在建合同工程

1/1在建合同工程

在建合同工程第1篇轉(zhuǎn)讓方：（甲方）

受讓方：（乙方）

經(jīng)雙方友好協(xié)商，以上協(xié)議當(dāng)事人就甲方名下的_____網(wǎng)球中心工程及相關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1、建設(shè)用地情況：項(xiàng)目用地位于北京市_____?？偨ㄔO(shè)用地_____平方米，總建筑面積_____平方米，其中地上建筑面積_____平方米，地下建筑面積_____平方米，容積率_____。詳見規(guī)劃審批文件。

2、政府審批文件：

取得規(guī)劃意見書、

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、

建筑工程規(guī)劃許可證；

取得《國有土地使用證》，已經(jīng)簽訂《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》；

3、工程現(xiàn)狀為：

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方按在建工程轉(zhuǎn)讓的方式將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給乙方，所轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目符合《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十條的規(guī)定。

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理：按照北京市國土資源局的規(guī)定，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（有在建工程）的程序進(jìn)行。

甲乙雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后_____日內(nèi)，完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，即將本項(xiàng)目國有土地使

用權(quán)手續(xù)辦理至乙方名下，并且將規(guī)劃、施工許可等政府審批文件相應(yīng)變更至乙方名下。

3、轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付：

3.1總轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣6000萬元。

3.2本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，乙方支付20XX萬元作為首付款，

3.3甲方按現(xiàn)狀工業(yè)用地性質(zhì)辦理過戶手續(xù)。將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、手續(xù)準(zhǔn)備完成，提交給國土資源局，取得受理通知單后10內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供4000萬元的履約保函，作為后續(xù)4000萬轉(zhuǎn)讓款的擔(dān)保。

3.4乙方將在____________________（位置）甲方擁有使用權(quán)的土地上（具體詳見附件圖）為甲方建設(shè)施工造價(jià)約4000萬元的寫字樓一棟（約一萬平方米，該建筑要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為包括但不限于內(nèi)外裝修齊備，各項(xiàng)設(shè)施齊備，達(dá)到可用于出租的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)雙方將制定具體細(xì)則作為本合同的附件），甲方將全程委派人員監(jiān)督該工程的建設(shè)。雙方同意以該建筑的施工造價(jià)折抵乙方應(yīng)當(dāng)支付的轉(zhuǎn)讓款。最終該寫字樓的施工造價(jià)由雙方按該建筑工程的成本價(jià)進(jìn)行核算，高于4000萬的部分，甲方向乙方按實(shí)際補(bǔ)償；如工程造價(jià)低于4000萬的，乙方對(duì)甲方按實(shí)際補(bǔ)償。

3.5乙方負(fù)責(zé)為甲方建設(shè)的寫字樓工程，應(yīng)當(dāng)保證在甲方轉(zhuǎn)讓的該土地招拍掛上市后1年內(nèi)（最遲_____天）完成建設(shè)并交付甲方驗(yàn)收。如乙方延遲竣工或延遲向甲方交付的，乙方應(yīng)當(dāng)按4000萬元的萬分之3每日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。同時(shí)甲方有權(quán)選擇要求乙方繼續(xù)交付寫字樓或者要求乙方按4000萬現(xiàn)金支付甲方。

3.6本合同涉及的所有土地、建筑物轉(zhuǎn)讓過戶中發(fā)生的相關(guān)稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

4、甲方將協(xié)助乙方將本項(xiàng)目用地規(guī)劃性質(zhì)變更為非工業(yè)用地，完成時(shí)間力爭(zhēng)于20xx年6月30日前（因須由規(guī)委審批，故不做確切保證，時(shí)間可以延后）。如本項(xiàng)目涉及的土地性質(zhì)不能變更為規(guī)劃非工業(yè)用地的。乙方可以退還該土地，甲方退還乙方首付款20XX萬及利息（銀行同期存款利息），本合同解除。另外，甲方將協(xié)助乙方將南海兩地塊用地性質(zhì)變更為非工業(yè)用地，完成時(shí)間力爭(zhēng)于在20xx年6月30日前。

三、階段性共管

在本協(xié)議簽訂后，乙方支付第一筆款項(xiàng)后，乙方即可以向甲方派出管理人員，協(xié)調(diào)和促進(jìn)雙方的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓工作。

在完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，甲乙雙方可以成立管理委員會(huì)，共同管理項(xiàng)目。具體事宜另行訂立協(xié)議。在此期間，甲、乙雙方采取對(duì)甲方進(jìn)行階段性共管的方式完成本項(xiàng)目的運(yùn)作。

四、移交

在甲方將工程移交給乙方時(shí)，應(yīng)相應(yīng)地做好與施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位的工作移交，確保乙方順利接收在建工程。移交時(shí)，甲方應(yīng)將所有項(xiàng)目文件、資料的原件移交給乙方。

五、違約責(zé)任

1、本協(xié)議生效后，任何一方違反本協(xié)議均視為違約。逾期完成合同義務(wù)或逾期付款的，違約方應(yīng)按照應(yīng)付款（或已收款）總額的日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。

2、在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、過戶時(shí)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行的土地（房地產(chǎn)）評(píng)估價(jià)，對(duì)甲乙雙方和項(xiàng)目公司沒有約束力；評(píng)估工作及評(píng)估結(jié)果僅作為辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的文件使用和作為計(jì)稅（費(fèi)）的依據(jù)。

3、甲乙雙方無故終止本合同的，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц禵____萬元的違約金。

六、合同的終止

1、本合同因下列原因而終止：

1.1、本合同正常履行完畢；

1.2、合同雙方協(xié)議終止本合同的履行；

1.3、不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行不必要。

2、對(duì)本合同終止有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方因合同終止而受到的損失。對(duì)合同終止雙方均無過錯(cuò)的，則各自承擔(dān)所受到的損失。

七、爭(zhēng)議的解決

1、合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議，則雙方同意在本項(xiàng)目注冊(cè)所在地有管轄權(quán)的'人民法院提起訴訟。

2、在訴訟期間，除了必須在訴訟過程中進(jìn)行解決的那部分問題外，合同其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。

八、合同的補(bǔ)充、修改和變更

1、雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充、修改或變更。

2、對(duì)本合同的任何補(bǔ)充、修改或變更必須以書面形式進(jìn)行。

3、雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議以及修改或變更的條款與本合同具有同等法律效力。

九、協(xié)議的生效時(shí)間、文本及其它約定

1、本協(xié)議自各方簽字蓋章之日生效。

2、本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

3、對(duì)本合同，各方必須親自履行，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利或義務(wù)。

甲方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_______

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________

乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_______

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________

在建合同工程第2篇轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

法定代表人：職務(wù)：

住所地：

受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

法定代表人：職務(wù)：

住所地：

鑒于：

1、甲方系項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱目標(biāo)項(xiàng)目，該項(xiàng)目系在建工程）的合法所有權(quán)人。

2、現(xiàn)甲方擬轉(zhuǎn)讓目標(biāo)項(xiàng)目，乙方同意受讓。

據(jù)此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓目標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)事宜達(dá)成一致，于年月日（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議簽訂日）在青島市市南區(qū)（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議簽訂地）訂立本協(xié)議，供甲乙雙方共同遵守。

第一條目標(biāo)項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：

1.3項(xiàng)目面積：占地面積平方米，總建筑面積平方米（最終面積以工程駿工驗(yàn)收后實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），總投資金額為。

1.4項(xiàng)目范圍：

本項(xiàng)目用地的土地性質(zhì)為，其四至范圍為東至，西至，南至，北至。目標(biāo)項(xiàng)目的具體范圍見合同附件一所附的圖紙。

1.5項(xiàng)目現(xiàn)狀：

1.5.1開發(fā)現(xiàn)狀：

1.5.2投資現(xiàn)狀：

第二條目標(biāo)項(xiàng)目已取得的合法批準(zhǔn)文件或證書

2.1規(guī)劃意見書，編號(hào)：

2.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證，編號(hào)：

2.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證，編號(hào)：

2.4建設(shè)用地土地使用權(quán)證，編號(hào)：

2.5建設(shè)工程施工許可證，編號(hào)：

2.6其他批準(zhǔn)文件或證書：

第三條甲方已簽訂的與目標(biāo)項(xiàng)目有關(guān)的合同與協(xié)議處理

甲方就本目標(biāo)項(xiàng)目已簽訂的合同與協(xié)議具體由甲乙雙方另行協(xié)商處理。

第四條目標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)變更手續(xù)的辦理

甲乙雙方同意，自本協(xié)議簽定之日起日內(nèi)辦理完畢目標(biāo)項(xiàng)目的所有權(quán)變更登記手續(xù)及目標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。

第五條目標(biāo)項(xiàng)目有關(guān)資料的交接

5.1本協(xié)議第四條約定的變更登記手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方就

目標(biāo)項(xiàng)目有關(guān)資料進(jìn)行交接。

5.2上述交接完成后，由甲乙雙方簽署資料交接清單。

第六條目標(biāo)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)

鑒于乙方系甲方投資設(shè)立的全資子公司，甲方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)項(xiàng)目作為甲方向乙方的投資，乙方無須就目標(biāo)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓向甲方支付任何對(duì)價(jià)。

第七條稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

甲乙雙方確認(rèn)因目標(biāo)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由方承擔(dān)。

第八條甲方權(quán)利義務(wù)

8.1甲方確保對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；

8.2甲方確保目標(biāo)項(xiàng)目的現(xiàn)狀完全符合本協(xié)議約定；

8.3甲方確保目標(biāo)項(xiàng)目上不存在任何甲方已向乙方披露以外的抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔(dān)保物權(quán)；

8.4甲方承諾，此次目標(biāo)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓符合政府主管部門要求的各項(xiàng)條件；

8.5在本次目標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中，甲方將全力配合乙方完成目標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的相關(guān)工作；

8.6如違反上述約定，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此所受到的一切損失（包括但不限于第三方索賠）。

第九條乙方權(quán)利義務(wù)

9.1乙方保證具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)和責(zé)任的能力；

9.2乙方確保正確履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

第十條違約責(zé)任

甲乙雙方任何一方履行約定不符合協(xié)議的，違約方應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)賠償守約方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條保密

協(xié)議各方應(yīng)共同采取一切必要措施，對(duì)各方因通過本次合作而從協(xié)議他方取得的商業(yè)秘密采取保密措施，以防止商業(yè)秘密被泄露、使用、被公開或落入未經(jīng)授權(quán)人士手中。

第十二條通知

甲方聯(lián)系地址：

乙方聯(lián)系地址：

協(xié)議各方均保證上述聯(lián)系地址真實(shí)有效，保證其他方按該地址郵寄或送達(dá)的郵件或物品均能送達(dá)本方。若出現(xiàn)拒收、代收、退回等情形，均視為已送達(dá)本方。任何一方更改地址應(yīng)在七日內(nèi)以書面形式通知其他各方。

第十三條生效及其他

13.1本協(xié)議一式份，轉(zhuǎn)受讓雙方各執(zhí)份，具有同等效力，自各方簽字蓋章之日起生效。

13.2各方就本協(xié)議的履行有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

13.3如各方針對(duì)本協(xié)議有未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

日期：

在建合同工程第3篇甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

依據(jù)平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就甲方、乙方簽訂的《建筑工程施工承包合同》轉(zhuǎn)讓給丙方事項(xiàng)協(xié)商一致，特定立本協(xié)議，其約定如下：

一、甲方與乙方在_________年_________月_________日簽訂的《建設(shè)工程施工承包合同》_________年_________月_________日簽訂的《建設(shè)工程施工承包合同補(bǔ)充協(xié)議》經(jīng)協(xié)商甲方、乙方同意轉(zhuǎn)讓給丙方，由內(nèi)方履行甲方與乙方簽訂的《建筑工程施工承包合同》、《建筑工程施工承包合同補(bǔ)充協(xié)議》的各項(xiàng)條款。

二、乙方、丙方協(xié)商乙方已經(jīng)施工建設(shè)的全部工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)為_________萬元，付款時(shí)間為：簽訂合同之日_________年_________月_________日付款_________萬元，剩余_________萬元由內(nèi)方在__________年_________月_________日前全部付清，期付款由內(nèi)方向乙方支付違約金_________萬元。

三、該轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及涉及施工過程中發(fā)生的糾紛與乙方與關(guān)。合同鑒定之日前乙方所建工程下欠的債務(wù)由乙方承擔(dān)與丙方無關(guān)，因乙方債務(wù)發(fā)生的糾紛造成的停工5—15日乙方賠償丙方違約金_________萬元并賠償因此所造成的全部損失。

四、甲方同意丙方用三樓東至西兩套房子調(diào)換甲方一樓北邊西至東八間車庫，雙方同意互不找錢，甲方必須保證丙方轎車出入通道。

五、本合同甲方、乙方、丙方簽字蓋章后生效

甲方：棗陽市神龍物資貿(mào)易有限公司

乙方：_________

丙方：_________

_________年_________月_________日

在建合同工程第4篇甲方：

身份證號(hào)：

地址：

乙方：

身份證號(hào)：

地址：

鑒于：甲、乙雙方于年月日與××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）簽訂《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》），甲乙雙方共同向開發(fā)商購買“××市××區(qū)苑座102房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱102號(hào)房產(chǎn)）”；甲乙雙方已經(jīng)按照《合同》約定履行了全部付款義務(wù)；該102號(hào)房產(chǎn)已由乙方實(shí)際占有；雙方已委托開發(fā)商辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記但尚未取得房屋權(quán)屬證書。現(xiàn)甲方擬將其依《合同》所享有的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)雙方多次協(xié)商，就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

甲方愿將其依《合同》以及該合同附件所享有的全部權(quán)利（包括但不限于：轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)請(qǐng)求權(quán)、要求開發(fā)商辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記請(qǐng)求權(quán)、違約責(zé)任請(qǐng)求權(quán)）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿受讓該合同權(quán)利。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式

雙方確定本次合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的價(jià)款為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起二個(gè)工作日內(nèi)付清該轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。乙方將轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入甲方指定的以下銀行賬戶，視為已經(jīng)支付：

三、雙方的承諾與保證

1、甲方保證其依本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利的真實(shí)性與合法性，甲方對(duì)該合同權(quán)利具有完全的處分權(quán)。

2、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將本次合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓事宜書面通知開發(fā)商。

3、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方的要求，配合乙方到公證處，在乙方申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記所必需的、需要甲方簽署的有關(guān)文件上簽字，并配合乙方申請(qǐng)公證。

4、自本協(xié)議生效之日起，102號(hào)房產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息由乙方享有，其全部風(fēng)險(xiǎn)也由乙方承擔(dān)；甲方履行本協(xié)議本條第2、3項(xiàng)規(guī)定的義務(wù)后，《合同》中約定的原由甲乙雙方共同享有的權(quán)利由乙方享有并行使，全部合同風(fēng)險(xiǎn)也由乙方承擔(dān)。

5、乙方承諾，本協(xié)議生效后，乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記或者依《合同》主張權(quán)利的全部稅款或費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

四、有下列情形之一者，本協(xié)議終止：

1、雙方按本協(xié)議之約定全面履行了各自的義務(wù)；

2、雙方就解除本協(xié)議另行達(dá)成書面條款；

3、由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

五、違約責(zé)任

本協(xié)議生效后，各方均應(yīng)恪守，任何一方違約，應(yīng)當(dāng)向另一方賠償因其違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。

六、爭(zhēng)議解決及其他

1、因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不能達(dá)成一致的，任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

2、本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，甲方在送達(dá)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知時(shí)附送本協(xié)議給開發(fā)商一份。

3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并由乙方付清本協(xié)議第二條約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方之日起生效；本協(xié)議由雙方于年月日簽訂于市區(qū)。

甲方（簽名）：

乙方（簽名）：

時(shí)間：

在建合同工程第5篇抵押人：(甲方)地址：

電話：

抵押權(quán)人：(乙方)地址：

電話：

甲乙雙方依據(jù)我國《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。

第一條：為確保借款合同()的履行，甲方自愿將正在建設(shè)中的房屋抵押，乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在全面充分了解該房屋具體狀況后同意接受抵押。

第二條：本合同所對(duì)應(yīng)的借款合同項(xiàng)下的借款數(shù)額為(大寫)人民幣：元，債務(wù)人履行債務(wù)的期限自年月日至年月日。

第三條:本次設(shè)定抵押物狀況:

1、房屋坐落于，項(xiàng)目名稱為，抵押房屋的建筑面積共平方米(抵押清單附后)，抵押房屋共作價(jià)：(小寫)元，(大寫)人民幣元。

2、該項(xiàng)目《國有土地使用證》號(hào)，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào)，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)，《建筑工程施工許可證》編號(hào)。

3、該在建工程款計(jì)劃總金額達(dá)人民幣(大寫)元，現(xiàn)已投資金額為(大寫)元，其余款項(xiàng)來源為。

4、該項(xiàng)目的竣工日期為年月日，現(xiàn)施工進(jìn)度情況：。

第四條：本次房屋抵押所擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用。

第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應(yīng)維護(hù)該房屋的安全與完好。

第六條：有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述房屋并可要求提前清償上述借款。

甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月或累計(jì)月未能按約歸還借款的。

第七條：甲方所抵押房屋在抵押期間竣工并取得房屋所有權(quán)證書后，須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。

第八條：甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

第九條：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。

第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持本合同及其他必要的證明文件，到焦作市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。

第十一條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，須經(jīng)抵押權(quán)人同意，并將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債券數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第十二條：甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)通知乙方，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

第十三條：抵押期間，企業(yè)法人分立、合并、更名，由變更的法人承擔(dān)或享有本合同其權(quán)利和義務(wù)。甲方依法宣告破產(chǎn)的，其破產(chǎn)前設(shè)定抵押的房地產(chǎn)乙方享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

第十四條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十六條：雙方商定的其他事項(xiàng)：

第十七條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。

第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理部門存檔一份。

抵押人：(簽章)抵押權(quán)人：(簽章)

法人或委托代理人：(簽章)法人或委托代理人：(簽章)

合同簽訂時(shí)間：年月日

在建合同工程第6篇抵押人：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

地址：郵編：

電話：

法定代表人：

抵押權(quán)人：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

地址：郵編：

法定代表人：

電話：

債務(wù)人：(以下簡(jiǎn)稱“丙方”)

地址：郵編：

法定代表人：

電話：

鑒于：

1.年月日，本合同乙方與丙方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱“主合同”，詳見附件1)，約定乙方向丙方轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)，丙方應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款為元，付款期限為年。

2.甲方自愿將其在建工程作為抵押物，用于擔(dān)保丙方按期履行付款義務(wù)。經(jīng)平等協(xié)商，各方就抵押擔(dān)保相關(guān)事宜達(dá)成一致并簽訂本合同，以資共同信守。

一、抵押物狀況

1.坐落位置：_________區(qū)_________街路_________號(hào)(詳見附件2《抵押物清單》)。

2.建筑結(jié)構(gòu)：_________，用途：_________。

3.建筑面積：，占地面積：

4.已完成部分：層數(shù)_________。建筑面積_________平方米。

5.竣工時(shí)間：

6.土地使用性質(zhì)：_________使用年限：_________

7.證件(見附件3—7)：

國有土地使用證號(hào)：_________

建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：

建設(shè)工程開工許可證號(hào)：

開工許可證_________號(hào)：

預(yù)售/銷售許可證號(hào)：

8.其他：

二、抵押物價(jià)值及抵押率

1.甲、乙雙方確認(rèn)抵押物作價(jià)(大寫)元整，抵押率為百分之，實(shí)際抵押額為元整。

三、擔(dān)保范圍

抵押物的擔(dān)保范圍為主債權(quán)、違約金和實(shí)現(xiàn)主債權(quán)的'合理費(fèi)用。

四、抵押登記

1.各方應(yīng)于本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交抵押登記申請(qǐng)。

2.乙方應(yīng)于抵押權(quán)消滅后5個(gè)工作日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)送達(dá)撤銷抵押登記的通知，協(xié)助甲方辦理撤銷登記手續(xù)。

3.各方應(yīng)當(dāng)協(xié)力提供登記所需文件、資料等。

4.因抵押登記和撤銷登記所發(fā)生的費(fèi)用，由各方依據(jù)國家及登記機(jī)關(guān)的規(guī)定承擔(dān);無相關(guān)規(guī)定的，由各方承擔(dān)各自的費(fèi)用。

五、抵押物的占有、使用與處分

1.抵押物由甲方占有、使用，全部收益歸甲方所有。

2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自出售抵押物，但是丙方提前清償債務(wù)或另行提供擔(dān)保的除外。

3.抵押物滅失的，丙方應(yīng)當(dāng)另行提供擔(dān)保或提前清償債務(wù)，乙方可以就因抵押物滅失而取得的賠償行使物上代位權(quán)。

六、行使抵押權(quán)的條件

1.出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押物：

(1)主合同約定的付款期限屆滿，丙方未依約支付合同價(jià)款的;

(2)丙方被宣告解散、破產(chǎn)的。

2.處分抵押物所得價(jià)款，不足以償還主債務(wù)的，乙方有權(quán)另行向債務(wù)人追索;價(jià)款償還主債務(wù)后還有剩余的，應(yīng)退還甲方。

3.乙方行使抵押權(quán)后，甲方有權(quán)向丙方追償。

七、抵押權(quán)的消滅

出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，抵押權(quán)消滅：

(1)主債