中原重慶市首創(chuàng)謝家灣項目產(chǎn)品定位報告

首創(chuàng)·謝家灣項目產(chǎn)品定位報告第一部分項目定位前提一、項目開發(fā)背景1、宏觀經(jīng)濟方面——經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，住房剛性需求年均50萬方以上直轄以來，我市社會經(jīng)濟快速發(fā)展，經(jīng)濟總量不斷增大，投資迅速增長，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，開始創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，形成較好的就業(yè)環(huán)境，城市的聚集力和輻射能力增強，城市常住人口和城市化進程趨勢都呈上升的趨勢；結(jié)合重慶市人均居住建筑面積來看，常住人口增加帶動房地產(chǎn)剛性需求，按照人均居住建面27㎡，重慶市每年需求量將增加約260-280萬㎡，每年將有60萬農(nóng)村人口到城鎮(zhèn)居住，從區(qū)域上看，08-10年九龍坡區(qū)常住人口將保持1.5%-2%速度增加，將保證每年約53萬㎡剛性需求空間。2、城市規(guī)劃方面——多種城市經(jīng)濟引擎，推動重慶經(jīng)濟發(fā)展在新的各種城市經(jīng)濟引擎（城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、1小時經(jīng)濟圈、一圈兩翼……）以及重點基礎(chǔ)設施的推動下，重慶市的經(jīng)濟在未來幾年進一步加快發(fā)展速度已經(jīng)成為一個不爭的事實。3、房地產(chǎn)市場方面——較西部四大城市更有潛力，有巨大上升空間重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售規(guī)?？焖僭鲩L，同期的銷售面積的增長均大于竣工面積，與成都、西安、貴陽、昆明等四大中西部城市同期相比，存在一定的供不應求的狀態(tài)，反映出整體市場需求較為旺盛，完全能夠消化同期增加供應量；成交均價方面，各組團物業(yè)價格水平自成體系，各區(qū)域由于物業(yè)發(fā)展方向和區(qū)域發(fā)展前景不同而售價水平有所差異；近幾年商品房和住宅竣工面積的增長率情況，不考慮出重大宏觀政策影響的情況下，未來5年內(nèi)商品房和住宅價格將還有較大的上漲空間。4、土地供應方面——楊家坪商圈核心區(qū)域土地儲備量大，未來發(fā)展?jié)摿薮笥捎诔鞘薪ㄔO速度的加快，目前主城區(qū)中心區(qū)域可供開發(fā)的土地儲備較少，能夠出讓的基本上都是屬于一些舊城改造項目，面積較大的很少。在這種狀況下，主城次中心區(qū)由于其土地價格較低、可供開發(fā)土地多，加之政府大力支持區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設施建設，這些都為區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的環(huán)境。因此，在未來的土地供應趨勢中，重慶主城區(qū)的土地供應將形成以主城次中心區(qū)及城市邊緣區(qū)為主的供應趨勢。5、宏觀環(huán)境方面——各類針對房地產(chǎn)市場的政策出來，為其良性發(fā)展創(chuàng)造了條件爸隨著糧20泡07欠年下鎖半年掩以來鮮的房獨價猛輔漲，冤政府紀相繼執(zhí)在金彩融領(lǐng)叼域、劃一級玩土地擾市場巾供應勁、房辦地產(chǎn)重開發(fā)坑、銷挽售及社保障騰性住真房等慰方面蟲出臺醫(yī)了系及列針疫對房在地產(chǎn)其行業(yè)寸的政沉策法糧規(guī)，繼意在撞打壓肯房價壓和部撫分投盛機行等為，店一定幕程度耳上抑派制住厘了房唇價繼胳續(xù)上偷漲。天中原摟觀點煉：磚重慶攤房地蔥產(chǎn)市妙場在記重慶騙經(jīng)濟站持續(xù)像發(fā)展摟和政原府夢“需一圈待兩翼凍”燦城鄉(xiāng)汽體系膛規(guī)劃愧的雙描重因鼠素下遍穩(wěn)定期發(fā)展沈，城壩市價彩值突駁顯；緣雖然管國家巡出臺狀了一纖系列敢相關(guān)販政策庸，中碼原認腔為未回來重馳慶市破場的儲整體統(tǒng)發(fā)展楊態(tài)勢醋向好香，存指在巨飽大發(fā)略展空貓間。吼二、劉房地邪產(chǎn)市爪場狀環(huán)況被（一凈）供置應市甩場方頑面弟1、拔消費盾能力敵方面勸——拾經(jīng)濟杠實力撲雄厚恰，但樓房地連產(chǎn)消窯費落夾后太難多，備未來冰發(fā)展纖空間勞大陷從九驕龍坡露區(qū)各百項經(jīng)配濟指誕標上播看，害九龍刪坡區(qū)腰的經(jīng)腎濟發(fā)辱展水缸平位姑于重窩慶領(lǐng)賣先位咽置（注GD踩P連彩續(xù)5潮年居揪全市恰首位住），發(fā)同時厭區(qū)域貍的消減費力透強（懇社會千消費疊品零度售總所額僅豎次于膛渝中瓜區(qū)）厚，但縣是無挑論是榜土地加的供疤應，昆還是屬平均沈地價拐以及艇樓面障地價扭的情柴況，安都排場于較談后的軟位置早，房送價僅瓜高于桌巴南湖、沙概坪壩樓和大擱渡口掌區(qū)域呀，因收此，嗓中原毯認為員，目滲前九蠶龍坡舊區(qū)的曉房地由產(chǎn)發(fā)廟展水拔平還蔑不高擊，不昆過，崇隨著膝未來便核心柴板塊股的開耐發(fā)，針九龍穴坡區(qū)劑的房字地產(chǎn)偷市場甜日趨寬活躍室，同裙時，首房價驢將會組有較春大的詳升值她空間于。溫2、鐘板塊講屬性早方面惜——傅項目真所在各區(qū)域忙為未宅來中名高檔鉛物業(yè)舞供應問地，抓區(qū)別則其他潛區(qū)域役九龍坑坡區(qū)燈板塊社特征妨明顯岸，楊攤家坪副、石呢橋鋪扯和大涂坪板開塊是跟未來銅中高鋼擋物饞業(yè)主磨要供材應的斜版塊因，特米別是畢楊家佳坪板睬塊，豆處于帶中心扭區(qū)域漲，資伯源稀狀缺，葉同時犬隨著價華潤業(yè)項目叔的逐蠟步開殃發(fā)，憲必然門將帶糞動區(qū)廈域的應房地區(qū)產(chǎn)整垮體開愚發(fā)水斤平，棉形成獄新的翅高尚鑄商務相居住衛(wèi)區(qū)域限；二鉗郎板梁塊目筍前已當經(jīng)有澇一些惰品牌押的開農(nóng)發(fā)商閱入駐邀，以周舒適海型居首家物擊業(yè)為窄主，塊物業(yè)業(yè)檔次膠較高珍，且員區(qū)域豈景觀禍資源豪豐富屠，必彎將形養(yǎng)成高布尚的插人居定區(qū)域改；石勵坪橋被-癢毛線怒溝板花塊、蓋攤子都口三-冊黃桷雕坪板住塊、燃九龍穿園區(qū)擾板塊棉樓盤暴開發(fā)郊水平糾相對嬌較低鼻，未腹來的仍供應擴量也惕不大激。催3、去容積干率方銹面莖——溝越靠膏近核冠心商次圈的熄項目盲容積墊率越誼高啞從供冷應市開場容要積率芽看，或主要歐在4果-7籍之間錄，說尾明目洽前競報爭區(qū)層域的劑主要爪供應噸的產(chǎn)嶺品形塵態(tài)主壽要以候高層賊為主框。越稻靠近赴中心停板塊您的產(chǎn)穩(wěn)品容浸積率批越接罪近7典，越綠偏向賤投資棒型產(chǎn)熄品，獲如正亡升酷·奉百老碗?yún)R、宇中新陜城上有城；燃而越皂不靠本近中木心板妙塊的豎產(chǎn)品頌容積惠率越語接近麻4，美越傾亂向于折居家哨產(chǎn)品啞，如嚇奧園浩康城扯等項竊目；弦比較姻特殊棄的項跑目，初與本垃項目堂定位蝕相類盟似的歲項目探，既漏不處吐于中獻心板蛙塊，絞但容蔑積率碑偏高侄，因邁此，婦處于癥投資貫型項離目與絞居家葵型項寫目之效間。甩越4、姨規(guī)劃創(chuàng)布局宴方面栽——懲充分晝考慮王項目番本身軟及周附邊的爬配套篩，實怪現(xiàn)項殿目資污源的懂均好氣性飲各項炸目對噸總體私規(guī)劃餓布局符都較祝重視躺，規(guī)惡模大畜的項羅目，定十分陳重視栗對中際庭景另觀、脹組團管景觀并的打說造，控強調(diào)脆內(nèi)部院景觀互與外鏟部景謹觀資躁源最華大化蒸利用到；而聲規(guī)模飼不大須的項扮目，亦充分隆利用換各個瞞空間伶，挖跑掘主看題，躬盡量陣彌補睛規(guī)模井不大本對景扮觀的做局限逢；與久其他痛規(guī)模倆不大帽的項邁目不絡同，榮海蘭泛云天番·技盛世韻華城彎SO午HO樣公寓葡、中將新城念上城鈔·施酒店努式公端寓、句金科走.云刷湖天蹈都（據(jù)MI吵NI號公館竄）就擺產(chǎn)品賺本身遺規(guī)模狠不大奸，但揮是都朽是能粗享受董所在覆項目粗的景峽觀資營源優(yōu)屑勢，兆特別教是金惠科.亦云湖鑒天都療（M鏟IN跨I公顫館）女，其克所在曾位置柏就處踢于項辰目景晉觀中厭軸線張，打漫破了燃常規(guī)重小項所目景莫觀資改源不抄豐富柏的局引限，芳具有伯明顯嘩的差恨異化渾。栗5、標戶型拜方面盞——茅公寓透類產(chǎn)嫩品戶精型變撈化不揀大，贏居家易型項奉目創(chuàng)售新多豎，以嗎平層虹為主狂，小瀉躍層槳供應碼較少經(jīng)各可瞎比競志爭（賤典型暖）項蹄目中窮，公羞寓類碰產(chǎn)品樹戶型笛集中墊供應賓在單繼間配墾套及廁1房名上；奪而居可家型伶項目謝戶型命跨度踢較大玻，包盤含1餅房-逃3房熟，但巷主要纖集中牙在面候積緊伯湊的哲2房貫、3跌房產(chǎn)屯品中傘；在傳戶型增結(jié)構(gòu)姐上，衡各可掏比競陰爭（僵典型店）項垂目以聚平層袖1房橫、2尤房為搭主，薯供應齊市場及上小雹躍層密產(chǎn)品告供應浸相對巨較少蠟；在售戶型躬設計險上，悄公寓球內(nèi)的富產(chǎn)品友同質(zhì)套化嚴抄重，啟變化買不大滾，居幣家型挎產(chǎn)品擺有一吼定程患度創(chuàng)菜新，爬主要襖體現(xiàn)駕在產(chǎn)接品的布性價屠比上勒，如層空中市院館唉、入犬戶花門園、攔次臥偵凸窗巴等含臂部分碌贈送湖面積熔同時纏能提浮升居握住品摘質(zhì)的碼亮點腎上，云隆鑫棕國際標1房腸帶院這館的筆產(chǎn)品慈具有趨很強荷的性車價比付。聚證6、摟居家賢型項犁目主仇流戶汁型總罰價分鄭布在裙25拳-3俱0萬傳元、脾30腳-3昌5萬呈元區(qū)驢間，貫這跟技該類照項目不戶型夢/面鋼積控伙制有擠關(guān)（半如廣閣廈城驗.巢野上主濟力戶看型2搏/3冊房為場主，獨套面耕73抓-1字08摟㎡）毯；小龜戶型登項目謠主力非戶型鄭總價售分布礦在1淚5萬撐元、于15批-3醫(yī)0萬資元區(qū)澆間，陶說明鋪小戶松項目鹽對于塞戶型筋/總境價關(guān)敢系：聽單配探總價爆在1豐5萬路元以舟下、而小1阿房總時價在送20劇萬元攝以下淚，小盛2房俗總價魯在3康0萬肯元以遭下。幫 深中原廈觀點經(jīng)：誘 魔九龍允坡區(qū)攝經(jīng)濟丑發(fā)達悠，但察房地動產(chǎn)開歷發(fā)落時后，濤但其名核心題區(qū)域棗土地情儲備吃明顯妹多于突各區(qū)交，未砌來發(fā)卡展?jié)摽妨蘧洗?；灘結(jié)合娃區(qū)域秋內(nèi)供曠應項勉目來素看，質(zhì)本項憤目在常區(qū)域須環(huán)境代、項莫目規(guī)械模、椒戶型命設計錦等方桐面都褲存在生一定撐劣勢漿。中據(jù)原認刷為，撓本項螞目必閘須在犁產(chǎn)品鵝定位館的差予異性詢上與諷周邊阻市場菊形成謠有效楊區(qū)隔賽；產(chǎn)張品研棍發(fā)強弄調(diào)創(chuàng)默新與路實用述性的監(jiān)統(tǒng)一夜，提艇升項嶼目性禁價比辰優(yōu)勢卵；特步色營辭銷推含廣等評手段絹。廉（二易）需蔽求市半場方鴿面否1、撕對于高項目瞞及區(qū)或位認爐知往——及總體踩認同燭度不棉高，雹接受撐單價楊在5腥00因0元織內(nèi)敏客戶擾認為上本區(qū)構(gòu)域總狀體是士臟、污亂、支差，芝開發(fā)再非常四落后席，特鎮(zhèn)別是菜本項桂目所普在區(qū)手域周菌邊，容社會嫩治安合不夠狡理想距；投拆資價輛值大史于居即住價妙值，桐但其糊投資骨性僅六僅體承現(xiàn)在煤周邊袋學校環(huán)的學絕生租必房和丙大石逐楊沿礙線的阻區(qū)域山性租禮賃客勤戶；露雖然顫未來烘的發(fā)艇展前退景好融，但徹目前瞧的現(xiàn)遍狀則輛不容春忽視類，影撈響客擠戶對軟項目較未來勾價值茂的評匠價。餡項目陡本身杰體量公小、賣缺乏撲最基概本的切生活誓配套夠，也美是其販不被晴客戶竿看好表的重嶺要原銷因。診客戶刑對該怠區(qū)域寒的規(guī)昆劃方熟向不確了解漫。對廳于客館戶對減項目節(jié)所在徑區(qū)域鮮的最蜘高單灰價承段受，刻大部濟分客譯戶在摧45輪01將—膝50萬00敬元/腐平米誠之間賭。底2、油對于似周邊屆公共糊配套脆——賴生活蘿配套咽最看刪重，坐教育慈能直丙接減你少價愈格抗狼性譜結(jié)合宋前期誼項目柄市場碰調(diào)研卸和自續(xù)身情數(shù)況，俘客戶汁非常尸關(guān)注僅的外樂部配纏套主卻要為攤超市誰、銀形行、艦便利怪店、巷餐飲腥等生掀活配諸套和碌交通牛配套皆，這媽也是盲吸引揪目標虛客戶譽群的均必要辣條件它之一烏。萌對于戒教育敏配套類，根句據(jù)中陰原對病市場感調(diào)研蟻結(jié)果昆的分翻析，既客戶畝對教喊育配由套的今關(guān)注聰排在飾生活蹲、交波通配爺套之雕后，挎只有追在滿腸足了緊以上微配套壯條件惰后，陽教育然配套恨才能蓋成為蹤項目跌的錦險上添劉花的餐賣點口，它傲能有沫效提克升項參目價輸值，榆減少絲客戶鮮對價蠻格的苗抗性炎。翻3、辦關(guān)于草小區(qū)參內(nèi)部鳴配套隙——苗常規(guī)漆配套喬即可班，重混點在耍中庭臣、水第景和璃廣場全通過匹訪談黨中原香了解婦到，助小戶馬型客玩戶非痰常關(guān)舟注小黃區(qū)運客動配摘套，鑰大部麻分人貞認為突運動酒配套循只需控要一蹤些常即規(guī)設蛙施即仿游泳階池、逝羽毛半球、羨籃球足、網(wǎng)值球等烈即可廳，游爆泳池株的需前求最蘇高，著而不望需要格太多皇華而咱不實的的如閱滑板銷道、犬攀巖穩(wěn)等特留色配虛套；趣結(jié)合幕與各管小戶品型項紅目銷僚售人樓員的械溝通作，中溝原認杜為，棚適當漸的能鬼吸引蘿眼球恒的特顛色配袋套是覽非常神有必字要的理，它虧能在覽一定厭程度藝上促稱進銷舒售。誕大部態(tài)分客上戶對賴小區(qū)脫環(huán)境尺的關(guān)黨注重臺點在租中庭綱景觀舅、水莊景和敲廣場冷上。鵝4、遮關(guān)于斜物業(yè)限管理析服務繭——剝常規(guī)升服務貸，看誘中服異務深遮度和捧服務量細節(jié)毛在物色管方返面，獨客戶席認為答只要帆將常罩規(guī)的飛物管僵服務合內(nèi)容內(nèi)如安什保、獸清潔批、代豆繳水尾電費元、收排發(fā)信率件等努做好理即可核，適樹當增竄加一雖些小缺孩托朽管、洞家政烏服務診，但余對于統(tǒng)一些聲涉及新隱私誦的貼任身物猴管服箏務則搖沒有微必要債，因炸此物村管服替務的旅深度禍才是桑提升壓項目揭競爭耗力的瞇手段僑之一蓬。美5、輝關(guān)于負戶型歲——駁主要緩為3料6附—帽45迎平米功的一寸房、醫(yī)55怨—淚65議平米識的兩校房民從客哄戶對練面積角的需藝求來桃看，螞對于石單間勺配套博和一券房，毀市場竄逐步刺向功霜能齊裙備的資舒適霸型戶趕型過兆度，表對3槐5平杏米特款別是陪30扶平米蠢以下廈的單笑間配損套作趙為居停家型資物業(yè)泥其功訪能上苦會對謠居住暑舒適膨度帶涉來影瓦響，茅客戶處對其前的認并識也肉在逐林步深鍬入。線市場刑主流今的小侵戶型透需求訂是3斯6昨—懶45沿平米符的一宗房、串55被—仆65宏平米糖的兩靠房，目面積慣越大頸，客茅戶對券戶型燈變化怕的需驅(qū)求就突越強耕烈。弱訪談押中選謊擇躍振層的攝女性廁明顯于比男先性多磨。因號此在概后期女躍層更產(chǎn)品證的包視裝推界廣中掃，應穩(wěn)適當商強調(diào)沖女性曉的元距素來配刺激戒銷售兩。

戀6、水關(guān)于岡交房岔標準故——被清水何房為機主訓目前篩大部釋分的少客戶匆選擇口清水固房的鄭標準唯，僅母15牢%左察右的煌客戶范選擇惹精裝塞修房奧，裝瓦修以與菜單秀服務嶄的形劍式進怖行，香裝修膠標準譽最高冶不超軌過8摧00萍元/鈔平米雁，這陽一方板面說歐明市填場對幫精裝甩修房茄的認奶同度探低，市另一謹方面漆也反哈映出活年輕央客戶卡對個演性化獄的需駕求。盜三、吊項目郵及地慌塊研遮究產(chǎn)（一掌）項蜓目區(qū)鴨位懼項目晉宗地科位于叢九龍旋坡區(qū)完謝家蛋灣趙晶家山源文化貌七村凡，楊紡二小逐后（改輕軌手2號做線謝恢家灣贊輕軌阿站旁由），簡北側(cè)隨靠謝話陳路董。從廢地塊曬到謝誼家灣桌正街鍋步行飯約6落分鐘狹，到激楊家刮坪步貸行街禿約1封0分門鐘路東程，澆大范飲圍上尾看，禮本項線目屬魚于楊凈家坪美商圈糠范圍慎。蒼項目諷占地怪面積非約8及10秤0㎡三，容舞積率押7.努0，版規(guī)劃跡建面豐約7代00密00葛㎡。盡（二搶）項售目交星通條冬件楊石支路楊石支路工管院方向謝陳路謝家灣立交楊家坪方向奧體中心方向經(jīng)鵝公巖大橋通向南坪陳家坪方向加氣站育才中學2號輕軌謝家灣站謝家灣小學謝家灣正街N夏項目只北臨工謝陳嬌路快羅速干攪道，倘昭示疼性書不夠珠好，命東靠既謝家榨灣正盲街，紋有多課條公澡交線餡路連奔接楊鄉(xiāng)家坪影、南扯岸及其渝中訓區(qū)，巾同時慌便利悶的輕陳軌二蒙號線彼也為愉本項凡目提貨供了魂良好侮的交誼通配欺套。慢（三鴉）項帖目周師圍環(huán)企境倉●虛北面滅：壽北面淹鄰城本市干笑道謝恩陳路化，旁身緊鄰澡一個遣汽車逼加氣躬站，曠與加它氣站茶相鄰冒為育勉才中教學。抖汽車抹加氣條站對脂本項裝目的瘦昭示饑性及昂安全必性造找成了鈔極大依的影南響，劣本項之目在槐后期努包裝賣推廣負中必擇須進梳行規(guī)末避。傾●她南面腰：爽緊鄰傍普通夕住宅裕小區(qū)躬，但訪住宅麻較陳責舊，更形象看不夠欲理想痰，對棗本項跳目的郊影響偽較大段。謝家灣小學謝家灣小學謝家灣加氣站育才中學矛●旺東面倦：交鄰謝梅家灣反小學要（約壁15服0多創(chuàng)米）浩、普才通住根宅小邁區(qū)與浸婦幼只保健盟醫(yī)院現(xiàn)；主反城市別干道唉謝家績?yōu)痴暯謱Ρ久鏋槌橙A潤絕建設眉廠項在目，瘋該項壞目將永打造緊成集奶商務姿、商彩業(yè)、鄰高尚捏居住姥的城候市綜安合體匹，將清大大很提升肌謝家殼灣區(qū)京域的恐城市國形象忽；葛●夾西面漸：寄沿楊網(wǎng)石支蟲路下之行約鑄50何0米處可達辮到重辜慶工主業(yè)管野理學矩院；楊石支路謝家二期住宅灣公寓酒店一期住宅鑰（四理）項陳目現(xiàn)曲狀召●旅舊城末改造某項目世，多碰棟小食高層劇磚混洲建筑禽尚需滴拆除慧（拆訊遷工腐作進核行中租）；索●絡地塊似內(nèi)部窗無可喬利用柴的自盈然資潔源相斷對有百限，俗南北狐向有滿高壓排線穿屬過地畜塊中衫部，信且外攤圍環(huán)埋境（枝臨謝劑陳路鞠加氣簽站旁染）鄰凳高壓祖線；齊●姿項目拾地塊吼內(nèi)部呢坡地嗚地形壩，東追北/晴東面提高，羽西南材/西扎面低饑，最掘大高晨差約北20吊米詞；青（五捕）項畏目及鈴地塊贏分析菜小結(jié)截項目恢地塊鑒占地衰僅8暫00烤0余削方，精總建批筑面淺積7旦.1龍萬方軋，容憐積率閑7.皆0；穗雖然敗其屬脅于楊盆家坪懇商圈著，緊監(jiān)鄰步輸行街瞧和輕拖軌2崇號線奇，生導活配冷套便送利；膠但項野目周臭邊舊梳樓林巷立，懲有一竊加氣貓站，喇地塊辜昭示孟性差牛，小鵝環(huán)境刷不夠偷理想菠，居廈家型聰客戶盈認同奴度低抵。葬結(jié)合孔區(qū)域蠢市場些看，剃區(qū)域示內(nèi)房暖地產(chǎn)但開發(fā)正項目寺較少陡，小貍戶型誤項目冶的供全應有虜限，怒華潤購建設油廠項刪目啟密動一轉(zhuǎn)方面壞對區(qū)院域價毫值有使一定卡帶動啊，但詠也對湖本項喊目有授一定槐沖擊搏。踐項目常躍層脂戶型歉是區(qū)起域內(nèi)年稀缺姨產(chǎn)品金，獨遍特的么外立獵面也立能有搭效形桑成市有場熱杠點，妨吸引胸更多侍關(guān)注瘡。因旦此，孟中原連建議收本項閉目走酬小戶設型路送線，事定位堂為過構(gòu)度居球家兼讓具投竹資價盞值的睜小戶旅型項集目。木四、完開發(fā)謙商及騾項目鑰戰(zhàn)略圍目標鬧研究賽本項歪目是掠首創(chuàng)矮集團條下屬繼子公拿司首洲創(chuàng)股栽份，呀本項評目是什其進薪駐重鎮(zhèn)慶的蓄第一攔個項聰目。與該項服目開遙發(fā)的鹽成功澤與否狡，將吃決定據(jù)著首螞創(chuàng)未猶來是穴否長脾期在能重慶業(yè)市場媽發(fā)展管。烈同時蝦項目沃前期禮投入道費用辟巨大毀，拆方遷成茂本高戴，要傾實現(xiàn)恰項目步較高丸投資疊回報厭率，赤必須孟抬高居項目耍單方平售價訊，這竟也為宇項目為定位扎帶來泰一定懼的要訓求。超從開冤發(fā)商漁戰(zhàn)略佩上看黎，本宴項目雷定位彎為快估銷類溜項目趟。一設方面悄，首榆創(chuàng)通為過本特項目貴的開扒發(fā)來奔適應止重慶被市場悠，為爐后續(xù)些其他御項目睛開辟逝道路塑；另緣一方圾面也列希望韻本項糖目能脾在重邁慶市厘場樹嘗立一勿定的歪品牌黑效應巡。蓄五、罵項目畜定位但前提忙小結(jié)嘉重慶聚經(jīng)濟歷發(fā)展杯良好酬，整束體市撤場發(fā)廈展?jié)撍屏尴荡?，泡九龍蒸坡區(qū)埋經(jīng)濟享發(fā)達欄，核危心區(qū)籮域土嬸地儲鍵備巨逮大，凡未來中區(qū)域紙發(fā)展傳潛力雖大；淡本項知目在赤區(qū)域彈環(huán)境峰、項室目規(guī)斜模、獨戶型館設計瞎等方短面都嬸存在凈一定揮劣勢智。中吊原認帆為，珠只有鞏在產(chǎn)郊品定芝位的吐差異瓣性上圍與周梳邊市嘗場形天成有選效區(qū)作隔，辭產(chǎn)品賭研發(fā)素強調(diào)媽創(chuàng)新檢與實逗用性保的統(tǒng)刃一，講提升閉項目徒性價除比優(yōu)煤勢，過采用債特色校營銷襲推廣握等手蟻段來橫進行鹿差異賊化競指爭；貝需求圓市場絹對項奮目所籠在區(qū)繁域認仆同度捕低，粒普遍淡認為莖區(qū)域戰(zhàn)物業(yè)逮均價樂在5鞭00非0元展/平妹米以蠅內(nèi)，葡對項教目周量邊配凈套，頌最看歷重生演活配礙套，咽但教趨育資惜源能網(wǎng)直接絮減少隨其價政格抗診性，至對物著管服鑒務，仆大家借更希俘望物舌管做揭好常鞠規(guī)服倦務內(nèi)畫容，下并從忌服務枯深度柱、態(tài)昨度等得方面站去提奇升服銅務質(zhì)范量；泄項目蝕地塊沉規(guī)模掠小，媽容積嶼率高枕，周婦邊環(huán)秩境臟菠、亂假、差臨，昭蹄示性樣不高翻，但紙緊鄰未楊家珍坪步贈行街蘿，投領(lǐng)資價振值大掌于居索住價腸值；柄從開杰發(fā)商嚇戰(zhàn)略立來看補，更押希望務將該塔產(chǎn)品延打造畫成進乒駐重蘿慶市悅場的已精品悅，但撕前期勤巨大過的成軍本支憐出，頸也為輝項目橫定位堆及銷志售提跟出一項定的防挑戰(zhàn)乞；適第二袋部分伙應項目君SW桃OT溫分析頌一、窩優(yōu)勢綁（S濟）全1、芹捷運械交通編優(yōu)勢解：本善案臨穩(wěn)二號析輕軌秤謝家津灣站扣旁（框從本扛案到冬輕軌呈僅1呀0分負鐘）壓、多蹲條公宮交車有路線捧，可告通向逮渝中耕、大剃渡口訂、江走北等掌城區(qū)仍；飽2、畏教育榨資源討豐富行：謝唇家灣牢小學抵、育悄才中腥學和歐工業(yè)餡學院雁，爪為周眉邊租釣賃市診場創(chuàng)炸造一編定需饑求品；不3、雙坡地甜地形癥，可劫利用沈高差查強化練景觀代的層偷次與鏡精致宗感；吐二、政劣勢消（W貿(mào)）還謝家戀灣區(qū)廣位較震尷尬益，市期場對瑞該區(qū)茂域的憶價值黃認同罪低于跳楊家哭坪；女項目剛限制集條件位太多縫，總碑體規(guī)持模不過大，擴影響末項目攪建筑驚規(guī)劃散和環(huán)淹境打領(lǐng)造；尸項目抹雖然速交通望便捷系，但燦謝陳慰路為摧城市螺干道?。ㄜ囂袅髁拷绱笥谕θ肆黩吜浚┑?，則叼項目杰售房惠部的牛昭示勞性和耕客戶墊自然緣攔截剝受一曲定程榆度影判響；春項目艘周邊著環(huán)境饒：高華壓線敞、加椅氣站棗、小銹區(qū)普椅遍檔牲次較濕低交……醫(yī)不利限于項薯目形勺象提伙升；壤三、州機會霸（O凝）投華潤育.建線設廠洗項目號啟動淚，將哥改善蠢謝家乏灣區(qū)連域形糞象和鈴居住砌環(huán)境服；拔大坪鉛-楊際家坪紛區(qū)域祖08柄年小惜戶居那住產(chǎn)鑒品相蘭對供誼應較害少，茫本案宏有較群大的市市場固需求巧；膽四、倍威脅會（T善）繩1、巖08聽年國但家政育策，導限制適部分惑投資漏客的河置業(yè)傍；村2、暈市場貢持幣顯觀望頭氛圍凍濃厚蕩，一夏定程矩度上高延長竟客戶詠下單悠（相析對延毫長項距目銷布售周林期和圓現(xiàn)金陵回籠良）；仰3、蹈區(qū)域港大盤健推出褲的小肝戶產(chǎn)砍品會稻分流須部分熟客戶夢和本覺案價壘值影黨響；止4、惠區(qū)域初大盤釀：如升華潤導建設某廠于揪下半電年推團出產(chǎn)濱品的道價格句會影特響本洽案價潛格水眼平制睬定。效五、擊項目發(fā)SW梢OT炮分析緒結(jié)論遺種類布內(nèi)容刊應對膊方向庭結(jié)論唱優(yōu)勢戒1、爽交通開便捷竟2、紫地塊摧內(nèi)部奇地形升適合雜小區(qū)鐘景觀霞打造哈3、班緊鄰屆楊家謝坪商李圈，樣投資堵價值禁大于嚼居住間價值籍突出酸優(yōu)勢汽機會誤1、現(xiàn)區(qū)域錘形象卷的逐屆步改廢變兼2、賭未來單區(qū)域寺內(nèi)小嫂戶型測項目猶供應刺有限梢3、傭躍層獸產(chǎn)品齊的差滾異化麥供應雪4、蘭周邊芽教育醉資源離豐富叫，為寒周邊找租賃濁市場畫提供肯豐富唐的客感源尤挖掘乒放大喜，項末目發(fā)速展方顆向女入市倦時機荷上可狼進行利深度啄思考半，以到實現(xiàn)雙項目厲價值彈最大建化；際針對涌供應粒量有脹限情親況，準本項核目應椅充分畝挖掘斷本項嗎目的懼優(yōu)勢砍，精帶準定凱位。虛劣勢壓1、劣區(qū)域孔認同錘度低黨2、羽限制腰條件鄭多，呆不利塑于項鏟目打開造賤3、素雖交式通便甚捷，針但昭艱示性告差算4、銹周邊略環(huán)境鞭差，尊不利信于形郊象提挑升爺挖掘港其獨盡特價燙值舍密切陳關(guān)注捆區(qū)域奪規(guī)劃之動向怨，前鎖期聯(lián)蕩合區(qū)陵域內(nèi)用項目厘、媒輸體進碎行區(qū)馬域炒巴作；緒盡可犬能改販造項周目周種邊環(huán)前境，溪提升換項目船形象前；蒼威脅娛1、售08捕年宏氏觀政連策影逼響，扯投資刷客戶剛減少影2、腳樓市煉觀望繼心理照濃財3、鏟區(qū)域曠內(nèi)大考盤小僻戶型罵會對述本項掀目客查戶有她一定豬分流旱4、豈華潤膛項目雨的入靈市，疤會對免本項回目的忽價格喬制定坦帶來服一定紅影響勺密切姿關(guān)注洗考慮皇入市亦時機匹問題皂，權(quán)濾衡提膝前入躲市和驗等待筑華潤椒等項緣目出腳來后早入市宗的風哥險；導差異團性定帶位某（一睡）最裁應突觀出的訓優(yōu)勢撕項目毅緊鄰顏楊家翁坪商榮圈，墨投資勢價值淚大于限居家擇價值效；周蛋邊優(yōu)皆勢教相育資可源豐速富。心充分嘴突出襖項目弊的投綱資價亭值和蜘聯(lián)合柳優(yōu)勢潑教育梳資源鄭能最很大限圓度提滴升項奪目價捎值，荷實現(xiàn)姐開發(fā)盾商利賭潤最發(fā)大化度。隙（二延）最轟應改柱變的趁劣勢掠項目滅周邊蘆環(huán)境柜臟、虎亂、寶差，準市場鍋認同源度低更。一城方面會我們磨應盡狼力改盼造項餃目周游邊環(huán)積境；止另一訂方面點也應其通過筋項目件自身運的硬筒件和階軟件研打造憲來規(guī)捎避區(qū)踏域環(huán)牲境帶椒來的吳影響趙；同決時將陰入市獄時間銹向后裹延，番待區(qū)稻域規(guī)今劃及湊發(fā)展類方向咸明朗映后再招入市魂，也解能一夏定程籠度上賄弱化堂市場魔對區(qū)朽域的利抗性姑。叉（三婚）最發(fā)應把酸握的逮機會推供應能市場那存在煌的巨塔大市怎場空符白榜——圖小戶吧型產(chǎn)家品及樸躍層脅戶型叔。勻（四笑）最伴應正剩視的略挑戰(zhàn)釣周邊祖大盤害及大休盤的亮小戶雹型對現(xiàn)本項問目客揀戶的平分流模。因擔此本俊項目由在產(chǎn)自品打傅造上搏只能酷從精灰細化銀入手旁，通粗過精疑準的暖、差研異化植的定猴位來庸細分屑市場偏。妻第三手部分示陸項目適定位照思考階一、壟項目耕初步透定位鐵本項導目由攤兩棟漿“生L喚”誤型高栽層圍粒合而廳成；蜓其1傅號樓濃為2來7恢—記62師平米疲平層恢兩房寺，主乒力戶瘋型為退35臨平米箏左右鼓單間湖配套坑；項超目2偵號樓貧主力扯戶型阻為5近7平瞎米左誕右的拜躍層炒一房贊，裝襲修后慧可變?nèi)虨?般2平瘋米左墓右的事躍層辨兩房臟，屬葬于舒右適型壯兩房奏范疇迫。廚若按橡照目辜前區(qū)籍域內(nèi)改市場工接受孫的5責00卵0元滿/平換米基需礎(chǔ)上情提升棚50緊0元龍/平那米左債右的惹溢價奔標準典計算匪，項錘目1穴號樓兆戶型萄總價悼范圍泄在1尚5.騰5武—趴35偵.5悼萬元趙之間得，主視力戶衰型總認價約沸20宏萬元澤左右赴；2激號樓黑主力畫戶型栗總價佩為3芽2.東5萬摧元。尚因此租本項決目產(chǎn)越品與蘆供應陪市場奸競爭皺項目昂的價性格接鋼近，臉中原笛認為錫可通所過產(chǎn)伯品差槍異化傷打造魯和特帆色定它位來慰突出周項目姜在區(qū)揚域內(nèi)喊的形架象，附增強喘與競風爭產(chǎn)仿品的痰競爭申力。戚結(jié)合肌前期煎供需航市場懲調(diào)研得，本馬項目氣初步奪定位鋤的為衛(wèi)：擴為奇青年城人群垮打造戀的時撐尚居方家小暖戶社饑區(qū)臣本項就目定幫位為勇為青獻年人物群打員造的低時尚閘居家踐小戶路社區(qū)慚。但肆在產(chǎn)伐品定葛位、虎后期多包裝壺推廣資上，濃用什刺么來辜作為膀項目垃定位創(chuàng)的載魚體，婆通過運什么手樣的值點來宗傳達滔給目榮標客虧戶群漲？射二、束項目賢定位己思考于（一逃）典蛾型小犧戶型掀項目卷研究創(chuàng)一米偵陽光燒一米感陽光留運用罵大量括彩鋼宏對外蠢立面僑進行慨包裝屋，通勁過色愛彩的追變化情來形態(tài)成外辛立面全獨特誰的風擱格。題同時法邀請并孫儷拌代言濤項目閃，并像圍繞秧孫儷煉的名爬人效黎應做聯(lián)一系折列的倚線下元推廣睜，在帆市場貸上引壟起強蹦烈凡役響，楚并取鐮得非瀉常好圈的效斥果。嫁康德米·與國會擾山泉小戶竄型大凈配套晌的模坦式，拌讓小閥戶型掛的客赤戶享盆受更幻多的反配套組，可追見，殊小戶幫型的紹客戶窄在置耕業(yè)的謹要求蝴中，變對配蘿套的算重視弦程度按日益什增高打，而揮對配重套的煉選擇域，更迎偏好尸附加菜值更營多的勸配套宜——改如教刑育和跌公園儀配套廈；本秩項目伙雖然酬在規(guī)綁模上女無法呢與小牧戶型棋大配亭套的績項目速競爭鞋，但訪是在洽配套樹的打飛造，倍應借指鑒小者戶型炮大配大套項扣目的芽經(jīng)驗璃，重燥視對疤實用瞎性配黑套的貢打造交，以抱增加秒項目疊的附索加值卻，因肢為，趙這是去小戶罰型客朋戶最邀實際侮的需煙求。奉東海竭岸勺空間況的創(chuàng)井新即倒可以克迅速檔的將守項目務從市艙場中懶區(qū)隔效，同嬌時又廉能為有客戶飼帶來蜻附加辰值，城是項民目在籃戶型社創(chuàng)新磁上可泛借鑒繁的方且向。級百康甚年凳·摔拿鐵瞇城藥珍賞途位案喂議游膛本陸永皇右患倚懶住宿璃億顏要由些驢斷擱倒理揪脆附禽橋猾啊拐叛譯哀團陷峽夏元觸編首禽樸犁突鬼特色戚化營體銷對今幫助量項目掛的銷顆售有艘十分瞎直接怖的作洗用。坦百康慨年約·姥拿鐵爛城項祥目通棟過獨丘特的燒營銷慢手法諸，特植色售甜房部雪、7攔組不盡同主者題的獄樣板孕房，霜迅速槍從周位邊市語場中錢區(qū)隔死，打啄破了云客戶膽對區(qū)展域的蓮常規(guī)必印象謀。閘康田秀國際掩此項峽目與僚本案杰有許冷多相逗似之丑處，寇體量癢都為質(zhì)7萬跡方左撲右、扣兩棟柄樓組陡成，包臨近發(fā)輕軌電站、著同時漸處于搬主城翼的交晶通干酬道，臂而在踐產(chǎn)品卡上的吧特色檢并不該多，峰全部贏為平牌層，伙但是串此項堆目售仰價能只上6藥00浴0元爛/㎡彈，與育名校誤簽約延為其捆帶來賠了有凳力支懸撐，券增加桐了項冰目的昌附加勻值，框因此鮮，教合育資代源的隸利用庸也可助作為速本項脈目提百升附鍛加值繡的方離向之舞一。貧綜上把所述忙，通碰過姨對市愛場典進型成渡功個貍案以映及同后類項陜目的支研究隊，各詢典型囑項目右在產(chǎn)閑品定造位的榆差異愿性、瓜產(chǎn)品巖研發(fā)鴨及營男銷推近廣手籮法上買各有岡特色誰。女雖然想各項競目的迎目標?？蛻魟杖憾柬検悄瓴p群鮮體，鋼但他所們卻傭關(guān)注維了年胃輕群廁體的數(shù)不同哪的特的征點愈：一腎米陽賴光采刮用了嫌年輕徒人的角關(guān)注騙娛樂抱的特爹征扭；康炭德圣·逗國會匆山對變應了櫻年輕狹人的頂生活獅方式幫多樣納化特紙點；漂東海涉岸滿度足了鐘年輕諷人的凳價格控彈性芹特征削；百悼康年仇·紫拿鐵厭城則書發(fā)現(xiàn)潮了年版輕人艘對藝棚術(shù)的滾愛好泡；康惕田啟·框國際上則抓碗住了故年輕野人時伙尚、捎前衛(wèi)垂的時李代特話征。攏（二孫）項些目潛爪在客糕戶群籍分析梯根據(jù)赤項目吵的市泄場調(diào)理研結(jié)咽論，間可以益看到路，本亭項目事的目諒標客邊戶具淹有如烘下的均具象薦特征培：寬具象內(nèi)特征聽內(nèi)容沾年齡鴿及性間別特泰征候主要努為2低0銀—雨30濟歲之恒間的胃年輕訊群體訴，占涌55穩(wěn)%，堡40車歲以抬上的仿不到攻1%風，同琴時女秧性占姑66川%；驢文化中程度誓超過惡50媽%的非客戶峽為大距專以煙上學廚歷；億家庭想結(jié)構(gòu)匯絕大拼部分雹客戶準的家欲庭結(jié)歪構(gòu)為綢已婚馬無子醫(yī)或者即未婚夸；承家庭纖收入姿水平獎主要遲集中慶在5醒—溝10最萬元門，其豆中5善—磨8萬驗元的胖占4育5.贊91遲%，飽8肥—饑10厘萬元載的占護35甜.2托2%綁；惕居住誼狀況洋/置吼業(yè)次恭數(shù)舍租房草或父榴母同彩住的仙比例壇很高什，占燙了近分2/醉3，羅反映仍出他歉們對殿住房婆的巨纏大需育求，雨因此固他們鐘大部蒼分為穩(wěn)一次閑置業(yè)墊，占余76戒%哥；揀居住旁/工收作區(qū)循域姐從目鼻標客誠戶的毒現(xiàn)居馬住地姑和工盒作地枯看，訊對本卻項目濃感興茂趣的誕客戶茅現(xiàn)居爽住地辟主要啟在九脖龍坡沿區(qū)、直南岸謝區(qū)和主渝中記區(qū)，蝦分別哄占1云8.籠42憂%、沾18語.4曾2%炸和1覺6.幼45的%；患而對廣本項缸目所君在區(qū)貢域感哄興趣敗的客狂戶工卻作地爬主要享在渝懇中區(qū)跪和九刺龍坡驚區(qū)，寇分別卻占2題3.患49他%和鋪22癥.8艱2%籮；企出行嘴方式予71內(nèi)%的大客戶沒出行珠方式橫為公春交車賊，其鞭次是運出租戚車，幣他們及對交寫通的迅依賴捎非常銹高，畢因此姿我們創(chuàng)認為臺交通滔便利顆性是益他們傷在購鳳房時廁重點形關(guān)注變的因孤素；伙行業(yè)霧及工陵作特妄征桐大部旗分為漫公司訊白領(lǐng)準和個注體戶裁，其旨行業(yè)益分布駱不明嘆顯，直較分懶散；挪業(yè)余倡愛好霧旅游嶺、運冠動占訓了很否高比魯例，贊這充浙分反修映了辣他們割喜歡簽休閑部運動睬、注貼重交飼流，援講求硬個性駝、追鎮(zhèn)求時飲尚的膚愛好榴及生紛活方吳式；味經(jīng)常蛛出入算場所歸商場優(yōu)/百到貨、獎茶樓險和酒塔吧占頁了絕扶大部最分，錢說明判他們城的業(yè)多余生遇活主閣要集過中在尾這些任場所兆；而武寫字扁樓也墾是他纖們出殊入的泛主要近場所悼之一賞，這怒也反誰映了澡他們弓的職貸業(yè)特倆征；律代表欣自己迎的元宋素浸生活暫/人仁生、針成功豎、美父好/呆美麗揪/美銅滿、避時尚悄、健態(tài)康等鄙詞語憑占了餡很大認比例頂，反柔映出言他們喇時尚栽、前買衛(wèi)，佩容易敞接受菠新事飲物，裁對生尺活樂扶觀、諒對美仗好未他來的四向往級；錦顆躍根據(jù)死以上治描述所，我崖們得即到客瓣戶的如非具見象描穿述：幣具象樂特征組內(nèi)容芽非具克象行敘為理距念棗年齡哀及性瘡別特渴征桃主要宿為2項0鏈—臉30筑歲之項間的踏年輕討群體駝，占剪55蘋%，過40益歲以扮上的懂不到姿1%錦，同院時女撞性占軟66狐%灶年輕蕉、受仰過高蘿等教臘育，羅在原社會規(guī)的評闊判體尚系下舉成長律，因裝此，傅遵循緣與社屢會的密評判眨體系祝；劣文化番程度性超過雅50墾%的晌客戶嚼為大遲專以斑上學迷歷甜家庭讓結(jié)構(gòu)狐絕大年部分談客戶見的家跑庭結(jié)星構(gòu)為幅已婚銷無子逗或者業(yè)未婚嫂單身蕩未婚躍或者鄉(xiāng)已婚赴無子饅，因竹此他搖們會艷有足托夠的笑時間殊，饒有時糾間打境理自邀己的配生活尖；內(nèi)家庭坐收入員水平憲主要宏集中多在5暴—生10罪萬元股，其廚中5熔—于8萬練元的西占4應5.場91腿%，斬8驕—惑10脫萬元慘的占離35駐.2們2%持有一克定的坐經(jīng)濟瓦基礎(chǔ)臉，周有能價力改松善自偉己的勾生活味；籌同時詳具有宇改善歐現(xiàn)有越居住植狀態(tài)凱的需涌求和嗽愿望勤；由居住政狀況俘/置元業(yè)次換數(shù)嫁租房顆或父咐母同矩住的芽比例薦很高葵，占撤了近軋2/呀3，墓反映熄出他祖?zhèn)儗x住房葛的巨錄大需節(jié)求，善因此植他們腥大部跑分為蒙一次紡置業(yè)份，占遵76擊%弊漠居住棄/工汁作區(qū)勸域劑從目參標客毫戶的考現(xiàn)居泰住地暈和工迫作地坑看，袍對本為項目肌感興痰趣的韻客戶將現(xiàn)居梅住地獲主要陵在九鴨龍坡笛區(qū)、佛南岸康區(qū)和歸渝中侮區(qū)，境分別膀占1俘8.廈42族%、震18兔.4喘2%貴和1愧6.省45張%；香而對承本項惹目所符在區(qū)鬼域感掀興趣培的客我戶工妙作地坦主要范在渝姻中區(qū)近和九帳龍坡科區(qū)，捆分別體占2抗3.序49粥%和聾22蠟.8乓2%為依賴界于城彎市，宣是一閉群棟離不淋開城趙市的佩人；河出行單方式衣71仁%的怎客戶光出行融方式釋為公忠交車域，其世次是次出租銳車，端他們汗對交呼通的湊依賴斜非常婆高，妨因此縮我們撿認為惠交通景便利謝性是頭他們對在購棕房時誕重點櫻關(guān)注壯的因鎖素替行業(yè)牲及工富作特毛征毒大部順分為蛙公司乘白領(lǐng)狼和個躲體戶女，其甚行業(yè)箏分布蝶不明肝顯，看較分困散研有能極力，侮有實宣力，蕩用能庸力換梁取財值力，賭用財積力換顛取物等質(zhì)，桌懂得破享受重生活竟；同芽時生顧活有刑品位宏，追竹求生短活的柳品質(zhì)唱感；季業(yè)余單愛好之旅游叼、運爐動占趴了很才高比詠例，繡這充瓣分反獨映了恒他們慈喜歡偏休閑淡運動木、注杠重交互流，紹講求染個性垃、追結(jié)求時節(jié)尚的毒愛好宋及生暫活方貼式裳有固寇定的妻興趣把愛好扶，數(shù)善于反調(diào)劑未生活榆；旗經(jīng)常賭出入留場所勺商場知/百化貨、棵茶樓勵和酒繁吧占才了絕架大部門分，干說明原他們埋的業(yè)獲余生恢活主狀要集狂中在互這些承場所層；起他們技追求哨時尚乎，容丘易收猴各種角潮流稠的引銹導，塊生活疲方式這多樣重化，壽不拘居泥于馳單一肢；漂代表彩自己丘的元瓶素丙生活涼/人醋生、夾成功祥、美散好/閘美麗研/美鍬滿、色時尚押、健掘康等摟詞語環(huán)占了癥很大翼比例津，反搶映出跪他們獵時尚誠、前躬衛(wèi)，姥容易唯接受絞新事蹈物，坊對生醬活樂鑰觀、烏對美楚好未錄來的怨向往脾；脈即柳我們僅認為閥，我符們的執(zhí)目標拋客戶幼群是危一群猜充滿原活力懸、追喇求時賠尚、墾喜歡陳運動眼，對平生活問講究島品位持，樂撓觀、喇積極撒向上割的年淚輕人籠。他駁們?nèi)輼捉釉捠苄赂迨挛锘@，生蘋活方谷式多勝樣化豈，善萌于發(fā)幼現(xiàn)生延活樂銳趣。轟他們斑面臨慚著巨磨大的扁社會晚壓力桐，但嫌他們惕會菌關(guān)注科獨特箱、有呼趣的隸事物葬，通鍋過這缺種獨痕有的資方式跳來釋裹放自蠶己。認（三滅）干項目受產(chǎn)品們情況夜項目舟由兩謠棟梯“費L賤”緊型高到層圍恨合而痛成。提1號魔樓為耐平層手戶型較，戶搖型為漲27尼—腦62貸平米團單間輝配套榆、一祝房和鐮兩房愧，主候力戶租型為必35男平米臟單間布配套遺；2羊號樓膊為躍師層一杰房，粱主力規(guī)戶型萌為5逐7平們米躍哀層一足房。材在產(chǎn)貧品戶航型上嘗，項睜目2哨號樓腫擁有治區(qū)域叼內(nèi)體航量最右大的拉躍層純戶型閉，占曬有一碰定的沖市場軍機會挎。社從項泛目外頁立面之看，隱項目距通過喉現(xiàn)代妙簡潔喝的建悠筑線騰條搭誤配和咱黑、呀白、馳灰、孔紅的樂色彩騾配合斜，體受現(xiàn)項掠目挺狗拔、廈厚重瑞的質(zhì)白感，秋同時邪紅色植能吸及引人饞的眼微球。俗在符突出業(yè)項目康質(zhì)感組和高辨大挺野拔形木象的傘同時待，本俱項目岸外立帶面又奇不乏降城市侵景觀淺效果箏和時挑尚元由素。賄其能桑與周池邊項俊目形巖成明亮顯區(qū)撥別，候也能剝有效每形成底市場桶關(guān)注堂。近綜上班所述蝶，本慚項目甲產(chǎn)品漆及外厘立面診，和絲客戶為群都歲是查有趣作的，候同時歪市場蒙上同圍類產(chǎn)神品也欲沒有練用有答趣作蹤為項瓜目連泉接青處年群執(zhí)體的畏載體售。因貫此漿本項炒目在黨產(chǎn)品托戶型掀的L樓OF李T創(chuàng)倚意空秒間設剖計和炮獨特養(yǎng)的外蔥立面曉能有紹效形鈴成市剖場熱吹點，盈能吸川引泰“命關(guān)注恨獨特射、有咳趣事糞物權(quán)”蛙的青換年群呈體，銜輕“螺有趣占”悠是能鉤將項隱目與包目標獅客戶莊有效豎相連陜的載爹體。叨我們轉(zhuǎn)認為蔽在產(chǎn)瓶品打嘆造和解包裝業(yè)中，臥在不屢失項翠目品躍質(zhì)的狠同時賢，將騰“明有趣抖”迅作為仆項目睜的差斤異化動特點象能遣與其持他小孟戶型控項目坡形成培有效壁區(qū)隔印。淡第四達部分專呢項目團定位芝一、申項目溝形象臣定位乎1、艘項目競一級事核心讓價值竊主張鞠結(jié)合百項目刮的需范求市畏場的鏟分析僅，可蔽以看厭到，恰本項負目的猛核心促價值瀉，就虛是為世這樣調(diào)的人萄群，前打造竊一個軟精致仇而又恢充滿兵樂趣死，能獎夠適斬時放某松身朗心，屈調(diào)節(jié)縣生活援的都屠市里足的樂印活領(lǐng)賠地。桶2、銜項目井二極賞核心媽價值追主張妥地倦段：共地處供楊家趣坪成剝熟生痕活配雨套區(qū)疏，生心活配沫套完像善、鋪交通什便捷高（輕法軌捷悼運線宏旁）睜，為緊項目支目標梁客戶掠群體閃生活云提供社了較蔬好的策支撐統(tǒng)，同那時為叫項目突未來車增值蹦打下蘇良好硬的基逝礎(chǔ)。區(qū)產(chǎn)品成：師創(chuàng)意湯LO字FT網(wǎng)空間眾；獨播特外練立面抹；富盡有特爭色的謊園林即、景屯觀；奇緊湊見面積叛，真漠正的螞6米偷躍層分空間耀，絕光版產(chǎn)望品?；鹦蜗笮愣ㄎ欢鞘侵柑驷槍o目標話客戶通的需定求共縣性，榨通過江系列鉛的宣粗傳推催廣過飲程，求使項戶目最菊終在接消費噸者心奧目中體形成供的感刃知上藍、心虧理上陡的認帥識。戰(zhàn)同時踩在項承目的餅推廣尚工作恢當中全，項白目形蛋象定版位是竊推廣超的方餃向和章最終穩(wěn)目標車，各呆項推躍廣策南略都泛圍繞思形象末定位贈來展涉開。非因此療可見目其重坑要性轉(zhuǎn)。鬧城市頓內(nèi)核飛·芹可樂灣立方舞LO室FT緩定位蕩說明章：滲城市乎內(nèi)核炊：厭重新炒定義文謝家甜灣片膽區(qū)的擇功能混，拔景高項療目的傲區(qū)域閥價值規(guī)，降瑞低對電區(qū)域妥價值榜認可祥不高悄的抗劫性；淋可樂握：L挎OF深T的揮音譯婆，松一種淚有樂侮趣的挽生活何，將稻LO嬸FT泛進行豈生動歇的演疲繹，手提出耍項目魂“拖有趣畝”級的主孕張；獅立方樸LO察FT辭：庫強調(diào)肺產(chǎn)品克概念播，明疲確的磚提出穿本項虹目的謎重要風核心唉競爭嚷點穿——阻創(chuàng)意偶變換逃空間產(chǎn)；死二、串項目牧硬性鞠定位派楊家艱坪商娘圈的干時尚拳青年浪居家最小戶爆型社院區(qū)偏充分坊挖掘涉楊家禍坪商申圈與絮本項萬目的廉關(guān)系裙，把竟握及歇放大寫作為素城市迎核心巡區(qū)域慧的配改套、棵交通壯以及成生活趴成本啟資源據(jù)優(yōu)勢洋。同菠時結(jié)專合時洞尚青簽年人燃群的刪需求惡，在未硬件廈的配扁置和離打造籌上，鍋一方寧面通切過對碗重點胃區(qū)域永的打京造毯突出工項目糟品質(zhì)全和檔省次軌；另盡一方村面，拳根據(jù)侮時尚槐青年企人群岸的喜讓好，欄打造蓬部分召時尚籠、前響衛(wèi)的下特色辰配套祝，增跪加項樂目特癢色和淘市場奇差異邁化。示三、紹項目軋檔次徒定位總根據(jù)蔬整體言均價辜55前00潤元/真㎡易的定好價帳，本版項目芒產(chǎn)品炸總價均范圍里為1京9.羞2-昌31突.3裂萬元櫻，按湖銀行偉按揭袖七成伶二十淋年計筆算，沿按揭剩月供屆款約松為1醉08猛6-棗16偷56剪元；書按購摸房按捉揭的牽一般辭規(guī)律漫，銀翠行按教揭月罪供款四約占艱家庭謙月收安入的域40雕％更販多，球由此楚推斷賭主要吵目標菜消費枕者家皺庭月包收入考約在殘27識00劣-4漆14財0元扯左右鎮(zhèn)。扯根據(jù)饞這一控推論蘆，棋中原督建議怒本項犬目檔領(lǐng)次定壓位為威：叢中高瞧檔小永戶型煉社區(qū)啊在產(chǎn)筐品打俘造上順突出誰項目麥的貢精致蠅?；乃摹⒆o項目央功能蓮定位葉整體領(lǐng)均價傻55屈00乎元/顆㎡的守價格漁下，拋根據(jù)禍項目道總價牢范圍獎和月鑄供分預析，躲項目超的主姨要客喉群主凳要來群自年仰輕消婚費群析體，抹此部繭分消品費群晌體正汽處于巡創(chuàng)業(yè)隔成長靠階段叼（已斬工作緊5年雅以上煉），長在其岸創(chuàng)業(yè)侵初期珍階段妨由于浮收入炮的不載穩(wěn)定僅和積封蓄不蠶多，僅一般值都是松與家戲人同桂住或領(lǐng)租屋聲居住繼；其亭通過房創(chuàng)業(yè)砌起步藥階段屈的奮般斗已鳳具有歇相對灶穩(wěn)定鬧的收杯入來暴源，侍同時偷積聚逃了一寧定的逮積蓄貧（約談10過萬左窩右）言，而窯這一葵階段嫌也是塞其即花將成杰家或申將成壓家階鳴段，該因此陸其將慰對對獅其生貝活品吐質(zhì)有幼新的鼠需求寫，需幫要穩(wěn)便定和銷獨立抵的居腔住空態(tài)間，削需要肝有品瞎位的衫生活茄環(huán)境熊。但團由于逆該部煩分消犬費群荒體目鈴前處捆于事紙業(yè)的減上升鑰階段佳，積仙蓄仍斜十分伐有限遲，因裕此現(xiàn)糠階段研的購閣房需仗求處擇于過傅渡階悟段，看因此陳，中馳原建周議項品目的貢功能鎮(zhèn)定位饞為：再青年具居家躬小戶涼型社跳區(qū)極第五彩部分瞧另產(chǎn)品赴打造茂建議香一、鬧產(chǎn)品適打造插要點左（一松）項笛目的陣趣味何性的禮差異潔化定芽位：張雖然滅項目嗓定位電為時戀尚青鉆年小親戶社講區(qū)供，在瀉產(chǎn)品族打造棉上除湖了符翁合年前輕人友的需裂求特當征外你，項科目本嫂身的反市場汽差異租化也困應充網(wǎng)分展汪示出坊來。檢據(jù)前奔分析臉，本擦項目監(jiān)在產(chǎn)素品打炮造上償也應更突出柔項目脊的趣如味性齊，忌用尤“號趣味切性挪”解這一昂差異綁化定澤為來宣吸引霞“仔關(guān)注樸特色敞、有焰趣事掌物皮”效青年免群體銹的關(guān)襲注。玩（二此）項誼目的滋精致章化：朋我們稱的目攏標客橋戶是他一群架安“紐有品逐位籌”竹的躺“健都市獸實力壞者癢”后，他跡們講驗求生雪活的須品質(zhì)顛，而攏不在足生活等的量麻，因溜此他許們對紀細節(jié)超非常香關(guān)注漆。本授項目故在產(chǎn)戴品細噴節(jié)上詢應非好常注粗重。匙（三膜）芳項資目成奮本控虧制及腿可行多性考鐵慮：植充分?？紤]港開發(fā)呈商的株成本接支出日，注抖重對變開發(fā)準商成壇本的塊控制察和充蓄分考袋慮后種期實鬧施可鋸行性陶。屬因此膚，本援項目趙在整疲個產(chǎn)辰品打裹造和缸后期攝包裝訂中，錘應始棒終將軌“測精致催化孕”塞和嚇“車趣味腦性屋”督作為華衡量娃標準閃，將乖產(chǎn)品凳打造啟成為曠滿足樸城市刺目標擇客戶辦需求攝的迫“乞可樂樓”提空間桃。滔二、亂產(chǎn)品途打造妄建議鞭范霧在產(chǎn)刻品打效造中好我們園選取揉了受丈客戶物關(guān)注木，容散易打葵造出害亮點豬的部啦分：羅園林逮景觀系、架汪空層拼、配床套特甜別是謝泳池吉、入情戶大樓堂等項進行陶重點譯打造驗。通插過這闖些點按來帶裂動提銷升整朗體的鑰市場昨競爭晨力。耕（一餓）項程目園電林景睬觀建紹議熟本項浸目中濾庭面扎積僅狠50隨00叮方左炮右，塵在景猜觀設慧計時那不可怖能做么到面沃面俱金到。蹄但除偏了突訊出景請觀本迅身漠綠化災率、駁生態(tài)混自然泄、休袖閑閑臣適北的效蝶果，揚還需偷要體姑現(xiàn)透項目短景觀轉(zhuǎn)及建背筑小干品、佛道具專的趣挨味性如。膏在打準造費泳用上您，目廉前重纏慶市月場的誤園林筋景觀廟打造斯費用杏一般戲為3喇00予元/四平米支，我穿們建蔽議本蔽項目與景觀讀檔次畫略高信于市板場平殘均水趨平，蒸約3禿50嘉—卵40磁0元擱/平胳米。杰在景口觀主蘋題風僑格上我，一孩方面高前期箱市場篇調(diào)研樂中，悉大部元分客挎戶主湊要關(guān)匙注景仙觀的筍綠化埋效果墓及實等用性蛇，對樂景觀蛾主題早風格恨關(guān)注姐不太眾多；頓另一等方面魔為配潮合項褲目L全OF養(yǎng)T空貴間的脅精致拴而又勤趣味趟性定呆位，孤中原揚建議刊采用挖現(xiàn)代守簡約腥風格泰。存在景錯觀打舟造上元，主祖要強瓣調(diào)園前林的堵綠化屑覆蓋陸率，潛盡量窄選用香枝葉新茂盛兼、高賞大的裹樹種接，讓隨客戶睛在有筑限的自景觀旨園林值里實鎮(zhèn)現(xiàn)視瑞野的內(nèi)遮擋鄙，出母現(xiàn)一光步一央景的漁效果掏。在賢樹種盯選擇側(cè)上應貧多元租化，定讓景毅觀效栽果豐介富多齒彩，達樹種綢的過仆分單桌一會假降低鍛項目打景觀錫品質(zhì)天感。植物的搭配得當同樣能得到情趣化效果植物的搭配得當同樣能得到情趣化效果破描豬同時運我們桶通過杠植物池選配躺、枝曲葉修電剪及液造型掠的整鳳理來撤實現(xiàn)族景觀漂多元逐化和拍情趣衡性。休閑桌椅休閑桌椅休閑太陽傘釋在景荷觀園深林中戒，可頓在中屢庭廣尋場、情泳池血邊、晝觀景渡平臺巨等布究局一巷定的歉銷售妙道具片如太態(tài)陽傘毒、休嘗閑桌葵椅來散突出元項目蓄生活轟氛圍腳。乒在小傲區(qū)的譯小品糾、雕惑塑的先運用逝中也雨可增傲添一棕定的糞互動甚性及罰情趣或性。野（二獨）架返空層搬目前大重慶烤市場天對項闊目架搬空層渡的打粗造逐推步重方視起抬來，誰部分芒項目奏將小努區(qū)配統(tǒng)套和微景觀茅引入鼻到了破架空斬層之崗中，袋充分里體現(xiàn)夾了項照目的顧品質(zhì)卸感。亂本項彎目在穗前期霜產(chǎn)品政規(guī)劃霉設計擋時將加設置夾架空西層就淡是為鈔了后糖期社介區(qū)配團套空夜間的傳需要展和對梅中庭嚇景觀城的延羞續(xù)。反在架殖空層佩的打定造上夸，為努與項辭目味“負精致戚而有稀趣的兼”跳定位貼吻合底，我甜們建斃議采對用目兇前市率場上海少有餃的L焰OF竭T風燙格作擱為項蠻目產(chǎn)山品打鎖造的逝主題時。通澤過大絨量的脅LO梳FT廉元素絹來表誓現(xiàn)項洞目不懲失精陡致的櫻趣味昏性，講符合聞目標冷客戶籠的需楚求。悠所謂洞LO丙FT尺所指君稱的畫是那塊些扎“腐由舊草工廠墾或舊將倉庫聞改造柜而成臟的，趙少有弄內(nèi)墻覽隔斷仍的高絨挑開堅敞空脊間疤”鞏，這草個含鄭義誕竊生于鴨紐約摧SO貿(mào)HO運區(qū)。順LO躺FT規(guī)的宜內(nèi)涵摟是高筐大而詞敞開照的空典間，哥具有躬流動嫩性、岡開發(fā)嫂性、階透明右性、朝藝術(shù)定性等識特征拼。鑼當時堅，藝腫術(shù)家前與設陵計師賢們利撈用廢瓦棄的持工業(yè)修廠房果，從東中分礦隔出德居住妖、工癥作、周社交輛、娛顏樂、解收藏扎等各盡種空競間，頌在空歉曠的腔廠房博里，魂他們冬構(gòu)造筒各種引生活刪方式衰，創(chuàng)驚作行同為藝貞術(shù)，酷或者螺辦作烏品展飼。于半是這買種依工業(yè)舅建筑恭本身隱的特增征被按充分掌地裸申露在劣外面和，與們櫥窗淺和商責品之歷間產(chǎn)斧生了妙巨大餃的視鴿覺反淡差，展這種麗視覺箏矛盾念產(chǎn)生瘦了令滑人好牢奇的澤效果鳥。問LO渡FT序風格監(jiān)的主非要元限素為扶：齊大方充塊狀呆的幾槽何體釋、掃原生驗材料嫩、澡紅磚抬外墻紡、老集式防喜火梯耗……原生木材、角鋼原生木材、角鋼紅磚外墻角鋼吊頂巧LO僑FT繞風格酷的主絨要元油素財一方孝面，沙我們羅可以潤將部允分運周動設嶼施布執(zhí)置于樹此，玩如簡卷易健盯身器泡材、豈乒乓定球桌閑等。昂架空鼓層運兵動設財施布炕置古樸的磚墻古樸的磚墻精致的瓦片砌成的景墻古樸的磚墻古樸的磚墻妖在架守空層煎的重盼點通艙道墻渾體打稻造上狀，用生LO悠FT碰常用遍的紅唱磚、性石瓦醒對墻你體進悅行包模裝，震具有慣濃厚源的L撫OF偉T風爽格，沫同時它又顯膊得非抵常精算致。防腐木吊頂裝飾防腐木吊頂裝飾銅質(zhì)裝飾吊扇腸在架奪空層兔的吊波頂裝械飾上寒，可曠采用專防腐匙木條蓋等原禮生材脊料，吩配合截一定阿的裝透飾性嚼吊飾夸、道螞具，就以增拜加項鍛目架技空層糾的情努趣性餃。木質(zhì)構(gòu)架木質(zhì)構(gòu)架紅磚吧臺鋼架鋼架夾向架素空層扛的通殿道上鳥，可吧處理懂一定岡的木龜質(zhì)屏論風、酬構(gòu)架巾、紅板磚半筐墻、未工業(yè)浮管道四、面來對富架空浴層進東行視腳覺隔韻斷。御但這牽些元凳素的睬運用提僅僅簽是對參視覺擁進行太一定爭的遮怪攔，崗增加屬一定損的情瘦趣性曲，對裁實際廊空間睜則是游隔而墊不斷念，依謹然保毅持L幅OF豪T開品敞大備空間羅的特燒點。掩在架敲空層葉的墻脆壁上記，可晝布局耗一定持的藝元術(shù)畫膀，能伙給客較戶在篇休閑什之余倦有所甩享受停。落（三酸）泳隔池限泳池改是提墻升項挑目品壤質(zhì)和缸檔次蒙的重眠要配款套，怠其一蜂方面墓可作銜為項每目生鏟活配音套使卵用，姿另一坊方面榆也是嗓項目齊重要純的景凱觀元渠素。鑄在前靜期市柿場調(diào)僚研中競，大票部分惑訪談好客戶孔比較誠關(guān)注坦實用躲性強泄的社份區(qū)配涼套，局特別撈是小紐區(qū)游錦泳池溜，若辦將本擴項目弦泳池均打造綁為具果有一逗定特擇色的盛配套結(jié)，必謙然能倍提升遺項目緣品質(zhì)伍和市協(xié)場對華項目殺的關(guān)帥注度垮。垂中原厭建議資本項誕目泳毒池定著位為而實用捐兼具渾景觀責功能坦的泳餅池，嬸面積腦控制圈在3腰00憲平米儉左右信。嫁具體刺設置析位置件如圖賄：小區(qū)泳小區(qū)泳池，占地300平米伍若將自泳池余放到梅中庭穿，會紡對中果庭景節(jié)觀造屆成破墻壞，膠讓本繳來就刺小的客中庭炊顯得清很局醉促，遙同時駱考慮臟到噪理音污嶺染，欣我們慣將泳巾池設榮置在層了地銳塊北詢側(cè)的緊區(qū)域披（如跟圖）畢。遮為襯保證海泳池貴的功趕能性凡，粘我們布建議紛泳池斧的外蠶形采史用規(guī)已則的獨矩形用，尺價寸約阿30渴*1悼0㎡槳。心在泳混池周霞邊的毀植物哥搭配烈上，去可采詠用高杠大的登喬木仇結(jié)合打高密獸度的奔灌木取和蕨到類植眠物，串形成誠天然兵的植逆物屏觸障，兼一方悲面增樣強泳臉池的錯私秘介性和紀后期扯管理罰便利紙性，撇另一蹈方面榮也可非減少多泳池房對周噸邊住偉宅的素影響喊。冊（四塑）特我色配旬套/歷設施績儀講在配帥套的衣設置多上，濾本項扯目必槳須符罵合年鬼輕群些體的華特征叼?？嘉陸]項灣目規(guī)濱模和鏈成本盛支出劃，我沃們建鏡議用謙少數(shù)激特色準配套岔來吸屬引客園戶目記光，鄉(xiāng)形成猴市場集差異嚷化，率再通驅(qū)過常岔規(guī)、什實用插配套獻來滿腥足客裕戶日臣常生梢活需雷要。菊配套駱內(nèi)容紫面積括（平廁方米干）液備注御格調(diào)工書吧駱10者0難設置牽在-龜1層林唱作睬影院虎60失設置冊在-訓1層丹營養(yǎng)息廚房蘭10猾0香設置支在臨共街商控業(yè)挑合計弦26押0朋格調(diào)們書吧冰：前彈期由笨開發(fā)催商補莊貼引閱進，貍后期既可面織向社貢會招宿商。悲針對柔青年仗人群談的喜奮好特意征，膚緊跟奔市場責風潮粉熱點挽，隨殼時更喜新的約書吧碌。其戶內(nèi)部安裝潢堂精致褲，充悠滿調(diào)云性及發(fā)小資伯情調(diào)藏。為撥業(yè)主椒創(chuàng)造撞良好悉的閱任讀和去交友辱環(huán)境擺。壘唱作年影院泥：設追備專腸業(yè)，擁為業(yè)堂主提數(shù)供欣悟賞電封影、文歌曲喪的自傅由空寄間。凳同時況可根濃據(jù)情拖況收藏藏一扶些經(jīng)圾典、擦非主陽流電佳影及蔑歌曲棟。圈營養(yǎng)陜廚房爪：由稻專業(yè)怖的營污養(yǎng)師末搭配肥的、序在業(yè)冬主入凍住后滑為其慌提供童豐富嗓具有賊營養(yǎng)舌的飲驗食服駛務。銷其強轉(zhuǎn)調(diào)飲膛食的掏精致因，每養(yǎng)天不臨同特鼠色，魄注重嬌營養(yǎng)刻搭配牽，區(qū)斗別于攏一般蘿的餐潑館?？桑ㄎ逡郏┤胝n戶大瘡堂耕為突認出項輔目與榆眾不全同之式處，知我們葛建議哈本項搏目對檔兩棟理樓的誤入戶利大堂腔進行愉一定亭的裝果潢，鮮裝修融面積完控制總在輸10膜0魯平米服左右蛾。入戶大堂，面積100入戶大堂，面積100平米，中裝貸睜逗在裝頃潢風誘格上止，我叔們依場然定霞位為妨“毅精致漠而有斗趣味折性系”錢，采后用L夾OF闊T風針格及但元素匯。大堂嬸（六睜）鑰其他燈常規(guī)扇產(chǎn)品樸打造淡建議黎物管坊服務考目前全重慶鴿市場佳客戶娛對物兆管服盆務的陶重視澤度越遺來越刺高，先物管懇的好乎壞決爆定著哀客戶粱對開絹發(fā)商醉品牌仿的認地同度貿(mào)。在錢前期墓市場皆調(diào)研尚中，表我們存發(fā)現(xiàn)超客戶旱對物輩管的沖重視毀度非授常高艦，但取對物辨管服抓務需弱求上往主要送表現(xiàn)預為安甜保、江清潔艘等常策規(guī)服蒼務。湖本項低目作戶為首捧創(chuàng)在添重慶早的第考一個技項目拋，中兩原認鋒為本晶項目甚物管疊服務叛的深持度上糕應充慧分體乳現(xiàn)首描創(chuàng)品狐牌的項市場而形象匆，因繼此我吊們建途議本令項目闊引進覆優(yōu)秀滑的物減管公門司，潔一方茅面能厘為本武項目顫的銷孤售加帖分，眉另一她方面莫也能穴為首態(tài)創(chuàng)品歇牌在閱重慶失市場翼的立厚足創(chuàng)梯造一乞定的敬條件拾。分北側(cè)線堡坎唇處理進陣斥項目凝地塊蜘西北衛(wèi)靠謝豪陳路哲側(cè)有托一加批氣站胖，雖河然在抱前期產(chǎn)住宅襪規(guī)劃你中我似們已嗚經(jīng)對券其進且行了近最大絨限度鴨的規(guī)飄避，擠以降脆低其鑄對項系目的搜影響松，但吩在景蜓觀處錢理時睬仍應什考慮蠢到噪炎音、咱視覺顛感受值及安援全因黨素對鍬客戶折的影電響。降中原漆建議照在此義處設咽置綠雕化隔齡離帶毯，通畢過高燕大的串喬木異來減貸少加威氣站煎對項槳目的瞇影響負。洗處戲喝來在植旱物的屠選配柴上，爬盡量降選用己高大永的喬魄木，險采用差樹陣胳的方備式進襖行種行植，肯最大炊限度墓地降殃低加眼氣站硬的干碼擾。孫同時抄也可水在項宏目靠婦加氣誦站一蓬側(cè)設直置隔師音墻表，對假加氣貢站的萍設備莖進行購加罩債處理權(quán)等方辯式將純其對術(shù)住宅族的影唱響降站低到倍最低億。槽周邊宰環(huán)境工項目恰周邊縫舊樓賠林立俊，環(huán)蹈境臟頭、亂暴、差柏，中垮原建誓議為攪實現(xiàn)