商鋪銷售含產(chǎn)權(quán)式商業(yè)地產(chǎn)返租_第1頁
商鋪銷售含產(chǎn)權(quán)式商業(yè)地產(chǎn)返租_第2頁
商鋪銷售含產(chǎn)權(quán)式商業(yè)地產(chǎn)返租_第3頁
商鋪銷售含產(chǎn)權(quán)式商業(yè)地產(chǎn)返租_第4頁
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文檔簡介

，銷售一般是付款或銀行按揭銀行按揭中由于商鋪的往往是投資人，與商戶非同一群體，因此無論是素質(zhì)還是均不同人往往不經(jīng)營，但也有部分自營20%。，虛擬鋪位，虛擬回報返租。在虛擬鋪位的基礎(chǔ)上，回報是虛擬的，回報主要是投獨立鋪位，虛擬回報返租。市場內(nèi)分劃成獨立經(jīng)營商鋪，把定高，通過8%10%CEPA、巨庫等。獨立鋪位，真實回報返租。如“二道橋大巴扎”等。510610年的。按揭銷售在操作方法上有8%8.8%10%的，且一8%10%的回報，然后將商鋪再整體包租給大商家（如韓SHOW模式。大商家的是偏低的，次性返還幾年的。例如王府井某項目，其售價為9萬元/m2，返8.8%個點，同時采用商款中扣除，從而降低了門檻。以5m2攤位為例，若每平米的售價為2萬元/m2，則總（如同小戶型住宅擁有廣泛的客戶群一樣，實施返租可使商鋪投資客的層面擴大，這樣花幾千元就可以買到一個商鋪。對于2~4層商鋪，則可分別采取返租3~5年的，以一個總值達10萬元的商鋪為例，在實行返租后商鋪投資的供款情況見表5-2。從以上供款實例可以看出返租5年后，實付首期款僅為一成，即只需1萬元就可以投資商鋪。而由于在鋪位分割中，2層以上的鋪位被盡可能地分成小單位，所以其總值就相410萬元以下，這樣首期款就僅為數(shù)千元了。，由表5-4、5-5可以看出，銀行提供的按揭成數(shù)對返租的年限有極大的影響，因1x10x0.022=2200萬元，因而，由于長期的高回報導致長期補貼，為發(fā)展種成本而已。雖然大型商家整體承租的銷售模式在一定時期內(nèi)解決了這個但在返租期

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