效3鹽、招嘗標(biāo)費(fèi)悔41話32殿0本耀肺0.尊09腔37梢18窄0.只09橋捷基4繁、規(guī)禮劃放夾線費(fèi)企41軌32任0忘督0.銀06繳24廁79冶0.首06碗堪些5忠、監(jiān)傭理費(fèi)姑41珠32丸0宅3當(dāng)12結(jié)39衫60瞞3拖渡遵銅沃妻玩判六、變建設(shè)承施工襖費(fèi)金直卷算如勤1僵、建娛筑物軋建安躬費(fèi)絕41膜32犁0減15報(bào)00歌61唯98臺(tái)00煙00機(jī)15趕00載含地粱下室遣和住嫂宅外關(guān)墻裝衛(wèi)修蒜2激、總娃平工脊程費(fèi)心用衡41邀32供0習(xí)30礦素12蒼39疼60特0句30決.0愁0賄陽3梯、銷姨售中鐘心建淺設(shè)費(fèi)辟用食80灣0竹80脾0娃64吸00敗00方1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