保障性住房租售工作方案

保障性住房租售工作方案為統(tǒng)籌推進(jìn)我縣住房保障工作，進(jìn)一步發(fā)揮保障性住房保障功能，有序解決全縣城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難問(wèn)題，根據(jù)《關(guān)于開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房工作的通知》、《租賃型保障房資產(chǎn)管理辦法（試行汰《關(guān)于進(jìn)一步做好全市保障性安居工程有關(guān)工作的實(shí)施意見(jiàn)》、《關(guān)于印發(fā)保障性住房第一批分配方案的通知》等相關(guān)精神，結(jié)合保障房小區(qū)建設(shè)實(shí)際，特制定本方案?！?工作深入貫徹落實(shí)以人民為中心的發(fā)展思想，找準(zhǔn)做好 "六穩(wěn)”工作、落實(shí)"六保"任務(wù)的著力點(diǎn)，把握全面建成小康社會(huì)的內(nèi)涵，發(fā)揮住房保障改善民生的重要作用，貫徹公開(kāi)、公平、公正的原則，提高廣大中低收入住房困難家庭的安全感、獲得感、幸福感，為建設(shè)黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展示范縣作出積極貢獻(xiàn)。二、組織領(lǐng)導(dǎo)保障性住房租售工作由保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)總責(zé)。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)租售工作組，組長(zhǎng)由縣政府組成員淡軍兼任，副組長(zhǎng)由縣住建局局長(zhǎng)吳二前兼任，辦公室主任由縣住房保障和房產(chǎn)交易中心主任王昶兼任，成員由縣紀(jì)委監(jiān)委、發(fā)科局、公安局、民政局、財(cái)政局、人社局、自然資源和規(guī)劃局（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）、衛(wèi)健局、審計(jì)局、市場(chǎng)監(jiān)管局、統(tǒng)計(jì)局、交警大隊(duì)、公證處、融媒體中心、各鎮(zhèn)（便民服務(wù)中心）等部門和單位相關(guān)負(fù)責(zé)人組成，全面負(fù)責(zé)保障性住房租售工作。房源及租售價(jià)格（-）租賃的房源與租金收取標(biāo)準(zhǔn)。L房源。本次租賃房源位于保障性住房四號(hào)小區(qū)19號(hào)、20號(hào)樓,共計(jì)270套。2.租賃對(duì)象。本次租賃對(duì)象為：①城鎮(zhèn)低保戶及租金補(bǔ)貼保障對(duì)象；②退役軍人、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)等特殊群體： ③新市民和青年；④2021年已公示的符合租賃型保障房保障條件的家庭； ⑤符合條件的新申報(bào)對(duì)象。按照《關(guān)于印發(fā)保障性住房第一批分配方案的通知》中申報(bào)條件，由租售工作組進(jìn)行審核，重點(diǎn)審核申請(qǐng)對(duì)象的車輛、房產(chǎn)、工商執(zhí)照、家庭收入等信息，結(jié)果面向社會(huì)公開(kāi)，接受監(jiān)督。3 .租金收取標(biāo)準(zhǔn)。城鎮(zhèn)低保戶的租金收取標(biāo)準(zhǔn)為2元/月?m2;環(huán)衛(wèi)工人的租金收取標(biāo)準(zhǔn)為2.5元/月m2;同時(shí)屬于上述2類的，租金收取標(biāo)準(zhǔn)取蜀氐；其他群體租金標(biāo)準(zhǔn)為3元/月?m2。（二）租賃型保障房銷售的房源與價(jià)格。1.房源信息。本次銷售房源位于保障性住房五號(hào)、八號(hào)小區(qū)，共計(jì)929套，首批售300套。2.銷售對(duì)象。鑒于本次銷售與上次銷售時(shí)間跨度較大，結(jié)合目前實(shí)際，本次銷售對(duì)象為：①城鎮(zhèn)低保戶及租金補(bǔ)貼保障對(duì)象；②縣退役軍人、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)等特殊群體；③新市民和青年；④2021年已公示的符合租賃型保障房保障條件的家庭；⑤符合條件的新申報(bào)對(duì)象。按照《關(guān)于印發(fā)保障性住房第一批分配方案的通知》中申報(bào)條件，由租售工作組進(jìn)行審核，重點(diǎn)審核申請(qǐng)對(duì)象的車輛、房產(chǎn)、工商執(zhí)照、家庭收入等信息，結(jié)果面向社會(huì)公開(kāi)，接受監(jiān)督。3銷售價(jià)格。本次租賃型保障房最終確定銷售基準(zhǔn)價(jià)為2800元/m2o此次銷售的房源以中間層為基準(zhǔn)樓層。以基準(zhǔn)樓層為標(biāo)準(zhǔn)，樓層差價(jià)為20元/m2每升高一層加20元/m2每降低一層減20元/m2。此外，頂層與基準(zhǔn)樓層價(jià)格相同。（三）購(gòu)置型保障房銷售的房源與價(jià)格。房源信息。本次銷售的購(gòu)置型保障房位于保障性住房三號(hào)、八號(hào)小區(qū)，共計(jì)882套，首批售200套。銷售對(duì)象。鑒于本次銷售與上次銷售時(shí)間跨度較大，結(jié)合目前實(shí)際，本次銷售對(duì)象為：①2021年已公示的符合購(gòu)置型保障房保障條件的家庭中有意向購(gòu)買的；②凡在城有實(shí)際購(gòu)房需求符合條件的家庭均可報(bào)名。按照《關(guān)于印發(fā)保障性住房第一批分配方案的通知》中申報(bào)條件，由銷售工作組進(jìn)行審核，重點(diǎn)審核申請(qǐng)對(duì)象的車輛、房產(chǎn)、工商執(zhí)照、家庭收入等信息，結(jié)果面向社會(huì)公開(kāi)，接受監(jiān)督。.銷售價(jià)格。本次購(gòu)置型保障房最終確定銷售基準(zhǔn)價(jià)為3800元

/m2o/m2此次銷售的房源以中間層為基準(zhǔn)樓層。以基準(zhǔn)層為標(biāo)準(zhǔn)，樓層差價(jià)為20元/m2，每升高一層加20元/m2，每降低一層減20元/m2。此外，頂層與基準(zhǔn)層價(jià)格相同。（四） 輪候。對(duì)符合條件的對(duì)象實(shí)行輪候原則，首先保障城鎮(zhèn)低保戶及租金補(bǔ)貼保障對(duì)象；其次保障退役軍人、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)等特殊群體；再次保障2021年已公示的符合保障條件的家庭；最后保障符合條件的新申請(qǐng)對(duì)象。當(dāng)符合條件的人數(shù)超過(guò)房源數(shù)時(shí)，在下一批保障性住房租售中優(yōu)先租購(gòu)。（五） 分配方式。已核準(zhǔn)的對(duì)象采取抽簽方式進(jìn)行公開(kāi)選房。當(dāng)符合條件的租（購(gòu)）對(duì)象人數(shù)超過(guò)房源數(shù)時(shí)，以空票補(bǔ)充的方式進(jìn)行抽簽，抓到空票的對(duì)象在下一批保障性住房租售中優(yōu)先租購(gòu)。（六） 地下車位及地下室銷售。面向1號(hào)和2號(hào)小區(qū)業(yè)主，銷售1號(hào)和2號(hào)小區(qū)地下停車位和地下室。停車位6萬(wàn)元/個(gè)，地下室1500元/平方米。四、申報(bào)程序特殊精準(zhǔn)保障對(duì)象、2021年已公示過(guò)的對(duì)象、新申報(bào)的家庭或個(gè)人由所在單位、鎮(zhèn)（便民服務(wù)中心）進(jìn)行申報(bào)、初審工作，申報(bào)所需資料參照?qǐng)?zhí)行，共分兩個(gè)時(shí)間段。（-）申報(bào)及初審階段（4月25日——5月31日）。由各相關(guān)單位、鎮(zhèn)（便民服務(wù)中心）對(duì)申報(bào)對(duì)象進(jìn)行初審，審核完成后，以正式文件形式報(bào)縣住房保障和房產(chǎn)交易中心。（二）復(fù)審公示階段（6月1日——8月5日）。由租售工作組成員單位，對(duì)申報(bào)對(duì)象的收入、房產(chǎn)、工商執(zhí)照、車輛等信息進(jìn)行復(fù)審，結(jié)果面向社會(huì)公示，公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日。交付使用程序（-）租賃房源交付使用程序。經(jīng)公示無(wú)異議的租住對(duì)象，核發(fā)《保障性住房租（購(gòu)）核準(zhǔn)通知書(shū)》，取得租賃資格的保障對(duì)象持核準(zhǔn)通知書(shū)和身份證原件參與公開(kāi)選房?jī)x式（選房?jī)x式的時(shí)間、地點(diǎn)、程序另行通知）0在辦理入住手續(xù)前須按規(guī)定簽訂租賃合同，并繳納房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）銷售房源交付使用程序。經(jīng)公示無(wú)異議的申購(gòu)對(duì)象，核發(fā)《保障性住房租（購(gòu)）核準(zhǔn)通知書(shū)》，取得購(gòu)買資格。租賃型保障房購(gòu)房對(duì)象需交付10萬(wàn)元預(yù)付款，購(gòu)置型保障房購(gòu)房對(duì)象需交付25萬(wàn)元預(yù)付款，方可進(jìn)行選房。保障對(duì)象持核準(zhǔn)通知書(shū)和身份證原件參與公開(kāi)選房?jī)x式（選房?jī)x式的時(shí)間、地點(diǎn)、程序另行通知）。購(gòu)房對(duì)象要在選房后3個(gè)月內(nèi)一次性結(jié)清剩余房款，繳存房屋住宅專項(xiàng)維修資金并簽訂購(gòu)房合同，按規(guī)定繳納物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用后辦理房屋入住手續(xù)。未按時(shí)交清剩余房款的將按每年5%收取滯納金，直到將首付款扣完為止。房屋住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）50元/m2侈層住宅（7層以下，配備電梯的）55元/m2;小高層、高層住宅（7層以上，含7層）90元/m2。相關(guān)要求（-）思想上高度重視。本次租售工作事關(guān)民生福祉，各相關(guān)單位，特別是承擔(dān)保障對(duì)象審核職責(zé)的部門單位，結(jié)合工作職責(zé)，完善組織體系、責(zé)任體系和監(jiān)督體系，明確一名分管副職和聯(lián)絡(luò)員，對(duì)接租售工作組，確保審核工作公正、公平、高效完成。（二） 工作上扎實(shí)細(xì)致。各相關(guān)部門、單位要本著高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，加大宣傳力度，確保群眾知曉率，對(duì)本單位、本轄區(qū)新申報(bào)及2021年已公示符合本次租售條件的對(duì)象進(jìn)行全面梳理，把好初審和復(fù)審關(guān)，切實(shí)做到底數(shù)清、措施清、時(shí)限清。（三） 督導(dǎo)上嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。縣紀(jì)委監(jiān)委對(duì)本次租售工作進(jìn)行全程督導(dǎo)，對(duì)工作不力、行動(dòng)遲緩、虛報(bào)漏報(bào)、徇私舞弊，造成嚴(yán)重后果的依紀(jì)依規(guī)嚴(yán)肅處理；對(duì)措施得力、行動(dòng)迅速、按時(shí)高質(zhì)量完成任務(wù)的予以通報(bào)表?yè)P(yáng)。有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明（一） 堅(jiān)持〃房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的〃原則，購(gòu)買保障性住房后五年內(nèi)不得上市交易；（二） 購(gòu)房人選房、購(gòu)房和交付房款必須按規(guī)定時(shí)限和程序辦理，逾期不履行有關(guān)手續(xù)的，視為自動(dòng)放棄，取消其購(gòu)房資格。（三） 申請(qǐng)人采取隱瞞、欺騙等手段取得保障性住房購(gòu)房資格的 ，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其購(gòu)房資格， 5年內(nèi)不得申請(qǐng)任何保障性住房，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。（四） 本方案未盡事宜，按照保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定執(zhí)行。附件：1.申請(qǐng)對(duì)象與條件及申請(qǐng)時(shí)所需材料.租賃型保障住房租（購(gòu)）申請(qǐng)表.購(gòu)置型保障住房購(gòu)買申請(qǐng)表附件1申請(qǐng)對(duì)象與條件及申請(qǐng)時(shí)所需材料一、申報(bào)對(duì)象與條件（一）租賃型保障住房申報(bào)對(duì)象與條件。租賃型保障住房保障對(duì)象為城鎮(zhèn)中等以下收入住房困難家庭和新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員中的住房困難家庭。中等收入家庭的收入線按照我縣上年度城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入（37729元/年）為上限確定。我縣2021年廉租住房租賃補(bǔ)貼保障對(duì)象及民政部門核定的城鎮(zhèn)低保戶且縣城無(wú)房或現(xiàn)人均住房建筑面積不超過(guò)18m2。.中等以下收入住房困難家庭申請(qǐng)租賃型保障住房必須同時(shí)具備以下條件：（1）2022年1月1日前登記的府谷籍居民；（2）城無(wú)房或現(xiàn)人均住房建筑面積不超過(guò)18m2；（3）中等以下收入住房困難家庭；（4）申請(qǐng)人及配偶名下無(wú)超過(guò)14萬(wàn)元的車輛。.新就業(yè)職工申請(qǐng)租賃型保障住房必須同時(shí)具備以下條件：（1）2022年1月1日以前參加工作的縣機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、駐府單位中等以下收入住房困難職工（包括縣級(jí)和縣級(jí)以上統(tǒng)一安排的公益性崗位、大學(xué)生村官、見(jiàn)習(xí)生);城無(wú)房或現(xiàn)人均住房建筑面積不超過(guò)18m2;申請(qǐng)人及配偶名下無(wú)超過(guò)14萬(wàn)元的車輛。.外來(lái)務(wù)工(包括進(jìn)城務(wù)工人員)住房困難人員申請(qǐng)租賃型保障住房必須同時(shí)具備以下條件：在區(qū)域內(nèi)居住滿3年；與用人單位簽訂2年以上勞動(dòng)合同或繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上(至今一直具有)中等以下收入住房困難人員；城無(wú)房或現(xiàn)人均住房建筑面積不超過(guò)18m2;申請(qǐng)人及配偶名下無(wú)超過(guò)14萬(wàn)元的車輛。(二)購(gòu)置型保障住房申報(bào)對(duì)象與條件。申請(qǐng)購(gòu)買購(gòu)置型保障住房必須同時(shí)具備以下條件：1.具有府谷籍戶口的居民或居住滿1年以上的外來(lái)務(wù)工人員及用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同或繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上；.城無(wú)房或現(xiàn)人均住房建筑面積不超過(guò)36m2;.中等收入住房困難家庭。凡購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得申請(qǐng)本批保障性住房。經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)對(duì)象只能申請(qǐng) 1套。已納入住房保障信息平臺(tái)的已保障家庭不得申請(qǐng)。二、申請(qǐng)時(shí)所提供材料（-）租賃型保障住房申請(qǐng)對(duì)象需提供以下材料：1.申請(qǐng)人及家庭成員的戶口簿、身份證（二代）、結(jié)婚證復(fù)印件；離異的申請(qǐng)人提供離婚證復(fù)印件，喪偶的提供配偶死亡證明（原件由申報(bào)單位或社區(qū)審核后退還本人,復(fù)印件加蓋審核單位公章，審核人簽字）；2.申請(qǐng)人是我縣城鎮(zhèn)低保戶的需提供民政部門出具的城鎮(zhèn)低保證明；不是城鎮(zhèn)低保戶的由所在單位或?qū)嶋H居住地所在鎮(zhèn)（社區(qū)）提供其本人及配偶上一年度收入證明；3.申請(qǐng)人及配偶所在單位或?qū)嶋H居住地所在鎮(zhèn)（社區(qū)）出具的現(xiàn)住房證明或縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋所有權(quán)查詢證明；.申請(qǐng)人及配偶名下有車輛的，需提供購(gòu)車發(fā)票；.外來(lái)務(wù)工人員（包括進(jìn)城務(wù)工人員）需相關(guān)單位提供縣區(qū)域內(nèi)居住證明材料；.外來(lái)務(wù)工人員（包括進(jìn)城務(wù)工人員）需提供用人單位勞動(dòng)合同或繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。（二）購(gòu)置型保障住房申請(qǐng)對(duì)象需提供以下材料：1.申請(qǐng)人及家庭成員的戶口簿、身份證（二代）、結(jié)婚證復(fù)印件 ；離異的申請(qǐng)人提供離婚證復(fù)印件，喪偶的提供配偶死亡證明（原件由申報(bào)單位或社區(qū)審核后退還本人，復(fù)印件加蓋審核單位公章，審核人簽字）；申請(qǐng)人及配偶所在單位和實(shí)際居住地所在鎮(zhèn)（社區(qū)）提供上一年度收入證明；申請(qǐng)人及配偶所在單位或?qū)嶋H居住地所在鎮(zhèn)（社區(qū)）提供的現(xiàn)住房證明或縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋所有權(quán)查詢證明；外來(lái)務(wù)工人員（包括進(jìn)城務(wù)工人員）需相關(guān)單位提供縣區(qū)域內(nèi)居住證明材料及與用人單位勞動(dòng)合同或繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。附件2填表說(shuō)明一、租賃型保障房申請(qǐng)對(duì)象需提供以下材料：1.申請(qǐng)人及家庭成員的戶口簿、身份證（二代）、結(jié)婚證復(fù)印件；離異的申請(qǐng)人提供離婚證復(fù)印件，喪偶的提供配偶死亡證明（原件由申報(bào)單位或社區(qū)審核后退還本人，復(fù)印件加蓋審核單位公章，審核人簽字）；2.申請(qǐng)人是我縣城鎮(zhèn)低保戶的需提供民政部門出具的城鎮(zhèn)低保證明；不是城鎮(zhèn)低保戶的由所在單位或?qū)嶋H居住地所在鎮(zhèn)（社區(qū)）提供其本人及配偶上一年度收入證明； 3.申請(qǐng)人及配偶所在單位或?qū)嶋H居住地所在鎮(zhèn)（社區(qū)）出具的現(xiàn)住房證明或縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋所有權(quán)查詢證明；4.申請(qǐng)人及配偶名下有車輛的，需提供購(gòu)車發(fā)票；5.外來(lái)務(wù)工人員（包括進(jìn)城務(wù)工人員）需相關(guān)單位