租賃合同糾紛代理詞

租賃合同糾紛代理詞尊敬的仲裁員：我代表甲方_____(具體名稱)與乙方_____(具體名稱)在本案中出席，就本案提出如下代理詞：一、案件基本情況本案系甲方與乙方簽訂的一份租賃合同引發(fā)的糾紛。具體情況如下：甲方向乙方出租其位于_____(具體地址)的房屋，租期為___(具體時(shí)間)，租金為每月___(具體金額)元。協(xié)議簽訂后，雙方按照合同約定履行了相應(yīng)義務(wù)。但在_____(具體時(shí)間)之后，乙方因個(gè)人原因未能按時(shí)交付下一期租金，并于_____(具體時(shí)間)擅自搬離了甲方出租的房屋。甲方多次要求乙方按照合同支付欠款，乙方拒絕履行。因此，甲方起訴乙方違約，要求其支付_____(具體金額)元欠款及違約金。經(jīng)過多方調(diào)解未果后，雙方提起本案爭議。二、爭議焦點(diǎn)本案的爭議焦點(diǎn)在于：乙方擅自搬離房屋，是否構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)支付欠款及違約金；甲方在追討欠款時(shí)，是否采取了正確的法律途徑，且所述欠款及違約金的金額是否合理。三、本方觀點(diǎn)1.乙方構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)支付欠款及違約金根據(jù)租賃合同第___(具體編號(hào))條約定，乙方應(yīng)當(dāng)按期足額支付租金，并應(yīng)當(dāng)在租金逾期后的___(具體天數(shù))內(nèi)支付違約金。但實(shí)際上，乙方在本案中未能按期支付租金，且長期拖欠。甲方合法權(quán)益受到了損害，應(yīng)當(dāng)獲得應(yīng)有的賠償。因此，我們認(rèn)為乙方構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。2.甲方采取了正確的法律途徑，且要求付款金額合理雖然本案中乙方違約事實(shí)明確，但甲方并未采取過激的追討方式。相反，甲方多次與乙方協(xié)商達(dá)成和解，但均未取得任何進(jìn)展。甲方后來將曾經(jīng)簽訂的合同提交給法院，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，符合法律規(guī)定，并沒有過失。另外，甲方要求乙方承擔(dān)的欠款及違約金金額合理。依照合同約定，乙方每月應(yīng)付租金_____(具體金額)元，乙方已連續(xù)欠繳___(具體期數(shù))個(gè)月，因此欠款共計(jì)_____(具體金額)元。而依照合同規(guī)定，乙方應(yīng)付的違約金是欠款總額的___(具體比例)，根據(jù)此項(xiàng)約定，違約金應(yīng)為_____(具體金額)元。因此甲方對(duì)乙方要求支付的欠款及違約金金額是合理的。四、舉證情況本案中，甲方已提供的證據(jù)包括：租賃合同原件；與乙方協(xié)商和解的郵件記錄；乙方拖欠租金的相關(guān)記錄；甲方多次催款的電話、短信記錄。此外，我們也準(zhǔn)備了相關(guān)證人出庭作證，進(jìn)一步支持我們的主張。五、請(qǐng)求仲裁結(jié)果基于以上事實(shí)和理由，我們請(qǐng)求仲裁員做出如下仲裁結(jié)果：裁定乙方支付欠款_____(具體金額)元；裁定乙方支付違約金_____(具體金額)元；經(jīng)濟(jì)賠償合理的仲裁費(fèi)及其他因合同違約而產(chǎn)生的費(fèi)用；其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任；我方證人出庭作證，事