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橫琴區(qū)國(guó)有土地價(jià)格治理規(guī)定第一條為標(biāo)準(zhǔn)橫琴區(qū)國(guó)有土地有償使用,完善國(guó)有土地有償使用制度,依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合橫琴區(qū)實(shí)際,制定本規(guī)定。讓價(jià)格和有償劃撥價(jià)格,其土地開(kāi)發(fā)程度到達(dá)六通一平,即宗地紅線外通路、通電、給水、排雨水、排污水、通訊和宗地紅線內(nèi)土地平坦,本規(guī)定另有規(guī)定或土地使用合同另有商定的除外。使用權(quán)的價(jià)格依據(jù)本規(guī)定確定。第四條國(guó)有土地價(jià)格的計(jì)收以公布的基準(zhǔn)地價(jià)為根底,各土地用途〔類(lèi)別〕的計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)土地用途〔類(lèi)別〕修正系數(shù)表〔附件1〕。國(guó)有土地價(jià)格的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以人民幣為結(jié)算單位;用外幣支付的,按支付當(dāng)日結(jié)算銀行公開(kāi)掛牌的外匯買(mǎi)賣(mài)中間價(jià)折合人民幣計(jì)算。第五條經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)行無(wú)償劃撥方式供給土地使用權(quán)的,以現(xiàn)狀通訊和宗地紅線內(nèi)土地平坦的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及征地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用由用地單位擔(dān)當(dāng)。通電、給水、排雨水、排污水、通訊和宗地紅線內(nèi)土地平2整的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及征地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用由用地單位擔(dān)當(dāng)。〔一〕旅游用地;〔二〕農(nóng)、林、漁、牧、苗圃、種養(yǎng)業(yè)用地。第七條用地容積率小于或等于1.0的,按用地面積計(jì)價(jià);用地容積率大于1.0的,按建筑面積計(jì)價(jià),本規(guī)定另有規(guī)定或土地使用合同另有商定的除外。第八條商服用途的建筑物須進(jìn)展樓層修正〔見(jiàn)附件商服、住宅、辦公、酒店用地須進(jìn)展容積率修正〔見(jiàn)附件
2〕,3〕?!惨弧车娜莘e率小于或等于
低密度居住用地1.1時(shí),其地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按住宅基準(zhǔn)地價(jià)的2倍計(jì)收,按用地面積計(jì)價(jià);〔二〕其他居住用地內(nèi)不得建別墅和聯(lián)體式別墅,只能建5層以上住宅?!埠印嘲毒€的,按占用岸線的長(zhǎng)度每米加收15000元。第十一條橫琴島以北、以東的臨馬騮洲水道、契辛峽、十字門(mén)水道、夾馬口、橫琴灣及大東灣岸線的臨水建設(shè)用地單價(jià)在其用途基準(zhǔn)地價(jià)的根底上加價(jià) 15%,臨匯金灣、天沐河岸線的臨水建設(shè)用地單價(jià)在其用途基準(zhǔn)地價(jià)的根底上加價(jià)臨水建設(shè)用地是指臨水道或海岸線的首宗建設(shè)用地。第十二條具有以下情形的,不計(jì)收地價(jià):
10%?!惨弧?《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定不計(jì)算建筑物面積的建筑物、構(gòu)筑物;〔二〕 建筑物設(shè)計(jì)標(biāo)高在 ±.00以3除外〕;〔三〕市政設(shè)施中的道路、廣場(chǎng)、排洪渠、走廊、公廁、公用綠地和公園用地;〔四〕電力設(shè)施工程的輸變電站〔所〕水泵房用地超出容積率1.0局部的建筑面積?!参濉辰ㄖ锛芸諏印矂e墅除外〕、消防通道、避難層、公共使用的圍廊等局部;〔六〕寬度不大于6米〔用于公共交通的局部寬度不小于4米〕,凈空高度不小于2.5米的有蓋步行空間和寬度不大于4米〔用于公共交通的局部寬度不小于2米〕,凈空高度不小2.5米的有蓋步行廊道等公共步行空間;〔七〕用于公共交通功能的通行型公共空間中地上局部和滿(mǎn)足地下局部。〔一〕旅游用地內(nèi),為其配套的永久性建筑物,建筑面積不3%時(shí),不另計(jì)收地價(jià);超過(guò)局部按相應(yīng)用途的地的除外。〔二〕地下商業(yè)建筑面積不計(jì)容積率,不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏貎r(jià)50%計(jì)收。第十四條農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地不得分割轉(zhuǎn)讓。43%計(jì)收第十六條經(jīng)批準(zhǔn)使用的非國(guó)有建設(shè)用地的年租金,按批準(zhǔn)用途價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的3%計(jì)收。第十七條綜合體用地中,合同未規(guī)定或無(wú)法確定辦公和酒店用地確定。第十八條地價(jià)款應(yīng)在用地使用合同、協(xié)議簽訂〔未簽訂用地使用合同、協(xié)議的,在《地價(jià)款繳交通知書(shū)》送達(dá)〕之日起一年內(nèi)付清。延期付款的,按日加收違約金額 1%。的違約金,逾期竣工的,從合同商定的竣工之日起按日加收合同金額 3%其商定。次。其次十條本規(guī)定執(zhí)行過(guò)程中遇到未及情形的,由區(qū)規(guī)劃國(guó)土局收集后提交區(qū)管委會(huì)爭(zhēng)論打算。其次^202361《珠海市國(guó)有土地價(jià)格治理規(guī)定〔香洲區(qū)局部〕》〔珠府〔2023〕137號(hào)〕。附件:1橫琴區(qū)土地用途〔類(lèi)別〕修正系數(shù)表商服用途的建筑物樓層修正系數(shù)表各用途用地容積率修正公式表51橫琴區(qū)土地用途〔類(lèi)別〕修正系數(shù)表用地類(lèi)別
用地類(lèi)型
修正地價(jià)類(lèi)型 備注系數(shù)指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。批發(fā)零售用
1.0各類(lèi)批發(fā)〔零售〕市場(chǎng),銀行和金融地所等及其配套設(shè)施用地。加油站用地 1.2指為機(jī)動(dòng)車(chē)供給汽油或柴油等燃料的加氣站、加電
1.0
指以氣體形式向機(jī)動(dòng)車(chē)供給燃料的場(chǎng)站用地 源汽車(chē)〕供給充電的場(chǎng)所用地。商服用
農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用 商業(yè)
指買(mǎi)賣(mài)鮮活農(nóng)副業(yè)產(chǎn)品的交易場(chǎng)所和地 0.2地
所用地。地下商業(yè)用
0.5指利用地下空間〔不計(jì)算容積率〕用地其它商服用
1.0
洗車(chē)場(chǎng)、洗染店、廢舊物資回收站、地 發(fā)美容店、洗浴場(chǎng)所及營(yíng)業(yè)性公用事低密度居住
2.0
指容積率小于或等于1.1的用于生活用地 其附屬設(shè)施用地。住宅用
其他居住用
1.0
指用于生活居住的各類(lèi)房屋用地及其地地 住宅 括一般住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公地指用于停放和保管車(chē)輛及其附屬設(shè)施停車(chē)樓、庫(kù)用
0.2括公共汽車(chē)站場(chǎng)、交通運(yùn)輸站的停車(chē)地用地。指企業(yè)、效勞業(yè)等辦公場(chǎng)所用地,辦公用地
1.0用地。包括寫(xiě)字樓、商業(yè)性辦公場(chǎng)所廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場(chǎng)所等用地。指主要用于各種類(lèi)型的會(huì)議、展覽會(huì)會(huì)展用地
0.8銷(xiāo)會(huì)、展現(xiàn)會(huì)、體育競(jìng)技運(yùn)動(dòng)、文化集體性活動(dòng)的場(chǎng)所用地。辦公、會(huì)
其他辦公用
1.0指行政、事業(yè)單位、群眾組織和部隊(duì)地 辦公別
用地類(lèi)型
修正地價(jià)類(lèi)型 備注系數(shù)地
指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救0.4救助等的用地。事業(yè)公用事
指供水、供電、供氣、郵政、電信0.8施用地。指用于科學(xué)爭(zhēng)論、科普教育和高等科教用地業(yè)用地
辦公 0.4學(xué)前教育和幼兒教育等教育機(jī)構(gòu)的用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施
0.2
等附屬設(shè)施的用地。指用于雨水、污水及固體廢物處理用地賓館、酒店、
0.2屬設(shè)施的用地。指主要用于供給住宿效勞的用地。用地酒店、旅 游樂(lè)設(shè)施用
1.0
寓式酒店〕、旅館、招待所、度假指用于經(jīng)營(yíng)目的,在封閉的區(qū)域內(nèi)酒店 1.0陀螺類(lèi)、飛行塔類(lèi)、轉(zhuǎn)馬類(lèi)、自控飛游用地 地車(chē)類(lèi)、電池車(chē)類(lèi)、觀光車(chē)類(lèi)、水上游施等用地。旅游用地
0.1 遺址等〕用地。指用于鐵道線路、城軌、輕軌、國(guó)道路用地 0.1以及高速大路等的用地。包括設(shè)計(jì)內(nèi)橋梁、林木等用地。管道運(yùn)輸用
0.1指用于運(yùn)輸煤炭、石油、自然氣等管地交通運(yùn)電、供熱、供 辦公
指用于電信、通訊、通訊塔、郵政輸用地 氣設(shè)施用
0.2
生產(chǎn)性用地。不含負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)上述工程地港口碼頭用
0.5
指用于人工修建的客運(yùn)、貨運(yùn)、捕地 所及其附屬建筑物的用地,不包括常用地類(lèi)用地類(lèi)別用地類(lèi)型修正系數(shù)備注指《橫琴區(qū)掌握性具體規(guī)劃》文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地1200元/平方米內(nèi)谷、創(chuàng)意成果和學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)為核心價(jià)支
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