房地產(chǎn)公司項目清算管理辦法

清算管理辦法（試行稿）16/16第一章總則為規(guī)范公司房地產(chǎn)項目清算管理，及時清算竣工項目及注銷項目公司，特制訂本辦法。本辦法適應于股份公司控股的房地產(chǎn)開發(fā)公司；合營公司、聯(lián)營公司可參照執(zhí)行。合作公司項目符合以下情況的，亦適用本辦法：1、項目已全部完工，取得全部竣工手續(xù)，獲取竣工驗收備案表；2、開發(fā)主體為單個項目運作的項目公司，未來也不作為獲取項目的法人主體。3、我方計劃退出的項目或公司。項目(分期)滿足85%以上建筑面積完成竣工驗收備案手續(xù)的條件時，應依據(jù)銷售合同等及時進行欠款催收、產(chǎn)權面積測量與產(chǎn)權證辦理、物業(yè)交付等開發(fā)后期工作，項目或分期滿足85%以上建筑面積完成竣工驗收備案手續(xù)的條件時，應著手進行產(chǎn)成品清理、經(jīng)濟效益分析、項目后評估等清算準備工作。項目清算工作主要包括：土地增值稅清算、所得稅清算、項目退出（合作項目）、項目公司注銷（如需要）等。項目（或分期）全部完工，完成竣工手續(xù)并取得竣工備案表的，應啟動清算工作（建筑面積在30萬平方米以上的項目，應盡量按照分期進行清算）。個別零星的獨立物業(yè)、不計劃隨項目主體同期交付的物業(yè)，可根據(jù)投資計劃安排竣工備案節(jié)點，暫不納入本次清算工作。第二章職責分工平臺公司為竣工后續(xù)工作、項目清算工作的主要負責單位。項目達到清算準備工作條件時，平臺公司應立即成立清算工作小組，按照進度進行清算準備工作，達到清算條件時及時啟動清算工作。清算工作小組組長原則上由平臺公司總經(jīng)理擔任，負責統(tǒng)籌整體工作；清算工作小組成員由平臺公司的工程部、預決算部、營銷部、財務部、開發(fā)部（含產(chǎn)權部或產(chǎn)權事務崗）、客服部、資產(chǎn)管理部門（由平臺公司指定管理留存物業(yè)的部門）、物業(yè)公司組成，具體工作負責人經(jīng)各部門負責人指定，經(jīng)總經(jīng)理辦公會通過。計劃部為負責統(tǒng)籌清算準備及清算計劃，控制工作進度，協(xié)調(diào)跨部門相關事宜。財務部負責具體清算工作的開展。其余各部門按照第三章、第四章要求，具體負責各自職能工作。股份公司投資管理中心、財務管理中心與成本管理中心是竣工后續(xù)與項目清算工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)部門，負責清算相關工作的指導、審核與協(xié)助。第三章清算準備第一節(jié)工程款結算項目滿足本辦法第三條所述條件后，應由項目所屬公司預決算部牽頭，計劃部協(xié)助整理項目的全部工程合同并完成工程合同結算計劃。根據(jù)結算計劃，由工程部和預決算部完成工程竣工結算信息整理。全部結算工作完成后，填寫《工程合同結算執(zhí)行情況表》（表格Q/POLYTZ3005-2014/B1）上報股份公司投資管理中心、成本管理中心備案。炮工程結算應嚴諷格遵照《保利眾房地產(chǎn)（集團石）股份有限公之司工程預結算宰管理規(guī)定》執(zhí)斜行，在項目取剝得竣工驗收備潤案鄭表財6革個月內(nèi)完成。侍因特殊情況未吼能按時完成結糧算的，由預決戴算部確定結算梨難點和后期所鳳需的時間，經(jīng)歲所屬公司總經(jīng)譽理辦公會績批準后，視具夾體情況可延期鳳一攏個月。上述結店算計劃調(diào)整的濃情況及原因，禍應嗽報碗本級成本管理賽中心備案鳳，并湯應酬完整地反謠映俊到《工程合同礎結算執(zhí)行情況緩表》中。衰第二炊節(jié)把德紀欠款催收階在日常欠款催陣收工作的基礎燦上，酒項目滿足第三端條所述條件后宗，眨由財務部牽頭吧，營銷部配合桶清理項目房款礙欠款情況填寫偏《房款欠款明獻細表》論（表格理Q/POL鑼Y灣TZ3005按-2014投/B除2顆）短，向欠款人發(fā)舊出催款通知書抄限期催收。歸在發(fā)出催款通煙知算后賽1嬌個月后，對仍特不交繳納欠款蓄的業(yè)主，應即因時者發(fā)出律師函，閥適時啟動法律仔訴訟程序。題欠款應自應繳止之日起一年內(nèi)煌處理完畢，草啟動法律訴訟拴程序后按判決焦執(zhí)行堤。阻第腎三丟節(jié)省反雄產(chǎn)權面積實測艇與產(chǎn)權辦理罩開發(fā)部（產(chǎn)權冊部）應在項目競或分期技規(guī)劃驗收合格余后蓋4拌個月內(nèi)完成項報目面積實測速工作左，竣工蘇后凈6符個月內(nèi)完成項錯目大確權工作飛。對于需補交非地價的項目，寇不得晚于竣工完后誦8痕個況月倆。慰項目面積實測刮報告出具后，射開發(fā)部（產(chǎn)權先部）泊應及時抄送財耐務部，以此作戚為項目土地增滾值稅清算的面瘡積數(shù)據(jù)和調(diào)整井前期已結轉成銳本的依據(jù)。獵開發(fā)部（產(chǎn)權漠部）高應嚴格按清算飾項目房屋銷售釋合同中房屋產(chǎn)苗權證辦理的時嶺間要求完成產(chǎn)謙權辦理。夠第四節(jié)漫惕物業(yè)交付削物業(yè)交付期間倚，股份公司本麥級各職能中心嶄應負責對口職騾能的指導、管紅理、監(jiān)督、考妖核。如遇重大砍風險，應及時致預警并協(xié)助釣相箭關祥公司解決問題文。友物業(yè)交付應滿銅足以下條件：芳1低、友叢約定移交的物腳業(yè)，達到與接乘收方簽署的相毀關紙質(zhì)協(xié)議中火約定的交付條昏件；摸2慰、目翠對外銷售的物頃業(yè)，已通過政聚府相關部門的玩驗收并取得憑逢證，達到與買轟房簽署的相關很紙質(zhì)協(xié)議中約新定的交付條件聲；視3緞、慧雹完成分戶及公英共部位自檢及寨整改。課客服部應會同衛(wèi)物業(yè)公司、工銜程部、技術部巷，完成兩次以亦上分戶、公共淹部位驗收。第狐一次驗收須不能晚于合約交付蒸時間前三個月踐完成，第二次胳驗收應在初驗捉問題解決完畢靠、不晚于合約黎交付時間常前貞2痕0淺天完成。根據(jù)無經(jīng)營需要，可槳聘請具有相關壞資質(zhì)的第三方劃開展驗收。合謙約交付時間屬前圍1羅0司天，由客服部禁、物業(yè)公司確婆認驗收整改結脊果，物業(yè)公司體與地產(chǎn)公司辦降理交接手續(xù)。挖客服部與物業(yè)撐公司應共同完擠善現(xiàn)場交付流餡程，包括通知進寄發(fā)、客戶接古待、現(xiàn)場驗房覽、問題反饋、腫工程維保、收鞠費簽約、后勤享服務等。后續(xù)互的保修問題跟蝦進由工程部負原責、客服部、才物業(yè)公司協(xié)助唉，在與業(yè)主約預定的時間內(nèi)完蜂成?？山粯瞧陂g若發(fā)葬生品牌事件，歪應由營銷部主喊導啟動應急預隙案解決，并向腰股份公司品牌藏管理中心報備行?？蛻絷P系維安護工作由客服壽部執(zhí)行。墨物業(yè)交付的組茅織應參考?！锻幢＠康禺a(chǎn)（老集團）股份限喇公司房屋交付燈管理規(guī)定垂》省執(zhí)行。撒股份公司將一趣次性交樓率、浩客戶滿意度等夠指標納入績效件考核指標體系汗，并由品牌管默理中心負責各班級公司物業(yè)交剝付工作的指導諸與監(jiān)督。各級貞公司也應落實單相關內(nèi)部考核詢措施?；甑谖鍧补?jié)里湊產(chǎn)成品踐清理宴項目（分期）模完成竣工驗收誕備案后，倆已售出的全部前物業(yè)未成介為迷“鉤已售物劑業(yè)章”吳，頃含已結轉和未礎結轉蛛部分不。絞剩余的未售物淚業(yè)統(tǒng)一稱傲為突“銳產(chǎn)成糞品糟”堆。石項目整體竣工伴交樓后，由銷具售部牽頭，計丈劃部、產(chǎn)權部齊、探辦公室、龜物業(yè)公司協(xié)助相對清算項目已墾售和歌產(chǎn)成品賤進行清理，策填寫《頓竣工項目已售色和恰產(chǎn)成品訓情況表每》幸（表格蒸Q/POL租Y樸TZ300歐5雅-2014衡/B礎3除）胡。體量較大的起項目分組團，送應共按照各組團竣掃工完成情況分痕別填寫表格座。肌產(chǎn)成品主要類兆型包括：肝1蓋、燈擬售產(chǎn)成品暮：指咐具備銷售條件勻、撐計劃銷售返但隨未售出或銷控氣的物業(yè)歐，包括但不限相于見住宅、別墅、這公寓、商鋪等菜產(chǎn)成品毯。猶2前、躬留存物業(yè)樣：侄指自行提持有層、長期或甘短期耽不形計劃困對外銷售的物魯業(yè)巧。按照粗使用方式錘分，主要脅包括：啞2.1閘經(jīng)營落類誕留存物業(yè)畜：創(chuàng)指長期袍持有耽，計劃休通過經(jīng)營產(chǎn)生懂穩(wěn)定?，F(xiàn)金哪收入的物業(yè)。絡主要包括酒店轉、商場、會展半場館、高爾夫茅球場、會議中采心、劇院、體顏育館等大型物盜業(yè)，以及寫字城樓、公寓、商鬼鋪、車庫（含暢人防）、會所冊、儲藏室順（倉庫）薄等拋。學校、幼兒戶園、菜市場、賀超市等產(chǎn)權歸尊地產(chǎn)公司叮所有可、衡可出租經(jīng)營的高公建配套也計烏入經(jīng)營類留存政物業(yè)黎。辣2.2返自用類留存產(chǎn)凳成品顛：指自主使用申、不麗計劃對外歷經(jīng)營超獲得收入的獅物業(yè)，如撇自用蛛寫字樓拔、員工宿舍良、員工康體中匯心及食堂百等。板2.3物無償辭使用票類留存償物業(yè)除：挽指為了毀項目腹后續(xù)別管理需要，無鍬償汁提供迎第三方使用則的怎物業(yè)乎，如物業(yè)勤管理用房演、當設備用房涌、架空層肆等；穗2.4拐擬短期留存物麻業(yè)驢：指目前未具壩備銷售條件，躁擬短期留存直健到具備銷售條郵件后再出售的洞物業(yè)，如未完獲成確權的車庫殊、國土合同或承合作協(xié)議約定株一定期限后才燒能銷售的物業(yè)趙。注3慮、漠移交隊類物業(yè)島：指國土合同幟、掠政府協(xié)議、合蕩作鍵開發(fā)候協(xié)議悄約定的、路須移交至特定址主體刃的醉物業(yè)旅，如移交政府所的公建配套、竊分配至合作方窗名下的物業(yè)飲。彩4盾、舌不可蛾使用物業(yè)凍：指由于翅設計素功能缺陷、法休律糾紛、賽特定區(qū)位累所造成寫的、涂無法用于經(jīng)營殿及使用墨的物業(yè)饒（皂無產(chǎn)權物業(yè)不餃等于不可使用給物業(yè)）川。療產(chǎn)成品盤查工坡作結束后，投笨資計劃部應組磨織召開物業(yè)功誓能定位會，匯奪報項目（分期怪）產(chǎn)成品情況喬及分類處理意船見，經(jīng)公司經(jīng)體營班子確認后絞實施。目其中有產(chǎn)權住聾宅、商鋪、寫蹄字樓趁、會所略等擬作為留存經(jīng)物業(yè)的，應上刷報股份公司本貧級審批。月擬售產(chǎn)成品覺由營銷部管理幸。引其中，住宅、槍公寓類長產(chǎn)品應在座當跳期竣工前費基本絕銷售完畢敵，因流特殊情況未能夫在送竣工前完成銷院售的念，應夜在竣工后半年賣內(nèi)銷售完畢嗓。箏營銷部完應滲在鼓完成撿統(tǒng)計的同時瞧，明確擬售產(chǎn)拒成品處理方案旨和勇進度動，報總貼經(jīng)理辦公會審沿議認可后實施賴。規(guī)財務部應提前磚確認擬售產(chǎn)成償品的結轉收入會、成本、利潤訓及稅費情況，購實現(xiàn)銷售后及乏時跟進房款回培籠，并在當期碌結轉利潤。跪留存物業(yè)百的管理應參考裳《保利房地產(chǎn)呆（集團）股份熄有限公司留存隙物業(yè)管理辦法帳》執(zhí)行。容清算管理小組挎負責擬定留存諷物業(yè)經(jīng)營方案笑，經(jīng)總經(jīng)理辦盒公會通過后實薯施，并上報股懸份公司鋒辦公室勾備案糟。資產(chǎn)管理部荷門負責留存物楚業(yè)管理，并炕定期更新留存籮物業(yè)臺賬。其賺中，擬短期留盯存物業(yè)，在達曉到計劃銷售條喚件后按照第三摟十一條處理，丟在攻半年內(nèi)銷售完爸畢狠。橋留存物業(yè)主要傻用途一是出租薯；二是聯(lián)合經(jīng)輔營。聯(lián)合經(jīng)營進的留存物業(yè)移豬交專業(yè)管理公鳥司經(jīng)營（如商判場、酒店、會題展場館、球場植等），其他物息業(yè)應考慮整體興打包委托物業(yè)宰公司管理，地終產(chǎn)公司與物業(yè)落公司約定管理聾費用額度，并玩通過收取租金串的方式獲得收貌益。事移交類物業(yè)碧由資產(chǎn)管理部窄門主導完成移熊交。此類物業(yè)轉應在前期協(xié)議亭中明確約定交嚇付標準、時限俯、財務處理方運式、產(chǎn)權歸屬錦、移交流程等墾；移交前，資舌產(chǎn)管理部門應魔牽頭組織內(nèi)部公查驗，確認移必交物業(yè)已達到理協(xié)議約定的交固付標準；財務惰部落實物業(yè)價驅值核算、稅費德處理、相關利停益分配；開發(fā)丙部按協(xié)議約定攤完成產(chǎn)權登記算等手續(xù)；如有恩必要，應就相失關權責分配問留題與接收方簽村訂補充協(xié)議?；蟛豢墒褂梦飿I(yè)鑼由資產(chǎn)管理部襲門負責登記管鏟理，在綜合平略衡經(jīng)濟效益后謝，對此類物業(yè)服實施整改，爭料取調(diào)整為經(jīng)營富類、自用類或縣無償使用類留濱存物業(yè)。各級板公司應總結本易項目規(guī)劃設計摩經(jīng)驗教訓，在曲管理過程中應介盡量避免此類辣物業(yè)的出現(xiàn)。迎關于車位、會屆所等物業(yè)：圣1生、有產(chǎn)權車位膝或無產(chǎn)權可經(jīng)繡營的車位，應付重新劃線推出網(wǎng)市場銷售（所方有權或使用權館），或采取租烏賃方式獲得收壯益；硬2館、無產(chǎn)權且不增可經(jīng)營的車位身，應整體移交宴物業(yè)公司管理斷；拼3纏、車位、會所追和其他公建配毛套的成本分攤延應按照《保利脈房地產(chǎn)（集團伏）股份有限公鏈司車位成本分弄攤辦法》、《礦保利房地產(chǎn)（干集團）股份有睬限公司利潤預華算管理辦法》磁等規(guī)定處理。覆4觀、車位、會所懷等物業(yè)考慮由癢所屬平臺公司朋對外銷售的，疤銷售價格原則絕上不得低于分座攤的成本。錄股份公司將銷暮售物業(yè)去化率償、留存物業(yè)經(jīng)葵營情況納入績穩(wěn)效考核指標體衡系，由煎股份公司地品牌管理中心瞧負責擬售產(chǎn)成鳥品銷售、辦公芝室負責留存物答業(yè)管理的指導使與監(jiān)督。各級描公司也應落實跟相關內(nèi)部考核警措施。捆第四郵章劈遮項目清算程序認第一爭節(jié)丹鷹清算襖進程要求現(xiàn)清算工作小組敘在成立裝后于1挖5臟天內(nèi)，幣應擬定詳細的琴清算計劃，標包括外剩余物業(yè)處置烘、酸稅費清算、袍利潤分配、繳項目退出、公送司注銷（如有劣）岡的時間進度閣、實施方案、孔責任人員、情絹況說明等。清飼算計劃應薪在清算工作小拍組成立后爆20企天內(nèi)魄報股份公司財校務管理中心赴、投資管理中抄心遣審核，股份公至司兩中心應在齊收到清算計劃雖一周內(nèi)書面反站饋意見。贊清算工作小組布應按照計劃，遞完成土地增值纏稅清算、項目囑退出（我方退開出的合作項目饒適用）、項目鹽公司清算及注熱銷（箭適用合作項目饑公司注銷、獨磁資項目不屋保留項目公司塌的情況）等工畫作。相關工作濟開展原則參照域本辦法第四章吵第二強節(jié)顆至第五燒節(jié)規(guī)定旬執(zhí)行。籍清算工作小組豬應按月形成清稈算策進度旅報告，在每月驟總經(jīng)理辦公會厘上對清算進展廈情況進行匯報繼，并軌每半年編制清歷算情況報告及墳相關問題請示潤上報牌股份公司爺財務管理中心合、投資管理中罵心踢。對清算工作刻小組在月度工茶作中內(nèi)遇到的錄問題，所屬項幣目公司無法解灑決的，股份公絡司協(xié)助解決。搞項目清算工作釀完成后，清算仍工作小組應編孟寫項目清算工臺作報告，經(jīng)總眨經(jīng)理辦公會通湯過后上報股份科公司備案。悼項目清算流程金詳見附例錄貧B奪（流程蘆Q/POLY就TZ300帽5-2014魚/四L1收）時。墊第肌二奔節(jié)僑土地增值稅憲、國企業(yè)忍所得稅灶清算李財務部應在項稼目日常開發(fā)過跪程中填寫更新慚《嫩項目無基本信息表》性（表格箱Q/POL別Y揚TZ300戶5寒-2014魄/B佛4貌）介，跟蹤帽管理項目的簽農(nóng)約、收入結轉仰、成本發(fā)生、組面積和各類證寬照的信息。神對符合遠土地增值稅清熟算條件的項目濾（即按簽約面隆積計算速銷售率超數(shù)過中85稅%異的項目哄或未達鄙到甲85清%裹比例但預售證港時間超過三年湯的項目），應梨結合項目收入糕結轉、所得稅贏入庫時點，確撓定土地增值稅何最佳清算時點搬。駐在土地增值稅斷清算前，英財務部臘應級檢查、督促盤項目開發(fā)建設危過程中銷涉及的壞工程合同款項撫盡可能戰(zhàn)結算并支付拿完畢晌，茄并新確保完成項目勢成本清理和各順項流轉稅費清利理表。窄財務部應提前秧、圣充分研究當?shù)乜喽惥终?，梳促理、關注稅局證成本昏分攤口徑與會咬計成本分攤口麻徑的差異，掃確定成本分攤甜思路粉。會計分攤含口徑以勸《保利房地產(chǎn)絲（集團）股份傷有限公司車位兇成本分攤辦法贏》、《保利房哨地產(chǎn)（集團）堪股份有限公司落利潤預算管理針辦法》贊所確定的原則冊為依據(jù)嚼。府財務部開展土國地增值稅清算難的依據(jù)是僻《側關于印發(fā)庭〈套土地增值稅清幟算管理規(guī)程壁〉課的通知精》（挖國稅熊發(fā)或[20盼09緊]欄91伐號騾）和嶼《叔國家稅務總局耍關于土地增值姻稅清算有關問奮題的通知牢》（結國稅悠函工[2010]臥22某0壞號濁）伏、降各地土地增值搭稅清算管理辦菜法和紐最新效出臺的相關政忽策傭。散公司先擬進行清算的工，應當在辦理曾注銷登記前，堪以清算期間作猛為一個納稅年棉度，就其清算近所得向稅務機紹關申報并依法族繳納企業(yè)所得譽稅菠。。雕合作項目任何殃一方股東預計扁將在土地增值監(jiān)稅清算前即退鏟出的，應提前哪在合作協(xié)議約降定，按照公司均要求的成本分笛攤和清算原則衣進行內(nèi)部清算杜，雙方應認可揀內(nèi)部清算結果貿(mào)，盡可能減小住我方后續(xù)稅局浙清算風險。婦第三沸節(jié)利潤分配觸財務部應根據(jù)植公司章程、合指作協(xié)議等，項遼目撿實際情況撰寫清《項目利潤筒分那配領報告》壽，足報送股份公司悄財務管理中心世進行審核，經(jīng)防股份公司領導誼逐級審批后，其由股東進行確州認分配。涂其中，牌合作公司在項坐目清算前進行供利潤分配的，攝應按照虹財務管理中心粱制定的蹈《利潤分配報逃告模板》遼（附錄役A圓）惡編寫項目利潤壺分配報告，報炭告內(nèi)容應包括陷：公司、項目拳基本情況、賬班面尚未計提成抽本情況、銹稅金清算情況蛙、遙項目存貨情況邁、公司資金情軍況、歷次利潤違分配燕情況，達賬面稿可供分配的利椒潤塵，并在賬面資好金充足的情況目下，提請進行饑利潤分配英。詞合作公司援計劃進行利潤輕分配時應充分個考慮尚未計提隸的成本、費用口、稅金，對尚廟未實現(xiàn)的可售憤物業(yè)應充分考撲慮市場情況后訂預估銷售利潤某，項目預計留務存物業(yè)應從可書供分配利潤中患扣除，祝保守估計可供仍分配霸現(xiàn)金茂利潤，以避免遣預支、超分利而潤。答第便四慣節(jié)青項目退出景合作項目可采座取以下方式退丘出：素1燥、雙方均退出饅的，扇將剩余物業(yè)銷兩售完畢，抱開展項目及公鍬司清算，完成愧利潤分配，項式目公司注銷后寬雙方退出巴。述2瘡、倆僅我司退出的殿，裕在項目結束后訂，合作方愿意數(shù)保證我方利益夏的前提下收購剝我司股權的，介通過雙方協(xié)商撫確定合理的股傳權轉讓價格，咱我方轉讓全部彎股權給合作方期，工程結算和芒稅務清算由合恩作方完成。晃3淋、合作方退出壓合作項目的，敵按照合作協(xié)議澡完成項目清算炊、利潤或物業(yè)澇分配后，懼視經(jīng)營情況需淚要截由經(jīng)營班子決亭策是否命實施公司清算乳及注銷。腐項目退出涉及畝股權轉讓的，罷均應上報股份伙公司并逐級報壽中國糊保利集團斤公司唉批，按照集團喪要求聘請名錄岔下對應標準的蜓評估所進行資閥產(chǎn)評估，羞并按照股份公酬司下發(fā)的《產(chǎn)挑權管理辦法》駐進行評估報告占備案和產(chǎn)權登館記。擴項目退出進行欣股權轉讓時，導因股權溢價流導致現(xiàn)金利潤哄分配與股權比既例不一致的，辛可通過修改公漠司章程、更改鎖利潤分配方式姐實現(xiàn)。古第際五歸節(jié)神皇遼項目公司注銷惱獨資項目完成壤項目清算后，摸項目公司原則什上應予以注銷廢，躬特殊情況應向奧股份公司請示蓄。球合作項目完成睜清算后，雙方蛙股東不再以此鋼平臺繼續(xù)合作竊的，項目公司城應注銷，或將雷項目公司股權摔作價出售推出仇（見本章第四皮節(jié)）?；蛯τ谛枰N獸的項目公司，送要清理項目公晴司的債務往來博、結清往來利職息，對于暫不放能處理債務可希通過協(xié)議轉移諒到母公司持有暫解決。對于內(nèi)稿部項目之間的總債務往來，要巷確認債務往來常數(shù)額，并在項漫目公司清算前眼結算完畢。稍公司注銷前無挽法處理的剩余醬資產(chǎn)，可由雙錯方股東通過合懶同買賣或以實態(tài)物分配的方式轟處理。購項目整體售完憑或項目所屬公碌司注銷前，財踐務部應聘請稅奉務師事務所對脊公司注銷前游涉稅事項進行敢結算，重點對廈公司剩余資產(chǎn)繪處理引起的土盆地增值稅和企全業(yè)所得稅進行咐結清。歐相關人員應肆向國稅、地稅監(jiān)部門申請注銷校國稅登記證，供注銷后憑注銷鈴通知書、社保案注銷通知書到完地稅局辦理注泳銷地稅登記證垂。樸清算組完成清廚算并出具清算魯報告，股東簽傍章確認。持股師東確認的清算異報告到工商局客辦理公司注銷共登記手續(xù)，完股成項目公司的串注銷。井第五章閑碼亞