第二十章合同法分則ppt

第二十章合同法分則ppt第一頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四第一節(jié)買賣合同一、買賣合同的概念和特征買賣合同，是出賣人交付標的物并轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，依約定應交付標的物并轉(zhuǎn)移標的物所有權的一方稱為出賣人，應支付價款的一方稱為買受人。出賣人應當是買賣合同標的物的所有權人或其他有處分權的人。第二頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四買賣合同具有以下法律特征：(一)買賣合同是雙務合同買賣合同的雙方當事人在享有合同權利的同時，都負擔相應的合同義務，其中，出賣人負有交付標的物并轉(zhuǎn)移其所有權于買受人的義務，買受人負有向出賣人支付價款的義務，因此，買賣合同是典型的雙務合同。第三頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(二)買賣合同是有償合同買賣合同中，出賣人所負擔的交付標的物并轉(zhuǎn)移其所有權于買受人的義務，與買受人所負擔的支付價款的義務，互為對價，因此，買賣合同是典型的有償合同。第四頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(三)買賣合同是諾成合同除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，買賣合同自雙方當事人意思表示一致之時起成立，并不以一方當事人標的物的交付或合同義務的履行作為合同的成立要件，因此，買賣合同為諾成合同。第五頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(四)買賣合同為不要式合同除非法律或行政法規(guī)另有規(guī)定，買賣合同不需要采用特定的形式，因此，買賣合同為不要式合同。第六頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四買賣合同是商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是商品交換的基本法律形式，作為典型的雙務有償合同，《合同法》就買賣合同的有償性所確立的法律規(guī)則，在其他類型的有償合同未作特別規(guī)定或未有特別的交易慣例時，適用于其他的有償合同。第七頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四二、買賣合同的內(nèi)容買賣合同的內(nèi)容主要由當事人約定，除了標的、數(shù)量和質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點、違約責任、解決爭議的方法等條款以外，買賣合同的當事人還可就包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式以及合同使用的文字及其效力等內(nèi)容進行約定。第八頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(一)標的標的是買賣合同雙方當事人權利義務指向的對象。買賣合同不規(guī)定標的，就會失去目的，失去意義，因此，標的是買賣合同的必要條款。標的條款必須清楚地寫明標的物的名稱，標的物若為法律和行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的物品。則買賣合同無效，若為法律和行政法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的物品，合同應在辦理相關審批手續(xù)后方可完全生效。第九頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(二)質(zhì)量和數(shù)量標的物的質(zhì)量和數(shù)量是確定買賣合同標的物的具體條件，其中標的物的數(shù)量還是合同的必要條款。標的物的質(zhì)量需訂得詳細具體，標的物的數(shù)量要確切，應選擇雙方共同接受的計量單位，確定雙方認可的計量方法，同時應允許規(guī)定合理的磅差或尾差。第十頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(三)履行期限、地點和方式履行期限直接關系到買賣合同義務完成的時間，涉及到當事人的期限利益，也是確定違約與否的因素之一，十分重要。履行期限可以規(guī)定為即時履行，也可以規(guī)定為定時履行，還可以規(guī)定為一定期限內(nèi)履行。如果是分期履行，還應寫明每期的準確時間。第十一頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四履行地點是確定驗收地點的依據(jù)，是確定運輸費用由誰負擔、風險的由誰承受的依據(jù)；有時是確定標的物所有權是否轉(zhuǎn)移、何時轉(zhuǎn)移的依據(jù)；還是確定訴訟管轄的依據(jù)之一；對于涉外買賣合同糾紛，它是確定法律適用的一項依據(jù)。因而它十分重要，應在合同中寫明。履行方式，例如是一次交付還是分批交付，是交付實物還是交付提取標的物的單證，是鐵路運輸還是空運、水運等，同樣事關當事人的物質(zhì)利益，因此，履行方式應在合同中寫明。第十二頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(四)價款價款是買受人取得標的物所應支付的代價，它通常指標的物本身的價款，但因商業(yè)上的大宗買賣一般是異地交貨，便產(chǎn)生了運費、保險費、裝卸費、報關費等一系列額外費用。這些費用由誰支付，需在買賣合同的價款條款中寫明。第十三頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(五)違約責任違約責任是促使當事人履行債務，使非違約方免受或少受損失的法律措施，合同對此應予明確規(guī)定。例如對違約致?lián)p的計算方法、賠償范圍等予以明確規(guī)定，對于將來及時地解決違約問題意義重大。當然，違約責任是法律責任，即使買賣合同中沒有違約責任條款，只要未依法或依約免除，違約方就應承擔責任。第十四頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(六)包裝方式包裝對貨物起保護和裝潢作用。在某些情況下，包裝還能反映貨物的質(zhì)量。因此，在買賣合同中應明確約定包裝的方式，包括包裝材料、裝潢，包裝物的交付，包裝費用承擔等內(nèi)容。產(chǎn)品包裝應當按照國家標準或?qū)I(yè)(部)標準執(zhí)行；沒有上述標準的，可按承運、托運雙方商定并在合同中寫明的標準進行包裝。第十五頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四有特殊要求或采用包裝代用品的，應征得運輸部門的同意，并在合同中明確規(guī)定。產(chǎn)品交付時必須附有裝箱清單。除國家規(guī)定由買受人提供的以外，包裝物由出賣人提供，運輸包裝上的標記由出賣人印刷?？梢远啻问褂玫陌b物，應按有關主管部門制定的包裝物回收辦法執(zhí)行；沒有規(guī)定的，由買賣雙方商定包裝物回收協(xié)議，作為買賣合同的附件。第十六頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四除國家另有規(guī)定者外，包裝費用由出賣人負擔，不得向買受人另外收取。如果買受人有特殊要求的，雙方應在合同中約定，其包裝費超過原定標準的，超過部分由買受人負擔；其包裝費低于原定標準的，相應降低產(chǎn)品價格。第十七頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(七)檢驗標準和方法合同應對檢驗標準、檢驗期限、憑封單檢驗還是憑現(xiàn)狀檢驗，以及對標的物質(zhì)量和數(shù)量提出異議和答復的期限作出明確規(guī)定。第十八頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(八)結(jié)算方式結(jié)算方式是指出賣人向買受人交付標的物后，買受人向出賣人支付標的物價款、運雜費和其他費用的方式。買賣合同的結(jié)算方式應遵守中國人民銀行關于結(jié)算辦法的規(guī)定，除法律或者行政法規(guī)另有規(guī)定的以外，必須用人民幣計算和支付。同時，除國家允許使用現(xiàn)金履行義務的以外，必須通過銀行轉(zhuǎn)帳或者票據(jù)結(jié)算，當事人對結(jié)算方式應當明確約定。用托收承付方式的，合同中應明確是驗單付款或驗貨付款。為便于結(jié)算，合同中應注明雙方當事人的開戶銀行、賬戶名稱、賬號和結(jié)算單位。第十九頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(九)合同使用的文字及其效力合同使用的文字及其效力，是涉外買賣合同及跨民族買賣合同的重要條款。在這類合同中雙方當事人應就合同所使用的文字作出明確約定，當事人應當使用約定的文字訂立合同。第二十頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四三、買賣合同的效力買賣合同的效力是指生效買賣合同所具有的法律約束力。它既包括買賣合同的對外效力，即排除他人干涉和侵害的效力，又包括買賣合同的對內(nèi)效力。我們著重了解買賣合同的對內(nèi)有效力。買賣合同的對內(nèi)效力主要體現(xiàn)為合同當事人所享有的權利和所負擔的義務，由于買賣合同是典型的雙務有償合同，一方當事人所負擔的合同義務是對方當事人所享有的合同權利，所以買賣合同的對內(nèi)效力可以通過雙方當事人所負擔的合同義務來體現(xiàn)。第二十一頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(一)出賣人的合同義務1.

交付標的物，并轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人。該項義務是出賣人的主合同義務，它由兩個方面的內(nèi)容組成：其一為交付標的物；其二為轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人。第二十二頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(1)交付標的物。買賣合同中，出賣人應將買賣合同的標的物交付給買受人。交付標的物可分為現(xiàn)實交付和觀念交付?，F(xiàn)實交付，是指出賣人將標的物置于買受人的實際控制之下，即標的物直接占有的移轉(zhuǎn)。觀念交付包括簡易交付、占有改定和指示交付。所謂簡易交付是指買賣合同訂立前，買受人已實際占有標的物的，標的物的交付系于合同生效的交付方式。(如租賃改為買賣)所謂占有改定是指由雙方當事人簽訂協(xié)議，使買受人取得標的物的間接占有，以代替標的物直接占有的移轉(zhuǎn)的交付方式。(如將已出租的某物出賣)所謂指示交付，是指交付提取標的物的單證，以代替標的物的現(xiàn)實交付的交付方式(如托運)。第二十三頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四第一，出賣人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物第二，出賣人應當按照約定的期限交付標的物第三，出賣人應當按照約定的地點交付標的物當事人未約定交付地點或約定不明確，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定；仍不能確定的，適用下列規(guī)定：第二十四頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四第四，出賣人應當按照約定的數(shù)量交付標的物第五，出賣人應當按照約定的包裝方式交付標的物1)標的物需要運輸?shù)?，出賣人應當將標的物交付給第一承運人交給買受人；2)標的物不需要運輸?shù)模鲑u人和買受人在訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時營業(yè)地交付標的物。第二十五頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(2)轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人。依《合同法》第133條的規(guī)定，標的物的所有權自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第二十六頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四2.

交付有關單證和資料。出賣人還應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。該項義務系屬出賣人在買賣合同中所負擔的從合同義務，該項義務輔助主合同義務，實現(xiàn)買受人的交易目的。除負擔前述主合同義務和從合同義務外，出賣人還應遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的，負擔通知、協(xié)助、保密等附隨義務以及相應的義務等法定義務。第二十七頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(二)買受人的義務1.

支付價款。支付價款是買受人的主要義務。買受人支付價款應按照合同約定的數(shù)額、地點、時間為之。第二十八頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(1)價款數(shù)額的確定買受人應當按照約定的數(shù)額支付價款。對價款沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。如仍不能確定，按照訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。第二十九頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四詳言之，當事人在合同中約定執(zhí)行政府定價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時。按照原價格執(zhí)行。第三十頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(2)價款的支付時間價款的支付時間，可以由雙方當事人約定。買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，按照同時履行的原則，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。價款支付遲延時，買受人不但有義務繼續(xù)支付價款，而且還有責任支付遲延利息。買受人在出賣人違約的情況下，有拒絕支付價款、請求減少價款、請求返還價款的權利。第三十一頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(3)價款的支付地點價款的支付地點可由雙方當事人約定。買受人應當按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確；仍不能確定的，買受人應當在出賣人的營業(yè)地支付，但約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物的單證為條件的，在交付標的物或者提取標的物單證的所在地支付。第三十二頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(4)價款的支付方式價款的支付方式，可由當事人約定，但當事人關于支付方式的約定，不得違反國家關于現(xiàn)金管理的規(guī)定。第三十三頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四2.

受領標的物。買受人有依照合同約定或者交易慣例受領標的物的義務，對于出賣人不按合同約定條件交付的標的物，例如多交付、提前交付、交付的標的物有瑕疵等，買受人有權拒絕接受。第三十四頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四3.

及時檢驗出賣人交付的標的物。買受人收到標的物時，有及時檢驗義務。當事人約定檢驗期間的，買受人應當在約定期間內(nèi)，將標的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人，買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定。當事人沒有約定期間的，買受人應當在發(fā)現(xiàn)或者應當發(fā)現(xiàn)標的物數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人的，視為標的物數(shù)量或質(zhì)量符合約定；但對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該2年的規(guī)定。出賣人知道或應當知道提供的標的物不符合規(guī)定的，買受人不受前款規(guī)定的通知時間的限制。第三十五頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四該項義務屬買受人所負擔的義務。該項義務的違反不發(fā)生違約責任的承擔，但由此造成的損失由買受人自己承擔。第三十六頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四4.

暫時保管及應急處置拒絕受領的標的物。在特定情況下，買受人對于出賣人所交付的標的物，雖可作出拒絕接受的意思表示，但有暫時保管并應急處置標的物的義務。這一點各個國家和地區(qū)的立法一般都有規(guī)定。第三十七頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四買受人拒絕接受時的保管義務是有條件的：(1)必須是異地交付，貨物到達交付地點時，買受人發(fā)現(xiàn)標的物的品質(zhì)瑕疵而作出拒絕接受的意思表示；(2)出賣人在標的物接受交付的地點沒有代理人，即標的物在法律上已處于無人管理的狀態(tài)；(3)一般物品由買受人暫時保管，但出賣人接到買受人的拒絕接受通知時應立即以自己的費用將標的物提回或作其他處置，并支付買受人的保管費用；第三十八頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四該項義務與買受人在特定情形下所負擔的通知義務等同，屬買受人所應負擔的附隨義務。(4)對于不易保管的易變質(zhì)物品如水果、蔬菜等，買受人可以緊急變賣，但變賣所得在扣除變賣費用后需退回出賣人。買受人在拒絕接受交付時為出賣人保管及緊急變賣標的物的行為必須是基于善良的動機，不得擴大出賣人的損失。出賣人也不能因買受人上述情況下的保管或緊急變賣行為而免除責任。第三十九頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四四、買賣合同中的風險負擔與利益承受(一)買賣合同中的風險負擔買賣合同中的風險在這里是指買賣合同的標的物由于不可歸責于買賣合同雙方當事人的事由毀損、滅失所造成的損失。風險負擔是指該損失應由誰來承擔。第四十頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四我國《合同法》就買賣合同中的風險負擔設有明文，第142條規(guī)定：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人負擔，交付之后由買受人負擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。其中所謂法律另有規(guī)定或當事人另有約定主要包括兩種情況：第四十一頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四一是在交付前標的物風險即由買受人負擔；二是交付后的一段時間內(nèi)標的物的風險仍由出賣人負擔。如果當事人雙方約定或者法律規(guī)定標的物的所有權非自交付時起轉(zhuǎn)移：如買賣合同的雙方當事人采用所有權保留制度作為合同履行的擔保，或法律明文規(guī)定需要經(jīng)過登記或辦理相關手續(xù)方發(fā)生標的物所有權移轉(zhuǎn)的情形，未明確標的物風險轉(zhuǎn)移時間，風險如何負擔？一般認為，仍采交付主義。第四十二頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四風險負擔的交付主義在具體應用時，應注意以下幾個問題：1.

出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承但。2.

當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。第四十三頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四3.

出賣人未按照約定交付提取標的物單證以外的有關單證和資料，但已交付了標的物或提取標的物的單證的，仍發(fā)生風險負擔的轉(zhuǎn)移。4.

因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。第四十四頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四5.

出賣人按照約定或者法律的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。6.

因標的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。第四十五頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。第四十六頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(二)買賣合同中的利益承受利益承受是指標的物于買賣合同訂立后所生的孳息的歸屬。標的物于合同訂立后所生孳息的歸屬與風險的負擔是密切相聯(lián)的，二者遵循同一原則。因此在利益承受上，也采交付主義作為一般規(guī)則，即標的物在交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；標的物交付后產(chǎn)生的孳息，由買受人承受。合同另有約定的，依其約定。第四十七頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四五、買賣合同的終止買賣合同得基于合同終止的一般規(guī)則而終止，但也有特殊性。這些特殊性表現(xiàn)在：1.

因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。第四十八頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四2.

標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。第四十九頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四3.

出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或交付不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。出賣人不交付其中一批標的物或交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及其他各批標的物解除。出賣人已經(jīng)就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，買受人可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除。第五十頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四六、特種買賣合同在我國《合同法》上，特種買賣合同包括分期付款買賣合同、樣品買賣合同、試用買賣合同、招標投標買賣合同和拍賣合同等。第五十一頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四分期付款買賣合同分期付款買賣是一種特殊的買賣形式，是買受人將其應付的總價款按照一定期限分批向出賣人支付的買賣。分期付款買賣在我國常常用于房屋及高檔消費品的買賣。由于買受人的分期支付影響了出賣人的資金周轉(zhuǎn)，故分期付款的總價款可略高于一次性付款的價款。在分期付款買賣中，為保護買受人的利益，只有當買受人未支付到期價款的金額達到全部價款1/5的，出賣人方可要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。第五十二頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四因為分期付款買賣中，出賣人須先交付標的物，買受人于受領標的物后分若干次付款，出賣人有收不到價款的風險。因此在交易實踐中，當事人雙方就分期付款買賣常有以下特別約定：第五十三頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四1.

所有權保留的特約。即在分期付款買賣合同中，買受人雖先占有、使用標的物，但在雙方當事人約定的特定條件(通常是價款的一部或全部清償)成就之前，出賣人仍保留標的物所有權，待條件成就后，再將所有權轉(zhuǎn)移給買受人。第五十四頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四一、贈與合同的概念和特征贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受該贈與的合同。其中轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的一方為贈與人。接受財產(chǎn)的一方為受贈人。第二節(jié)贈與合同第五十五頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四贈與合同具有以下特征：(一)贈與合同為諾成合同我國《合同法》上，只要雙方當事人意思表示一致，贈與合同即成立，依法成立的贈與合同，自成立時起生效，不以贈與人贈與物的交付作為合同的生效要件。第五十六頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(二)贈與合同為單務合同在贈與合同中，受贈人并無對待給付義務，僅贈與人負有給付贈與財產(chǎn)的義務，故贈與合同為單務合同。贈與合同中，贈與人不享有雙務合同當事人可享有的合同履行抗辯權，也不要求受贈人有民事行為能力，無民事行為能力人同樣可以成為贈與合同的受贈人，贈與人不能以受贈人無民事行為能力為由而主張贈與合同無效。第五十七頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四二、贈與合同的效力贈與合同為單務合同，僅贈與人一方負擔合同義務。贈與合同的效力主要是指贈與合同對贈與人的效力。贈與人的義務主要有如下幾項：第五十八頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(一)移轉(zhuǎn)贈與標的物的義務贈與合同以使贈與財產(chǎn)的權利歸于受贈人為直接目的，贈與人的主要義務是依照合同約定的期限、地點、方式、標準將標的物轉(zhuǎn)移給受贈人。贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。贈與合同無償合同，因此，贈與人只在因故意和重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的、贈與人才承擔損害賠償責任。第五十九頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(二)瑕疵擔保義務贈與合同中，一般不要求贈與人承擔瑕疵的擔保義務。但有如下兩種例外：1.

在附義務贈與中，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的違約責任。2.

贈與人故意不告知瑕疵或保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。第六十頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四三、贈與合同的終止(一)贈與合同的任意撤銷贈與合同的任意撤銷是指在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前，得由贈與人依其意思任意撤銷贈與合同。但在具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同中，贈與人不得任意撤銷贈與合同。第六十一頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(二)贈與合同的法定撤銷贈與合同中，贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之后，贈與人即喪失了任意撤銷贈與合同的權利，但在以下條件具備時，贈與人仍可享有撤銷贈與合同的法定權利：第六十二頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四1.

受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。2.

受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。超過這一期間，贈與人喪失撤銷權。該期間為除斥期間。3.

受贈人不履行贈與合同約定的義務的。第六十三頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。這一期間同樣也是除斥期間。撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。第六十四頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(三)贈與合同的法定解除贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以解除贈與合同，不再履行贈與義務。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力，贈與人就原已履行的贈與，無權要求受贈人返還。第六十五頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四贈與合同的法定解除和贈與合同的法定撤銷有所不同，區(qū)別在于：1.

贈與合同的法定撤銷有溯及效力，即使贈與人已移轉(zhuǎn)贈與標的物的權利，也可請求受贈人返還；贈與合同的法定解除則不具有溯及效力。2.

贈與合同的法定撤銷，目的主要是對受贈人的忘恩行為或不履行義務行為的一種懲罰；而贈與合同的法定解除，目的在于照顧確實已處于困窘中的贈與人，平衡雙方利益。第六十六頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四第三節(jié)租賃合同一、租賃合同的概念、特征租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租賃合同中交付租賃物供對方使用、收益的一方稱為出租人，使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人。第六十七頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四租賃合同具有以下特征：(一)租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權的合同租賃合同以承租人使用、收益租賃物為直接目的，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權，而非租賃物的所有權，這是買賣合同與租賃合同的根本區(qū)別。由于租賃合同轉(zhuǎn)移的僅是租賃物的使用權，該權利屬物權化的債權，因而承租人并不享有對租賃物的處分權，這是租賃合同區(qū)別于消費借貸合同的重要一點。第六十八頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(二)租賃合同為有償合同租賃合同中，出租人所負擔的交付租賃物供承租人使用、收益的義務與承租人所負擔的交付租金的義務互為對價，因此，租賃合同為有償合同。在這點上，租賃合同與借用合同有所不同。借用合同中。盡管在出借人負擔交付借用物供借用人使用、收益義務的同時，借用人也要負擔按期返還借用物的義務，但雙方當事人所負擔的義務不具有對價性，所以借用合同為雙務無償合同。第六十九頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(三)租賃合同為諾成合同租賃合同中，出租人與承租人雙方意思表示達成一致，合同即成立，所以租賃合同為諾成合同。第七十頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(四)租賃合同具有臨時性租賃合同具有臨時性的特征，不適用于財產(chǎn)的永久性使用。在許多國家和地區(qū)的立法上都規(guī)定了租賃合同的最長存續(xù)期限。我國《合同法》第214條規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。第七十一頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四二、租賃合同的分類(一)動產(chǎn)租賃與不動產(chǎn)租賃以租賃合同的標的物為標準，可將租賃合同分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。以動產(chǎn)為標的物的租賃合同，為動產(chǎn)租賃合同；以不動產(chǎn)為標的物的租賃合同為不動產(chǎn)租賃合同。動產(chǎn)租賃包括一般的動產(chǎn)租賃、動物租賃、船舶租賃、汽車租賃等；不動產(chǎn)租賃在我國主要指房屋租賃，另外土地使用權租賃。承包經(jīng)營租賃、宅基使用權租賃等也視為不動產(chǎn)租賃。這種區(qū)分的意義在于，法律一般對不動產(chǎn)租賃有特殊的要求，如進行登記等；而動產(chǎn)租賃一般沒有這此要求。第七十二頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(二)定期租賃與不定期租賃以租賃合同是否有固定期限為標準，可將租賃合同分為定期租賃合同和不定期租賃合同。定期租賃合同指合同約定有明確期限的租賃。不定期租賃合同的產(chǎn)生有三種情形：其一為當事人在租賃合同中未約定租賃期限；其二為當事人在租賃合同中將租賃期限約定為6個月以上，但未采取書面形式，雙方當事人又就租賃期限產(chǎn)生爭議的，租賃合同視為不定期租賃合同；其三為租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。這種區(qū)分的意義在于，在不定期租賃中，除非法律另有規(guī)定，雙方當事人均可隨時終止合同。第七十三頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四三、租賃合同的形式合同的形式，又稱合同的方式，是合同雙方當事人合意的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。依據(jù)法律對合同形式的不同要求，可以將合同區(qū)分為要式合同和不要式合同。就租賃合同而言，不定期的租賃合同為不要式合同，無須采取書面形式；租賃期限不滿6個月的定期租賃合同也為不要式合同，但租賃期限在6個月以上的定期租賃合同為要式合同，應當采用書面形式。未采用書面形式，雙方當事人對租賃期限有爭議的，視為不定期租賃合同。第七十四頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四四、租賃合同的效力租賃合同的效力主要體現(xiàn)為：(一)出租人的義務1.

交付租賃物并保證承租人正常使用、收益的義務。由于租賃合同為諾成性合同，無須將標的物的交付作為合同的成立要件，因此交付租賃物是出租人于租賃合同成立后的一項債務。所謂交付租賃物，是指轉(zhuǎn)移租賃物的占有于承租人，包括現(xiàn)實交付、指示交付和簡易交付。第七十五頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益。如果租賃物有使承租人不能為正常使用、收益的瑕疵，出租人即應承擔違約責任。雙方當事人在訂立合同時，承租人已知道租賃物存在瑕疵的，其后不得解除合同，如果租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，仍然可以隨時解除合同。承租人不僅應使交付的租賃物處于約定的使用、收益狀態(tài)，而且于租賃關系存續(xù)期間也應保持租賃物的這種適合于約定使用、收益的狀態(tài)。第七十六頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四出租人應擔保不因第三人對承租人主張權利而使承租人不能依約為使用、收益。如因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人，承租人未及時通知出租人，就因此給自己造成的損失，無權要求出租人承擔責任，如給出租人造成損失的，還應對出租人承擔賠償損失的責任。第七十七頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四2.

維修租賃物的義務。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，出租人對租賃物有維修的義務。出租人的該項義務實際上是出租人保持租賃物使其合于使用、收益狀態(tài)義務的延伸。承租人在租賃物需要維修時可要求出租人在合理期間內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。出租人因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。承租人未交付租金，出租人得行使同時履行抗辯權，拒絕履行其后的維修義務。第七十八頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(二)承租人的義務1.

依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的義務。承租人在占有租賃物后，應當依照約定的方法使用租賃物，對使用租賃物的方法沒有約定或者約定不明確，雙方當事人可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定；仍不能確定的，應當按照租賃物的性質(zhì)使用。第七十九頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。承租人如果未依照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。在承租人未依照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，未給租賃物造成損害，但有造成損害的危險時，出租人可以行使同時履行抗辯權，取回租賃物，也可以所有權人、有處分權人或占有人的身份，行使物上請求權，請求承租人停止其違反義務的行為，以消除危險。第八十頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四2.

妥善保管租賃物的義務。承租人作為租賃物的占有人，應當妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。第八十一頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四3.不作為義務。租賃合同中，承租人的不作為義務主要包括以下內(nèi)容：(1)不得隨意對租賃物進行改善或在租賃物上增設他物。承租人基于租賃合同，對于租賃物所享有的租賃權，從權利屬性上來講，系屬債權，因此，承租人只有在經(jīng)過出租人同意的前提下，方可對租賃物進行改善或者增設他物，承租人未經(jīng)出租人同意，即對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可要求承租人恢復原狀或者賠償損失。第八十二頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(2)不得隨意轉(zhuǎn)租。所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。轉(zhuǎn)租與租賃權的讓與不同，租賃權的讓與系承租人將其在租賃合同中享有的租賃權轉(zhuǎn)由其他人享有，實為租賃合同主體的變更。第八十三頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四同樣是基于租賃權的債權屬性，承租人不得隨意轉(zhuǎn)租租賃物，因此，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，基于合同的相對性，出租人僅能對承租人主張違約責任的承擔。對于次承租人，僅能在符合侵權責任的構(gòu)成要件時，出租人方可對其主張責任的承擔。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除其與承租人之間的合同，但承租人與次承租人之間的租賃合同，仍可成為生效合同。第八十四頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四4.

支付租金的義務。承租人應當依照約定的期限支付租金，對支付期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。此期間為寬限期，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第八十五頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四5.

返還租賃物的義務。租賃關系終止后，租賃物仍然存在的，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物性質(zhì)使用后的狀態(tài)。定期租賃合同應于租賃期限屆滿時為之；不定期租賃合同，應于通知終止租賃關系時為之。承租人在返還租賃物時，就其對租賃物所支出的必要費用，也可主張返還。第八十六頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四(三)租賃合同的特別效力1.

承租人獲取租賃物收益的權利。在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。第八十七頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四2.租賃合同的對抗效力。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，承租人的租賃權可以對抗租賃物的新所有權人，承租人與出租人原來在租賃合同中所作的其他約定，租賃物的新所有權人也應一并遵循。租賃合同的對抗效力是租賃權物權化的具體體現(xiàn)。第八十八頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四3.

房屋承租人的優(yōu)先購買權。所謂房屋承租人的優(yōu)先購買權，是指當出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人購買房屋的權利。我國《合同法》確認，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。優(yōu)先購買權的權利屬性為形成權，其實質(zhì)系屬對出租人選擇合同對方當事人自由的限制。第八十九頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四在房屋租賃合同中，承租人在租賃期間死亡的，其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋，并享有此項優(yōu)先購買權。第九十頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四五、租賃合同的終止租賃合同主要因下列事由而終止：1.

租賃合同因期限屆滿而終止。但若租賃合同期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。第九十一頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四2.

租賃合同因當事人的解除而消滅。租賃合同期限雖未屆滿，但出現(xiàn)法定或約定情事，而由當事人雙方或其中一方解除合同的，租賃合同也因此而消滅。第九十二頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四第四節(jié)委托合同一、委托合同的概念委托合同，又稱委任合同，是指一方委托他方處理事務，他方允諾處理事務的合同。委托他方處理事務的，為委托人。允諾為他方處理事務的，為受托人。第九十三頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四二、委托合同的法律特征委托合同具有以下法律特征：1.

委托合同是以為他人處理事務為目的的合同。2.

委托合同的訂立以委托人和受托人之間的相互信任為前提。第九十四頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四3.

委托合同是諾成合同及不要式合同。委托合同的當事人雙方意思表示一致時，合同即告成立，無須以物之交付或當事人的義務履行作為合同成立的要件。因此，委托合同為諾成合同，而非實踐合同。委托合同為不要式合同，當事人可根據(jù)實際情況選擇適當形式。4.

委托合同可以是有償合同，也可以是無償合同。第九十五頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四三、委托合同的效力(一)受托人的義務1.

依委托人的指示處理委托事務的義務。在委托合同中，受托人的基本義務是依委托人的指示處理委托事務。第九十六頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四2.

親自處理委托事務的義務?！逗贤ā返?00條規(guī)定委托人應親自處理受托事務。法律上之所以要求委托人親自處理委托事務，意在防止出現(xiàn)受托人有負委托人信任致委托人利益受損的情形。若委托人同意轉(zhuǎn)委托的，法律當然無禁止的必要。此外若有緊急情況發(fā)生，受托人于不得已事由之下，也可以轉(zhuǎn)委托。第九十七頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四3.

報告義務。受托人應當按照委托人的要求，隨時或者定期報告受托事務的處理情況。受托事務終了或者委托合同終止時，受托人應當將處理委托事務的始未經(jīng)過和處理結(jié)果報告給委托人，并提交必要的證明文件，如各種帳目、收支計算情況等。第九十八頁，共一百零九頁，編輯于2023年，星期四4.

財產(chǎn)轉(zhuǎn)交義務。受托人因處理委托事務所取得的財產(chǎn)，應當轉(zhuǎn)交給委托人。這些