052 海南五指山風景區(qū)前期經濟策劃和規(guī)劃設計-EDAW

2008.06第二階段匯報五指山風景區(qū)前期經濟策劃和規(guī)劃設計StrategicEconomicStudy,Planning,andDesignforWuZhiShanScenicDistrict項目概述與研究范圍

ProjectIntroductionandStudyArea項目研究范圍總面積372平方公里，共分兩部分：1.五指山自然保護區(qū)（134平方公里）2.五指山風景名勝區(qū)西區(qū)易道受蘭海集團委托，從全局性、戰(zhàn)略性的角度對五指山風景區(qū)進行前期經濟策劃和規(guī)劃設計，力圖打開五指山風景區(qū)旅游發(fā)展的新局面。工作方法

WorkProcess1.02.03.04.0前期工作總結

發(fā)展規(guī)模需求與容量

概念規(guī)劃與發(fā)展策劃

開發(fā)管理與環(huán)境策略前期工作總結1.01前期工作總結知名俊秀的五指山獨一無二的雨林勝境豐富多元的黎苗風情

五指山擁有：

世界保存最好的三大熱帶雨林之一最宜居的氣候環(huán)境和生態(tài)環(huán)境中國保存最完整的原始黎族村寨和海拔最高的村莊海南的“屋脊”和河流發(fā)源地海南里程最長、落差最大的大峽谷漂流海南最大的民族博物館…自然人文資源優(yōu)勢小結

NaturalandCultureResourceAdvantageSummary1前期工作總結旅游業(yè)停滯不前的原因分析:沿海交通發(fā)展和全省旅游發(fā)展重心的轉移旅游開發(fā)和設施建設不足策劃與營銷系統(tǒng)薄弱民俗特色的遷移、復制以及定位失誤

小結：五指山旅游發(fā)展滯后原因分析

ReasonsforWuzhishan’sStagnantTourism

荒廢的中華民族文化村1前期工作總結現有問題總結

TourismDevelopmentIssues核心問題：獨特的拳頭產品－“五指山”的缺失缺失五指山？漂流，蝴蝶牧場等度假村，酒店，餐廳等無序薄弱我國唯一未開發(fā)的原始熱帶雨林我國120萬黎族同胞的發(fā)祥地海南屋脊：海南第一山海南母親河：萬泉河之源海南省旅游系統(tǒng)中“山-?！焙魬囊粯O五指山——城市立市之本，旅游發(fā)展根基?然而，五指山卻未能釋放強大吸引力1前期工作總結總體開發(fā)策略

OverallStrategy五指山最核心的吸引點在于熱帶雨林，而非山頂風光將德滿、雅賓和水滿鎮(zhèn)聯合發(fā)展成為重中之重五指山應成為激發(fā)整個城市作為真正的“生態(tài)旅游城市”的引擎

初步發(fā)展理念：

打造五指山的旅游“金三角”

----塑造水滿/德滿/雅賓成為五指山多層次旅游系統(tǒng)的拳頭產品旅游核心區(qū)地區(qū)中心紅色旅游休閑旅游旅游地產行政中心旅游集散中心1前期工作總結總體開發(fā)策略

OverallStrategy旅游核心區(qū)地區(qū)中心紅色旅游休閑旅游旅游地產行政中心旅游集散中心在總體區(qū)域內整體統(tǒng)籌、協(xié)調發(fā)展以“金三角”地區(qū)為發(fā)展“引擎”毛陽鎮(zhèn)——紅色旅游、大眾旅游項目同甲鎮(zhèn)——休閑體育、休閑度假項目及休閑旅游地產五指山市——完備基礎服務設施，承擔旅游集散功能打通從五指山市至七仙嶺的公路聯系增強市場聯動吸引力。北線旅游——歷史、文化，觀光、團體游客。南線旅游——休閑度假，散客、度假游客。1前期工作總結五指山“旅游金三角”核心定位“GoldenTriangle”Position中國唯一的原始熱帶雨林旅游區(qū)世界一流的生態(tài)旅游度假目的地生態(tài)客棧酒店餐飲特色商品市場度假小鎮(zhèn)生態(tài)教育中心生態(tài)旅游雨林奇觀度假村雨林婚慶發(fā)展規(guī)模需求與容量2.0需求預測模型假設：以五指山旅游局提供的歷年游客規(guī)模作為基礎數據游客年增長率：2008-2012年為10%2012-2016年為8%2017-2020年為6%景區(qū)游客捕捉率：2010年增長到50%開發(fā)分期籌備期：2007-2008建設期：2008-2010運營期：2010-2020新設施2010年總體建成開放游客規(guī)模預測（萬人）20062007201020152020歷年游客規(guī)模36395279108游客年增長率12.48%9.55%10%8%6%景區(qū)年游客規(guī)模1012.9254054金三角年游客規(guī)模

2236492發(fā)展規(guī)模需求與容量游客規(guī)模需求預測TourismDemandProjection過夜游客及酒店需求2007201020152020過夜游客數26.1365578過夜率67%70%70%72%金三角過夜人數

41947游客平均停留時間(天)2.22.22.22.55星級酒店客房數目需求

13722463-4星級酒店客房數目需求

844491228各區(qū)酒店配置(2020)等級房間數量戶均面積（平方米）附屬系數建筑面積（平方米）容積率占地面積（公頃）水滿（含水滿-雅賓道路兩側）3-4星級1228301.5552480.87雅賓5星級221602264660.39德滿5星級251501.556250.232發(fā)展規(guī)模需求與容量酒店及過夜游客需求HotelandOvernightVisitorDemand度假住宅需求201020152020金三角過夜游客量（萬人）41939度假住宅購買者數量(戶)1158194戶均面積（平方米）150150150容積率0.50.50.5公共綠地與道路系數1.151.151.15土地需求面積（公頃）0.382.016.70累計土地需求面積（公頃）0.386.7335.00零售商業(yè)服務需求201020152020每年游客人次數(萬人)84385度假居住者和水滿居民（人）407041644436常住者人均年度消費（元/人）4920867115281游客人均購物消費（元/人）350447570商業(yè)坪效（千元/平方米）568營業(yè)面積需求（平方米）96003551168133容積率1.01.01.0土地面積（公頃）0.963.556.812發(fā)展規(guī)模需求與容量度假住宅及零售商業(yè)設施需求VacationResidentialandCommercialFacilitiesDemand2發(fā)展規(guī)模需求與容量開發(fā)適宜性分析

DevelopmentSuitabilityAnalysis坡度分析水系分析植被分析生物多樣性分析已利用地塊分析道路分析開發(fā)適宜性分析綜合考慮了坡度、水系、植被、生物多樣性、已開發(fā)利用地塊、道路等因素的環(huán)境影響適宜開發(fā)區(qū)域可用于居住、商業(yè)等的開發(fā)建設；中等適宜區(qū)域應用于低環(huán)境影響項目的開發(fā)建設；不適宜開發(fā)區(qū)域盡量不作為建設用地，在必須開發(fā)的情況下需采取必要措施緩解其環(huán)境影響水系及洪水分析和基本保護農田

FloodplainandProtectedFarmland五指山地區(qū)山多地少，在溝谷地帶有少量的梯田，其余絕大部分是需要作為生態(tài)保護的山坡林地及林業(yè)地帶；保護農田是國家的基本國策，嚴格保護基本農田，對于一般耕地也秉承盡可能保護的原則；開發(fā)建設用地應避免、少占耕地，以確保穩(wěn)定、高品質的農副產品的供給。根據現有數據，可得出百年洪泛區(qū)范圍；一般在二十年洪泛區(qū)內應禁止建設，其余區(qū)域應盡量避免建設；確有需要在其余洪泛區(qū)進行建設的，應事前做水文模擬進行可行性分析，預測建設后對上下游造成的影響；洪泛區(qū)內的開發(fā)建設應采取環(huán)境措施，盡可能減小其環(huán)境影響。2發(fā)展規(guī)模需求與容量開發(fā)適宜性分析

UpdatedDevelopmentSuitabilityAnalysis在考慮百年洪泛區(qū)與基本農田保護區(qū)的基礎上，結合之前的坡度、水系、植被、生物多樣性、現存建筑、道路這些環(huán)境因子，得出了新的開發(fā)適宜性分析圖。開發(fā)適宜性面積（公頃)比例適宜開發(fā)3915.364.80%中等適宜開發(fā)5539.2486.79%不適宜開發(fā)72074.73688.40%合計81529.344100.00%2發(fā)展規(guī)模需求與容量環(huán)境容量初步估算

CarryingCapacity19五指山風景區(qū)前期經濟策劃和規(guī)劃設計StrategicEconomicStudy,Planning,andDesignforWuZhiShanScenicDistrict綜合考慮雨林與森林保護、土壤保護以及游客心理滿意度，對圖示的試驗區(qū)進行了環(huán)境容量估算該區(qū)域面積8763264m2，其中已破壞的地塊面積為207360m2假設景點開放時間為8h/d游客游覽雨林時間需5h游客游覽其余時間需8h雨林占試驗區(qū)面積的30%，其余為森林公園。則雨林面積為2566771m2，森林公園面積5989133m2踩踏1000次/m2年的強度將造成生態(tài)系統(tǒng)年衰弱率10%游客平均文明度為中等，平均每人每天在自然土壤和植被上踩踏時間為1h，步行速度為2次/秒，則每人每天踩踏次數為7200次結論在對雨林、闊葉林、土壤不造成破壞的前提下，圖示試驗區(qū)日可容納日游覽人數約為3000人SiteboundaryPlanareaCalculationarea2發(fā)展規(guī)模需求與容量可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略建議

SustainableDevelopmentStrategy

以可持續(xù)發(fā)展為目標，利用各類生態(tài)措施實現污染零排放，盡可能減小旅游活動對環(huán)境造成的影響 確定合理的環(huán)境容量，實現可持續(xù)的旅游開發(fā) 開發(fā)建設遵從地形、坡度等自然條件，合理設置游覽路徑，盡可能減小對環(huán)境的影響 利用生態(tài)型廁所，解決市政設施難以到達的問題 合理管理農田徑流，鼓勵有機農業(yè)發(fā)展2.優(yōu)化生態(tài)系統(tǒng)結構，在經濟發(fā)展的同時，減小對生態(tài)系統(tǒng)的壓力 嚴格保護核心區(qū)與緩沖區(qū)，禁止開發(fā)建設等人類活動 試驗區(qū)只允許設置低密度、低環(huán)境影響的活動項目 自然保護區(qū)以外的潛在的棲息地需得到合理保護3.通過合理設計緩解自然災害，保障人類活動的安全

分析洪泛區(qū)的范圍，針對不同洪水風險建議不同緩解策略，風險高的區(qū)域以保障人類安全為主，禁止進行開發(fā)建設2發(fā)展規(guī)模需求與容量概念規(guī)劃與發(fā)展策劃3.0充分利用原有設施，集中打造雅賓為中高端生態(tài)旅游目的地利用山水優(yōu)勢，打造高端的休閑度假為主的第二居所區(qū)創(chuàng)建興旺的門戶形象，打造水滿鄉(xiāng)為充滿活力的旅游服務基地保護并提升現有村落價值，開展特色黎族農家游保護基本農田，結合原生村落，適時開展特色田園觀光游保護德滿特有的自然資源，進行小量分散的開發(fā)，打造高端養(yǎng)生規(guī)劃策略

PlanningStrategy

2發(fā)展規(guī)模需求與容量已批地塊現有建筑現有建筑及權屬

ExistingBuildingsandandOwnership3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃已批地塊現有建筑現有道路

ExistingRoads3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃”金三角”初步項目開發(fā)建議

”GoldenTriangle”PreliminaryProgrammingPlan3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃1特色商業(yè)街2游客服務中心3熱帶雨林植物園4雨林文化劇場5生態(tài)美食莊園6五星級生態(tài)客棧7野生動植物觀賞區(qū)8野外拓展訓練基地9野營部落/自由之家10戶外休閑運動俱樂部11雨林婚慶游12雨林音樂燈會13雨林度假村14雨林特色美食坊15世外桃園16森林療養(yǎng)/氧吧17景區(qū)入口(停車)18電瓶車站點19蝴蝶谷20水滿旅游接待服務基地結合土地的可開發(fā)性及“金三角”總體項目定位，建議如下項目。同時根據不同的體驗，提出各層次的路徑建議

總體土地使用

OverallLandUsePlan3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃用地性質 面積(公頃)第二居所 72.5 村落 1.6 商業(yè) 21.7 學校 7.6 酒店 47.1 旅游/娛樂設施20.3 旅游活動區(qū) 54.3 基本農田保護212.8 合計 437.9

分區(qū)特性

DistrictIdentity3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃1雅賓：生態(tài)度假旅游區(qū)2雅賓－德滿：戶外旅游區(qū)3德滿：高端養(yǎng)生度假區(qū)4水滿：旅游集散中心5水滿－雅賓：旅游休閑社區(qū)1特色農業(yè)2特色農莊3沖門頭村4度假社區(qū)5特色商業(yè)街6酒店公寓7五星級生態(tài)客棧8游客服務中心9熱帶雨林植物園10生態(tài)美食莊園11登山服務12客棧13短途森林觀光14入口停車生態(tài)旅游度假區(qū)

EcologicalTourismDestination3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓項目小結五指山土特產商業(yè)街：客源市場--所有旅游者開發(fā)理念--打造“綠色、環(huán)保、健康”的土特產服務中心具體內容兩間150平方米的土特產展示中心一間400平方米的土特產購物中心五間精品土特產體驗店主要產品包括五指山特產茶，野生靈芝，野生蜂蜜，檳榔和黎族織錦等雅賓：土特產商業(yè)街

YabinTourismProgramProposal53概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓游客中心

WelcomeCenter游客中心門票購買；免費導游手冊；書店；紀念品商店；五指山資源介紹錄像；五指山平面地圖/立體模型。完善的游覽路線指引，提供專業(yè)生態(tài)導游服務生態(tài)教育中心：標本展示、陳列館、圖書室、閱覽室、視聽室；室外可配合設置野生動植物等科教基地；黎藥(南藥)基地和熱帶雨林物種基因庫的知識普及目標群體：所有游客；游客規(guī)模高，門票價位低83概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃熱帶雨林植物園

TropicalRainforestBotanicGarden雅賓客源市場--所有旅游者

開發(fā)理念?位于游客集散中心旁，易達性強且向所有游客開放園區(qū)內部設計有多條特色迥異的線路（木板小徑、鋪--石路等），展示美麗而不尋常的熱帶花卉與植物專門設置休息區(qū)，營造清靜幽雅的休憩場所熱帶植物園與其周邊野生景區(qū)和雅賓其他地區(qū)相融合在植物園東北有小徑連接短途森林觀光道，增加--一絲野外探險的味道在植物園其南部，游客可以在生態(tài)美食莊園盡情--享受充滿地方風味的特色食物在植物園東部，有通向山頂的登山道口9生態(tài)美食莊園：客源市場－－所有旅游者開發(fā)理念以“綠色、生態(tài)”為主旨的生態(tài)美食莊園品嘗五指山的農家土菜，享受山間的特色土味和奇異水果打造動靜皆宜的就餐環(huán)境，讓游客體驗到大自然的魅力具體內容包廂、大廳及茅草亭室外茶屋（水滿茶）生態(tài)標準客房生態(tài)美食莊園

HealthyCuisine103概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓

五星級生態(tài)客棧目標群體--高端客戶；住客規(guī)模中等包含部分現有度假村改造康體休閑會所；高端餐飲；會議設施；優(yōu)美風景的戶外餐飲區(qū)和運動區(qū)引入國際連鎖品牌，提高設施水準和服務提供健康生活方式的咨詢；水療；品嘗健康美食；婚禮及家庭聚會；公司小型酒會；特定的文化活動初步容量建議—200間客房五星級生態(tài)客棧

FiveStarEco-Lodge1273概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓臨近入口處的中短途觀光環(huán)路。納入瀑布、溪谷、老三月三廣場，娘母洞。改善道路條件，增加解說和指引系統(tǒng)。目標群體：所有游客；游客規(guī)模高，消費低價位。短途森林觀光

HikingTrails3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓13

A短途森林觀光路徑臨近入口處的中短途觀光環(huán)路。納入瀑布、溪谷、老三月三廣場，娘母洞。改善道路條件，增加解說和指引系統(tǒng)。目標群體：所有游客；游客規(guī)模高，消費低價位。

B生態(tài)旅游路徑觀光環(huán)路到達實驗區(qū)和緩沖區(qū)的交界處。到達實驗區(qū)和緩沖區(qū)的交界處。拓展游線形成環(huán)路。沿路增加小型環(huán)路。改善道路條件，增加解說系統(tǒng)目標群體：所有游客；游客規(guī)模高，消費低價位。

C科考探險路徑科考路線可以到達核心區(qū)邊緣(一峰山頂)。嚴格控制進入人員。和緩沖區(qū)的邊界控制。目標群體：科考游客、重要客人、管理人員。路徑建議

TrailProposalABCABC3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓1野外拓展訓練基地2野營部落/自由之家3戶外休閑運動俱樂部野外旅游區(qū)

OutdoorTourismDestination3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃項目小結雅賓–德滿野外拓展訓練基地

OutdoorTeamBuliding 野外拓展訓練基地： 目標群體－－企業(yè)培訓/戶外活動愛好者/公司團體/學生團隊野外探險活動組織；公司團體野外拓展訓練組織戶外用品店；戶外活動專業(yè)指導斷橋、空中抓桿、山地訓練、攀巖、抱石、繩降、天梯、背摔、電網、絕壁、空中接力等活動和項目游客規(guī)模中等，消費高價位13概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓–德滿野營部落

Campground 野營部落/自由之家?guī)づ衤稜I，包括各類野炊營地、燒烤營地、牧馬營地、溪流營地等目標群體：偏好型游客，青少年學生，家庭游客。游客規(guī)模中等，消費價位較低初步容量建議—營位不少于3023概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓–德滿戶外休閑運動俱樂部

OutdoorRecreationGround戶外休閑運動俱樂部

目標群體--家庭游客、兒童/青少年游客、戶外游客、企業(yè)團體引入黎族傳統(tǒng)的體育和活動項目,如射箭、射弩、射擊、拔河拉烏龜、趕狗歸坡、蕩秋千頂牛自行車越野，徒步穿越，騎馬33概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓–德滿路徑建議

TrailProposalABCD

D雅賓—德滿觀光路線目標群體：所有游客；游客規(guī)模高，消費低價位電瓶車（待定，將引入動物物種）為交通工具。沿途設置小型環(huán)路供步行游客進入，納入沿途的不同雨林景觀，增加解說標識牌和電瓶車導游解說。E背包探險路徑－從野營點到拓展訓練基地設定每日探險游客限量，并限制老人和孩童進入對于持有專業(yè)認證的探險游客，可獨自進入探險小徑對于非專業(yè)性的探險游客，須由導游引領DEE3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓–德滿E1雨林婚慶游2雨林音樂燈會3雨林度假村4雨林特色美食坊5世外桃園6森林療養(yǎng)/氧吧7電瓶車站點高端養(yǎng)生度假區(qū)

Deman:HighEndHealthResort3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃德滿 雨林婚慶世界蒼山雨林見證的婚禮,頒發(fā)雨林婚慶證書度身定制的個性化婚慶盛典用雨林的花草編織婚慶花環(huán)、花束和拱形門婚禮還包括所有的餐飲美酒和3個晚上的spa別墅頒發(fā)雨林婚慶證書?；榧啍z影\蜜月度假雨林婚慶游

RainforestWedding13概念規(guī)劃與發(fā)展策劃德滿雨林音樂燈會夜間設計雨林燈會展區(qū)，促進雨林夜間消費用燈光燈飾纏繞植物演繹森林童話故事或當地傳說篝火、露天歌舞表演融為一體雨林音樂燈會

RainforestLanternFestival23概念規(guī)劃與發(fā)展策劃德滿雨林度假村生態(tài)別墅/自然之家目標群體--高端客戶，住客規(guī)模中等，消費高價位圍繞云煙湖，(可以采用黎族草木屋風格）臨水架空建造；熱帶雨林環(huán)境；露天SPA浴池；無線網絡，貼心管家服務；與其它旅游項目相對隔離；蜜月套間；初步容量建議——不超過20間客房雨林樹屋/原始之家目標群體--中高端客戶，樹屋愛好者，消費價位中等創(chuàng)造隱居的生境，內部設施齊全，自然純樸，搭建吊橋增設樹屋酒吧，茶吧，戶外燒烤，吊床，秋千等設施初步容量建議——不超過10間雨林度假村

RainforestResort33概念規(guī)劃與發(fā)展策劃德滿

14雨林特色美食坊：戶外酒吧，茶吧（水滿綠茶和苦丁茶），供游客休憩交流；特色美食烹飪表演（雞湯鍋、小吃）,純天然食品雨林特色美食坊

CharacteristicRainforestCuisine43概念規(guī)劃與發(fā)展策劃德滿森林療養(yǎng)/氧吧老年游客、女性游客、高端游客、度假情侶、白領人士在森林中做體操、散步、推拉運動、閉目養(yǎng)神、腹式呼吸、森林日光浴的深度體驗全身按摩療程；黎藥美容SPA；雨林清泉水療；深呼吸雨林瑜伽，太極；森林療養(yǎng)/氧吧

ForestOxygenBar63概念規(guī)劃與發(fā)展策劃德滿路徑建議

DemanTrailProposalABCF雨林生態(tài)觀光道－－德滿草坪至什永草坪改造現有入林路徑，設置小索橋、藤條攀爬等多元體驗設施觀光雨林神奇景觀（古木奇樹，叢林瀑布）導游采用經專業(yè)培訓后的本土居民G雨林探險小徑－－從什永草坪至德滿草坪沿路不設置路面設施，以自然步道為路徑設定每日探險游客限量，并限制老人和孩童進入對于持有專業(yè)認證的探險游客，可獨自進入探險小徑對于非專業(yè)性的探險游客，須由導游引領FGFFG3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃德滿3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃旅游集散中心

TourismHub水滿水滿鄉(xiāng)政府所在地將建設成為“金三角”地區(qū)的旅游服務中心、旅游基地，集餐飲、娛樂、住宿、休閑、購物等功能于一體，力圖成為一個以旅游為特色的、具有活力的小集鎮(zhèn)，有效組織大眾化、熱鬧的旅游活動于該地區(qū)，而確保自然保護區(qū)內的寧靜與自然，將對自然環(huán)境的影響降到最低。1熱帶雨林文化劇場2文化時尚購物街區(qū)3改造保留村落4度假酒店區(qū)5學校（搬遷）6黎峒大觀園旅游集散中心

ShuimanTourismCenter3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃水滿123334563概念規(guī)劃與發(fā)展策劃黎峒大觀園

LiMinorityCulturalCenter水滿黎峒大觀園客源市場-所有旅游者開發(fā)理念打造黎族人尋根訪祖、聚會朝拜、節(jié)慶盛典的神祗基地保存黎族傳統(tǒng)文化，開展體驗式民俗旅游黎族物質文化展示，黎族非物質文化展示，展示黎族歷史文化的窗口具體內容歌舞活動（打柴舞、跳竹竿）體驗活動（生產工具使用、黎族織錦扎染藝術體驗）63概念規(guī)劃與發(fā)展策劃 五指山熱帶雨林文化劇場：客源市場--

文化旅游者(約占五指山旅游者總數的15%）開發(fā)理念以五指山為背景，融五指山的山水和民俗文化為一體的大型實景文藝晚會充分展現五指山獨特的熱帶雨林風光和純樸的黎苗文化風情具體內容以“神秘五指山，天人合一”為文化主題大型民族歌舞表演晚會，演員服裝采用海南少數民族服裝，演員來自當地少數民族群眾，將演員、服裝、道具、音樂和場地表演全景體現五指山獨特魅力。爭取邀請國內外知名導演、專家聯袂打造熱帶雨林文化劇場

TropicalRainforestAmphitheater水滿13概念規(guī)劃與發(fā)展策劃商業(yè)發(fā)展策劃

CommercialDevelopment水滿文化時尚購物街區(qū)：水滿茶/苦丁茶/野生靈芝/黃辣椒/山欄糯米酒/黎藥/檳榔黎族服飾、織錦以及傳統(tǒng)工藝品所有游客；游客規(guī)模大，消費價位偏低符合生態(tài)環(huán)保標準的度假社區(qū)23概念規(guī)劃與發(fā)展策劃水滿文化活動

ShuimanCulturalActivities水滿：文化活動大體量的文化設施，如黎族大觀園、熱帶文化劇場、特色農莊集市小規(guī)模的文化休閑活動和設施，如小手工藝商店、民俗藝術畫廊、小型博物館和街頭藝術表演展現獨特地方文化2水滿3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃改造保留村落

ProtectedandRestoredVillages保護現有的村莊和居住點，選擇性地進行改造當地村民可以有機會從農業(yè)轉換到旅游服務接待中，例如導游，手工藝展示和住宿等。現有的村莊本身也是非常重要的旅游景點，是五指山文化旅游的一部分。3水滿333概念規(guī)劃與發(fā)展策劃水滿酒店發(fā)展策劃

ShuimanHotelDevelopment酒店區(qū)：位于金三角黃金區(qū)位的水滿鎮(zhèn)，有條件吸引住宿游客擬建三星級度假酒店，四星級會議酒店，迎合高檔消費興建其他經濟型旅館和青年旅社，滿足不同族群的住宿需求酒店旅館依照當地鄉(xiāng)村風情設計：控制在4層以內、沿街建造4水滿第二居所

SecondHomes3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃度假住宅/生態(tài)社區(qū)：銀發(fā)游客、家庭度假市場；住客規(guī)模中等，消費中等價位至2020年基本旅游接待設施初步容量建議：面積約35公頃（500-600畝）E水滿–雅賓

可視化分析

ViewshedAnalysis水滿－雅賓：第二居所利用GIS分析區(qū)域的可視化，對雅賓與水滿四處潛在的開發(fā)區(qū)域的視域進行分析3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃水滿–雅賓

3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃”金三角”初步項目開發(fā)建議

PreliminaryProgrammingPlan旅游項目主要目標群體定位土特產商業(yè)街所有游客游客規(guī)模高，無門票生態(tài)教育中心所有游客，尤其是生態(tài)旅游者、科教旅游者、學生團隊游客規(guī)模高，低價位，高品質黎峒大觀園所有游客，尤其是文化旅游者游客規(guī)模高，低價位，高品質文化劇場所有游客，尤其是觀光旅游者中高端客戶，規(guī)模中等生態(tài)美食莊園所有游客中等定位，規(guī)模高五星級生態(tài)客棧企業(yè)商務培訓、會議團體、度假旅游者、科研論壇旅游者、國際旅游者高端客戶；規(guī)模中等野生動植物觀賞區(qū)所有游客，尤其是生態(tài)旅游者游客規(guī)模高，低價位，高品質野外拓展訓練基地戶外旅游者、學生團隊、企業(yè)培訓規(guī)模中等；消費價位高野營部落/自由之家戶外旅游者、學生團隊、家庭旅游者、科考、探險旅游者游客規(guī)模中等，消費價位較低戶外休閑運動俱樂部戶外游客、學生/企業(yè)團體，家庭旅游者、企業(yè)培訓規(guī)模中等；消費價位高雨林婚慶游婚禮蜜月旅游者高端客戶；規(guī)模較低雨林音樂燈會度假旅游者游客規(guī)模中，低價位，高品質雨林度假村度假旅游者、女性養(yǎng)生旅游者、社會知名人士

政府高層領導、退休養(yǎng)老旅游者、國際旅游者高端客戶；規(guī)模小雨林特色美食坊所有游客，尤其是生態(tài)旅游者，度假旅游者，婚禮蜜月旅游者中高端定位，消費價位較高森林療養(yǎng)/氧吧度假旅游者、女性養(yǎng)生旅游者、社會知名人士

政府高層領導、退休養(yǎng)老旅游者高端定位，規(guī)模中等水滿酒店及接待基地所有游客中低端定位；游客規(guī)模高生態(tài)旅游登山線所有游客，尤其是觀光旅游者規(guī)模中等；價位低科考旅游登山線科考旅游者、政府高層領導嚴格限制規(guī)模；雨林經典景觀步道生態(tài)旅游者、科教旅游者、探險旅游者、戶外旅游者規(guī)模中等；價位中等分期：近期

Phasing:NearTerm分期開發(fā)原則：1．核心吸引物（景點項目）須近期建設，輔助性項目可在后期逐步實施2．較易實施或操作效率較高的項目優(yōu)先，難度較大或風險較高的項目放在后期3．必要的配套服務設施優(yōu)先，待市場發(fā)育成熟后再延伸和完善的設施放在后期。近期以雅賓為重點，公共基礎設施（如道路、游客中心等）、酒店配套、雅賓-德滿的成本較低的活動項目首先啟動。水滿區(qū)以大眾化的接待設施和黎峒大觀園為起步項目。3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃分期：中期和遠期

Phasing:Medium&LongTerm中期以德滿高端度假和部分水滿部分文化景點和商業(yè)配套設施為主。遠期進一步完善水滿商業(yè)活動設施和度假住宅的后續(xù)開發(fā)。3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃開發(fā)管理與環(huán)境策略4.0旅游管理新策略——RT（負責任的旅行）當今全球最進步的旅游概念——ResponsibleTourism（負責任的旅行）《CodeGreen》中定義“負責任的旅行”三層內涵：對環(huán)境，如何將負面影響降到最低，并為當地的生物多樣性帶來積極貢獻旅行者如何去和當地人交流和尊重當地文化，這些交流很可能影響到他們的生活和未來旅行者的消費如何對當地經濟產生積極回報環(huán)境永續(xù)發(fā)展游客深度體驗居民社區(qū)品質政府國際形象投資者投資報酬4

開發(fā)管理與環(huán)境策略負責任的旅游

ResponsibleTourism負責任的旅行目的地：案例2007年《Travel+Leisure》“負責任的旅行”專題：“13個沒有負罪感（guilt-free）的旅行選擇”AlMaha地區(qū)——將可持續(xù)發(fā)展和旅游業(yè)相結合的典范以酒店為中心的中東地區(qū)最大的自然動物保護區(qū)酒店秉承環(huán)保理念，盡可能多的使用太陽能，所有生活用水都可回收畜養(yǎng)駱駝的農民接受各種訓練，為來往游客提供最好的服務旅游收益的5％會返回到保護項目中Inkaterra飯店雨林套裝每人收費497美元，包含在高架小屋住三晚，游覽飯店的私人生態(tài)保留地搭船游原住民農莊，以及在飯店的水療室享受30分鐘按摩小島多米尼加——最大賣點是生態(tài)旅游可以讓游客取下樹葉當香水用擦拭身體，在溫泉中煮雞蛋這個度假區(qū)的42名雇員中，有一些最后僅存的加勒比印第安人度假區(qū)拿出8000美元供200個本地孩子念高中，贊助一個4萬美元的貸款項目鼓勵年輕人開展“叢林灣”創(chuàng)業(yè)項目，如建溫室為餐廳提供蔬菜，垃圾處理等4

開發(fā)管理與環(huán)境策略負責任的旅游

ResponsibleTourism4

開發(fā)管理與環(huán)境策略負責任的旅游

ResponsibleTourismRT化的策略行動指南4

開發(fā)管理與環(huán)境策略旅游發(fā)展策略

Developmentstrategy通過定期/不定期的節(jié)事活動策劃（如“登山節(jié)”）拓展旅游線路，區(qū)分進入難度，增加學習場地,吸引會議團體發(fā)揮導游的綜合作用：介紹和宣傳自然知識，增加生態(tài)旅游的科學含量介紹本土生活傳統(tǒng)，增強旅游的文化趣味性和游客的環(huán)保意識引導游客行為，承擔部分環(huán)境監(jiān)控的任務實施少年護林員/志愿者計劃，提高公眾參與度活動項目有具體的目標和預期成果，并伴隨與學校環(huán)保教育課程發(fā)展“雨林中的教室”項目，鼓勵專業(yè)院校為五指山保護獻計獻策將村莊發(fā)展成旅游區(qū)食物等生活資源的生產地（蔬菜、水果）補貼和培訓當地居民，作為改善其生態(tài)旅游設施和服務環(huán)境友好且具備當地特征的景觀與建筑設計設施盡量采用當地材料、建筑形式體現地方特征完善的解說、指示系統(tǒng)建立高規(guī)格的生態(tài)旅游服務設施，爭取納入生態(tài)旅游認證體系（如“綠色環(huán)球21”)聯合科研機構和團體建立基金，進行環(huán)境專題研究，建立長期合作關系組織策略支持系統(tǒng)提升策略依據環(huán)境容量和保護區(qū)法律限定游客規(guī)模對于拜訪率高的景點，應專門制定特定景點的游客容量在不同區(qū)域內限定不同的游客活動通過游徑設計和界樁劃定游客活動邊界指定露營/活動/住宿餐飲設施地點與教育、科研、環(huán)保相關的游客，采取適當的優(yōu)惠政策提供教育機構的認證，陳述活動目的以及和生態(tài)保護的關系旅游管理策略

Managementstrategy嚴格的廢棄物回收/處理措施游客將垃圾帶回入口處或指定垃圾收集處生態(tài)廁所，控制塑料袋使用服務設施采取最嚴格的廢棄物處理/排放指標部分產生消耗品/輕度污染的活動轉移到水滿小鎮(zhèn)或五指山市建立“旅游組織管理協(xié)會”，協(xié)調各旅游開發(fā)集團的互利關系游客管理設施管理4

開發(fā)管理與環(huán)境策略分銷策略專門的營銷經費和人員、互聯網營銷建立省內外旅游宣傳營銷網絡，按預算分配各種分銷渠道針對不同目標群體實施不同的營銷策略針對不同群體制定旅游指南促銷策略實行淡旺季票價、學生折扣、小團體折扣、大團體折扣、旅行社折扣、年票。年票，殘疾人免門票（某些活動半價），志愿者免票（工作500小時以上）與周邊七仙嶺、霸王嶺、三亞、海口、博螯等旅游點實行聯合通票，票價在一定期限內有效與知名人士簽訂每年短期入住協(xié)議與各種大型企業(yè)品牌聯合促銷保持良好的口碑、精美的導游手冊/宣傳頁、適當的定價4

開發(fā)管理與環(huán)境策略旅游營銷策略

MarketingStrategy可持續(xù)發(fā)展策略目標最小化開發(fā)帶來的環(huán)境影響，保護五指山生態(tài)人文資源，協(xié)調當地經濟發(fā)展，將五指山建成一個可持續(xù)發(fā)展的特色生態(tài)旅游基地。策略1.綜合考慮環(huán)境承載力、生物多樣性、坡度等多種因素，合理選址；2.游覽路線的設計應綜合考慮旅客的體驗和環(huán)境影響；3.最小化基礎設施和廢物收集處理系統(tǒng)的需求，使用綠色能源，設計時同時考慮環(huán)境影響和視覺效果；4.建筑施工應多采用無毒、可回收利用材料；5.理解自然生態(tài)系統(tǒng)和人文資源，緊密結合開發(fā)與自然人文資源，實現人與自然和諧發(fā)展；6.保護和修復自然景觀。環(huán)境管理策略

EnvironmentalStrategy4

開發(fā)管理與環(huán)境策略步行小徑設計、建造與維護的最佳實踐策略1.位置選擇遵循地形變化與地勢起伏趨勢；維持自然排水方式；充分利用朝南向陽的坡面建造小徑；小徑應盡可能設置在景色較豐富的區(qū)域；盡量避免小徑直接進入濕地等潮濕環(huán)境。2.坡度設置小徑坡度包括縱向坡度與橫向坡度，兩者都應盡可能小于5%；坡度達到10%的小徑較為利于維持地形及自然排水的需要；當縱向坡度大于5%時，每隔25-50m設置水平臺階；3.形態(tài)設計小徑寬度一般小于等于0.6米，盡量使小徑寬度多樣化；在小徑兩側分別設置植被緩沖區(qū)；盡量使小徑變得堅固穩(wěn)定。4.標示系