商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任

商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任什么是商品房買(mǎi)賣(mài)合同？商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指開(kāi)發(fā)商或者中介公司與購(gòu)房者簽訂的，在購(gòu)房者支付房款等費(fèi)用后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者的合同，也稱為商品房銷售合同。買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，一方的違約行為會(huì)對(duì)合同正常履行產(chǎn)生影響，因此在合同中往往會(huì)有約定違約責(zé)任的條款。下面從以下幾個(gè)方面分析購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任：購(gòu)房者的違約責(zé)任支付違約金如果購(gòu)房者違約，未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)部分或全部違約金的責(zé)任。一般而言，違約金的比例會(huì)在合同中約定清楚，并應(yīng)該不高于合同總價(jià)的5%。賠償損失如果購(gòu)房者違約導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商受到經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但在實(shí)際操作中，往往需要通過(guò)法院等機(jī)構(gòu)維權(quán)，才能最終確定違約責(zé)任和賠償金額。開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任相對(duì)較多，下面分別從房屋質(zhì)量、交付時(shí)間、權(quán)屬證書(shū)等方面進(jìn)行解析。房屋質(zhì)量問(wèn)題商品房的質(zhì)量問(wèn)題是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)議最多的問(wèn)題之一，因此在合同中對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行明確約定非常必要。如果開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量方面存在違約行為，購(gòu)房者可以要求其返還房款、承擔(dān)維修費(fèi)用等。交付時(shí)間問(wèn)題雙方在合同中應(yīng)該約定房屋的交付時(shí)間，并在此基礎(chǔ)上規(guī)定對(duì)交付時(shí)間的保證。如果開(kāi)發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交付房屋，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。權(quán)屬證書(shū)問(wèn)題購(gòu)房者在支付房款后，應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的權(quán)屬證書(shū)，否則開(kāi)發(fā)商存在違約行為。此時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商追認(rèn)合同并辦理過(guò)戶手續(xù)。其他違約責(zé)任在合同中，還可能約定其他違約責(zé)任條款。例如，開(kāi)發(fā)商未按照合同約定進(jìn)行裝修、未按照約定配送物業(yè)服務(wù)等等?？偨Y(jié)合同是約束合同雙方行為的有效法律工具，雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款并按照約定履行合同義務(wù)。在違約行為發(fā)生時(shí)，應(yīng)當(dāng)相互協(xié)調(diào)，解決問(wèn)題。如果雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可能需要通過(guò)法律手段解決。所以說(shuō)，對(duì)