社區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則范文工作制度

社區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則范文工作制度一、總則為規(guī)范業(yè)主大會議事規(guī)則的程序和制度，維護(hù)業(yè)主的利益，進(jìn)行合法、公正和高效的決策，特制定此《社區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則范文工作制度》（以下簡稱“本規(guī)程”）。二、會議召開業(yè)主大會應(yīng)由社區(qū)委員會主席或者其委托的代理人于規(guī)定期限內(nèi)召開。會議應(yīng)半年召開一次，必要時(shí)本委員會可以提前召開或緊急召開。召開業(yè)主大會前，應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：公布會議時(shí)間、地點(diǎn)及議程;以書面形式通知各業(yè)主住戶;對過期不繳納物業(yè)費(fèi)或水電費(fèi)、拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，會議時(shí)需要暫停其發(fā)言權(quán)和選舉權(quán)；推選居民委員會代表參加業(yè)主大會。三、選舉產(chǎn)生業(yè)主代表和業(yè)主委員會成員的產(chǎn)生：業(yè)主代表產(chǎn)生時(shí)，按業(yè)主持有全部業(yè)產(chǎn)的比例分配選舉權(quán);業(yè)主代表和業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由參加業(yè)主大會的業(yè)主選舉產(chǎn)生，選舉時(shí)的投票方式一般為無記名投票。如出席委托和法定代表人應(yīng)當(dāng)事先進(jìn)行委托選舉或推選;業(yè)主代表和業(yè)主委員會成員的選舉，投票人數(shù)需達(dá)到參加人數(shù)的三分之二以上方可成立。四、議案提議業(yè)主大會的議案由社區(qū)委員會代表團(tuán)隊(duì)起草。業(yè)主代表或代表團(tuán)隊(duì)須在規(guī)定期限內(nèi)把議案和意見提交社區(qū)委員會征收匯總，并到企業(yè)管理中心管理處報(bào)備。業(yè)主代表或委員會成員，如果有提案的需要，也可以向社區(qū)委員會提出。社區(qū)委員會須在收到提案的三個(gè)工作日內(nèi)（包括提交日）給予批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)，并在不批準(zhǔn)的情況下給出理由。五、議事程序業(yè)主大會的主持權(quán)歸社區(qū)委員會主席或其委派的代表。會議程序包括：開會；主席報(bào)告會議的主題、主要意義、議程和工作方案；討論并表決；主席宣布表決結(jié)果；處理會議報(bào)到事項(xiàng)。六、投票程序業(yè)主大會中，一般議案的表決方式為無記名投票，規(guī)章制度等重要議案表決方式為記名投票。表決通過需達(dá)到參加人數(shù)的三分之二；進(jìn)行投票時(shí)，需在一定時(shí)期內(nèi)，向與會人員聲明表決對象，并委派選票管理員統(tǒng)計(jì)選票。如遇業(yè)主代表及其委托人未按時(shí)報(bào)到，也可以在與、不足3分之2人數(shù)的情況下，通過與會業(yè)主的報(bào)名確認(rèn)方式進(jìn)行表決。七、選舉產(chǎn)生業(yè)主大會中產(chǎn)生的職務(wù)分為常務(wù)理事，監(jiān)事以及業(yè)主委員會等。屆時(shí)，與會業(yè)主可提名產(chǎn)生候選人，進(jìn)行無記名投票。每個(gè)職務(wù)的出票人數(shù)需達(dá)到參加人數(shù)的三分之二以上，方可產(chǎn)生。如產(chǎn)生其他職務(wù)時(shí)，根據(jù)人數(shù)情況選出人數(shù)不超過總?cè)藬?shù)的50%。八、文件公示業(yè)主大會的文本、表決結(jié)果等應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主公示；如業(yè)主對意見和建議有異議，應(yīng)在表決或公示完成的10日以內(nèi)書面向社區(qū)委員會提出。九、業(yè)主大會備案企業(yè)管理中心管理處負(fù)責(zé)組織有關(guān)人員，記錄業(yè)主大會的會議紀(jì)要和表決結(jié)果其他有關(guān)信息，并