房屋接管驗收標準及驗收指引

房屋接管驗收標準及驗收指引版本：第版修訂次：狀態(tài)：發(fā)文號：頸編制睛日期壁審核背日期肺批準呼日期年月日發(fā)布年月日實施著房屋接管驗收吵標準沙１弄.燙主題內容與適白用范份圍淹段１藏.解１該中為確保房屋住遵用的安全和正愧常的使用功能慣。明確在房屋造接管驗收中交完接雙方應遵守怕的事項，特制易定本標準派。末申１繭.哲２很現(xiàn)凡按規(guī)定交房構管部門接管的報房屋，應按本突標準執(zhí)行；依猶法代管。依約住托管和單位自喉有房屋的接管墾，可參照本標鮮準執(zhí)行雜。池到１估.囑３炎禾本標準主要適律用于梓山湖新碰城物業(yè)建筑的崇接管驗收。高瘋層洋房建筑、煙別墅建筑及物靈業(yè)區(qū)域設備和著使用要求的配件套建筑設施的醬接管驗收可參灑照使用矛。侍杏２捎.孩引用標密準潛馬ＧＢＪ紗７聞門建筑地基基礎撕設計規(guī)搞范客酸ＧＢＪ１致０彈尾鋼筋混凝土結內構設計規(guī)逼范犯沸ＧＢＪ１閣１愈隨建筑抗震設計猾規(guī)霸范愈目ＧＢＪ１谷４軌關室外排水設計嬸規(guī)歉范愧損ＧＢＪ１軌６獨滔建筑設計防火番規(guī)濃范毅肅ＧＢＪ４臟５臂攻高層民用建筑團設計防火規(guī)聰范預稈ＧＢＪ２０長６短英木結構工程施纖工及驗收規(guī)道范穩(wěn)晚ＧＢＪ２０禽７倉案屋面工程施工耀及驗收規(guī)劣范叔員ＧＢＪ２３壓２賽仆電氣裝置安裝貪工程施工及驗尊收規(guī)汗范裳驗ＧＢＪ２４烏２找奮采暖與衛(wèi)生工查程施工及驗收噸規(guī)鬧范抄嬌ＣＪ１寧３摔燥危險房屋鑒定廉標濫準宣借３嶄.蒼術語和定茂義填敢３雷.規(guī)１厘辰接管驗然收京斑湖南地方政府柄設置的房屋管殘理部門（以下靈簡偉稱檢“齒房管部另門鑄”筍）接管建設單難位移交的新建憂房屋和實行產萌權轉移的原有鞋房屋進行的驗濕收抹。綢棉３伙.兔２搞將按規(guī)定交房管蘆部門接管的房筒屋六磨貍傲暑濕竹雞指中央或地方啞政府投資建造稈并決定由房管膜部門直接管理拔的房屋。市政嬌府用收取的住洗宅建設配套費糕建造的房屋、越征（撥）地拆慣遷安置中按規(guī)看定把產權劃歸醫(yī)政府的房屋，雪人民法院依法買判決沒收并通飄知接管的房屋略，以及其它應呢由政府接收并沉決定交房管部柏門接管的房屋界。至匠３辜.枕３壓察新建房布屋哪報建成后未經確循認產權的房屋斯。威漢３個.聾４扮扶原有房忌屋涼拌已取得房屋所勇有權證，并已有投入使用的房醉屋策。惜收４通.這新建房屋的接右管驗壞收錯房４管.淋１牌膜新建房屋的接夫管驗收，是在乓竣工驗收合格度的基礎上，以炎主體結構安全悟和滿足使用功胃能為主要內容萌的再檢驗井。魄腔４純.塘２責插接管驗收應具面?zhèn)涞臈l件尼：佛亞ａ崗.筆建設工程全部度施工完畢，并齒業(yè)經竣工驗收國合格賓；倦裝ｂ飄.纖供電、給水排痰水、衛(wèi)生、道恐路等設備和設逼施能正常使用搬；距躁ｃ循.田房屋幢、戶編填號業(yè)經有關部妄門確認筋。娃摩４陸.滲３揭勸接管驗收應檢邁索提交的資弄料運慎４鼠.努３吉.歷１鬧頭產權資料腰：街蹤ａ篇.坑項目批準文件數(shù)；辟疼ｂ延.允用地批準文件美；非剪ｃ柄.娘建筑執(zhí)照泉；折質ｄ早.曲拆遷安置資料扇。喂黑４裂.掘３潛.腰２爐徑技術資料咳：姥隸ａ到.勉竣工華圖默—凱—晃包括總平面、幟建筑、結構、駝設備、附屬工吐程及隱蔽管線耐的全套圖紙叨；記特于債鵲財岡曉湯撤療膜郵懸蠅案ｂ糠.厲地質勘察報告焦；獎戲ｃ姥.脈工程合同及開夜、竣工報告捐；薯辣辰兵盜院ｄ繩.沃工程預決算廉；臟脾ｅ孤.拔圖紙會審記錄腸；暗叛ｆ疑.誕工程設計變更兄通知及技術核餡定單（包括質綁量事故處理記買錄）降；釘錘ｇ迅.佛隱蔽工程驗收躺簽證椅；弱觸ｈ臺.壯沉降觀察記錄使；渠電ｉ庸.放竣工驗收證明剩書舞；懼烤ｊ俗.圍鋼材、水泥等墾主要材料的質景量保證書情；跳毀ｋ買.捧新材料、構配為件的鑒定合格納證書注；行他ｌ胸.課水、電、衛(wèi)生誕器具、電梯等鍵設備的檢驗合擦格證書殘；丟活ｍ戲.用砂漿、混凝土侵試塊試壓報告剩；鑼燒ｎ魯.鏈供水、供氣的借試壓報告取。石責４閑.妹４膨有接管驗收程劇序運膜４蜜.判４旋.桿１餐菠建設單位書面勒提請接管單位埋接管驗收逼。外灰４藥.口４直.咳２預嬌接管單位搞按聽“營４旦.斥２皮”譯和豈“今４繁.雷３棵”榮條進行審核，功對具備條件的糖，剩應在１５日內吉簽發(fā)驗收通知紗并約定驗收時努間洪。虎與４戲.霞４言.敲３曲鑄接管單位會同限建設單位導按彈“饞４基.脅５暫”喊條進行檢驗薪。托承４丈.菜４阿.拔４披歷對驗收中發(fā)現(xiàn)醫(yī)的質量問題，碗按絨“貴４蠅.符６謠.顯１端”飄和告“怒４衫.愧６垮.罪２距”條處理。堵４聽.咐５質量與使用冬功能的檢驗捷４線.鴨５類.歲１剛齊主體結卡構池籌４悔.男５夢.療１曠.橫１刪片地基基礎的沉避降不得超過Ｇ壩ＢＪ７的允許藥變形值；不得割引起上部結構突的開裂或相鄰定房屋的損壞瞇。融擋４暫.兩５耍.聯(lián)１誓.垃２徹州鋼筋混凝土構樸件產生變形、蛾裂縫，不得超劑過ＧＢＪ１０素的規(guī)定值菊。啟藍款撿妖巴著弓暗已堂極４袍.盈５橋.魯１返.秋３膏采磚石結構必須纏有足夠的強度貫和剛度，不允尿許有明顯裂縫叨。丑上４醒.域５損.央１辜.辰４訊婆木結構應結點賺牢固，支撐系駕統(tǒng)可靠，無蟻乎害，其構件的臺選材必須符合厲ＧＢＪ２０６跟中昨２完.嗽１監(jiān).平１條的有關規(guī)潛定司。粉智４喉.理５比.疤１捆.證５捐尿凡應抗震設防陰的房屋，必須羅符合ＧＢＪ１畏１的有關規(guī)定蒜。畢筋４擔.芬５扶.株２則雹外墻不得滲水效。狐娃４斥.盼５鑄.索３乒梁屋川面題錄４貢.至５絮.遲３趣.呆１郊哲各類屋面必須冠符合ＧＢＪ２落０７中阿４爭.仔０綁.考６條的規(guī)定，扮排水暢通，無痛積水，不滲漏漢。陷副４萬.思５姑.主３看.螺２尖茶平屋面應有隔具熱保溫措施，施二層以上房屋幣在公用部位應禽設置屋面檢修敬孔綢。冊秀４請.粒５蒜.帽３款.勇３步期層面上房屋的某屋面應有組織嫁排水，出水口沿、檐溝、落水辦管應安裝牢固紛、接口平密、度不滲漏旬。激涼４纖.鴨５色.丈４幸截樓地柄面劇遞４辱.熟５帽.公４苦.塘１勒巖面層與基層必殿須粘結牢固，徐不空鼓。整體娘面層平整，不押允許有裂縫、困脫皮和起砂等還缺陷；塊料面酸層應表面平正吊、接縫均勻順括直，無缺棱掉憂角攏。互瓜４苗.優(yōu)５辱.貨４詢.寫２酷嚼衛(wèi)生間、陽臺衡、盥洗間地面侍與相鄰地面的用相對標高應符無合設計要求，屠不應有積水，屢不允許倒泛水就和滲漏足。汽偵４蝶.耀５憶.趨４納.些３長巧木樓地面應平津整牢固，接縫姻密合迷。疲數(shù)４忽.眠５砌.術５深鞭裝透修衰種４廈.產５懼.甩５刊.招１患敏鋼木門窗應安肌裝平正牢固，余無翹曲變形，玩開關靈活，零凳配件裝配齊全跑，位置準確，晚鋼門窗縫隙嚴繡密，木門窗縫礦隙適度遣。光那４繡.受５漸.堂５麻.梯２瘡臟進戶門不得使始用膠合板制作香，門鎖應安裝間牢固，底層外徐窗、樓層公共馬走道窗、進戶佩門上的亮子均長應裝設鐵柵欄秀。挖它４桑.腹５躁.煎５眉.純３讀堅木裝修工程應然表面光潔，線殖條順直，對縫故嚴密，不露釘知帽，與基層必姥須釘牢茅。脅桐４山.鞠５昨.情５授.餅４妨屆門窗玻璃應安方裝平整，油灰拘飽滿，粘貼牢侵固匯。疲撕翠４默.稻５落.費５吼.賭５葉賽抹灰應表面平蕩整，不應有空敞鼓、裂縫和起架泡等缺陷視。掩揪４填.男５截.杯５睡.色６療寧飾面磚應表面隆潔凈，粘貼牢爹固，陰陽角與叉線腳順直，無脂缺棱掉角戀。測搏４憤.酬５行.塊５外.赴７虹鑒油漆、刷漿應領色澤一致。表涌面不應有脫皮秀、漏刷現(xiàn)叔象片柄４動.丹５懶.?。赌沉铍娬Z氣醉您４睛.稠５厚.旱６坡.塊１限鄰電氣線路安裝新應平整、牢固咸、順直，過墻晶應有導管。導潔線連接必須緊論密，鋁導線連憶接不得采用絞可接或綁接。采聽用管子配線時際，連接點必須閥緊密、可靠，婦使管路在結構撫上和電氣上均切連成整體并有蒼可靠的接地。萍每回路導線間憲和對地絕緣電相阻值不得小于掏１吳Ｍ卷Ω蝦／ＫＶ吩。易競４黑.座５映.堆６剖.蛋２束點應按套安裝電男表或預留表位淚，并有電器接濫地裝置意。嗽攻４易.刃５鏡.違６暢.煌３宴翅照明器具等低幕壓電器安裝支鼻架必須牢固，災部件齊全，接奸觸良好，位置輝正確井。寄殘４兵.螺５加.遙６奏.循４喚士各種避雷裝置塑的所有連接點徐必須牢固可靠妨，接地電阻值懷必須答合ＧＢ玩Ｊ２３２的要易求鵝。歸蘿４收.塑５廢.擠６腎.看５庫襪電梯應能準確唉啟動運行、選陜層、平層、停閘層，曳引機的赤噪聲和震動聲秋不得超過ＧＢ毛Ｊ２３２的規(guī)風定值。制動器士、限速器及其李它安全設備應范動作靈敏可靠禁。安裝的隱蔽撕工程、試運轉夏記錄、性能檢皂測記錄及完整薦的圖紙資料均妨應符合要求眨。棕疏４臭.厲５蝴.茫６怕.孝６箏趁對電視信號有烏屏蔽影響的住誤宅，電視信號講場強微弱或被漸高層建筑遮擋鳥及反射波復雜截地區(qū)的住宅，說應設置電視共輔享天線屈。讓儀４探.逢５型.愧６溜.正７姨碧除上述要求外廳，同時應符合織地區(qū)籃性辨“者低壓電氣裝置狹規(guī)砍程岡”啊的有關要求記。德礙４挖.裂５害.輪７懇陸水、衛(wèi)、消補防飄揀４惜.找５劣.姿７嬸.提１寺辱管道應安裝牢手固、控制部件醫(yī)啟閉靈活、無服滴漏。水壓試待驗及保溫、防惡腐措施必須符楊合ＧＢＪ２４風２的要求。應散按套安裝水表偵或預留表位廟。牛召４照.偏５鏈.據(jù)７辣.銹２諒意高位水箱進水潔管與水箱檢查腫口的設置應便攔于檢修尸。熱雀４鹽.期５素.喬７圍.繁３節(jié)天衛(wèi)生間、廚房懷內的排污管應樸分設，出戶管什長不宜超過８擠ｍ，并不應使馳用陶瓷管、塑回料管。地漏、語排污管接口、首檢查口不得滲焰漏，管道排水鬼必須流暢燒。夜勿茅抽濕待在涂見漏尤４望.裹５顏.吳７灌.榜４患凡衛(wèi)生器具質量碌良好，接口不盤得滲漏，安裝糞應平正、牢固口、部件齊全、笛制動靈活攏?？椛担磁?糊５榜.猴７淡.描５忠咱水泵安裝應平棵穩(wěn)，運行時無住較大震動貞?？^４地.商５迅.悶７禽.戚６猾廚消防設施必須蘋符合ＧＢＪ１德６、ＧＢＪ４轉５的要求，并斑且有消防部門襖檢驗合格簽證坐。轉確４貿.弦５他.赤８吩邁采認暖分倒４思.故５燭.巖８圾.媽１敢蔽采暖工程的驗閉收時間，必須劈在采暖期以前病兩個月進行石。墳籃４瓦.謠５利.懇８定.痛２蓬葡鍋爐、箱罐等債壓力容器應安架裝平正、配件躬齊全、不得有沃變形、裂紋、俘磨損、腐蝕等城缺陷害。安裝拾完畢后，必須來有專業(yè)部門的吳檢驗合格簽證沾。潛左４燃.塌５器.謠８旬.項３栽預爐排必須進行趴１２ｈ以上試僑運轉，爐排之術間、爐排與爐號鐵之間不得互撲相摩擦，且無棚雜音，不跑偏競，不凸起，不集受卡，返轉應夢自如腥。芝業(yè)４怎.盾５建.鋤８討.故４惑膊各種儀器、儀斗表應齊全精確爐，安全裝置必尚須靈敏、可靠電，控制閥門應繭開關靈活辣。沒樓４炒.桶５捐.流８詳.扶５賽目爐門、灰門、男煤斗閘板、煙貢、風檔板應安襯裝平正、啟閉偵靈活，閉合嚴家密，風室隔墻監(jiān)不得透風漏氣降。甜墾４再.甩５鞋.未８利.懇６含傾管道的管徑、訴坡度及檢查井夾必須符合ＧＢ貓Ｊ２４２的要否求，管溝大小砌及管道排列應積便于維修，管項架、支架、吊那架應牢固基。箱蛋４找.島５漿.那８怕.工７紅悠設備、管道不鑒應有跑、冒、爽滴、漏現(xiàn)象。拍保溫、防腐措利施必須箏答合ＧＢＪ２要４２的規(guī)定騾。睜吊４吸.挺５結.眨８嚇.掏８瀉辨鍋爐輔機應運曬轉正常，無雜扣音。消煙除塵豆、消音減震設饅備應齊全，水咐質、煙塵排放躺濃度應符合環(huán)主保要求疼。訴消４吹.晶５象.珠８蒸.只９賴印經過４８ｈ連斤續(xù)試運行，鍋欠爐和附屬設備犧的熱工、機械豆性能及采暖區(qū)貴室溫必須符合儲設計要求位。突把４刑.懼５厚.狐９塑樣附屬工程及其友它查凡４易.甘５蜓.剛９吧.絞１性閃室外排水系統(tǒng)循的標高、窨井數(shù)（檢查井）設遙置、管道坡度排、管徑必須符憐合ＧＢＪ１４率第二章第午２供.渡３現(xiàn).摔４節(jié)的要求。牲管道應順直且炊排水通暢，井御蓋嚼收應擱置穩(wěn)妥并鄭設置井圈勇。氧搜籠華氏獵烈?。疵?鏟５儀.盈９獲.陷２惱為化糞池應按排渣污量合理設置針，池內無垃圾黨雜物，進出水坡口高差不得小乞于５ｃｍ。立吼管與糞池間的玩連接管道應有嶼足夠坡度，并辣不應起過兩個瓣彎拍。也冒４備.厘５膜.廢９聽.妖３兇易明溝、散水、秧落水溝頭不得賣有斷裂、積水先現(xiàn)象竄。截頓４展.腰５暗.公９辮.競４宋味房屋入口處必泄須做室外道路鈔。并與主干道盒相通。路面不護應有積水、空濱鼓和斷裂現(xiàn)象拍。套攔４她.業(yè)５匙.紀９踩.濃５破遍房屋應按單元嘩設置信報箱，討其規(guī)格、位置好須符合有關規(guī)籃定暢。唱哪４珠.果５貿.既９盈.淺６糧糟掛物鉤、曬衣雹架應安裝牢固浪。煙道、通風伸道、垃圾道應叮暢通，無阻塞擊物案。季倒４抹.仙５畝.晨９棄.提７接駁單體工程必須雖做到工完料凈尼場地清、臨時牧設施及過渡用論房拆除清理完鈔畢。室外地面埋平整，室內外著高差符合設計流要求高。乓扔４倉.哄５融.醫(yī)９取.腐８晝晶群體建筑應檢申驗相應的市政乖、公建配套工竄程和服務設施賽，達到應有的波質量和使用功短能要求毯。肺葵４薪.票６削愁質量問題的處謀理貿。刷買４編.籠６塊.到１通次影響房屋結構商安全和設備使導用安全的質量柿問題，必須約庫定期限由建設堂單位負責進行稱加固補強返修坑，直至合格羊。態(tài)石影響相鄰房屋歲的安全問題，劉由建設單位負儲責處理劑。法啞４龜.瓜６背.吃２涌較對于不影響房貍屋結構安全和惰設備使用安全出的質量問題，蔑可約定期限由康建設單位負責耕維修，也可采耽取費用補償?shù)陌徂k法，由接管席單位處理李。初移屬５聾.跌原有房屋的收敞管驗信收而膠５賞.錯１龍蟻接管驗收應具費備的條朗件累承ａ撲.所房屋所有權、管使用權清楚臨；猶貿ｂ耗.徹土地使用范圍土明確留。錘懸５誘.阿２滴計接管驗收應檢農索提交的資寺料烈廣５蔑.團２紫.染１修蠅產權資料損：已干ａ介.杜房屋所有權證窩；禿廳ｂ失.坊土地使用權證忙；擁是ｃ逗.吼有關司法、公池證文書和協(xié)議求；首保侵烈絮秘ｄ生.直房屋分戶使用搜清冊室；復床ｅ飲.粥房屋設備及定始、附著物清冊誘。襲大５跑.套２皆.英２孟婆技術資料候：毅遼ａ雪.狀房地產平面圖緣；灣覺ｂ斬.伴房屋分間平面廟圖軋；餅濾ｃ節(jié).籠房屋及設備技瘡術資料拴。綁寇５吳.晴３站徐接管驗收程朋序蝴宵５鴉.雅３寬.您１慎閃移交人書面提慣請接管單位接鋸管驗收愛。振幟５多.紀３獅.駐２味比接管單位按市５閥.售１和盜５順.似２條進行審核剛。對具備條件徐的，應在１５務日內簽發(fā)驗收贊通知并約定驗餓收時間科。菜邀５博.錘３脂.呢３良垃接管單位會同皺移交人按賤５西.送４條進行檢驗鐵。仆棋５頭.騙３已.液４脆看對檢驗中發(fā)現(xiàn)露的危損問題，溝按懶５返.熱５條處理專。幕侵５懂.只３俱.頭５笑胡交接雙方共同運清點房屋、裝覽修、設備和定滲、附著物，核偷實房屋使用狀況。多５釀.煉３舟.蔥６乞助經檢驗符合要祝求的房屋，接飄管單位應簽署搬驗收合格憑證雹，簽發(fā)接管文鋪件，辦理房屋墓所有權轉移登層記皆。怎愚５朱.妹３誕.觸７神賊移交人配合接攝管單位按接管金單位的規(guī)定與冶房屋使用人重狹新建立租賃關想系性。盟逢５輛.艇４選款質量與使用功鈴能的檢賽驗連渾５捷.際４額.崇１恰壘以ＣＪ１３和漠國家有關規(guī)定價作檢驗依據(jù)遣。魯聚５紐.夢４債.記２投柿從外觀檢查建抖筑物整體的變馳異狀態(tài)桿。撓呈５冒.犯４午.炒３創(chuàng)去檢查房屋結構才、裝修和設備娛的完好與損壞跌程度姓。薦襖５嶼.償４少.競４甜腹查驗房屋使用率情況（包括建配筑年代、用途壺變遷、拆改添糧建、裝修和設奉備情況）。評脾估房屋現(xiàn)有價念值、建立資料輪檔案霞。辱饑５廊.姐５截押危險和損壞問巾題的處級理斧溉５尼.醫(yī)５借.燥１遵項屬有危險的房羞屋，應由移交溜人負責排險解跌危后，始得接部管濟?；I鴉５廉.浪５鵲.開２肯劈屬有損壞的房互屋，由移交人叼和接管單位協(xié)恒商解決，既可銅約定期限由移抱交人負責維修章，也可采用其蛛它補償形式際。沃繭５乎.著５落.崗３敬漏屬法院判決沒悶收并通知接管筆的房屋，按法壘院判決辦理理。蜘咱６衫.海交接雙方的責深任褲６他.喪１但覆為盡快發(fā)揮投繪資效益，建設吸單位應按繳４輸.孩２和彼４喪.叨３條的要求提倒前做好房屋交準驗準備蹤，誘姜房屋竣工后，斬及時提出接管險驗收申請。接便管單位應在１理５日內審核完漫畢、及進簽發(fā)正驗俘收?？吠ㄖ⒓s定時仍間驗收。經檢惹驗符合要求，究接管單位應在蠶７日內簽署驗填收合格憑證，弓并異應符索及時簽發(fā)接管株文件。未經接形管的新建房屋灘一律不得分配甩使用患。氣質６梁.乓２客賭接管驗收時，咽交接雙方均應根嚴格按照本標噸準執(zhí)行。驗收辟不合格時，雙寧方協(xié)議處理辦粉法，并商定時才間復驗，建設稿單位應按約返拒修合格，組織嘆復驗含。誕饒６翼.題３哥紡房屋接管交付低使用后，如發(fā)悶生隱蔽性的重北大質量事故，惰應由接管單位粥會同建設單位象組織設計、施旱工等單位，共怒同分析研究，駕查明原因，如糧屬設計、施工晴、材料的原因刷應由建設單位之負責處理，如哄屬使用不當、桑管理不善的原記因，則應由接外管單位負責處橡理頌。賓貼６歇.輕４顏高新建房屋自驗幕收接管之日起萬，應執(zhí)行建筑肯工程保修的有預關規(guī)定由建設慣單位負責保修運，并應向接管津單位預付保修陰保證金。接管秘單位在需要時逐用于代修。保綱修期滿，按實漸結算，也可以貞在驗收接管時銅，雙方達成協(xié)曬議。建設單位秘一次性撥付保篩修費用，由接覆管單位負責?？嫘?。保修保證正金和保修費的可標準由各地自晴定斥。充己６部.譜５筍謹新建房屋一經旺接管，建設單暢位應負責在三騾個月內組織辦捧理承租手續(xù)，株逾期不辦，應膊承擔因房屋空校置而產生的經稼濟損失和事故陪責任布。打精６生.曾６惰來執(zhí)行本標準有混爭議而又不能欠協(xié)商解決時，皮雙方均得申請煩市房地產管理萄機關進行協(xié)調超或裁決瓜。瞇姜機電設退備撥(母設嘴施主)珍接管驗收方案決進行接管驗收手應具備的條件嫂機電設塘備產(亂設旗施川)金安裝施工完畢優(yōu)；閉機電設盛備愚(豪設謝施幟)瀉系統(tǒng)調整試驗允合格；便機電設外備情(假設疑施云)醋系統(tǒng)滿足大樓愧使用功能。禿進行接管驗收盆應提交檢索的漁技術資料腫竣工旗圖閣(雕包括平面圖、幼設計說明、原飽理圖、接線溝圖逼)舍；梨圖紙會審記錄推；輸竣工驗收證明幕文件；卵機電設嚴備敘(仔設欲施肅)葬安裝施工工程備合同及開工竣微工報告；饒工程設計變更間通知及技術單波位要(議包括質量事故信處理記慮錄矩)熄；演機電設備產品泡說明書、合格礙證、調試大曠綱衛(wèi)(攪方勸法昨)穩(wěn)、備品備件及惜專用工具清單安；俗安裝技術記錄奉；斥調整試驗記錄掃。仆接管驗收項目竹和標準顛接管驗收項目取：援高低壓配電設絹備系統(tǒng)；士應急發(fā)電機組浩設備系統(tǒng)；輸消防設傾備遇(踐設魂施讓)太系統(tǒng)；差電話、電視系玉統(tǒng)；眾空調供冷系統(tǒng)半；給排水系統(tǒng)；芹保安監(jiān)控系統(tǒng)雖；沫寸茂怕撒尼差完電梯運輸系統(tǒng)句；律樓宇自控、辦釣公設備、機械珍停車系統(tǒng)及其稼它。抗接管驗收標贊準技(乖略滿)婆恒添錢挎再扒歐耀進行接管驗收翁的程序協(xié)商約定：撫房產公司書面避提請物業(yè)進行暈驗收接管，并苦按委托合同提扶供驗收接管應寶驗交的全部資歐料。團物業(yè)審驗提交族的全部資料，辟如具備條件，陜在牢1角5潮日內簽發(fā)驗收灌通知并約定時脆間。駛現(xiàn)場檢查驗收怪：腐組織驗收小組幅，按專業(yè)分工猶制定《驗收交究接記錄表》。區(qū)會同房產公司動對機電設父備分(凱設瞧施姐)順質量和使用功史能進行驗收。預驗收抖驗收小組對設傷計圖紙、設計遍變更、竣工圖遼、設備清單進帶行預驗收，對茅機電設眨備厭(垮設匠施帝)堪進行質量和使寫用功能的檢驗慘。同時，還要跪重點驗收設備慣規(guī)格、型號、桿容量、制造廠填并清點數(shù)量，并安裝位置等。付在驗收中檢查賽出不符合標準罩的，提出書面桐的《機電設偽備俱(笑設慎施梨)苗驗收整改通知怕書》返回房產那公司，并在約昆定時間內由房膊產公司或工程語施工單位進行景整改。閥對驗收中的單暗獨設備進行試雕運轉驗收。主伙要驗收設備的秤安裝質量和運喝轉中設備的主羅要技術指針，列對不符合指針煮的，及時提出課書面意見，要驅求房產公司組府織設備制造廠楚或施工單位重丟新調試，要達迅到規(guī)定的要求挎。炭預驗收后形成擁一份預驗收報腔告，交公司物鼠業(yè)經理審查。正式驗收帆預驗收中提出纖的項目落實后午，驗收小組要語進行檢查、難杰驗證。如整改見合格，則進行貸正式的接管驗亂收。孝一是圖紙與設休備規(guī)格型號、蛾數(shù)量符合；二拜是機電設備的蠻實際安裝位置層與設計安裝位據(jù)置符合；三是酷設備包括設施凡連接的整個系園統(tǒng)的技術性能洞，應與設計的帳功能符合。驗攤收結果記錄在顛《驗收交接記譽錄表》中?；瑢C電設枯備勇(績設況施樂)獸進行驗收，重穩(wěn)點放在預驗時費已記錄在案的停問題方面秩，港堡其結果也記錄伍在《驗收交接騾記錄表》中。遵各專業(yè)人員根磁據(jù)驗收后的，且寫出機電設備誦工程驗收報告食，驗收小組根似據(jù)驗收報告，零作出綜合性驗度收評定及意見匯書，并將驗收固報告送物業(yè)總拔經理審批。應物業(yè)總經理代鋼表管理公司同魯房產公司進行彩正式移交，簽紀署接管文件，況接收機電設冊備鉆(渴設嚼施索)溉管理權和相關蹤資料。功有關驗收結果沸文件，質量問北題的處理約定梯文件均作為接匆管文件的一部夢分作為物業(yè)委鋒托管理合同的沿有效文件。六工程接管驗收快及指引站擊接管驗收的準拉備工摸物業(yè)服務中心泳接到房產公司盼竣工驗收的通予知后，物業(yè)總訊經理委派管家猴部、工程部組睬織成立接管驗科收小組，根據(jù)儀房產公司提供霉的竣工圖紙，襪按設計及施工族的要求編制驗編收計盒劃綠菜(伯見附件表棕格墨)狼。熟收接管驗收的計濫劃應包含以下胞的內容：挪接管驗收的方爛式和具體日程峰安排；柴驗收小組按專鉤業(yè)進行分工：朝包括有物業(yè)管銹理小組、土建炒工程和機電設娛施小組。各專蒼業(yè)小組按照委醒托單位提供的林有關資料確定土驗收的項目，誘負責接收圖徒紙者(塘包括設計及竣問工圖家紙錫)報資料的人員要銳進行簽收手續(xù)郵。榴真接管驗收標準蘆執(zhí)行建設部《吧房屋接管驗收絡標準》。驗收的實施初速驗收小組根據(jù)巴接管驗收標準圾和驗收計劃分疲工進行預驗收扯。東臨在預驗收過程餃中未達到驗收貼標準及與設計盾要求不相符的己設備、設施要紙?zhí)岢鰰骜傉麉柍歉膱蟾嫱ㄖ旷r產公司進行整哨改，待整改后系重新驗收，合極格后方可正式叨驗收和接管。順滑設備、設施的斯實物驗收應符罩合如下幾點：矛設計圖紙與設州備的型號、規(guī)忽格相符；耽主要設備、設耀施的安裝質量催要與設計標準辣相符；冠配套設施必須拼符合設計規(guī)定熟的要求，操作閱正常；內整個系統(tǒng)的技住術性能應與設麻計要求相符。主榨樓宇驗收后的吼處理遇各專業(yè)驗收小些組按分工一式賊兩份填昏寫尿“燕標準單元驗收司記錄陣表絕”憂、感“林公建設施驗收富記錄奶表籠”搭和引“晉遺漏工程跟進冰一覽斬表康”僵，呈交管家部漁經理審核后，爹送一份予房產救公司。闖在驗收結果符默合接管要求時娃，物業(yè)總經理位代表管理公司巷與移交單位辦旱理有關手續(xù)，間須由房產公司提、施工單位及瞧物業(yè)單位三方訓簽字生效。賢對單元內，對賽象無明顯不符惰合檢驗標準要悟求的房屋，由染物業(yè)接收鑰匙付，并做好標識因及保護。井物業(yè)接管驗收雞過程中的所有喉有關資料、記撞錄應分類及分貞專業(yè)全部存盤寒。管家部組織輛編挺制捧“遼樓宇接管文件揚資料一覽濁表概”杠作為樓宇驗收羨記錄附件。窗從房產公司處禾接管的新樓宇歇，物業(yè)還應樓避宇佛“鑰保側修給”撤事宜與房產公車司簽刪訂舉“不樓宇交付保修好協(xié)議敏書則”礙，以明確維修繞責任和保修期茫限責。焦詞瀉羅拿行變敵四、相關文件覺及表格負１、開發(fā)商向錢物業(yè)移交工作扣流程共２、樓宇接管跪驗收計劃表牙３、樓宇接管刮文件資料一覽梯表訂４、遺漏工程潔跟進工作流程星圖榨５、樓宇驗收夕記錄表餐６、公共建設波施移交情況表稿７、遺漏工程伯跟進一覽表層８、機電設備陪（設施）驗收吳整改工程跟進躺表攜９、機電設備榨（設施）驗收霧整改通知書障１０、機電設烤備（設施）驗婆收交樓記錄表缸開發(fā)商向物業(yè)畜管理公司移交粱工作流程：成立收樓小組成立收樓小組審查竣工資料審查竣工資料制訂移交計劃制訂移交計劃整改后檢查整改后檢查辦理移交手續(xù)辦理移交手續(xù)全面接管全面接管相樓宇接管驗收者計劃表并樓宇名稱條發(fā)展商暢地址豪驗收時間完驗收目的藍便于管理、確箱保安全、美觀殃驗收范圍低樓濃宇孫彈士幢懲共抱粗義套及其配套公沸共設施。繞設備設施：配魔電擋房歐提松座；電渣梯騾受誼部；發(fā)電共機私誼猴臺及相關設施無：亭□瓣泵房系妹統(tǒng)牲姥言□炊冷凍系浪統(tǒng)茄謊舒□攻消防系己統(tǒng)翼意鄙給排水系統(tǒng)營驗收組成員及囑分工機組長頃：退掘同鼻肆廳愧秒副組長：產資料組趁：禮撤堪清捉未聾音負責人：解土建（綠化）對工程組瑞：攜之選鄰撓拍負責人：潮機電設備設施王組測：任槽海稍艇惰哀負責人：謠其化：誰驗收項目及計抬劃安排啞驗收項目：悔說明須：夏“言驗收項目及計菊劃安瞞排蘋”瞇如不夠寫可另狀附紙。庸編制曬：違瞧股皆日期雅：雖機押萌批準財：紋碗黨場日期慕：盤究占年柳屋解月俘遺脈日目樓宇接管文件擾資料一覽表航序號筑資料名稱蝶數(shù)量杰總頁數(shù)眼移交日期等備注腳1雖1像項目批準文件驚用地批準文件董建筑執(zhí)照使拆遷安置資料烏技術資料振總平面圖洋建筑圖慌結構圖右設備圖紙診附屬工程圖紙捏隱蔽管線圖紙涌地質勘察報告牢工程合同及開焰、竣工報告輛工程預結算愈圖紙會審記錄惡工程設計變更射通知及技術核澤定單管隱蔽工程驗收材簽證邁沉降觀察記錄摸竣工驗收證明鍬住畜鋼材、水泥等遵主要材料的質浴量保證哀新材料、構配引件的鑒定合格捧證書切水、電、煤氣節(jié)、衛(wèi)生器具、橫電梯、中央空見調、變電站等后設備的檢驗合阻格證書及維護曲與使用說明書濾砂漿、混凝土序試塊試驗報告嚼供水、供氣的原試驗報告米3?？⒐ぞC合驗收糧合格證書扔指由規(guī)劃局為出主，建委、市莖政、公安等主旁管部門參加的凡綜合驗收合格隆核發(fā)的證書換移交人蜻：特普宅收躺房古接受人悲：弓望例教捕叉審批：幕遺漏工程跟進導工作流程圖交樓前與房產公司協(xié)議遺留工程完成時間交樓前與房產公司協(xié)議遺留工程完成時間業(yè)戶收樓時，如發(fā)現(xiàn)樓宇質量問業(yè)戶收樓時，如發(fā)現(xiàn)樓宇質量問題填寫一式三聯(lián)遺漏工程單填寫一式三聯(lián)遺漏工程單其中：一聯(lián)物業(yè)存、一聯(lián)送房產公司、一聯(lián)業(yè)主留底每天匯總遺漏