2023年房地產(chǎn)估價師題庫附參考答案預熱題

2023年房地產(chǎn)估價師題庫

第一部分單選題（300題）

1、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同

或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據(jù)房

地產(chǎn)估價中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則

【答案】：C

2、關于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其

他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟學中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當前的房地產(chǎn)交易活

動

C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并

且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易

行為

D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當事人、作為交易對象的房地產(chǎn)

資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機構等構成

【答案】：B

3、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為

260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價

款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某

違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】：B

4、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。

A.房地產(chǎn)投機

B.物價變動

C.財政收支狀況

D.居民收入水平

【答案】：A

5、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當

月應繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.80

B.160

C.200

D.240

【答案】：A

6、下列屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章的是（）。

A.資產(chǎn)評估法

B.土地管理法實施條例

C.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

D.國有土地上房屋征收評估辦法

【答案】：C

7、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本

金投入問題，購買該公司的股票屬于（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金

【答案】：B

8、城市房屋土地所有制發(fā)生根本變化，確立公有制主體地位的是（）

時期。

A.1949~1955年

B.1956~1965年

C1966?1978年

D.1978年之后

【答案】：B

9、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關系

D.家庭收入水平

【答案】：C

10、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅（）之日起計算。

A.竣工

B.竣工驗收

C.入住

D.交付

【答案】：D

11、被征收人對房地產(chǎn)估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申

請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機構

C.監(jiān)察機關

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會

【答案】：D

12、某成片荒地面積lkm2,進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓,

開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%,開

發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65機該

地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77

【答案】：C

13、某房屋的建筑面積為100m2,單位建筑面積的重置價格為1000元

/m2,建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5虬經(jīng)測算，至價值時點

該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設該建筑

物在經(jīng)濟壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟壽命為（）

年。

A.29

B.39

C.40

D.45

【答案】：B

14、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管

【答案】：A

15、成本法是求取估價對象（）的重新購建成本，然后扣除折舊，

以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

A.在估價時點時

B.在交易時

C.在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時

D.在建造完成時

【答案】：A

16、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化

趨勢是（）o

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響

【答案】：B

17、王某購買二套改善住房，建筑面積為100m2o單價為13000元/m2。

王某應繳納契稅（）元。

A.13000

B.15600

C.19500

D.26000

【答案】：D

18、某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2,

總建筑面積為6800m2。當?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/m2,每

間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為

（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380

【答案】：C

19、下列關于質(zhì)權特征的表述中，錯誤的是（）o

A.質(zhì)權是一種擔保物權

B.質(zhì)權的標的物只能是不動產(chǎn)權利

C.質(zhì)權需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

【答案】：B

20、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20%的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬

元，該項目的財務內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標收益率要求

C.大于20%

D.不滿足目標收益率要求

【答案】：C

21、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某

市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司

委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格

進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。

該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公

司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2

月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6

月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他

人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構

C.甲公司

D.丙公司

【答案】：C

22、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門

是（）。

A.建設部

B.建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.建設部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

【答案】：D

23、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應繳納的個人所

得稅稅款，應當在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務

機關繳納。

A.預交款

B.預定金

C.訂金

D.保證金

【答案】：D

24、一般來說，通貨膨脹會導致折現(xiàn)率（）o

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高

【答案】：D

25、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價修正

B.資產(chǎn)市場價值的真實減損

C.重置價值的攤銷與回收

D.原始取得價值的攤銷與回收

【答案】：B

26、下列選項中，反映一定時期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費品

價格和服務項目價格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.城市居民消費價格指數(shù)

【答案】：D

27、下列關于丘的表述，正確的是（）。

A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊

B.一個地塊只屬于一個產(chǎn)權單元時稱為組合丘

C,一個地塊屬于幾個產(chǎn)權單位時稱為獨立丘

D.丘的權屬界線是界址點的連線

【答案】：D

28、下列關于不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定，表述錯誤的是（）。

A.不動產(chǎn)物權生效時間為登記發(fā)生制

B.不動產(chǎn)登記薄由專人管理、永久保存

C.與登記權利人存在法律糾紛者，也屬于利害關系人

D.不動產(chǎn)權證書和不動產(chǎn)權登記證明應當與登記簿內(nèi)容一致

【答案】：A

29、下列關于房屋租賃的說法錯誤是（）。

A.我國采取對住宅用房與非住宅用房區(qū)別對待、分別管理的做法

B.住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定

C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議

定租金和其他租賃條款，而不應當由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標準

D.對于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權證》

【答案】：B

30、下列關于資產(chǎn)負債表不正確的是（）。

A,資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權益的情況

B.資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產(chǎn)負債

表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比

率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標

【答案】：B

31、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售

價格遠低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是

（）O

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價法

D.認知價值定價法

【答案】：A

32、()承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產(chǎn)

生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。

A.吊車梁

B.外墻圍護系統(tǒng)

C.柱子

D.基礎

【答案】：A

33、依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府

【答案】：A

34、商品關系P(商品名，條形碼，產(chǎn)地，價格)中的()屬性可以作

為該關系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語句應

該是：

A.條形碼=185升電冰箱

B.條形碼='185升電冰箱'

C.商品名=185升電冰箱

D.商品名='185升電冰箱'

【答案】：D

35、一套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2,套內(nèi)使用面積為132m2,應分

攤的公共部分建筑面積為9m2,按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元

/m2,該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599

【答案】：C

36、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1?3

B.4?6

C.7?9

D.10層以上

【答案】：C

37、欲知8位二進制數(shù)（b7b6b5b4b3b2blb0）的b2是否為1,可將該

數(shù)與二進制數(shù)00000100進行（）運算，若運算結果不為0,則此數(shù)的

b2必為lo

A,加

B.減

C.與

D.或

【答案】：C

38、某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可

被處以（）萬元的罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】：C

39、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師

【答案】：C

40、可比實例的成交價格一般是在（）的價格。

A.估價作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價時點

D.建成時點

【答案】：B

41、以下財務分析指標，說法不正確的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強

C.資產(chǎn)負債率越高，企業(yè)償還債務的能力越強

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越強

【答案】：C

42、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權登記

D.入住

【答案】：B

43、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個月建成交付使用,

類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為5000元/平方米，該房每月末凈租金

收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%,風險補償為現(xiàn)房價格的5%,則

該期房目前的市場價格為（）萬元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00

【答案】：B

44、越接近（）的發(fā)展速度對估價更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價值時點

D.現(xiàn)在

【答案】：C

45、某居住區(qū)住宅用地面積17.8hnf,建有42棟住宅，分別為：6棟

24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900行、21600m2；16棟

3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080肝、14040nf；20

棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080而、8640m2,則

該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（）層。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0

【答案】：B

46、假設開發(fā)法是以（）為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預期原理

D.未來趨勢原理

【答案】：C

47、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標準征收不需要房地產(chǎn)

估價提供有關服務之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關

的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關服務。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C,城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅

【答案】：C

48、個人住房抵押貸款屬于（）。

A,權益融資

B.債務融資

C.開發(fā)投資

D.置業(yè)投資

【答案】：B

49、關于還本付息的方式說法錯誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當期利息而不還本金，最

后一期歸還全部本金并支付當期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息

【答案】：C

50、關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案

【答案】：A

51、用二分法來檢索數(shù)據(jù)，最確切的說法是（）o

A.僅當數(shù)據(jù)隨機排列時，才能正確地檢索數(shù)據(jù)

B.僅當數(shù)據(jù)有序排列時，才能正確地檢索數(shù)據(jù)

C.僅當數(shù)據(jù)量較大時，才能有效地檢索數(shù)據(jù)

D.僅當數(shù)據(jù)量較小時，才能有效地檢索數(shù)據(jù)

【答案】：B

52、使用獨立測試團隊的最主要原因是（）。

A.有利于項目人員分工

B.減少相關人員之間的矛盾

C.可以更徹底地進行軟件測試

D.只有測試人員最熟悉測試方法和工具

【答案】：C

53、下列房地產(chǎn)權利中，屬于可以抵押的是（）o

A.國有土地所有權

B.宅基地的土地使用權

C.集體土地所有權

D.村企業(yè)的房屋所有權

【答案】：D

54、房地產(chǎn)估價有限責任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應

不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

55、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是（）。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C,競爭情況調(diào)查

D.消費者調(diào)查

【答案】：B

56、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主

觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴帳不還，這種風險因素稱

為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風險

B.信用風險

C.市場風險

D.法律風險

【答案】：B

57、房屋征收評估、鑒定費用由（）承擔。

A.土地使用權人

B.房屋所有權人

C.受托人

D.委托人

【答案】：D

58、劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要交納的房產(chǎn)

稅額最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000

【答案】：A

59、威廉?阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc（t）=N[Pc—C

—kc（t）]中，N表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C,生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

【答案】：A

60、城市干道的合理間距一般應是（）。

A.600~1000m

B.300-1000m

C.600?2000m

D.1000?2000m

【答案】：A

61、房地產(chǎn)投資信托的風險不包括（）。

A.經(jīng)營風險

B.市場風險

C.利率風險

D.操作風險

【答案】：D

62、在建工程一般不適用于（）估價。

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.假設開發(fā)法

【答案】：B

63、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。

A.住房抵押貸款

B.商品房開發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票

【答案】：D

64、《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構保存不動產(chǎn)登記

簿的期限是OO

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

【答案】：D

65、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入

為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為

370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%

【答案】：B

66、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以（）作為主要標志。

A.居住人口規(guī)模

B.居住戶數(shù)規(guī)模

C.用地規(guī)模

D.建筑規(guī)模

【答案】：A

67、（）語言不是面向?qū)ο蟮某绦蛟O計語言。

A.Java

B.C++

C.Smalltalk

D.Fortran77

【答案】：D

68、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價值的公式屬于凈收益與（）相匹

配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實際報酬率

c.名義報酬率

D.自有資金報酬率

【答案】：A

69、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界

線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍線

D.黃線

【答案】：C

70、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為

200萬元，若稅務機關課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳

納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00

【答案】：B

71、建筑材料強度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括

抗拉、抗彎和（）強度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪

【答案】：D

72、下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告

B.中標通知書----承諾

C.招股說明

D.寄送的價目表

【答案】：B

73、工業(yè)建筑設計的評價指標不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價

【答案】：A

74、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有

的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應特別

注意的環(huán)節(jié)是（）。

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一價格單位

D.統(tǒng)一市場狀況

【答案】：C

75、我國自開辦保險公司以來，一直采用（）的形式，并且這

種形式也是我國保險市場的主體。

A.股份有限公司

B.有限責任公司

C.國有獨資

D.合作公司

【答案】：C

76、印花稅的稅率采用（）兩種。

A.定額稅率和累進稅率

B,比例稅率和定額稅率

C.累進稅率和累退稅率

D.特殊稅率和一般稅率

【答案】：B

77、直線法求取建筑物折舊時，從粗到細來進行劃分的是（）。

A.綜合折舊法一分類折舊加總法一個別折舊加總法

B.分類折舊加總法一個別折舊加總法一綜合折舊法

C.個別折舊加總法一分類折舊加總法一綜合折舊法

D.綜合折舊法一個別折舊加總法一分類折舊加總法

【答案】：A

78、為提高XX機場航油保障能力，保障擴建后的XX機場航油供應,

中國航空XX油料有限責任公司經(jīng)相關部門批準鋪設場外輸油管線。

此輸油管線將在估價對象廠區(qū)內(nèi)設置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設

輸油管。根據(jù)《XX市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線

兩側(cè)各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內(nèi)，需建造建筑物、構

筑物的，應當在征得市空港辦的同意，按有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。為

了解相關的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產(chǎn)生了本

項目的評估。價值時點為2019年4月10日。

A.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積X（剩余使用年限37年建

筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場的土地收益）

B.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積X剩余使用年限37年建筑

物租金中的土地收益

C.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積義（剩余使用年限37年建

筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場的土地收益）+拆

除費用+清理費用

D.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積X（土地到期時50年的土

地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益）+設備及貨物搬

遷費

【答案】：A

79、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B,銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資

【答案】：A

80、下列關于契稅計稅依據(jù)的說法，錯誤的是（）。

A.土地使用權出售以成交價格計

B.土地使用權贈與以成交價格計

C.房屋贈與由征收機關參照市場價格核定

D.土地使用權交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權、房屋的價

格的差額為依據(jù)

【答案】：B

81、下列構件中，屬于橫向受力的構件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面

【答案】：B

82、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，

而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數(shù)量有限

【答案】：A

83、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土

地出讓使用權手續(xù)，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1

月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時,

經(jīng)濟壽命應取為（）年。

A.45

B.50

C.52

D.55

【答案】：C

84、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策

【答案】：A

85、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為1萬m2,容積率為1.5,如果房

屋開發(fā)成本為3000元/m2（按建筑面積計），預測能夠以8000元/m2

（按建筑面積計）的銷售價格實現(xiàn)全部銷售，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡

的最高土地取得價格（按占地面積計）為（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000

【答案】：C

86、房地產(chǎn)估價收費采用()計收。

A.分類定率

B.差額定率分檔累進

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進

【答案】：B

87、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本時，該開發(fā)企業(yè)

()O

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經(jīng)濟利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零

【答案】：A

88、房地產(chǎn)估價師李某，由于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人

造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦

理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于

()O

A.第三者責任保險

B.顧主責任保險

C.產(chǎn)品責任保險

D.職業(yè)責任保險

【答案】：D

89、某企業(yè)招聘系統(tǒng)中，對應聘人員進行了篩選，學歷要求為本科、

碩士或博士，專業(yè)為通信、電子或計算機，年齡不低于26歲且不高

于40歲。（52）不是一個好的測試用例集。

A.（本科，通信，26)、（碩士，電子，45)

B.（本科,生物,26)、（博士，計算機,20)

C.（高中，通信，26)、（本科，電子，45)

D.（本科，生物，24)、（碩士，數(shù)學，20)

【答案】：D

90、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的（）和（）內(nèi)進行拆遷。

A.拆遷范圍；拆遷方向

B.拆遷范圍；拆遷期限

C.拆遷地址；拆遷方向

D.拆遷地址；拆遷期限

【答案】：B

91、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將

運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關參數(shù)

C.評價標準類指標

D.收益相關指標

【答案】：D

92、建筑物實物因素中的采光和（）尤其對住宅和辦公樓來說，比

較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱

【答案】：B

93、有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購建成本

【答案】：A

94、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經(jīng)測算，完成全部工程

的建造費用為1500元/m2,其中主體工程900元/m2,安裝及裝飾裝修

工程費為600元/成。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝

飾裝修工程按原設計要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費用均勻投入。

若折現(xiàn)率為15%,則在估價時點的續(xù)建費用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76

【答案】：C

95、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業(yè)房交

換，當?shù)仄醵惗惵蕿?%,則（）。

A.李某應繳納契稅3.15萬元

B.李某應繳納契稅0.48萬元

C.王某應繳納契稅2.67萬元

D.王某應繳納契稅0.48萬元

【答案】：B

96、已知X=-73,若采用8位機器碼表示，貝此X］原=(),/］補=

()O

A.10110111

B.01001001

C.10100111

D.01011001

【答案】：A

97、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應

繳納房產(chǎn)稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

【答案】：D

98、收益法是以()為基礎的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預期原理

【答案】：D

99、()單位收到建設工程竣工報告后，應當組織有關單位進行竣工

驗收。

A.設計

B.施工

C.建設

D.監(jiān)理

【答案】：C

100、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權益（!

的內(nèi)容。

A.合法產(chǎn)權方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面

【答案】：B

101、當建設用地使用權期限屆滿時，其土地使用權可以自動續(xù)期的是

（）O

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅

【答案】：D

102、某家庭向銀行申請了一筆年利率為6.5%,期限為15年的住房抵

押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個月的還

款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個月的還款額是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36

【答案】：B

103、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)商，簽訂了某套商品住宅的買賣合同，關于

該合同的分類，歸類正確的是（）。

A,非典型合同

B.不要式合同

C.雙務合同

D.無償合同

【答案】：C

104、在面向?qū)ο蟪绦蛟O計語言中，對象之間通過（請作答此空）方

式進行通信。以下關于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O計語言的敘述中，不正確

的是（）。

A.消息傳遞

B.繼承

C.引用

D.多態(tài)

【答案】：A

105、（）是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設在土

地供應和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政

府的指導。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房

【答案】：B

106、如果銀行存款的利率為10%,為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應

該存入銀行（）。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元

【答案】：B

107、()是對房地產(chǎn)所有權、使用權的一種限制，因此它的存在

對房地產(chǎn)價格有一定的影響。

A.相鄰關系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制

【答案】：A

108、()一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價格處在較低水平

A.低價格政策

B.高價格政策

C.均價格政策

D.最高價格政策

【答案】：A

109、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所

購商品千差萬別，從而使消費者市場具有()的特點。

A.分散性

B.復雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性

【答案】：B

110、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權

B.使用權

C.承包經(jīng)營權

D.地役權

【答案】：A

111.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房

源核驗與購房資格審核；③辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④撥付交易資金；

下列選項中排序正確的是（）。

A.①一④一③一②

B.①一②一③一④

C.②一①一③④

D.②一④一③一①

【答案】：C

112、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設施建設費

C.土地費用

D.基礎設施建設費

【答案】：C

113、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房

屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費

等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70

萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均

由出租人負擔。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。

A.245

B.275

C.315

D.345

【答案】：D

114、下列關于銀行外部組織形式敘述錯誤的是（）。

A.單元銀行制指業(yè)務只由一個獨立的銀行機構經(jīng)營而不設分支機構的

銀行組織形式

B.總分行制指在大城市設立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設立分

支機構，分支行的業(yè)務和內(nèi)部事務統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C.集團銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權公司形式，不需

成立控股公司

D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的

【答案】：C

115、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體

土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），

農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2,該耕地

被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3

年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準

為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及

青苗補償費為25萬元。

A.225

B.325

C.415

D.600

【答案】：A

116、以下關于軟件工程的敘述中，錯誤的是（）。

A.軟件工程是開發(fā)、運行、維護軟件的系統(tǒng)方法

B.軟件工程把系統(tǒng)的、規(guī)范的、可度量的途徑應用于軟件開發(fā)、運行、

維護過程

C.軟件工程將工程技術、工程管理和工程經(jīng)濟融入軟件開發(fā)過程

D.軟件工程就是以工業(yè)流水線生產(chǎn)方式開發(fā)軟件的過程

【答案】：D

117、自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價機構實行備案管理制度,

對符合規(guī)定的，（）主管部門應當予以備案。

A.縣級以上房地產(chǎn)

B,城市房地產(chǎn)

C.省級住房和城鄉(xiāng)建設

D.國務院住房和城鄉(xiāng)建設

【答案】：C

118、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤

差的處理方式未作約定，已知該商品房的實測的建筑面積100m2,預測

建筑面積97m2,該商品房的成交價格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元

【答案】：C

119、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動資產(chǎn)為3000萬元，速動

資產(chǎn)為2080萬元，流動負債為1600萬元。則該企業(yè)的速動比率是

（）O

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%

【答案】：C

120、中國大陸目前的土地使用權出讓中，拍賣、招標的價格較能反映

市場行情，而協(xié)議價格（）。

A.往往偏高

B.與市場行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低

【答案】：D

121、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時,

專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：B

122、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估

算公式：直接費=每平方米造價指標X建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法

【答案】：B

123、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格

【答案】：C

124、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是（）o

A.概算指標

B.概算定額

C.預算定額

D.施工定額

【答案】：D

125、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同

約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設用地

的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】：B

126、計算期發(fā)展水平與固定基期發(fā)展水平之比是（）。

A.定基增長速度

B.環(huán)比發(fā)展速度

C.環(huán)比增長速度

D.定基發(fā)展速度

【答案】：D

127、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100疔的商品住宅，單價為

1萬元/后。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為

105m2,買受人實際應付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】：C

128、（2015年真題）向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任的是

（）O

A.設計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：D

129、運用假設開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。

A.市場法

B.成本法

C,收益法

D.長期趨勢法

【答案】：B

130、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設供出售、出租使用的商品住宅、廠房、

倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資屬于

（）O

A.商品房建設投資

B.置業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.土地一級開發(fā)

【答案】：A

131、下列關于假設開發(fā)法的表述中，不正確的是（）o

A.假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的

倒算法

B.運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預期利潤

和最高費用

C.假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)

狀的舊房

D.假設開發(fā)通常是一次性的價格剩余

【答案】：C

132、我國目前建設監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。

A.項目立項階段

B.項目可行性研究階段

C.項目實施階段

D.當事人使用階段

【答案】：C

133、（）是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時

的折現(xiàn)率。

A,差額投資內(nèi)部收益率

B.內(nèi)部收益率

C.基準收益率

D.期望投資收益率

【答案】：A

134、以營利為目的，房屋所有權人將以（）取得土地使用權的

國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

A.劃撥方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.掛牌方式

【答案】：A

135、商品房買賣合同約定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為100平方米，對房

屋面積差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套

內(nèi)建筑面積為（）平方米的，購房人有權退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以

【答案】：C

136、根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同

分為（）。

A.典型合同與非典型合同

B.主合同與從合同

C.諾成合同與實踐合同

D.要式合同與不要式合同

【答案】：D

137、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2,套內(nèi)使用面積為132nl2,應

分攤的公共部分建筑面積為9m2,按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500

元/m2,該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599

【答案】：C

138、預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，預計此后每年

的凈收益會在上年的基礎上增加1萬元，收益期限為無限年，該類房

地產(chǎn)的報酬率為9沆則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.311

B.435

C.322

D.200

【答案】：B

139、契稅的稅率采用（）o

A.定額稅率

B.超額累進稅率

C,比例稅率

D.各地適用稅率

【答案】：D

140、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%

為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額

為1000萬元，所得稅率為25虬則該項投資的資本金凈利潤率為

（）O

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%

【答案】：C

141、生活污水的主要特點是（）o

A.富營養(yǎng)化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多

【答案】：B

142、下列說法正確的是（）。

A.當生產(chǎn)要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應

于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時，生

產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C.內(nèi)在不經(jīng)濟是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量

減少和成本增加

D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達到最大時的生產(chǎn)規(guī)模

【答案】：C

143、房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是（）。

A.國務院人力資源和社會保障主管部門

B.國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

【答案】：B

144、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準。

預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡?/p>

似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%o

若月報酬率為0.5%,則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準給李某造成的損

失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911

【答案】：B

145、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年

的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：D

146、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構和估

價師是否遵循了應遵循的（）。

A.估價原則

B.價值規(guī)律

C.市場情況

D.估價方法

【答案】：A

147、下列財務報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或

短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務計劃現(xiàn)金流量表

【答案】：D

148、張錫純在鎮(zhèn)肝熄風湯中配伍生麥芽的用意

A.舒達肝氣（疏肝解郁）

B.消食化積

C.健脾開胃

D.和胃調(diào)中

【答案】：A

149、已知n為一正整數(shù)，在下面的循環(huán)語句中，循環(huán)體的重復次數(shù)約

為（）。

A.n-1

B.n/2

C.（n-1）2

D.Iog2n

【答案】：D

150、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營,

其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸

款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為

100萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%,年運營費用為毛租金

收入的30%,寫字樓年增值率為3%,則2015年該寫字樓的投資回報率

為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%

【答案】：C

151、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買住房抵押支持證券

【答案】：B

152、下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（）。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權出讓

【答案】：D

153、因繼承取得不動產(chǎn)物權的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領取不動產(chǎn)權證書

【答案】：A

154、為適應房地產(chǎn)市場波動，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率

來確定其商品房銷售價格，該定價方法為（）。

A.認知價值定價法

B.成本加成定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.領導定價法

【答案】：B

155、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的

住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個

月還清所余本息，則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，

除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

【答案】：B

156、下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是（）。

A.更正登記

B.預告登記

C.異議登記

D.注銷登記

【答案】：B

157、估價報告應用有效期的長短，應當根據(jù)估價目的和預計估價對象

的市場價格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年

【答案】：B

158、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自

變更確立之日起（）日內(nèi)應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

159、對于相同的兩個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜

態(tài)投資回收期（Pb'）之間的關系是（）。

A.Pb<Pb'

B.PbWPb'

C.Pb=Pb'

D.Pb>Pb'

【答案】：D

160、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關財務和

會計制度結轉(zhuǎn)的成本是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費用

D.開發(fā)項目總投資

【答案】：A

161、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價值分

別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報酬率為6%,

無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值為（）萬元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59

【答案】：A

162、（）是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利。

A.物權

B.債權

C,租賃權

D.所有權

【答案】：A

163、目前，一級房地產(chǎn)估價機構的資質(zhì)核準由（）管理部門負責。

A.縣級以上房地產(chǎn)

B,城市房地產(chǎn)

C.省、自治區(qū)、直轄市住房和城鄉(xiāng)建設

D.國務院住房和城鄉(xiāng)建設

【答案】：C

164、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項

目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市

場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃及投標報價等內(nèi)容的咨詢報

告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分

款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。

A.綠地率

B.人口容量

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度

【答案】：C

165、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高

于（）。

A.社會平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國民經(jīng)濟增長率

D.項目基準收益率

【答案】：D

166、按照謹慎原則，運用收益法評估房地產(chǎn)的抵押價值時，當估計未

來收益可能會高也可能會低時，一般應采用保守的較低的收益估計值,

相比之下，一般的房地產(chǎn)價值評估采用的是（）的收益估計值。

A.較高

B.較低

C.居中

D.最低

【答案】：C

167、關于預算，下列說法錯誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某

一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當一項未預計到的費用支出導致現(xiàn)金短缺時，預算可以幫助物業(yè)管

理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算

D.年度運營預算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將

會有哪些變化

【答案】：D

168、新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔責任。

A.勘察設計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：D

169、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是（）o

A.單元銀行制

B.總分行制

C.決策機構

D.連鎖銀行制

【答案】：C

170、當新用途下的房地產(chǎn)價值減去改變用途的必要支出及應得利潤大

于現(xiàn)用途下的房地產(chǎn)價值時，應以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)

【答案】：C

171、在Word編輯狀態(tài)下，有些英文單詞和漢字下面會自動加上紅色

或綠色的波浪型細下劃線。以下敘述中，“波浪型細下劃線（）”是

錯誤的；按（）鍵與工具欄上的

A.Ctrl+C

B.Ctrl+V

C.Ctrl+A

D.Ctrl+S

【答案】：D

172、對新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的辦法。

A,比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法

【答案】：D

173、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用

（）來進行測算趨勢值。

A.數(shù)學曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動平均法

【答案】：B

174、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關系時，首先需要做

的是（）。

A.列出需要進行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務評價指標

D.通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各

自的概率分布

【答案】：B

175、某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑

物資本化率為12%,土地使用年限為30年，土地報酬率為6%,該房地

產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00

【答案】：C

176、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2,住宅總建筑面

積為1400m2,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

【答案】：C

177、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種分為（）五大類。

A.流轉(zhuǎn)稅、負債稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

B.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、增值稅和行為目的稅

C.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

D.地方稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

【答案】：C

178、房屋征收部門暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。

暫停期限最長不得超過（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

【答案】：A

179、軟件的結構化設計（SD.方法中，一般分為概要設計和詳細設計兩

階段，其中詳細設計主要是要建立（）。

A.軟件結構

B.軟件過程

C.軟件模型

D.軟件模塊

【答案】：D

180、軟件工程的基本原理不包括（）。

A.分段管理軟件開發(fā)，將復雜問題簡化處理

B.開發(fā)團隊成員要盡量多，有利于集思廣益

C.記錄軟件每個版本的狀態(tài)，嚴格版本控制

D.不斷積累和改進軟件過程實踐經(jīng)驗和技術

【答案】：B

181、當貸款綜合風險度超過（）時，為高風險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%

【答案】：B

182、資本金凈利潤率=年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與（）

之比。

A,經(jīng)營收入

B.資本金

C.經(jīng)營成本

D.銷售收入

【答案】：B

183、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2,容積率為0.8,對應的土地單

價為850元/m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、

國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2,

則理論上應補地價的數(shù)額為（）萬元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315

【答案】：D

184、下列關于房地產(chǎn)估價的基本程序，①受理估價委托；②確定估價

基本事項；③編制估價作業(yè)方案；④收集估價所需資料；⑤實地查勘

估價對象；⑥選用估價方法進行測算；⑦確定估價結果；⑧撰寫估價

報告；⑨內(nèi)部審核估價報告；⑩交付估價報告；？保存估價資料。其中

正確的順序應為（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

【答案】：B

185、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目盈利能力經(jīng)濟評價中靜態(tài)指標的

是（）。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務內(nèi)部收益率

D.投資回報率

【答案】：C

186、從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結構關系，

考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結構

B.總量結構

C.供求結構

D.投資結構

【答案】：B

187、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實物狀況描述的是

（）O

A.建筑密度大小

B.房型設計

C.臨路狀況

D.公共配套設施情況

【答案】：B

188、國有建設用地使用權屬于（）。

A.債權

B.所有權

C.擔保物權

D.用益物權

【答案】：D

189、城市用地評價中，下列（）屬于適于修建的用地。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地

【答案】：A

190、2016年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元,

其投資項目資本金應不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750

【答案】：A

191、在應用路線價法估價中，設定的標準臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)

各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡單算術平均數(shù)

B.加權算術平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)

【答案】：C

192、專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A,廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益

【答案】：A

193、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅

【答案】：A

194、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據(jù)《民法通

則》，訴訟時效期間從（）時起計算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權利被侵害

D.乙知道或者應當知道權利被侵害

【答案】：D

195、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年

11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的

一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面

積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申

請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某

的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50

【答案】：C

196、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為6%、期限為10年、按年等額償

還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為

（）O

A.6.00萬元

B.7.05萬元

C.7.59萬元

D.13.59萬元

【答案】：C

197、因人民政府的征收決定導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，

(),發(fā)生效力。

A.申請不動產(chǎn)登記時

B.事實行為成就時

C.征收決定生效時

D.頒發(fā)不動產(chǎn)權利證書時

【答案】：C

198、下列的會計恒等式，不正確的是()。

A.資產(chǎn)=權益=債權人權益+所有者權益

B.資產(chǎn)=負債+所有者權益

C.所有者權益=資產(chǎn)+負債

D.收入一費用=利潤

【答案】：C

199、關系代數(shù)運算是以集合操作為基礎的運算，其五種基本運算是并、

差、()、投影和選擇，其他運算可由這些運算導出。為了提高數(shù)據(jù)

的操作效率和存儲空間的利用率，需要對()進行分解。

A.交

B.連接

C.笛卡爾積

D.自然連接

【答案】：C

200、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元,

預計改為服裝店后