商品住房管理制度

商品住房管理制度一、管理范圍本制度適用于商品住房的銷售、交易、管理中的各項(xiàng)規(guī)定，適用于所有商品住房的開發(fā)商、銷售商、購房者等各方當(dāng)事人。二、商品住房的定義商品住房是指以盈利為目的，建造的、供居民居住的房屋，包括住宅和商業(yè)、辦公用房等。商品住房的開發(fā)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋的質(zhì)量和安全。商品住房銷售應(yīng)公開合同和規(guī)定，確保購房者的知情權(quán)和權(quán)益。三、商品住房的開發(fā)與銷售商品住房的開發(fā)應(yīng)該經(jīng)過政府及相關(guān)部門的審批，并嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。商品住房不得以任何形式違規(guī)分割、轉(zhuǎn)化為非住宅用途或變更建造規(guī)模和用途。商品住房的開發(fā)商應(yīng)該在房屋建設(shè)完畢后，及時申請房屋竣工驗(yàn)收。商品住房的銷售商應(yīng)該公開房屋的價格、面積以及其他重要信息，明確合同簽訂的條件和方式，簽訂銷售合同前應(yīng)提供購房者查看各種房屋證明文件。商品住房交付時要同時提供房屋相關(guān)的質(zhì)量驗(yàn)收報告和有關(guān)房屋質(zhì)量保證文件。四、商品住房銷售合同商品住房銷售合同是購房者與銷售商簽訂的文書，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法、合理、公平、公正。商品住房銷售合同應(yīng)包含房屋的面積、結(jié)構(gòu)、價格、質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)等有關(guān)內(nèi)容。不得包含任何損害購房者權(quán)益的條款。商品住房銷售合同須經(jīng)雙方當(dāng)事人自愿簽訂，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。五、商品住房的資金管理商品住房的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房銷售前，將銷售的房屋的相應(yīng)面積、數(shù)量，及銷售的房屋價格、支付方式、轉(zhuǎn)讓方式等相關(guān)事項(xiàng)，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。商品住房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將房屋銷售總金額分賬管理，確保房屋銷售資金的安全和規(guī)范。商品住房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將驗(yàn)收合格的銷售房屋及時交付給購房者。六、商品住房的質(zhì)量管理商品住房應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并配備相應(yīng)的設(shè)備和品牌，并應(yīng)設(shè)有專人在物業(yè)管理中心進(jìn)行維修保養(yǎng)。商品住房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行質(zhì)量保證。七、商品住房的維修和保障商品住房應(yīng)自售出之日起，保修期為兩年。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對房屋進(jìn)行質(zhì)量保證，確保房屋的質(zhì)量和安全。商品住房銷售完畢后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)及時解決業(yè)主反映的問題和爆發(fā)的一些緊急事件。八、本制度的執(zhí)行商品住房管理制度應(yīng)當(dāng)?shù)玫礁鞣疆?dāng)事人的共同認(rèn)同和遵守。商品住房管理制度的違反者，將受到有關(guān)行政部門的