公寓買賣的合同

公寓買賣合同本合同是由買方（下稱“買方”）與賣方（下稱“賣方”）簽訂，根據(jù)以下條款達(dá)成的買賣協(xié)議，雙方同意遵守以下所有規(guī)定：第一條：標(biāo)的物1.1賣方承諾將其所有權(quán)和占有權(quán)，即位于_______________（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）的物權(quán)，轉(zhuǎn)讓給買方。1.2房屋的詳細(xì)信息如下：地址：_________________面積：___________公寓編號(hào)：___________1.3房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為_____________。如果房屋有按揭或其他抵押擔(dān)保物，賣方必須清除它們。第二條：價(jià)格和付款方式2.1本房屋交易價(jià)格為_______________（大寫：_______________）元。買方必須一次性支付全款。如果買方選擇按揭付款，則雙方必須再另外簽訂一份貸款合同。2.2買方必須在本合同簽署之前，向賣方支付_______________元的保證金。該保證金將在交易完成后，從房屋價(jià)格中扣除。2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日為本合同生效日，買方必須在該日期前將全部應(yīng)付款項(xiàng)支付給賣方。第三條：過戶和稅費(fèi)3.1過戶費(fèi)用和稅費(fèi)由買方支付。如果由于買方引起的稅費(fèi),賣方保留相應(yīng)資格。3.2房屋過戶及注銷登記工作由買方和賣方一起完成。如果買方無法出席，則可以委托第三方機(jī)構(gòu)代為辦理。第四條：房屋狀況和保留權(quán)4.1房屋的確權(quán)、所有權(quán)及使用權(quán)等全部權(quán)利均屬于賣方。4.2賣方已將房屋出租給______________，合同期限為____________。如買方接手房屋后需要續(xù)約，則需由買方自行負(fù)責(zé)簽訂新合同。第五條：風(fēng)險(xiǎn)和保險(xiǎn)5.1在房屋轉(zhuǎn)移歸買方之前，由賣方負(fù)責(zé)維護(hù)并承擔(dān)一切可能發(fā)生的突發(fā)事件的費(fèi)用，并對(duì)老舊物品負(fù)責(zé)。5.2在房屋轉(zhuǎn)移歸買方后，買方必須向保險(xiǎn)公司購(gòu)買相應(yīng)的房屋保險(xiǎn)。如果房屋被盜、損壞或遭受任何其他損失，買方必須立即報(bào)警并通知保險(xiǎn)公司，同時(shí)通知賣方并著手進(jìn)行相應(yīng)維修。第六條：合同期限和解除權(quán)6.1本合同自雙方簽署之日起生效，期限為____________年(期限超過20年，需要依照法律限制)。如果買方在合同期結(jié)束之前未能為該房屋買家提供滿意的資金或其他必要條件，或造成賣方損失，賣方有權(quán)提前解除本合同并沒收買方保證金。6.2如果在正式簽訂本合同之前，房屋發(fā)生無法修復(fù)的重大損壞，嚴(yán)重降低價(jià)值的事件，賣方保留解除本合同的權(quán)利，并無需賠償買方任何形式的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同所有的糾紛應(yīng)通過友好談判以解決。如果談判不成，則協(xié)議任何一方可以將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；如果雙方同意，則可以向合同所在地的人民法院提起訴訟解決。7.2在考慮仲裁過程之前，任一方均不得隨意解除本合同。第八條：其他8.1本合同作為買賣雙方的有約束力文件，在本合同歸檔之前不允許任何一方將其轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2本合同的附加條款和條件超越本合同中所述的條款和條件將不對(duì)執(zhí)法機(jī)構(gòu)產(chǎn)生任何影響。8.3本合同中的標(biāo)題僅出于參考目的，不對(duì)本合同的解釋產(chǎn)生任何影響。8.4本合同的修改或變更必須由雙方協(xié)商后以書面形式確定，并象