公寓市場分析及設(shè)計策略

公寓市場分析及設(shè)計策略摘要：在公寓產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)峻的市場狀態(tài)下，嘗試以較高的打量角度、思辨的策略，探究可變多樣化的公寓產(chǎn)品，打造舒適宜居的產(chǎn)品。關(guān)鍵詞：市場分析、客群調(diào)研、產(chǎn)品研發(fā)Apartmentmarketanalysis據(jù)世聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示：2023-2023據(jù)世聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示：2023-20232023126〕，8%。而庫存狀況看，公寓整體市場短期壓力比較大。工程初期，通過調(diào)研來洞察區(qū)域公寓市場現(xiàn)狀。公寓供大于求，價速雙跌，市場30-50無法滿足不同客群的需求。市場紅海，競爭特別劇烈——如何實現(xiàn)公寓突圍？丨客群精準(zhǔn)定位通過對周邊競品工程產(chǎn)品定位剖析與結(jié)合自身產(chǎn)品定位SOHO〔無住宅購房資格〕和高端享受型。丨產(chǎn)品精準(zhǔn)定位在一個商業(yè)綜合體工程中，抽樣爭論了多組有效用戶，通過〔將客戶痛點轉(zhuǎn)化成亮點〕進(jìn)展了產(chǎn)品定位設(shè)計。3“產(chǎn)品策略”ProductStrategy丨產(chǎn)品策略一：客群差異化定位，尋求藍(lán)海既避開自身產(chǎn)品同質(zhì)化，也增加了公寓業(yè)態(tài)的創(chuàng)性和豐富性。工程擁有小平層loft〔雙鑰匙〕、類住宅，大平層公寓多種業(yè)態(tài)，產(chǎn)品梯度豐富，匹配客戶多樣性的需求。丨產(chǎn)品策略二：將客群需求轉(zhuǎn)換成產(chǎn)品亮點爭力，從而加速去化。4“產(chǎn)品研發(fā)”Productdevelopment丨精品小平層公寓[35㎡精巧享受]一體化的多功能設(shè)計，可滿足的多種活動的居住需求。布局方正，可依據(jù)需求改為陪讀寓，也可以作為教育培訓(xùn)機構(gòu)。賜予更多的可能性。戶型模塊化，模塊可拼接成大面寬居家型產(chǎn)品。打磨精算戶型，強化功能性，適合陪讀家庭、教培機構(gòu)[藝術(shù)培訓(xùn)室]學(xué)習(xí)—成長互動藝術(shù)空間客……[輕奢定制宅]舒適—動靜分區(qū)活動空間合二為一，擴大居住面積，擁有輕奢居住體驗。適合單身青年、年輕夫婦、給父母供給就近環(huán)境佳居所、陪讀家庭……LOFT公寓[45雙鑰匙設(shè)計，有用面積翻倍，一證兩套，投資回報率高。4.5米層高滿足上下分層;獨立入戶玄關(guān)設(shè)計；對空間的極限使用，衛(wèi)生間干濕分別；將獨立廚房設(shè)置于外面，滿足通燃?xì)獾男枨?；過道上方空間額外贈送衣帽間或者書房；4.5儲物空間極致利用。[上下雙層境]獨立—上下分別私密空間親家庭…首層獨立收納空間，讓生活空間干凈干凈。二層充分利用過道空間圍合成步入式衣帽間，增大貯存空間，步入式衣帽間豐富精巧生活。[一層敬抱負(fù)一層敬陽光]豐富—多種用途全功能空間下層布置辦公空間，上層布置起居空間，生活辦公兩不誤?？臻g利用多樣豐富，適合創(chuàng)客青年、藝術(shù)工作者、SOHO丨居家類住宅公寓[105㎡一生之宅]105家庭成員的起居需要。廚房獨立設(shè)置，滿足通燃?xì)獾男枨?。南北通?搭配舒適最小的代價達(dá)至適應(yīng)不同年齡段家庭成員的變化需求。青年之家—功能強大類住宅空間青年之家—功能強大類住宅空間合理。生活起居互不干擾。烹飪、刷劇、親子玩耍，可制造多元的生活景。撫養(yǎng)、照料、呵護(hù)，嬰兒房與主臥相連，便利父母照看孩子。銀齡時代—退療養(yǎng)老關(guān)心空間丨奢華大平層公寓[200㎡極致追求]3.3m15.7m200m2向進(jìn)展雙套房設(shè)計，盡顯豪宅風(fēng)范；8.1m的大橫廳及超大面積的落地窗，加大了視線的開敞度，完善提升采光效果。私梯入戶與VRV空調(diào)系統(tǒng)，體會才智家居帶來的便利。[豪華居住品質(zhì)]舒適—豪華享受居住空間[定制專屬空間]多變—功能齊全敏捷空間[敏捷