生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書

.生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書.生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書目 錄1345791111121516161生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書第一章 項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目名稱：某生態(tài)農(nóng)莊有限公司生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：某生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)地點(diǎn)：某市洮北區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)長發(fā)村項(xiàng)目法人：建設(shè)年限：建設(shè)期自 2012年5月至2013年10月1.2建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項(xiàng)目占地 3.5萬平方米。新建家庭式蔬菜園 1萬平方米，特種養(yǎng)殖園3000平方米，休閑垂釣園3000平方米，其中室內(nèi)魚塘500平方米、室外魚塘2500平方米，同時(shí)建設(shè)農(nóng)業(yè)采摘園以及家庭式廚房、集中供暖等配套設(shè)施。1.3投資估算和籌措本項(xiàng)目總投資 350萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 300萬元；流動資金50萬元。1.4效益分析經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年飼養(yǎng)特種珍禽 2000只，年產(chǎn)各類蔬菜200噸。年實(shí)現(xiàn)銷售收入 180萬元，利潤 80萬元。2生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書社會效益：按照項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后的規(guī)模計(jì)算，可間接帶動附近村民50多戶從事特種家禽養(yǎng)殖和無公害蔬菜生產(chǎn)，從而有效的促進(jìn)當(dāng)?shù)丶偃招蓍e旅游業(yè)的發(fā)展，帶動廣大農(nóng)戶增收致富。1.7主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年銷售收入：180萬元年總成本費(fèi)用：100萬元年利潤總額：80萬元第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景生態(tài)農(nóng)業(yè)是指在經(jīng)濟(jì)和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展原則下，總結(jié)吸收各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的成功經(jīng)驗(yàn)，按生態(tài)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，應(yīng)用系統(tǒng)工程方法建立和發(fā)展起來的農(nóng)業(yè)體系。它要求把糧食生產(chǎn)與多種經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)相結(jié)合，把種植業(yè)與林、牧、副、漁業(yè)相結(jié)合，把大農(nóng)業(yè)與二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，利用我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的精華和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，通過人工設(shè)計(jì)生態(tài)工程，協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護(hù)之間的關(guān)系，形成生態(tài)和經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。農(nóng)業(yè)生態(tài)種養(yǎng)殖能夠充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢。一個(gè)地區(qū)其特定的3生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書自然條件，形成了特有的生物資源，歷經(jīng)勞動者選擇培育，展現(xiàn)了它的獨(dú)特農(nóng)業(yè)景觀。不僅說明了“一方水土養(yǎng)一方人”、“所樹適其土”的現(xiàn)實(shí)，而且各地區(qū)只有充分利用其特有資源生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品，發(fā)揮地區(qū)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢，才能調(diào)整好農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)考慮趨同的弊端， 在市場競爭中生存和發(fā)展。農(nóng)業(yè)生態(tài)種養(yǎng)殖適應(yīng)了多層次、多樣化、多變化的市場需求。實(shí)踐證明，只有飽和的產(chǎn)品，沒有飽和的享受。消費(fèi)者對農(nóng)業(yè)市場的動態(tài)或靜態(tài)需求無止境，而且是同類農(nóng)產(chǎn)品的多層次，不同農(nóng)產(chǎn)品的多樣化，數(shù)量質(zhì)量品種的多變化。一個(gè)地區(qū)絕對生產(chǎn)不了市場所需求的所有農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)產(chǎn)品市場銷售的產(chǎn)品產(chǎn)自許多地區(qū)。每個(gè)地區(qū)只有發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，才能夠適應(yīng)市場需求，真正使農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，企業(yè)得到發(fā)展。農(nóng)業(yè)生態(tài)種養(yǎng)殖適應(yīng)了地道產(chǎn)品、綠色天然、營養(yǎng)保健的消費(fèi)需求以及良好的自然生態(tài)環(huán)境。消費(fèi)者需求信息說明地道、天然、營養(yǎng)和保健類的農(nóng)產(chǎn)品以及良好的自然生態(tài)環(huán)境，是人們所追求的目標(biāo)，市場非常廣闊，這也是新階段消費(fèi)者對農(nóng)業(yè)的客觀要求。只有堅(jiān)持農(nóng)業(yè)生態(tài)，充分利用當(dāng)?shù)氐挠欣麠l件，才能生產(chǎn)出消費(fèi)者滿意的農(nóng)產(chǎn)品。目前，本地區(qū)的農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)大都是傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式，以家庭為單位小規(guī)模的種植和養(yǎng)殖，而且以家庭自己消費(fèi)為主，缺乏規(guī)?；?、集約化的生產(chǎn)，尤其是立體循環(huán)式的生產(chǎn)。傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，只能根據(jù)季節(jié)和氣候條件，進(jìn)行簡單化的生產(chǎn)，不能適應(yīng)4生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書市場的需求，生產(chǎn)成本高，產(chǎn)出率低，更重要的是極大地浪費(fèi)農(nóng)業(yè)資源，甚至由于生產(chǎn)方式的步合理，還在一定程度上破壞了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源和生態(tài)環(huán)境。因此，建立立體、循環(huán)、生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖，是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益、合理利用農(nóng)業(yè)資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。政府積極鼓勵(lì)和支持生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展、建設(shè)立體生態(tài)種養(yǎng)殖項(xiàng)目是當(dāng)前鼓勵(lì)和扶持的產(chǎn)業(yè)政策。某生態(tài)農(nóng)莊是我地區(qū)大型從事農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖的企業(yè)，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目具有資金、技術(shù)、管理方面的優(yōu)勢，也是擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、提高企業(yè)效益、增強(qiáng)企業(yè)競爭力的需要，該項(xiàng)目的實(shí)施，將在本地區(qū)引入全新的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)理念，帶動更多的你們從事規(guī)?；?、生態(tài)化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，從根本上改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，提高農(nóng)業(yè)資源的利用效率，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，保護(hù)和改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，提高你們收入的需要。項(xiàng)目建設(shè)以水產(chǎn)養(yǎng)殖為突破口，發(fā)展園林、果園、田地種植，直接和間接帶動周邊農(nóng)戶發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)。從而進(jìn)一步調(diào)整了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，同時(shí)你們的收入將得到較快的增長。如此，公司既展示了社會形象，又將為社會主義新農(nóng)村建設(shè)增添新的活力。項(xiàng)目建設(shè)是提高區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量、增強(qiáng)市場競爭力的需要。項(xiàng)目種植、養(yǎng)殖的規(guī)?；?、集約化，引進(jìn)優(yōu)良品種、升級換代品5生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書種和含有高新技術(shù)含量的品種，有利于引導(dǎo)區(qū)域規(guī)模化生產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)升級，增強(qiáng)區(qū)域知名度及市場競爭力。項(xiàng)目建設(shè)是樹立農(nóng)業(yè)新興項(xiàng)目新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的示范需要。國家城市化迅速發(fā)展，城市化大建設(shè)也在同步進(jìn)行，綠色園林城市建設(shè)屬于基礎(chǔ)設(shè)施。園林種植是個(gè)新興的朝陽優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 100畝園林苗木種植項(xiàng)目的高產(chǎn)出效益必然帶動周邊農(nóng)戶發(fā)展園林種植生態(tài)農(nóng)業(yè)。成為區(qū)域農(nóng)業(yè)新項(xiàng)目的示范。2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性本項(xiàng)目符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策，為國家鼓勵(lì)和支持的產(chǎn)業(yè)范疇。四川省委在實(shí)施全省新農(nóng)村的計(jì)劃中提出了建設(shè)四大基地的目標(biāo)，建立城郊型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地是上述四大基地之一，提出要發(fā)揮我省農(nóng)業(yè)大省的優(yōu)勢，采取多種形式發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)步伐，逐步實(shí)現(xiàn)由農(nóng)業(yè)大省轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)業(yè)強(qiáng)省的目標(biāo)。眉山市政府也提出，要發(fā)展、推廣現(xiàn)代化的新型農(nóng)業(yè)，要加快城郊型農(nóng)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，盡快實(shí)現(xiàn)帶動城郊你們早日致富的目標(biāo)。綜上所述，該項(xiàng)目的投資建設(shè)是可行的和必要的。第三章 市場分析隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展， 人們的生活水平逐步提高，“倡導(dǎo)6生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”是當(dāng)今社會人們追求的生活方式。無公害、綠色食品已經(jīng)成為日常生活中的首選，當(dāng)前，本地區(qū)綠色食品的生產(chǎn)，美化生活，無公害綠色有機(jī)食品在市場上供不應(yīng)求。本項(xiàng)目 主要是通過立體生態(tài)方式進(jìn)行種養(yǎng)殖生產(chǎn)，全部生產(chǎn)過程實(shí)行從綠色到有機(jī)化過度，不使用化肥、病蟲害防治不使用化學(xué)農(nóng)藥和任何促進(jìn)動植物生長的刺激素，另外，在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也力求“土生” 、“野生”，用以改善人們的飲食結(jié)構(gòu)和品質(zhì)，這樣的產(chǎn)品一旦投放市場，將會受到人們極大的歡迎。在立體有機(jī)種養(yǎng)殖的同時(shí)，結(jié)合基地的特點(diǎn)，將綠色、有機(jī)產(chǎn)品以超市、餐飲和特通渠道批發(fā)為主，首先在眉山市、成都市、重慶市設(shè)立直銷點(diǎn)，并以此為基礎(chǔ)創(chuàng)立公司自己的品牌，完成、晚上品牌建設(shè)。公司將充分利用內(nèi)部、外部資源，生產(chǎn)適應(yīng)市場需求的系列水產(chǎn)品、蔬菜瓜果產(chǎn)品和綠化觀賞苗木花卉產(chǎn)品，并延伸種養(yǎng)殖產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)鏈條，進(jìn)行深加工，進(jìn)一步提高產(chǎn)品的附加值，以此為本項(xiàng)目實(shí)施拓展更加廣闊的市場，成為公司新的利潤增長點(diǎn)，提高并加強(qiáng)公司產(chǎn)品的競爭力。第四章 項(xiàng)目建設(shè)整體方案7生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目建設(shè)方針以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)科技生產(chǎn)為宗旨，以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種引進(jìn)、消化、吸收、示范、推廣為基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)科研、生產(chǎn)和良好的自然環(huán)境為資源，充分發(fā)揮現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效應(yīng)，提高農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值和高附加值。因地制宜，將園區(qū)規(guī)劃成為體現(xiàn)地方特色和引進(jìn)新、奇、特項(xiàng)目相結(jié)合，突出立體、綠色、有機(jī)等農(nóng)業(yè)高科技特征，形成一個(gè)既具有自然質(zhì)樸清新濃郁鄉(xiāng)土氣息的，又具有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高技術(shù)引領(lǐng)的，自然農(nóng)耕與現(xiàn)代高技術(shù)高度融合的，可參與性極強(qiáng)的現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范園。二、項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)以自然生態(tài)環(huán)境資源和高技術(shù)生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，在保證生態(tài)資源可持續(xù)發(fā)展的前提下，面向成渝都市經(jīng)濟(jì)區(qū)域，建成集農(nóng)業(yè)、特色苗木花卉、果林、畜牧、水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)；生態(tài)農(nóng)業(yè)高技術(shù)基地示范、培訓(xùn)、推廣、帶動為一體的都市近郊型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地園區(qū)。三、項(xiàng)目建設(shè)基本目標(biāo)項(xiàng)目建成后，總占地面積 3.5萬平方米。分為以下功能區(qū)：1、 種植區(qū)。面積 2萬平方米：無公害、綠色蔬菜大棚 2000平方米；簡易無公害蔬菜大棚 5000平方米；經(jīng)濟(jì)果林 2000平方米；特色珍稀苗木花卉大棚苗圃 1000平方米。8生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書2、 水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)。水面共計(jì) 3000平方米，根據(jù)不同品種設(shè)臵：室內(nèi)垂釣區(qū) 500平方米（含魚苗繁育）；室外垂釣區(qū) 2500平方米。9生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書第五章 項(xiàng)目選址一、選址原則1、按照生態(tài)農(nóng)業(yè)的定義要求， 結(jié)合本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)目標(biāo)和規(guī)劃目標(biāo)，選擇適應(yīng)立體生態(tài)種養(yǎng)殖相結(jié)合的區(qū)域。2、項(xiàng)目建設(shè)與項(xiàng)目區(qū)周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)， 有利于帶動和促進(jìn)周邊農(nóng)業(yè)的發(fā)展，帶動周圍農(nóng)村發(fā)展生產(chǎn)、改善環(huán)境。3、有利于項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境的改善和保護(hù)。4、有利于資源和生產(chǎn)過程的再生循環(huán)，通過循環(huán)經(jīng)濟(jì)推動生態(tài)經(jīng)濟(jì)。綜合考慮交通、能源、安全、管理、市場等各方面因素，確保項(xiàng)目投產(chǎn)后的成本最小化和利潤最大化。二、地址條件分析與評價(jià)本項(xiàng)目選址位于洮北區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)長發(fā)村。項(xiàng)目區(qū)地點(diǎn)位于某市東北部，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地勢平坦，松遼平原腹地土壤，全為黑鈣土，肥力中等，偏堿。該區(qū)域?qū)僦袦貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，年平均日照2844小時(shí)，年平均氣溫4.5℃，大于等于10℃活動積溫2945℃，無霜期135天左右，年降水量423毫米，屬半干旱地區(qū)。這樣的氣候適應(yīng)多種動植物的生存與生長，尤其適應(yīng)一些珍稀植物的培育。同時(shí)項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離工礦企業(yè)，土壤、大氣、水源未受污染，是建設(shè)有機(jī)生態(tài)園的理想地帶。大面積沒有污染的水域本身就是一道亮麗的風(fēng)景，且有利于水產(chǎn)養(yǎng)殖。良好的地形、地貌，有利于項(xiàng)目的整體規(guī)劃，科學(xué)安排每一個(gè)子項(xiàng)目的建設(shè)，節(jié)約投資，提10生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書高投資效益。第六章 工程技術(shù)方案一、工程建設(shè)計(jì)劃（一）種植區(qū)設(shè)施建設(shè)1、根據(jù)總體規(guī)劃，對土地進(jìn)行集中整治，改良土壤結(jié)構(gòu)，保證無公害蔬菜生產(chǎn)的需要。2、在適當(dāng)?shù)牟课唤ㄔO(shè)人工景觀和藝術(shù)建筑小品。3、建設(shè)無公害、綠色示范大棚 2000平方米。4、配套耕作道路、灌溉水系、照明、消防、通訊等設(shè)施。（二）特種養(yǎng)殖區(qū)設(shè)施建設(shè)1、珍禽養(yǎng)殖區(qū) 2000平方米。2、特種動物養(yǎng)殖區(qū) 1000平方米。（三）休閑垂釣區(qū)設(shè)施建設(shè)1、養(yǎng)殖水域 3000平方米，分片設(shè)計(jì)、建設(shè)。2、垂釣區(qū)硬地分片設(shè)計(jì)、建設(shè)。3、垂釣休息室、休息亭、水榭設(shè)計(jì)建設(shè)4、漁舟2艘。二、主要生產(chǎn)技術(shù)公司與某市洮北區(qū)農(nóng)業(yè)局、 某市洮北區(qū)蔬菜局、 某市林科院、某市農(nóng)科院等單位合作，聘請相關(guān)人員為公司的常年技術(shù)顧問。最新技術(shù)來源主要由吉林農(nóng)大、某農(nóng)科院、某林科院提供。11生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書水產(chǎn)養(yǎng)殖是人為控制下繁殖、培育和收獲水生動植物的生產(chǎn)活動。一般包括在人工飼養(yǎng)條件下管理下從魚苗養(yǎng)成水產(chǎn)品的全過程。嚴(yán)格按照吉林農(nóng)大提供的技術(shù)規(guī)程，在洮北區(qū)農(nóng)業(yè)局技術(shù)顧問的指導(dǎo)下實(shí)施。三、生產(chǎn)原材料與能源1、蔬菜、瓜果、花卉、苗木先期擇優(yōu)從產(chǎn)區(qū)引進(jìn)優(yōu)良品種，逐步形成自己的繁育基地。2、特種珍禽異獸等均由洮北區(qū)農(nóng)業(yè)局技術(shù)人員進(jìn)行檢疫后引進(jìn)。3、項(xiàng)目用水由自建機(jī)井抽取地下水供給， 年用水量約 2萬噸。4、項(xiàng)目用電由某市洮北區(qū)農(nóng)電局提供。2012年5月至6月，完成種植區(qū)、水產(chǎn)區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃、及基礎(chǔ)設(shè)臵、配套設(shè)施的建設(shè)。2012年7月至2013年10月，完成水產(chǎn)養(yǎng)殖魚苗投放、林木和苗木栽培，無公害、綠色蔬菜種植，示范大棚于2012年中完成。2013年11月起，項(xiàng)目全面投入運(yùn)營。12生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書第七章 投資估算和資金籌措一、投資估算和資金籌措（一）固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元序 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 金額號一水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)2垂釣場及休息室處230.003漁船艘220.004小計(jì)50.00二種植區(qū)6基地整治、道路、護(hù)坡20.007人工景觀及建筑小品20.008蔬菜大棚平方米6670100.009照明、給排水、消防設(shè)施等20.0010小計(jì)160.00三公共設(shè)施12道路米300030.0013辦公室平方米10020.0014綠化、景觀、建筑小品等20.0015燈光、監(jiān)控設(shè)施等10.0016其它附屬設(shè)施10.0017小計(jì)90.0018總計(jì)300.0013生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書二、流動資金情況：經(jīng)概算，種子、魚苗、苗木及流動資金投資 50萬元。第八章 綜合評價(jià)隨著人們生活水平的提高，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式也正在產(chǎn)生重大的變更。循環(huán)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)農(nóng)業(yè)是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向。本項(xiàng)目正是基于這種發(fā)展方向?qū)嵤┑?，都市近郊型現(xiàn)代立體生態(tài)農(nóng)業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)，將成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，是社會發(fā)展的產(chǎn)物，是促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。本項(xiàng)目的建設(shè)，充分開發(fā)農(nóng)業(yè)資源，變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式為立體、循環(huán)、生態(tài)的生產(chǎn)方式，對加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、改善生態(tài)環(huán)境、提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率、推動農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的變革具有十分重要的意義。本項(xiàng)目的建設(shè)，必將拉動地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。同時(shí)，對項(xiàng)目區(qū)周邊農(nóng)戶進(jìn)行生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識教育，能維護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境；對于來示范園區(qū)休閑娛樂的游客，也能讓其得到難忘的體驗(yàn)，提高了公眾的環(huán)保意識。通過不斷完善項(xiàng)目區(qū)的各種設(shè)施及游覽內(nèi)容，本生態(tài)示范園必將成為洮北區(qū)重要的環(huán)境教育基地。本項(xiàng)目為生態(tài)農(nóng)業(yè)工程建設(shè)項(xiàng)目，將種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)有機(jī)結(jié)合在一起，即提高了生產(chǎn)效率，又避免了環(huán)境污染，充分發(fā)掘各種資源優(yōu)勢，占盡天時(shí)、地利、人和發(fā)展農(nóng)村新型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，與省、市、區(qū)、縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃方向14生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書一致。項(xiàng)目充分利用當(dāng)?shù)刭Y源，建設(shè)規(guī)劃布局合理，市場定位準(zhǔn)確，生產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠。項(xiàng)目建設(shè)地域環(huán)境交通等條件優(yōu)越，項(xiàng)目投資單位具有雄厚的資金實(shí)力及商業(yè)運(yùn)營及管理經(jīng)驗(yàn)，有利于項(xiàng)目建設(shè)與投產(chǎn)運(yùn)營，且有效地降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目正常生產(chǎn)年，銷售收入可達(dá)180萬元，企業(yè)實(shí)現(xiàn)盈利80萬元，投資回收期六年，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好。項(xiàng)目將直接和間接帶動周邊農(nóng)村發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，預(yù)計(jì)年創(chuàng)產(chǎn)值在三千萬元以上。項(xiàng)目建設(shè)及投產(chǎn)營運(yùn)將對生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、進(jìn)一步合理調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、充分利用土地資源、促進(jìn)地方財(cái)稅增長、促進(jìn)農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)、增加農(nóng)民收入等方面將起到積極的作用；對社會主義新農(nóng)村建設(shè)及發(fā)展均產(chǎn)生巨大的推動作用。本項(xiàng)目由于涉及面廣，設(shè)施相對齊全，技術(shù)要求相對較高，固定資產(chǎn)建設(shè)相對投入較多，現(xiàn)用地基礎(chǔ)設(shè)施排澇系統(tǒng)薄弱，請上級相關(guān)部門各級領(lǐng)導(dǎo)在技術(shù)上加強(qiáng)指導(dǎo)并給予適當(dāng)?shù)馁Y金和及相關(guān)政策扶持，以確保項(xiàng)目成功運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)全面共贏。使得本項(xiàng)目成為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一支有生力量，進(jìn)而推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)健康良好快速發(fā)展。本項(xiàng)目是遵循生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營和管理的集約化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系，其最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)三個(gè)效益的有機(jī)統(tǒng)一。對于投資者來說，既是為了企業(yè)的發(fā)展，更重要的15生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書是為了造福于社會，回報(bào)社會。16生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書第九章 結(jié)論本項(xiàng)目立足循環(huán)經(jīng)濟(jì)、立體種養(yǎng)殖和生態(tài)農(nóng)業(yè)，充分考慮項(xiàng)目區(qū)的特點(diǎn)，充分發(fā)揮項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有資源優(yōu)勢，科學(xué)規(guī)劃分區(qū)，優(yōu)化各功能區(qū)的配臵，并且把生態(tài)觀賞與生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有機(jī)地結(jié)合起來，適合當(dāng)前鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，適合大眾對現(xiàn)代高品質(zhì)生活的追求，具有鮮明的特色，具有廣闊的市場前景和發(fā)展空間，經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益都十分突出，示范效果明顯，該項(xiàng)目是可行的。17生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書羊古老休閑漁業(yè)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（初稿）18生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書目錄第一章項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱1.1.2項(xiàng)目承辦單位及項(xiàng)目法人代表1.1.3項(xiàng)目性質(zhì)1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)1.1.5項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模1.1.6主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模1.1.7項(xiàng)目建設(shè)期限及進(jìn)度1.1.8投資規(guī)模和資金來源1.1.9主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1.1.10研究結(jié)論與建議1.2存在的問題與對策1.3可行性報(bào)告編制依據(jù)第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性19生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書第三章項(xiàng)目建設(shè)條件分析3.1項(xiàng)目區(qū)概況3.2項(xiàng)目實(shí)施的有利條件3.3主要障礙因素及解決方案第四章建設(shè)單位基本情況4.1建設(shè)單位概況4.2研發(fā)能力4.3財(cái)務(wù)狀況第五章市場分析與銷售方案5.1國內(nèi)休閑漁業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢5.2市場分析5.3競爭力分析5.4項(xiàng)目經(jīng)營策略5.5銷售策略、方案和營銷模式5.6市場風(fēng)險(xiǎn)分析第六章項(xiàng)目建設(shè)方案20生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書6.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo)6.2項(xiàng)目布局6.3項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)（設(shè)計(jì)）方案6.4具體建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模6.5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第七章投資估算及資金籌措7.1投資估算依據(jù)7.2項(xiàng)目建設(shè)投資估算7.3資金來源及籌措7.4資金使用和管理第八章財(cái)務(wù)評價(jià)第九章環(huán)境影響評價(jià)9.1項(xiàng)目對環(huán)境的影響9.2環(huán) 境 保 護(hù) 措 施21生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書3環(huán)境影響評價(jià)第十章漁業(yè)休閑化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價(jià)10.1漁業(yè)休閑化經(jīng)營10.2其他社會影響第十一章項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行11.1項(xiàng)目建設(shè)組織管理11.2項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營管理11.3技術(shù)培訓(xùn)11.4勞動保護(hù)11.5衛(wèi)生保護(hù)第十二章可行性研究結(jié)論與建議12.1可行性研究結(jié)論12.2問題與建議22生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書23生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司羊古老休閑漁業(yè)基地 可行性研究報(bào)告第一章項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目提要1.1.1 項(xiàng)目名稱：金沙縣羊古老休閑漁業(yè)基地項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)目承辦單位及項(xiàng)目法人代表項(xiàng)目承辦單位：金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司法人代表:任婷垚1.1.3 項(xiàng)目性質(zhì)：擴(kuò)建1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：金沙縣禹謨鎮(zhèn)馬場場村1.1.5 項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模休閑漁業(yè)及漁家樂 ;日接待顧客能力 500人次；神龍鮭泉水活魚活體產(chǎn)品上市。1.1.6 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模A魚類品種：投放鱘魚、虹鱒魚等高檔冷水魚 60萬尾。娃娃魚 2萬尾；草魚10萬尾；在中國漁業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)下建設(shè)供游客休閑垂釣漁場；建設(shè)淡水魚水族觀光館。24生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書1.1.7 項(xiàng)目建設(shè)期限及進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期限為： 3年，一年內(nèi)完成漁場固定資產(chǎn)投資的 100%,并投入運(yùn)營.二年內(nèi)完成休閑度假設(shè)施并投投入運(yùn)營，第三年打造產(chǎn)品鏈鎖店。1.1.8投資規(guī)模和資金來源項(xiàng)目總投資規(guī)模： 1148萬元，其中固定資產(chǎn)投資 548萬元，流動資金600萬元。公司自籌 600萬元．社會融資及爭取國家補(bǔ)助 548萬元。1.1.9主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)年均銷售收入（萬元）1700萬元，其中神龍鮭鱘魚984.96元（貴陽設(shè)五個(gè)超市、遵義畢節(jié)分別設(shè)兩個(gè)超市每個(gè)超市平均每天銷20條4斤重鱘魚，每斤精包裝后銷售38元）；草魚和虹鱒魚年銷售334.04萬元；娃娃魚年銷售381萬元以上。年均總成本費(fèi)用（萬元）1000萬元，年均利潤（萬元）480萬元，投資毛利潤率（%）48，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）25.05稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）360萬元，申請國家項(xiàng)目補(bǔ)助及財(cái)政貼息，前三年年利潤可實(shí)現(xiàn)480萬以上，實(shí)際利潤（%）40以上，稅后動態(tài)投資回收期（年）3.1(含建設(shè)期1年）1.1.10 研究結(jié)論項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)劃，有利于開發(fā)畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)休閑生態(tài)漁業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)示范帶動作用，在全國首創(chuàng)生態(tài)活體活魚直銷超市，打造一村一品特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，讓生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品直接進(jìn)入城25生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書市家庭，采用超市加網(wǎng)購送貨上門，二維碼識別真?zhèn)未_保項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠?？尚行詧?bào)告編制依據(jù)（１）習(xí)總書記2014年5.15對畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)重要批示意見；（２）國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關(guān)政策，國務(wù)院2014【35】號函，國家各部委對畢節(jié)相關(guān)文件；（３）中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要；（４）貴州省委省政府關(guān)發(fā)展?jié)O業(yè)產(chǎn)業(yè)的相關(guān)文件；（6）市縣政府對發(fā)展特色農(nóng)業(yè)打造一村一品的政策。2.1.2 地方政策發(fā)展規(guī)劃貴州省關(guān)于發(fā)生態(tài)休閑旅游及休閑漁業(yè)提出指導(dǎo)意見。一是高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，編制全省休閑漁業(yè)發(fā)展規(guī)劃，分期分批建設(shè)集休閑、度假、觀光、娛樂于一體的休閑漁業(yè)基地。開展以垂釣運(yùn)動、餐飲食魚、觀光療養(yǎng)、漁業(yè)體驗(yàn)、漁業(yè)文化等多種形式，擴(kuò)展休閑漁業(yè)的內(nèi)涵。二是制定相應(yīng)的扶持政策和優(yōu)惠措施， 對重點(diǎn)休閑漁業(yè)項(xiàng)目在稅收、 財(cái)政補(bǔ)貼、貸款等方面予以優(yōu)惠和扶持。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1 是發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的需要休閑生態(tài)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)是實(shí)現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機(jī)26生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書結(jié)合的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè) 化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點(diǎn)，休閑生態(tài)漁業(yè)，利用休閑特性、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動，是實(shí)現(xiàn)城市居民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗(yàn)的有效 途徑，它是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體及其環(huán)境和休閑觀光游憩活動相 結(jié) 合 的 一 種 活 動 型 態(tài) .休閑 生 態(tài) 漁 業(yè) 所 表 現(xiàn) 的 是 結(jié) 合生 產(chǎn) 、 生 活 與 生 態(tài) 為 一 體 的 新 型 服務(wù) 業(yè) 態(tài) 和 新 型 農(nóng) 業(yè) 發(fā) 展 模 式，在經(jīng)營上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務(wù)等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、新發(fā)展.休閑生態(tài)漁業(yè)的出現(xiàn)為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提供了新的發(fā)展模式和發(fā)展空間，延長了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。本項(xiàng)目實(shí)施可為全縣發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新型式將起到較好的示范推動作用.2.2.2是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)漁業(yè)是將休閑服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合、是將集約經(jīng)營模式和有限資源循環(huán)利用有機(jī)結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，這是 調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式。合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于27生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書提高資源的利用率，給社會帶來更多的財(cái)富.因此，本項(xiàng)目建設(shè)是調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級的重要途徑，是當(dāng)?shù)啬酥寥h農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 的一種新選擇.項(xiàng)目將較好地推動全縣休閑生態(tài)漁業(yè)的發(fā)展，為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式。2.2.3是擴(kuò)大農(nóng)村勞動力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要近年來，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民通過勞務(wù)輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動力，擴(kuò)大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不夠，依 然存在大量的富余勞動力.項(xiàng)目所在的八所鎮(zhèn)也是如此，本項(xiàng)目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時(shí)，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會和達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的.2.2.4有利于促進(jìn)城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)和諧農(nóng)村本項(xiàng)目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來觀光體驗(yàn)，將增加城市居民和農(nóng)村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成一個(gè)互為產(chǎn) 品、互為市場的格局.這樣可形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會之間的過渡帶， 從而帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化 .本項(xiàng)目產(chǎn)品已注冊上市商標(biāo)，直接在城市建設(shè)泉水魚活體活魚超市，讓城市人在家已能吃到生態(tài)冷泉水魚，增加城市健康指數(shù)。第三章28生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建設(shè)條件分析3.1項(xiàng)目地理位臵及區(qū)域范圍：項(xiàng)目位于金沙縣禹謨鎮(zhèn)馬場村，距高速公路出口8公里，距遵義市50分鐘路程，距畢節(jié)市區(qū)1小時(shí)路程，距貴陽市區(qū)90分鐘路程。該項(xiàng)目在現(xiàn)有冷水魚養(yǎng)殖基地的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建，建設(shè)中原產(chǎn)品同步上市可減少投資資金壓力。3.1.2 自然資源情況擬開發(fā)項(xiàng)目位于于金沙縣城東 20公里處，禹謨馬場村龍洞灣冷泉水與鎮(zhèn)秀山村方家龍洞地下水匯合處。全年水溫為 10-24攝氏度，水質(zhì)非常好，。3.2 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件3.2.1 政策環(huán)境近年來，休閑漁業(yè)已在我國部分地方發(fā)展起來了，并且引 起了國家有關(guān)部門的重視.國家農(nóng)業(yè)部在我國農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確提出：要適應(yīng)消費(fèi)市場的變化，在有條件的地方積極 發(fā)展休閑漁業(yè).要求強(qiáng)化扶持，典型引導(dǎo)，堅(jiān)持項(xiàng)目帶動戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑漁業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，加大財(cái)政支持力度.采取政府立項(xiàng)補(bǔ)助，先建立若干示范點(diǎn)，進(jìn)行重點(diǎn)扶持，重點(diǎn)支持道路的整修，停車場、公 廁 等 公 共設(shè) 施 的 建 設(shè) ， 生 態(tài) 環(huán) 境 的 維 護(hù) 和 產(chǎn)品 品 牌 的 宣29生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書傳，重點(diǎn)支持開展休閑漁業(yè)的綜合系統(tǒng)研究，探索休閑漁業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑漁業(yè)發(fā)展的政策目標(biāo)，摸索建立休閑漁 業(yè) 品 牌 和 圍 繞 休 閑 漁 業(yè) 基 地 建 設(shè)的 系 列 產(chǎn) 品 開 發(fā) 與 服 務(wù) 內(nèi)容范疇，逐步帶動休閑漁業(yè)的全面發(fā)展，從而促進(jìn)我國農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級 .政策支持是本項(xiàng)目建設(shè)的強(qiáng)大動力，生態(tài)有機(jī)產(chǎn)品 .是項(xiàng)目成功的保障。3.2.2 項(xiàng)目建設(shè)有較好的基礎(chǔ)項(xiàng)目業(yè)主現(xiàn)自有土地 420多畝，配合政府的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目， 預(yù)備承包200畝用于新建漁塘。用于休閑漁業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)單位是中國漁業(yè)協(xié)會成員單位，具有一定的市場運(yùn)作能力。3.2.3 自然地理?xiàng)l件和區(qū)位交通優(yōu)勢項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣 環(huán) 境質(zhì) 量 符 合 國 家 大 氣 環(huán) 境 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)GB3095-1996所 列 的 一 級 標(biāo) 準(zhǔn) ， 生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水域上游沒有對產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級標(biāo)準(zhǔn)，土壤無污染源污染.項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離交通干道，周邊沒有工礦企業(yè).大氣土壤和水質(zhì)均無污染.30生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書第四章建設(shè)單位基本情況4.1 建設(shè)單位概況：金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司（成立于 2007年6月，注冊資金200萬元），公司重點(diǎn)開發(fā)冷泉水魚，生態(tài)休閑度假。已養(yǎng)殖虹鱒魚、金鱒魚、鱘魚、娃娃魚等高檔冷水魚，現(xiàn)具有虹鱒魚全人工采卵、受精、孵化良種選育，良種場占地26畝，位于金沙縣禹謨鎮(zhèn)馬場村羊古老山下龍洞灣；還有草魚，鯉魚等，是金沙縣規(guī)模最大的冷水魚養(yǎng)殖基地，現(xiàn)已累計(jì)投資700余萬?，F(xiàn)正在規(guī)劃設(shè)計(jì)的金沙縣休閑生態(tài)養(yǎng)老城，總占地800畝，農(nóng)場建成后可供旅游、休閑、養(yǎng)老、度假等。公司已注冊商標(biāo)有“神龍鮭、羊古老、晟暉”三個(gè)。2014年將在貴陽市、重慶等地創(chuàng)建全國首批冷水魚活魚活體魚超市.公司網(wǎng)頁：/4.1.2 企業(yè)制度公司作為民營企業(yè)，以建立一套與國際接軌、符合 WTO游戲規(guī)則、符合自身發(fā)展的管理體系為目標(biāo)，積極推進(jìn)企業(yè)制 度 改革.一方面打破家庭式的企業(yè)管理制度，實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制.另一方面公司從完善生產(chǎn)、人事、財(cái)務(wù)、營銷、信息、產(chǎn)品開發(fā)等管理制度入手，建立了部門管理責(zé)任制，充分發(fā)揮集體和個(gè)人的智慧與創(chuàng)造力.31生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書4.1.5 管理模式公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營 決策.部門經(jīng)理實(shí)行聘任制，從事技術(shù)性較強(qiáng)工種員工實(shí)行合同制，對從事簡單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時(shí)合同工，實(shí)行按件計(jì)酬制.4.2 研發(fā)能力4.2.1 企業(yè)自身的科研開發(fā)能力公司不僅具有較雄厚的技術(shù)力量， 而且成立了科研開發(fā)小組， 專業(yè)從事新品種引進(jìn)和新技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量 .4.2.2 下游單位項(xiàng)目建設(shè)單位與金沙縣羊古老現(xiàn)代家庭農(nóng)場、貴陽花區(qū)鱘魚養(yǎng)殖場合作，確保市場貨源有保障。第五章 市場分析與銷售方案5.1休閑生態(tài)漁業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀休閑生態(tài)漁業(yè)在日本、美國等發(fā)達(dá)國家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑漁業(yè)區(qū)，產(chǎn)生了各種休閑漁業(yè)經(jīng)營模式.隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民生活水平的提高，城32生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書市居民渴望回歸自然、親近自然的消費(fèi)需求日益迫切，休閑漁業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。休閑漁業(yè)集垂釣、觀賞、休閑、餐飲于一體，實(shí)現(xiàn)一業(yè)多主、多業(yè)并存、相互結(jié)合、共同發(fā)展、相互促進(jìn)，從而創(chuàng)造出較高的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的一種新興產(chǎn)業(yè)。休閑漁業(yè)也是環(huán)保漁業(yè)、綠色漁業(yè)的有機(jī)結(jié)合。它不僅能增加人們生活的情趣，提高生活質(zhì)量和漁業(yè)效益，而且還能促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)門路。上世紀(jì)90年代后，隨著我國人民生活水平提高，休閑漁業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應(yīng)運(yùn)而生.這既是休閑生態(tài)漁業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉，也是休閑生態(tài)漁業(yè)賴以存在的根本.因此在建設(shè)發(fā)展和經(jīng)營上，要注意體現(xiàn)休閑特色，突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)其獨(dú)特的風(fēng)貌.5.2市場分析5.2.1 休閑業(yè)態(tài)市場需求分析1）從休閑生態(tài)漁業(yè)的功能看.休閑生態(tài)漁業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗(yàn)服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務(wù)等三級產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要途徑.5.4項(xiàng)目經(jīng)營策略（1）建設(shè)生態(tài)養(yǎng)老休閑農(nóng)莊33生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書（2）品牌經(jīng)營：打造神龍鮭泉水活體活魚超市。羊古老晟暉旅游度假山莊，以上神龍鮭羊古老、晟暉已經(jīng)國家商標(biāo)局注冊成功。消費(fèi)者選擇這種消費(fèi)之前無不看重經(jīng)營者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌。本項(xiàng)目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者信任，通過獨(dú)特的泉水魚超市，基地產(chǎn)品展示，及網(wǎng)絡(luò)銷售，二維碼查詢等方式加在對產(chǎn)品的推銷力度.5.5銷售策略、方案和營銷模式5.5.1 推銷策略積極開拓市 場.采取 定量和定性相結(jié) 合的辦法、對市 場特別是將要拓展的市場進(jìn)行長期的跟蹤調(diào)查， 研究產(chǎn)品主銷區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場管制、銷售渠道上的特 點(diǎn)，從中找出規(guī)律，有的放矢.根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)心理、購買行為、價(jià)值觀念、偏愛程度而引起的對同一產(chǎn)品消費(fèi)需求的差異性，把整個(gè)市場分成若干消費(fèi)群，選擇企業(yè)產(chǎn)品能最 大 程 度上 滿 足 需 求 的 買 方 .同 時(shí) 根 據(jù)競 爭 對 手 產(chǎn) 品 的 特 色，針對消費(fèi)者對產(chǎn)品各種屬性的重視程度，強(qiáng)力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個(gè)性34生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書或形象；注重開發(fā)人們對產(chǎn)品的心理屬性，提升附加值.從現(xiàn)代營銷理念考察產(chǎn)品內(nèi)涵，既注重有形的物質(zhì)屬性，更要注重諸多無形的心理屬性.樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念（核心產(chǎn)品+形式產(chǎn)品+附加產(chǎn)品），摒棄單純的物質(zhì)產(chǎn)品觀念.精心提煉出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代理念，用生態(tài)理念來引導(dǎo)消費(fèi)、開拓市場.品牌戰(zhàn)略，有利于消費(fèi)者產(chǎn)生購買的聯(lián)想，從而形成的無形資產(chǎn)。因此本項(xiàng)目擬以品牌建設(shè)作為企業(yè)的營銷策略，切實(shí)做好市場探查、分割、優(yōu)先、定位工作，同時(shí)靈活運(yùn)用公共關(guān)系、政治權(quán)力兩種營銷技巧.通過以上營銷策略，提高產(chǎn)品在國內(nèi)外市場上的競爭力.通過建立企業(yè)網(wǎng)站、電視廣告、報(bào)上宣傳等多種方式擴(kuò)大企業(yè)影響面，力爭3-5年時(shí)間打造出知名品牌，建立健全營銷網(wǎng)絡(luò).在周邊城市特別是重慶、成都、昆明等地區(qū)設(shè)立長期營銷機(jī)構(gòu)，靠產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、服務(wù)優(yōu)良搶占市場.加強(qiáng)營銷隊(duì)伍建設(shè).對業(yè)務(wù)銷售人員進(jìn)行攻關(guān)推銷等方面的技術(shù)培訓(xùn)，提高銷售業(yè)務(wù)人員水平，同時(shí)不斷從全國各地聘請精干的業(yè)務(wù)推銷人員，壯大營銷隊(duì)伍，加大銷售力度。5.6 市場風(fēng)險(xiǎn)分析35生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書5.6.1 項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析市場風(fēng)險(xiǎn)：一是本項(xiàng)目產(chǎn)品市場預(yù)測的需求量大于項(xiàng)目的供應(yīng)量，產(chǎn)品主要為當(dāng)?shù)厥袌觯a(chǎn)品為活體活魚，只存1-3天，一但市場打開，形成供不應(yīng)求時(shí)造成失信于游客，失信于顧客。財(cái)務(wù) 風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品 屬農(nóng)副產(chǎn)品類， 勞動力 成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重，市場價(jià)格的波動對項(xiàng)目收益影響很大 或投資回收延長.因此，項(xiàng)目投資、產(chǎn)品售價(jià)經(jīng)營成本等 因 素 在 項(xiàng) 目 實(shí) 施 和 生 產(chǎn) 期 間 可 能會 發(fā) 生 某 些 不 確 定 性 變 化,從而造成財(cái)務(wù)指標(biāo)與上述分析產(chǎn)生變化 .5.6.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對策休閑生態(tài)漁業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一種新型發(fā)展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標(biāo)和業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)進(jìn)行品牌打造，并枳極的不惜代價(jià)向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消費(fèi)者心理形成一種根深蒂固的理念.游客被吸納進(jìn)消費(fèi)圈子后，項(xiàng)目完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)服務(wù)取悅于人，這樣項(xiàng)目才可能穩(wěn)定客源.節(jié)源開流，統(tǒng)籌安排，最大限度的降低經(jīng)營成本。36生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書第六章項(xiàng)目建設(shè)方案6.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān) 持通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手 段,遵循市場需求為導(dǎo)向,依靠科技為支撐,按照高標(biāo)準(zhǔn)、高投入、高產(chǎn)出的要求,保進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展項(xiàng)目堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、精密設(shè)計(jì)、充分到位原則;突出生態(tài)特色、致力休閑服務(wù)、保持科技領(lǐng)先的原則;項(xiàng)目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)漁業(yè)為主旨,謀求集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會效益于一體,面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)漁業(yè)示范區(qū)為目標(biāo).6.2項(xiàng)目布局項(xiàng)目布局為占地200畝養(yǎng)殖垂釣區(qū)及400畝的休閑度假區(qū)。6.3休閑漁業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)方案主要提供休閑釣魚、生態(tài)度假養(yǎng)老，打造泉水活魚旅游產(chǎn)品。在城市建設(shè)直銷神龍鮭泉水活魚超市。37生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書6.4漁家樂服務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)方案按可同時(shí)接待500人能力設(shè)計(jì).漁家樂服務(wù)區(qū)選址空闊地帶新建部分設(shè)施,各種建筑設(shè)計(jì)與服務(wù)設(shè)施要求簡潔明快,保留傳統(tǒng)風(fēng)格,突出農(nóng)村特色.漁家樂服務(wù)區(qū)包括餐飲、住宿、休閑娛樂服務(wù)、漁家生活體驗(yàn)等，讓顧客充分體驗(yàn)農(nóng)村生活樂趣.同時(shí)將馬場村村民進(jìn)行培訓(xùn)，讓其具有單獨(dú)接行能力的農(nóng)家庭院，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民共同至富。6..5 漁家樂服務(wù)區(qū)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模(1)土建工程.總占地200畝,新建磚混結(jié)構(gòu)建筑 ,總建筑面 積0.5萬平方米。公用工程.停車場1000平方米,綠化3000平方米,供水供電設(shè)施,消防設(shè)施,網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等.（3）設(shè)備購臵.空調(diào)設(shè)備、餐飲設(shè)備、住宿設(shè)備、娛樂設(shè)備等 .6.5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期限為：見前述。第七章投資估算及資金籌措38生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書7.1 投資估算依據(jù)（1)國家 及農(nóng) 業(yè)部 頒布 的 有 關(guān)規(guī) 程、 規(guī)定 和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（2）市場調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技指標(biāo)；（3）貴州省建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)；（4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)；（5）市場詢價(jià)、廠家報(bào)價(jià)及有關(guān)實(shí)際情況；（6）其 它有關(guān)政策法規(guī) 和標(biāo)準(zhǔn)，及項(xiàng)目 咨詢允許的 經(jīng)驗(yàn)估算。7.2 項(xiàng)目建設(shè)投資估算7.2.1 固定資產(chǎn)投資估算新增200畝漁塘共投入 168萬元，休閑度假接待信房 400萬元，停車場及其他附屬設(shè)施 40萬元共投入600萬元。7.2.2建設(shè)期銀行利息估算因現(xiàn)我縣銀行對農(nóng)業(yè)項(xiàng)目末取得土地使用權(quán)證書的不讓可，所以 該項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)暫無貸款計(jì)劃.7.2.3流動資金估算主要是在城市建設(shè)神龍鮭泉水活魚超市所需資金，一個(gè)超市按48萬元計(jì)算，9個(gè)共計(jì)432萬元，基地運(yùn)轉(zhuǎn)需168萬元，其中工資及水電費(fèi)等72萬元，飼料等96萬元。第八章財(cái)務(wù)評價(jià)39生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建議書項(xiàng)目分析計(jì)算期為 17年，其中建設(shè)期3年，基于該項(xiàng)目內(nèi)容多樣性的特點(diǎn)，且現(xiàn)有三年養(yǎng)殖期，項(xiàng)目活魚產(chǎn)品上市不受擴(kuò)建的影響，采用產(chǎn)品回收資金進(jìn)行再投入，投資回報(bào)控制在 48%。第九章環(huán)境影響評價(jià)9.1 項(xiàng)目對環(huán)境的影響休閑漁業(yè)開發(fā)對環(huán)境沒有消極影響，相反可以調(diào)節(jié)局部區(qū)域氣溫和濕度，在當(dāng)今氣候趨暖的情況下是有益的 .施工期間，作業(yè)機(jī)械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生影響；9.2環(huán) 境 保 護(hù) 措 施9.2.1 施工過程環(huán)境保護(hù)科學(xué)規(guī)劃，合理安排，文明施工，嚴(yán)格管理.通過投標(biāo)招標(biāo)確定資質(zhì)高的施工單位，實(shí)施綠色施工，控制廢棄物和揚(yáng)塵產(chǎn)生合理環(huán)保施工機(jī)械，降低施工噪音.工程施工時(shí)避免夜間進(jìn)行，材料運(yùn)輸中，采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑.道路及施工現(xiàn)場配合灑水設(shè)備，定時(shí)灑水，減少起塵量，并及時(shí)清掃路面，防止二次揚(yáng)塵.項(xiàng)目過程