門面租賃合同(史上最完整版)

律師專題意見婁杰：本律師仔細(xì)研讀了你與陳明于2014年3月20日所簽訂的《房屋租賃合同書》，發(fā)現(xiàn)該合同存在問題過多，很多房屋租賃合同的必要條款缺失，更重要的是邏輯混亂。結(jié)合你今天和我溝通的實(shí)際情況，為了達(dá)到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的目的，本律師建議如下：1、重新簽訂本律師擬定的《房屋租賃合同》（詳見下文）。2、建議合同押金金額稍微提高點(diǎn)。3、對(duì)方在墻體開門的情況我已經(jīng)在合同中約定清楚，可以放心讓他們搞。4、門面的轉(zhuǎn)讓反正都會(huì)經(jīng)過你同意，從目前你所說的情況來看，應(yīng)該不是轉(zhuǎn)讓。因?yàn)槿绻寝D(zhuǎn)讓的話，隔壁店鋪的老板肯定會(huì)主動(dòng)找你重新簽訂租賃協(xié)議，否則對(duì)他來說風(fēng)險(xiǎn)極大，而對(duì)你來說基本沒什么風(fēng)險(xiǎn)。5、你說現(xiàn)在你門面的承租人經(jīng)濟(jì)狀況可能不好，這個(gè)你也不用擔(dān)心，反正他已經(jīng)交了房租和押金，如果中途沒有繼續(xù)交租金的話，不管門面誰在經(jīng)營你都可以直接收回來，這對(duì)你來說沒有什么影響。6、以下合同文件已經(jīng)講過詳細(xì)法律論證，你可以保存，留著以后繼續(xù)用。湖南金州律師事務(wù)所曹遠(yuǎn)澤律師電話：135486350982014年10月26日門面租賃合同甲方(出租方):聯(lián)系電話：身份證號(hào):乙方(承租方):聯(lián)系電話：身份證號(hào):甲方將私有安置房屋（門面）出租給乙方，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以便共同遵守：一、租賃門面描述。1、門面地址：長沙市區(qū)小區(qū)A9棟一單元102房。建筑面積m2.2、屋內(nèi)設(shè)施：詳見《補(bǔ)充附件清單》。二、租期及租金、押金。1、租賃時(shí)間：5年，即從2014年3月20日至2019年3月19日止。2、租金：首年每月5600元整（大寫：\萬伍仟陸佰\拾\元整），從租期第二年起每年遞增10%。3、付款方式：每一季度一交，即每三個(gè)月一交房租，每三個(gè)月到期后，應(yīng)提前15日預(yù)付下三個(gè)月的房租。4、為保證乙方在租賃期間，不違反合同約定，在簽訂合同之日，（3）

租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；

（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；

（4）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。六、其他事項(xiàng)。1、以前所簽合同與本合同有沖突的以本合同為準(zhǔn)。本合同如有未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商另訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：年月日年月日附：甲乙雙方身份證復(fù)印件。補(bǔ)充附件清單設(shè)施名稱數(shù)量出租方：承租方：年月日年月日收款憑證今收到同志房屋租金（年月日至年月日）人民幣元（大寫：）。房屋座落于收款人：年月日房屋設(shè)施押金今收到同志，房屋及設(shè)施押金人民幣人民幣元（大寫：